銷售承包合同樣本2篇新

1、銷售承包合同樣本 2 篇新承包合同 （Contract） 一是買賣雙方在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中對基建產(chǎn)品約定的價(jià)格，由雙方通過談 判，以合同形式確定 ;二是確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)， 并受法律保護(hù)的契約性文件。 今天華律網(wǎng)小編要與大家分享的是： 2 篇銷售承包合同樣本。 具體內(nèi)容如下， 歡迎參考閱讀 !銷售承包合同樣本篇一委托方：XXXXX責(zé)任公司（以下稱為甲方）承包方： XXXXXXX以下稱為乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則，依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方承包甲方 XX大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資雙 方共同信守：一、承包物業(yè)概況1. 物業(yè)名稱

2、： XX2物業(yè)位置：XX市XX區(qū)XX門內(nèi)大街東四路口東南角3. 物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約 48000 平方米，其中商業(yè)部分 （地下 1 層至地上 4 層 ）約17000平方米（以XX市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn)）4. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于80%。二、承包方式及范圍1承包方式：銷售、出租。2承包范圍：XX商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)1承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為8個(gè)月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段，不計(jì)為承包期限。2銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成90%商業(yè)部分的銷售。3乙

3、方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方 銷售，可另簽承包合同。4在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責(zé)1甲方履行之職責(zé)：1）確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。2）提供與本樓盤相關(guān)的工程立項(xiàng)、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：A. 國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件 ；B. 國有土地使用證復(fù)印件C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件；D. 建設(shè)工程開工證復(fù)印件 ；E. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 ；F建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。G.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：A. 營業(yè)執(zhí)

4、照副本之復(fù)印件；B. 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 ；4）提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認(rèn)購書 。5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6）辦理商品房認(rèn)購書 、商品房銷售合同審核與簽章， 商品房銷售合同登記、 產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7）甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜， 保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于 6成 10年、總貸款規(guī)模不少于 35000 萬元的按 揭貸款服務(wù)。8）在合同簽訂后 25 天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于 180 平方米的現(xiàn)場售樓處，并保 證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9）

5、由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上 述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺 等。11）按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。12）本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承 包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2. 乙方履行之職責(zé)：1）乙方應(yīng)全面、 透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo)， 負(fù)責(zé)制定 樓盤營銷總體方案 ，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計(jì)劃、銷售價(jià)格控制表及

6、付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2）乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊(duì)伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和 組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3）對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實(shí)施。4）乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升 XX商業(yè)價(jià)值，制定各項(xiàng)廣告推廣活動(dòng)的計(jì)劃、 方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。5）負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點(diǎn)項(xiàng)目、周邊項(xiàng)目、同類項(xiàng)目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。 每兩個(gè)月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場對策。6）積極維護(hù)甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立

7、于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同 及合理補(bǔ)充條款之外的特殊要求的補(bǔ)充條款， 應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。 不能化解的須謹(jǐn)慎起草， 補(bǔ)充條 款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。7）未經(jīng)甲方允許，乙方 （包括乙方所有業(yè)務(wù)人員 ）在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進(jìn) 行任何超出甲方事先約定的承諾， 如果發(fā)生此類事件， 乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和 法律責(zé)任。8）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤營銷總體方案進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲 方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣 , 如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán) 委托人書面認(rèn)可。9）乙方可根據(jù)實(shí)際銷售情況或市場變化，提出調(diào)整銷售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn) 并加蓋公章方為有效。10）乙方

8、每月 5 日前將上月的銷售報(bào)表通過銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。11）乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。12）乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動(dòng)中的商業(yè)機(jī)密，不得向任何單位或個(gè)人透露、泄露 銷售中的商業(yè)機(jī)密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13）乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性非常事件，有效地控制事態(tài)。14）乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通、食宿之費(fèi)用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案 和銷售傭金的發(fā)放。15）乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷售計(jì)劃1. 乙方提交的 樓盤營銷總體方案 應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意， 并于本合同簽定日后 15 天內(nèi)提交甲方蓋章

9、確認(rèn)。 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的樓盤營銷總體方案 作為本合同的附件， 與合 同正文具有同等的法律效力。2. 乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤銷售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包 括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起， 該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方 的銷售業(yè)績。 如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶， 由乙方按照銷售部之規(guī) 定發(fā)放銷售傭金或獎(jiǎng)金， 原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。 乙方代表甲方與客戶所簽定的 商品房認(rèn)購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的依據(jù)。一經(jīng)簽定正式商 品房銷售合同 和銀行按揭款到位， 即代表甲方對

10、成交物業(yè)予以確認(rèn)， 并同時(shí)作為乙方銷售 業(yè)績的確認(rèn)依據(jù)。客戶購置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價(jià)格1依據(jù)XX商品房銷售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價(jià)為20000元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價(jià)格表的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。2銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價(jià)格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的 商業(yè)銷售底價(jià)表為乙方所執(zhí)行銷售價(jià)格的底線，即在實(shí)際銷售中，所有面積的銷 售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。八、承包銷售傭金1承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的 樓盤營銷總體方案 按進(jìn)度完成銷售任務(wù)， 可按本原則規(guī)定由 乙方提取承包傭金。承包傭金

