安吉梅隴代理售合同(修改)

1、安吉 梅隴花園 項(xiàng)目銷售代理合同安吉華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20011 年 12 月 22 日第一條 合約方委 托 方：住址：電話：法定代表人：代 理 方：*（下稱簡稱“乙方”）住址：電話：法定代表人：1. 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商,甲方全權(quán)委托乙方代理銷售梅隴花園-北苑項(xiàng)目，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，對以下合同的所有條文及附件達(dá)至共識(shí)及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。如在實(shí)際操作中，對本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動(dòng)或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，協(xié)商結(jié)果將作為補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。2. 甲方和乙方在本合同中合稱“

2、雙方”, 各稱“一方”。第二條 代理方式和范圍1. 安吉華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）茲委托 （下稱簡稱“乙方”）， 擔(dān)任甲方位于安吉市泗洲山南路 之梅隴花園-北苑（暫名：梅隴花園，以下簡稱“本項(xiàng)目”，若項(xiàng)目名稱發(fā)生變更，不改變本合同對此項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述） 物業(yè)的全程獨(dú)家銷售代理服務(wù)事宜，該物業(yè)為 商住兩用，項(xiàng)目總銷面積約為 73553.27_，約_313 戶。2. 乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目服務(wù)的內(nèi)容包括：（1）擬定營銷策劃推廣方案、推廣執(zhí)行；（2）全程獨(dú)家銷售代理。3. 對外宣傳稱謂：開發(fā)商： 華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃：第三條 代理期限1.本合同有效代理期限，為本合同簽訂生效

3、之日，甲方提請乙方人員正式進(jìn)場后至本項(xiàng)目銷售完為有效代理期限。2.如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。3.如提早銷售完成，本合同之“全程獨(dú)家銷售代理”服務(wù)即告終止。4.在本合同有效履行期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。第四條價(jià)格條件1. 甲方授權(quán)乙方之本項(xiàng)目平均單價(jià)毛坯房，暫定為人民幣 4800_元/m2，（開盤前甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況確定項(xiàng)目之最終銷售平均單價(jià)）乙方需于開盤前一個(gè)月依此平均單價(jià)定出各戶銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方 共同確定后，并正式對外銷售。如乙方與甲方在開盤前還未確定正式底價(jià) 表時(shí)，乙方不得正式對外銷售，甲方相應(yīng)延緩開盤日期。2. 乙

4、方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的書面授權(quán)， 不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷售。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作 個(gè)案協(xié)商處理，如果乙方擅自更改收款名目，造成所有后果由乙方負(fù)全責(zé)。3. 甲方同意乙方可就銷售底價(jià)表上每平方米加價(jià)若干元，以作為現(xiàn)場銷售價(jià)目表，但不得超過甲方上報(bào)規(guī)定價(jià)格。4. 乙方有權(quán)就上述之加價(jià)部分作為客戶議價(jià)、折讓之用，并可以就售出部分之加價(jià)款綜合彈性運(yùn)用處理之。5. 若因市場因素必須調(diào)低價(jià)格，由乙方經(jīng)過市場分析后提出書面建議，經(jīng)甲方書面同意后酌情調(diào)整底價(jià)時(shí)，乙方按實(shí)際成交價(jià)請領(lǐng)相應(yīng)代理傭金，不計(jì)

5、算因甲方調(diào)整底價(jià)之溢價(jià)款；但甲方不得扣除調(diào)整底價(jià)前乙方已完成銷售之未請領(lǐng)代理傭金及分成款。6. 在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。甲乙雙方商定按以下付款方式執(zhí)行：(1)銀行按揭方式：即買方在簽約時(shí)支付除按揭款之外的全部款項(xiàng)，并提交按揭貸款所需的全部資料和辦理完貸款手續(xù)。(2)一次性付款方式：即買方在簽約時(shí)支付首付，余款在簽約后 30 日內(nèi)付清。(3)其它方式：均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣計(jì)劃。7.乙方協(xié)助甲方與客戶正式簽訂符合法律規(guī)定的房屋買賣合同，且所有款項(xiàng)到位后，乙方對該套房屋的代理銷售工作即告完成，并方可將該套房屋計(jì)算入銷售額。第五條 乙方責(zé)任1. 合同期內(nèi)，乙方負(fù)

