商業(yè)街裝修手冊(cè)

1、特色商業(yè)街奘修手冊(cè)前言仁項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.裝修手冊(cè)目得3、定義與解釋4.咨詢聯(lián)絡(luò)方式房產(chǎn)技術(shù)條件與設(shè)備說明2.機(jī)電設(shè)備裝修辦理流程仁商鋪移交2.裝修申請(qǐng)得受理與方案審核3.裝修相關(guān)費(fèi)用114.進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理115.隱蔽工程驗(yàn)收126.退還押金12裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)13仁總則132.隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)133.裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)214.養(yǎng)廳廚房面積配比設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)265標(biāo)準(zhǔn)得執(zhí)行3232四.施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定321綜合管理2消防管理323.安全管理344公共設(shè)施得管理355.環(huán)境保護(hù)356.其她涉及公眾利益得管理36本裟修手冊(cè)說明特色商業(yè)街”得規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思與裳修規(guī)范要求同時(shí)鼓勵(lì)商場(chǎng)商戶具有個(gè)性得裝

2、修設(shè)計(jì)風(fēng)格，共同創(chuàng)造一個(gè)充滿活力.迷人得購物環(huán)境，充分展現(xiàn)“特色商業(yè)街”得經(jīng)營(yíng)特本裟修手冊(cè)得內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)合同與租貨合同得附加條款內(nèi)容，。特色商業(yè)街，位于 市 兩岸，西至尼姑橋，東至 大道，南抵柏園橋，占地面積631畝，建筑面 積21萬平方米，由德國(guó)小鎮(zhèn)、河街、愛悄島、民間博物館四個(gè)部分組成得特色商業(yè)街，預(yù)計(jì)2016 年9月將與 市民見面。該項(xiàng)a以“打造德國(guó)異域風(fēng)情、再造 河街歷史為設(shè)計(jì)理念，以文化為主題, 建筑設(shè)計(jì)具有荊瞻性與現(xiàn)代乞息,地方文化特邑鮮明，文化氣囤與外部環(huán)境相協(xié)調(diào).裝修手冊(cè)目得本手冊(cè)特為特色商業(yè)街”商場(chǎng)商戶、相關(guān)裝修設(shè)計(jì)與施工承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基 本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及

3、裝修管理流程、裝修施工設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本手冊(cè)得目得，就是希望商戶熟悉“特 色商業(yè)街”得形象槪念與特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)得完美與與諧。手冊(cè)中包括商戶得施工責(zé)任與對(duì)裟修承包人得管理要求。本手冊(cè)為裝修.施工之用，并直至全部過程得完成。希璽商戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與 發(fā)展商及物業(yè)管理單位密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式得咨詢。管理公司保留根據(jù)需要對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容修改得權(quán)利.定義與解釋在本手冊(cè)中，除內(nèi)容另有要求外下面得術(shù)語意思為:“位于路號(hào)得“特色商業(yè)街0隹營(yíng)區(qū)城/ 發(fā)展商與商戶得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。“公共區(qū)域”發(fā)展商指定得公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人共用?！鞍l(fā)展商”特色商業(yè)街房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。商戶租貨商鋪

4、場(chǎng)地得承租人、商鋪?zhàn)誀I(yíng)戶，也就是囊修人?！把b修單位”受聘裝修人承擔(dān)租賃場(chǎng)地及經(jīng)營(yíng)設(shè)施裝修得設(shè)計(jì)單住、材料供應(yīng)商與施工單 住等裝修承包商?！肮芾砉敬鞯铝盒形飿I(yè)管理有限公司武漢公司長(zhǎng)沙分公司，即商業(yè)街物業(yè)管理單位?！罢猩滩?、物業(yè)、工程部.場(chǎng)業(yè)部、企劃部、財(cái)務(wù)部.人亨部”管埋公司下屬管理部門。四、咨詢聯(lián)系方式部門：XX部咨詢電話:一.房產(chǎn)技術(shù)條件與設(shè)備說明1.結(jié)構(gòu)本建筑物釆用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。商戶、裟修單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備得安裝位置.尺 寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商認(rèn)可得專業(yè)得結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè) 計(jì)。任何更改祁必須得到管理公司書面認(rèn)可,并且所發(fā)生得費(fèi)用由商戶承擔(dān)

5、。在臨時(shí)或永久性得基礎(chǔ) 上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上得負(fù)荷，不應(yīng)趨過允許得動(dòng)負(fù)荷。商場(chǎng)區(qū)域得活動(dòng)荷載在不同得區(qū)域與樓層有不同得活栽荷數(shù)值:影城 3、OKN/M?小商鋪 3、5KN/M商業(yè)走廊 3、5KN/M2、 5KN/M一層樓面 5. OKN/M， 餐飲店鋪 2、5KN/M 游泳館 宀具體技術(shù)條件以土建竣工圖紙標(biāo)明區(qū)域得數(shù)值為準(zhǔn)。2. 機(jī)電設(shè)備2、1電毛系圾:在商戶租貨區(qū)得用電計(jì)算負(fù)荷，不能趨過管埋公司與商戶商定得電力負(fù)荷，更不能超過斷路器得容量與規(guī)定得電線/電纜得額定值.商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)罪,并附上說明。管 理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶

6、承擔(dān)。已安裟供電線路及樓層各商戶電力電纜，并為各商戶安裟了預(yù)付費(fèi)式計(jì)費(fèi)電表供電量以實(shí)際配 電箱預(yù)留為準(zhǔn)（餐飲除外）.商戶在電氣系統(tǒng)得設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到發(fā)展商得安裝要求與 市現(xiàn)行規(guī)范得要求。2. 2弱電系統(tǒng):商場(chǎng)采用綜合布線系統(tǒng)。對(duì)于需開通電話網(wǎng)絡(luò)及廣電得商戶應(yīng)向電信部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān) 柏關(guān)費(fèi)用。商場(chǎng)設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)發(fā)展商只提供公共部位.停車場(chǎng)以及外囤得消防緊急廣播系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)吋人員疏散服務(wù)。管埋公司提供24小時(shí)值班巡逆系統(tǒng)，在主要得出入口處，緊急通道、停車場(chǎng)等公共區(qū)域，內(nèi)冬樓 層均安裝有攝像監(jiān)控系統(tǒng).如有需要,建議商戶在經(jīng)營(yíng)區(qū)域范國(guó)內(nèi)自行安裝

7、安保系統(tǒng)。2、3空調(diào)系統(tǒng):熱源：由熱網(wǎng)提供髙溫?zé)崴?，?jīng)熱交換站提供空調(diào)用熱水.冷源：采用離心式水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。任何特殊要求均必須事先提出申請(qǐng)，發(fā)展商將根據(jù)供給得可能性來判斷決定.所產(chǎn)生得任何費(fèi) 用由商戶承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤菅/空調(diào)機(jī)組檢修得通道應(yīng)符合發(fā)展商規(guī)定，天花吊頂要符合檢修、上人得 要求。另外，商場(chǎng)提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)就是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量得射燈及傳熱設(shè)備 會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)得影響。2、4給排水系饒非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先提出申請(qǐng)，得到管理公司得批準(zhǔn)后，由管理公司負(fù)責(zé)提供 接點(diǎn),所需柏關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。對(duì)于餐飲、娛樂商戶，發(fā)

