某生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 承建單位：XX縣龍山林木種植有限公司 目 錄第一章：總論 1.1 項(xiàng)目提出 1.2 項(xiàng)目概況 1.3 研究范圍 1.4 編制依據(jù) 1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期 1.6 總投資概算 1.7主要經(jīng)濟(jì)效益1.8 研究結(jié)論 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景 2.1 生態(tài)園發(fā)展總趨勢 2.2 區(qū)域基本情況 2.3 規(guī)劃區(qū)基本情況第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 3.1 建設(shè)意義 3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性第四章：市場分析 4.1 客源市場分析 4.2 目標(biāo)市場選擇 4.3 市場營銷第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 5.2 主要建

2、設(shè)內(nèi)容第六章：建設(shè)場址及建設(shè)條件 6.1 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 6.2 社會概況 6.3 地質(zhì)地貌 6.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 7.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 7.3 主要項(xiàng)目工程概況 7.4 綠化景觀設(shè)計(jì) 7.5 排水系統(tǒng) 7.6 雨水工程第八章：環(huán)保節(jié)能 8.1 環(huán)保 8.2 節(jié)能第九章：消防 9.1 編制依據(jù) 9.2 消防系統(tǒng)第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 10.1 組織機(jī)構(gòu) 10.2 人員編制 10.3 職工培訓(xùn)第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 11.1 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃 11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十二章：投資估算及資金籌措 12.1 投資估算及資金籌措 12.2 固

3、定資產(chǎn)投資估算 12.3 鋪底流動(dòng)資金估算 12.4 項(xiàng)目總投資 12.5 項(xiàng)目融資第十三章：財(cái)務(wù)評價(jià) 13.1 評價(jià)依據(jù) 13.2 營業(yè)收入和營業(yè)稅及附加估算 13.3 成本費(fèi)用估算 13.4 利潤總額及分配 13.5 財(cái)務(wù)盈利能力分析 13.6 風(fēng)險(xiǎn)分析第十四章：結(jié)論和建議 14.1 評價(jià)結(jié)論 14.2 建議第一章 總論1.1 項(xiàng)目的提出“XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目”（以下簡稱“生態(tài)園”）位于XX縣北部XX鎮(zhèn)。XX，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。伏牛山，位于河南省西南部，東西綿延八百余里，屬秦嶺山

4、脈東段。西北東南走向，西北接熊耳山，南接南陽盆地，東南遙接桐柏山。為淮海與漢江分水嶺，屬北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，也是河南省境內(nèi)平均海拔最高、人類活動(dòng)相對稀少、地質(zhì)地貌、自然生態(tài)保存完好的山水勝地，是一座景色優(yōu)美的世界地質(zhì)公園?！吧鷳B(tài)園”地處伏牛山南麓XX縣城北部XX鎮(zhèn)，距縣城70km,距XX鎮(zhèn)政府所在地10km。“生態(tài)園”地域呈東西走向，長約5.5km,南北寬約2.5km,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。木行戰(zhàn)備公路自“生態(tài)園”山下穿過。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路?！吧鷳B(tài)園”開發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合

5、理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則進(jìn)行合理的項(xiàng)目開發(fā)與工程修建。總投資達(dá) 119277.7萬元，主要進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。社會消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出越來越更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價(jià)高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育等。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園1.2.2 建設(shè)單位 XX縣龍山林木種植有限公司1.2.3 建設(shè)地點(diǎn) XX縣XX鎮(zhèn)1.2.4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 XX縣龍山林木種植有限公司 董事長：張玉璽1.3 研究范圍受項(xiàng)目承辦單位委托，編制方有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員在項(xiàng)目承辦單位的積極配合下，對

6、本項(xiàng)目進(jìn)行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下：1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.3.2 市場預(yù)測1.3.3 項(xiàng)目目標(biāo)及主要內(nèi)容1.3.4 建設(shè)規(guī)模的確定1.3.5 工程建設(shè)方案1.3.6 投資估算與資金籌措1.3.7 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.4.1 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法（財(cái)發(fā)字19991號）1.4.2 河南省農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要1.4.3 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字199957號）1.4.4 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知（國農(nóng)辦字2002175號）1.

7、4.5 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)【（194）國農(nóng)綜字第28號】1.4.6 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書1.4.7 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料1.4.8 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書。1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及工期1.5.1 建設(shè)內(nèi)容 景區(qū)入口牌樓 生態(tài)旅游景點(diǎn)建設(shè)（包括溶洞開發(fā)） 商業(yè)街（1200米） 百姓宗祖祠堂（3000） 雙向復(fù)合索道（3000米） 游客服務(wù)中心（1200）娛樂園（1000）特殊職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（2200） 療養(yǎng)院（10000） 民俗風(fēng)情園（12000） 大酒店（50000） 山莊風(fēng)味酒樓（總占地15000） 特種水產(chǎn)養(yǎng)殖（三文魚、鱘魚） 特種畜禽養(yǎng)殖（笨豬、山雞） 中藥材培育基地

