（精編）項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程

1、本word文檔可編輯可修改報(bào)批報(bào)建流程年月日程序內(nèi)容序號(hào)受理部門所需主要材料常規(guī)受理時(shí)限回復(fù)批文備注1.項(xiàng)目建議書；1意向選址土地所有者簽定開發(fā)合作協(xié)議2.開發(fā)商資質(zhì)證明等。直接委托一項(xiàng)目30個(gè)工作日項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需繳納咨詢費(fèi)21可行性研究咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)改局委托書1.立項(xiàng)申請報(bào)告；2.項(xiàng)目建議書；辦理程序：窗口送件案件辦理窗口接件申請立項(xiàng)3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目審查、可研審批5個(gè)工作日二4.規(guī)劃文本初稿 -設(shè)計(jì)部(不到報(bào)規(guī)劃深度 )5.土地出讓合同1.委托書；直接委托21規(guī)劃勘測勘測院國土局5個(gè)工作日1:500實(shí)測地形圖2.簽訂勘測協(xié)議。繳納勘測費(fèi)1.開發(fā)合作協(xié)議；簽訂土地出讓合同2.建設(shè)

2、項(xiàng)目選址意見書；3.用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求等。30個(gè)工作日土地出讓合同繳納部分出讓金1.繳納 650元建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；報(bào)建光盤費(fèi)；三1.選址申請報(bào)告；道路紅線圖、建設(shè)用地 2.辦理程序：總2.土地權(quán)屬證明文件；2規(guī)劃選址規(guī)劃局紅線圖（以上兩圖以下均簡稱紅線圖）；用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求臺(tái)領(lǐng)號(hào)窗口送件案件辦理總臺(tái)領(lǐng)件3. 1:500實(shí)測地形圖（附地形圖光盤一份）；4.開發(fā)資質(zhì)（開發(fā)項(xiàng)目）；10個(gè)工作日1.土地出讓合同或土地劃撥決定書；2.立項(xiàng)批文；根據(jù)不同情況該環(huán)節(jié)有可能提前或延后申領(lǐng)國土證四1國土局3.初步方案平面圖及說明； -設(shè)計(jì)部4.建設(shè)工程選址意見書；5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使

3、用證土地合同簽訂后即可根據(jù)公司需求申領(lǐng) 6.完清土地出讓費(fèi)。1.土地出讓合同或土地劃撥決定書；2.建設(shè)單位的 營業(yè)執(zhí)照副本；3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)有建設(shè)單位的 開發(fā)資質(zhì)證書；4.無錫市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表。1.委托書；辦理程序：申請審查12立項(xiàng)審批發(fā)改局立項(xiàng)批復(fù)（5個(gè)工作日）委托初設(shè)（監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)）招投標(biāo)代理公司-以前期為主，成本參與。監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、勘測院方案設(shè)計(jì)圖及說明；彩色效果圖；地質(zhì)初探圖；監(jiān)理合同。2.簽訂合同；3.紅線圖；（合同時(shí)限）4. 1:500實(shí)測地形圖。1.方案設(shè)計(jì)審查申請表；2.方案設(shè)計(jì)圖及說明書；3.彩色效果圖；支付相關(guān)費(fèi)用方案34規(guī)劃局消防局方案設(shè)計(jì)審批

4、意見書消防審查意見書規(guī)劃審查4.立項(xiàng)批復(fù)；5.選址意見書；五6.紅線圖；用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求。1.消防審查申請；施工圖2.用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及要求；3.方案設(shè)計(jì)圖及說明。1.地質(zhì)勘察審查申請；2. 1:500實(shí)測地形圖；3.控制點(diǎn)、地標(biāo)高、地下管網(wǎng)圖等地質(zhì)初探圖。1.防雷審查申請表；確保備案消防審查地質(zhì)狀況審查56市審圖中心市防雷辦地勘合格資料30個(gè)工作日施工圖防雷審查施工圖環(huán)保審查(環(huán)評(píng)報(bào)告)防雷審查意見書2.擴(kuò)初完成后。1.環(huán)保審查申請；2.排污生化池等設(shè)計(jì)報(bào)批報(bào)告；3.初設(shè)圖；78市環(huán)保局綠化辦環(huán)保審批意見書4.規(guī)劃初設(shè)審批意見書。1.綠化審批表；2.綠化規(guī)劃計(jì)劃；審查蓋章后的 綠化審批