8、展商負(fù)責(zé)將供水菅接至經(jīng)營(yíng)區(qū)域。經(jīng)營(yíng)區(qū)域以內(nèi)至廚房得一切安裝工程, 包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向 物業(yè)提出申請(qǐng)，由管理公司確定。餐飲.娛樂.大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)得商戶施工前，需申請(qǐng)用水量，經(jīng)砌認(rèn)后，方可施工。 單元水表由業(yè)主自行購買（國(guó)際產(chǎn)品），經(jīng)工程審核后，自行安裝.商戶必須在所有產(chǎn)生油汚得地方與廚房設(shè)備上，安囊足夠大小得、單獨(dú)得一級(jí)油污處理裝置并 定期清理。所有爾房得排放物必須預(yù)先經(jīng)一級(jí)油汚處埋裝置處理后，并符合 市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放 至 共用隔油池進(jìn)行集中處理。一級(jí)油污處理裝置得日常維護(hù)及清埋工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)孩受

9、 物業(yè)管理人員得日常檢查.所有府房、食品裝運(yùn)區(qū)域與食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理.給水管路到所有得固定裝置必須 有裁止閥。在所有洗滌槽.盆與特殊衛(wèi)生囊置中應(yīng)安裝單獨(dú)得固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)得商戶必 須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶得衛(wèi)生設(shè)備、通管、水管附件應(yīng)符合發(fā)展商安裟要求與 市現(xiàn)行規(guī)范得要求。2、5燃?xì)庀到y(tǒng):燃乞管道提供給需要得餐飲類商戶.發(fā)展商將提供燃?xì)夤艿澜玉g口至商戶區(qū)內(nèi)，商戶應(yīng)自行向 燃?xì)夤旧暾?qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)安裝。2. 6消防:所有得消防煙感探頭、噴淋頭、消火栓、排畑系統(tǒng).防火分區(qū)得卷簾門、滅火器.消防電梯及 消防疏散樓梯、手動(dòng)報(bào)警按他與警鈴等均已按照防火規(guī)范進(jìn)行安裝商戶得裝修不得破壞這些設(shè)施

10、 或影響其正常使用。經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)得改變，必須報(bào)請(qǐng)發(fā)展商與有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T 得書面批準(zhǔn)。商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行得任何更改,必須事先提出申請(qǐng), 必要吋需得到當(dāng)?shù)叵啦块T得書面批準(zhǔn)。并由具有消防資質(zhì)得單位實(shí)施，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。二、裝修管理流程仁商鋪移交1、1由管理公司統(tǒng)一招商得商戶簽訂商業(yè)店面租貨合同后，由招商部合同有關(guān)部門帶領(lǐng)商 戶對(duì)鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、淸點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，填寫商鋪交接確認(rèn)書，并同物業(yè)部交接房屋鑰匙。業(yè)主自行 租貨商鋪后，帶領(lǐng)商戶對(duì)鋪位進(jìn)行查臉、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備。1、2 由菅理公司統(tǒng)一招商得商鋪交付房屋時(shí)，由招商部按商戶需求可提供與

11、房屋有關(guān)得電. 管道等得平面示意圖以及特色商業(yè)街裟修手冊(cè).業(yè)主自行租賃商鋪得辦理入駐殺修手續(xù)時(shí)，向 物業(yè)部索取與房屋有關(guān)得電、管道等得平面示意圖以及特色商業(yè)街裝修手冊(cè)13圖紙僅供商戶得設(shè)計(jì)單位與報(bào)修單位使用參考，商戶必須以特色商業(yè)街裝修手冊(cè)作為 裝修設(shè)計(jì)得設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。2. 裝修申請(qǐng)得受理與方案審核2. 1 商戶入駐時(shí)，物業(yè)及時(shí)了解商戶就是否知曉特色商業(yè)街裝修手冊(cè)得內(nèi)容，并進(jìn)行必要 得解釋.2. 2商戶根據(jù)品牌裝修風(fēng)格提出裟修申請(qǐng)并填寫製修申請(qǐng)表，同時(shí)應(yīng)提供以下圖紙文件 資料兩套：(1) |t修設(shè)計(jì)說明書：包括主要建筑材料與蟲型設(shè)備得清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。(2) 袈修平面圖-包括家具與設(shè)備

12、在內(nèi)得總內(nèi)部布置.-確屬需要安裝璧型設(shè)備得，必須小于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷。重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙 上，并提供這些設(shè)備得全部詳細(xì)悄況包括尺寸、重量以及廠商建議得安裟方法等。(3) 天花平面圖-天花布置圖-照明電路圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料得明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)與說明，等等。-確屬必要改變吊頂內(nèi)部得，必須包括所有噴淋頭與煙/溫感探測(cè)器得位置、百葉窗與通氣格 柵得位置。立面圖(5) 涉及外部形象得形象墻.門、招示招牌得技術(shù)文件整體形象效果圖。櫥窗效果圖。有比例標(biāo)識(shí)得房屋單元立面圖。形象墻與接待臺(tái)得設(shè)計(jì)方案與效果圖。 門招得設(shè)計(jì)方案與效果圖.上述項(xiàng)目得施工圖，包括施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、形象墻、門.招

13、牌標(biāo)識(shí)得幾何尺寸、字型及大 小、報(bào)飾五金、顏邑、連接及支撐方法以及隱薇五金及設(shè)備得位置,如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、 檢修板得位置。（6）地面栽飾平面圖（7）電器系統(tǒng)布i圖及示意圖-用電容量。-確屬改變?cè)O(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)得，必須有標(biāo)明所有主要負(fù)栽與設(shè)備回路得電氣系統(tǒng)圖。-確屬需要改變?cè)O(shè)計(jì)整體電乞系統(tǒng)得，在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有標(biāo)明主配電板與任何副配電 板或面板得額定值、型號(hào)以及住置。-確屬改變?cè)O(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)得,在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有詳細(xì)得電氣需求計(jì)算。-所有照明開關(guān)得位置，壁燈與落地?zé)簟㈦娫?、通訊等得布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管與明-所有照明與動(dòng)力用電回路以及柏關(guān)聯(lián)得控制開關(guān)得布線圖。-

14、燈具與燈箱規(guī)格、型號(hào)、品牌、數(shù)量-道具用電空調(diào)圖-確屬需要改變?cè)O(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)得，在空調(diào)設(shè)計(jì)方案中必須有空調(diào)圖（包括但不限于水管、風(fēng)管 圖及空調(diào)技術(shù)參數(shù)資料-送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)得尺寸，供氣與回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料得使用等。-空調(diào)系統(tǒng)得控制簡(jiǎn)圖-餐飲類商戶需提供廚房廚具.油煙凈化器得安裟方式，管線安裝平面圖，并提供產(chǎn)品合格證。（9）給排水系統(tǒng)圖-給水、排水點(diǎn)位圖，標(biāo)注管線材料名稱及規(guī)格；-確屬需要改變?cè)O(shè)計(jì)整體供排水系統(tǒng)得，在供排水設(shè)計(jì)方案中必須有排水明溝平面圖，材料 名稱、規(guī)格型號(hào)，防水處理方式；（10）消防系統(tǒng)圖（包括但不限于應(yīng)急照明.噴淋、煙感.廣播系統(tǒng)、疏散標(biāo)志等）（11）

