廣東某小區(qū)物業(yè)管理辦公室裝修工程施工組織設(shè)計(jì)

1、目 錄 第一章 編制說(shuō)明 .1 1.1 說(shuō)明 .1 1.2 編制依據(jù) .1 1.3 編制原則 .2 第二章 工程概況 .3 2.1 工程概況 .3 2.2 場(chǎng)地條件 .3 2.3 區(qū)域特征 .3 2.4 水電供應(yīng)情況 .4 第三章 施工部署及資源保證措施.4 3.1 施工部署 .4 3.2 資源保證措施 .11 第四章 施工準(zhǔn)備與施工總平面布置及管理.16 4.l 施工準(zhǔn)備.16 4.2 施工平面管理 .19 第五章 主要工程項(xiàng)目施工方法.20 5.1 主要施工任務(wù)及工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 .20 5.2 墻面隔斷工程 .22 5.3 抹灰工程 .24 5.4 樓地面工程 .25 5.5 墻面工程

2、 .26 5.6 吊頂工程 .36 5.7 門(mén)窗工程 .43 5.8 墻面、頂棚乳膠漆油漆工程 .48 5.9 水電安裝工程 .50 5.10 衛(wèi)生潔具安裝 .56 第六章 施工進(jìn)度及保證工期的措施.58 6.1 工程施工計(jì)劃 .58 6.2 工期保證措施 .58 6.3 進(jìn)度控制具體對(duì)策 .62 第七章 工程質(zhì)量保證措施.64 7.1 質(zhì)量管理目標(biāo) .64 7.2 iso9002 體系認(rèn)證.64 7.3 質(zhì)量保證體系 .65 7.4 質(zhì)量管理組織措施 .66 7.5 質(zhì)量管理制度 .67 7.6 物資檢驗(yàn)規(guī)定 .69 7.7 過(guò)程檢驗(yàn)及報(bào)驗(yàn)規(guī)定 .70 7.8 不合格分項(xiàng)（工序）處理的規(guī)定

3、.70 7.9 工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)定 .71 7.10 質(zhì)量保證資料管理規(guī)定 .71 7.11 工程質(zhì)量獎(jiǎng)罰規(guī)定 .71 7.12 加強(qiáng)成品保護(hù)工作 .72 第八章 安全保證措施.73 8.1 安全管理方針 .73 8.2 安全保證體系 .73 8.3 安全管理制度 .73 8.4 安全事故預(yù)防措施 .74 8.5 安全技術(shù)具體措施 .75 8.6 安全用電 .77 第九 文明施工、消防及環(huán)保措施.81 9.1 文明施工措施 .82 9.2 消防保衛(wèi)措施 .84 9.3 環(huán)保措施 .85 9.4 非施工區(qū)域的管理 .89 第十章 施工管理措施.89 10.1 生產(chǎn)計(jì)劃管理 .89 10.2 安

4、全生產(chǎn)管理 .90 10.3 技術(shù)質(zhì)量管理 .90 10.4 原材料采購(gòu)組織與計(jì)劃保管 .91 第十一章 季節(jié)性施工措施.91 11.1 雨季施工措施 .92 11.2 炎熱天氣施工措施 .93 11.3 防臺(tái)風(fēng)措施 .94 第十二章 成品保護(hù).95 12.1 成品保護(hù)職責(zé) .95 12.2 成品保護(hù)方法 .95 12.3 交工前成品保護(hù)措施 .97 附：進(jìn)度計(jì)劃.99 附：組織人員介紹.100 珠海水岸華都花園項(xiàng)目上沙片區(qū)物業(yè)管理辦公室裝修工程珠海水岸華都花園項(xiàng)目上沙片區(qū)物業(yè)管理辦公室裝修工程 施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì) 第一章第一章 編制說(shuō)明編制說(shuō)明 1.1 說(shuō)明說(shuō)明 1、編寫(xiě)好的施工組織設(shè)

5、計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行； 2、在施工期間，如設(shè)計(jì)發(fā)生變更或其它條件發(fā)生變化時(shí)，必須 適當(dāng)修改施工方案，以保證質(zhì)量和工期的要求；而因修改施工方案造 成進(jìn)度或其它方面的影響，應(yīng)制定具體的補(bǔ)救措施。 1.2 編制依據(jù)編制依據(jù) 1、珠海水岸華都花園項(xiàng)目上沙片區(qū)物業(yè)管理辦公室裝修工程有 關(guān)招標(biāo)說(shuō)明。 2、珠海水岸華都花園項(xiàng)目上沙片區(qū)物業(yè)管理辦公室裝修工程有 關(guān)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)資料。 3、以下施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)： 中華人民共和國(guó)建筑法 ； 中華人民共和國(guó)消防法 ； 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 （國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)） ； 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)放火規(guī)范 （gb50222-95） ； 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （gb5021

6、0-2001） ； 室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量十個(gè)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ； 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （gb50325-2001） ； 關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的若干意見(jiàn) （建辦質(zhì) 【2002】17 號(hào)） ； 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （建設(shè)部令第 110 號(hào)） ； 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （gb50327-2001） ； 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （建標(biāo)【2000】85 號(hào)） ； 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （gbj301-88） ； 裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 （gbj210-83） ； 建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 （jgj73-91） 。 4、有關(guān)建筑裝飾技術(shù)、質(zhì)量和安全的規(guī)定。 5、

7、我公司推行 iso9002 質(zhì)量保證體系的有關(guān)文件。 6、根據(jù)工程特點(diǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、施工環(huán)境、施工條件和 自然條件分析，結(jié)合我公司在珠海地區(qū)的工程施工經(jīng)驗(yàn)。 1.3 編制原則編制原則 1、認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方有關(guān)本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策，遵守國(guó) 家和地方的法律，嚴(yán)格執(zhí)行施工程序和合同規(guī)定的工程竣工工期。 2、實(shí)行施工、設(shè)計(jì)和建設(shè)單位三結(jié)合，做好施工部署。 3、采用流水施工方法和進(jìn)度計(jì)劃技術(shù)組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù) 施工。 4、堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一” ，在安全生產(chǎn)的原則下，推行 iso9000 標(biāo)準(zhǔn)化管理和實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制。 5、做好人力物力的綜合平衡調(diào)配，做好雨季施工安排，力爭(zhēng)均 衡生產(chǎn)

8、。 6、貫徹“勤儉節(jié)約”的方針，合理布置好施工現(xiàn)場(chǎng)，組織好文 明施工。 7、充分利用現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備，擴(kuò)大機(jī)械化施工范圍，減輕勞動(dòng)強(qiáng) 度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；使用計(jì)算機(jī)輔助工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、工期和造 價(jià)的控制。 8、積極利用國(guó)內(nèi)外新技術(shù)、新工藝、新材料，科學(xué)地確定施工 方案。 第二章第二章 工程概況工程概況 2.1 工程概況工程概況 本工程位于珠海市灣仔南灣大道西側(cè)、作物路北側(cè)，用地面積為 49502.81m2，容積率為 2.90，由 1 棟辦公樓（20 層）和 8 棟住宅樓 （1832 層）組成，總建筑面積 180315.67 m2，其中住宅面積： 117576.01 m2，商業(yè) 4546.49 m

9、2，辦公樓 20111.18 m2，地下室 33721.57 m2，地下室 33721.57 m2，公共設(shè)施 1324.47 m2，架空層 3035.95 m2。 本工程招標(biāo)范圍為：物業(yè)管理辦公室位于 6 棟架空層，總面積為 265.04 m2。施工范圍包括：前臺(tái)、洽談室、辦公區(qū)、會(huì)議室、財(cái)務(wù) 室、茶水間、衛(wèi)生間等區(qū)域；施工內(nèi)容包括：地面、墻面、天棚、門(mén) 窗、衛(wèi)生間隔斷、潔具、玻璃、燈具、強(qiáng)弱電、給排水、墻體改造、 開(kāi)洞及修復(fù)、清潔及成品保護(hù)等，不包含辦公桌椅、家具、設(shè)備等。 本裝飾工程要求材料優(yōu)良，手工精良，而且兩者要完美的結(jié)合。 2.2 場(chǎng)地條件場(chǎng)地條件 本工程屬裝飾工程，施工場(chǎng)地已經(jīng)具備

