創(chuàng)業(yè)開店選址的十大技巧

1、創(chuàng)業(yè)開店選址的十大技巧如果你是日本全家公司，你當然可以直接挖鋪，將別人的店址據(jù)為己有：如果你是家樂福，你也可以直接兼并競爭對手，將其店面全部納入囊中；但現(xiàn)實是，你沒有太多的錢，也沒有太多的經(jīng)驗。面對越來越專業(yè)的選址問題，你該怎么辦？法則一：跟隨競爭者很簡單，跟著你的競爭者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。1. 確定跟隨對象。進入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。跟隨的對象可以是多家。因為任何一個競爭者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。2. 以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。擴散區(qū)域要控制好，不能無限制地縮?。ㄈ缭谕淮睒抢?、隔壁或?qū)γ妫┗驍U大

2、（如超出了該店所處的商圈） ，依據(jù)自身情況具體對待。3. 確保一個原則 - 所選店址必須有足夠的市場容量。深圳面點王董事長曾說：“在深圳有 50 家麥當勞、 45 家肯德基，面點王現(xiàn)在是家，有 20 多家面點王與洋快餐相鄰或?qū)?。哪里有肯德基、麥當勞，哪里就有面點王?！薄芭c洋快餐相鄰相對開店，并不僅僅是為了競爭?？系禄?、麥當勞選址考察論證科學細致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都（會做）定量分析跟著他們，準沒錯?！狈▌t二：跟隨業(yè)態(tài)互補者有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營、服務(wù)內(nèi)容上是互補的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來完 整的“一條龍”服務(wù)。比如在體育場內(nèi)及旁邊，前來運動的人們存在其他需

3、求，你可以提供餐飲，運動服 裝零售、便利店或咖啡茶飲等。又如在旅游景點旁邊，你可以開設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機充電 服務(wù)，紀念品零售店等。法則三：搭車式選址如果你有很強的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司 結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。比如，國內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價格 出租一定的面積用來開設(shè) SPA.如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來了極大的便利,一方面一勞永逸地解決了選址問題，另一方面大大降低了成本。法則四：自己掃街簡言之，就是你自己親自或派人實地考察，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)可用店址的機會。1.

4、 確定重點掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個詳細、科學的路線圖，以免重復(fù)或遺漏。2. 準備好掃街工具。包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動 電話，當?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。對于較大區(qū)域的掃街可用機動車。否則，最好用自行 車甚至步行。3. 掃街人員現(xiàn)場考察。對于公開的店址租售信息，一旦發(fā)現(xiàn)要立即聯(lián)系了解基本情況，并記錄在房屋基 本情況表，最好能現(xiàn)場看房或約定看房時間。如果該址符合基本條件，還要拍攝店內(nèi)外的 各種照片，以便其他人也能獲得感性認識。對于非公開的符合選址標準的店址信息，則應(yīng)主動詢問。詢問時，一定要講禮貌和 技巧，最好直接詢問該店一把手；同時，不要太張揚，以免給出租人帶來不

5、適。4. 每天掃街結(jié)束后，一定要做個完整的記錄并進行總結(jié)，尤其要認真整理房屋基 本情況表，以便將來審核、評估店址。如果有幾批人分頭掃街，則每天還應(yīng)碰頭，互相交 流信息。5. 對所有的備選店址分別評估、談判，直至最終簽約。由于好的店址通常全有許多競爭者在搶，因此你可以同時看房和談判，保證第一時間得到好店址。法則五：找職業(yè)中介房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源， 也要謹慎辨別，以免受騙1. 查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。2. 核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。雖然有些從事中介業(yè)務(wù)的個人和 非正規(guī)組織可能會有些獨特的信息且價格便宜，但相關(guān)權(quán)益一旦受損

6、將得不到保證。正規(guī)公 司除了經(jīng)營合法之外，還會提供許多獨特的服務(wù)，比如幫助你貸款，提供第三方擔保、協(xié)助 辦理租售事宜，甚至協(xié)助你分析市場與商圈、規(guī)劃裝潢店面等。3. 與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。如果選址是秘密進行的，那么你一定要與對方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。4. 專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進度。5. 評估并確定中介推薦的店址。法則六：發(fā)布廣告1. 確定發(fā)布媒介。一般來講，店址信息的廣告多見于報紙、互聯(lián)網(wǎng)。張貼海報等幾 種媒介。所選媒介只要能覆蓋你想選址的區(qū)域即可，但要讓你的目標受眾能頻繁。深度地接 觸。這意味著你不能只看價格，更要關(guān)注性價比。2. 編制尋租或?qū)?/p>