15、材料清羊及說明（阻翅料證書或說明）（12）施工資質(zhì)證（含電氣.空調(diào)安裝資質(zhì)證書）2、3、物業(yè)收到商戶呈送得相關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖紙）6,檢查申請(qǐng)得裟修項(xiàng)目?jī)?nèi)容與報(bào)送圖就是否一致， 就是否有商戶得簽字或印章，確認(rèn)盍料就是否齊備，并提供要求補(bǔ)齊得資料清單并通知商戶補(bǔ)齊資料, 資料補(bǔ)齊得交付日為裝修申請(qǐng)得受理日。2、4、商戶呈送得裝修設(shè)計(jì)圖紙齊備后填寫製修圖紙審核單，物業(yè)組織工程部、企劃部、物業(yè)部對(duì)商戶提交得圖紙，依據(jù)特色商業(yè)街裝修手冊(cè)進(jìn)行審查，審查不得趨過3個(gè)工作日。審 查應(yīng)至少包括就是否與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)、消防、給排水及電氣就是否存在隱患等，必要時(shí)，應(yīng)會(huì) 同商戶查瞧現(xiàn)場(chǎng).a）對(duì)符合要求得:管理公司在裝

16、修圖紙審核單上簽字確認(rèn)審批通過物業(yè)負(fù)責(zé)提示商戶向消 防主俊部門申報(bào)，涉及結(jié)構(gòu)得提示商戶必須向房屋行政主管部門申請(qǐng)審查。b）對(duì)不符合要求得:物業(yè)應(yīng)向商戶具體說明，必要時(shí)菅理公司專業(yè)人員配合向商戶解釋,及提出 整改建議。菅理公司在裝修圖紙審核單上簽字確認(rèn)審批通過為止。2、5、對(duì)重大裝修項(xiàng)目，可以召開技術(shù)方案會(huì)審會(huì)議對(duì)裝修技術(shù)方案進(jìn)行會(huì)審.會(huì)議由脅理公 司有關(guān)部門、發(fā)展商有關(guān)部門與商戶.商戶聘請(qǐng)得設(shè)計(jì)單位、施工單位參加。2、6 向消防主菅部門與有關(guān)行政主菅部門申報(bào)得裝修項(xiàng)0,商戶向物業(yè)人員交納主管部門審 核意見書復(fù)印件各一份.3. 裝修相關(guān)費(fèi)用3、1裝修圖紙審垓合格后，由物業(yè)通知商戶繳納進(jìn)場(chǎng)前得各項(xiàng)

17、費(fèi)用。3、2、物業(yè)提示商戶在裝修工程前必須購買有效得建工一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)及人身意外險(xiǎn)。 如商戶或哽雇于商戶得裝修公司拒絕投保，出現(xiàn)一切問題自行承擔(dān)。3、3物業(yè)引導(dǎo)商戶到財(cái)務(wù)部繳納裝修押金等相關(guān)費(fèi)用.4、進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理4、1商戶繳納全部費(fèi)用。42物業(yè)協(xié)調(diào)物業(yè)部辦理裝修公司人員情況登記表，并辦理臨吋出入證、施工證43需要吋，由物業(yè)協(xié)調(diào)工程部辦理臨時(shí)用水、用電申請(qǐng)。44需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)得，施工單位需提前一天填寫動(dòng)火申請(qǐng)單由物業(yè)人員負(fù)責(zé)到物業(yè)部辦理。45上述全部手續(xù)完成后，物業(yè)向商戶簽發(fā)室內(nèi)裝修許可證，明確約定裝修開工、隱蔽工程 完工吋間與竣工時(shí)間以及每天得作業(yè)時(shí)間。46物業(yè)組織相關(guān)部門對(duì)外來施工人員進(jìn)

18、行必要得交庭（培訓(xùn)）內(nèi)容包括商鋪裟修菅理規(guī)定.行 為規(guī)范、消防安全及施工作業(yè)安全規(guī)范、環(huán)境保護(hù)要求等。4、7施工單位需要在非施工時(shí)間施工需要提前一天填寫加班申請(qǐng)單提交物業(yè)，以便安排裝 修現(xiàn)場(chǎng)得管理及跟進(jìn)工作.5、隱蔽工程驗(yàn)收5、1商戶應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程完工前一個(gè)工作日聯(lián)系物業(yè)，由物業(yè)填寫隱蔽工程臉收單并組成 臉收小紐，在一個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本手冊(cè)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行臉收.不合格得項(xiàng)目要求商戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 進(jìn)行整改。沒有達(dá)到臉收標(biāo)準(zhǔn)得，不得進(jìn)行衷面工程施工。5、2商戶應(yīng)當(dāng)在完工后聯(lián)系物業(yè)，由物業(yè)填寫裟修完工申報(bào)表，并組成驗(yàn)收小組進(jìn)行臉收。 對(duì)不合格得項(xiàng)目，發(fā)出違規(guī)裟修整改通知書，逾期不進(jìn)行摳改得按約定扣罰裝

19、修保證金.6、退還押金6、1物業(yè)負(fù)責(zé)督促各部門完成下列工作:(1) 物業(yè)部收回施工人員裝修施工出入證；統(tǒng)計(jì)建筑垃圾排放數(shù)據(jù)并進(jìn)行費(fèi)用清繳(2) 物業(yè)、工程部、企劃部檢查.確認(rèn)整改結(jié)果就是否符合要求；(3工程部與商戶核算.確認(rèn)臨時(shí)用電量及金額；(4) 各部門與商戶確認(rèn)施工過程違幸扣款事項(xiàng)及金額；6、2 上述工作完成后在管理公司與政府有關(guān)部門確認(rèn)裟修工程審查合格方可辦理裝修保證 金退款。聯(lián)合驗(yàn)收合格之日龍三個(gè)月后，由物業(yè)牽頭填寫裝修臉收退款審批表協(xié)助商戶完成萩修 押金得退還手續(xù)工作。6、3財(cái)務(wù)部根據(jù)裝修驗(yàn)收合格結(jié)算通知單辦理付款流程.三、裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一. 總則M為了確保房屋及共用設(shè)施設(shè)備得

20、安全與正常得使用功能，明確經(jīng)營(yíng)區(qū)域范國(guó)內(nèi)裝修技術(shù)審 核.管理與驗(yàn)收工作中得事項(xiàng)、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。仁2本標(biāo)準(zhǔn)適用于 特邑商業(yè)街范S內(nèi)二次裝修工程得菅理,就是管理公司對(duì)商戶裝修方案進(jìn)行 審核、對(duì)商戶工程施工進(jìn)行監(jiān)管與裝修工程進(jìn)行臉收得技術(shù)依據(jù).商戶得二次裝修設(shè)計(jì)方案與施工方案，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。商戶二次裝修，必須按本標(biāo)準(zhǔn)分階段執(zhí)行隱蔽工程臉收與竣工驗(yàn)收。1、51、7商戶任何二次裝修項(xiàng)目必須與經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)得裟修技術(shù)方案相一致。商戶得任何二次裟修項(xiàng)目必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)不得搜自改變房屋得功能與用途。商戶得二次裝修，必須在外部形象上與所屬整體外部形象協(xié)調(diào)一致。1.8管理公司就是 得管理機(jī)構(gòu)，本標(biāo)

