北京市TOWNHOUSE市場(chǎng)需求調(diào)研

1、北京市 TOWNHOUSE市場(chǎng)需求調(diào)研此次調(diào)研以發(fā)放咨詢卷的形式進(jìn)行，咨詢卷的發(fā)放是通過我們的長期、廣泛的業(yè)務(wù)渠道查找已購買或打算購買Townhouse 項(xiàng)目的人士，請(qǐng)他們填寫。此次調(diào)研共獵取有效樣本240 份。本需求調(diào)查在一定程度上代表了潛在需求者對(duì)打算購買項(xiàng)目的理想需求狀態(tài)，而在實(shí)際市場(chǎng)形狀下，按照有關(guān)產(chǎn)品的特性，某些選項(xiàng)與實(shí)際調(diào)查數(shù)值顯現(xiàn)小幅度偏差時(shí)，需求者也同樣同意。例如對(duì)項(xiàng)目的單價(jià)、總價(jià)的要求較低而對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高所產(chǎn)生的數(shù)值偏差、對(duì)個(gè)人情形填寫的不確定性等。以下調(diào)查結(jié)果如無具體講明均為被調(diào)查者實(shí)際填寫數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出。一 、 目 標(biāo) 客 戶 的 差 不 多 情 形( 1 )年齡被調(diào)查

2、者中30 40 歲的人群居多， 占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的50，21%29%30歲以下30-40歲40-50歲50%30 歲以下及40 歲以上分不占29和 21，見下圖，由此可見Townhouse 需求人群較為年輕化。( 2 )學(xué) 歷被調(diào)查者的整體素養(yǎng)較高，受教育程度均在大專以上，多數(shù)為本科及碩士研究生以上學(xué)歷，其中具備本科學(xué)歷者居多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的66；具有專科學(xué)歷者為18%；其他為碩士研究生以上學(xué)歷，占被調(diào)查人數(shù)的16。16%18%?？票究拼T士以上66%( 3 )家 庭 人 口在被調(diào)查者中，家庭人口數(shù)為3- 人占有比例最高，為61，13%26%2人3-4 人4人以上61%其中多數(shù)為三口之家；其他如

3、二人家庭占26.3 ； 4 人以上家庭占 12.7 。( 4 )職 業(yè) 領(lǐng) 域此次調(diào)查的被調(diào)查者所涉及行業(yè)包括：IT 、廣告、貿(mào)易、金融、行政、實(shí)業(yè)、保險(xiǎn)、建筑、教育、科研、醫(yī)藥以及其他行業(yè)，其中所占比重較大的為貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融等行業(yè)。( 5 )單 位 性 質(zhì)在被調(diào)查者中，其所在單位性質(zhì)為外資及中外合資企業(yè)的比重較大，占總?cè)藬?shù)的 48.7 ，民營、私營及合作經(jīng)營企業(yè)的職員占總?cè)藬?shù)的 29.7 ，其余均為機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工以及國有股份制企業(yè)職工 。11%11%48%30%外資、合資民營、私營機(jī)關(guān)事業(yè)單位國有股份制( 6 )職 務(wù) 或 身 份 性 質(zhì)此次調(diào)查中的被調(diào)查者的職務(wù)或身份包括公司決策者、

4、治理人員、業(yè)務(wù)人員、教師、律師、機(jī)關(guān)干部、編輯記者等。其中公司治理人員所占比例最大，占總?cè)藬?shù)的49%；其他依次為公司決策者、技術(shù)人員、業(yè)務(wù)人員等。( 7 )目 前 住 房 狀 況在被調(diào)查者中，大多數(shù)為已購商品房或已購公房者，占總?cè)藬?shù)的 68.4 ；其他為租用住房和住單位公房者。( 8 )家 庭 年 收 入 水 平被調(diào)查者中，家庭年收入 20 萬以下者，占總?cè)藬?shù)的 63.3 ；家庭年收入 2050 萬者，占總?cè)藬?shù)的 32.1 ；其他家庭年收入5%32%20萬以下20-50萬50萬以上63%50 萬以上者占 4.6 。盡管統(tǒng)計(jì)結(jié)果表現(xiàn)出年收入 20 萬元以下的人員比例較高， 然而結(jié)果中不排除被調(diào)查

