商業(yè)用房房屋租賃合同范本精選

1、 1 商業(yè)用房房屋租賃合同范本精選 出租方（甲方）： 法定代表人： _ 注冊(cè)地址： 郵政編碼： _ 電話： _ 傳真： _ 承租方（乙方）： 法定代表人：_ 注冊(cè)地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 傳真：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、成都市城市房屋租賃管理辦法等相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成以下合同條款： 一、租賃標(biāo)的及面積 甲方將位于 號(hào) 園區(qū) 號(hào)樓 號(hào)房屋租賃給乙方，租賃房屋建筑面積共計(jì) 平方米。 甲方將房屋對(duì)應(yīng)的面積為 平方米的綠化帶提供乙方使用。 2 乙方可以在與甲方物管部門協(xié)商并經(jīng)甲方同意后對(duì)綠化帶進(jìn)行硬化處理。詳見附件一租賃

2、房屋及綠化帶平面圖。 二、租賃用途 乙方租賃該房屋系用于經(jīng)營 （具體業(yè)態(tài)），符合乙方營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營范圍，乙方不得擅自改變或增加該租賃房屋的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 三、租賃期限、房屋交付 1、租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年 月 日。 2、本合同簽訂的同時(shí)，乙方須簽訂物業(yè)服務(wù)合同，且乙方應(yīng)按約支付首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證金、首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)履約金、用電保證金等費(fèi)用后，甲方將出租房屋交付乙方，乙方在房屋租賃交付確認(rèn)書上確認(rèn)接收。 四、租金及綜合配套服務(wù)費(fèi) 1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 該房屋的租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)單價(jià)總額小計(jì)人民幣 元/平方米月（其中：租金 元、綜合配套服務(wù)費(fèi)包括配套服務(wù)費(fèi)

3、 元和科技孵化服務(wù)費(fèi) 元）。按房屋建筑面積計(jì)算的每月租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)小計(jì)元（大寫人民幣： 元）。乙方向甲方交付租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方開具稅務(wù)局印制的發(fā)票。在租賃期限內(nèi)，該房屋租金及綜合服務(wù)配套費(fèi)如遞增，乙方使用的綠 3 化帶管理費(fèi)單價(jià)為人民幣 元/平方米月，每月綠化帶管理費(fèi)為 元（大寫人民幣： 元）。 2、裝修期收費(fèi)： 甲方提供乙方 天的裝修期，即自 年 月 日至 年 月 日止。裝修期間，免租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)。 3、付款方式： 租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)支付方式為預(yù)付制。 如沒有裝修期，乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性預(yù)付 年 月 日至 年 月 日 個(gè)月的首期租金及綜

4、合配套服務(wù)費(fèi)總額為 元（大寫人民幣 ）。以后乙方應(yīng)每 個(gè)月向甲方預(yù)付一次，付款時(shí)間分別為 年 月 日前、 年 月 日前、 年 月 日前。 如有裝修期，乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性預(yù)付從裝修結(jié)束日次日起至 年 月 日的首期租金及綜合配套服務(wù)費(fèi) 元（大寫人民幣 ）。以后乙方應(yīng)每 個(gè)月向甲方預(yù)付一次，付款時(shí)間分別為 年 月 日前、 年 月 日前、 年 月 日前。綠化帶管理費(fèi)與租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納。 4、收款賬戶： 乙方應(yīng)將本合同約定費(fèi)用支付到甲方指定的以下銀行賬戶，否則視為未支付，仍應(yīng)向甲方履行支付義務(wù)，乙方自行承擔(dān)由此 4 對(duì)自身造成的損失。 單位名稱： 銀行賬號(hào)：021

5、大額行號(hào)： 號(hào)） 開戶銀行： ） （備注：請(qǐng)將支付后的進(jìn)賬單交付或發(fā)傳真給甲方財(cái)務(wù)部 作為已付款憑據(jù)） 五、租賃保證金 1。 本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙方須向甲方按每月租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付租賃保證金共計(jì)人民幣 元（大寫人民幣： ），甲方向乙方開具收據(jù)。 2。本合同期滿，經(jīng)甲方物業(yè)部門驗(yàn)收合格，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項(xiàng)費(fèi)用包括水、電、氣費(fèi)等，甲方將該保證金無息退還給乙方。 3、乙方在騰退租賃房屋時(shí)應(yīng)完整保留房屋的裝修裝飾，保證設(shè)施設(shè)備的良 好使用狀態(tài)（正常損耗除外）。否則視為乙方未完成交還租賃房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，無法修復(fù)的，甲方有權(quán)在乙方的租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，

