重慶市龍湖悠山郡項目分析報告

1、龍湖悠山郡,競爭項目深度分析,項目簡介： 位置關系：該項目位于渝北北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉。是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風貌展示區(qū)中唯一的住宅項目，緊鄰龍?zhí)梁?，獨院別墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來中心領地。 物業(yè)形態(tài)：獨立別墅、大院別墅（以下主要針對項目內(nèi)獨立別墅進行分析） 產(chǎn)品分析：項目定位于高端客戶，追求高尚的生活品質及幽雅的生活情趣。 建筑風格：英倫田園式風格,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶

2、型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目位置關系,競爭項目深度分析,項目位置關系圖,本案,競爭項目深度分析,龍湖悠山郡位于渝北區(qū)北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉，是政府規(guī)劃的禮嘉現(xiàn)代都市風貌展示區(qū)中唯一的住宅項目，緊鄰龍?zhí)梁氃簞e墅和大院別墅交相輝映,地理位置優(yōu)越是北部新區(qū)未來中心領地,周邊配套:近100畝龍?zhí)梁匀辉l(xiāng),紅旗河溝20分鐘車程就到達了悠山郡 。 還有兩條即將通車的線路：從北環(huán)經(jīng)渝合、從天湖美鎮(zhèn)經(jīng)金山大道到達龍湖悠山郡，里程分別為11和7.5公里,配套,交通,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質

3、項目總結,項目經(jīng)濟技術指標,競爭項目深度分析,龍湖悠山郡經(jīng)濟技術指標一覽表,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目建筑規(guī)劃分析,競爭項目深度分析,項目獨立別墅規(guī)劃圖,獨立別墅區(qū),整個項目規(guī)劃為純別墅區(qū)，占地面積約25萬方，其中獨立別墅共153套，容積率在0.4左右。 項目具有一定高差，獨立別墅圍繞中部水景梯田行列式布局，即一條車道服務兩排別墅，并采用弧形的布局方式，盡可能的擴大綠地面積，同時保證了中部景觀的均好性,競爭項目深度分析,項目獨立別墅交通線路圖,小區(qū)內(nèi)部交通不明確，盡端式車道及循環(huán)式車

4、道均有，但項目內(nèi)以簡單的交通干道將項目劃分為多個組團，規(guī)避了嘈雜的車流噪音。 小區(qū)內(nèi)人車混流，但購買此項目的消費者均有私家車，多為車行,競爭項目深度分析,坡屋頂,煙囪,條窗,項目建筑外觀圖,項目建筑風格采用了英倫田園式風格，主要表現(xiàn)在煙囪、坡屋頂、入戶大堂，端莊雅致，形式與實用兼顧。 獨棟的空間，還享受每個戶型的大露臺、底層大面積贈送、雙車位贈送,競爭項目深度分析,該項目采用英倫田園式建筑風格，屬歐式建筑風格的一種。主要運用現(xiàn)代技術材料制作出古典的形式，借此再現(xiàn)區(qū)域的文化和傳統(tǒng)。 隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風格設計呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風格輪廓，別墅建筑造型也更加生動。 龍湖悠山

5、郡的英倫風格的主要表現(xiàn)點在于： 坡屋頂、閣格老虎窗、一步陽臺、平窗、木構架等法式建筑傳統(tǒng)元素，呈現(xiàn)出浪漫典雅風格。 歐式建筑風格，沒有西班牙風格的熱情奔放、狂野的個性，但它給人端莊、高雅、樸實的感覺，它拴釋了生活的一種浪漫風情，受到重慶消費者的喜愛,項目入戶方式：人行臺階入戶、部分通過小型綠地花園臺階進入，車輛建筑 背部入戶,入戶,入戶,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目景觀分析,競爭項目深度分析,項目景觀效果圖,進入悠山郡大門，里面銀杏參天，枝繁葉茂；雪松更是一片蔥蘢，還有南方罕見的白樺樹

6、，樹和房子正一起生長。尖屋頂、陽光屋，tudor風格紅外墻,使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中,競爭項目深度分析,園林景觀對于別墅顯然更為重要。那種推開房門，享受屬于自己的一片花草的感覺幾乎是別墅主人的專利。 項目的各個組團圍繞著項目中心的水景，大多戶型能夠觀此水景。整個項目因地勢關系，呈梯田樣式，有親近大自然的氛圍。 該項目景觀親近大自然，整個項目景觀優(yōu)雅大氣，使人身臨于英格蘭某田園小鎮(zhèn)之中。隨處感受到小區(qū)的浪漫氣氛。 在景觀與地形的處理上：圍繞中心景觀湖打造，行列式布局，但是由于高差不明顯，后排以各個小組團進行植被綠化,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景

7、觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目戶型分析,競爭項目深度分析,獨立別墅戶型配比一覽表,龍湖悠山郡共有獨立別墅153套，面積以250-350的為主，占76%，此類小獨棟產(chǎn)品受消費者的青睞,戶型配比,競爭項目深度分析,負一層,三層,二層,一層,戶型詳情,競爭項目深度分析,負一層,三層,二層,一層,競爭項目深度分析,競爭項目深度分析,戶型開間、進深,獨立別墅戶型整體開間、進深情況一覽表,注：產(chǎn)品開間、進深主要根據(jù)入戶層一層尺度計算,戶型開間、進深,獨立別墅戶型細部情況一覽表,戶型整體方正大氣、空間動線明晰、大尺度空間，保證主人私密之外亦顯舒居尺度。 龍湖首創(chuàng)的獨院別墅，

8、不但讓人享受獨棟的空間，還享受每個戶型的大露臺、底層大面積贈送、雙車位贈送。 戶型設計上，250以上戶型帶雙主臥，滿足兩代人的和睦家居生活，生活豐富多彩。 多房間多采光，讓自然的翠綠、溫暖的陽光灑滿整個家，半環(huán)繞的餐廳回廊，增添用餐情趣無限,戶型樓層分布,獨立別墅戶型樓層分布一覽表,項目樓層多為四層設計：地下負一層+地上三層，410戶型地下設計為兩層，地上三層。 戶型負一層、負二層面積較小，均在50以內(nèi)，功能房較少。 開間在8米以上的戶型，在一層設計了一個老人房，面積在22左右；另外，借鑒歐洲現(xiàn)代生活方式，客廳、飯廳和家庭廳3廳設計。 各戶型結合建筑風格，設計了大型的花園、露臺、陽臺等空間，舒

9、適性更強,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目銷售分析,競爭項目深度分析,獨立別墅戶型配比一覽表,項目2008年4月開始對外銷售，至今推出153套獨立別墅房源，銷售142套，月去化在10套左右，整體來看銷售一般。 項目推出單價在15000元/左右，主力總價在300-350萬元之間，總價較高。 項目由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，檔次較高，市場影響力較大,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目基本材質,項目建筑基本材質一覽表,競爭項目深度分析,項目位置關系 項目經(jīng)濟技術指標 項目建筑規(guī)劃分析 項目景觀分析 項目戶型分析 項目銷售分析 項目基本材質 項目總結,項目總結,項目優(yōu)勢 品牌優(yōu)勢：項目由重慶第一品牌開發(fā)商龍湖地產(chǎn)開發(fā)，該企業(yè)開發(fā)項目主要以高檔產(chǎn)品為主，其開發(fā)的高端物業(yè)對重慶市場具有較大的影響 規(guī)劃優(yōu)勢：項目圍繞中部水景呈梯田行列式布局，視野開闊，景觀