5、人員不愿公布個(gè)人收入，低報(bào)的因素。 因此，實(shí)際收入水平在 20 50 萬的家庭數(shù)量有可能增加。( 9 ) 日 常 交 通 工 具在被調(diào)查者中，擁有私家車的人數(shù)占總調(diào)查人數(shù)的43.2 ；日常交通工具為公物用車和出租車者分不占總數(shù)的16.2 和13.5 ；有 27.1 的人日常交通工具為地鐵、公交車及其它。由48.8 ，用此可見有車族（私車和公車）占總?cè)藬?shù)的59.4 ，同時(shí)隨著汽車價(jià)格的大幅下調(diào)，這一比例數(shù)將有望大幅上升。二 、 目標(biāo)客戶的單項(xiàng)需求指標(biāo)統(tǒng)計(jì)( 1 )購 房 用 途 及 目 的購房者購買 Townhouse 的要緊目的和用途有以下幾種：日常居住、購買后投資出租、增加自身產(chǎn)業(yè)以及周末度

6、假用。其中，用于日常居住的人占專門大比例，占到被調(diào)查總數(shù)的26%日常居住49%投資出租增加產(chǎn)業(yè)10%周末度假15%于周末度假的比例為25.6 ，購買后投資出租和只為增加產(chǎn)業(yè)的各占15.4 和10.2 ，看來專門大一部分購房者依舊要將所購Townhouse 作為自己的第一居所。見下圖：( 2 )區(qū) 域 選 擇一樣來講，購房者對(duì)所要購買物業(yè)方向、位置都會(huì)有一定的選擇性， Townhouse 也不例外。在此次調(diào)查中，購房者選擇東部的傾向較高，被選率為 32.3 ，西部、南部、北部的被選率分不為 24.6 、 20和 23.1 。15 60其中，對(duì)東部的選擇要緊集中在京通高速路以及京順高速路；東部南部

7、西部北部對(duì)南部的選擇要緊集中在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和京開高速路；對(duì)西部的選擇大多為西山一帶的不墅區(qū)；對(duì)北部的選擇則集中在亞北一帶的不墅區(qū)，只有極少數(shù)人選擇了在內(nèi)城區(qū)購買Townhouse。具有發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)是購房者選擇 Townhouse 一致認(rèn)同的條件。同時(shí)能夠看出，南城的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過近幾年的進(jìn)展，其市場(chǎng)認(rèn)同度及競(jìng)爭(zhēng)能力有所提升。( 3 )距 離 工 作 地 點(diǎn) 的 車 程人們對(duì) Townhouse 選擇大多位于都市的近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此，從社區(qū)到工作地點(diǎn)的時(shí)刻距離成為一個(gè)至關(guān)重要的咨詢題。在此，我們用車程，即開車到達(dá)工作地的時(shí)刻來衡量時(shí)刻距離。調(diào)查顯示，絕大多數(shù)購房者認(rèn)為社區(qū)距單位的車程

8、為28%43%15-30分鐘30-45分鐘45-60分鐘29%分鐘之間。見下表：是否具有便利的交通條件永久是購房者選擇物業(yè)的差不多因素之一。( 4 )所 購 物 業(yè) 狀 態(tài)由于開發(fā)商實(shí)力、購房者的成熟程度、政策、金融等眾多綜合因素， Townhouse 的購買者怎么講喜愛現(xiàn)房依舊期房呢？此次調(diào)查顯示， 46.3 的人選擇現(xiàn)房，只有 19.6 的被調(diào)查人選擇期房，另外 34.1 的購房者選擇了無所謂。能夠預(yù)見，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步進(jìn)展和完善，購房者對(duì)現(xiàn)房的需求比例會(huì)有所增長，在目前的市場(chǎng)狀況下，期房依舊具有一定的市場(chǎng)，而作為開發(fā)商更應(yīng)該格外珍愛這一市場(chǎng) 。( 5 )建 筑 面 積購房者關(guān)于房屋

9、建筑面積的需求在一定程度上決定著一個(gè)社區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)、建筑形式、戶型結(jié)構(gòu)等重要因素。在此次調(diào)查中，購房者關(guān)于 Townhouse 建筑面積的選擇傾向如下表所示 ：建 筑 面 積被選 率1 0 0 1 5 0 平 方4 2. 5 %米1 5 0 2 0 0 平 方3 2. 5 %米2 0 0 2 5 0 平 方1 2. 5 %米2 5 0 3 0 0 平 方1 0 %米3 0 0 平 方 米 以2. 5 %上( 6 )房 屋 單 價(jià)購房單價(jià)是購房者衡量所購房產(chǎn)是否物有所值的最直截了當(dāng)而有效的標(biāo)準(zhǔn)之一，在專門大程度上左右著購房者的購買心理，決定其是否購買。在此次關(guān)于Townhouse 的調(diào)查中，購房