8、香菇菌培育基地 以及相應(yīng)的配套工程和附屬工程（包括景區(qū)內(nèi)供水、供電、通信工程）1.5.2 建設(shè)期限項(xiàng)目計(jì)劃采用滾動(dòng)建設(shè)模式，邊開發(fā)邊運(yùn)營，規(guī)劃全部項(xiàng)目5年完成。1.6 總投資估算1.6.1 總投資 項(xiàng)目總投資 119277.7萬元 。其中，固定資產(chǎn)投資116518萬元；流動(dòng)資金2566.2萬元；建設(shè)期利息193.5萬元。1.6.2 資金來源 銀行貸款 5000.00萬元，爭取政府基礎(chǔ)設(shè)施部分支持 6000萬元，建設(shè)單位自籌18277.7萬元，其余招商引資。1.7 主要經(jīng)濟(jì)效益 表1-1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo)單位數(shù)量備注1總投資萬元119277.71.1固定資產(chǎn)投資萬元116518.01.2鋪

9、底流動(dòng)資金萬元2566.22總成本費(fèi)用萬元22809.8年均3營業(yè)收入萬元48239.1年均4營業(yè)稅金及附加萬元2338.5年均5所得稅萬元4497.8年均6稅后利潤萬元13493.4年均7投資利潤率%15.18財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15.5稅前9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12.2稅后10財(cái)務(wù)靜觀值（Ic12）萬元40387.4稅前11財(cái)務(wù)靜觀值（Ic12）萬元15105.8稅后12財(cái)務(wù)投資回收期年8.1稅前13財(cái)務(wù)投資回收期年9.3稅后1.8研究結(jié)論1.8.1 本項(xiàng)目以XX縣旅游業(yè)為依托，以龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)為未來可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動(dòng)，將為本地提供高端觀光設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑度假產(chǎn)品。這一工程

10、的建成，對提高XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體競爭力具有重要示范意義。1.8.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目擁有很大的市場空間和發(fā)展?jié)摿?，并且可以帶?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展意義重大。本項(xiàng)目主要為農(nóng)業(yè)文化旅游設(shè)施建設(shè)，同時(shí)為“生態(tài)園”大發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。1.8.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園作為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，不僅可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，繁榮市場；還能夠增加社會人員就業(yè)機(jī)會，提高人民的生活水平質(zhì)量。1.8.4 本項(xiàng)目地址在XX縣XX鎮(zhèn)，位于XX縣70多公里處，項(xiàng)目完成后對提升XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休

11、閑環(huán)境都有積極的意義。1.8.5 該項(xiàng)目不僅具有經(jīng)濟(jì)效益，而且對于XX縣生態(tài)農(nóng)業(yè)形象的提升和完善農(nóng)業(yè)高端高端功能，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展意義重大。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展需求，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。研究結(jié)果認(rèn)為，本項(xiàng)目切實(shí)可行，建議盡快組織實(shí)施。 第二章：項(xiàng)目建設(shè)背景2.1 生態(tài)園發(fā)展總趨勢2.1.1 項(xiàng)目的由來 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入

12、，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園營運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游發(fā)展的新領(lǐng)域。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經(jīng)營項(xiàng)目，品種力求做到新、奇、特。讓游客在生態(tài)園內(nèi)不但可吃到無公害水果、蔬菜，還能看到各種觀賞性強(qiáng)的動(dòng)植物，享受農(nóng)家風(fēng)味美餐，參與就地消費(fèi)，利潤和效益要比普通種養(yǎng)殖及上市產(chǎn)品高至15倍。生態(tài)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情

13、趣變化的需求而提出的，是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園新體系。 2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)概念和內(nèi)涵是相輔相成?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約，環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不僅具有生產(chǎn)性功

14、能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)農(nóng)村與旅游邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工緊密銜接起來，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)

15、可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 2.1.3 項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依，喧器的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈，疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫者人們的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無際的大地、淳樸的農(nóng)民、清新的無公害食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，重新體驗(yàn)過去生活。（二）高

16、效益觀光農(nóng)業(yè)是為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策，觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的協(xié)作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。2.2 XX縣基本情況 XX，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積

17、3454平方公里，人口45萬。屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候，年平均氣溫15.2，年降水量830毫米，無霜期220天。目前XX經(jīng)濟(jì)已形成以機(jī)械、醫(yī)藥、電子、建材、輕工、冶金等工業(yè)為主的生產(chǎn)體系，擁有中國馳名商標(biāo)3個(gè)（仲景、飛龍、月月舒）占南陽市的60%（南陽市域共5個(gè)），地理標(biāo)志一個(gè)（XX香菇）。土特產(chǎn)有白助煙、獼猴桃、油桐、生漆、XX玉、香菇、山茱萸等。旅游景點(diǎn)有灌河漂流、龍?zhí)稖稀⒗暇?、五道瞳、老界嶺景區(qū)、白羽城遺址、恐龍蛋化石遺址、云華蝙蝠洞、屈原崗遺址、寺山國家森林公園、銀樹溝、哪咤廟等，擁有國家4A景區(qū)4家（XX縣老鸛河漂流風(fēng)景區(qū)、XX恐龍遺址園、XX龍?zhí)稖?、XX縣伏牛山老界嶺景區(qū)）居南陽市首

