住宅交房驗收標準

1、交房驗收標準1 目的為加強我公司開發(fā)項目中住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維護業(yè)主的合法權益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產市場的良好形象，根據建設工程質量管理條例及國家相關工程施工質量驗收規(guī)范等編制此標準并作為我公司工程竣工驗收的標準性文件，指導成品住宅完工后進行的交房驗收工作。2 適用范圍適用于我公司開發(fā)的住宅工程。3基本規(guī)定3.1 交房驗收的條件：1）工程已完成設計施工圖和合同約定的工作范圍及內容；2）所含分部（子分部）工程的質量按國家的驗收標準均驗收合格；3）工程質量控制資料完整，交接驗收資料齊全；4）主要功能項目的抽查結果均符合國家的驗收標準要求；5）有關安全和

2、功能的檢測資料應完整。6）裝修設計圖紙、圖紙會審及設計變更等文件。7）裝修原材料及住宅部品的質量證明文件及相關復檢報告。8）裝修工序的隱蔽工程驗收記錄。9）檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質量驗收記錄。10）分戶驗收的相關文件及表格。11）室內環(huán)境檢測等功能性檢測報告。3.2 交房驗收前的準備工作：1）項目管理部負責成立交房驗收小組，組織制定驗收方案，進行技術交底；2）配備好驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；4、住宅工程質量交房驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1） 施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設）審核后，對不符合要求的部位進返 修或返工。2） 處理完成后，應對返修或返

3、工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3）當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能 的情況下， 項目管理部應根據 建筑工程施工質量驗收統一標準 的規(guī)定進行處理5、交房標準如下：（交房前由甲方獨立每戶驗收）5.1、室內墻面5.1.1、室內墻面抹灰面層質量要求：表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差;平整度偏差（5mm，無明顯凹凸；. 垂直度偏差（ 4mm）;.陰陽角方正（2mm，陰陽角線條垂直； 、門窗洞口橫平豎直。5.1.2、室內墻面涂飾面層（公共部分） 質量要求：、涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。、涂飾面層不應有爆灰、

4、裂縫，同一面墻無明顯色差；、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。5.2 室內頂棚質量要求：、頂棚混凝土與膩子之間必須粘結牢固，無空鼓。、頂棚膩子面層應光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線 角平順、洞口邊整齊，交接處嚴密。、與墻面交界處的膩子在一個平面內。5.3 、樓地面工程5.3.1、地磚（含石材）樓地面質量要求：、地磚（含石材）地面粘貼牢固，無空貼。、地磚（含石材）地面外觀無裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實，周邊順直， 高低差不超過0.3mm陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差（與交付樣板的效果基本 一致）。5.3.2 、樓地面（含混凝土樓面）質量要求：、要求完成面的樓地面平

5、整，高差（4mr）；、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。、水泥砂漿找平層（高差10mm :無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、 開裂，起砂，無明顯色差或修補痕跡。、混凝土原漿結面的地面（高差 20mm :無腳印、面層密實無浮漿 層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補痕跡。5.4 門窗工程5.4.1 鋁合金門窗質量要求：、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；（2）、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、 磨損、劃傷、銹跡等；、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；、推拉門軌道平滑，推拉順暢；（6）、窗扇開啟順暢，開啟后能固定；、安裝后

6、的玻璃應牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內不應有 灰塵和水蒸氣。、窗框無破損、變形、開焊斷裂；、窗框及玻璃干凈無污染；、窗邊護欄應平正牢固 ，完好無損無劃痕，無翹曲變形；（11）、窗框四角是直角，無變形；（12）、窗臺無裂紋，內外窗臺高差不小于30mm外窗臺坡度合理（坡度統一為5%，窗洞上口滴水線完整且不小于lOmnio542進戶門質量質量要求：進戶門的性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，表面色澤均勻, 無明顯損傷和劃痕；門框與墻體結合緊密、無裂縫，鑰匙轉動方便；5.5、外墻工程質量要求：5.5.1、墻面不應有滲漏等缺陷。5.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無開裂、無明

7、顯色差。5.5.3、飄窗等部位涂料無透底、無流墜，顏色均勻。5.5.4、外墻線條尺寸統一，陰陽角對齊，滴水線完整；5.5.5、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺面、遮陽板頂、裝 飾線條頂等易堆垃圾的地方，必須清掃干凈。5. 6廚房、衛(wèi)生間質量要求：5.6.1、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設計要求。5.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現象，排水暢通。裝水試驗時間不少于 36小時。5.6.3、防水厚度和翻邊高度達到設計和規(guī)范要求。5. 6. 4防水層與基層應粘接牢固，無空鼓、翹邊現象。5.7、屋面工程質量要求：5.7.1、屋面不應留有滲漏、積水等缺陷。5.7.2、天溝、檐溝、泛水、變