11、計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷售底價(jià)表，甲乙雙方同意乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售底價(jià)部分為溢價(jià)部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。2承包傭金提取率乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于 商業(yè)銷售底價(jià)表 規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益， 甲 乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的15%的比例提取承包傭金。3承包傭金支付方式：1）甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭金。乙方在每月 5 號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后， 甲方應(yīng)在申請后 5 日內(nèi)向乙方結(jié)付， 結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的 20%。剩余 80%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐 乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。 當(dāng)月

12、支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦 公費(fèi)用。2）當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的70%時(shí)，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后， 甲方應(yīng)在申請后 5日內(nèi)向乙方結(jié)付， 結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí) 際應(yīng)付承包傭金額的 50%。3）當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的80%時(shí)，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。 乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后， 甲方應(yīng)在申請后 5 日內(nèi)向乙方結(jié)付， 結(jié)付比例應(yīng) 不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的 70%。4）當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后 20 日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭

13、款到位為依據(jù)與乙方 結(jié)清所有承包傭金。九、營銷策劃費(fèi)本合同簽定后 15 日內(nèi)，乙方向甲方提交 主題商業(yè)策劃方案 ，此方案包括如下幾部分：1 商業(yè)招商方案。 2 商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。 3 商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。 4 裝修要點(diǎn)， 由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為 30 萬元，包含在營銷費(fèi)用之中。十、 廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)1. 甲方同意負(fù)擔(dān) (3500000)的營銷費(fèi)用， 包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用， 并根據(jù)乙方提交、 甲方確認(rèn)的項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表及時(shí)、足額撥付。2. 根據(jù)本項(xiàng)目總體市場目標(biāo)、營銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑?策略與具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。3

14、. 乙方可根據(jù)銷售情況適時(shí)組織項(xiàng)目推廣活動(dòng)，負(fù)責(zé)推廣活動(dòng)的主題創(chuàng)意、方案策劃、 費(fèi)用預(yù)算與組織執(zhí)行， 執(zhí)行方案應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)認(rèn)可， 推廣活動(dòng)費(fèi)用由乙方先行支付， 待銷 售面積超過 50%時(shí)，甲方支付乙方墊付款。4. 乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩 慢的責(zé)任十一、稅收支付 因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用， 甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任， 由雙方財(cái) 務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。十二、違約責(zé)任及協(xié)議終止1. 1、甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延 遲一天， 甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之四承擔(dān)違約金， 如逾期三個(gè)月仍未支付， 乙方有

15、權(quán)單方 面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)3 個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù)，則視為乙方的嚴(yán)重違約。 甲方有權(quán)單方面解除本合同， 取消乙方的承包資格。 乙方獨(dú)自承擔(dān)在 此期間所產(chǎn)生的銷售費(fèi)用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，乙方同意補(bǔ)償甲方損失500 萬元整，并承擔(dān)客戶索賠的損失。2. 3、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方 嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失 100 萬元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜， 雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議， 作為本合同附件， 該附件與本合同 具有同等法律效力。十四、適用法

16、律與爭議解決 1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。 2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁 或向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書簽定后，因中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 中有關(guān)不可抗力條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生， 致使本合同無法繼續(xù)履行的， 受不可抗力影響的一 方應(yīng)在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。 同時(shí)應(yīng)提供該 項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件， 并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)不可抗力條款中規(guī)定的合同處 置措施施行。十六、協(xié)議的變更 1、合同書之任一締約方如認(rèn)為有必要變更本合同，應(yīng)

17、在取得他方一致同意后，以書面 形式為之。2、合同書只任一締約方認(rèn)為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一 致，可解除本合同。十七、協(xié)議生效 本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代表授權(quán)人簽署、甲方加蓋公章后即成立。十八、其他 本合同一式六份，正本兩份，副本四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本兩份，具有同等 法律效力。甲方： 乙方：簽字日期： 簽字日期：銷售承包合同樣本二一、申請前1、申請之前條件：獨(dú)立或者帶領(lǐng)銷售人員累計(jì)銷售x 元以上。2、一次調(diào)撥xx元（7折）并自認(rèn)定可以勝任獨(dú)立或帶領(lǐng)銷售人員完成x元銷售額。二、申請條件1、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)尚無代理商的，應(yīng)符合特許加盟協(xié)議書受許方條件。2、申請?zhí)卦S加盟者符合特許加盟協(xié)議書受許方條件，所在區(qū)域內(nèi)已有代理商時(shí)，可以 掛靠該區(qū)域代理商并取得其同意可申請作為銷售承包人。3、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)已有代理商，但區(qū)域較大，工作人員較多，也可視其情況申 請辦理特許加盟手續(xù)并附合特許加盟協(xié)議書受許方條件。三、考核考察1、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)尚無代理商，并按加盟協(xié)議書符合受許方條件，以國家工商 行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)營證書，房租協(xié)議為準(zhǔn)，并將其復(fù)印件在公司備案。2、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)已有代理商，可以掛靠該區(qū)域代理商，并征得掛靠的代理商 簽字同意，同時(shí)用掛靠的代理商的營業(yè)執(zhí)照在公司備案。3、申請?zhí)卦S加盟者區(qū)域內(nèi)已有代理商的，但區(qū)域較大，