土地開發(fā)協(xié)議

1、精品文檔土地開發(fā)協(xié)議甲方：乙方：民樂(lè)縣洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確土地開發(fā)的相關(guān)責(zé)任，本著誠(chéng)實(shí)守信、公平合理的原則，特簽訂本協(xié)議，共同恪守。第一條開發(fā)項(xiàng)目及地址1.民樂(lè)縣洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北城中村改造工程；2.用地范圍：民樂(lè)縣洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北，開發(fā)規(guī)劃區(qū)在縣城東至民樂(lè)四中，西至洪水榨油廠、南至北環(huán)路，北至世紀(jì)嘉園。第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)1.建設(shè)用地按實(shí)際測(cè)量面積核算相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及數(shù)量指標(biāo)，全部為甲方開發(fā)用地。2.乙方土地性質(zhì)現(xiàn)為集體土地，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地出讓手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，土地使用權(quán)為甲方。3.甲方必須根據(jù)城市規(guī)劃

2、及紅線進(jìn)行建設(shè)。第三條 合作方式1.乙方提供建設(shè)用地，甲方修建。2.項(xiàng)目建成后，甲方給洪水鎮(zhèn)樂(lè)民村一組克家莊路北84 戶農(nóng)戶。經(jīng)雙方協(xié)議，每戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 115 平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶 10 平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補(bǔ)差價(jià)。 84 戶農(nóng)戶共補(bǔ)償商鋪 84 間（每間為上下屋結(jié)構(gòu)，共計(jì) 85 平方米，寬度不大于 3.2 米），按規(guī)劃設(shè)計(jì)而定。具體位置如下：沿北環(huán)路面南商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶的門面之外）。3.安置房面積（以房產(chǎn)局核定面積為準(zhǔn)）不小于115 平方米，互不找差價(jià)：地下室每平方米按 1000 元相互找補(bǔ)，門面房每平方米按市場(chǎng)銷

3、售價(jià)找補(bǔ)。.精品文檔4.甲方交于乙方整棟房屋后由乙方自行負(fù)責(zé)分配，甲方概不參與。居民安置樓交付時(shí)間甲方根據(jù)乙方交付土地時(shí)間而定，土地交付之日起 9 個(gè)月之內(nèi)交付安置樓，乙方交付土地時(shí)間而定，土地交付之日起 9 個(gè)月之內(nèi)交付安置樓，乙方必須在 2014 年 3 月 30 日之前交付土地，乙方必須在規(guī)定時(shí)間拆除本宗土地上房屋及附著物。如不能按規(guī)定交付每推遲一天向甲方支付10000 元違約金。安置房于2014 年 11 月 15 日之前交付，若不能按規(guī)定交付，每推遲一月則向乙方支付每戶每月 500 元房租租賃費(fèi)。5.本合作項(xiàng)目開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)雙方商定的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方保證不產(chǎn)生釘子戶等任何影響小區(qū)正常

4、規(guī)劃建設(shè)及正常施工的現(xiàn)象發(fā)生；并在雙方限定的期限內(nèi)搬遷出所有居住區(qū)內(nèi)的住戶，以確保工程按期開工建設(shè)和居民正?；剡w，若發(fā)生有個(gè)別住戶不按時(shí)搬遷或釘子戶影響小區(qū)的正常規(guī)劃建設(shè)，則甲方的施工工期順延；此開發(fā)項(xiàng)目涉及到遮陽(yáng)問(wèn)題影響正常施工的事件由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助解決，由此產(chǎn)生施工工期延后的責(zé)任由甲乙雙方協(xié)調(diào)承擔(dān)。6.小區(qū)的居民安置樓具體位置在小區(qū)的中巷以東，小區(qū)內(nèi)的綠化和地面硬化具體方案由甲方?jīng)Q定，乙方不得對(duì)此予干涉。7.甲方在進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，乙方人員不得以任何理由阻礙甲方有關(guān)人員的工作，不得妨礙施工人員的正常施工。8.甲方給乙方的安置樓的土地轉(zhuǎn)換費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)，其他相關(guān)費(fèi)用根據(jù)有關(guān) “城中村

