無產(chǎn)權(quán)車庫轉(zhuǎn)讓合同

1、無產(chǎn)權(quán)車庫轉(zhuǎn)讓合同 車庫買賣合同(無產(chǎn)權(quán)) 車庫買賣無產(chǎn)權(quán)合同書 賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號： 買方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。 一、房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于 車庫； 二、價格： 車庫售價 元整，大寫： 。 三、付款方式： 乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價款。 四、 車庫交付期限： 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風險轉(zhuǎn)由乙方承擔。 五、車庫相關(guān)票據(jù)（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。 六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定： 現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時尚未能在房產(chǎn)

2、登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費均由乙方承擔。 七、 特別約定 乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進行裝修，如因為乙方裝修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。 八、甲方保證在交易時該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費用包括水、氣、物業(yè)費用由甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費用由乙方自行承擔，甲方不再承

3、擔任何責任。 九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔違約金人民幣10,000.00元 十 、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。 十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日篇二：車 庫 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議 車 庫 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議 轉(zhuǎn)讓方: 范* （以下簡稱甲方）身份證號： 承轉(zhuǎn)方: 倪* （以下簡稱乙方）身份證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律，

4、法規(guī)之規(guī)定，甲、已雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車庫，達成如下協(xié)議: 第一條 甲方轉(zhuǎn)讓車庫位置 甲方轉(zhuǎn)讓車庫為： 黎山獅子山小區(qū)2號樓底11號車庫 第二條 車庫的面積及轉(zhuǎn)讓價格 甲方所轉(zhuǎn)讓的車庫建筑總面積為： 28 平方米。 甲、乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓總金額為：人民幣￥60000.00元。（大寫：陸萬元整）。 第三條 付款及轉(zhuǎn)讓方式 一、由于目前本車庫無產(chǎn)權(quán)證。 因此，在甲、乙雙方協(xié)商后，乙方需在2014年2月28日前一次性支 付給甲方人民幣陸萬元整；甲方需協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦理車庫的合同變 更等手續(xù)（與開發(fā)商協(xié)商車庫變更手續(xù)由乙方負責，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理） 二、截止至20

5、14年1月30日前該車庫所有費用由甲方全部結(jié)清（包 含物業(yè)費、水電費）。 第四條 違約責任 1、違約：無論任何情況，甲、乙雙方任何一方終止本協(xié)議。 2、甲方違約責任： （1）支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額30%的違約金（一年內(nèi)）。（2）支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費用（含收回房屋時給第三方造成的損失及補償?shù)馁M用）。 3、乙方違約責任： （1）支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額30%的違約金（一年內(nèi)）。 （2）支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費用。 （3）恢復(fù)本房屋原貌，或支付由于恢復(fù)本房屋原貌所需要產(chǎn)生的費用。 第五條 未盡事宜 本協(xié)議條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂

6、補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第六條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第七條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 第八條本協(xié)議規(guī)定之條款經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商而定，甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容充分了解，并且自愿遵守。 甲方簽字： 乙方簽字： 日期：日期： 中間人簽字： 日期：篇三：無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓合同 篇一：車位無產(chǎn)權(quán)使用協(xié)議書( 車位使用協(xié)議書 協(xié)議編號： 甲方：乙方： 甲、乙方就廣場地下室車位的相關(guān)事宜，充分協(xié)商一致同意訂立本協(xié)議。甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，對各自的權(quán)利義務(wù)清楚明白，乙方已對該車位進行充分了解，愿意有償使用，并愿按本協(xié)議約定嚴格執(zhí)行。具體條款如下： 第一條：車

7、位的位置和面積 1、甲方將）有償提供給乙方使用，附平面圖。 2、該地下車位的編號為號。 第二條：使用用途 乙方使用的該車位只用于停放乙方適宜在小區(qū)停放的車輛（包括轎車、小型客車、2噸以下人貨車等），乙方不得擅自改變以上用途。 第三條：使用期限及交付 該車位的使用期從年 月 日之日起至年 月 日。甲方按現(xiàn)狀條件交付。若因乙方原因未能在約定交付日及時辦理交接，視為乙方已接收該車位并承擔相應(yīng)責任。 第四條：使用費及其支付 1、該車位的使用費總額為人民幣元仟佰 元整）（不含物業(yè)管理費）。 2、乙方選擇如下支付方式： 簽署本協(xié)議當日以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳形式向甲方支付全部使用費；甲方收取使用費后向乙方開具收據(jù)