6、責(zé)本項(xiàng)目的詳盡市場調(diào)研、營銷策劃、協(xié)助廣告策劃咨詢、策略推廣方案、銷售計(jì)劃的擬定以及執(zhí)行，并對前述方案的準(zhǔn)確性、可靠性、及時(shí)性負(fù)全責(zé)。2. 乙方具體相關(guān)作業(yè)內(nèi)容：(1)對項(xiàng)目整體的產(chǎn)品定位、套型、景觀、建筑外立面等提供書面意見和建議；(2)對項(xiàng)目相關(guān)的房展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、開盤活動(dòng)等社會(huì)公關(guān)活動(dòng)提供書面建議并積極配合參與；(3)提供項(xiàng)目售樓處和工地等的包裝書面方案及建議；(4)制作項(xiàng)目書面銷售策略及計(jì)劃、協(xié)助廣告企劃公司制作項(xiàng)目的廣告表現(xiàn)；(5)自負(fù)費(fèi)用對銷售人員進(jìn)行營銷組織、培訓(xùn)、SP 演練等的執(zhí)行；(6)進(jìn)駐銷售現(xiàn)場（售樓處），對項(xiàng)目進(jìn)行銷售（包括銷售流程編制、客戶接待、談判、安排客戶簽約等

7、）；(7)擬定產(chǎn)品銷售價(jià)格，配賦到每一銷售單位，雙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。3.在銷售期間，乙方應(yīng)合理使用和管理好售樓處內(nèi)一切固定資產(chǎn)，并做好資產(chǎn)交接清單詳細(xì)記錄，由雙方代表簽認(rèn)，于結(jié)案時(shí)將售樓處完好移交給甲方。若乙方有人為損壞的，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方每月提供一份與本項(xiàng)目類似的及其他區(qū)域與本項(xiàng)目建筑風(fēng)格相近的在售（預(yù)定）物業(yè)的市場分析報(bào)告，其內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目名稱、 地理位置、開盤日期、預(yù)售（預(yù)定）的價(jià)格、銷售業(yè)績、主要目標(biāo)客戶，并分析其優(yōu)點(diǎn)和不足之處。5. 乙方先提供半年媒體計(jì)劃，并將每周的稿件提前一周完成。6. 在合同期內(nèi)，乙方成立項(xiàng)目專案小組為甲方進(jìn)行全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)。乙

8、方確認(rèn)專案小組組成為：1）駐場執(zhí)行營銷總監(jiān) 1 名，乙方保證該駐場執(zhí)行營銷總監(jiān)每周必須與甲方進(jìn)行正式例會(huì)，并駐守在售樓處指導(dǎo)銷售。2）駐場專案 1名，其他駐場銷售人員不少于 2人。上述人員薪水（薪資、獎(jiǎng)金）均由乙方支付。項(xiàng)目組成員如有變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。7. 乙方每月底向甲方反饋銷售情況，定期對本項(xiàng)目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計(jì)劃、銷售推廣中存在的問題及相關(guān)措施、對策進(jìn)行合理安排。8.乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)本項(xiàng)目的準(zhǔn)確的銷售數(shù)據(jù)及相關(guān)文件資料和有關(guān)本項(xiàng)目的營銷策略保守秘密，如有違反將追究乙方法律責(zé)任。9.乙方及其人員應(yīng)杜絕任何方式的收取客戶傭金或回扣。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有