10、。 2.3 區(qū)域特征區(qū)域特征 本工程位于珠海市灣仔南灣大道西側(cè)、作物路北側(cè)，交通運(yùn)輸條 件便利。 珠海地理坐標(biāo)處于北緯 21 482227、東經(jīng) 113 0311419之間。東與香港隔海相望，南與澳門(mén)相連，西鄰新會(huì)、 臺(tái)山市，北與中山市接壤。這里氣候宜人，冬夏季風(fēng)交替明顯，終年 氣溫較高，屬南亞熱帶與熱帶過(guò)渡型海洋性氣候。全市太陽(yáng)能豐富， 年均日照時(shí)數(shù)為 1991.8 小時(shí)， 太陽(yáng)輻射年總量為 4651.6 兆焦/平米。 全市氣溫比鄰近珠江三角洲各縣市都高，年平均氣溫為 22.4，大 部分地區(qū)全年無(wú)霜凍，是中國(guó)熱量最豐富的地區(qū)之一。 2.4 水電供應(yīng)情況水電供應(yīng)情況 根據(jù)甲方統(tǒng)一安排，水電可利

11、用建筑物原有水電線路供水、供電， 經(jīng)驗(yàn)算，可滿足正常生產(chǎn)需要。 第三章第三章 施工部署及資源保證措施施工部署及資源保證措施 3.1 施工部署施工部署 3.1.1 施工組織施工組織 本工程施工中，為了確保業(yè)主的利益，我公司將組織高效、精干 的管理班子，按照項(xiàng)目法施工管理模式，采用科學(xué)的管理手段及先進(jìn) 的施工工藝，精心組織施工。 我公司將組建珠海水岸華都花園項(xiàng)目上沙片區(qū)物業(yè)管理辦公室裝 修工程項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)法人在本工程中的全權(quán)代表， 負(fù)責(zé)工程的全面工作，同時(shí)設(shè)項(xiàng)目副經(jīng)理一名和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人一名， 其中項(xiàng)目副經(jīng)理負(fù)責(zé)施工生產(chǎn)安排、機(jī)械設(shè)備及人員調(diào)度及各專業(yè)的 協(xié)調(diào)管理，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)

12、責(zé)施工技術(shù)、質(zhì)量、安全和內(nèi)業(yè)資料等 方面的管理。以上為該工程的領(lǐng)導(dǎo)層，負(fù)責(zé)工程的計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督 與控制。下設(shè)質(zhì)量員、安全員、施工員各 1 名和各專業(yè)工長(zhǎng)，將對(duì)工 程的工期、質(zhì)量、安全等進(jìn)行高效率、全方位的管理與控制。工地管 理人員必須按項(xiàng)目經(jīng)理部的意圖具體組織施工，認(rèn)真負(fù)責(zé)各自專業(yè)范 圍內(nèi)的管理工作。項(xiàng)目作業(yè)層由公司統(tǒng)一安排，抽調(diào)具有較好操作技 術(shù)和操作經(jīng)驗(yàn)的工人組成。 3.1.2 施工管理目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)保證施工管理目標(biāo)及實(shí)現(xiàn)保證 1、施工管理目標(biāo) 針對(duì)本工程具體情況，為保證安全、低耗、優(yōu)質(zhì)、高效地完成本 工程的施工任務(wù)，擬從質(zhì)量、安全、工期、成本四方面著手，制定如 下施工管理目標(biāo)： 質(zhì)量目標(biāo)：

13、合格。 安全目標(biāo)：無(wú)重大傷亡，傷亡事故，輕傷事故率控制在 1以 下，實(shí)現(xiàn)“五無(wú)” （即無(wú)重傷、無(wú)死亡、無(wú)倒塌、無(wú)中毒、無(wú)火災(zāi)） 。 工期目標(biāo)：根據(jù)甲方有關(guān)要求，并結(jié)合我單位施工力量，工期 控制在 30 天內(nèi)。 成本目標(biāo)：通過(guò)加強(qiáng)管理，減少不必要開(kāi)支等措施，力爭(zhēng)工程 施工成本較預(yù)算成本下降 3%。 消防目標(biāo)：消除現(xiàn)場(chǎng)消防隱患。 環(huán)保目標(biāo)：達(dá)到 iso14001 國(guó)際環(huán)保認(rèn)證的要求。 竣工回訪和質(zhì)量保修計(jì)劃：根據(jù)我公司對(duì)業(yè)主服務(wù)的承諾，每 年定期對(duì)用戶進(jìn)行回訪，嚴(yán)格執(zhí)行保修合同內(nèi)容。 2、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保證 若我公司中標(biāo)，該工程將作為我公司的重點(diǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)行施工管 理，為此有以下方面保證： 項(xiàng)目班子組

14、成。我公司是一個(gè)智力密集型企業(yè)，管理人員均是本 科以上學(xué)歷，管理人員年輕化，公司將組建“年輕、精干、高效”為 特點(diǎn)的項(xiàng)目管理班子。 我公司對(duì)項(xiàng)目人、財(cái)物的傾斜。除了對(duì)該項(xiàng)目選派強(qiáng)有力的管理 班子外，選派一批我公司長(zhǎng)期專門(mén)從事裝飾施工的技術(shù)工人。在資金 上，公司財(cái)務(wù)對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)保證，不會(huì)因?yàn)橘Y金短期不到位而停工。 材料設(shè)備定貨。我公司現(xiàn)已建立覆蓋全國(guó)的物資、設(shè)備采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)， 確保物資設(shè)備采購(gòu)定貨暢通。 我公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目管理制，實(shí)行微機(jī)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃跟蹤管理技術(shù)， 加快施工進(jìn)度。 3.1.3 施工組織協(xié)調(diào)施工組織協(xié)調(diào) 工程施工過(guò)程是通過(guò)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、項(xiàng)目部、分包、供應(yīng)商、 其他標(biāo)段承建商等多家合作完

15、成的，如何協(xié)調(diào)組織各方的工作和管理， 是能否實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全、降低成本的關(guān)鍵之一。 1、與業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào) 三個(gè)服從 業(yè)主要求與項(xiàng)目部要求不一致，但業(yè)主要求不低于或高于國(guó)家 規(guī)范要求時(shí)服從業(yè)主要求； 業(yè)主要求與項(xiàng)目部要求不一致但業(yè)主要求可改善使用功能性時(shí)， 服從業(yè)主要求； 業(yè)主要求超出合同范圍但項(xiàng)目部能夠做到時(shí)，服從業(yè)主要求。 三制 定期例會(huì)制：定期召開(kāi)與業(yè)主的碰頭會(huì)，討論解決施工過(guò)程中 出現(xiàn)的各種矛盾及問(wèn)題，理順每一階段的關(guān)系； 預(yù)先匯報(bào)制：每周五將下周的施工進(jìn)度計(jì)劃及主要施工方案和 施工安排，包括質(zhì)量、安全、文明施工的工作安排都事先以書(shū)面形式 向業(yè)主匯報(bào)，便于業(yè)主監(jiān)督，如有異議，項(xiàng)目部將

16、根據(jù)合同要求和 “三個(gè)服從”原則及時(shí)予以修正。 合理化建議制：從施工角度及以往的施工經(jīng)驗(yàn)來(lái)為業(yè)主當(dāng)一個(gè) 好的參謀，及時(shí)為業(yè)主提供各種提高質(zhì)量，改善功能及降低成本的合 理化建議，積極為業(yè)主著想，爭(zhēng)取使工程以最少的投資產(chǎn)生最好的效 果。 項(xiàng)目部與業(yè)主配合措施 認(rèn)真遵守招投標(biāo)文件和施工總承包合同的各項(xiàng)約定； 協(xié)助業(yè)主選擇優(yōu)秀的分包商和供應(yīng)商； 積極配合業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，接受業(yè)主的監(jiān)督和指導(dǎo)； 積極為本工程出謀劃策，做好業(yè)主的參謀； 認(rèn)真核定工程進(jìn)度，為業(yè)主工程款的撥付提供準(zhǔn)確依據(jù)。 2、與監(jiān)理關(guān)系的協(xié)調(diào) “三讓”原則： 在監(jiān)理要求高于國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，項(xiàng)目部意見(jiàn)讓位于監(jiān)理意見(jiàn)； 在監(jiān)理要求可改善使用功