18、位。XX系豫、鄂、陜?nèi)〗粎R處的“金三角”地帶，處在西安、武漢、鄭州三大城市圈和南陽、洛陽、十堰三中等城市的中間核心地帶，境內(nèi)旅游資源豐富，景色秀麗，森林覆蓋率86.23%，是河南省資源大縣和區(qū)域大縣，被譽(yù)為“綠色王國”和“天然藥庫”，古代李時(shí)珍本草綱目中所涉及的藥材共有1800多種，且在XX發(fā)現(xiàn)的藥材就有1300多種。交通便利，境內(nèi)有311、312、207三條國道，已開通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至XX高速正在修建中，規(guī)劃中的三門峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過境，縣城距南陽機(jī)場百余公里。2.2.1 自然環(huán)境 XX境內(nèi)地形復(fù)雜，北部是海拔高坡度大的中心山地，南部是鸛河谷地

19、，西側(cè)是起伏大的低山丘陵。全縣最高山峰犄角尖海拔2212.5米，最低點(diǎn)位于丹水鎮(zhèn)馬邊村，海拔181米，自然坡降為33%。處于亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)大陸性氣候，氣候溫和，雨量適中，光照充足，年均氣溫15.1，年均降雨量800毫米左右，年均無霜期為236.2天，年均日照2019小時(shí)，素有“春前有雨花開早，秋后無霜葉落遲”之稱。境內(nèi)河流眾多，屬長江流域丹江水系的鸛河縱貫全縣南北，并與526條大小河流，呈羽狀分布于峻嶺之中，主要河流有鸛河、淇河、陜河、雙龍河、丹水河等。2.2.2 社會經(jīng)濟(jì)XX區(qū)域經(jīng)濟(jì)獨(dú)具特色，已形成以獼猴桃為主的林果業(yè)，山茱萸為主的中藥材，香菇為主的食用菌和生態(tài)旅

20、游四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；以及藥材制造、冶金建材、汽車配件鑄造、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大工業(yè)體系。經(jīng)濟(jì)實(shí)力在南陽市和河南省增長較快，先后榮獲全國綠化先進(jìn)縣，全國創(chuàng)建文明小城鎮(zhèn)示范點(diǎn)，全國依法治縣百強(qiáng)縣，全國名特優(yōu)經(jīng)濟(jì)林獼猴桃之鄉(xiāng)、山茱萸之鄉(xiāng)等稱號。2011年全縣生產(chǎn)總值完成180億元，人均GDP達(dá)到突破6700美元。2.2.3 歷史文化 XX歷史源遠(yuǎn)流長，文化積淀深厚。公元前3000年，XX就有聚居人群落，西周初年為古若國屬地，并設(shè)為白羽邑。公園前524年至506年，曾是許國國都，秦時(shí)置縣。唐時(shí)XX縣被稱為XX口，為內(nèi)鄉(xiāng)縣治；宋代內(nèi)鄉(xiāng)縣沿遷內(nèi)鄉(xiāng)縣城北，XX仍屬內(nèi)鄉(xiāng)域。走過漫長曲折的歷史，新中國成立后，XX于19

21、50年從內(nèi)鄉(xiāng)分出，劃內(nèi)鄉(xiāng)西坪、重陽、桑坪、二平鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、丹水等歸XX。古時(shí)記載：XX“陸通秦晉，水運(yùn)吳楚”“山產(chǎn)百貨風(fēng)行，千里萬商云集”。自古以來，許多圣哲賢達(dá)，歷史名人曾在XX留下了傳奇遺蹤：顏母墳（大書法家顏真卿母親）、酒仙劉伶墳、孔子回車返魯、屈原苦諫楚王、武則天建造行宮、李自成兵屯西坪操場，李白、孟浩然、白居易、李商隱、蘇轍、司馬光等都游歷XX，金代詩人元好問曾出任內(nèi)鄉(xiāng)縣令，留下3000多首曾歌吟XX山水風(fēng)光的詩詞佳句。民國時(shí)，內(nèi)鄉(xiāng)XX口還是原宛西民團(tuán)司令別廷芳實(shí)施宛西自治的大本營。蘊(yùn)藏在XX這塊土地上的有形無形的文化遺產(chǎn)，具有較高的文化價(jià)值。2.3龍山旅游景區(qū)基本情況規(guī)劃區(qū)龍山風(fēng)景

22、區(qū)地處伏牛山南麓XX縣城北部XX鎮(zhèn)，距縣城70km,距XX鎮(zhèn)政府所在地10km。景區(qū)呈東西走向，長約5.5km,南北寬約2.5km,南與五道幢、龍?zhí)稖稀⒗辖鐜X、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。木行戰(zhàn)備公路自景區(qū)山下穿過。與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性3.1建設(shè)意義 隨著XX旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，景區(qū)接待能力和檔次的提高。旅游已不能滿足單一的觀光旅游，而是追求更多的休閑度假和娛樂健身等多元化旅游活動(dòng)。這樣不僅為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開拓了巨大的商機(jī)，吸引了游客，增加了景區(qū)旅游收入，而且通過農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，為游客增加了活動(dòng)內(nèi)容和游覽趣味

23、，提升了景區(qū)的檔次和水平，在我省也具有了一定的示范作用。3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，將從休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)餐飲、經(jīng)濟(jì)種植、綠色養(yǎng)殖、游道路網(wǎng)、食品開發(fā)等方面提高和改善“生態(tài)園”的投資意義和游覽環(huán)境，開發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后項(xiàng)目的經(jīng)營和開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。 “生態(tài)園”項(xiàng)目綜合式設(shè)施建設(shè)發(fā)展的必要，符合區(qū)域開發(fā)和旅游市場的需求，對于完善XX整體旅游景點(diǎn)調(diào)整和活動(dòng)項(xiàng)目，吸引更多相關(guān)旅游創(chuàng)意項(xiàng)目實(shí)施，均有積極意義。 項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，通過良好的服務(wù)和有效經(jīng)營，能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得長效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。 農(nóng)業(yè)旅游在當(dāng)今社會已成為一種時(shí)尚，一個(gè)拉