5、改造 ”的政策，由甲方承擔(dān)。9.辦理所分配的安置樓，安置戶的土地使用證、房產(chǎn)證、維修基金由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。10.農(nóng)戶搬遷出以后，剩余的殘墻由甲方及時(shí)雇用鏟車推倒，確保安全，搬遷當(dāng)中的一切安全問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第四條前期資金支付安排甲方支付乙方 78 戶居民拆遷安置補(bǔ)償款 858 萬(wàn)元（安置補(bǔ)償款按 78 戶計(jì)算，每戶 11 萬(wàn)元， 6 戶為空地，沒(méi)有安置補(bǔ)償費(fèi)）。安置補(bǔ)償款在所有合同簽訂后甲方一次性支付給乙方。公共用地暫未測(cè)量，待拆遷結(jié)束后按實(shí)測(cè)面積每畝 10 萬(wàn)元補(bǔ)償給乙方。.精品文檔前期工作安排：1.乙方協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目建設(shè)占地的出讓手續(xù)，且土地使用權(quán)為甲方，土地使用不附第三

6、者的利益限制。2.乙方協(xié)助甲方困理規(guī)劃報(bào)建等各項(xiàng)工作，以便使工程能按時(shí)開工建設(shè)。該項(xiàng)目爭(zhēng)取到的危舊房改造等各項(xiàng)資金為甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必須配合辦理領(lǐng)取手續(xù)。3.乙方需協(xié)助甲方辦理對(duì)項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、供暖通訊、電視等的各項(xiàng)手續(xù)，以上各項(xiàng)施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)污水管道、供暖管道及設(shè)備占用的土地，并確保甲方正常的施工，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.施工過(guò)程中若出現(xiàn)第三方干涉，涉及到的樹木等由拆遷小組和農(nóng)戶協(xié)調(diào)解決，不得影響施工。若產(chǎn)生費(fèi)用甲方概不承擔(dān)。5.甲方所支付樂(lè)民村一組路北的補(bǔ)助款均需轉(zhuǎn)放樂(lè)民村路北村民拆遷小組賬戶，由樂(lè)民村一組路北拆遷小組負(fù)責(zé)分配發(fā)

7、放，同時(shí)開具往來(lái)收據(jù)。6.協(xié)議生效后，乙方保證于2014 年 3 月 15 日前拆清本宗54 畝土地，即地上房屋、樹木等附著物。第五條工程管理1.本協(xié)議簽署后，施工招標(biāo)及施工管理由甲方獨(dú)立組織，甲方向乙方公布張貼安置樓戶型圖經(jīng)確認(rèn)即可，甲方按乙方確認(rèn)的戶型布置圖開始施工圖設(shè)計(jì)，乙方不得以任何理由干預(yù)甲方的施工招標(biāo)及管理工作。2.乙方人員不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)須經(jīng)甲方工程部管理人員同意方可，乙方并為進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的人員辦理相關(guān)的安全責(zé)任保險(xiǎn)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并對(duì)產(chǎn)生的意外傷害承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。3.乙方人員不聽施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員勸阻強(qiáng)行進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生意外

8、傷害，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。4.乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不得干預(yù)正常的施工工作，亦不得影響正常的.精品文檔人施工工期，并對(duì)期干擾行為承擔(dān)工期延后責(zé)任。5.甲方商品樓房的開發(fā)行為與乙方無(wú)關(guān)。第六條規(guī)劃與物業(yè)管理1.根據(jù)城市規(guī)劃及今后的物業(yè)管理，乙方的安置樓須在劃定的專屬區(qū)內(nèi)規(guī)劃，并與開發(fā)的商品樓分開，安置樓物業(yè)必須由小區(qū)物業(yè)管理，屬于安置樓下面的停車位由安置戶免費(fèi)使用，其余停車位收費(fèi)按小區(qū)停車費(fèi)全年的 50%收取。 (只限于每戶一個(gè)停車位）2.商品房開發(fā)區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，后期物業(yè)管理按照國(guó)家物業(yè)管理辦法執(zhí)行。3.乙方須按正常物業(yè)管理規(guī)定，足額繳納采暖費(fèi)、