17、能時(shí)，項(xiàng)目部意見(jiàn)讓位監(jiān)理意見(jiàn)； 在監(jiān)理要求與項(xiàng)目部要求效果一致但做法不同時(shí)，項(xiàng)目部意見(jiàn) 讓位于監(jiān)理意見(jiàn)。 與監(jiān)理的配合措施 積極參加監(jiān)理工程師主持召開(kāi)的每周一次生產(chǎn)例會(huì)或隨時(shí)召集 的其他會(huì)議，并保證三位能代表總承包方當(dāng)場(chǎng)做出決定的高級(jí)管理人 員出席會(huì)議，同時(shí)確保有關(guān)分包負(fù)責(zé)人參加。 嚴(yán)格按照監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工規(guī)劃和施工方案進(jìn)行施工，并 隨時(shí)提交監(jiān)理工程師認(rèn)為必要的關(guān)于施工規(guī)劃和施工方案的任何說(shuō)明 或文件。 按監(jiān)理工程師同意的格式和詳細(xì)程度，向監(jiān)理工程師及時(shí)提交 完整的進(jìn)度計(jì)劃，以獲得監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)。無(wú)論監(jiān)理工程師何時(shí)需 要，保證隨時(shí)以書(shū)面形式提交一份為保證該進(jìn)度計(jì)劃而擬采用的方法 和安排的

18、說(shuō)明，以供監(jiān)理工程師參考。 嚴(yán)格使用按設(shè)計(jì)要求的品牌、質(zhì)量、規(guī)格的材料，并上報(bào)監(jiān)理 公司及業(yè)主認(rèn)可后方可進(jìn)場(chǎng)投入施工。 在任何時(shí)候如果監(jiān)理工程師認(rèn)為工程或其任何區(qū)段的施工進(jìn)度 不符合批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃或不符合竣工期限的要求，則保證在監(jiān)理工程 師的同意下，立即采取任何必要的措施加快工程進(jìn)度，以使其符合竣 工期限的要求。 總承包范圍內(nèi)的所有施工過(guò)程和施工材料、設(shè)備，接受監(jiān)理工 程師在任何時(shí)候進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行他們認(rèn)為有必要的檢查，并提供一切便 利。 當(dāng)監(jiān)理工程師要求對(duì)工程的任何部位進(jìn)行計(jì)量時(shí)，我們保證立 即派出一名合格的代表協(xié)助監(jiān)理工程師進(jìn)行上述審核或計(jì)量，并及時(shí) 提供監(jiān)理工程師所要求的一切詳細(xì)資料。 確保

19、在總承包范圍內(nèi)所有施工人員在現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)服從監(jiān)理工程師 的指揮，接受監(jiān)理工程師的檢查監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)監(jiān)理工程師提出的 關(guān)于施工的任何問(wèn)題。 3、與設(shè)計(jì)單位關(guān)系的協(xié)調(diào) 定期向設(shè)計(jì)方介紹施工情況及采用的施工工藝； 在每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工前提交與設(shè)計(jì)有關(guān)的施工方案或作業(yè) 指導(dǎo)書(shū)，并聽(tīng)取設(shè)計(jì)方的意見(jiàn)； 定期交換我們對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容的意見(jiàn)，用我們豐富的施工經(jīng)驗(yàn)來(lái)完 善細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，以達(dá)到最佳效果； 如遇業(yè)主改變使用功能或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或采用合理化建議需進(jìn) 行設(shè)計(jì)變更時(shí)，我們將積極配合，若需部分停工，我們及時(shí)改變施工 部署，盡量減少工期損失； 本企業(yè)將配置設(shè)計(jì)人員深入到現(xiàn)場(chǎng)制做施工詳圖，進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè) 計(jì)，參與施工圖紙?jiān)O(shè)

20、計(jì)的協(xié)調(diào)及為二次裝修提供設(shè)計(jì)建議。 項(xiàng)目部將積極組織分包協(xié)同設(shè)計(jì)人認(rèn)真做好圖紙會(huì)審工作，完 善施工圖設(shè)計(jì)。 4、與現(xiàn)場(chǎng)各施工班組的協(xié)調(diào)與配合 由于本工程分項(xiàng)工程多，施工隊(duì)伍和施工人員工種多，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各 施工隊(duì)伍配合的好壞將直接影響本工程質(zhì)量、進(jìn)度與安全，為此，作 為工程眾多施工隊(duì)伍中的一個(gè)裝飾工程施工單位，我們將在監(jiān)理公司 的配合下，本著精誠(chéng)合作，為業(yè)主著想的合作態(tài)度在以下幾個(gè)方面與 各施工單位密切配合，保證工程順利完工： 我公司進(jìn)場(chǎng)后，將與現(xiàn)場(chǎng)各施工班組簽定配合協(xié)議，明確雙方 的責(zé)任和義務(wù)。 每周訂一次由各施工單位負(fù)責(zé)人參加的例會(huì)，安排好各施工班 組間的配合，積極執(zhí)行監(jiān)理工程師安排的施工進(jìn)度計(jì)

21、劃，減少或避免 各工種、工序之間的干擾和矛盾，協(xié)調(diào)解決施工中的問(wèn)題，保證施工 文明、作業(yè)安全。 在監(jiān)理工程師的統(tǒng)籌安排下使用垂直運(yùn)輸機(jī)械。 在工程施工的全過(guò)程中，組織管理和協(xié)調(diào)交叉施工中的各施工 班組的成品保護(hù)工作。 在施工過(guò)程中，我公司將安排有關(guān)專業(yè)人員與各班組核對(duì)各專 業(yè)圖紙。其間需統(tǒng)一尺寸、標(biāo)高等，按照監(jiān)理工程師要求及時(shí)提供相 關(guān)數(shù)據(jù)，防止各施工班組出現(xiàn)因軸線尺寸、標(biāo)高不清造成的差錯(cuò)。 按合同規(guī)定由我方預(yù)埋或暗配的管線、埋件、洞口、凹槽等， 我方將在結(jié)構(gòu)施工中按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更及規(guī)范等進(jìn)行預(yù)埋或暗配。 5、與分包單位的協(xié)調(diào) 同業(yè)主對(duì)擬選定的分包單位予以考察，并采用競(jìng)爭(zhēng)錄用方法， 使所選

22、擇的分包單位（含供應(yīng)商）無(wú)論是資質(zhì)、管理、經(jīng)驗(yàn)都符合工 程要求。 責(zé)成分包單位所選用的設(shè)備、材料必須在事先征得業(yè)主和項(xiàng)目 部商的審定，嚴(yán)禁擅自代用材料和使用劣質(zhì)材料。 責(zé)成各分包單位嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施 工，建立合理的質(zhì)量保證體系，確保施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 各分包單位嚴(yán)格按照項(xiàng)目部制定的施工平面布置圖“按圖就位” ，且按項(xiàng)目部制定的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化施工的文明管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng) 的文明施工。 組織各分包單位進(jìn)行科學(xué)施工，協(xié)調(diào)施工中所產(chǎn)生的各類矛盾， 以合同明確責(zé)任盡可能減少施工中出現(xiàn)的責(zé)任模糊和推諉扯皮現(xiàn)象而 貽誤工程或造成經(jīng)濟(jì)損失。 項(xiàng)目部應(yīng)不斷加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)班組和分包單位的教育，

23、提請(qǐng)各專 業(yè)班組和分包單位對(duì)產(chǎn)品的成品保護(hù)，做到上道工序?qū)ο碌拦ば蜇?fù)責(zé)。 6、協(xié)調(diào)方式 按總進(jìn)度計(jì)劃制定的控制節(jié)點(diǎn)，組織協(xié)調(diào)工作會(huì)議，檢查本節(jié) 點(diǎn)實(shí)施的情況，制定、修訂、調(diào)整下一個(gè)節(jié)點(diǎn)的實(shí)施要求。 由監(jiān)理工程師主持施工協(xié)調(diào)會(huì)，每周進(jìn)行一次進(jìn)度協(xié)調(diào)。 為了保證這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，制定以下制度，確保將各方的工作 組織協(xié)調(diào)好。 制定圖紙會(huì)審、圖紙交底制度 在正式施工之前，工程部人員核對(duì)圖紙，參加由業(yè)主組織的圖紙 會(huì)審、圖紙交底會(huì)，會(huì)中確定的內(nèi)容形成第一份施工文件。確保工程 順利開(kāi)始。 由項(xiàng)目部及時(shí)組織二次設(shè)計(jì)方對(duì)施工方的設(shè)計(jì)和圖紙交底。 建立周例會(huì)制度 在每周的固定時(shí)間召開(kāi)由監(jiān)理主持，業(yè)主、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目部