24、動(dòng)社會生產(chǎn)巨大需求的項(xiàng)目。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，可以通過旅游過程中的吃、住、購、娛要素，把不同形式的消費(fèi)統(tǒng)一到一個(gè)過程中來，把單個(gè)的消費(fèi)活動(dòng)變成群體的規(guī)模消費(fèi)，是個(gè)人可支配收入更多地流入到國民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)體系中來，促進(jìn)社會產(chǎn)品由生產(chǎn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)的飛躍，加快從供給到需求的轉(zhuǎn)化過程，這是一種社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)力，是一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康繁榮的重要力量。3.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （一）資源優(yōu)勢：景區(qū)內(nèi)山巒起伏交錯(cuò)，峰回路轉(zhuǎn)，遍布奇勝美景。有壯觀的巖石、瀑布、茂密的森林，清新純凈的空氣、水流和爭奇斗艷的山花、野果，還有天然奇石群、歷史久遠(yuǎn)的廟宇等奇觀，更有那純樸憨厚、熱情好客的大山群眾，割剪不斷的傳奇故事，造型

25、別致的天寶寨寨門等人與自然的巧妙組合。而且，景區(qū)周圍景點(diǎn)密布，東與龍?zhí)稖?、五道幢、老界嶺、野人谷相鄰，南與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。線路組合容易，搭車上線不愁，易于融入全縣、全市、全省旅游網(wǎng)絡(luò)。（二）區(qū)位優(yōu)勢：從宏觀區(qū)位來看，本項(xiàng)目位于伏牛山旅游區(qū)的核心，旅游區(qū)位條件優(yōu)越。由于伏牛山旅游區(qū)是全省旅游重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)，在全省、全國旅游格局中具有舉足輕重的地位，因此，XX生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)和發(fā)展必定會借伏牛山旅游發(fā)展之勢，在省內(nèi)外擁有越來越大的影響力。同時(shí)，XX縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門戶，是承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對于開拓省級客源市場極為有利。XX縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)

26、勢，省道縱貫?zāi)媳?，?12國道、寧西鐵路也不到60公里，寧西高速公路XX段已完工，因此，對外交通條件十分便利。 （三）穩(wěn)定增長的市場機(jī)會：XX在全國已具有知名度，隨著人們對山岳型休閑旅游需求的日益增長，生態(tài)園的開發(fā)將會吸引大批的游客旅游。綜上所述，該項(xiàng)目的建成將對推進(jìn)XX農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促進(jìn)景區(qū)經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善投資環(huán)境，促進(jìn)景區(qū)快速發(fā)展和提升，提高在河南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游知名度等方面都具有積極的意義，項(xiàng)目建設(shè)十分必要，而且該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益，建議加快項(xiàng)目建設(shè)，力爭盡早發(fā)揮效益。 第四章：市場分析4.1 XX縣

27、客源市場分析4.2.1旅游接待情況分析 據(jù)XX旅游接待統(tǒng)計(jì)資料表明，自2005年旅游接待人數(shù)逐年增長，其中最近年份2010年接待旅游人數(shù)18萬人次，比2005年增長了11.5萬人，將近5倍，旅游收入增長3440萬元。4.2.2 客源市場區(qū)域分析 據(jù)南陽旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料表明，南陽旅游現(xiàn)階段的客源市場具有以下特點(diǎn)：1. 以國內(nèi)客源市場為主體約占95%，以海外客源市場為輔約占5%。2. 國內(nèi)客源市場以本省旅游者為主占69.9%。以省外旅游者為輔占31%。3. 海外客源市場以港、澳、臺、東南亞市場為主，其他國家為輔。4. 省內(nèi)客源市場以鄭州、洛陽、開封、平頂山地區(qū)為主，其他城市為輔。

28、5. 省外客源市場以華北市場為主。4.2.3 旅游者行為特征分析 年齡對旅游需求具有較大的影響。一般來說，3550歲的中年人大都事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)狀況較好，子女已經(jīng)獨(dú)立，旅游需求愿望容易實(shí)現(xiàn)。老年人時(shí)間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對旅游的需求也很強(qiáng)烈，目前出游率呈現(xiàn)日益增長的趨勢，故而“銀發(fā)市場”值得關(guān)注。4.2.4 旅游職業(yè)構(gòu)成分析 據(jù)XX旅游調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，到XX旅游者的職業(yè)主要以行政事業(yè)單位人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，其他職業(yè)間的區(qū)別較小。在未來時(shí)間內(nèi)，學(xué)生、專業(yè)技術(shù)人員等具有較大市場發(fā)展?jié)摿?，將成為景區(qū)旅游的新生力量。4.2.5 旅游者動(dòng)機(jī)分析 據(jù)資料顯示，到XX旅游者其旅游動(dòng)機(jī)主要以游覽

