干粉砂漿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、干 粉 砂 漿 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告連云港xxxx建材有限公司二o一0年九月第一章 總 論第一節(jié) 概述項(xiàng)目名稱：干粉砂漿項(xiàng)目建設(shè)單位：連云港xxxx建材有限公司建設(shè)地址：連云港市海州區(qū)海寧工貿(mào)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxxx一、項(xiàng)目概況及背景干粉砂漿是指經(jīng)干燥篩分處理的骨料（如石英砂）、無機(jī)膠凝材料（如水泥）和添加劑（如聚合物）等按一定比例進(jìn)行物理混合而成的一種顆粒狀或粉狀，以袋裝或散裝的形式運(yùn)至工地，加水拌和后即可直接使用的物料。又稱作砂漿干粉料、干混料、干拌粉，有些建筑黏合劑也屬于此類。干粉砂漿在建筑業(yè)中以薄層發(fā)揮粘結(jié)、襯墊、防護(hù)和裝飾作用，建筑和裝修工程應(yīng)用極為廣泛。在干粉砂漿出現(xiàn)之前，所使用的

2、砂漿大都在施工現(xiàn)場拌制，現(xiàn)場拌制的因材料來源不固定、儲存過程變質(zhì)、配合比例變化大、拌和均勻性差等原因，造成現(xiàn)場拌制砂漿強(qiáng)度不穩(wěn)定、抗?jié)B抗裂性差、收縮率大，是粉刷開裂、起殼、剝落、滲漏等建筑質(zhì)量問題發(fā)生的薄弱環(huán)節(jié)。同時(shí)，現(xiàn)場配制砂漿不可避免的造成資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。相對于傳統(tǒng)工藝現(xiàn)場拌制的砂漿，干粉砂漿具有產(chǎn)品質(zhì)量高、生產(chǎn)效率高、對環(huán)境污染小、便于文明施工等眾多優(yōu)點(diǎn)。干粉砂漿在歐洲應(yīng)用很普遍。德國、奧地利、芬蘭等國家早已在工程施工中大量采用干粉砂漿。在德國，平均每50 萬人口就有一個(gè)干粉砂漿的生產(chǎn)廠。在東南亞的發(fā)展也很快，新加坡從1984 年建設(shè)了第一個(gè)干粉砂漿生產(chǎn)廠，迄今產(chǎn)量超過30t/h 的

3、廠已有5 家。在韓國、日本、臺灣、泰國、香港等許多亞洲國家和地區(qū)，都有大規(guī)模專業(yè)干粉砂漿生產(chǎn)廠。我國在這方面的研究，最近幾年有較大的發(fā)展。隨著對商品混凝土的研究和推廣帶動了商品砂漿的研究和使用。不少大專院校和相應(yīng)的研究機(jī)構(gòu)，在吸取國外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國施工實(shí)際情況，在防水砂漿、保溫砂漿、修補(bǔ)砂漿、自流平砂漿方面進(jìn)行了許多研究開發(fā)，推出了數(shù)十種不同用途的專用砂漿品種，受到施工單位的歡迎。干粉砂漿生產(chǎn)廠在部分大中城市已有出現(xiàn)，有的年產(chǎn)量已經(jīng)達(dá)到數(shù)萬噸。其中發(fā)展較快的有干混瓷磚粘結(jié)劑、界面處理劑、保溫砂漿、自流平地面砂漿、防水砂漿等，個(gè)別廠的產(chǎn)量已達(dá)數(shù)萬噸。但砌筑砂漿和抹面砂漿，雖然應(yīng)用量很

4、大，但由于推廣和政策貫徹落實(shí)力度有些滯后，目前只要少數(shù)大型工程上使用，應(yīng)用面還不夠普及。從政策方面來看，推廣的工作已經(jīng)啟動。國家建材局在新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄中新型墻體材料中的第15 項(xiàng)就列出了“聚合物干粉砂漿這種產(chǎn)品。2000年2 月，上海市建筑業(yè)管理辦公室發(fā)布了關(guān)于上海市建設(shè)工程推行試用商品砂漿的通知。要求“從2000年7 月1 日起，在本市內(nèi)環(huán)線范圍內(nèi)的新開工建設(shè)工程推行使用商品砂漿，并發(fā)布了預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與運(yùn)用技術(shù)規(guī)程和干粉砂漿生產(chǎn)和與運(yùn)用技術(shù)規(guī)程兩個(gè)規(guī)范性的文件作為依據(jù)。北京市政府也在干粉砂漿商品化方面進(jìn)行了大量的推廣工作。接著，深圳市也發(fā)布了相關(guān)的政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。不難預(yù)見，在我國