24、、各分 包方、各標(biāo)段參與的周例會(huì)，會(huì)中商討一周的工程施工和配合情況， 解決問(wèn)題。由設(shè)計(jì)參加，可以將一周內(nèi)的問(wèn)題在召開(kāi)周例會(huì)時(shí)，統(tǒng)一 辦理洽商。 若遇到急需解決的事情，可以立即找業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理商討解決。 制定專題討論會(huì)議制度 遇到較大問(wèn)題時(shí)，業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、項(xiàng)目部、各標(biāo)段、有關(guān)分 包方聚到一起，商討解決。此專題討論會(huì)不定時(shí)召開(kāi)。 制定考察制度 我公司是 iso9001 體系認(rèn)證企業(yè)，根據(jù) iso9001 體系管理要求， 項(xiàng)目的分包、分供方要三家以上參與競(jìng)爭(zhēng)，因此，制定考察制度，組 織業(yè)主、共同對(duì)主要分包、分供方進(jìn)行考察經(jīng)過(guò)綜合評(píng)比，最終選定 合格、滿意的分包、分供方。 3.2 資源保證措施資

25、源保證措施 3.2.1 項(xiàng)目管理人員的組織機(jī)構(gòu)及分工，主要管理人員簡(jiǎn)歷（詳見(jiàn)附項(xiàng)目管理人員的組織機(jī)構(gòu)及分工，主要管理人員簡(jiǎn)歷（詳見(jiàn)附 后）后） 主要任職人員匯總表主要任職人員匯總表 序序號(hào)號(hào)部部門(mén)門(mén)姓姓名名職職務(wù)務(wù)技技術(shù)術(shù)職職稱稱備備注注 項(xiàng)目經(jīng)理 1項(xiàng)目經(jīng)理部 項(xiàng)目副經(jīng)理 2工程技術(shù)部項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé) 質(zhì)量員 安全員3質(zhì)安部 資料員 總施工 裝修施工員 水電施工員 4現(xiàn)場(chǎng)施工部 測(cè)量員 負(fù)責(zé)人 材料員 倉(cāng)管員 5材料設(shè)備部 機(jī)電員 后勤員 6辦公室 保安員 負(fù)責(zé)人 預(yù)算員 計(jì)劃員 7 計(jì)財(cái)部 會(huì)計(jì) 3.2.2 勞動(dòng)力計(jì)劃勞動(dòng)力計(jì)劃 本項(xiàng)目擬投入管理人員 10 人，高峰期 50 人，施工人員 45

26、 人， 高峰期 45 人。 序號(hào)工種人數(shù)備注 1管理人員5 2安全員1 3木工10 4泥工10 5石材工5 6漆工5 7焊工1 8水工5 9電工5 10雜工2 總計(jì)49 3.2.3 勞動(dòng)力保證措施勞動(dòng)力保證措施 1、公司投入充足的管理人員，根據(jù)項(xiàng)目施工生產(chǎn)的動(dòng)態(tài)需要， 及時(shí)補(bǔ)充有關(guān)管理人員，加強(qiáng)項(xiàng)目管理力量。 2、與內(nèi)地有關(guān)勞動(dòng)管理機(jī)構(gòu)簽訂長(zhǎng)期合同，根據(jù)施工需要，合 理安排勞動(dòng)力的配備。 3、在綜合辦公室的統(tǒng)一管理下，掌握和引導(dǎo)項(xiàng)目施工人員思想， 做好有關(guān)思想工作，提高項(xiàng)目員工的工作積極性，發(fā)揮最大的施工效 益。 3.2.4 材料保證措施材料保證措施 1、由材料部建立有關(guān)材料的合格分供方名單，

27、建立各種材料物 資的規(guī)格、供應(yīng)單位、質(zhì)量情況、信息價(jià)格，銷售條件和售后服務(wù)態(tài) 度檔案，按此檔案進(jìn)行材料的采購(gòu)。 2、項(xiàng)目部建立材料采購(gòu)專項(xiàng)資金，保證充足的材料資金需要。 3、進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)對(duì)有關(guān)材料做質(zhì)量檢驗(yàn)，合格的材料方可投入建 設(shè)使用。 4、在場(chǎng)材料物資，需作好嚴(yán)格的防雨防潮措施。 3.2.5 資金保證措施資金保證措施 1、本項(xiàng)目設(shè)備絕大部分是自身設(shè)備，只有少量購(gòu)置，設(shè)備購(gòu)置 資金不大。 2、建立材料采購(gòu)專項(xiàng)資金，保證材料購(gòu)置需要。 3、業(yè)主的工程進(jìn)度款撥付到位后，優(yōu)先撥付生產(chǎn)用款。 3.2.6 擬投入施工機(jī)械設(shè)備及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃擬投入施工機(jī)械設(shè)備及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 本公司擬投入本工程的機(jī)械設(shè)備表見(jiàn)表 3-

28、1擬投入的主要施工 機(jī)械設(shè)備表 。 3-1擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表 序 號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 規(guī)格 數(shù)量 制造 年份 額定功 率 kw 進(jìn)場(chǎng)日期退場(chǎng)日期用于施工部位備注 1空壓機(jī)z-0.36/7820013kw2012-8-152012-9-15油漆工程 2電鉆6010bvr22000305w2012-8-152012-9-15鉆洞墻體使用 3電錘te1532002650w2012-8-152012-9-15鋪地板磚 4鉆石鉆孔機(jī)dd-250e420002.4kw2012-8-152012-9-15鋪地板磚 5電刨n1923b62000600w2012-8-152012-9-15木工加工 6電

29、圓鋸5103n219991750w2012-8-152012-9-15木工加工 7型材切割機(jī)j3g-400220002.2kw2012-8-152012-9-15木工加工 8曲線鋸4300bv152000390kw2012-8-152012-9-15木工加工 9修邊機(jī) n3701152002440w2012-8-152012-9-15鋪地板磚 10云石機(jī) cm4sb220011240w2012-8-152012-9-15鋪地板磚 11手持砂輪機(jī) s3s-12522004300w2012-8-152012-9-15安裝使用 12射釘槍 sdt-a302 2200282012-8-152012-9

30、-15木工加工（安裝） 13電動(dòng)拉鉚槍 sct-b20222004350w2012-8-152012-9-15安裝使用 14木工平刨機(jī)hzg-500220044 kw2012-8-152012-9-15木工加工 15角向磨光機(jī) 9520b22000670w2012-8-152012-9-15安裝（五金） 16砂紙磨光機(jī) 9035n22000130w2012-8-152012-9-15墻紙工程 17電焊機(jī) bx1-330220026.4kw2012-8-152012-9-15安裝（五金） 18 電動(dòng)高壓噴 涂機(jī) m495st22004220v2012-8-152012-9-15油漆工程 第四章第

31、四章 施工準(zhǔn)備與施工總平面布置及管理施工準(zhǔn)備與施工總平面布置及管理 4.l 施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備 4.1.1 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃 工程項(xiàng)目施工準(zhǔn)備分為技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、生產(chǎn)準(zhǔn)備和施工現(xiàn) 場(chǎng)準(zhǔn)備。為了落實(shí)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)對(duì)其檢查、必須根據(jù)各項(xiàng) 施工準(zhǔn)備的內(nèi)容時(shí)間和人員，編制施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃。見(jiàn)下表 4- 1施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃表 表 4-1 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃表 序號(hào)準(zhǔn)備項(xiàng)目?jī)?nèi) 容時(shí)間（天）責(zé)任部門(mén) 1 建立施工組織機(jī)構(gòu) 成立項(xiàng)目經(jīng)理部、明確崗位責(zé) 任 1 公司 2 熟悉、審查施工圖 熟悉、審查施工圖紙，了解設(shè) 計(jì)目的，設(shè)計(jì)專圖 2 項(xiàng)目經(jīng)理部、 設(shè)計(jì)部 3 編寫(xiě)施工圖預(yù)算計(jì)算工程量

