【精品文檔】K8030002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告

1、k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告 根據(jù)深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定， 本公司深圳市田心實(shí)業(yè)股份有限公司委托深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）于2006年04月18日至2006年05月18日15時(shí)，在交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓本公司地塊編號(hào)k803-0002宗地的土地使用權(quán)的部分權(quán)益。一、k803-0002宗地由本公司與深圳卓越科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱共有權(quán)人）共同擁有。本公司委托交易中心組織掛牌轉(zhuǎn)讓的是k803-0002宗地土地使用權(quán)的部分權(quán)益（具體權(quán)益份額詳見本公告第二條第12款瑕疵披露第3項(xiàng)內(nèi)容），本公司此次委托掛牌轉(zhuǎn)讓的是該宗地中屬于本公司所有的全部權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱交

2、易標(biāo)的物）；共有權(quán)人仍然保留其擁有的部分。二、k802-0002宗地土地使用權(quán)概況：1、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：深地合字（2005）0172號(hào)2、土地用途：住宅、商業(yè) 3、土地性質(zhì)：商品房 4、土地位置：南山蛇口東填海區(qū)5、土地使用年期70年即自2006年01月09日起到2076年01月08日止6、土地面積：38918.85（m2）7、可建設(shè)總建筑面積為77825（m2）；其中：住宅62275平方米，商業(yè)15000平方米，社區(qū)警務(wù)室50平方米，垃圾收集站及再生資源回收點(diǎn)100平方米，社區(qū)分健康服務(wù)中心400平方米。 8、建筑容積率：2 9、建筑覆蓋率：6010、房地產(chǎn)證號(hào)：正在辦理初始登記，辦文

3、編號(hào)9c306010101，已于2006年3月15日?qǐng)?bào)紙公告； 11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：深規(guī)許字01-2005-0392號(hào)；12、瑕疵披露：（1）該宗地位于蛇口東填海區(qū)，地塊基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。（2）該宗地正在辦理初始登記，辦文編號(hào)9c306010101，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心已于2006年3月15日在深圳商報(bào)a9版發(fā)布“登字20060026號(hào)”初始登記公告。本公司承諾在該宗地成交之前領(lǐng)到房地產(chǎn)證，否則由此導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任和損失由本公司負(fù)責(zé)。（3）根據(jù)本公司與共有權(quán)人共同與深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局簽訂的深地合字（2005）0172號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書：本地塊總建筑面積為77825

4、平方米，其中50平方米社區(qū)警務(wù)室、100平方米垃圾收集站及再生資源回收點(diǎn)由本公司與共有權(quán)人負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后無償提供給政府，其產(chǎn)權(quán)歸政府。其余建筑面積中，本公司與共有權(quán)人分別按5、95分成。（4）該宗地由本公司和共有權(quán)人合作開發(fā)建設(shè)，雙方于2005年簽訂合作開發(fā)“d98-025地塊”項(xiàng)目協(xié)議書（“d98-025”為k803-0002宗地用地方案號(hào)），且已在深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局備案，競(jìng)得人在成交后應(yīng)承接該協(xié)議書以及深地合字（2005）0172號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的原屬于本公司所有的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，共有權(quán)人對(duì)交易標(biāo)的物在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（5）除本合同披露的情

5、況外，本公司承諾不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的債務(wù)、抵押等情況。否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由本公司承擔(dān)，與交易中心和競(jìng)得人無關(guān)。13、其他情況見深規(guī)許字01-2005-0392號(hào)深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證及深地合字（2005）0172號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書；本條前述有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容是根據(jù)規(guī)劃主管部門已批準(zhǔn)的相關(guān)文件作出的描述，規(guī)劃設(shè)計(jì)未來是否有變化，本公司未作核實(shí)，有疑問者，可自行向規(guī)劃主管部門查詢；本公司對(duì)本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。 三、交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓的保留價(jià)為人民幣3000萬元整（大寫叁仟萬元），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣100萬元