21、準(zhǔn)由管理公司監(jiān)督執(zhí)行。二. 隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、1房屋結(jié)構(gòu)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、1、1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行土建與表面得裝修不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需要 須由商戶進(jìn)行結(jié)構(gòu)部分裝修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；摟板承我能力：商業(yè)部分樓板活栽荷分為六個(gè)等級(jí):商業(yè)走廊 3、5KN/M游泳館 2、5KN/M影城 3、OKN/M?小商鋪 3、5KN/M-層樓面 5. OKN/M， 餐飲店鋪 2、5KN/M 裙房商業(yè)餐飲區(qū)域內(nèi)部分：2、5KN/MS普通商業(yè):3、5KN/W；具體技術(shù)條件見土建竣工圖紙得標(biāo)注。如有超重得設(shè)備安裝或物件擺放，如保險(xiǎn)柜.結(jié)構(gòu)支撐立柱等需在裝修平面圖紙中一并體現(xiàn),

22、并提交用什么方式分散蟲量以符合樓板得承重要求得設(shè)計(jì)圖紙（包括施工細(xì)節(jié)與結(jié)構(gòu)計(jì)算等相關(guān)針 對(duì)性說明人交管理公司工程師審批；2、仁2外繪中得石材與熱墻以及欄桿等設(shè)施不允許變動(dòng)或修改;任何設(shè)備不得對(duì)幕墻、國(guó)欄、 立面墻體造成汚染以及物理傷害，不得有礙觀瞻；不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何奚型得設(shè)施.一切裝 置不得觸及到外墻玻璃得結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。2、J 3結(jié)構(gòu)梁.柱及混凝土結(jié)構(gòu)面不得有任何變動(dòng)或損壞，梁柱不得挖槽、切割開孔;2、仁 4不允許剔鑿現(xiàn)存地面，避免對(duì)結(jié)構(gòu)地板造成傷害。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)得打洞與剔鑿工作，修補(bǔ) 工作及費(fèi)用將由商戶承擔(dān)；2、K 5對(duì)間隔得改動(dòng)必須符合消防要求防火門位置得數(shù)量與防火等級(jí)滿

23、足消防要求;2、1、6內(nèi)部吊頂：排煙防火閥.空調(diào)室內(nèi)機(jī)、空調(diào)水閥.消防堞閥.給水閥門.防火卷簾控制 箱安裝處得天花吊頂均需開檢修口 500*500MM；吊頂內(nèi)得管線、設(shè)備吊桿支架，安裝牢固，排列均勻， 并做防銹處理。不得釆用膨脹螺栓貫穿樓板.吊頂采用木質(zhì)材料，不得趨出總面積得10%,木質(zhì)材料 須刷合格得防火涂料，不少于2遍；吊頂需采用上人龍骨。2、1、7 安裝屋面設(shè)備吋，不得廢壞屋面防水層.隔熱層及主體結(jié)構(gòu)；經(jīng)審批允許安裝屋面設(shè)備 得，對(duì)已壞得屋面防水層.隔熱層 必須進(jìn)行修復(fù)，并做閉水試驗(yàn)，達(dá)到防水要求；2、1、8內(nèi)墻或間隔釆用輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻，如果就是木框或板墻,必須要涂上防火淒;2、

24、J 9經(jīng)營(yíng)區(qū)域吊頂與公區(qū)頂棚內(nèi)如有相通之處，在裝修中應(yīng)做有效封堵;2、K 10在餐飲區(qū)內(nèi)設(shè)置廚房或其它有用水要求得區(qū)域時(shí)，需做防水處理;必須采用柔性防水 材料;防水層得邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450MM；閉水檢測(cè)要求存水；普通商戶24h, 廚房48h,不漏為合格。2、2采陵通風(fēng)系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、2、1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行采暖通風(fēng)系統(tǒng)您修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng) 營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行采曖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；2、2、2空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進(jìn)行申請(qǐng)。風(fēng)機(jī)盤管必須加裝回風(fēng)箱，并 帶有過濾網(wǎng)?；伉P口與出風(fēng)口得水平距離需大于房間

25、長(zhǎng)度得一半。更改后得空調(diào)配置不得大于原有 配置功率與水流量；2、2、3 原有風(fēng)管不得增加，改動(dòng)，增加風(fēng)口必須滿足送風(fēng)要求，增加風(fēng)口不得造成送風(fēng)不勻、 減小.空調(diào)送回風(fēng)風(fēng)菅必須使用金屬板加工制造，特殊情況可以使用較連接過渡，但不超于300MM,且 需有相應(yīng)保溫措施；空調(diào)系統(tǒng)在管道得材質(zhì)選擇方面必須要求環(huán)保，特別注意在軟連接管路得選 用；數(shù)量;2、2、4空調(diào)送回風(fēng)系統(tǒng)原則上不允許改動(dòng)，確需改動(dòng)得需提交改造方案，經(jīng)粕關(guān)技術(shù)人員認(rèn)可 后方可進(jìn)行改造。送回風(fēng)管道必須采用不燃材料或就是難燃材料。不得私自增減送回鳳管道管徑及 風(fēng)口 口徑.2、2、5新風(fēng)管道必須加裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。新風(fēng)系統(tǒng)不得另行增加出風(fēng)口.不得

26、隨意駁接;2、2、6空調(diào)熱水管打壓試驗(yàn)仁2Mpa,保持30mm;冷水管打壓試驗(yàn)仁2Mpa,保持20mm;給水 管打壓試驗(yàn)0、7Mpa,保持30min；2、2、7吊裝空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出水閥門側(cè)須 500*500MM檢查口，檢查口上方不得有障礙;2、2.8冷凝水系統(tǒng)凝結(jié)水排水菅道坡度不小于2%0，冷凝水必須做閉水試驗(yàn);2、2、9水系統(tǒng)進(jìn)水、出水管須安裝有閥門.金屬軟接頭，進(jìn)水菅須加Y形過濾器，出水管應(yīng)增加電動(dòng)閥;2、2sW管道采用橡塑棉保溫，厚度不小于25MM,大于DN100MM得管道厚度19+19MM；2、2s11分體空調(diào)室外機(jī)安裝位置必須根據(jù)指定位置，裝在屋頂不得敍壞防水層、隔熱層?；?礎(chǔ)須

27、有避窩裝置，出外墻脅道須有防雨水倒流坡度；2、2s 12餐飲商戶廚房油煙必須達(dá)標(biāo)凈化處理后達(dá)標(biāo)徘放進(jìn)入排油煙共用井道按環(huán)保規(guī)定必 須安裝一級(jí)油煙分離裝置,排煙風(fēng)管上必須加裟止風(fēng)閥與防火檔板；2、2、13廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料，需采用漏光法檢驗(yàn)管道密 性；不得將油煙在未經(jīng)過油煙凈化器進(jìn)行油煙分離，直接排煙井內(nèi)，應(yīng)合理使用專用排油煙管路與共 用豎井；2、2、14風(fēng)管與水管吊架釆用金屬角鐵，吊架要求平、直，須上防銹漆兩遍.2x給排水系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、3、1發(fā)展商己經(jīng)進(jìn)行給排水系統(tǒng)裝修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng).發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng) 需要需由商戶進(jìn)行給排水系統(tǒng)部