9、權(quán)按違規(guī)回扣金額的十倍給予乙方罰款（甲方可從應(yīng)付乙方的傭金中予以扣除），并責(zé)成乙方開除相關(guān)涉及人員。第六條 甲方責(zé)任1、甲方向乙方提供項(xiàng)目有效合法文件和資料：2、甲方承擔(dān)對項(xiàng)目宣傳推廣所需進(jìn)行的一切廣告發(fā)布及企劃設(shè)計(jì)之費(fèi)用,此費(fèi)用以本項(xiàng)目總銷金額的 1 %計(jì)算。3、甲方提供售樓處場所及對售樓處內(nèi)、外部進(jìn)行裝修，提供銷售辦公所需的設(shè)施；在乙方銷售過程中發(fā)生的售樓處內(nèi)日常運(yùn)營由甲方核定后承擔(dān)，包括電費(fèi)、水費(fèi)、市內(nèi)固定電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、文具用品、業(yè)務(wù)員制服費(fèi)、復(fù)印機(jī)的運(yùn)營、維修、茶、咖啡，乙方在代理過程中自身所發(fā)生的費(fèi)用（包括具體策劃、調(diào)研、人員聘用費(fèi)用、膳宿費(fèi)用、交通費(fèi)用及日常支出、稅金）由乙方

10、承擔(dān)。4、甲方承擔(dān)項(xiàng)目售樓處及工地圍墻內(nèi)外的施工、包裝費(fèi)用支出，如工地路牌、圍墻包裝、充氣拱門、條橫幅、掛旗、彩旗、引導(dǎo)旗、氣球、公共標(biāo)牌、綠化及其它配套工程等以及開盤時(shí)售樓處所需營造氣氛所需要的各項(xiàng)費(fèi)用開支；5、乙方應(yīng)對本項(xiàng)目相關(guān)的房展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、開盤酒會(huì)、招商洽談會(huì)等社會(huì)公關(guān)活動(dòng)進(jìn)行全面評估，參加前述公共活動(dòng)的相關(guān)合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、客戶之買賣契約由甲、乙雙方代表與客戶當(dāng)面簽訂，加蓋甲方公章后方能生效。契約約定之內(nèi)容及其權(quán)利、義務(wù)均由甲方與客戶各自承擔(dān)。甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料真實(shí)可靠。若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的

11、任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)7、若因建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面產(chǎn)生的問題，由甲方負(fù)責(zé)。8、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所定的房號不發(fā)生一屋二賣等誤定情況。9、甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。10、因任何原因本合同終止，乙方應(yīng)立即返回甲方所有有關(guān)文件和資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應(yīng)對甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密，不得向任何人透露在雙方合作中獲得的甲方商業(yè)機(jī)密。11、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方，造成嚴(yán)重后果由乙方負(fù)全責(zé)。12、甲方擁有對乙方提交的有關(guān)價(jià)格策略、銷售策略等的決策權(quán)。第七條

12、銷售代理傭金及支付1乙方的代理費(fèi)(代理傭金)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，在出售成功后，按以下階段方式收?。ê悾活A(yù)售證拿到后(預(yù)售證取得后；正式銷售之日起，具體起始日期，由甲乙協(xié)商訂定，乙方依已達(dá)階段目標(biāo)，按實(shí)際總銷金額累計(jì)計(jì)算代理傭金)：(1)、 第一階段(2 個(gè)月)，銷售 5,000 萬元(含)人民幣以內(nèi)，代理傭金按實(shí)際成交金額 1.1%計(jì)算(2)、 第二階段(2 個(gè)月)，銷售 5,000 萬1 億元(含)人民幣以內(nèi)，代理傭金按實(shí)際成交金額 1.4%計(jì)算(3)、 第三階段(3 個(gè)月)，銷售 1 億以上含)億元人民幣，代理傭金按實(shí)際成交金額 1.7 %計(jì)算達(dá)成階段共計(jì) 13 個(gè)月(不含商鋪)，

13、階段未達(dá)成之銷售金額，乙方可于下階段 追計(jì)（其中會(huì)有淡季及冬季銷售故上述總達(dá)標(biāo)和時(shí)間可延長 2 個(gè)月計(jì) 15 個(gè)月）。如果上一階段銷售不足的,下一階段需補(bǔ)足.補(bǔ)足部分傭金需按上一階段計(jì)取（鑒于各個(gè)階段的銷售指標(biāo)的考核必須建立在市場、產(chǎn)品競爭力、價(jià)格的基礎(chǔ)上而定，建議在確定產(chǎn)品定位、低價(jià)價(jià)格及市場的反饋信息后另行擬定。） 2甲方按乙方前一個(gè)月實(shí)際有效銷售總額（指客戶已簽訂預(yù)售合同，首期款已到位，且貸款手續(xù)也符合要求并且銀行按揭款到帳），甲方按到帳金額支付代理傭金。乙方于每月 5 日之前提供前一個(gè)月的傭金請款明細(xì)單，請款額須為甲方實(shí)際進(jìn)帳款項(xiàng)，甲方審核后于當(dāng)月 30 日之前并收到乙方開具的等額完稅