29、觀光和登山為主體?？梢娔壳熬皡^(qū)仍然以大眾旅游為主，其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)與市場尚未形成規(guī)模與效應(yīng)，是景區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)發(fā)展方向。4.3 目標(biāo)市場選擇從生態(tài)農(nóng)業(yè)資源與市場分析可知，生態(tài)園以國內(nèi)游客為主，其獨(dú)特的資源魅力可以滿足現(xiàn)代和未來旅游者回歸自然、度假養(yǎng)生、科普探險(xiǎn)等方面的需要。具體來講，以南陽市域客源為重點(diǎn)，積極開拓鄭州、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、十堰、襄樊、西安等周邊大中城市市場，通過加強(qiáng)廣告策劃和宣傳，力爭開拓山西、安徽市場。1.本地市場（南陽）XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)容是以原始生態(tài)、奇石茂林、廟幽寨險(xiǎn)、秀水洞天、香菇基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽散養(yǎng)、農(nóng)家風(fēng)情等項(xiàng)目為主體，是XX縣城、南陽市及鄰近城鎮(zhèn)居

30、民雙休日、節(jié)假日休閑度假的好場所。因此以XX縣、南陽市為主的本地客源市場是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長趨勢。但關(guān)鍵是要形成有影響力的年度促銷主題，并在提高生態(tài)園品味以及提高園區(qū)生態(tài)性、觀賞性、參與性上下功夫，使之獨(dú)具特色，使本地旅游者成為取得穩(wěn)定經(jīng)營效益的基礎(chǔ)客源。2、周邊城市客源市場指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。應(yīng)積極開拓周邊這些大中小城市市場，這也是本景區(qū)市場的主體。特別是應(yīng)高度重視省會鄭州市場的開發(fā)。龍山景區(qū)充滿山野情趣的自然

31、風(fēng)光，為市民、為商客提供了一個(gè)回歸大自然的理想去處，也為周邊大中專院校地理、地質(zhì)、生物、生態(tài)等專業(yè)的學(xué)生提供了良好的野外實(shí)習(xí)基地，因而有望爭取較多的周邊客源層次和市場。4.4 市場營銷4.4.1 景區(qū)營銷力分析 影響生態(tài)園營銷的構(gòu)成，可以從兩個(gè)方面來分析，一是營銷動(dòng)力，即驅(qū)動(dòng)游客到生態(tài)園景點(diǎn)觀賞、購物、休閑消費(fèi)的源動(dòng)力。二是營銷阻力，既阻礙游客到生態(tài)園購物消費(fèi)的反動(dòng)力，它主要包括交通道路狀況的好壞，交通條件的優(yōu)劣。4.4.2 營銷策略 1.根據(jù)生態(tài)園的核心品質(zhì)，在不同時(shí)期針對不同群體凝練一句具有廣泛市場號召力的對外宣傳口號，或者做一個(gè)能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以

32、固化，再通過所有可能媒介手段，包括電視、報(bào)紙、雜志、展覽會、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。 2.根據(jù)生態(tài)園的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，正確運(yùn)用推廣組合，把廣告、公關(guān)、促銷、推銷四種營銷手段加以整合運(yùn)用，根據(jù)不同的消費(fèi)市場特征、營銷目標(biāo)，選擇和組合這四種推廣方式，以各取其所長，補(bǔ)齊所短，制定出適合的推廣策略，迅速提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢所在。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容5.1 項(xiàng)目建設(shè)的目的 依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來發(fā)展需求，為創(chuàng)造XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光

33、園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資，延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級的新路。5.2 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)以龍山的自然景觀為基礎(chǔ)，突出鮮明的與眾不同的特點(diǎn)，整個(gè)旅游項(xiàng)目集觀光、娛樂、文化、探險(xiǎn)、科研、養(yǎng)老、種植、養(yǎng)殖等為一體，以滿足不同層次游客和社會發(fā)展的需要。（注：本報(bào)告主要生態(tài)園基礎(chǔ)建設(shè)為主）擬建項(xiàng)目主要有：1.景區(qū)入口牌樓2.商業(yè)街3.百姓宗祖祠堂4.民俗風(fēng)情園5.療養(yǎng)中心6.星級酒店7山莊風(fēng)味酒樓8.雙向復(fù)合索道9.水產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)果蔬、中藥材、菌種種植10.景觀建設(shè) 第六章：建設(shè)場址及建設(shè)條件6.1 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于XX縣XX鎮(zhèn)行上村

34、龍山。生態(tài)園全長5.5公里，自然落差700多米。生態(tài)園內(nèi)森林茂密，山清水秀，四季分明，環(huán)境宜人，集林木、花草、溶洞、鳥獸、奇石為一體的旅游資源十分豐富，成為旅游、休閑、養(yǎng)生、健身的好地方，整個(gè)景區(qū)秀麗迷人，令人流連忘返。6.2 社會概況XX鎮(zhèn)是一個(gè)山區(qū)鎮(zhèn)，位于XX縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，總面積32.9萬畝，其中林地面積28.5萬畝，人均近15畝。轄17個(gè)行政村，204個(gè)村民組，總?cè)丝?1041人。 XX鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達(dá)37萬立方米。板栗、山萸肉、油桐等林業(yè)資源具有很大優(yōu)勢；地下已探明有開采價(jià)值的礦藏有黃金、