10、者關(guān)于房屋單價(jià)的認(rèn)同傾向性如下圖：5%35%60%5000元以下5000-7000元7000-9000元以上數(shù)據(jù)體現(xiàn)購房者期望值，總體結(jié)果較市場(chǎng)同質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)格檔次低，在實(shí)際銷售過程中，消費(fèi)者對(duì)同類產(chǎn)品價(jià)格的承擔(dān)力往往比期望值偏高。假設(shè)各項(xiàng)指標(biāo)均向上一檔浮動(dòng) 10或 20，其修正結(jié)果如下：項(xiàng) 目 單 價(jià)被 選 次原 調(diào) 查上 調(diào)上 調(diào)（ 元 / 平 方數(shù)結(jié) 果1 0 2 0 米 ）5 0 0 0 以 下1 4 46 0 %5 3. 7 %4 7. 9 %5 0 0 0 - 7 0 0 08 43 5 %3 7. 6 %3 7. 5 %7 0 0 0 - 9 0 0 01 25 %7. 9 %1

11、1. 7 %9 0 0 0 以 上00 %0. 8 %2. 9 %( 7 )房 屋 總 價(jià)毫無疑咨詢，房屋總價(jià)直截了當(dāng)關(guān)系到購房者是否購買該房產(chǎn)，因?yàn)檫@并非是個(gè)人喜好的咨詢題，而是買房人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的最直截了當(dāng)體現(xiàn)。在此次關(guān)于Townhouse 的調(diào)查中，購房者關(guān)于房屋總價(jià)的認(rèn)8%3%37%80萬元以下25%80-100萬元100-150萬元150-200萬元200萬元以上27%同傾向性要緊為150 萬以下，如下表所列：( 8 )價(jià) 格 阻 礙 因 素房產(chǎn)的價(jià)格并不單單取決于鋼筋加水泥，還有專門多其它因素會(huì)阻礙其價(jià)格的趨向性，諸如地理位置、社區(qū)環(huán)境、升值潛力等因素。怎么講哪些因素關(guān)于價(jià)格的阻礙是購

12、房者能夠同意的，本公司調(diào)查結(jié)果如下表所示 ：阻 礙 因 素被 選 次 數(shù)被 選 率有 關(guān) 環(huán) 境 內(nèi) 有 水1 8 0系物 業(yè) 升 值 潛 力 大1 6 7優(yōu) 秀 的 物 業(yè) 治 理1 3 3靠 近 環(huán) 線 或 高 速1 2 6路配 套 設(shè) 施 齊 備6 5處 于 上 風(fēng) 上 水 地6 0帶有 關(guān) 環(huán) 境 植 被 茂5 4盛有 關(guān) 區(qū) 域 人 氣 旺5 2盛處 于 商 業(yè) 繁 華 區(qū)2 7域有 關(guān) 環(huán) 境 內(nèi) 有 山6陵7 5%6 9. 5 %5 5. 4 %5 2. 5 %2 7%2 5%2 2. 5 %2 1. 6 %1 1. 2 %2. 5%從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，在購房者心目中，項(xiàng)目的親水性、

13、優(yōu)秀的物業(yè)治理、良好的升值前景以及便利的交通條件對(duì)Townhouse 項(xiàng)目?jī)r(jià)格的阻礙力較大。( 9 )鄰 里 素 養(yǎng)優(yōu)秀的鄰里環(huán)境是一個(gè)高尚社區(qū)應(yīng)該具備的條件之一，在此次調(diào)查中，幾乎所有的被調(diào)查者對(duì)自己將要居住的社區(qū)鄰里環(huán)境具有較高要求，差不多條件是鄰居要具有較高的文化程度和較好素養(yǎng)。( 1 0)社 區(qū) 建 筑 及 規(guī) 劃 風(fēng) 格社區(qū)鮮亮的建筑和規(guī)劃風(fēng)格是社區(qū)對(duì)外形象最直截了當(dāng)?shù)耐庠诒憩F(xiàn)之一，既是社區(qū)的臉面，又是今后在社區(qū)入住后是否還能夠具有較高的市場(chǎng)認(rèn)知度的重要阻礙因素之一。關(guān)于建筑風(fēng)格和規(guī)劃風(fēng)格，可謂蘿卜青菜、各有所愛，人們的眼光和視角迥然不同。本公司選擇了目前市場(chǎng)具有代表性的四種風(fēng)格：美

14、式、歐陸、日式、中式以及無特定風(fēng)格產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查，14%30%美式風(fēng)格歐陸風(fēng)格日式風(fēng)格25%中式風(fēng)格無特定風(fēng)格23%8%無特定風(fēng)格選項(xiàng)的前提是產(chǎn)品總體風(fēng)格統(tǒng)一，設(shè)計(jì)和諧、合理。調(diào)查結(jié)果如下圖所示：( 1 1)樓 體 間 距社區(qū)內(nèi)建筑的之間的間距不管關(guān)于開發(fā)商依舊購房者差不多上比較重要的指標(biāo)之一，對(duì)購房者而言，建筑間距關(guān)系到實(shí)際生活中居住的舒服性和私密性；對(duì)開發(fā)商而言，則會(huì)關(guān)系到規(guī)劃方案的最終審定和阻礙利潤率的高低。本公司調(diào)查顯示，有專門大一部分購房者認(rèn)為Townhouse 的理想間距應(yīng)該在20 米以上，見下表：2%27%29%10米10-20米20-30米30米以上42%( 1 2)車 位 比