5、形成新的干粉砂漿市場勢在必行。 干粉砂漿的出現(xiàn)填補(bǔ)了建筑材料的一項(xiàng)空白，完成了對建筑工業(yè)的一項(xiàng)重大革新。許多房地產(chǎn)開發(fā)商和建材生產(chǎn)企業(yè)對該項(xiàng)目表示出很大的興趣。從國內(nèi)京，滬，粵等地的推廣使用狀況來看，各級政府都非常重視，再加上近年來建筑工程質(zhì)量問題屢屢出現(xiàn)，使得干粉砂漿的政策面環(huán)境很好。同時(shí)，干粉砂漿在現(xiàn)階段產(chǎn)量依然很小，比如以一個(gè)中小城市已年總建筑量100萬平方米對砂漿的使用量進(jìn)行簡單估算，抹面砂漿和砌筑砂漿總使用量在50萬噸以上。假如我們建一條年產(chǎn)5 萬噸(2. 5萬立方米) 的干粉砂漿生產(chǎn)線，全部產(chǎn)量僅為市場需求量的6% ，因此市場需求不成問題。 干粉砂漿是作為一項(xiàng)綠色建材得到政府和社會

6、的認(rèn)同， 同時(shí)，作為其設(shè)備來講，一直是從歐洲等地進(jìn)口的，本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)進(jìn)口替代，符合國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，因此不存在政策風(fēng)險(xiǎn)。 目前，這項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)比較成熟，作為其主要外加劑的材料經(jīng)過充分實(shí)驗(yàn)和多項(xiàng)工程的應(yīng)用，各項(xiàng)指標(biāo)比較穩(wěn)定。通過在生產(chǎn)過程中的進(jìn)一步探索，各項(xiàng)性能指標(biāo)仍會有較大幅度的提高，而成本會進(jìn)一步降低。擬建的連云港市xx建材“干粉砂漿項(xiàng)目”位于連云港市的南大門，xx鄉(xiāng)海寧工貿(mào)園，占地面積約20畝。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、 連云港市總體規(guī)劃 2、 海寧工貿(mào)園總體規(guī)劃3、 連云港xx建材有限公司提供的其它有關(guān)資料4、 其它有關(guān)行業(yè)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。三、可行性研究工作原則和范圍1、

7、本報(bào)告主要是對連云港市xx建材有限公司“干粉砂漿項(xiàng)目”進(jìn)行可行性研究，研究工作力求切合實(shí)際，本著“經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)可行”的原則，以當(dāng)前實(shí)際需求及規(guī)劃發(fā)展為基礎(chǔ)，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性及項(xiàng)目方案的選址、技術(shù)、投資及經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測等方面進(jìn)行分析，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定合理的建設(shè)規(guī)模和投資估算。研究范圍包括：1、需求預(yù)測及建設(shè)規(guī)模的論證；2、建設(shè)條件分析； 3、配套設(shè)施情況分析； 4、項(xiàng)目環(huán)保及安全情況分析；5、投資估算及社會經(jīng)濟(jì)效益分析。第二節(jié) 研究內(nèi)容及結(jié)論一、研究的主要內(nèi)容1、項(xiàng)目選址項(xiàng)目擬選址于xx鄉(xiāng)海寧工貿(mào)園區(qū)，并按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布局。2、項(xiàng)目總投資經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目總投資估算為5000萬元。

8、 二、研究結(jié)論對農(nóng)機(jī)銷售服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，具有諸多項(xiàng)優(yōu)勢和有利條件：1、按照“追求卓越、爭創(chuàng)一流”的奮斗目標(biāo)和“高效、務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)”服務(wù)宗旨。xx鄉(xiāng)已配套完善了各種管理機(jī)構(gòu)和服務(wù)體系，可直接為投資者提供更加快捷、到位、優(yōu)質(zhì)的一條龍服務(wù)，并使投資者的各項(xiàng)合法權(quán)益得以有效保障。2、xx鄉(xiāng)的基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，可滿足多種類型企業(yè)的需要。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有110kv的變電所一座，區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)框架已形成，輸電、供水、排污、通訊網(wǎng)絡(luò)已成體系。完善的基礎(chǔ)設(shè)施在滿足投資者需求的同時(shí)將大大縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，從而使投資者獲得最佳的投資收益。第二章 項(xiàng)目有利條件和制約因素第一節(jié) 建設(shè)條件xx鄉(xiāng)海寧工貿(mào)園區(qū)，位于連云港市的南大

