成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一周分析

1、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一周分析（2011年7月4日-2011年7月10日）商品房供需情況：本周主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積85397.98平方米，成交面積為156587.06平方米。戶均成交面積：本周成都市主城區(qū)商品住宅戶均成交面積為97平方米，較之上周增長(zhǎng)3平米。行政區(qū)：本周高新區(qū)為商品房成交量冠軍。廣告：本周各樓盤(pán)在報(bào)媒共刊登69個(gè)廣告，廣告投放金額約859萬(wàn)元。重點(diǎn)信息：通脹壓力仍處高位 政策短期難見(jiàn)轉(zhuǎn)向 央行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25%一、 本周成都市主城區(qū)商品房供需情況1、主城區(qū)交易情況關(guān)鍵詞：成交量 新增供應(yīng)重要貼士：本周主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積85397.98平方米，成交面

2、積為156587.06平方米。表1.1成都市商品房供需情況商品房新增供應(yīng)套數(shù)（套）商品房新增供應(yīng)面積（平方米）商品房成交套數(shù)（套）商品房成交面積（平方米）商品房存量套數(shù)（套）商品房存量面積（平方米）上周957 75324.28 2332 169448.35 196209 14044545.84 本周1720 85397.98 2354 156587.06 195699 13999207.87 差額763 10073.70 22 -12861.29 -510 -45337.97 增/減幅度80%13.37%0.94%-7.59%-0.26%-0.32%（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，于

3、7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）表1.2 成都市商品住宅供需情況商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)（套）商品住宅新增供應(yīng)面積（平方米）商品住宅成交套數(shù)（套）商品住宅成交面積（平方米）商品住宅存量套數(shù)（套）商品住宅存量面積（平方米）上周721 62995.11 1049 98097.24 55410 5759387.35 本周102 15832.10 948 92282.44 54714 5697356.95 差額-619 -47163.01 -101 -5814.80 -696.00 -62030.40 增/減幅度-85.85%-74.87%-9.63%-5.93%-1.26%-1.08%（本章

4、節(jié)所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）本周主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積85397.98平方米，成交面積為156587.06平方米。供應(yīng)量回升，成交量持續(xù)小幅下挫。具體來(lái)看：供應(yīng)方面，本周主城區(qū)商品房新增供應(yīng)套數(shù)1720套，新增供應(yīng)面積85397.98平方米，同比上周增幅分別為80%和13.37%。成交方面，本周主城區(qū)商品房成交套數(shù)2354套，成交面積156587.06平米，其中住宅成交小幅回落，商品住宅成交948套，成交面積92282.44平米，同比上周分別下降9.63%與5.93%。從近期市場(chǎng)成交來(lái)看，本周市場(chǎng)波動(dòng)不大，成交量平穩(wěn)。不過(guò)隨著存款準(zhǔn)備金率

5、和存貸款利率的上調(diào)，或?qū)⑦M(jìn)一步抑制購(gòu)房需求。表1.3:成都市主城區(qū)新發(fā)預(yù)售證預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域環(huán)域方位房屋用途總建筑面積8328 成都合院 高新區(qū)3環(huán)外西車位、商業(yè)6847.618326 錢(qián)隆天下 成華區(qū)1-2環(huán)東住宅9187.38322 錦城華府 青羊區(qū)1環(huán)內(nèi)西住宅、商業(yè)、公寓29609.038320 藍(lán)光.公館1881 高新區(qū)3環(huán)外南住宅13112.528325 金沙云庭 青羊區(qū)2-3環(huán)西住宅13242.968324 上海東韻一號(hào)地塊 錦江區(qū)2-3環(huán)東車位11871.028323 城市春天 高新區(qū)3環(huán)外南辦公25999.53圖1.1：近期成都市主城區(qū)商品房每周供需面積（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)