15、例近年來，隨著北京市道路、交通情形的持續(xù)改善，以及市政府關(guān)于個(gè)人購買私家車政策上的鼓舞，私家車保有量也在持續(xù)上升，利用私家車內(nèi)下班是都市白領(lǐng)們?yōu)檫m應(yīng)快捷、緊張的現(xiàn)代化生活的必定選擇，車位也成了新建社區(qū)為購房者所要解決的咨詢題之一。一樣而言，一般住宅、公寓類項(xiàng)目為業(yè)主提供車位的比例為1:1 ，即保證每戶擁有一個(gè)車位，而 Townhouse 是一種介于公寓與不墅之間的產(chǎn)品，對(duì)車位的需求自然另當(dāng)不論。本公司此次調(diào)查顯示，有近一半的被調(diào)查者表示以后自己的家庭可能會(huì)需要兩個(gè)車位，看來，在保證每戶一個(gè)車位的同時(shí)，也應(yīng)該為專門人群專門考慮兩個(gè)車位的可能性。( 1 3)社 區(qū) 綠 化社區(qū)的綠化程度和綠化形式是

16、社區(qū)內(nèi)綜合生態(tài)環(huán)境好壞的外在的體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)之一。關(guān)于綠化程度，北京市關(guān)于新建住宅提出了最低要求，即社區(qū)綠化率不低于30；而社區(qū)綠化的形式，則種類繁多，其中要緊包括社區(qū)內(nèi)中央集中綠化、小區(qū)林蔭道、組團(tuán)綠化、宅前綠化以及關(guān)于陽臺(tái)進(jìn)行綠化等方式。在這些綠化方式中，購房者關(guān)于一般住宅和Townhouse 類產(chǎn)品的要求有一定差不，本公司調(diào)研結(jié)果如下表：11%12%中央集中綠化小區(qū)林蔭道路組團(tuán)綠化宅前綠化陽臺(tái)綠化30%35%12%在幾種綠化形式中，Townhouse 的購買者更加喜好關(guān)于小區(qū)林蔭道路和宅前的綠化，而關(guān)于社區(qū)中央集中綠化要求不是專門嚴(yán)格。因此，社區(qū)中央大面積的綠化是社區(qū)的臉面之一，設(shè)計(jì)要求水準(zhǔn)一

17、定要高，但關(guān)于Townhouse 類產(chǎn)品，更應(yīng)該加大小區(qū)林蔭道以及宅前的綠化水平。( 1 4)套 型 戶 型 格 局購房者關(guān)于房屋套型格局的需求能夠在一定程度上反映其購房的差不多目的，或自用或投資，同時(shí)也是一個(gè)購房階層消費(fèi)心理的寫照。調(diào)查顯示， Townhouse 的購買者關(guān)于房屋套型的需求要緊集中于三室兩廳和四室兩廳兩種格局，其中有少量關(guān)于兩室兩廳的7%8%18%兩室兩廳三室兩廳四室兩廳四室三廳28%五室以上39%小戶型或五室三廳的大戶型需求。見下圖：( 1 5)臥 房 的 差 不 多 要 求購房者對(duì)臥房的設(shè)計(jì)要求要緊體現(xiàn)在關(guān)于舒服度、 私密性以及有用性的等方面。一樣而言，房間的采光、通風(fēng)、

18、景觀成效、朝向、面積、層高以及獨(dú)立性（與其它功能空間相對(duì)獨(dú)立）等因素都會(huì)對(duì)臥房的環(huán)境產(chǎn)生重要阻礙，本公司針對(duì)以上阻礙因素對(duì)購房者關(guān)于房屋主臥和次臥的需求分不進(jìn)行了調(diào)查。? 主 臥主臥是房屋的直截了當(dāng)購買者在日常生活中使用頻率最高的室內(nèi)空間，因此，在一定程度上，購房者往往關(guān)注主臥有甚于客廳等其他室內(nèi)空間，好的主臥設(shè)計(jì)也更加能夠打動(dòng)購房者的購買心理。此次調(diào)查結(jié)果顯示， Townhouse 的購買者在關(guān)于主臥的環(huán)境要求上表現(xiàn)出一定的均好性，也即關(guān)于采光、通風(fēng)、朝向、景觀、獨(dú)立性（與其它房間相對(duì)獨(dú)立）等差不多因素的關(guān)注程度均專門高，見下表 ：阻 礙 因 素被 選 次 數(shù)被 選 率采 光1 6 97 0