8、。 第五條：物業(yè)管理和物業(yè)管理費 1、該車位由物業(yè)公司提供清潔、照明、秩序及維護等服務(wù)。乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的管理和遵守其制定的管理手冊和各種規(guī)章制度。 2、乙方須按物業(yè)管理公司的規(guī)定及時交納該車位的物業(yè)管理費。 第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方只向乙方提供有償使用之停車車位，但并不承諾對乙方停泊在停車場內(nèi)的車輛因意外或人為破壞或被盜等車輛毀損的結(jié)果擔負賠償責任。乙方應(yīng)自行向保險公司購買相關(guān)保險，并有義務(wù)向物業(yè)公司提供相應(yīng)之保險證明。 第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方對該車位，在遵守本協(xié)議規(guī)定和管理公司制定的統(tǒng)一管理規(guī)定之前提下，享有充分的使用權(quán)。甲方或管理公司對乙方遵章守法使用車位之行為

9、不得進行任何干預(yù)和妨礙。 2、原則上，該車位只可停泊乙方申請之指定號牌車輛。如乙方需停泊其他車輛，應(yīng)事先通知物業(yè)公司并辦理相關(guān)變更手續(xù)。 3、乙方在未付清該車位的使用費及相應(yīng)的違約金前無權(quán)私自對該車位進行轉(zhuǎn)讓、提供給他人有償使用以及與他人互換車位等。如乙方付清該車位使用費后需對該車位進行轉(zhuǎn)讓、提供給他人有償使用以及與他人互換車位等，須到甲方和物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)，否則，甲方和管理公司有權(quán)拒絕與原登記不符之車輛停泊于該車位。該車位的轉(zhuǎn)讓、租賃等行為僅可在本小區(qū)業(yè)主之間進行。 4、使用期間，乙方不得擅自改變車位及其周圍的設(shè)施及用途，如乙方造成任何車位或配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀和賠償經(jīng)

10、濟損失。 6、在乙方取得該車位的使用權(quán)后，如甲方因小區(qū)維修管道、線纜及路面維護等工程需借用乙方的車位的，乙方應(yīng)給予積極配合，不得阻礙甲方的工作，否則，由此造成的損失由乙方承擔。甲方在借用完畢后應(yīng)及時恢復(fù)車位的原狀。 7、本協(xié)議項下，乙方對該車位僅享有使用權(quán)，而并非所有權(quán)；甲方僅按本協(xié)議書約定提供該車位給乙方使用，而無需為乙方辦理該車位有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對此，乙方確認已明確了解并知悉，并承諾不就此向甲方主張任何權(quán)利或要求履行其他任何義務(wù)。 第八條：違約和違約責任 乙方有下列情形之一的視為嚴重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，無償收回該車位使用權(quán)，并按本協(xié)議之約定追究乙方的違約責任： 1、 擅自改變車位用途的

11、； 2、 擅自改變或故意破壞車位周邊設(shè)施的； 3、 乙方不遵照本協(xié)議第七條第2、3款之規(guī)定的； 4、 違反本協(xié)議第七條第5款的；甲方因乙方出現(xiàn)違約而解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)收回該車位的使用權(quán)。乙方應(yīng)當于解除本協(xié)議之日立即停止使用該車位，并在甲方通知解除本協(xié)議之日起七日內(nèi)付清所欠甲方或物業(yè)公司的車位使用費、物管費、違約金等。 第九條：協(xié)議的變更與終止 1、 如因地震、颶風、暴雨、雷電、山洪等不可抗力引致車位滅失，甲乙雙方互不承 擔任何責任。 2、 在協(xié)議終止時，甲方自動獲得該車位的所有權(quán)和控制權(quán)。 第十條：爭議的解決 甲乙雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所

12、在地人民法院起訴。 第十一條：通知 一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達，或者郵寄、電話通知、傳真、電子郵件等方式送達，信函寄出一日后視為送達，其他方式發(fā)出之日即視為送達，實際收到時間更早的，以實際收到時間為送達時間。如一方拒收的，仍視為已送達。聯(lián)系方式變更的，應(yīng)當提前書面通知對方，否則視為未變更，由變更方承擔不利后果。 第十二條：協(xié)議生效 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。 第十三條：本協(xié)議附件為本協(xié)議之有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力： 附件一： 該車位平面圖 甲方（公章）：乙方： 地址： 地址： 電話： 電話： 郵箱： 郵箱： 授權(quán)代表