35、紅柱石、大理石、鐵、銅等23種，水資源比較充沛，除灌河穿境而過，還有5條小河，可開發(fā)潛力很大。6.3 地質(zhì)地貌 生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔1494m，最低海拔720m。屬于侵蝕石質(zhì)的深山區(qū)山澗谷地地貌。山體的巖石結(jié)構(gòu)以花崗巖、砂巖、礫巖及變質(zhì)巖為主，地層主要有三迭紀(jì)千峰系砂質(zhì)巖以及花崗巖為主的火巖等。6.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件XX鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通條件方便，豫48線橫貫全境，5條鄉(xiāng)村公路相連接，形成快速捷達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)；通訊暢通，全鎮(zhèn)204個(gè)小組，大都通了電話，已建成了電話鎮(zhèn)；有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，共有2個(gè)有線電視臺，入戶率達(dá)到85%；有2座水電站和一座變

36、電站，供量充足；集鎮(zhèn)功能完美，有香菇、中藥材市場和日用品市場。 第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)7.1.1 文件依據(jù)1、河南省旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃2、伏牛山旅游開發(fā)總體規(guī)劃3、南陽市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2011年遠(yuǎn)景目標(biāo)4、南陽市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃5、XX縣生態(tài)旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要6、XX縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年規(guī)劃7、XX縣生態(tài)旅游開發(fā)總體規(guī)劃8、XX縣委、縣政府關(guān)于鼓勵(lì)旅游開發(fā)若干政策的意見9、XX縣委、縣政府關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策7.1.2 資料依據(jù)1、XX縣志2、XX縣政府工作報(bào)告3、XX縣林業(yè)“十一五”規(guī)劃4、其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計(jì)資料7.1.3 法律依據(jù)1、中華

37、人民共和國森林法2、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法3、中華人民共和國水法4、中華人民共和國野生動(dòng)物保護(hù)法5、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則（中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2003年2月24日發(fā)布）7、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)8、旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定9、旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定10、旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則11、河南省旅游管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則7.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則7.2.1規(guī)劃指導(dǎo)思想樹立建設(shè)旅游名縣、生態(tài)大縣的觀念，以優(yōu)美的山水風(fēng)光為基礎(chǔ)，以便利的交通條件為依托，以生態(tài)觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主

38、要功能，圍繞“奇石、奇山、奇水”主題做文章，結(jié)合傳說故事，豐富景區(qū)文化內(nèi)涵，通過科學(xué)、合理的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游的綜合配套與協(xié)調(diào)發(fā)展，努力將生態(tài)園建設(shè)成為集觀賞性、知識性、參與性、娛樂性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，推動(dòng)XX鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提高XX旅游名縣、生態(tài)大縣的知名度。7.2.2 規(guī)劃原則1.市場導(dǎo)向原則市場是確定生態(tài)園項(xiàng)目發(fā)展的前提條件。市場決定效益，沒有市場就沒有效益，沒有效益，生態(tài)園就無法生存。因此，生態(tài)園的開發(fā)首先要看市場是否需要，是否有客源。必須考慮到市場的需求和競爭力，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源對旅客的吸引力為出發(fā)點(diǎn)，把市場的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。同時(shí)還要根據(jù)市場的趨勢，預(yù)測未來的發(fā)展方向和空

39、間，做出長遠(yuǎn)的發(fā)展決策。2.突出主題和特色特色是生態(tài)園生命力的體現(xiàn)，沒有特色，就沒有強(qiáng)大的吸引力，有了自己的特色就能夠激發(fā)人們的觀光欲望。所以多一份特色就多一份競爭力。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。因此，要堅(jiān)持“人無我有，人有我新，人新我奇”的原則，尋找特色，打造特色，盡量滿足游客“求新、求奇、求特、求美”的消費(fèi)心理需求。本景區(qū)應(yīng)重點(diǎn)突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化景觀營造，豐富文化內(nèi)涵。3. 保護(hù)原則生態(tài)園開發(fā)與建設(shè)應(yīng)始終貫徹“保護(hù)第一、合理開發(fā)利用”的原則。任何一項(xiàng)建設(shè)都應(yīng)保持與環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。環(huán)境包括自然環(huán)境和社會環(huán)境兩方面。生態(tài)園開發(fā)之后能

40、否生存下去，與周圍環(huán)境是否適應(yīng)有著密切關(guān)系。只有保護(hù)了當(dāng)?shù)氐淖匀慌c人文環(huán)境，才保住了景區(qū)的特色和發(fā)展的基石。 4. 科學(xué)性、知識性和娛樂性相結(jié)合生態(tài)園開發(fā)要具備科學(xué)性，堅(jiān)持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時(shí)，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。如可以精心籌劃各類娛樂活動(dòng)，當(dāng)?shù)孛袼孜乃囇莩龅?，提高生態(tài)園文化品位和娛樂功能。又如在景點(diǎn)解說詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識，對地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、

41、動(dòng)物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方面進(jìn)行解釋說明，讓游客在游覽過程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識，從而達(dá)到科學(xué)性、知識性與娛樂性相結(jié)合的效果。5. 協(xié)調(diào)、配套原則協(xié)調(diào)包括宏觀上的協(xié)調(diào)和微觀上的協(xié)調(diào)。宏觀上的協(xié)調(diào)主要指與周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，如恐龍遺跡園、龍?zhí)稖?、老界嶺、鸛河漂流、石門湖等大環(huán)境的協(xié)調(diào)，微觀上的協(xié)調(diào)如植被綠化與生態(tài)園內(nèi)容的協(xié)調(diào)，建筑物相互之間的協(xié)調(diào)，建筑設(shè)施與自然景觀的協(xié)調(diào)，藝術(shù)手段與活動(dòng)內(nèi)容的協(xié)調(diào)，娛樂服務(wù)設(shè)施與旅游區(qū)主題的協(xié)調(diào)等。生態(tài)園所有建筑物要與景區(qū)主題相一致，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢，錯(cuò)落有致，和諧自