19、.4 %通 風(fēng)1 6 36 7.9 %景 觀1 6 26 7.5 %朝 向1 4 56 0.4 %獨(dú) 立 性1 4 46 0.0 %在對(duì)主臥面積的要求上，購房者的需求要緊集中在2030 平13%10%15平方米以下25%15-20 平方米20-30 平方米30平方米以上52%方米，占被調(diào)查總數(shù)的52.1 ，見下圖：臥房的層高也會(huì)直截了當(dāng)阻礙到居住的舒服度，購房者關(guān)于主臥房的層高也有一定要求。此次調(diào)查中，購房者對(duì)主臥凈高要求最低為 2.7 米，最高為 3.5 米，要緊需求集中于凈高 2.8 3.0米。? 次 臥購房者關(guān)于次臥環(huán)境的關(guān)注程度上要稍遜于主臥， 即要求沒有主臥那樣嚴(yán)格，要緊注重次臥的采

20、光、通風(fēng)兩項(xiàng)指標(biāo)，而關(guān)于景觀、朝向的要求則次之，見下表：阻 礙 因 素被 選 次 數(shù)被 選 率采 光1 4 56 0.4 %通 風(fēng)1 7 47 2.5 %景 觀7 33 0.4 %朝 向4 41 8.3 %購房者關(guān)于次臥的面積要求要緊集中于15 20 平方米之間，5%13%25%15平方米以下15-20平方米20-30平方米30平方米以上57%占被調(diào)查總數(shù)的58.3 ，見下圖：購房者關(guān)于次臥凈高的要求要緊集中于2.6 2.8 米，較主臥要求稍低。? 其它部分 Townhouse 購買者對(duì)臥房有雙主臥的要求。( 1 6)起 居 室 的 差 不 多 要 求起居室，是一個(gè)家庭對(duì)外展現(xiàn)生活品位、生活形

21、象的窗口之一，也是家庭成員共享生活樂趣的室內(nèi)場(chǎng)所之一。由于家庭成員構(gòu)成成分的不同，起居室在家庭生活中所要實(shí)現(xiàn)的功能也有所差不，購房者關(guān)于起居室的需求水平不盡相同。? 起居室面積關(guān)于起居室，購房者第一考慮的是面積咨詢題，此次調(diào)查顯示， Townhouse 的購買者關(guān)于起居室的需求面積要緊集中于2040 平方米之間，占總調(diào)查人數(shù)60，見下圖：18%3%20平方米以下25%20-30 平方米30-40 平方米19%40-50 平方米50平方米以上35%? 起居室數(shù)量及分布一樣而言，在一般住宅、公寓的戶型中，每個(gè)單位有一個(gè)起居室即能滿足購房者的需求, 只只是面積的大小不同而已, 而購房者對(duì) Townh

22、ouse 的需求則不同。此次調(diào)查顯示，有一半以上的被調(diào)查者在關(guān)于起居室的數(shù)量咨詢題上選擇了2 個(gè)起居室，也即除了家庭成員共用的起居室外，是否能夠考慮在靠近主臥、次臥、地下室等其它地點(diǎn)另有第二個(gè)起居生活空間。在起居室的分布咨詢題上，大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為起居室應(yīng)位于房屋的一層或一二層的通頂設(shè)計(jì)。? 層 高起居室的面寬一樣較大，因此關(guān)于其層高的要求也較高，調(diào)查顯示，七成以上的 Townhouse 購買者認(rèn)為起居室的層高應(yīng)在米以上到 6 米之間，也即要求起居室的層高較高或作成通頂?shù)奶舾咴O(shè)計(jì)。3? 景 觀 、 朝 向Townhouse的購買者在關(guān)于起居的要求同樣體現(xiàn)出均好性，除對(duì)通風(fēng)要求相對(duì)較低外，關(guān)于采

23、光、朝向、景觀的關(guān)注程度均專門高，見下表：阻 礙 因 素被 選 次 數(shù)被 選 率采 光1 6 66 9.1 %通 風(fēng)1 2 35 1.2 %景 觀1 7 07 0.8 %朝 向1 5 96 6. 2 %? 起居室的其它要求購房者關(guān)于起居室的其它要求要緊集中于以下幾點(diǎn)： 挑空設(shè)計(jì)； 與餐廳、廚房、樓梯、露臺(tái)相連接； 與臥房、書房相對(duì)具有獨(dú)立性 。其中，購房者對(duì)后兩點(diǎn)的關(guān)注程度較高，既保證動(dòng)態(tài)空間內(nèi)生活行為的方便性、又能夠保證靜態(tài)生活空間的私密性，也確實(shí)是講，購房者比較強(qiáng)調(diào)在房間格局上要體現(xiàn)出動(dòng)靜分區(qū)。( 1 7)廚 房廚房作為成套房屋中不可缺少的組成部分， 是實(shí)現(xiàn)家居生活功能必備的條件之一。廚房