6、均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）2、商品房戶均成交面積關(guān)鍵詞：戶均成交面積重要貼示：本周成都市主城區(qū)商品住宅戶均成交面積為97平方米，較之上周增長(zhǎng)3平米。圖1.2：近期成都市主城區(qū)商品住宅每周戶均面積（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）3、各行政區(qū)（含高新區(qū)）供銷情況關(guān)鍵詞:商品房成交套數(shù) 成交面積重要貼示: 本周高新區(qū)為商品房成交量冠軍。本周，從成交套數(shù)看，仍然以高新區(qū)為首，本周成交套數(shù)823套，環(huán)比呈上升態(tài)勢(shì)，降幅29.61%。金牛區(qū)排行第二位，本周成交套數(shù)574套，環(huán)比上周出現(xiàn)83.97%的增量。

7、成交量最低的是錦江區(qū)，本周成交套數(shù)130套，環(huán)比降幅45.38%。金牛區(qū)本周環(huán)比增幅最大，武侯區(qū)本周環(huán)比降幅最大，降幅達(dá)53.56%。從成交面積來(lái)看，高新區(qū)本周成交面積約5.85萬(wàn)方，排行首位，環(huán)比上周呈31.09%的增量。其次是金牛區(qū)，本周成交面積約2.85萬(wàn)方，環(huán)比增幅為15.65%。青羊區(qū)成交面積約2.61萬(wàn)方，排行第三位。武侯區(qū)是本周降幅最大的一個(gè)區(qū)域，環(huán)比降幅為43.27%。 圖1.3：成都各行政區(qū)成交情況表1.4:城區(qū)(含高新區(qū))成交情況一覽表區(qū)域成華區(qū)武侯區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)高新區(qū)上周成交量（套）344534269312238635本周成交量（套）2922482875741308

8、23成交差額（套）-52-28618262-108188降/增幅-15.12%-53.56%6.69%83.97%-45.38%29.61%上周成交面積（平方米）24862.4231964.0226832.524604.2516553.2144631.95本周成交面積（平方米）15076.0518133.1126075.6928455.1710339.2558507.79成交差額（平方米）-9786.37-13830.91-756.813850.92-6213.9613875.84降/增幅-39.36%-43.27%-2.82%15.65%-37.54%31.09%上周存量（套）2756931

9、49030702286442189355911本周存量（套）272013117930666281742268355796存量差額（套）-368-311-36-470790-115降/增幅-1.33%-0.99%-0.12%-1.64%3.61%-0.21%上周存量（平方米）1603533.632350226.592205680.361867645.911562344.024455115.33本周存量（平方米）1581608.742337730.652206745.581854479.851582487.864436155.19存量差額（平方米）-21924.89-12495.941065.22

10、-13166.0620143.84 -18960.14 降/增幅-1.37%-0.53%0.05%-0.70%1.29%-0.43%（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）4、本周二手房交易情況關(guān)鍵詞:二手房 商品住宅重要貼示:本周各行政區(qū)商品住宅二手房成交總量為504套，環(huán)比上周減少172套，降幅為25.44%。商品住宅二手房成交量在經(jīng)歷了數(shù)周平穩(wěn)上漲之勢(shì)后，上周首次出現(xiàn)回落。成交總量為504套，環(huán)比上周減少172套，降幅為25.44%。除青羊區(qū)外，其余行政區(qū)域成交套數(shù)均在百套以下。具體看，金牛區(qū)本周成交量位居首位，成交套數(shù)107套，占整體成交

11、的21.23%；其次是武侯區(qū)，本周成交90套，占整體成交量的17.86%。成交最少的是錦江區(qū)，本周成交70套，占整體成交量的13.89%。圖1.4：本周各行政區(qū)二手房成交量（本章節(jié)所有數(shù)據(jù)均來(lái)源于世家機(jī)構(gòu)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，于7月4日-7月10日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）二、成都市本周新開(kāi)樓盤(pán)概況1、主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)情況無(wú)2、郊縣（區(qū)）新開(kāi)樓盤(pán)情況表2.1成都市郊縣（區(qū)）本周新盤(pán)一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置推出范圍推出套數(shù)（套）開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)及優(yōu)惠情況大峰景新都大豐西三路3、4號(hào)樓2902011-07-09一次性付款優(yōu)惠7%，按揭優(yōu)惠3%，三個(gè)月分期優(yōu)惠5%，六個(gè)月分期優(yōu)惠4%，當(dāng)天簽約2%，金卡優(yōu)惠2萬(wàn)，銀卡優(yōu)惠