14、發(fā)票后與乙方結(jié)算前一個(gè)月的傭金，如乙方提交明細(xì)單有誤，結(jié)傭時(shí)間相應(yīng)順延。第八條 特別約定1、乙方在代理期內(nèi)，每一單位銷售都應(yīng)滿足雙方約定的銷售底價(jià)與付款方式。3、銷售期間，乙方因自行設(shè)計(jì)的宣傳資料等不真實(shí)或其他乙方原因而引起的糾紛以及與銷售有關(guān)的其他問題，由乙方負(fù)責(zé)解決并自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方損失。4、乙方為項(xiàng)目物業(yè)而制作、發(fā)布或提交的各項(xiàng)營銷宣傳方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)保證其不侵犯他人擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)利（即使已經(jīng)甲方確認(rèn)亦不能免除其保證責(zé)任）如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。5、乙方不得以甲方的名義對外從事與甲方樓盤銷售無關(guān)的商

15、業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并依法追究乙方給甲方所造成的一切損失。6、乙方負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行商品房銷售合同（或預(yù)售合同）的洽談，乙方無權(quán)擅自更改合同條款，所有乙方銷售人員填寫的合同需經(jīng)甲方審核并確認(rèn)，非經(jīng)甲方蓋章簽字的合同，所發(fā)生的一切糾紛及造成的經(jīng)濟(jì)問題全部由乙方承擔(dān)。7、所簽訂的商品房銷售合同（或預(yù)售合同）由甲方負(fù)責(zé)保管。乙方應(yīng)協(xié)助甲方對合同的登記、公證及相關(guān)按揭手續(xù)的辦理，并負(fù)責(zé)辦理簽訂商品房銷售合同（或預(yù)售合同）后的催收款工作。8、如乙方在與客戶簽訂商品房銷售合同（或預(yù)售合同）的過程中發(fā)生糾紛或遇到投訴，應(yīng)由乙方人員出面解決（甲方關(guān)系戶除外）。若因乙方未經(jīng)確認(rèn)或超越權(quán)限和工作

16、失誤而引起的一切糾紛，其責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。 9、乙方代理期內(nèi)，若有不滿足銷售條件者（指突破底價(jià)等情形），須經(jīng)甲方書面確認(rèn)方可銷售，若因乙方擅自決定銷售價(jià)格及方案造成的經(jīng)濟(jì)后果由乙方負(fù)全責(zé)。10、本合同代理期結(jié)束前客戶下定而未簽約者，乙方有權(quán)在一個(gè)月之內(nèi)繼續(xù)代理甲方完成與客戶的簽約和回款工作，甲方可將此代理傭金及溢價(jià)分成款按合同規(guī)定結(jié)算并支付給乙方。11、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如有向客戶做出的承諾超出甲方授權(quán)范圍而引起的糾紛、索賠及退房事宜之出現(xiàn)，甲方取消該套房屋之銷售代理傭金，且由此造成的一切法律責(zé)任和相關(guān)的經(jīng)