8、形縫等構造，應符合設計要求。5.7.3、女兒墻高度（欄桿）滿足強規(guī)要求；5.7.4、面層無裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。5.7.5、竣工后屋面應清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。5.8、陽臺質量要求5.61、陽臺地面與其他地面高差應滿足設計要求；5.62、找坡合理，無積水，無滲水現象；5.63、欄桿高度滿足設計和強規(guī)要求；5.64、扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件 無生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。5.65、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強規(guī)要求：5.66、欄板玻璃無尖角和棱角，周邊應光滑平直。5. 9、樓梯欄桿和扶手工程質量要求：欄桿和扶手安

9、裝牢固，無毛刺，并應符合下列規(guī)定：a. 欄桿應以設計圖紙要求的材料制作。b. 高度應符合設計要求和強規(guī)要求。c. 樓梯扶手高度不應小于0.9m,水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應 小于1.05 m。d. 欄桿垂直桿件的凈距不應大于O.llmoe. 金加構件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。5.10 給排水工程5.10.1 室內給水管道及配件安裝質量要求：a. 管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須采用 與管材相適應的管件，生活給水系統所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。b. 管道位置、 標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固， 間距符合要求 ,接口連接符合要求

10、， 嚴密無滲漏。c. 閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。d. 管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面20mm ;安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm,底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與墻面相平。穿過樓板的套管與管道之間 縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。e. 管徑小于或等于 100mm 的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外 露螺紋部分應作防腐處理。5.10.2 排水管道安裝工程質量要求：a) 管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求，排水塑料管材、管件、應為 同一廠家的產品。b

11、) 用于室內排水的水平管道與立管的連接，應采用 45 度三通或 45 度四通和 90 度 斜三通或 90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個 45 度彎頭。c) 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應按規(guī) 范要求設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范 要求d) 管道坡度必須符合設計及規(guī)范要求，不應有倒坡或平坡現象。e) 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。f) 排水通氣管應符合下列規(guī)定 : 通氣管應高出屋面 300mm。 在通氣管出口 4m 范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm 或引向無 門、窗一側。

12、上人屋面通氣管應高出屋面 2m。5.10.3 、凡水管(冷水或熱水)在地面水平預埋或墻上垂直預埋的，交房前在地面 或墻面順著預埋管走向，用不同顏色的油漆(或其他彩色墨線)箭線標示。5.10.3 地漏質量要求：、水圭寸高度不小于 50mm。、地漏周邊加強防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。、地漏內水封槽內和蓋面不得有建筑垃圾， 交房前必須清掃干凈，并灌水試驗。5.11、 電氣工程5.11.1 分戶配電箱安裝質量要求：a. 配電系統的器件極數、參數及性能指標與設計圖紙一致。b. 除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s 的剩余電流保護裝置，剩余電流

13、保護應做模擬動作試驗。c. 回路功能標識齊全、準確。d. 導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線 不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。e. 導線連接緊密。5.11.2 等電位聯結 質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯結；聯結衛(wèi)生間范圍內的建筑 物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE 線；端子排銅質材料厚度 應不小于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。5.11.3 、所有的配電箱和預埋的接線盒、開關盒、插座盒，均應橫平豎直；盒內除 預埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內不得遺留建筑垃圾。5.12 智能工

14、程5.12.1 多媒體箱安裝 質量要求：a. 每套住宅根據設計設置多媒體箱。b. 語音、數據、電視器件接口齊全。c. 語音、數據、電視進線（管）齊全。d. 弱電線纜符合設計要求。5.12.2 CATV 、網絡通信等傳輸導線 質量要求：a. CATV 、網絡通信等傳輸導線應通長布置 ,中間不得有接頭 .b. CATV 、網絡通信等傳輸導線信號暢通 .c. CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確，牢固.5.12.3 安全防范系統安裝 質量要求：a樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統要求預留管線。b. 開啟防盜門應靈活。5.12.4 、弱電系統的預埋管線和各種箱和盒按 5.11.3 條執(zhí)行。5.13 空間尺寸 質量要求：5.13.1 、每個房間必須進行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；5.13.2 、房間開間、進深檢查，誤差不超過 20mm。5.13.3 、每個房間必須進行對角線長度檢查，誤差不超過 20mm。5.13.4 、每個房間必須彈出水平線。5.13.5 、