32、及取費(fèi) 1 計(jì)財(cái)部 4 編寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì)確定施工方案和技術(shù)措施 1 施工技術(shù)部 5 圖紙會(huì)審全部施工圖 1 施工技術(shù)部 6 現(xiàn)場(chǎng)平面布置 按總平面圖布置水、電及臨時(shí) 設(shè)施，材料堆場(chǎng) 3 項(xiàng)目經(jīng)理部 7 現(xiàn)場(chǎng)定位放線 點(diǎn)線復(fù)核，建立平面定位控制 網(wǎng) 3 項(xiàng)目經(jīng)理部 8 主要機(jī)具進(jìn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)到位 1 項(xiàng)目經(jīng)理部 9 主要材料進(jìn)場(chǎng)急用材料進(jìn)場(chǎng) 2 項(xiàng)目經(jīng)理部 10 勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng) 組織勞動(dòng)力陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)、進(jìn)行三 級(jí)安全技術(shù)教育 2 項(xiàng)目經(jīng)理部 11 進(jìn)度計(jì)劃交底 總進(jìn)度安排及明確各部門(mén)的任 務(wù)和期限 2 項(xiàng)目經(jīng)理部 12 質(zhì)量安全交底 明確質(zhì)量等級(jí)特殊要求，加強(qiáng) 安全勞動(dòng)保護(hù) 3 項(xiàng)目經(jīng)理部 4.1.2

33、 技術(shù)準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備是施工準(zhǔn)備的核心，任何技術(shù)的差錯(cuò)或隱患都可能引起 人身安全和質(zhì)量事故，造成人、財(cái)、物的損失，因此必須認(rèn)真細(xì)致地 做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。具體有以下內(nèi)容： 1、施工圖紙會(huì)審：組織技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)施工圖，掌握施 工圖紙的全部?jī)?nèi)容，熟悉設(shè)計(jì)目的、設(shè)計(jì)意圖、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)效果，提出 合理化建議。 2、會(huì)同有關(guān)單位搞好現(xiàn)場(chǎng)接收工作：現(xiàn)場(chǎng)交接的重點(diǎn)是施工測(cè) 量與有關(guān)資料的移交，熟悉場(chǎng)地情況，包括場(chǎng)地構(gòu)筑物、管線埋設(shè)、 種植條件等。 3、編制施工圖預(yù)算：依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖，招投標(biāo)文件，合同條款 編寫(xiě)詳細(xì)施工圖預(yù)算，它是簽訂合同、工程結(jié)算、進(jìn)度撥款、成本核 算、材料計(jì)劃編制、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的重要

34、依據(jù)。 4、編制施工組織設(shè)計(jì)：它是指導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)全部生產(chǎn)活動(dòng)的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)文件，闡明施工工藝和主要項(xiàng)目的施工方法、勞動(dòng)力組織和工程 進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工的保證措施，收集以前施工的各種經(jīng)驗(yàn)， 針對(duì)本工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)，以及建設(shè)單位的要求，編制切實(shí)可行的施 工方案。 5、技術(shù)交底：在工程開(kāi)工前，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織參加施工 的人員進(jìn)行技術(shù)交底，應(yīng)結(jié)合具體工程內(nèi)容、施工現(xiàn)場(chǎng)、關(guān)鍵工序和 施工難點(diǎn)的質(zhì)量要求、操作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行交底。 技術(shù)交底采取“雙層三級(jí)制” ，交底后施工人員認(rèn)真反復(fù)學(xué)習(xí)，貫徹 執(zhí)行。 4.1.3 物資準(zhǔn)備物資準(zhǔn)備 物資準(zhǔn)備工作包括材料準(zhǔn)備、施工機(jī)具準(zhǔn)備和安全防護(hù)用品

35、的準(zhǔn) 備。 1、材料準(zhǔn)備：根據(jù)工程內(nèi)容確定需用量，確定好貨源，簽訂購(gòu) 買(mǎi)合同，據(jù)進(jìn)度要求制訂進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，組織好運(yùn)輸。對(duì)主要建筑材料， 應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況做好材料采購(gòu)計(jì)劃，分批進(jìn)場(chǎng)，對(duì)各種材料的入庫(kù)、 檢驗(yàn)、保管和出庫(kù)應(yīng)嚴(yán)格遵守公司質(zhì)量文件的規(guī)定，同時(shí)加強(qiáng)防盜、 防火的管理。 2、施工機(jī)具準(zhǔn)備：根據(jù)施工工藝的需要，編制施工機(jī)械使用計(jì) 劃，工程進(jìn)度要求，確定進(jìn)退場(chǎng)的時(shí)間，對(duì)公司自有的機(jī)械設(shè)備，提 前檢修，保養(yǎng)好，對(duì)于需租賃的大型設(shè)備，提前簽好租賃合同。 3、安全防護(hù)用品的準(zhǔn)備： 主要安全防護(hù)用品需用量計(jì)劃詳如表 4-2安全防護(hù)用品計(jì)劃表 表 4-2 安全防護(hù)用品計(jì)劃表 序號(hào)名稱規(guī)格單位數(shù)量備注 1 安全

36、帽塑料頂 150 2 安全帶尼龍付 15 3 手套雙 20 4 干粉滅火器 5 5 水鞋雙 25 6 防護(hù)衣套 15 7 安全標(biāo)志牌個(gè) 20 8 消防栓 50 個(gè) 2 9 泡沫滅火器個(gè) 15 10 漏電保護(hù)器個(gè) 10 4.1.4 生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備 進(jìn)場(chǎng)后，將用電負(fù)荷報(bào)經(jīng)監(jiān)理單位審定后由建設(shè)管理方負(fù)責(zé)聯(lián)系 水電接口，然后進(jìn)行水電接駁，并與業(yè)主辦理交接手續(xù)， 1、施工用電 臨時(shí)用電系統(tǒng)根據(jù)各種用電設(shè)備的情況，采用三相五線制樹(shù)干式 與放射式相結(jié)合的配電方式。干線電纜選用 xv 型橡皮絕緣電纜。施 工配電箱采用統(tǒng)一制作的標(biāo)準(zhǔn)鐵質(zhì)電箱，箱、電纜編號(hào)與供電回路對(duì) 應(yīng)。 2、施工用水、排水 本工程施工用水、

37、生活用水和消防用水原則上使用樓內(nèi)的給水系 統(tǒng)。 施工期間產(chǎn)生的污水，能經(jīng)二級(jí)沉淀處理的可以排入市政污水管 網(wǎng)。不能凈化的污水將外運(yùn)處理。 3、有關(guān)證件的辦理 我公司進(jìn)場(chǎng)之后將大力配合業(yè)主辦理施工所需各種證件。 4、施工擾民問(wèn)題 施工期間主要為樓內(nèi)作業(yè)，施工時(shí)影響外界的主要為噪音及運(yùn)輸， 因此在此施工期間，施工時(shí)間主要放在白天作業(yè)，抓好施工現(xiàn)場(chǎng)的安 全文明施工管理及工人管理。 5、勞動(dòng)力組織 施工組織機(jī)構(gòu)在前面已有詳述，本項(xiàng)目的施工隊(duì)伍均由本公司具 有豐富裝飾裝修施工管理和電氣安裝經(jīng)驗(yàn)的職工帶班。依工程要求， 擬成立裝飾裝修施工隊(duì)、電氣安裝隊(duì)等二個(gè)施工班組，二個(gè)隊(duì)合計(jì)投 入施工人員 45 人。勞

38、動(dòng)力組織還必需做到： 按照開(kāi)工日期和工程進(jìn)度要求，組織勞動(dòng)進(jìn)場(chǎng)。 對(duì)職工進(jìn)行安全，防火和文明施工等方面的教育，并安排好職 工生活。 向施工班組、工人進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量、安全等 方面的技術(shù)交底。建立健全各項(xiàng)管理制度，規(guī)范職工行為。 4.2 施工平面管理施工平面管理 為了減少各種材料的運(yùn)距，避免無(wú)效勞動(dòng)，有效地組織現(xiàn)場(chǎng)的平 面交叉作業(yè)，更好地利用場(chǎng)地，確保做到文明施工，施工平面管理工 作設(shè)有專業(yè)人負(fù)責(zé)分片分項(xiàng)包干管理，未經(jīng)工地負(fù)責(zé)人同意，任何人 不得任意改變。 1、設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組是現(xiàn)場(chǎng)施工生產(chǎn)的指揮中 心，辦公室內(nèi)備各工種進(jìn)度控制圖，做到現(xiàn)場(chǎng)施工有條不紊，高質(zhì)量、 高速