6、若租賃保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索賠償。 5、如乙方在經(jīng)營中出現(xiàn)客戶先儲(chǔ)值后消費(fèi)、吸納眾多第三 5 方股權(quán)投資等涉及有可能導(dǎo)致資金蓄積超過乙方注冊(cè)資本甚至可能違反國家金融政策的情形，甲方有權(quán)單方提高乙方的租賃保證金，防范后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。 六、其它費(fèi)用 1、房屋交付乙方使用后，由于裝修、經(jīng)營造成的電費(fèi)、水費(fèi)、氣費(fèi)、電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。水電等甲方代相關(guān)機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用由乙方按月向甲方繳納。 2、乙方在裝修期間仍須繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)履約金、電力增容專項(xiàng)保證金、用電保證金等乙方承擔(dān)費(fèi)用詳見雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 3、乙方裝修前必須按照雙方簽訂的裝飾裝修管理協(xié)議相關(guān)

7、規(guī)定向甲方交納裝修管理費(fèi)用。 4、甲乙雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)及配套政策，承擔(dān)各自的稅費(fèi)。 七、出租人與承租人的變更約定 1、甲方保證乙方租賃房屋的使用不受該房屋產(chǎn)權(quán)變更因素的影響。 2、租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換、分租、 與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實(shí)際使用等，上述情形均視為承租人發(fā)生變更。 6 3、承租人如需發(fā)生變更，乙方須提前3個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面 同意，新的承租人須與甲方重新簽訂房屋租賃合同，乙方結(jié)清所有費(fèi)用，新的租賃合同簽訂生效后乙方在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新的承租人，裝修物權(quán)歸屬由乙方自行負(fù)責(zé)。 八、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方

8、是租賃房屋的合法經(jīng)營者，有權(quán)簽署本合同，有權(quán)監(jiān)督乙方租賃房屋的用途及本合同其它約定。 2、甲方負(fù)責(zé)按約向乙方收取租賃房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。 3、乙方辦理涉及該租賃房屋的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)房屋權(quán)屬證件、相關(guān)登記備案材料等協(xié)助義務(wù)。 4、在本合同期限內(nèi)，若乙方發(fā)生足以影響乙方經(jīng)營管理的重大股權(quán)調(diào)整時(shí)， 甲方有權(quán)要求重新簽訂本合同，并有權(quán)調(diào)整租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)。 5、甲方不得擅自干涉或妨礙乙方在該租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營活動(dòng)。 九、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 2、乙方應(yīng)按約交納本合同約定的所有費(fèi)用。 7 3、乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的消防

9、、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。 4、乙方需遵守和維護(hù)甲方對(duì)本園區(qū)的各項(xiàng)管理制度，制定相應(yīng)的管理規(guī)章制度，報(bào)甲方備案，并積極配合甲方針對(duì)乙方的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工作。 5、乙方應(yīng)在 辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證照進(jìn)行合法經(jīng)營，并依法店內(nèi)掛牌經(jīng)營。 6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)法、消防法及環(huán)保法等經(jīng)營。 7、大樓樓面設(shè)計(jì)荷載為 kg/m2，乙方不得在樓面放置超過規(guī)定荷載的物品。 8、乙方不得影響園區(qū)的管理秩序及園區(qū)內(nèi)他人的正常辦公，共同維護(hù)本園 區(qū)的良好秩序和形象。否則，應(yīng)積極整改，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 9、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本行業(yè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。 10、乙方

10、應(yīng)遵守甲方對(duì)園區(qū)整體形象統(tǒng)一維護(hù)的規(guī)定，積極配合甲方的一切宣傳推廣活動(dòng)。 十、裝修裝飾 1、乙方如需裝修、改造租賃房屋，必須與甲方或甲方委托的物業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議且辦理完相關(guān)手續(xù)后方可 8 進(jìn)行。 2、乙方如需改善增添他物，必須征得甲方的同意，簽訂書面協(xié)議，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。如因乙方改善增添他物導(dǎo)致返修時(shí)，由乙方承擔(dān)返修責(zé)任。 3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善增添他物的，甲方 有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 4、乙方騰退租賃房屋時(shí)應(yīng)完整保留所有裝修，甲方對(duì)乙方裝修均不作補(bǔ)償。 5、乙方騰退租賃房屋時(shí)，經(jīng)甲方書面同意和確認(rèn)，乙方自費(fèi)拆除自己改善 增添的非固定

