門面房出租合同(模板)

1、門面房租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定， 甲、乙雙方在自 愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用， 乙方承租使用甲方 房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1 甲方將其合法擁有的座落于 市區(qū) 街以門面房出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米；2內(nèi)附屬設施：二、租賃房屋用途1 乙方租賃房屋作為餐飲門面使用；2乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變 門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式年租金為元

2、人民幣，大寫圓整。第二年若乙方繼續(xù)續(xù)租，租金雙方另行協(xié)商。租金支付方式 。合同簽訂3日內(nèi)，乙方一次性支付甲方一年租金，并另外支付元押金。五、甲方的權利與義務1 甲方應在乙方支付租金 日內(nèi)將上述房屋鑰匙交付乙方；2. 甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣 時）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；3在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權設定抵押。 并保證所出租房屋權屬清楚，無使用之糾紛；4在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋水電等基本設施入戶等，其所有權歸甲方所有；5 租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用

3、于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，不能移動、拆除的裝修設施和設備設施則歸甲方處置。乙方需在租賃期滿后10 日內(nèi)搬離。六、乙方的權利與義務1 乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；2乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；乙方同時租賃隔壁門面一同經(jīng)營的，則在合同到期后10日內(nèi)恢復原有隔墻。3在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行 承擔；4. 乙方必須保障在租賃期間的用水、用電以及消防安全， 并承擔因用水、用電以及消防安全隱患造成的經(jīng)濟及民事責任。5. 按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使

4、用要求和維修責任1 在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；3乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；4在租賃期間，甲方需要對該房屋

5、進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義 務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，乙方所安裝排煙 設施必須符合政府環(huán)保部門以及物業(yè)的相關規(guī)定。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的 個月向甲方提出書面申請。 雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。房屋租金隨當時市場行情商定。九、房屋返還時的狀態(tài)1. 除甲方同意乙方續(xù)租外、 乙方應在本合同的租期屆滿后的 _10_日內(nèi)應返還該房屋, 未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應

6、按8 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方 可辦理退租手續(xù)。3、租賃期終止，乙方不在續(xù)租時，雙方共同對房屋進行驗收，符合房屋歸還條件且乙 方搬離所有物品后甲方將押金退還乙方，若房屋內(nèi)原有設施破壞，乙方應照價賠償并在押金中扣除，若押金不足扣除時乙方另行支付賠償費用。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1 在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交 換使用。十一、合同的變更和解除1. 乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：(1) 未按約定期

7、限交付租金，超過 15天以上的；(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲 方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的；(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋15天以上的；(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與 第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_10天的；(3) 甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；(4)

8、租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；(3) 在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；(4) 因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造 成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損 失的，甲方應按月租金的向乙方支付違約金。但下列情況除外：(一) 該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利

9、益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；十二、違約責任及賠償1 符合本合同第十條第 1. 2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的 支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失；2乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失；3 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的 支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十三、其他條款1 在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙 方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；2. 甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金） 的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金；3