39、度、高效率的運(yùn)轉(zhuǎn)。 2、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施，我們?cè)谑褂梅矫嫦Ｍ玫郊追降脑S可，以及 與其它相關(guān)單位之間的相互協(xié)調(diào)，管理人員要經(jīng)常檢查督促，有問(wèn)題 出現(xiàn)時(shí)，要及時(shí)解決問(wèn)題。 3、施工現(xiàn)場(chǎng)的水準(zhǔn)點(diǎn)及座標(biāo)點(diǎn)應(yīng)有明顯標(biāo)志；并加以妥善保護(hù)， 任何人不得損壞。 4、所有臨時(shí)設(shè)施必須甲方的規(guī)劃要求辦，按質(zhì)量要求辦，不能 馬虎湊合降低標(biāo)準(zhǔn)，一定要保證運(yùn)輸?shù)缆窌惩o(wú)阻。 5、對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的布置和保持，管理人員要經(jīng)常督促并落實(shí)到實(shí) 處。 第五章第五章 主要工程項(xiàng)目施工方法主要工程項(xiàng)目施工方法 5.1 主要施工任務(wù)及工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析主要施工任務(wù)及工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 5.1.1 主要施工任務(wù)主要施工任務(wù) 1）地面工程：瓷磚

40、地面；2）墻面工程：瓷磚墻面、門(mén)套、木飾 面、線條裝飾、鏡面、金屬、涂料等；3）天花工程：天花吊頂、線 條、涂料等；4）潔具工程：洗手盆、小便器、小便池隔斷、蹲廁等； 5）燈具工程：工程燈，如燈光、燈盤(pán)、筒燈、射燈、吸頂燈等；6） 強(qiáng)弱電工程：預(yù)埋管線、穿線、開(kāi)槽、布線、線路隱蔽、開(kāi)關(guān)插座面 板等；7)給排水工程：預(yù)埋管、接管、開(kāi)槽、布管、管線隱蔽、地漏 等；8）墻體工程：除結(jié)構(gòu)墻和砌塊墻以外的隔墻（如石膏板墻、木 夾板墻、玻璃隔墻、衛(wèi)生間隔斷、固定屏風(fēng)等） ；9）門(mén)窗工程：戶內(nèi) 門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)；10）清潔及成品保護(hù)工程：以上所有裝修工程必須包 括施工范圍內(nèi)的清潔。清理工作及驗(yàn)收合格前的成品保護(hù)

41、工程；11） 協(xié)助項(xiàng)目：乙方須協(xié)助其他施工單位完成消防設(shè)備等的安裝及施工， 以及負(fù)責(zé)各分包單位之間的協(xié)調(diào)工作，包括甲方直接分包。 5.1.2 裝飾工程工藝總則裝飾工程工藝總則 1、施工順序 本工程室內(nèi)裝飾與其它專業(yè)施工穿插進(jìn)行，并安排室內(nèi)裝飾立體 交叉作業(yè)，先進(jìn)行隔墻施工，抹灰工程隨后進(jìn)行。室內(nèi)粗裝修由下而 上，精裝修由上而下進(jìn)行。 2、裝飾工程工藝流程： 測(cè)量放線石膏板隔墻設(shè)備、導(dǎo)線、接線盒批膩?zhàn)影惭b門(mén) 扇頂棚涂料墻面壁紙木制品油漆地面瓷磚飾面清理成品 保護(hù)竣工清理。 3、施工技術(shù)措施 各分項(xiàng)裝修工程施工前，均應(yīng)編制相應(yīng)的施工技術(shù)措施，其內(nèi)容 包括： 施工準(zhǔn)備、操作工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成品保護(hù)、

42、安全防護(hù)。 為了保證內(nèi)外裝修工程的質(zhì)量，措施中要高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求。 4、樣板 每項(xiàng)裝飾施工前都要先做樣板及樣板間，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理等各方共 同檢查認(rèn)可后方可進(jìn)行大面積施工，以保證施工成品優(yōu)良。 5、施工配合 施工前預(yù)先完成與之交叉配合的水、暖、電、衛(wèi)等的安裝，不得 事后打洞，尤其注意的是吊頂內(nèi)的安裝未完成前，不得進(jìn)行頂棚施工。 6、過(guò)程把關(guān) 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收，不合格材料不得進(jìn)場(chǎng)， 以確保裝飾工程的質(zhì)量。 嚴(yán)格按施工驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程施工。 每道工序施工完后經(jīng)檢查驗(yàn)收后，方能進(jìn)行下道工序施工，以 保證工程質(zhì)量。 7、成品保護(hù) 成品保護(hù)要立足于工序的成品保護(hù)，應(yīng)以預(yù)防為主，綜合治理， 對(duì)

43、某些特殊項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)，應(yīng)在施工前制定較詳細(xì)的成品保護(hù) 措施，并大力宣傳組織學(xué)習(xí)，使現(xiàn)場(chǎng)每位施工人員都參與成品保護(hù)。 5.1.3 工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及對(duì)策工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及對(duì)策 1、協(xié)調(diào)配合：由于本工程分多專業(yè)一起協(xié)同施工，交叉作業(yè)多， 與各標(biāo)段和各專業(yè)協(xié)調(diào)配合是本工程的難點(diǎn)之一。對(duì)策：我們將制訂 一系列與各標(biāo)段和各專業(yè)協(xié)調(diào)配合的措施，積極配合現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部 和監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)工作，使本工程安全、保質(zhì)、按計(jì)劃的順利完成。 2、工程管理：質(zhì)量、工期、安全、文明施工控制是重點(diǎn)，必須 配合現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部和監(jiān)理工程師加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理。對(duì)策：嚴(yán)格按照制 訂施工組織方案進(jìn)行施工。 3、文明施工：本工程位置

44、顯要，文明施工影響大，文明施工是 本工程的重點(diǎn)之一。對(duì)策：制訂詳細(xì)的文明施工組織方案。 5.2 墻面隔斷工程墻面隔斷工程 1、施工材料 除結(jié)構(gòu)墻和砌塊墻以外的隔墻，如石膏板墻、木夾板墻、衛(wèi)生間 隔斷、固定屏風(fēng)等。 2、操作工藝 輕鋼龍骨隔斷的施工要求與木龍骨隔斷相似，它的施工也分為龍 骨施工及罩面板安裝兩部分。 龍骨安裝 彈線：彈出輕鋼龍骨隔斷的位置線(墻體厚度線、厚度的中心 線)，在厚度中心線上標(biāo)出龍骨與墻地面相接處的固定點(diǎn)，固定點(diǎn)按 500-1000mm 的間距來(lái)定，并使固定點(diǎn)與豎向龍骨的位置錯(cuò)開(kāi)。同時(shí) 在位置線上標(biāo)出隔斷中的門(mén)窗位置。 下料：按隔斷的尺寸、罩面板的規(guī)格和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行

45、放 樣下料。按所需尺寸用切割機(jī)切割輕鋼龍骨，切割時(shí)應(yīng)按先大料后小 料的原則。骨架下料后可進(jìn)行骨架的裝配工作。 安裝：裝配時(shí)用電鉆在樓地面上鉆出 10mm 的孔洞，孔洞深 45mm 左右。并在孔內(nèi)放入 m8 的膨脹螺栓，使螺栓與地面緊固。再在 沿地面、沿樓板面和沿墻面設(shè)置的龍骨上鉆孔，使膨脹螺栓穿入孔內(nèi)， 并用螺母固定。安裝前應(yīng)保證與龍骨相接觸的墻地面和頂棚的平整度。 沿頂、沿地及沿墻龍骨的固定也可采用連接件。加鋼釘進(jìn)行安裝。固 定沿頂龍骨時(shí)，用吊錘控制，使沿頂龍骨與沿地龍骨在同一垂直面上。 豎向龍骨用焊接、連接件或自攻螺釘?shù)确椒ㄅc沿頂、沿地龍骨連接。 連接時(shí)應(yīng)保證豎向龍骨的垂直度符合要求。再用

46、支撐卡按 50mm 左右 的間距卡在豎向龍骨的開(kāi)口槽內(nèi)，以提高其側(cè)向剛度。用角托和卡托 將豎向龍骨和橫撐龍骨連接固定好。在隔斷的門(mén)窗洞口處須用橫撐龍 骨進(jìn)行固定。隔斷龍骨體系安裝后，應(yīng)檢查其強(qiáng)度、穩(wěn)定性及安裝尺 寸等是否符合設(shè)計(jì)要求，并按設(shè)計(jì)要求填塞吸音棉。龍骨內(nèi)如需安裝 管線時(shí)，應(yīng)及時(shí)將管線穿入其中，并將設(shè)備用固定件牢固地安裝在骨 架上。 罩面板安裝 罩面板在安裝前應(yīng)預(yù)排，根據(jù)預(yù)排尺寸將板裁好，再用平頭自攻 螺釘將紙面石膏板固定在龍骨上，釘距為 150mm 左右，使螺釘?shù)尼斆?進(jìn)入板內(nèi) 0.5mm 左右，釘眼用石膏膩撐龍骨、豎向龍骨及相應(yīng)的配件 組成。輕鋼龍骨隔斷用石膏板面板、膩?zhàn)幽ㄆ?。板?/p>