13、人簽字：身份證號碼： 日期：二0一年 月 日日期：二0一年 月 日 第一、二（三）聯(lián)：發(fā)展商聯(lián)、財務(wù)聯(lián)（客戶聯(lián)）篇二：車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議 車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議 甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就世紀城龍凱苑y區(qū)地下車庫e148號車位有償轉(zhuǎn)讓一事，達成如下協(xié)議： 1、該車位按照國家相關(guān)法律規(guī)定屬于無產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)，乙方已經(jīng)知道并同意購買該車位的永久使用權(quán)。 2、乙方以出資人民幣（大寫）陸萬陸仟元整（￥66000元）購買甲方擁有的車位于世紀城龍凱苑y區(qū)地下車庫e148號車位壹個。并享有該車位的永久使用權(quán)及占有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方付款后，甲方不得以任何理由反悔，否者按照該車位市場價雙倍的價格作為違約金賠償給乙方，同時必須

14、征得乙方的同意。 3、車位轉(zhuǎn)讓所需要的相關(guān)手續(xù)費用由乙方支付，至簽字之日起，曾因車位產(chǎn)生的管理費用由甲方付清。 4、乙方付款后，甲方應(yīng)及時將該車位的購車發(fā)票、協(xié)議及相關(guān)車位使用證明等手續(xù)一次性交給乙方，并辦理過戶手續(xù)，不得拖延。 5、此協(xié)議屬于上方真是意愿，自簽訂之日起該車位的一切相關(guān)事宜由乙方承擔，于甲方?jīng)]有任何關(guān)系，且該車位具有相應(yīng)的法律效力，甲乙雙方各持一份，并與簽字之日起生效。 6、此轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂生效后，若今后該地產(chǎn)（車位）發(fā)生拆遷等變更所涉及的一切賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉。 甲方：乙方： 身份證號碼：身份證號碼： 日期： 日期： 電話： 電話：篇三：法律專家表示無產(chǎn)權(quán)車

15、位買了只能使用20年 法律專家表示無產(chǎn)權(quán)車位買了只能使用20年，而且可能存在欺詐行為 地下車位買賣存在的最大風險就是產(chǎn)權(quán)。”昨日，記者就地下停車位買賣一事咨詢多位法學(xué)專家，他們不約而同地建議市民在車位買賣交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？ 專家提醒:車位交易過程中，最核心的問題是要弄清楚，車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有？ 關(guān)鍵問題1:無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護 華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消

16、發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。 關(guān)鍵問題2:車位被開發(fā)商多次出售 “沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定，其中第五條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認權(quán)屬?！?然而，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣

17、出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。 專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。 關(guān)鍵問題3:人防工程車位有特殊性 “人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時

18、市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。 關(guān)鍵問題4:租賃期限超20年后無效 有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。 廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒，根據(jù)合同法第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效?！币簿褪钦f，消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。 專家提示，凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。 現(xiàn)

19、在有些開發(fā)商都在賣車位，沒有產(chǎn)權(quán)且價錢還不便宜，其后遺癥很多。 1、地上車位是占用的屬于全體業(yè)主的公共場地，地下架空層是屬于全體業(yè)主的防空實施，其產(chǎn)權(quán)毫無疑問屬于全體業(yè)主所有，所以不會有產(chǎn)權(quán)證. 2、開發(fā)商在完成開發(fā)以后是要退出的，質(zhì)保期以后就與該物業(yè)沒有任何關(guān)系了，大部分開發(fā)企業(yè)是會關(guān)門的，誰來保證購買者70年的使用權(quán)，在法律上開發(fā)商的保證是無效的，相當于你簽一份合同將別人的東西賣了，那有保證嗎？將來你找誰去？沒有買車位的業(yè)主倒是隨時可以起訴主張自己的權(quán)利。 3、有些車位是已物業(yè)公司名義銷售的，那更沒保障，物業(yè)是隨時可以換的，物業(yè)公司隨時可以破產(chǎn)的，你將來找誰去？ 所以我告訴你，車位（庫）是

20、否可銷售的惟一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），已經(jīng)購買無產(chǎn)權(quán)車位（庫）的消費者應(yīng)該趕緊要求退賠,可以租車位，千萬不要買車位（有產(chǎn)權(quán)的除外），且一次租車位的合同不要超過5年，這樣可以減少風險。 謹防車位詐騙! 騙術(shù)1 “秘” 敞開式地上車位 小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。 騙騙術(shù)2蒙 無約定的地下車位 如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商出售這種車位（庫）好像天經(jīng)地義，其實不然。北京市城市房屋管理辦法第13條規(guī)定：“按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。騙術(shù)3 地下車位（庫）重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下