5、表綠化審查3.初設(shè)圖4.規(guī)劃初設(shè)審批意見書。 1.填寫初設(shè)審批登記表 1份；2.初步設(shè)計(jì)圖紙及說明書 2份；3.計(jì)劃部門立項(xiàng)批文 1份；4.土地部門核發(fā)的 用地紅線圖；5.規(guī)劃部門核發(fā)的 方案審查意見書；6.消防部門審核意見；擴(kuò)初會(huì)議專家費(fèi)(現(xiàn)金 )-行政財(cái)務(wù)初設(shè)(擴(kuò)初)審批9建設(shè)局初步設(shè)計(jì)審批批復(fù)辦理程序：總臺(tái)領(lǐng)號(hào)窗口送件案件辦理總臺(tái)領(lǐng)件（15個(gè)工作日）7.經(jīng)勘察質(zhì)量審查機(jī)構(gòu)審查合格的 地勘報(bào)告；8.環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)。用自來水公司供電局供應(yīng)臨時(shí)施工用水開通臨時(shí)施工用電水用電道路1申請書；臨時(shí)施工2初設(shè)圖及要求；3其它相關(guān)資料；4繳納相關(guān)費(fèi)用。六七25個(gè)工作日15個(gè)工作日允許開通施工臨時(shí)道路交警大

6、隊(duì)辦理程序：總臺(tái)領(lǐng)號(hào)窗口送件案件辦理總臺(tái)領(lǐng)件申領(lǐng)建設(shè)用地許可證1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請一份；2.繳納規(guī)劃證照費(fèi)證明；區(qū)規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.經(jīng)批準(zhǔn)的 項(xiàng)目方案（初設(shè)）總平面圖兩套。1.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 1份；2.建筑施工圖兩套（附設(shè)光盤 1份）；(有可能要基礎(chǔ)圖)。節(jié)水設(shè)計(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)直接委托。，辦理程序：總臺(tái)領(lǐng)號(hào)窗口送件案件辦理總臺(tái)領(lǐng)件申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.放驗(yàn)線回單及附圖；八區(qū)規(guī)劃局4.節(jié)水設(shè)計(jì)。 (節(jié)水系統(tǒng)，生活污水到綠化用水 )5.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需要的 相關(guān)部門（消防部門、土地權(quán)屬證明、投資計(jì)劃、初設(shè)批復(fù)等）對(duì)建筑施工圖的 書面審查意見；建設(shè)工程規(guī)劃許

7、可證（15個(gè)工作日）6.完清規(guī)劃費(fèi)證明。 1.項(xiàng)目報(bào)建申請；申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證2.項(xiàng)目初設(shè)審查批復(fù)；3.土地出讓合同或國土證；4.建設(shè)工程選址意見書；5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資料。1.施工圖備案申請書；在領(lǐng)到建設(shè)規(guī)劃工程許可證后即可申領(lǐng)九建設(shè)局項(xiàng)目報(bào)建批復(fù)2.勘察、設(shè)計(jì)合同，勘察設(shè)計(jì)單位出具的 勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)情況證明；3.初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件，主要初步設(shè)計(jì)文件；4.施工圖設(shè)計(jì)文件（附設(shè)計(jì)單位資格證書、注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師證書等復(fù)印件），審查機(jī)構(gòu)核發(fā)的 施工圖審查報(bào)告；5.工程勘察成果報(bào)告書（附勘察單位資格證書復(fù)印件及勘察質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告）；6.建設(shè)行政主管部門認(rèn)為需

8、要的 其他資料。（2個(gè)工作日）辦理程序：申請審核辦備案書施工圖1區(qū)質(zhì)監(jiān)站施工圖審查備案書審查備案1.建設(shè)工程施工報(bào)建與招標(biāo)申請表；2.建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)或備案手續(xù)；十3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.滿足施工要求的 建設(shè)資金的 證明資料；5.施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書；建設(shè)工程報(bào)建、邀請招標(biāo)投標(biāo)及備案6.邀請招標(biāo)或直接發(fā)包備案表；建設(shè)工程報(bào)建、招標(biāo)投標(biāo)備案書、中標(biāo)通知書辦理程序：申請審核備案3招標(biāo)辦7.招標(biāo)機(jī)構(gòu)資格備案表；（15個(gè)工作日）8.招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書；9.招標(biāo)文件備案表；10.招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告；11.中標(biāo)結(jié)果公示；12.招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見書；13.中標(biāo)通知書或直接發(fā)包通知書。 1.蓋經(jīng)開區(qū)