47、固定時(shí)，須保證 板的四邊與龍骨間能有效地固定。在隔斷的丁字或十字相交的陰角處 以及板縫處用膩?zhàn)忧稘M并用接縫膠帶貼縫。隔斷端部板材與墻或柱的 接縫處宜用嵌縫膏接縫處理，從而使隔斷與建筑的接觸面緊密相連。 3、質(zhì)量要求 墻板的平整度、厚度、對(duì)角線誤差控制在2mm。無(wú)缺棱、斷 角、開(kāi)裂現(xiàn)象。 墻板的物理性能指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 墻板顏色保持一致。 線條清晰、位置準(zhǔn)確，上下平行垂直，軸線位移偏差10mm。 5.3 抹灰工程抹灰工程 本工程為中級(jí)抹灰，做法要求為：陽(yáng)角找方、設(shè)置標(biāo)筋，分層趕 平，修整、表面壓光。抹灰表面應(yīng)潔凈，線角順直，清晰，接槎平整。 有防水要求的墻面采用聚合物防水砂漿。 為使抹灰砂漿與

48、基本表面粘結(jié)牢固，防止抹灰層產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象， 抹灰前，應(yīng)對(duì)磚石、砼等表面凹凸不平的部位剔平或用 1：3 水泥砂 漿補(bǔ)齊，表面太光的要鑿毛，或用 1：1 水泥砂漿摻 10%107膠拋 毛處理。表面上的灰塵、污垢和油漬均應(yīng)清除干凈，并撒水濕潤(rùn)。對(duì) 穿墻管道的洞孔和樓板洞門(mén)窗框與立墻交接處，墻面腳手洞等縫隙均 應(yīng)用 1：3 水泥砂漿或混合砂漿分層嵌塞密實(shí)。在內(nèi)墻面的陽(yáng)角和門(mén) 洞口側(cè)壁的陽(yáng)角、柱角等易于受碰撞之處，用強(qiáng)度較高的 1：2 水泥 砂漿制作護(hù)角，其高度應(yīng)不低于 2m，每側(cè)寬度不小于 50mm。對(duì)磚砌 體基體，應(yīng)對(duì)砌體充分沉實(shí)后方抹底層灰，以防砌體沉陷拉裂灰層。 在抹灰中，對(duì)基體表面的平整度要加

49、以控制，并為控制抹灰層的厚度 和墻面平直度，應(yīng)用與抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋。 在分層涂抹中，水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層 抹灰層凝結(jié)后，方可涂抹后一層。在中層的砂漿凝固之前，也可在層 面上每隔一定距離交叉劃出斜痕，以增強(qiáng)面層與中層的粘結(jié)。抹灰抹 好后應(yīng)加強(qiáng)灑水養(yǎng)護(hù)，防止抹灰空鼓和干裂。 5.4 樓地面工程樓地面工程 地磚鑲貼前，先將找平層清理干凈并澆水濕潤(rùn)，拉線找方后用水 泥砂漿鋪貼。面磚鑲貼前應(yīng)進(jìn)行模數(shù)計(jì)算或預(yù)排，使排磚和拼縫均勻， 不得出現(xiàn)小于 1/2 的磚。鋪貼時(shí)要用水平尺和靠尺隨貼隨找平，隨隙 大小以 35mm 為宜，要求大小一致縫隙順通。溢出縫隙的水泥砂漿要 及時(shí)清

50、擦干凈。地磚鋪好后，應(yīng)在交工前用水泥漿擦縫，做到表面潔 凈。 1、施工工藝 清理基層抹底層砂漿彈線分格鋪地磚剔縫水泥漿擦縫 清洗表面養(yǎng)護(hù)。 2、注意事項(xiàng)： (1)、清理基層并澆水濕潤(rùn)，在抹底層砂漿之前應(yīng)于基層上刷一 道水泥素漿。 (2)、找平層、防水層、找坡層等施工完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格后， 才能鋪設(shè)地磚。防水層應(yīng)做好隱檢記錄及閉水試驗(yàn)記錄。 (3)、地磚應(yīng)在埋地管安裝完畢、各專業(yè)檢查無(wú)誤后，方可進(jìn)行 施工，以免造成返工。 4、鋪貼時(shí)，應(yīng)從里向外鋪貼，先小間房后公用部位。 5、鋪貼時(shí)，一個(gè)房間一次完成，不能分次鋪貼。 6、鋪貼完成后，鋪鋸末澆水養(yǎng)護(hù) 34 天，養(yǎng)護(hù)期間不得上人。 7、有泛水坡度房間

51、，坡高應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量(包括水泥、砂、石料、及面磚)、 嚴(yán)格進(jìn)行基層的清理和找平工作，控制好各樓層標(biāo)高并養(yǎng)護(hù)，防止出 現(xiàn)空鼓、起砂、開(kāi)裂及不平整(包括返水)現(xiàn)象發(fā)生。地坪施工完畢加 強(qiáng)成品保護(hù)，避免二次返修。 5.5 墻面工程墻面工程 5.5.1 內(nèi)墻飾面磚工程內(nèi)墻飾面磚工程 1、施工工藝流程 施工準(zhǔn)備基層清理找平層基層彈線選磚排磚大面積 鋪貼細(xì)部處理嵌縫擦洗成品保護(hù)單項(xiàng)驗(yàn)收。 2、施工準(zhǔn)備 飾面材料的驗(yàn)收 對(duì)已按備料計(jì)劃進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的各種飾面材料，必須進(jìn)行外觀與 內(nèi)在質(zhì)量的驗(yàn)收。驗(yàn)收的原則是： 對(duì)已到場(chǎng)的飾面材料進(jìn)行數(shù)量清點(diǎn)核對(duì)。按設(shè)計(jì)與各方選定的 樣品進(jìn)

52、行外觀對(duì)比檢查，其內(nèi)容：先應(yīng)檢查大宗材料與選定樣品的圖 案、花色、顏色是否相符，有無(wú)色差。檢查各種飾面材的規(guī)格是否符 合材料標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的尺寸和公差要求。檢查各種飾面材料是否有表面 缺陷、破損情況。 按照設(shè)計(jì)與產(chǎn)品選定的樣品進(jìn)行內(nèi)在質(zhì)量的檢查，其要點(diǎn)：檢 查吸水率是否符合規(guī)范要求。以上檢查應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，必須開(kāi)箱進(jìn)行 全數(shù)檢查，不得抽樣或部分檢查，防以劣充優(yōu)。因?yàn)橥鈮ρb飾貼面， 如果有一塊不合格，則會(huì)破壞整個(gè)裝飾的美觀與協(xié)調(diào)。 飾面機(jī)械和工具 飾面工種主要機(jī)具：砂漿攪拌機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、鐵抹子(鐵 板)木抹子、陰陽(yáng)角抹子、托灰板、木刮尺(分長(zhǎng) 25003500mm、20002500mm，1500m

53、m 三種)、方尺、托線板、小鐵 錘、鋼鏨、木錘、墊板、開(kāi)刀、墨斗、水平尺、小線、線錘等。有條 件時(shí)尚應(yīng)準(zhǔn)備基層抹灰用的電動(dòng)刮尺。 切割、打孔機(jī)具：常用的有電動(dòng)切割機(jī)(即面磚及板切割機(jī))， 手動(dòng)切割機(jī)，手電鉆，自制砂輪臺(tái)式切割機(jī)，沖擊手電鉆(即電錘)與 沖擊鉆頭，型材切割機(jī)，電動(dòng)快速磨石機(jī)和電熱切割器等。 作業(yè)條件準(zhǔn)備 在面磚飾面材料鋪貼安裝前，必須完成下述技術(shù)準(zhǔn)備： 施工單位會(huì)同建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) 對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行中間驗(yàn)收，并認(rèn)可同意隱蔽。飾面施工的上層樓板或 屋面，應(yīng)已完工不漏。全部飾面材料按計(jì)劃數(shù)量完成驗(yàn)收入庫(kù)。 找平層拉線貼灰餅和沖筋已作完，大面積底糙完成，基層經(jīng)自