12、5千瀚城國(guó)際青白江同華大道安居路路口1、33號(hào)樓2352011-07-09一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠1%1958青年公館郫縣紅光鎮(zhèn)廣場(chǎng)路與徐獨(dú)路交匯處2號(hào)樓4412011-07-09一次性付款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%，優(yōu)惠后均價(jià)4500元/平米御城新都區(qū)新都大道育英路8號(hào)樓5252011-07-09一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，排號(hào)客戶優(yōu)惠2萬(wàn)佳兆業(yè)現(xiàn)代城雙流縣星空路側(cè)30號(hào)樓1642011-7-9一次性最高優(yōu)惠10% 按揭無(wú)優(yōu)惠佳兆業(yè)君匯上品南湖國(guó)際風(fēng)景區(qū)兩江交匯處4、5號(hào)樓5112011-7-9一次性付款優(yōu)惠10%，按揭無(wú)優(yōu)惠，佳族會(huì)優(yōu)惠0.5%，誠(chéng)意金客戶優(yōu)惠2%華業(yè)北新國(guó)際新都大豐

13、三元大道4號(hào)樓3612011-07-10一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%合計(jì)2527三、成都市本周媒體廣告投放統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵詞: 大峰景、佳兆業(yè)君匯上品、佳兆業(yè)現(xiàn)代城等重要貼示:本周各樓盤(pán)在報(bào)媒共刊登了69個(gè)廣告，廣告投放金額約859萬(wàn)元。表3.1:本周媒體廣告新盤(pán)信息投放一覽表方位樓盤(pán)報(bào)媒述求內(nèi)容北大峰景成都商報(bào)7月9日一期一批次開(kāi)盤(pán) 即享驚喜優(yōu)惠南佳兆業(yè)君匯上品成都商報(bào)85-148二批次房源加推,3萬(wàn)誠(chéng)意金享2%優(yōu)惠南佳兆業(yè)現(xiàn)代城成都商報(bào)新雙楠55-95財(cái)智藏品 20萬(wàn)起，送1200元/精裝修四、成都市本周信息動(dòng)態(tài)分析關(guān)鍵詞：通脹壓力 存貸款基準(zhǔn)利率央行：通脹壓力仍處高位 政策短期難見(jiàn)轉(zhuǎn)向來(lái)源：

14、中國(guó)證券報(bào) 2011年07月05日00:39 提要 與一季度例會(huì)相比，二季度例會(huì)不再提“強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定價(jià)格總水平的宏觀調(diào)控任務(wù)”，增加對(duì)“三農(nóng)、中小企業(yè)的信貸支持”的表述。此外，二季度例會(huì)提出要“注意把握政策的穩(wěn)定性、針對(duì)性和靈活性”，而一季度例會(huì)的表述為“提高貨幣政策的針對(duì)性、靈活性和有效性”。延伸閱讀： 穩(wěn)定當(dāng)先 央行定調(diào)貨幣政策不急轉(zhuǎn) 周末加息概率提高中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2011年第二季度例會(huì)日前在北京召開(kāi)。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前通脹壓力仍處在高位，要貫徹實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策。分析人士認(rèn)為，從此次會(huì)議所傳遞出的信息顯示，未來(lái)通脹走勢(shì)不容樂(lè)觀，短期內(nèi)政策難見(jiàn)轉(zhuǎn)向，央行7月有可能繼續(xù)加息。強(qiáng)調(diào)通脹壓力不