9、門。該處區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。東距港口30公里，西達(dá)機(jī)場15公里，縱橫相連的國道通達(dá)全國各大城市。隨著市區(qū)經(jīng)濟(jì)布局的調(diào)整及城市功能的不斷加強(qiáng)，使得xx鄉(xiāng)在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、商貿(mào)、金融、居住等諸多方面都可以緊緊依托中心城區(qū)，共享中心城區(qū)的多項(xiàng)功能，從而補(bǔ)充和提升了園區(qū)的各項(xiàng)社會功能，最終使得投資者降低投資成本，增加投資效益。第二節(jié)交通運(yùn)輸條件連云港是我國重要的水陸交通樞紐，現(xiàn)已形成公路、鐵路、水運(yùn)和航空全面發(fā)展的綜合運(yùn)輸體系，縱橫交錯、四通八達(dá)的立體運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系實(shí)現(xiàn)其在經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)中的特有價(jià)值的有力保證。連云港公路四通八達(dá)，現(xiàn)有310線、204線、327線和蘇214線、蘇220線等國道和省道；

10、現(xiàn)已初步形成以市區(qū)為中心，國、省道為骨架，縣鄉(xiāng)道路為干支的公路網(wǎng)體系。根據(jù)規(guī)劃，連云港霍爾果斯和同江三亞國道主干線及沿?？焖俑傻涝诔菂^(qū)西部和東部交匯，并與國道310、327、204、寧連一級公路、新墟公路、徐連公路構(gòu)成環(huán)繞城市的高速外環(huán)線，形成輻射淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)及蘇、魯、豫、皖等外省市的公路交通樞紐。各種運(yùn)輸方式的同步發(fā)展，新亞歐大陸橋的開通運(yùn)營形成了東西面向陸經(jīng)濟(jì)腹地和環(huán)太平洋圈、南北溝通渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的綜合性、立體化運(yùn)輸大格局。第三章 市場分析一、擬建項(xiàng)目產(chǎn)品用途本項(xiàng)目主要生產(chǎn)干粉砂漿類功能性產(chǎn)品。主要側(cè)重于普通砂漿的大規(guī)模生產(chǎn)和保溫砂漿等部分特種砂漿兼顧的生產(chǎn)。普通砂漿主要為砌筑砂漿

11、和抹灰砂漿等，在砂漿行業(yè)中用量極大，需要大規(guī)模的生產(chǎn)以滿足工地需求。外墻外保溫系統(tǒng)，滿足國家jg149-2004薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造要求，主要用于外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)用；粘結(jié)劑系列如瓷磚粘結(jié)劑、石材粘結(jié)劑，主要替代傳統(tǒng)的水泥加膠的施工工藝，提高粘結(jié)性能，降低綜合成本；膩?zhàn)酉盗兄饕糜谂f墻面翻新、瓷磚翻新等特種膩?zhàn)蛹捌胀ㄐ头蹱?、多組分膩?zhàn)硬牧?；防水系列主要用于替代卷材、pu等舊有工藝，采用涂刷新工藝、新材料構(gòu)造防水層；不同的產(chǎn)品系列側(cè)重點(diǎn)不同，具有多種不同配方構(gòu)造，不同功能性的特殊產(chǎn)品，具有極為廣泛的應(yīng)用范圍及廣闊的市場空間。二、產(chǎn)品方案以普通干粉砂漿為主，外墻保溫和其它特種砂漿為輔，依據(jù)投資方的