9、人防辦批準(zhǔn)章的 經(jīng)開區(qū)人防辦人防圖紙審核申請表；2.防空地下室施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)及說明；3.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖及地面建筑平立剖面施工設(shè)計(jì)圖；（15個(gè)工作日）建設(shè)項(xiàng)目人防工程施工圖審核蓋經(jīng)開區(qū)人防辦審核章的 建設(shè)項(xiàng)目人防工程施工圖辦理程序：窗口送件案件辦理窗口領(lǐng)件4.防空地下室建筑平立剖面施工設(shè)計(jì)圖；5.防空地下室立體結(jié)構(gòu)、防護(hù)結(jié)構(gòu)施工圖；6.防空地下室通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電器專業(yè)平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)施工圖；4人防辦在領(lǐng)到建設(shè)項(xiàng)目人防工程方案申請審核書后即可申領(lǐng)7.防空地下室建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電氣平戰(zhàn)時(shí)功能轉(zhuǎn)換措施施工圖；8.防空地下室主要設(shè)備、材料明細(xì)表。辦理程序：申報(bào)（請）審核受理（辦

10、證）1.施工合同；2.監(jiān)理合同；3.監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位按建安造價(jià)2繳納建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、按建安工作量的 1.4繳納工程定額測定費(fèi)、按中標(biāo)額的 0.6繳納綜合交易服務(wù)費(fèi)；施工單位按中標(biāo)額的 2.2繳納綜合交易服務(wù)費(fèi)。4.已簽訂的 重慶市建設(shè)工程拌供應(yīng)合同；5.項(xiàng)目總監(jiān)的 崗位證書；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)、安全管理報(bào)監(jiān)、審批6.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書和施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的 崗位證書；5建管站7.施工單位安全信譽(yù)等級(jí)證書和安全生產(chǎn)責(zé)任書；8.施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)職工辦理的 意外傷害保險(xiǎn)憑證；施工許可證（15個(gè)工作日）9.安全生產(chǎn)文明施工的 組織設(shè)計(jì)方案和技術(shù)措

11、施；10.大中型施工機(jī)具和設(shè)備安全性能狀況資料；11.建筑工程施工許可申請表；12.建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的 任職文件；13.繳納費(fèi)用的 憑據(jù)。天然氣公司供氣前期接洽，成本參與十一其他配套手續(xù)的 完善供電局自來水公司電信局根據(jù)工程進(jìn)度辦理供電相關(guān)資料、簽定合同、繳納相關(guān)費(fèi)用供水綜合管網(wǎng)圖，設(shè)計(jì)部接入通訊設(shè)施 前期直接委托專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位。市政院。市有線電視臺(tái)市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處接入有線電視網(wǎng)通常開發(fā)商完成項(xiàng)目的 4050 %時(shí)即可辦理此證，獲取此證后即可進(jìn)行房屋的 預(yù)售工作。1.商品房預(yù)售申請書；2.工程進(jìn)度報(bào)告；十二申辦商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證3.國土證等相關(guān)資料1.工程施工許可證；

12、2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案意見書；3.施工單位提供的 工程竣工報(bào)告；4.監(jiān)理單位提供的 工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；5.勘察單位提供的 勘察質(zhì)量檢查報(bào)告；6.設(shè)計(jì)單位提供的 設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；7.無錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書；8.市政基礎(chǔ)設(shè)施的 有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；9.建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書；根據(jù)工程進(jìn)度辦理辦理程序：申請審核辦備案登記證十三工程竣工驗(yàn)收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案合格證建管站10.規(guī)劃部門出具的 認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；11.公安消防部門出具的 認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；12.環(huán)保部門出具的 認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；13.施工單位提供的 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的 有關(guān)證明；（1

13、5個(gè)工作日）14.無錫市建設(shè)工程質(zhì)量保修書；15.商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書；16.法律、法規(guī)等規(guī)定必須提供的 其他文件（防雷、高切坡、人防、航道、港監(jiān)等）；17.建設(shè)、監(jiān)理、施工單位主要管理人員質(zhì)量責(zé)任書。1.申請報(bào)告；十四2.竣工驗(yàn)收申請表（竣工一覽表）3.房地產(chǎn)開發(fā)手冊工程備案驗(yàn)收建設(shè)局4.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)、可行性） 5.建設(shè)工程用地許可證6.國有土地使用證7.排水許可證8.環(huán)保合格證明（建議項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申請表）9.建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批文10.竣工總平面圖測繪及測繪結(jié)果11.管線規(guī)劃12.領(lǐng)取規(guī)劃許可證（建筑正本）13.防雷接地驗(yàn)收14.建設(shè)工程施工許可證15.單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表（備案驗(yàn)收）16.消防意見書及驗(yàn)收證明17.自來水、煤氣、污水、雨水、市政質(zhì)量驗(yàn)收證明18.領(lǐng)取市政公用環(huán)境工程驗(yàn)收合格證19.園林綠化的 驗(yàn)收證明20.公建配套項(xiàng)目批文及驗(yàn)收證明21.建設(shè)項(xiàng)目竣工衛(wèi)生驗(yàn)收認(rèn)可書22.竣工