54、 檢、互檢，交接檢，墻面平整度，垂直度合格。 突出基體表面之鋼筋頭，鋼筋混凝土墊頭，梁頭已剔平，腳手 洞眼已封堵完畢。 管道經(jīng)檢查無(wú)漏敷，試壓完成(應(yīng)絕對(duì)合格)。墻洞封閉；電管 埋設(shè)完；壁上燈具支架作完；預(yù)埋件無(wú)遺漏。 門(mén)窗框及其它木制、鋼制、鋁合金埋件按正確位置預(yù)埋完畢， 標(biāo)高符合設(shè)計(jì)。配電嵌柜等嵌入件已嵌入指定位置，周邊用水泥砂漿 嵌固完畢。扶手欄桿裝好。 在上述準(zhǔn)備工作完成后，方可進(jìn)入貼面施工。 3、找平層施工 鑲貼飾面層都需要找平層。找平層的優(yōu)劣，是保證飾面層鑲貼質(zhì) 量的關(guān)鍵，然而基層處理又是做好找平層的前提。 基層處理 混凝土表面處理 當(dāng)基體為混凝土?xí)r，先剔鑿混凝土基體上凸出部分，使

55、基體保持 平整，毛糙。然后用火堿水或市售“洗潔精”類洗滌劑，配以鋼絲刷 將表面上會(huì)著的脫模劑、油污等清除干凈，最后用清水刷凈?；w表 面如有凹入部位，則需用 1:3 水泥砂漿補(bǔ)平。如為不同材料的結(jié)合部 位，例如填充墻與混凝土的結(jié)合處，還應(yīng)壓蓋 200mm 鋼板網(wǎng)，用射釘 按每米不少于十顆射釘子彈固定接縫。為防止混凝土表面與抹灰層結(jié) 合不牢，發(fā)生空鼓，并采用 30%的 107 膠加 70%水拌合的水泥素漿， 滿涂基體一道，以增加結(jié)合層的附著力。 磚墻表面處理 當(dāng)基體為磚砌體時(shí)，應(yīng)用鋼鏨子剔除磚墻面多余灰漿，然后用鋼 絲刷清除浮土，并用清水將墻體充分濕水，使?jié)櫇裆疃燃s 23mm。 當(dāng)基體表面處理同

56、時(shí)，需擋線、內(nèi)隔板，陽(yáng)臺(tái)陰角以及給排水穿 墻洞眼應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)，腳手眼亦應(yīng)填塞嚴(yán)密，尤其光滑的混凝土面，須 用鋼尖或扁鏨鑿坑處理，使表面粗糙。打點(diǎn)鑿毛應(yīng)注意，一是受鑿面 積應(yīng)(70%(即每 1m2 面積打點(diǎn) 200 個(gè))，絕不能象征性的打坑。二是鑿 點(diǎn)后，應(yīng)清理鑿點(diǎn)面，由于鑿打中必然產(chǎn)生鑿點(diǎn)局部松動(dòng)，必須用鋼 絲刷清刷一道，并用清水沖洗干凈，防止產(chǎn)生隔離層。 找平層施工 貼餅、沖筋 外墻面作找平層時(shí)，應(yīng)在房屋小角用經(jīng)緯儀和線錘，按找平層厚 度，從頂?shù)降诇y(cè)定垂直線，沿垂線做標(biāo)志，貼灰餅。垂直線應(yīng)一次吊 線，嚴(yán)禁兩次吊線。外柱到頂?shù)耐鈮?，每個(gè)外柱邊角必須吊線(即柱 面雙線)，做雙灰餅，然后再根據(jù)垂直線

57、拉橫向通線，沿通線每隔 12001500mm 做灰餅；同時(shí)應(yīng)在門(mén)窗或陽(yáng)臺(tái)等處拉橫向通線，找出 垂直方正后，貼好灰餅。應(yīng)特別注意各層樓的陽(yáng)臺(tái)和窗口的水平向、 豎向和進(jìn)出方向必須“三向”成線。連通灰餅進(jìn)行沖筋，作為找平層 砂漿平整度和垂直度的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于外墻面局部鑲貼飾面磚時(shí)，應(yīng)對(duì)相 同水平部分拉通線，對(duì)相同的垂直面吊線錘，進(jìn)行貼灰餅、沖筋。內(nèi) 墻面應(yīng)在四角吊垂線、拉通線，確定抹灰厚度后貼灰餅、連通灰餅 (豎向，水平向)進(jìn)行沖筋，作為內(nèi)墻找平層砂漿垂直度和平整度的標(biāo) 準(zhǔn)。 抹底層砂漿 材料：用 1:3 水泥砂漿混合砂漿。嚴(yán)格控制找平層砂漿的稠度。 濕水基層抹灰必須充分潤(rùn)濕基體，嚴(yán)禁在干燥的混凝土或磚

58、墻上抹砂 漿找平層。因?yàn)楦稍锏膲γ?，尤其?dāng)混凝土或磚砌體表面溫度較高時(shí)， 緊貼基體的砂漿，很快被基體吸干水分，使貼靠基體的砂漿失水，形 成抹灰層與基體的隔離層，即“干漿層” 。此層水化極不充分，無(wú)強(qiáng) 度，而引起基層抹灰脫殼和出現(xiàn)裂縫而影響質(zhì)量。基層抹灰(即找平 層抹灰)基層抹灰的質(zhì)量，要控制好垂直及平整度，應(yīng)分層抹灰，每 一層厚度 7mm。局部加厚部位應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)。抹灰時(shí)應(yīng)快抹快找平， 不得反復(fù)揉壓，造成人為空鼓。為克服混凝土基層抹灰易于空鼓，可 在抹灰前在基體表面刷界面膠粘劑。抹外墻面的找平層時(shí)，注意墻面 的窗臺(tái)，腰線、陽(yáng)角及滴水線等部位飾面層鑲貼排磚方法和換算關(guān)系， 正面磚要往下突 3mm

59、 左右，底面磚要做出流水坡度。 此外還應(yīng)對(duì)照建筑圖尺寸核對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)際偏差情況，決定找平層厚 度及排磚模數(shù)。具體操作可采用甩漿處理。即在甩漿前將墻面充分潤(rùn) 濕，清除油污，然后用適當(dāng)稠度之水泥素漿用茅草掃帚沾漿用力將漿 甩至混凝土墻面，使之形成不規(guī)則的糙面，并澆水養(yǎng)護(hù) 37d。在找 平層完成后，應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù) 37d。 抹中層砂漿 找平層抹灰完成后，在鋪鑲面磚的頭一天，再用 1:2 水泥砂漿或 1:1:4 水泥石灰砂漿批滿。中層砂漿為精找平，厚 5mm，以解決基層 抹灰找平回縮產(chǎn)生的不平，保證找平層“絕對(duì)”平整。其操作應(yīng)隨手 帶平。 4、內(nèi)墻飾面磚鑲貼工藝及操作 在基層“鐵板糙”完成后，即可進(jìn)行飾面磚的

60、鑲貼。 彈線分格 在精找平層上，用粉線彈出飾面磚分格線。彈線前應(yīng)根據(jù)鑲貼墻 面長(zhǎng)、寬尺寸(找平后的精確尺寸)，將縱、橫面磚的皮數(shù)劃出皮數(shù)桿， 定出水平標(biāo)準(zhǔn)。 水平線 對(duì)要求面磚貼到頂?shù)膲γ?，?yīng)先彈出頂棚邊或龍骨下標(biāo)高線。按 飾面磚上口鑲貼伸入吊頂線內(nèi) 25mm 計(jì)算，確定面磚鋪貼上口線，然 后從上往下按整塊飾面磚的尺寸分劃到最下面的飾面磚。當(dāng)最下面的 磚高度小于半塊磚時(shí)，最好重新分劃，使最下一層面磚高度大于半塊， 重新排飾面磚出現(xiàn)的超出尺寸，可將面磚伸入到吊頂內(nèi)。 彈豎向線 最好從墻面一側(cè)端部開(kāi)始，以便將不足模數(shù)的面磚貼于陰角或陽(yáng) 角處。 選磚 選磚是保證飾面磚鑲貼質(zhì)量的關(guān)鍵工序。為保證鑲貼質(zhì)