國有土地使用權出讓合同 2

1、國有土地使用權出讓合同 (2) 范文大全合同范本合同樣本國有土地使用權出讓合同 國家作為國有土地所有者并不直接使用土地而是由具體單位和個人來使用。 國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)一部分由國家通過收取土地使用稅和土地使用權有償出讓的形式來實現(xiàn)。 是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。 使用說明 一、國有土地使用權出讓合同包括合同正文和附件出讓宗地界址圖。 二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。 三、合同第四條土地用途按城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程規(guī)定的土地二級分類填寫屬于綜合用地的應注明各類具體用途及其所占的面積比例。 四、合同第五條中的土地條件按照

2、雙方實際約定選擇和填寫。 屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的選擇第三款屬于待開發(fā)建設的用地應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的選擇第一款未完成拆遷和場地平整的選擇第二款并注明地上待遷 的建筑物和其他地上物面積等狀況。 基礎設施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等并具體說明基礎設施內容如“通路、通電、通水”等。 五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的選擇第一款分期支付的選擇第二款。 六、合同第二十條中屬于房屋開發(fā)的選擇第一款屬于土地成片開發(fā)的選擇第二款。 七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中宗地出讓方案

3、業(yè)經有權人民政府批準的按照第一款規(guī)定生效宗地出讓方案未經有權人民政府批準的按照第二款規(guī)定生效。 第一章總則 第一條本合同當事人雙方： 出讓人：中華人民共和國省市 受讓人： 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則訂立本合同。 第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權出讓土地的所有權屬中華人民共和國。 國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會 公眾利益所必需的權益。 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓

4、范圍。 第二章出讓土地使用權的交付與出讓金的繳納 第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于宗地編號為宗地總面積大寫平方米其中出讓土地面積為大寫平方米。 宗地四至及界址點坐標見附件出讓宗地界址圖。 第四條本合同項下出讓宗地的用途為。 第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條件。 達到場地平整和周圍基礎設施通即通。 周圍基礎設施達到通即通但場地尚未拆遷和平整建筑物和其他地上物狀況如下：。 現(xiàn)狀土地條件。 第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條

5、該宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫元總額為人民幣大寫元。 第八條本合同經雙方簽字后日內受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元作為履行合同的定金。 定金抵作土地使用權出讓金。 第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土 地使用權出讓金。 本合同簽訂之日起日內一次性付清上述土地使用權出讓金。 按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。 第一期人民幣大寫元付款時間年月日之前。 第二期人民幣大寫元付款時間年月日之前。 第期人民幣大寫元付款時間年月日之前。 第期人民幣大寫元付款時間年月日之前。 分期支付土地出讓金的受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時應按照銀行同期貸款利率向

6、出讓人支付相應的利息。 第三章土地開發(fā)建設與利用 第十條本合同簽訂后日內當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖所標示坐標實地驗明各界址點界樁。 受讓人應妥善保護土地界樁不得擅自改動界樁遭受破壞或移動時受讓人應立即向出讓人提出書面報告申請復界測量恢復界樁。 第十一條受讓人在該出讓宗地范圍內新建建筑物的應符合下列要求： 主體建筑物性質 附屬建筑物性質 建筑容積率 建筑密度 建筑限高 綠地比例 其他土地利用要求。 第十二條受讓人同意在該出讓宗地范圍內一并修建下列工程并在建成后無償交給政府： 。 第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設。 不能按期開工建設的應提前日向出讓人提出延建申請但延建時間最長不得超過一

7、年。 第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。 第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起日內應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記領取國有土地使用證取得出讓土地使用權。 出讓人應在受理土地登記申請之日起日內依法為受讓人辦理 。出讓土地使用權登記頒發(fā)國有土地使用證 第十六條受讓人必須依法合理利用土地其在受讓宗地上的一切活動不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。

8、 第十七條在出讓期限內受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的必須依法辦理有關批準手續(xù)并向出讓人申請取得出讓人同意簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同相應調整土地使用權出讓金辦理土地變更登記。 第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調整權原土地利用規(guī)劃如有修改該宗地已有的建筑物不受影響但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權在本合同約定的使用年限屆滿前不收回在特殊情況下根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的出讓人應

9、當依照法定程序報批并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。 第四章土地使用權轉讓、出租、抵押 第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金領取國有土地使用證取得出讓土地使用權后有權將本合抵押但首次轉讓剩出租、同項下的全部或部分土地使用權轉讓、余年期土地使用權時應當經出讓人認定符合下列第款規(guī)定之條件。 按照本合同約定進行投資開發(fā)完成開始投資總額的百分之二十五以上 按照本合同約定進行投資開發(fā)形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。 第二十一條土地使用權轉讓、抵押轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同土地使用權出租期限超過六個月的出租人和承租人出應

10、當簽訂書面出租合同。 土地使用權的轉讓、抵押及出租合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十二條土地使用權轉讓本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移轉讓后其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。 本合同項下的全部或部分土地使用權出租后本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。 第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。 第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起日內持本合同和相應的轉讓、出租、抵押

11、合同及國有土地使用證到土地行政主管部門申請辦理土地登記。 第五章期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的出讓人應當予以批準。 第二十六條土地出讓期限屆滿受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的受讓人應當交回國有土地使用證出讓人代表國家收回土地使用權并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。 第二十七條土地出讓期限屆滿受讓人未申請續(xù)期的該土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能不得人為破壞地上建筑物、其他附

12、著物失去正常使用功能的出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物恢復場地平整。 第二十八條土地出讓期限屆滿受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定而沒有批準續(xù)期的該土地使用權由出讓人代表國家無償收回但對于地上建筑物及其他附著物出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。 第六章不可抗力 第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。 當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責任。 第三十條遇有不可抗力的一方應在小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形

13、式通知另一方并且在事件發(fā)生后日內向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 第七章違約責任 第三十一條受讓人必須按照本合同約定按時支付土地作用權出讓金。 如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的自滯納之日起每日按遲延支付款項的向出讓人繳納滯納金延期付款超過個月的出讓人有權解除合同收回土地受讓人無權要求返還定金出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的出讓人必須按照合同約定按時提供出讓土地。 由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權占有延期的每延期一日出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的向受讓人給付

14、違約金。 出讓人延期交付土地超過個月的受讓人有權解除合同出讓人應當雙倍返還定金并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設超過合同 約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費滿年未動工開發(fā)的出讓人可以無償收回土地使用權但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的應視為違約。 受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損

15、失。 第八章通知和說明 第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊不論以何種方式傳遞均自實際收到時起生效。 第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的應在變更后日內將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。 因當事人一方遲延通知而造成的損失由過錯方承擔責任。 第三十七條在締結本合同時出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。 第九章適用法律及爭議解決 第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第三十九條凡因本合同或與本合同有關的一切爭議雙方應友好協(xié)商協(xié)商不成的應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會天津國際經濟金融仲裁中心按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁裁決是終局的對雙方均有約束力。 第十章附則 第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。 該宗地出讓方案業(yè)經人民政府批準本合同自雙方簽訂之日起生效。 該宗地出讓方案尚需經人民政府批準本合同自人民政府批準之日起