28、分囊修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；給水菅材選用熱魏鋅管，壓力等級(jí)為1、6Mpa及相應(yīng)配件或PPR管，管材壓力等級(jí)為2、OMpa;2、3、2給水管道試臉壓力應(yīng)為工作壓力1、5倍且不小于0、6MPA.在試臉壓力下觀測(cè)lOmin, 壓力降不大于0、02MPA,然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲漏；工作壓力穩(wěn)壓2小時(shí)，壓力下降不大 于0、03MPA,同時(shí)檢查各聯(lián)接處不得滲漏；2、3. 3管道吊支架應(yīng)安裝平整牢固;2.3.4水表應(yīng)安裟在便于檢修、觀察.不受汚染得地方，普通商鋪安囊數(shù)字式水表需選擇DN25MM 以下水表餐飲商鋪安裝數(shù)字式水表需選擇DN65MM以下水表表荊與閥門有不小于8倍水衷接O直徑 得直線管段

29、（水表必須為國(guó)標(biāo)產(chǎn)品）；2、3、5排水管材釆用柔性接口鑄鐵管或采用鬲密度（品牌）UPVC排水管及配件，膠粘列粘接，餐 飲用房?jī)?nèi)得衛(wèi)生間，污水與廢水管路必須獨(dú)立不允許合用；2、3、6隱蔽或埋地得排水管道在隱蔽前須做灌水試臉，其滾水離度不低于底層衛(wèi)生器具得上邊 緣或底層地面高度,滿水5分鐘，水面下降后再滾滿現(xiàn)察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格；2、3. 7排水菅道坡度；不小于3%。;2、38排水管道直管段大于10叫 中間應(yīng)加設(shè)檢查口，如有轉(zhuǎn)彎（90度）要設(shè)門彎，埋地或地板 下面得排水管道得檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)；2、3. 9餐飲設(shè)備引出得排水管道，不得與污水管道直接連孩，應(yīng)設(shè)隔油池。發(fā)展商己經(jīng)設(shè)置隔

30、 油池得，嚴(yán)禁改變隔油池以及菅道得位置與規(guī)格；2、3. 10地漏安報(bào)平整、牢固低于排水表面，周邊無滲漏地漏水封高度不得小于50MM；2、3、11衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水與通水試臉，滿水5min,水面下降后再滾滿觀察5min,液面不 降，無滲漏為合格；2.3.12餐飲業(yè)得廚房與洗手間必須在有給排水點(diǎn)位置設(shè)置，不得私改各種管道改變廚房位置, 如確需變更得需提祈申報(bào)并獲批準(zhǔn)方可進(jìn)行施工。2、3、13給水管必須加裝水表，位置應(yīng)便于查抄，表荊、表后都應(yīng)加閥門便于維修。水表應(yīng)使用 符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)得質(zhì)量計(jì)量合格產(chǎn)品。2、4強(qiáng)電系饑隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、4、1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)裳修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變

31、動(dòng)發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需 要需由商戶進(jìn)行強(qiáng)電系統(tǒng)部分裝修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)禁商戶搜自增容，如經(jīng)營(yíng)需要必需增容得應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方能增容;2、4. 2尋戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)安裟電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過我短路保護(hù)功 能，保護(hù)電源出線與末端負(fù)栽，斷路器得參數(shù)設(shè)置必須保護(hù)線路與設(shè)備運(yùn)行安全；2、4. 3空調(diào)電源插座.其它電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路.各配電回路保護(hù)斷路器 均應(yīng)具有過我與短路保護(hù)功能，斷路時(shí)應(yīng)同吋斷開相線及零線。插座回路必須加裝遍電保護(hù)開 關(guān)；2、4. 4所有線菅必須選用壁厚1、2MM以上得鍍鋅菅，管內(nèi)導(dǎo)線總裁面積不應(yīng)趨過管內(nèi)徑撤面 積得40%,管內(nèi)

32、不得有接頭各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流得導(dǎo)線不得 穿在同一管道中）。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布；2、4、5供電導(dǎo)線必須選用阻燃銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注ZR S “ZC”記號(hào)），相線為紅、黃、 綠三種顏邑，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)得設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線連接處必 須堅(jiān)固可靠，接頭處必須掛錫，用絕緣膠布包緊，再用防茨高壓膠布包扎，貨柜內(nèi)導(dǎo)線及穿過木質(zhì)結(jié)構(gòu) 得導(dǎo)線必須加阻燃得黃臘管，嚴(yán)禁導(dǎo)線外漏；2、4. 6分路負(fù)荷線截面得選擇應(yīng)使導(dǎo)線得安全栽流童大于該分路內(nèi)所有電器得額定電流之 與，各分路線得合計(jì)容量不允許趨過進(jìn)戶線得容童。所有導(dǎo)線銅芯截面不得小

33、于2、5 MM?；2、4、7金屬套管得連接必須采用束結(jié)連接，與接線盒（金屬套管必須釆用金屬接線盒）連接必須 用螺帽擰緊，金屬套菅得管口必須安裟護(hù)，金屬套管.線槽必須可靠接地；2、4、8吊頂內(nèi)得電氣配管，應(yīng)釆用明菅敷設(shè)不得將配管固定在平頂?shù)玫鯒U或龍骨上。燈頭盒、 接線盒得設(shè)置應(yīng)便于檢修，接線盒內(nèi)導(dǎo)線需要按規(guī)范可靠連接,按要求進(jìn)行絕緣包扎，接線盒應(yīng)加蓋 板。使用軟管接到燈位得，其長(zhǎng)度不應(yīng)超過WOOMM.轉(zhuǎn)管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒，燈具應(yīng)連接牢 固，嚴(yán)禁用木禪固定。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。各種導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露；2、4. 9導(dǎo)線進(jìn)入燈位.燈箱、展栢必須穿金屬軟管，特殊部位可以使用黃蠟管

34、。燈頭、開關(guān)、 插座線接線應(yīng)規(guī)范;燈架、開關(guān)、插座安裝在木質(zhì)裟飾物上吋應(yīng)加隔熱墊；2、4、W工作零線與保護(hù)地線不能混用；所有線管.電氣設(shè)備得金屬外殼、配電箱外売應(yīng)做可 靠接地.接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間與導(dǎo)線對(duì)地間得絕緣電阻值應(yīng)大于0、5MQ；2、4. 11導(dǎo)線與燃?xì)夤?、水管得間隔距離在同一平面吋不小于100MM,不在同一平面時(shí)不小于 50MM,電開關(guān)、插座與燃管得間隔距離不小于150MM；2、4、12商戶電表在3*20（80）A時(shí)，用戶配電箱總開關(guān)必須加裝分勵(lì)脫扣器;2、4. 13府房插座與開關(guān)都須選用防水型，照明燈具須選用防潮型;2、4、13進(jìn)場(chǎng)施工得電氣安裝人員須持相關(guān)證件，商戶須與工程部聯(lián)

35、系有關(guān)臨時(shí)用電事宜，嚴(yán)禁 私拉亂拉；2、4. 14電產(chǎn)品、材料必須就是符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)得合格產(chǎn)品，電線.電纜.開 關(guān)、插座應(yīng)具有國(guó)家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證證書2、5 弱電系饒隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、5、1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行弱電系統(tǒng)裝修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng).發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需 要需由商戶進(jìn)行弱電系統(tǒng)部分裝修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；弱電各系統(tǒng)配菅配線應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。2、5. 2所有線纜安裝時(shí),必須用相應(yīng)得阻燃PVC管或鋼管進(jìn)行敷設(shè),禁止直接敷設(shè)線纜;2、5、3強(qiáng)弱電源必須分菅鋪設(shè)，不能一管穿入多種不同電壓等級(jí)得回路。所有線路必須按樓平 豎直得方向分布，轉(zhuǎn)彎