24、在整套房屋中的位置、面積大小、通風(fēng)、采光的成效好壞等因素均會(huì)阻礙家居生活的舒服性和方便性。? 面積標(biāo)準(zhǔn)在對(duì)廚房面積的調(diào)查顯示，有將近七成的購房者認(rèn)為廚房的面積應(yīng)該在10 15 平方米之間， 才會(huì)具有較好的舒服度和使用的方便性。? 廚房的其它要求購房者關(guān)于廚房設(shè)計(jì)的差不多要求體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、廚房的設(shè)備最好為整體廚房設(shè)計(jì)；2、廚房的采光、通風(fēng)成效一定要好；3、廚房應(yīng)位于房間格局的動(dòng)區(qū)范疇內(nèi)，宜靠近入口處；4、廚房應(yīng)與作為餐廳的其它室內(nèi)空間聯(lián)系緊密；5、廚房最好為雙面操作式設(shè)計(jì)；6、廚房不需要開放式設(shè)計(jì)。其中，購房者對(duì) 1、2 兩點(diǎn)的關(guān)注程度明顯較高。廚房具有良好的通風(fēng)、采光成效能夠充分保證室內(nèi)

25、環(huán)境的幽雅，也能夠在一定程度上減輕日后對(duì)廚房的清潔之苦。而整體廚房以其科學(xué)合理的流程設(shè)計(jì)和對(duì)設(shè)備質(zhì)量的保證而備受購房者青睞。( 1 8)衛(wèi) 生 間居室內(nèi)的衛(wèi)生間自然是住宅中不可缺少的部分，關(guān)于衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)要緊是面積大小和通風(fēng)、采光性能的咨詢題。隨著住宅市場(chǎng)的進(jìn)展，住宅內(nèi)各功能空間的功能細(xì)化也持續(xù)向前推進(jìn)，衛(wèi)生間也象臥房一樣有了主衛(wèi)生間和次衛(wèi)生間之分。? 衛(wèi)生間的通風(fēng)、采光要求在關(guān)于衛(wèi)生間的通風(fēng)采光成效的調(diào)查發(fā)覺，Townhouse 購買者對(duì)主衛(wèi)和次衛(wèi)的要求依舊有所不同。阻 礙 因必 須 通 風(fēng) 采 光能 夠 做 成 暗 室素選 擇 次百 分 比選 擇 次百 分 比數(shù)數(shù)主 衛(wèi) 生 間1 9 38

26、 0. 4 %4 71 9. 6 %次 衛(wèi) 生 間1 3 85 7. 5 %1 0 24 2. 5 %因此，如果主衛(wèi)和次衛(wèi)都做成具有通風(fēng)、采光成效最好，在保證衛(wèi)生間環(huán)境條件的同時(shí)，還能夠節(jié)約能源。但如何講設(shè)計(jì)條件有限，可不能兩全其美，從上表中能夠看出購房者對(duì)主衛(wèi)的關(guān)注程度較高。? 衛(wèi) 生 間 的 面 積此次調(diào)查結(jié)果顯示，Townhuse 的購買者對(duì)衛(wèi)生間的面積要求也因使用功能的不同而有所差不。關(guān)于主衛(wèi)，購買者的面積要求在615 平方米之間，平均面積要求為 10.5 平方米；關(guān)于次衛(wèi)，購買者的面積要求在410 平方米之間，平均面積要求為 6.8 平方米。? 其 它 調(diào) 查在被調(diào)查者中，有25的人

27、認(rèn)為自己的家里能夠有2 個(gè)以上的次衛(wèi)生間。關(guān)于衛(wèi)生間的盥洗室和衛(wèi)浴間是否必須分開的咨詢題，有一半的被調(diào)查者對(duì)二者是否獨(dú)立設(shè)置表示出無所謂。( 1 9)露 臺(tái)露臺(tái)的設(shè)計(jì)是近年來住宅設(shè)計(jì)中比較常用的手法，露臺(tái)是購房者在家中充分與室外環(huán)境相接觸的空間，既是一個(gè)較好的休憩場(chǎng)所，也能夠按照主人的意愿做其它用途。按照本公司調(diào)查顯示，在 Townhuse 的購買者中， 70以上的購買者認(rèn)為露臺(tái)的設(shè)計(jì)專門有必要。關(guān)于露臺(tái)面積的需求小至5 6 平方米，大至 30 50 平方米不盡相同，要緊是由于購房者關(guān)于露臺(tái)需求的動(dòng)身點(diǎn)和用途不一樣所導(dǎo)致。( 2 0)室 內(nèi) 專 用 設(shè) 施 房 間由于購房者的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)