12、市場推廣的優(yōu)勢所在，確定滿足實(shí)際需要的產(chǎn)品。目前較為常用的方案設(shè)計(jì)是塔式工藝布局和兩階式工藝布局。塔式布局亦稱一階式砂漿生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)所有砂漿原材料均預(yù)存中最上方，自上而下經(jīng)過計(jì)量、混合、成品儲存和包裝。該形式的最大特點(diǎn)式物料流動順暢，設(shè)備簡潔占地面積相對較小。工藝布局上是將原料儲藏置于最頂端，粉體料通過氣力輸送，粒狀料通過斗式提升機(jī)送入倉內(nèi)；在倉底用螺旋輸送機(jī)將物料喂入設(shè)置在儲倉下的計(jì)量斗內(nèi)稱量，再進(jìn)入混合機(jī)進(jìn)行混合?；旌虾玫某善飞皾{進(jìn)入過度成品斗，之后分別進(jìn)入包裝或散裝系統(tǒng)。散裝可以直接進(jìn)散裝車，也可以再次提升到成品儲倉再裝車。包裝部分是成品先進(jìn)入成品中間儲倉，再經(jīng)過包裝成袋。設(shè)備配置包括砂

13、烘干、篩分、儲存、計(jì)量、混合、包裝、散裝、收塵和自動控制等系統(tǒng)，除烘干和散裝儲存?zhèn)}一般是側(cè)面布置外，其它設(shè)備都采用垂直疊加的方式布置，高度一般均超過30米。由于高度和原料儲存量的原因，鋼結(jié)構(gòu)部分量比較大，因而造價(jià)相對較大；工藝布置見圖1。 圖1. 塔式干粉砂漿生產(chǎn)線兩階式工藝布局是將原料儲倉從混合機(jī)上方移至地面，原料計(jì)量同樣設(shè)置在儲料倉下方，計(jì)量后的物料通過斗式提升機(jī)二次提升到混合機(jī)。為了減少提升時(shí)間延長生產(chǎn)周期，在混合機(jī)上方設(shè)置中間儲倉，使得計(jì)量、混合、包裝平行進(jìn)行。為了避免提升機(jī)的殘留可能造成的配比誤差，外加劑等用量較少的原料，仍然將其儲倉和計(jì)量裝置設(shè)置在混合機(jī)上方。干粉砂漿生產(chǎn)設(shè)備兩階式

14、布局，降低了鋼結(jié)構(gòu)的承載重量和主樓建設(shè)高度高度，大幅度減少工程投資。工藝布置見圖2。圖2. 兩階式干粉砂漿生產(chǎn)線第四章 設(shè)備費(fèi)用估算與資金來源年產(chǎn)30-40萬噸干粉砂漿工廠的投資如下（國產(chǎn)設(shè)備，按兩階式工藝布局方案，如塔式方案，則鋼結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)要增加50-100萬元）： 年產(chǎn)量30-40萬噸；時(shí)產(chǎn)量40-60噸/小時(shí)；設(shè)備價(jià)格400萬元。1、資金來源本項(xiàng)目資金來源由連云港xx建材有限公司出資解決.2、資金籌措 資金籌措與投資計(jì)劃表項(xiàng)目金額1投資總額5000 1.1 固定資產(chǎn)投資3750 1.2 流動資產(chǎn)投資12502.資金籌措2.1自有資金40002.2 銀行貸款及廠方資金1000第五章 效益分析

15、第一節(jié) 評價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目按照國家計(jì)委1997年修定的進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià).第二節(jié) 正常年財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)正常年收入表 單位（萬元）序號年份銷售數(shù)量（萬噸）銷售收入年收入總額1201120540054002201225675067503201330810081004201435945094505201540108001080062016401080010800第三節(jié) 正常年成本正常年成本包括土地租金,攤銷費(fèi)用,人員工資,管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用等組成.土地租金為18萬元/年,前期費(fèi)用約200萬元,按5年攤銷,固定資產(chǎn)3750萬元,按20年折舊,銷售成本每年7500萬元,維修成本每年90萬元,正常年總成本計(jì)8215萬元.正常年總成本一覽表序號名稱金額備注1正常年土地稅金1202正常年人員工資及福利403正常年管理費(fèi)用1304正常年財(cái)務(wù)費(fèi)用1405正常年銷售成本75006前期費(fèi)用攤銷407土地租金708固定資產(chǎn)折舊759廣告宣傳費(fèi)用1010維修成本9011合計(jì)8215第四節(jié) 正常年利潤及其分配 1、正常年總成本及利潤分配所得稅按利潤總額的33%計(jì)征,三項(xiàng)基金按利潤總額的15%計(jì)征,正常年收入及利稅結(jié)果見下表.成本及利潤情況一覽表序號名稱金額(萬元)備注