15、容樂(lè)觀與一季度央行貨幣政策委員會(huì)例會(huì)表述不同的是，在分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)時(shí)，二季度例會(huì)提出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，但通脹壓力仍然處在高位。”一季度例會(huì)的表述為：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，但發(fā)展中的問(wèn)題依然突出?！迸c一季度例會(huì)相比，二季度例會(huì)不再提“強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定價(jià)格總水平的宏觀調(diào)控任務(wù)”，增加對(duì)“三農(nóng)、中小企業(yè)的信貸支持”的表述。此外，二季度例會(huì)提出要“注意把握政策的穩(wěn)定性、針對(duì)性和靈活性”，而一季度例會(huì)的表述為“提高貨幣政策的針對(duì)性、靈活性和有效性”。二季度例會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行正向宏觀調(diào)控預(yù)定的方向發(fā)展，但經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展面臨的形勢(shì)依然復(fù)雜，世界經(jīng)濟(jì)繼續(xù)緩慢復(fù)蘇，但面臨的風(fēng)

16、險(xiǎn)因素仍然較多。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要密切關(guān)注國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向及其影響，貫徹實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策，注意把握政策的穩(wěn)定性、針對(duì)性和靈活性，把握好政策節(jié)奏和力度。要綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，健全宏觀審慎政策框架，有效管理流動(dòng)性，保持合理的社會(huì)融資規(guī)模和貨幣總量。要著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持，特別是對(duì)“三農(nóng)”、中小企業(yè)的信貸支持。要繼續(xù)發(fā)揮直接融資的作用，更好地滿足多樣化投融資需求。進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制，保持人民幣匯率在合理均衡水平的基本穩(wěn)定。央行7月加息？分析人士表示，二季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)“通脹壓力仍然處在高位”，表明下半年物價(jià)上漲壓力不容樂(lè)觀。國(guó)泰君安固定收益部

17、宏觀研究員周文淵表示，央行表述顯示未來(lái)物價(jià)漲幅將超過(guò)預(yù)期。預(yù)計(jì)6月cpi同比漲幅超過(guò)6%，下半年即使cpi漲幅回落，月度cpi漲幅也可能在5%之上，央行7月可能加息。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，6月乃至下半年物價(jià)上漲壓力仍然較大。農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部7月4日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，第三季度豬肉價(jià)格環(huán)比增速將遠(yuǎn)超歷史同期平均水平，這將導(dǎo)致cpi環(huán)比漲幅受強(qiáng)烈的正向沖擊，豬肉價(jià)格上漲將對(duì)下半年物價(jià)走勢(shì)形成巨大壓力。該部此前發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，下半年仍有加息必要，7月中旬是一個(gè)加息時(shí)間窗口。周文淵表示，二季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)政策的“穩(wěn)定性”，表明短期內(nèi)可能很難看到政策轉(zhuǎn)向放松的可能性。央行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25%來(lái)源

18、：中國(guó)人民銀行 2011-07-06 18:44:00 提要中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。背景資料中國(guó)人民銀4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第三次加息，也是去年以來(lái)第五次加息。上次加息是在2月9日春節(jié)過(guò)后不久。分析人士認(rèn)為，央行在節(jié)后再次作出加息決定，是意在應(yīng)對(duì)可能再度創(chuàng)出新高的物價(jià)壓力。五、成都市本周土地交易情況關(guān)鍵詞：土地 主城區(qū) 郊縣重要貼士：本周，成都市共成交土地5宗，成交面積74.66畝，主城區(qū)土地平均成交價(jià)格924萬(wàn)元/畝，郊縣土地平均成交價(jià)格120萬(wàn)元/畝。表5.1：成都市土地成交一覽表地塊位置凈用地面積（畝）土地用途及使用性質(zhì)容積率起價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交金額（萬(wàn)元）競(jìng)得人成華區(qū)建設(shè)路錦電東