11、設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)保證該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。甲方對(duì)乙方改善增添設(shè)施設(shè)備不作補(bǔ)償。 十一、維修保養(yǎng) 1、甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強(qiáng)弱電和外墻裝飾部分的維護(hù)，上述部分在乙方正常使用出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極協(xié)助甲方采取有效措施。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未按約維修的，乙方可自行維修或委托他人維修，維修費(fèi)用（包括乙方委托他人維修）由甲方承擔(dān)。 2、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋除主體結(jié)構(gòu)及電梯、消防、井道內(nèi)強(qiáng) 9 弱電和外墻裝飾部分以外的其它全部維修維護(hù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方給予積極協(xié)助。 3、乙方負(fù)責(zé)電表箱計(jì)量表具后端的

12、管線鋪設(shè)及維護(hù)，乙方使用的用電設(shè)備總功率不得超過甲方提供的容量，乙方如需增容，按物業(yè)服務(wù)合同約定辦理。 4、乙方可使用或拆除前承租人遺留的裝修及設(shè)施，但前承租人遺留的裝修及設(shè)施不是甲方的交房條件，甲方也不承擔(dān)保修責(zé)任。 5、因乙方過錯(cuò)造成房屋及原有設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切損失和安全責(zé)任。 十二、合同終止 1、本合同在以下情形下均為合同終止： 1）、租賃期限屆滿。 2）、本合同因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家政策影響等不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，或雙方達(dá)成一致而提前解除。 3）、一方按法定或約定提前解除本合同。 4）、一方無法定情形也無約定情形而提前解除本合同。 上述前3項(xiàng)導(dǎo)致合同終止，雙方均

13、不承擔(dān)違約責(zé)任。第4項(xiàng)導(dǎo)致合同終止，違約方向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 2、因租賃期限屆滿而合同終止，乙方應(yīng)在租期結(jié)束日起7 10 日內(nèi)騰退租賃房屋；因其他原因而合同終止，乙方應(yīng)在甲方書面通知送達(dá)日起15日內(nèi)騰退租賃房屋。甲方有權(quán)在騰退期滿次日停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)（含停止提供水、電、氣服務(wù)等）。 3、如乙方騰退后仍留有余物（包括但不限于辦公用品、設(shè)施設(shè)備），視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方全權(quán)處理。如乙方未按本條第2項(xiàng)規(guī)定騰退的，必要時(shí)甲方有權(quán)進(jìn)入并收回租賃房屋，對(duì)乙方存放在房屋內(nèi)的物品（包括但不限于辦公用品、設(shè)施設(shè)備）在公證處的監(jiān)督下由甲方清點(diǎn)封存，乙方在1個(gè)月內(nèi)不與甲方辦理有關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)按照法律程序處

14、理物品。甲方因此所受損失包括但不限于公證費(fèi)、物品保管費(fèi)、逾期期間按本合同單價(jià)計(jì)算的甲方租金損失等均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 4、若因乙方原因提前終止本合同，則乙方須按本合同約定的租金單價(jià)，向甲方補(bǔ)交裝修期免除的租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)。 5、乙方的租金及綜合配套費(fèi)用、水電氣費(fèi)等均結(jié)算至實(shí)際騰退日，如超過騰退期滿日，每逾期一日，另按應(yīng)清償費(fèi)用的千分之九向甲方承擔(dān)違約金。 十三、甲方單方提前解除本合同約定 有以下情形之一，甲方有權(quán)單方提前解除本合同： （一）乙方未按約交付租金、綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證金之一達(dá) 15日的； 11 （二）乙方所欠水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)或其他費(fèi)用之一達(dá) 30日的； （三）乙方未與甲方簽訂

15、物業(yè)服務(wù)合同的； （四）乙方擅自轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換、分租或與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實(shí)際使用等。 （五）利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的； （六）乙方違反工商法律法規(guī)，無照經(jīng)營或無行業(yè)許可證經(jīng)營的； （七）擅自超越經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動(dòng)或擅自改變業(yè)態(tài)的； （八）未按約提交完整證照或提交證照不真實(shí)不合法的； （九）除調(diào)整裝修外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達(dá)30日的； （十）乙方擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。 （十一）甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，逾期達(dá)10日的。 甲方依據(jù)上述情形單方提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。 十四、違約責(zé)任 1、如甲方未按約向乙方提供租賃

16、房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的_50_%向乙方償付違約金。 2、乙方未按約支付房屋租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證 12 金，除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款之外，每逾期一日，乙方按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。 3、乙方未按約支付水費(fèi)、電費(fèi)或其他費(fèi)用，除向相關(guān)主體支付逾期應(yīng)付款并承擔(dān)違約責(zé)任及由此造成的一切后果外，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。 4、若甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，乙 方除應(yīng)支付逾期應(yīng)付款之外，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的_50_%向甲方償付違約金。 5、如租賃房屋出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷葐栴}，甲方在10日內(nèi)無法整改恢復(fù)正常， 嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確屬甲方原因造成的，每中斷一日，甲方按中斷期間的租金及綜