9、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由于乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用不按期正常繳納造成的停暖、停電、停水等相關(guān)責(zé)任，均由乙方自己承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，并不得采取任何過(guò)激行為。4.商品房開發(fā)區(qū)的物業(yè)管理與乙方無(wú)關(guān)。5.安置樓建設(shè)時(shí)，為確保工程質(zhì)量，乙方可派員進(jìn)行義務(wù)監(jiān)工。第七條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與過(guò)戶1.乙方的安置樓竣工驗(yàn)收后,甲方將城建部門備案后的竣工報(bào)告交與乙方一份，甲方的工作即告結(jié)束。2.安置樓工程竣工后，53 戶房屋按照整棟單元交付乙方，由乙方統(tǒng)一分配，甲方不參與任何意見(jiàn)。3.安置樓交付時(shí)，乙方領(lǐng)導(dǎo)小組必須負(fù)責(zé)清空地面上的所建臨時(shí)房屋，若不及時(shí)清理，暫扣樓房鑰匙，待全部清理后，交付使用。第八條質(zhì)量與裝飾1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為 “合

10、格 ”2.甲方交予乙方的安置樓的裝飾除外墻面、樓梯間、地下室及地下室走廊外，外墻必須有保溫材料室內(nèi)裝修均為毛坯房（包括衛(wèi)生間和廚房均為毛坯房，墻體為砂漿抹平），其中室外裝飾為外墻涂料（由甲方?jīng)Q定且符合規(guī)劃要求），樓梯間、地下室及走廊的墻面和頂棚為白色涂料，樓梯扶手為不銹鋼扶手，樓梯踏步為大力石踏步，分戶門為鋼制進(jìn)戶門，單元門為對(duì)講門且與商品房一致，窗戶.精品文檔為優(yōu)質(zhì)鋁合金真空雙玻平開窗，鋪面外墻為瓷磚，鋪面門為大玻璃門，鋪面室內(nèi)為毛坯房。第九條違約責(zé)任協(xié)議簽訂后乙方不按協(xié)議履行義務(wù)、拒絕拆遷，不協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方可視為乙方單方毀約，甲方有權(quán)延遲或解除協(xié)議。由此造成甲方的一切直接和間接

11、地全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并向甲方支付違約金 200 萬(wàn)元，若甲方中途退場(chǎng)，也向乙方支付違約金 200 萬(wàn)元。第十條工程變更除非設(shè)計(jì)原因引起的變更，甲、乙雙方均不得對(duì)工程提出任何形式的變理更請(qǐng)求，若乙方強(qiáng)行提出變理須征得另一方的同意方可，否則變更無(wú)效。變更后所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出變更的一方承擔(dān)。第十一條不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件，否則無(wú)效。第十二條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部

12、分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工交付乙方后，除有關(guān)物業(yè)條款仍生效外，其他條款即可終止。第十四條協(xié)議爭(zhēng)議處理本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提出訴訟解決。第十五條協(xié)議分?jǐn)?shù)本協(xié)議一式三份，甲方雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。洪水鎮(zhèn)政府作簽證人持一份，本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。.精品文檔甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：簽訂日期：簽證人（蓋章）：乙方領(lǐng)導(dǎo)小組簽字（捺?。憾凰哪暝氯胀恋爻鲎尣疬w補(bǔ)償協(xié)議甲方：樂(lè)民本一組克家莊路北拆遷

13、組乙方：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法甲乙雙方在自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商訂立本協(xié)議。一、房屋坐落：1.每戶補(bǔ)償：每戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積115 平方米住宅一套（三室兩廳）。每戶帶10 平方米地下室一間，差額部分由農(nóng)戶找補(bǔ)差價(jià)。 84 戶農(nóng)戶共補(bǔ)償商鋪84 間（每間為上下層結(jié)構(gòu)，共計(jì)建筑面.精品文檔積 85 平方米），按規(guī)劃設(shè)計(jì)而定。商鋪具體位置如下：北環(huán)路沿邊商鋪不夠則向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延偉和何新文兩戶門面之外） 84 間，商鋪面積出現(xiàn)差異時(shí)每平方米雙方按市場(chǎng)銷售價(jià)找補(bǔ)。2.每戶宅基地按拆遷小組評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。三、交付期限1.協(xié)議簽訂后，乙方必須在2014 年 3 月 30 日前，拆遷出讓地的所有建筑，否則一切后果自負(fù)。按期不拆除每推遲一天每戶每天向甲方支付 500 元違約金。2.甲方付給乙方的拆遷安置費(fèi)，安置費(fèi)按拆遷小組的發(fā)放計(jì)劃進(jìn)行發(fā)放。3.乙方出讓給甲方土地，因權(quán)屬不清與他人發(fā)生糾紛時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)處理。由此給甲方造成的損失由乙方