書面催繳格式(二)

1、書面催繳格式（二）尊敬的業(yè)主：您好 !您于 年月至今已欠物業(yè)管理費(fèi)及代收代繳水電費(fèi)共元，物業(yè)公司已向您發(fā)出書面繳費(fèi)通知以及催款通知, 其間財(cái)務(wù)人員也曾多次電話與您聯(lián)系您反映房款和稅金已交清，卻遲遲得不到產(chǎn)權(quán)證一事，物業(yè)公司非常重視，已和開發(fā)商多次聯(lián)系，均是因?yàn)槟蠢U納大修理基金，所以產(chǎn)權(quán)證未辦理下來，開發(fā)商已向您作了解釋。為此我們物業(yè)公司也代您向渝北區(qū)房地產(chǎn)管理局咨詢此事，在此向您轉(zhuǎn)達(dá)他們的回復(fù)。為維護(hù)城市的基本使用功能，保障住房的正常使用，特下發(fā)了通告。凡在渝北區(qū)國有土地上建設(shè)的商品房、集資合作房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等各類房屋，在投入使用前必須向房管部門繳納物業(yè)管理專用維修基金，專項(xiàng)用于設(shè)

2、備設(shè)施的大修、改造、更改，未繳納的產(chǎn)權(quán)部門不得辦理房屋所有權(quán)手續(xù)。其實(shí) xx 區(qū)房地產(chǎn)管理局作為政府部門，這樣做也是為了讓本區(qū)的物業(yè)管理上檔次、上水平打下良好的基礎(chǔ)，是從業(yè)主利益出發(fā)、立足長遠(yuǎn)的考慮。作為特殊商品的房屋，在保修期后，房屋主體及其公共附屬設(shè)施需維修、更新時(shí)，發(fā)生無人修理，為維修費(fèi)用扯皮的現(xiàn)象屢見不鮮，給業(yè)主造成諸多不便。從另一方面，擁有公共設(shè)施設(shè)備使用權(quán)的業(yè)主不是一個(gè)，數(shù)年后一旦需要大修及更新，要眾多業(yè)主在短時(shí)間內(nèi)籌集大筆資金，實(shí)屬難事。靠開發(fā)商投資補(bǔ)貼，也是一次性的，只是一個(gè)補(bǔ)充，絕非長久之策。而事實(shí)上，三年后按國家規(guī)定業(yè)主自聘物業(yè)公司管理所需大修、改造資金從何1而來？要從根本

3、上解決這一矛盾， 只有靠有計(jì)劃地籌集資金、 有組織地使用資金、補(bǔ)充資金，設(shè)立大修理專用基金不是更好嗎？該項(xiàng)專用基金設(shè)立后主要用于小區(qū)土建、環(huán)境綠化設(shè)施、供電、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、防盜監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)及非盈利性設(shè)施的大修及更改。這項(xiàng)基金的使用管理也就尤為重要，政府派出專門的部門來代管，就是為了讓您們購房者放心，保證物業(yè)管理公司能為您們維持服務(wù)、發(fā)展服務(wù)、延續(xù)服務(wù)。我們物業(yè)公司在為您服務(wù)的同時(shí)，也希望您也能用實(shí)際行動(dòng)來支持和配合物業(yè)公司的工作。根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅費(fèi)。繳納物業(yè)管理費(fèi)是每一位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，而您于年月至今有個(gè)月未交物業(yè)管理費(fèi)了，物業(yè)公司可視為自動(dòng)放棄上述服務(wù)，但是物業(yè)公司并沒有為此停止對(duì)您的服務(wù)，甚至為您墊支了個(gè)月的水電氣費(fèi)，您現(xiàn)2在享受的物業(yè)管理服務(wù)是由其它業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)來支持的、補(bǔ)貼的，作為第一批入住的住戶，謝謝您以往的對(duì)龍湖物業(yè)公司支持，應(yīng)當(dāng)說，您需要物業(yè)公司的持續(xù)服務(wù)，物業(yè)公司也需要您的長期支持和配合。如您認(rèn)為有不妥之處，可以