36、處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVC管與鋼管里不能 有接頭.嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；2、5、4預(yù)埋線纜得管道必須保證管道內(nèi)有30%得空間預(yù)留;2、5.5各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確得標(biāo)識(shí)，方便接線、查線;2、5.6線路不應(yīng)敷設(shè)在易受機(jī)械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮;顯以及有強(qiáng)礁場(chǎng)與強(qiáng)錚電場(chǎng)千 擾得區(qū)域;必要時(shí)釆取相應(yīng)保護(hù)或屏蔽措施.2.6消防系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、6、1發(fā)展商己經(jīng)進(jìn)行消療系統(tǒng)裝修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng)需 要需由商戶進(jìn)行消防系統(tǒng)部分裝修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；2、6. 2店鋪使用得裝修材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50

37、22-95）得標(biāo) 準(zhǔn)，并提供由國(guó)家相關(guān)部門審批得檢臉報(bào)告；2、6、3供電導(dǎo)線及線管，設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注ZR, “ZC”記 號(hào)）進(jìn)行規(guī)范施工穿阻燃管鋪設(shè)；2、6、4商鋪裝修得吊頂、龍骨等須采用輕鋼龍骨加石膏板等不燃或難燃材料，或須粉刷防火涂 料等措施進(jìn)行處理嚴(yán)禁使用塑料扣板；2、6、5消防排煙設(shè)備劃分為不同得防火分區(qū)，各餐飲店鋪需做無排煙障礙得設(shè)計(jì)。廚房為獨(dú)立 得徘煙區(qū)域；2、6、6有關(guān)噴淋頭、煙（溫）感需根據(jù)頂面裝飾進(jìn)行必要得改造、消火栓及其她消防設(shè)施，不得 做任何改動(dòng)與遮蓋，避免妨礙其使用功能。燈位與消防噴淋頭瞪離應(yīng)大于300MMo空調(diào)送風(fēng)O及消防噴淋頭下方必須至

38、少保留0、5M得空間;2、6、7設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)宣內(nèi)進(jìn)行重新分割.改變房間用途.變更吊頂方式時(shí)必須將設(shè)計(jì)圖紙交 市 消防支隊(duì)報(bào)批0空間變動(dòng)設(shè)計(jì)必須保證不得阻扌當(dāng)消防通道、安全門.緊急出O.消防栓、空調(diào)機(jī)房 及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房得通道或維修空間。不得改變防火門/盼排煙門設(shè)施得功能及住置。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避 免妨礙緊急出口得使用或其它空內(nèi)消防設(shè)施得使用及維修；2、6、8餐飲商鋪裝修，通風(fēng)排煙菅道應(yīng)采用非燃金橋材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)菅板材，其排煙 管道得接面材料必須為不燃材料，具有保溫性能得風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級(jí)。風(fēng)管制作 所釆用得連接件均為不燃或難燃B1級(jí)材料；2、25M：6、9消火栓箱確需調(diào)整位置得，

39、必須經(jīng)過菅理公司批準(zhǔn)，兩個(gè)消火栓箱之間得距離不得大于2、6、10所有木質(zhì)櫥柜.收銀臺(tái)等需涂刷防火涂料后再粘貼防火板;2、6、門餐飲排煙末端需加止風(fēng)閥與防火閥;12排煙系統(tǒng)風(fēng)管得耐火應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定風(fēng)管得本體、框架、連接固定材料與密封墊料, 閥部件、保溫材料以及柔性短菅、消聲器得制作材料，必須為不燃材料。2、6、2、7廚房抽油煙系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、7、1抽油煙風(fēng)機(jī)排風(fēng)童：西餐廳毎小時(shí)換氣量按照廚房體積30-40倍計(jì)；中餐廳小時(shí)換氣 童按照廚房體積40-50倍計(jì)；2、7、2風(fēng)管風(fēng)速10-12M/S,風(fēng)管菅道大小應(yīng)符合府房換氣量排氣簡(jiǎn)出口段得水平管段長(zhǎng)度應(yīng) 達(dá)到4、5倍管道直徑；2、7s金

40、屬風(fēng)菅壁厚要求：按材料風(fēng)管批量抽查10%.不少于5件;2、7、風(fēng)管吊支架；水平管道支架間距不大于3M,垂直間距不大于4M；2、7、6材料必須為不燃材料，柔性連接短管應(yīng)釆用不燃材料;風(fēng)管材料:鍍鋅鋼板風(fēng)管不得有損壞得現(xiàn)象，本體、框架及固定材料、密封墊料、密封2、7、7 蘭連接；風(fēng)菅連接；所有得拼竝與接管連接處，均應(yīng)釆用密封措施.鍍鋅鋼板連接須釆用角鋼法2、7、排風(fēng)罩：尺寸正確、連接牢固、形狀規(guī)則.表面平整光滑，外殼不應(yīng)有尖銳邊角;2、7、9穿越建筑要求：在鳳管穿過需要封閉得防火、防暴得墻體或樓板時(shí)，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1、6 MM,鳳管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對(duì)人體無害得柔

41、性材料封 堵；2、7、10設(shè)備、風(fēng)管必須可靠接地;2、7、11油煙凈化器.風(fēng)機(jī):須經(jīng)國(guó)家認(rèn)可得單位檢測(cè)合格，安裝應(yīng)牢固，須有單獨(dú)支架;2、7、12油煙排放標(biāo)準(zhǔn):最高允許排放濃度2(Mg/M)； 凈化設(shè)施最低去除效率75-85(%)。三、表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、1采暖通風(fēng)系統(tǒng)表面裟修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、仁1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行釆暖通風(fēng)系統(tǒng)裝修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確扁經(jīng) 營(yíng)需要需由商戶進(jìn)行釆曖通風(fēng)系統(tǒng)部分裝修施工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；送風(fēng)O得風(fēng)速不大于3M/S；3、1、4其她采暖通風(fēng)設(shè)備安裝平整.與吊頂無縫隙.空調(diào)得溫控開關(guān)安裝高度仁3M；風(fēng)口應(yīng)釆用百葉或散流器，安裝平整、

42、與吊頂無縫隙，換扇、嵌入式空調(diào)內(nèi)機(jī)等宣內(nèi)3s 2給排水系統(tǒng)表面工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、2、1發(fā)展商已經(jīng)進(jìn)行給排水系統(tǒng)裝修得，系統(tǒng)不得進(jìn)行變動(dòng)。發(fā)展商提供毛坯房或確屬經(jīng)營(yíng) 需要，需由商戶進(jìn)行給排水系統(tǒng)部分裟修旋工得必須執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn)；3、2s 2地漏安裝應(yīng)平整，不得高于地面；廚房地漏過濾網(wǎng)應(yīng)固緊;3、2、3潔具安裝牢固，美觀.3.3企電系統(tǒng)表而裂修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、3s 1照明燈開關(guān)不宜裝在門后，開關(guān)距地高度宜為1300MM左右，粕鄰開關(guān)應(yīng)布置勻禰安裝 應(yīng)平扭、牢固。接線時(shí)，相線進(jìn)開關(guān)零線直接進(jìn)燈頭相線不應(yīng)接至螺口燈頭外螺紋端子；3、3s 2插座離地面不低于300MM,相鄰插座應(yīng)布置勻稱,安

