國有土地使用權(quán)出讓合同(完整版)_5

1、合同編號：YT-FS-8483-77國有土地使用權(quán)出讓合同（完整版）clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)介同模板PROFESSIONAL CONTRACT國有土地使用權(quán)出讓合同（完整版）備

2、注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達成協(xié)議同時也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址;郵政編碼 ；法定代表人：姓名職務(wù)受讓方:（以下簡稱乙方）；法定地址郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務(wù)根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取 得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地 使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押） 房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比

3、例） 的上地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租;抵押）。雙方本著自愿、 平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條房產(chǎn)使用土地位于總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附 已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)上地的國有土地使用證，（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。（或：第三條 乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層 層，建筑面積平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的%;甲方出讓土地的面積為房第9頁/總8頁產(chǎn)總用地面積的;即平方米。）本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不

4、可 分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。第四條上地使用權(quán)出讓的年限為年，自起算。第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī) 劃和建設(shè)要求使用上地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同, 并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增 值費（稅）。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額共計 元人 民幣作為履行合同的定金。合同

5、簽后 日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期 未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲 方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納上地使用費，繳納的時間為當(dāng)年月 日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日

6、或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱:銀行分行，帳戶號甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而 造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與 出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例 相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn) 買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié), 但

7、不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定 辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用 權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的, 本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物 所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用 證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在日內(nèi)糾正該違約。如日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，町以提請仲裁機購仲裁或向有 管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同于年 月 日在中國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）簽訂。第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國省 乙方： （章）（自治區(qū)、直轄市）市（縣）上地管理局（章）專業(yè)合同模板PROFESSIONAL CONTRACT法定代表人（簽）法定代表人（簽）（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用