28、、生活習(xí)性等各種因素的不同，其關(guān)于室內(nèi)房間的功能需求也有所差不。本公司調(diào)查顯示，Townhouse 的購買者關(guān)于室內(nèi)專用設(shè)施房間的需求要緊集中在書房、電腦房、儲(chǔ)藏室或衣帽間、健身房、18棋牌室30嬰兒房36地下室36化裝間42植物室60工人房78屋頂花園84陽光室102單體浴室90健身房102儲(chǔ)藏室120電腦室156書房104070100130160單體浴室等幾項(xiàng)，其它各項(xiàng)需求程度不一，見下圖：( 2 1) 生 活 配 套 設(shè) 施社區(qū)內(nèi)部或鄰近的生活配套設(shè)施是否齊全會(huì)關(guān)系到業(yè)主日常生活的方便性和可靠性，但購房者關(guān)于各種配套設(shè)施的需求程度卻不一樣，因此本公司調(diào)查如下：購房者關(guān)于各種生活配套設(shè)施的

29、需求按由高到低排列依次為商場(chǎng)、銀行、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、郵局、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，見下表：配 套 設(shè) 施商 場(chǎng)銀 行醫(yī) 療郵 局稚 嫩 園洗 衣 房室 外 運(yùn) 動(dòng) 場(chǎng)游 泳 池會(huì) 所被 選 次 數(shù)被 選 率2 1 79 0.4 %2 0 98 7.1 %1 9 07 9.2 %1 7 57 2.9 %1 2 35 1.2 %1 2 25 0.8 %1 4 25 9.4 %1 2 65 2.5 %1 4 15 8.8 %141126142122123會(huì)所游泳池室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)洗衣房幼稚園郵局175190醫(yī)療銀行209217100110120130140150160170180190200210220商場(chǎng)其它關(guān)于配套

30、設(shè)施的需求還有足球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等。至于上述配套設(shè)施是在集中分布在社區(qū)內(nèi)或是在社區(qū)鄰近分散分布，購房者并無具體要求。( 2 2)會(huì) 所會(huì)所是相伴著住宅綜合品質(zhì)的全面提升而逐步進(jìn)展起來的社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施之一。 會(huì)所的意義在于滿足社區(qū)內(nèi)居民的日常生活、休閑娛樂的需要，也是社區(qū)業(yè)主接待來訪客人的要緊場(chǎng)所之一，一個(gè)高尚的會(huì)所在一定程度上會(huì)成為該社區(qū)的標(biāo)志性建筑?；诖?，會(huì)所能夠提供的服務(wù)設(shè)施、服務(wù)項(xiàng)目以及服務(wù)方式成為其能否成功經(jīng)營的關(guān)鍵所在。? 服務(wù)項(xiàng)目及使用頻率按照本公司調(diào)查， Townhouse 的購房者關(guān)于會(huì)所中服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施的需求要緊集中于超市、餐廳、美容美發(fā)、游泳池、商務(wù)中心等幾項(xiàng)，具體的各項(xiàng)

31、服務(wù)設(shè)施的需求率及使用頻率見下表：服 務(wù) 設(shè) 施 及 項(xiàng)需 求 率每 周 使 用 次目數(shù)餐 廳7 7.5 %2.6 3商 務(wù) 中 心4 7. 5 %2. 6 7超 市7 7.5 %2.9 7美 容 美 發(fā)6 2.5 %1游 泳 池5 5 %2.3 3咖 啡 廳4 5 %3.6酒 吧3 0 %1.2兒 童 娛 樂 室1 5 %4. 6 7網(wǎng) 球 場(chǎng)3 2.5 %1.5壁 球 場(chǎng)2 0 %1.5乒 乓 球3 0 %1.6桑 拿3 5 %1.7 1棋 牌 室1 5 %1籃 球 場(chǎng)1 5 %/會(huì) 議7.5 %/臺(tái) 球 室2 0 %/歌 舞 廳7.5 %/備注：上表中，需求率表示在整個(gè)Townhouse