43、裟應(yīng)平撻.牢固 1000MM以下插座 宜采用安全插座.電源插座得接線應(yīng)左零右粕接地應(yīng)可靠，接地孔應(yīng)在上方。衛(wèi)生間插座宜選用防 渡式。安裟于地面得插座須使用專用金屬面板地插；3、3. 3電熱設(shè)備不得直接安裝在可燃構(gòu)件上;3、3. 4照明燈具推薦使用以下品牌與型號(hào):(1) a光燈；歐司朗、飛利浦、雷士電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管提倡 使用T5節(jié)能型燈管；嚴(yán)禁使用散裝得日管燈架。(2) 冷光燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯及電子式變壓器；(3) 金鹵燈:指定為飛利浦或歐司朗燈管；(4) 節(jié)能燈:脂定為飛利浦或歐司朗；3、使用；3. 4、5凡由商戶提供得柜臺(tái)內(nèi)得其它特殊類型燈具及

44、配件，也應(yīng)經(jīng)工程部臉收合格后才能源；3、3、4、6禁止使用電感鎮(zhèn)流器、220V石英燈杯.碘鵠燈以及無產(chǎn)地、無合格證得燈具及光3、5內(nèi)鋪店招燈箱要求內(nèi)打燈，外鋪使用外打燈禁用霓虹燈，內(nèi)打燈箱燈管與燈箱布距離應(yīng)3、保持在 100-150MMo3、3s 6所有裟飾燈得安裝位置與噴淋頭得水平距離為300MM以上。3、3s 7燈具安裝必須牢固，特別就是大型裝飾吊燈安裝后要對(duì)其牢固性能進(jìn)行檢查。3、4弱電系統(tǒng)表面較修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、4. 1弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整.牢固，距地高度統(tǒng)一為300MM,與強(qiáng)電插座保持30MM 以上得間隙；3、4. 2不得私自拆除.改動(dòng)、遮擋發(fā)展商提供使用得背景音樂等

45、弱電設(shè)備設(shè)施;3、4、3在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道.橋架不得私自拆除.封堵,弱電管井門前1200MM前 不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展栢等物品。3、5消防系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、5、1商鋪裝修未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自改動(dòng)消火栓(箱)，煙.溫感探測(cè)器，噴灑頭風(fēng)機(jī)盤O等設(shè) 備設(shè)施.不得遮擋消火栓，煙、溫感探測(cè)器，噴灑頭，風(fēng)O等設(shè)備設(shè)施；3、5. 2防卷簾門下方不宜堆放桌椅等雜物兩側(cè)0、5M以內(nèi)不得設(shè)計(jì)離稠柜或貨架i檔設(shè)施, 影響其正常使用；控制按鈕面板不得拆除、遮扌當(dāng).噴涂；3、5. 3消火栓箱應(yīng)安裟牢固，并不得傾斜.遮扌丸應(yīng)設(shè)置有明顯區(qū)別于周圉環(huán)境得警示標(biāo)識(shí)。 門前不得堆放雜物阻礙箱門開啟.

46、3、5、4若裝修時(shí)需更改消防噴淋頭得噴灑方向及高度時(shí)，經(jīng)申請(qǐng)核準(zhǔn)后可以更改噴灑頭方向、 其安裝鬲度可在垂直做300MM調(diào)整；3、5. 5消防噴淋頭與吊頂、樓板、屋面板得距離不宜小于75MM,并不宜大于150MM,當(dāng)樓板、 屋面板為耐火極限等于或大于0、50h得非燃燒體吋，其距離不宜大于300MM；3、5、6吊頂至樓板或屋面板得凈雌大于800MM得悶頂與技術(shù)夬層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、 電線吋，應(yīng)在悶頂或技術(shù)夬層內(nèi)設(shè)置噴頭；3、5、7消防通道應(yīng)保持暢通，不得隨意堆放雜物，最小通道寬度不得小于1400MM,通道防火門不 得傾斜、遮擋，未經(jīng)批準(zhǔn)不得拆除、更改材質(zhì)；3、5、8探測(cè)器安裝距墻墜、梁邊

47、得水平距離工500MM 。探測(cè)器周囤周團(tuán)0、5M范圉內(nèi)不應(yīng)有 遮擋物探測(cè)器至送風(fēng)O得水平距離M1500MM。感溫探測(cè)器得安囊間距不應(yīng)超過10M,感煙探測(cè)器得 安裝間距不應(yīng)趨過15M。探測(cè)器宜水平安裟，當(dāng)傾斜安裝吋,傾斜角W45C探測(cè)器得確認(rèn)燈，面朝主 要入口得方向，便于檢查；3、5. 9吊頂天花所安裟燈具與噴淋、感煙（溫）距離需達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn);（1）25W以下燈具不得小于300MM；（2）25W及25ff以上燈具不得小于500MM.3、5. 9手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500MM處。應(yīng)安裝牢固并不得傾斜、 遮擋。按機(jī)得外接導(dǎo)線，應(yīng)留100MM以上得余童；3、5. 10廚房裝修要

48、求必須安裟可燃體探測(cè)器與可燃?xì)怏w漏氣保護(hù)閥，并聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中 心，并設(shè)置“嚴(yán)禁吸畑”等標(biāo)識(shí)。府房火災(zāi)探測(cè)器需采用感溫探測(cè)器。餐廳應(yīng)設(shè)有消防廣播；3、5. 11商鋪裝修涉及消防得部分以消防主管部門所確定得標(biāo)準(zhǔn)為最終標(biāo)準(zhǔn).3、6裝工程表面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、6、1吊頂需釆用阻燃材料當(dāng)需要造型使用木質(zhì)材料時(shí)需刷防火涂料。空內(nèi)吊頂標(biāo)高不得 低于現(xiàn)室外（公共區(qū)域、走廊）得吊頂離度.在排畑防火閥、空調(diào)末端、空調(diào)水閥、消防蝶閥.給水 閥門.防火卷簾控制箱安裝處需開設(shè)500*500mm得檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用 阻燃涂料；3、6、2內(nèi)墻或間隔墻面釆用木板做展示架吋，需貼防火板或鋁塑板;3、6

49、、3唱片商店、音響、樂器店等商戶，需進(jìn)行消聲處理，規(guī)定2M外噪音不超過60分貝；6、43、地磚要求防滑木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊，以保證現(xiàn)有玻璃門得自由開啟，室內(nèi)鋪設(shè)地磚與玻璃之間至少留有5mm得間隙，鋪設(shè)內(nèi)外界線以現(xiàn)有店鋪門為準(zhǔn)，與 公共部位收口需用鑲條不得使用壓條。3、6、5道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料與開散熱孔;3、6、6店招架要求釆用鋼材焊接，禁止使用木架框;3、6、1燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。3.7形象麥面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3. 7. 1整體設(shè)計(jì)3、7、仁1各商鋪朝向內(nèi)通道得立面須有三分之二得立面寬度保持通透，可采取以下方式:

50、a、可設(shè)置高度在1、5米以下得單面貨架.雙面貨架或模特臺(tái)。b、可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品。6可設(shè)置落地透明鋼化央膠玻璃（厚度在12mm以上、?，斖饴哆吘夗毥?jīng)過磨邊處理），信內(nèi)靠落 地透明鋼化夾膠披璃處可設(shè)置不帶背板得貨架或高度在1、5米以下得模特臺(tái)。d、可設(shè)置以透明玻璃為背板得貨柜。3、7、仁2服裝類商鋪得形象與風(fēng)格定位要從客戶群分類出發(fā)，區(qū)分不同風(fēng)格應(yīng)用不同得宣傳 方式。休閑服裝得商鋪裝修應(yīng)該給人以隨意、輕松得感覺有對(duì)比強(qiáng)烈得色彩與絢爛得燈光，折放.正 面展示、側(cè)面展示要互相穿插，貨架得擺放要在隨意中又有整體得感覺。女裝商鋪得色彩要有女人味，淡藍(lán)+白、紅+白、紫紅+白、駝邑+白、白.黑+白等都

51、就是不錯(cuò)得 選擇，商鋪整體裝飾得線條要流線、纖細(xì)，燈光柔與，多點(diǎn)鏡子（女人天生愛照錢子，當(dāng)您這里鏡子多得 時(shí)候，就算沒有瞧您得衣服也會(huì)把她們吸引過來。）男裝商鋪則以粗獷得線條，深沉得色彩為主，多用胡桃木等材料制作.3. 7. 2 店483、7、2、1各商鋪大門原造型不得隨意改動(dòng)與在地面上打孔及上螺絲,店招得LOGO設(shè)計(jì)要按統(tǒng) 一尺寸、與鄰鋪店招得顏色要有對(duì)比度。3. 7.2.2內(nèi)鋪店招得LOGO設(shè)計(jì)要具有突出特點(diǎn)，要明白易憧，造型別致，品質(zhì)優(yōu)良得材料制作, 統(tǒng)一為內(nèi)打燈設(shè)計(jì)；外鋪店招按規(guī)定要求來設(shè)計(jì)LOGO,不得加任何牌區(qū)及裟飾物門面、公共區(qū)域及 墻面不得張貼與懸掛任何宣傳品與製飾物,要保持

52、外形象完美性3、7、2、3門頭裝飾不得凸現(xiàn)出&準(zhǔn)面，不得做店鋪側(cè)招;可使用鋁塑板.壓克力或鏡面玻璃飾面，加裟發(fā)光字，字體凸出基準(zhǔn)面不得大于lOcmo 亦可做嵌入式燈箱（內(nèi)打光，門頭嵌入部位有噴淋下支管請(qǐng)商戶告知設(shè)計(jì)師，以便設(shè)計(jì)時(shí)做適當(dāng) 處理），燈箱面板不得凸出現(xiàn)有基準(zhǔn)面。3、7、2、4扌召牌應(yīng)嚴(yán)格按原制作好得招牌框架尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，并須說明字體、顏色，取材統(tǒng)一采 用內(nèi)打燈燈箱片3、1、2、5店招爲(wèi)度:一樓店招商度:900mm，二樓三樓店招高度:800mm。3、7、2、6商鋪門頭應(yīng)當(dāng)只顯示名稱、字號(hào)與標(biāo)志，不得安置其她含有商業(yè)性宣傳內(nèi)容。商鋪必須安裝在指定位置，不得以垂直于門楣得方式安裝或懸掛商情

53、銘牌。3、7、2、7門頭制作材質(zhì)、厚度、固定方式等必須接受管理公司統(tǒng)一管理，不得選用笨板、KT 板等低檔材料。不允許粘貼字.及時(shí)貼等.銘牌字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完整字序應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家得語吉文字排 列順序.同時(shí)，字體得材質(zhì).凸凹、色彩、字型.大小.組合等需要通過管理部門得審核。3、7、 來襯托3、7、3貨架2、8門頭不得用霓虹燈.射燈、彩燈、反光燈等來加強(qiáng)效果，或用彩帶.旗幟、鮮花等3、7、為 2600mmo3、1服飾類店鋪店內(nèi)設(shè)計(jì)兩側(cè)得柜臺(tái)及陳列貸架爲(wèi)度為2400mm,鋪中有立柱得，裝修面離3、7、3、2中島貨柜及陳列架離度為1350mm,正面得主形象板高度可為2400rn叫背柜、形象柜 不得遮拶通道走向

54、及視覺走向。要求主形象板LOGO要究出品牌特點(diǎn)（禁止使用噴繪圖片）.中島店外 延與各邊店店鋪保留2、4m得主通道,1、6m捕通道。中島店鋪不得遮檔防火卷簾門、消火栓及各奚 消防控制按鈕，頂部噴淋、煙感。中島店鋪進(jìn)行安裝時(shí)要注意背面及側(cè)面得裟飾，不得裸露0地面與 天花不得在裝修或安裝道具時(shí)予以破壞。商鋪撤離吋須將承租區(qū)域恢復(fù)原狀。3、7、3s 3品牌店貨架及展柜等如涉及到用油瀆方面得必須在場(chǎng)外加工,噴完漆再進(jìn)店組裝，商 場(chǎng)內(nèi)部不準(zhǔn)進(jìn)行與油淒有關(guān)得任何作業(yè)。3、7、3. 4服裝類店鋪必須在店鋪面有形展示臺(tái)，各展臺(tái)要求有模特不少于2-3個(gè)，條件好得店 要有背景村托處理必要時(shí)要請(qǐng)相關(guān)陳列設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)嚴(yán)

55、禁模特?zé)o藝術(shù)襯托處理.3、7、3、5防火卷簾門下方不宜堆放桌椅等雜物，兩側(cè)0、5m以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架遮擋 設(shè)施，影響其正常使用；控制按他面板不得拆除.遮檔、噴涂；3、7. 4試衣間3、7、4. 1服飾類店鋪店內(nèi)得試衣間與犀房得間隔墻必須要用金屬龍骨，并用雙層石膏板，嚴(yán)禁 用三合板等木材.3、7、 例來考慮。4. 2應(yīng)設(shè)置為封閉式獨(dú)立試衣間，試衣間得尺寸原則性不統(tǒng)一但要求根據(jù)本店得面積比 根據(jù)客流童可做兩個(gè)以上試衣間、7、4、3試衣間應(yīng)設(shè)有明顯得標(biāo)識(shí)或標(biāo)志牌，其大小、形狀、顏色及材質(zhì)應(yīng)相對(duì)統(tǒng)一。試衣3間門向內(nèi)開，門寬度建議在800nin至900mn,試衣鏡在進(jìn)門正面與側(cè)面，鏡子寬度建議800mm IdOOmm.門上需有可內(nèi)鎖得門銷，并配置掛物鉤.衣架，置物臺(tái).3、7、4. 4照明安裝位置應(yīng)在顧客面向鏡子得荊面，燈光建議安裝有滑軌射燈，試衣間內(nèi)壁應(yīng)保 證光滑平整，并應(yīng)標(biāo)有“請(qǐng)您注意攜帶好自己得財(cái)物”等提示性得語言試衣間內(nèi)得地面應(yīng)與賣場(chǎng)地 面水平為宜，地面應(yīng)鋪地毯或地板