17、濟(jì)責(zé)任概由乙方承擔(dān)，并賠償甲方由此而造成的所有損失，甲方有權(quán)單方解約。12、甲方有權(quán)自行處理不超過相當(dāng)于本項(xiàng)目銷售總額 5的物業(yè)（含 5），上述物業(yè)的代理傭金按每套 200 元收取,甲方在上述范圍內(nèi)自行處理物業(yè)的，具體數(shù)量以實(shí)際處理為準(zhǔn)；如甲方在代理期內(nèi)認(rèn)為有必要將自行處理的物業(yè)部分交由乙方銷售，乙方應(yīng)同意接受委托，該部分物業(yè)銷售亦接受本合同約束，并按本和同所定之代理傭金及溢價(jià)方式收取。14、在合同期間和合同終止后，雙方均應(yīng)對雙方的文檔資料和一切未授權(quán)公開的信息負(fù)有嚴(yán)格保密義務(wù)，除為履行本合同的目的外，不得向任何三方透露在雙方合作中獲得的商業(yè)機(jī)密。15、甲方同意在策劃版面條件許可的前提下，在對

18、外宣中刊登乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理公司的內(nèi)容。16、雙方同意各自派專人成立聯(lián)絡(luò)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，定期協(xié)調(diào)各方面工作。18、在合同期內(nèi)，甲方授權(quán) 與乙方接口相關(guān)工作，協(xié)助乙方推進(jìn)項(xiàng)目策劃、銷售、招商的各項(xiàng)具體事務(wù)，但 僅負(fù)責(zé)上述具體事務(wù)的聯(lián)絡(luò)，其無權(quán)作出最終決策，也無權(quán)代表甲方與乙方簽署有法律約束力的文件。乙方指定 為代表，與甲方簽署有法律約束力的文件，包括但不限于工作流轉(zhuǎn)單、工作進(jìn)度表、工作確認(rèn)書、結(jié)傭申請、工作移交等。如因其造成工作拖延，則對乙方的銷售進(jìn)度考核也相應(yīng)順延。第九條 合同的終止和變更1. 如甲方單方面延遲支付約定代理傭金及溢價(jià)分成達(dá) 30 日，并經(jīng)乙方書面催

19、告仍不能付款時(shí)，乙方有權(quán)暫停本項(xiàng)目之服務(wù)義務(wù)，并按合同約定處理善后事宜，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2. 本合同期限屆滿或合同提前終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的款項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)移交有關(guān)客戶文件檔案、銷售資料等全部文件資料，如乙方不予配合因此造成甲方損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第十條 爭議解決本合同未盡事宜，在不違反雙方權(quán)益及利益的前提下，雙方本著誠信的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，因本合同產(chǎn)生的爭執(zhí)糾紛由本合同項(xiàng)目所在地人民法院管轄。甲方：安吉市華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址: 安吉市泗洲山南路乙方： 地址： 。依據(jù)本合同規(guī)定而發(fā)生的所有通知，甲乙雙方均必須以書面方式通知，

20、任何一方之地址如有變更，應(yīng)盡快以書面通知對方。否則，未收到郵件的后果均由收件方承擔(dān)。第十二條 合同的終止和變更：1 在本合同到期或發(fā)生本合同第十三條約定的“非正常合同終止”，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同終止后，雙方合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。2 經(jīng)雙方同意可變更或補(bǔ)充合同，其條款及其它合同附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條 非正常合同終止1.雙方承諾，當(dāng)發(fā)生下列情況而導(dǎo)致“非正常合同終止”時(shí)，違約方按下列約定進(jìn)行相關(guān)獨(dú)立賠償，除雙方另有約定外，賠償金不得以傭金及溢價(jià)款進(jìn)行沖抵。2.甲、乙雙方若有一方在無充分理由單方面解約時(shí)，應(yīng)賠償對方之損失。乙方若擅自進(jìn)行對客戶欺詐活動(dòng)，造成的所有后果均由乙方承擔(dān)責(zé)任。3.如甲方單方面延遲支付代理傭金費(fèi)用達(dá) 30 天以上時(shí)，乙方有權(quán)單方面決定是否解除本合同，同時(shí)每延期一天，甲方支付應(yīng)付而未付傭金之萬分之五違約金予乙方。4.甲方如因股東改組或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，需終止本合同時(shí)，甲方需賠償乙方損失，以彌補(bǔ)乙方前期策劃、項(xiàng)目投入人力之損失。第十四條 合同文本本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，各具同等法律效力，經(jīng)雙方簽章后即生效。本合同附件與合同具有同等的法律效力。第十五條 合同附件甲、乙雙方友好