32、 社區(qū)中業(yè)主關(guān)于每個(gè)項(xiàng)目的需求程度，而每周使用次數(shù)即可表示在這一需求群體關(guān)于該項(xiàng)目的使用頻率的高低。因此這兩個(gè)指標(biāo)要區(qū)不對(duì)待。? 消費(fèi)方式及金額調(diào)查顯示，在Townhouse 購買者中，有將近70的人期望社區(qū)會(huì)所的消費(fèi)方式為會(huì)員制消費(fèi)，如此既能夠保證會(huì)所對(duì)社區(qū)業(yè)主服務(wù)的專屬性，同時(shí)也能夠提升消費(fèi)的安全性。會(huì)員制又能夠分為以下三種方式：業(yè)主在一定期限內(nèi)，交納一定金額會(huì)費(fèi)后，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行任意消費(fèi)，不再收取其它費(fèi)用；業(yè)主交納一定的會(huì)費(fèi)后，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行按小時(shí)收費(fèi)制；業(yè)主交納一定的會(huì)費(fèi)后，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行單項(xiàng)使用收費(fèi)制。關(guān)于以上兩種消費(fèi)方式，業(yè)主較為傾向于第3 種方式，即在會(huì)員制的基礎(chǔ)上執(zhí)行單項(xiàng)使用收

33、費(fèi)制。關(guān)于業(yè)主在社區(qū)會(huì)所的消費(fèi)金額，本公司也做了相應(yīng)調(diào)查。調(diào)查顯示， Townhouse 的購買者中，有83.3 的人在社區(qū)會(huì)所的消費(fèi)金額將為2 萬元 / 年以下。( 2 3)物 業(yè) 治 理物業(yè)治理在購房者心目中差不多不再是一個(gè)生疏的詞匯，社區(qū)物業(yè)治理的好壞不僅直截了當(dāng)關(guān)系到業(yè)主生活品質(zhì)的高低，也是社區(qū)檔次高低的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，更是阻礙到社區(qū)的投資價(jià)值和升值潛力。? 物業(yè)公司品牌及收費(fèi)按照本公司調(diào)查顯示，70以上的Townhouse 購買者表示專門在意社區(qū)物業(yè)治理公司的品牌，他們認(rèn)為物業(yè)治理公司的品牌11%60%29%3元/ 月/ 平方米以下3-5 元/ 月/ 平方米以下5元/ 月/ 平方米以下

34、能夠反應(yīng)該公司的服務(wù)水平和檔次。關(guān)于物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)人認(rèn)為 3 元 / 月 / 平方米以下較為合理，見下表：? 物 業(yè) 服 務(wù) 內(nèi) 容按照本公司調(diào)查顯示， Townhuse 購買者關(guān)于物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容的選擇要緊是 24 小時(shí)保安巡邏、 保潔服務(wù)、 房屋及設(shè)備的簡(jiǎn)單修理、以及代業(yè)主接送郵件等項(xiàng)目，具體需求見下表：托幼或托老25園藝服務(wù)67搬運(yùn)服務(wù)76來客登記81115接送郵件127房屋設(shè)備簡(jiǎn)單維修109社區(qū)巴士161保潔服務(wù)21024小時(shí)巡邏20406080100120140160180200220( 2 4)室 內(nèi) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)房屋的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)一樣分為毛坯房、精裝修、初裝修以及廚衛(wèi)

35、四種。按照本公司調(diào)查顯示，Townhouse 的購買者關(guān)于交付6%27%23%44%初裝修精裝修毛坯房廚衛(wèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)為精裝修的房屋較為認(rèn)可，而且比較偏向于菜單式精裝修交付。見下表( 2 5)廚 衛(wèi) 裝 修 及 設(shè) 備針對(duì)Townhouse 購買者關(guān)于廚衛(wèi)裝修有分體和整體兩種方式，本公司進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，將近80的購買者比較傾向于對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行整體裝修， 緣故即為整體廚衛(wèi)裝修設(shè)計(jì)的科學(xué)、合理性以及對(duì)質(zhì)量的保證。購房者關(guān)于廚衛(wèi)裝修所選用設(shè)備也具有一定的要求，即要求設(shè)備的品牌性，有 80%以上 Townhouse 購買者要求所選用廚衛(wèi)裝修設(shè)備為國際或國內(nèi)知名品牌（國際或國內(nèi)品牌并無明顯認(rèn)可度差異）。關(guān)于主人浴室內(nèi)應(yīng)該配備的浴缸，大多數(shù) Townhouse 購買者認(rèn)為應(yīng)配有高級(jí)按摩浴缸，而非豪華蒸汽浴缸或其它。( 2 6)采 暖 、 空 調(diào) 設(shè) 備購房者關(guān)于采暖、空調(diào)設(shè)備的選擇也具有一定的偏好，其選擇設(shè)備的要緊標(biāo)準(zhǔn)為使用的舒服性、安全性以及費(fèi)用上的經(jīng)濟(jì)性。關(guān)于采暖而言，目前要緊的方式為中央空調(diào)