合同范本房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意事項(xiàng)1、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效?在沒有其他無效原因存在的情況下， 未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同屬于確立債權(quán)、 債務(wù)關(guān)系的合同， 而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。 租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對(duì)租賃物的占有、 使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有， 并不構(gòu)成對(duì)租賃物的處分。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?？梢?，對(duì)于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出

2、租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。2、承租人與次承租人就合同效力或合同解除產(chǎn)生爭議的，是否需要追加出租人為合同當(dāng)事人?一種觀點(diǎn)認(rèn)為承租人與次承租人的關(guān)系，與出租人與承租人的關(guān)系是兩個(gè)法律關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)在一個(gè)案件中審理;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)追加出租人為第三人， 或通知出租人對(duì)租賃合同是否解除作出意思表示，然后決定本案的審理。我們認(rèn)為，承租人與次承租人之間的租賃糾紛與前一租賃合同是兩個(gè)法律關(guān)系，如果在案件審理過程中追加出租人為第三人或通知出房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意事項(xiàng)租人表達(dá)意見的話，勢(shì)必造成訟累，不利于案件的審理。所以，不需要追加出租人為第三人或通知承租人。但是，承租人有證據(jù)

3、證明出租人已通知解除租賃合同的， 在案件審理過程中應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)事實(shí)予以考慮 ;或出租人已另案訴訟要求與承租人解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)?shù)却戆傅奶幚斫Y(jié)果。3、因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，是否應(yīng)追加次承租人為當(dāng)事人 ?對(duì)次承租人向承租入主張解除合同并要求賠償裝修等添附損失的，是否要追加原出租人為案件的當(dāng)事人?因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛， 如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護(hù)次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多， 且各方的利益也不同， 則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當(dāng)事人另行訴訟。次承租人要求

4、承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。4、因租賃合同解除而致次承租人不能繼續(xù)使用租賃物的損失，應(yīng)由誰承擔(dān)違約責(zé)任 ?由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。5、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除， 而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的，是兩個(gè)租賃合房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意事項(xiàng)同同時(shí)解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系?我們認(rèn)為，租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履

5、行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同， 原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人，不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。 因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。6、原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，次承租人作為案件的第三人，要求合同的承租人或出租人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償裝潢損失的，是否屬反訴 ?是否應(yīng)收訴訟費(fèi) ?次承租人作為案件的第三人， 一般情況下屬于無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構(gòu)成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。同時(shí)，另行訴訟屬于新的訴訟，應(yīng)當(dāng)收取訴訟費(fèi)。7、租賃合同解除后 (轉(zhuǎn)租合同也將同時(shí)解除)，次承租人因此負(fù)有退房義務(wù)。次承租人逾期返還房屋的房屋使