42、然。在綜合配套上，要根據(jù)游客需求、游客規(guī)模和環(huán)境容量大小，力求使各種設(shè)施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。7.3 主要建設(shè)項(xiàng)目工程概況 1）大酒店：位于景區(qū)入口處，三面環(huán)山，環(huán)境安靜且優(yōu)美，游客置身于酒店，既能感受龍山雄偉壯美的氣勢，也能體會到歷史滄桑變換的情感。酒店安排住宿、辦公、會議、餐飲及游泳健身和休閑娛樂等功能。有機(jī)布置在酒店各層滿足游客輕松、觀光、休閑、健身等需求。（酒店面積約50000） 2）民俗風(fēng)情園：利用景區(qū)內(nèi)特殊地形借山造景，建設(shè)XX民俗風(fēng)情園，蔥郁的山體與建筑互為依托，演藝、展示交相輝映，將儒道釋

43、三教文化在這里得到延伸和升華，木屋餐飲、竹林茶吧給游客帶來輕松與休閑的感受。（面積約1200） 3）雙向復(fù)合游覽索道：索道在生態(tài)園中心，東西長度2000米，橫跨南北1000米。 4）療養(yǎng)中心：我省目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，水平低，數(shù)量少，康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾乎為空白。龍山景區(qū)交通便捷，山清水秀，空氣質(zhì)量優(yōu)良，是發(fā)展養(yǎng)老康復(fù)療養(yǎng)的絕佳的養(yǎng)生地。擬建占地130畝養(yǎng)老托管中心、康復(fù)醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心和休閑度假中心。5）XX（鐘乳石洞）XX位于景區(qū)中部，堪稱“伏牛第一洞”，故名“響洞”。每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無窮，時(shí)而如鐘，時(shí)而如弦，時(shí)而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。入洞

44、內(nèi)有大片的天然鐘乳石群，大小不一，高低不等，遍布四壁，石柱、石筍、石鑼、石獸不計(jì)其數(shù)，形態(tài)萬千，難以形容。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實(shí)乃奇中之奇。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。無論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。 總之，各項(xiàng)目建設(shè)總體風(fēng)格與設(shè)計(jì)應(yīng)以共同傳承的建筑語言，形成一個(gè)相互對話、一脈相承、彼此呼應(yīng)，即對歷史與文化的尊重。 各項(xiàng)目的建筑形態(tài)應(yīng)該是既有傳統(tǒng)元素，又有現(xiàn)代的負(fù)有時(shí)代氣息。今天的我們就是要做今天的建筑，但是其中蘊(yùn)涵的是對歷史的昨天尊重。整個(gè)建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要

45、與中國古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化。建筑群中應(yīng)納入一系列大大小小、長長短短的歷史元素、符合，使龍山景區(qū)呈一種開放的態(tài)勢。整個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)做到三個(gè)“和諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。是整個(gè)建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的精品。 在建筑材料的運(yùn)用上，切忌按照現(xiàn)代城市建筑、現(xiàn)代公園建筑風(fēng)格，放眼望去滿目鋼筋水泥。外形的古樸和功能的現(xiàn)代化應(yīng)巧妙有機(jī)的結(jié)合，亦莊亦諧能夠滿足現(xiàn)代游客，即追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍傳統(tǒng)文化的多重心情。 建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢的高度統(tǒng)一，

46、與山谷黃靜的和諧一致，即有依偎山谷懷抱的恬靜雅致，也有視野開闊的臨風(fēng)之意，與山川應(yīng)成渾然一體之感。 建筑造型上充分考慮景區(qū)的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢，大膽設(shè)計(jì)一些異性建筑，給游客一種視覺享受。7.4 綠化景觀設(shè)計(jì) “創(chuàng)造靈動(dòng)氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開闊視野，并為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植

47、行道樹，為行人和車輛提供遮陰?；?、灌、草、樹相結(jié)合，四季綠化各不同，進(jìn)而形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)，除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景系統(tǒng)中也扮演重要角色。7.5 排水工程根據(jù)給排水工程規(guī)范，原則上污水量應(yīng)按自來水供應(yīng)的80%計(jì)，總污水量按250噸天來計(jì)算。總的污水排向?yàn)閿M建的污水處理廠，并與其管道接通即可。7.6 雨水工程雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留儲蓄，作為景觀用水。 第八章：環(huán)保節(jié)能8.1 環(huán)保生態(tài)園以其深山幽谷、蔥蘢竹木、清泉飛瀑為旅游基礎(chǔ)，美妙動(dòng)人的民間傳說增添了景區(qū)的文化內(nèi)涵，大自然億萬年滄桑，造就了龍山獨(dú)特的自然景觀和氣勢恢