7、售廣告文件。文件的形式、格式、措辭和設(shè)計既要考慮到保密性和 其他特殊要求，還必須與媒介特質(zhì)相匹配。3. 時刻保持聯(lián)系方式暢通，詳細記錄每個反饋信息。在首次接到信息時，不要忙于 做出判斷，要經(jīng)過詳細的反饋調(diào)查后再做出取合。4. 整理廣告反饋信息，逐個研究、分析并初步確定可能的對象，然后回訪、最終確 認。法則七：利用供應(yīng)商資源門店的供應(yīng)商也能為選址服務(wù)。這些供應(yīng)商包括：設(shè)備、商品供應(yīng)商、人員、信息、 資金、技術(shù)、裝修等服務(wù)供應(yīng)商。他們可能同時為多個競爭者提供商品或服務(wù)，掌握同類型店的很多店址，熟悉每個店址的經(jīng)營狀況，能幫助你做出更準確的判斷。1. 根據(jù)經(jīng)營內(nèi)審，選定能給你帶來最有效選址信息的供應(yīng)商

8、。通常，門店的主營商品、主營設(shè)備或行業(yè)特定供應(yīng)品供應(yīng)商是最佳對象。比如你要開美容院，那么美容設(shè)備、美 容品的供應(yīng)商就是最佳選擇。一般而言，要選擇規(guī)模大、業(yè)內(nèi)名聲好的供應(yīng)商。你也可以去對手店內(nèi)實地訪查， 搜集供應(yīng)商信息，選擇供應(yīng)范圍廣、客戶多的供應(yīng)商。2. 選定供應(yīng)商之后，主動和供應(yīng)商聯(lián)系。如果你向他進貨，通常他會非常樂意向你 提供店址和競爭者的信息。當然，出于職業(yè)道德，有些供應(yīng)商可能不會向你提供相關(guān)信息， 甚至會提供一些虛假信息，所以要有所分析和篩選。3. 根據(jù)供應(yīng)商提供的信息，采取對應(yīng)的選址方法。比如：供應(yīng)商說某店經(jīng)營每況愈下，不妨去調(diào)查此店是否有轉(zhuǎn)讓或出售的意圖；供應(yīng)商說某店經(jīng)營狀況非常好

9、，訂貨量一直較大甚至持續(xù)增加，不妨調(diào)查該區(qū)域 的同類市場是否飽和。若嚴重不飽和，開店成功率會大很多；論證店址時可以征求供應(yīng)商的意見，這些意見通常有很重要的參考價值；有的供應(yīng)商為了擴大業(yè)務(wù)范圍，會刻意去研究自己的商品或服務(wù)的市場，所以他 們可能有大量備選地址信息。法則八：開發(fā)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)把要選址的信息告訴你的“關(guān)系產(chǎn)”，讓他們提供信息給你?！瓣P(guān)系戶”可以是你 的親朋好友、舊熟新識。1. 簡單整理選址信息，形成一個關(guān)于選址要求的文字材料，不必特別詳細但一定要準確，保證信息真實、有效地傳遞。2. 確定信息傳遞的第一批“關(guān)系戶” . 他們有店址信息，或是沒有，但能傳遞給有 店址信息的“關(guān)系戶” . 你把選

10、址信息透露給你的“關(guān)系戶”時，他們再透漏給各自的“關(guān) 系戶”. 依此類推，選址信息會以幾何級數(shù)迅速擴散。如果你沒有“關(guān)系戶”，團隊每個成 員總該有些吧！3. 組織專人整理與分析選址信息的傳遞以及反饋信息。法則九：租房產(chǎn)開發(fā)商合作房產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)選址有著深刻的研究（住宅開發(fā)商也會涉及底層商鋪開發(fā)的問 題），同時也掌握著大量的可選地址，和他們合作很不錯。但是，一定要區(qū)分三種不同的房產(chǎn)開發(fā)商，并分別采取相應(yīng)的措施（見表） 。法則十：搜尋免費地址源信息 在信息爆炸的今天，各種媒介都有可能提供關(guān)于店址的信息，所以你一定要善于發(fā) 現(xiàn)并利用這些信息，尤其是那些免費或以極低的成本就可輕松獲得的店址信息。1. 互聯(lián)網(wǎng)。你可以在專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞搜索，也可以在專