48、宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪狀的花崗巖地貌景觀，有參天的古木，挺拔蒼勁的青松，翠綠竹林以及流泉飛瀑和綠滿青山的常青樹種與夏綠闊葉林，一年四季色彩變化十分明顯、豐富，這一切都是生態(tài)園得天獨(dú)厚的旅游資源，是每一位游客的共同財(cái)富，必須切實(shí)保護(hù)好龍山的生態(tài)環(huán)境，才可求得永遠(yuǎn)的游客云集、遠(yuǎn)近知名。具體規(guī)劃如下：一、植被保護(hù)生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹名木，都在保護(hù)之列。具體保護(hù)措施是：（1）在主要景區(qū)內(nèi)，禁止對天然植被的任為改變，包括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采礦，禁止修建新的水泥路面。（2）嚴(yán)格保護(hù)古樹名木，禁止砍伐、采摘、攀枝、懸掛廣

49、告牌和燒紙、燒香。（3）除寺廟和人文景點(diǎn)外，綠化樹種，全部用地方樹種，避免引進(jìn)外來樹種，易造成人為痕跡。（4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。（5）變消極保護(hù)為積極保護(hù)，在重點(diǎn)保護(hù)范圍內(nèi)（景區(qū)外圍），允許適量采摘灌草的花、果、葉，應(yīng)限于以下植物：連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹、桃、核桃等樹木，建立鮮果采摘場，成熟時(shí)，收取一定費(fèi)用，供游人采摘食用。外圍加速封山育林，全面恢復(fù)植被，搞好水土保持。三、固體廢棄物污染控制固體廢棄物是令所有旅游部門都頭疼的問題，這些被游客丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝袋、膠卷盒等，或充斥路旁草叢、或浮于

50、景區(qū)水面。嚴(yán)重降低景區(qū)的質(zhì)量，影響游興。建議采取以下管理措施：（1）在生態(tài)園內(nèi)游客時(shí)常停留的場所和人行道旁，設(shè)置標(biāo)志統(tǒng)一，容易發(fā)現(xiàn)，但又不破壞生態(tài)園的垃圾箱，根據(jù)山區(qū)特點(diǎn)可以設(shè)置為樹樁式或其它象形式樣，分為可回收和不可回收合并式，一般游路可按50米一個(gè)，廣場、食宿區(qū)，可適當(dāng)增加，休息場所必備。（2）設(shè)立警示牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。（3）由于玻璃制品廢棄物難以回收和處理，而且常對游人造成危害，景區(qū)小賣部都應(yīng)避免出售玻璃瓶罐的食品和飲料。（4）生態(tài)園內(nèi)的固體廢棄物成份簡單，其中有不少可以回收利用，按質(zhì)地可分為鐵質(zhì)、鋁質(zhì)、塑料質(zhì)、玻璃質(zhì)、低質(zhì)五大類，但這五大類都可以向廢品公司出售，既清潔衛(wèi)生，又

51、增加了收入。（5）縣環(huán)保部門要積極配合和指導(dǎo)固體廢棄物的處理工作。四、噪音和飄塵控制生態(tài)園噪音主要是汽車馬達(dá)或鳴放鞭炮造成的,飄塵主要由機(jī)動(dòng)車輛引起的。無論是廟宇、亭臺、休閑度假區(qū)，還是自然景點(diǎn)都需要保持清潔和寧靜的氣氛。具體措施如下：（1） 生態(tài)園應(yīng)將停車場設(shè)在山門以外，盡量不使公路向景區(qū)深入延伸。（2） 生態(tài)園向公路一側(cè)，要種植高而密的樹木，以部分清除噪音，同時(shí)遮擋視線，所謂“眼不見心不煩”。（3） 生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時(shí)勸說游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。生態(tài)園內(nèi)道路，要經(jīng)常清掃灰塵、樹葉，有條件的地方，可以經(jīng)常灑水，以防塵土飛揚(yáng)，路兩側(cè)種植喬木、藤（視是否障景

52、而定），盡量不留裸土。五、景觀美學(xué)價(jià)值的保護(hù)自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無章的建設(shè)，對生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對景觀美學(xué)價(jià)值有所損害。具體保護(hù)措施：（1）自然景點(diǎn)盡可能避免人為的破壞和修飾，砍伐和移植樹木，都會破壞原有生態(tài)景觀。（2） 生態(tài)園內(nèi)的電桿、輸水管道等設(shè)施都要繞開游覽線路，隱于樹后或埋于地下。（3） 生態(tài)園內(nèi)的游路應(yīng)避免直線，“曲徑通幽”應(yīng)是鋪設(shè)道路的基本原則。（4） 選擇隱蔽地點(diǎn)和必要位置，修建一些廁所。修石階步道應(yīng)盡量繞開樹木，區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止挖藥、采折花草，景區(qū)內(nèi)修建的服務(wù)點(diǎn)，盡量避免磚瓦結(jié)構(gòu)，可用石頭或竹籬

53、圍墻，頂端采用草或仿樹皮，建于集中而隱蔽的地方。8.2 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。2.各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料節(jié)能措施1.供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層嚴(yán)格計(jì)算，采暖供熱系統(tǒng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量儀表嚴(yán)格控制。2.供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈，并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間，采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。3.電力變壓器選擇新型變壓器，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。4.供水均采用變頻自動(dòng)供水系統(tǒng)，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。5.設(shè)備部分選擇節(jié)能產(chǎn)品 第九章：消防9.1 編制依據(jù)1.中華人民共和國消防法2.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）3.建