6、整，競(jìng)買的履約保證金為人民幣600萬元整。（二）交易成功后，本公司、競(jìng)得人、交易中心（鑒證方）三方須即時(shí)簽訂成交確認(rèn)書（樣本附后）和k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓合同，樣本附后)。成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同樣本由本公司擬定并作為掛牌交易條件，競(jìng)買申請(qǐng)人提出競(jìng)買申請(qǐng)即視為接受該交易條件，在競(jìng)得后須無條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，競(jìng)得人已交納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）競(jìng)得人須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清； （四）競(jìng)得人有權(quán)選擇直接將余款支付給本公司或?qū)⒂嗫畎凑沼嘘P(guān)規(guī)定交交易中心委托監(jiān)管，待交

7、易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由交易中心支付給本公司。（五）競(jìng)得人按照本公告第三條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定付清全部?jī)r(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，本公司與競(jìng)得人共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。（六）交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，競(jìng)得人與共有權(quán)人分別按照各自所擁有的比例享有和承擔(dān)k803-0002宗地土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。競(jìng)得人與本公司依照轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)；競(jìng)得人與共有權(quán)人的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。四、本次掛牌交易采用書面申請(qǐng)、電腦競(jìng)價(jià)和電腦撮合的方式，具體規(guī)則適用交易中心的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知。五、本公司承諾本公司對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人及競(jìng)得人作如下承諾：（一）在辦妥交易

8、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，本公司保證在成交后不主張對(duì)因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對(duì)因改變或發(fā)生變化而造成競(jìng)得人損失的，由本公司向競(jìng)得人賠償損失；（二）交易過程中，如因本公司的原因造成終止交易的，本公司愿意在5個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還當(dāng)前最高報(bào)價(jià)競(jìng)買人的履約保證金，但因行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)查封或限制權(quán)利的除外。（三）交易成功后，本公司即時(shí)與競(jìng)得人、交易中心簽訂成交確認(rèn)書；本公司即時(shí)與競(jìng)得人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，否則視為違約，本公司將在5個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還競(jìng)得人的履約保證金。（四）成交確認(rèn)書（樣本）、轉(zhuǎn)讓合同（樣本）中涉及本公司義務(wù)的條款，如有違反，本公司按規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任

9、。六、競(jìng)得人違約責(zé)任競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，履約保證金歸本公司所有，不予退還，同時(shí)追究其違約造成本公司的其他損失：（一） 競(jìng)得人不能即時(shí)與本公司、交易中心簽訂成交確認(rèn)書；（二） 競(jìng)得人不能即時(shí)與本公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同的；（三） 競(jìng)得人不能按本公告的要求交納成交價(jià)款的；（四） 競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。 競(jìng)得人違約未簽訂轉(zhuǎn)讓合同或解除轉(zhuǎn)讓合同的，交易標(biāo)的物由本公司收回。七、競(jìng)買申請(qǐng)及電腦報(bào)價(jià)的要求競(jìng)買申請(qǐng)及電腦報(bào)價(jià)的交易規(guī)則和相關(guān)規(guī)定詳見交易中心發(fā)布的掛牌交易文件。交易中心地址：中國(guó)深圳市福田區(qū)振華路東八號(hào)設(shè)計(jì)大廈一樓咨詢電話：（0755）83785995 83787081;互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)

10、址：http：/ 附：成交確認(rèn)書（樣本）；k803-0002地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）單位名稱：深圳市田心實(shí)業(yè)股份有限公司2006年4月18日k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公 告根據(jù)深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定、k803-0002宗地土地使用權(quán)委托交易合同書，本交易中心（深圳市土地房產(chǎn)交易中心）受深圳市田心實(shí)業(yè)股份有限公司委托，于2006年04月18日至2006年05月18日15時(shí)，在本交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市田心實(shí)業(yè)股份有限公司（下稱委托方）地塊編號(hào)k803-0002宗地的土地使用權(quán)的部分權(quán)益。一、k803-0002宗地由委托方與深圳卓越科技發(fā)展有

11、限公司（以下簡(jiǎn)稱共有權(quán)人）共同擁有。委托方委托本交易中心組織掛牌轉(zhuǎn)讓的是k803-0002宗地土地使用權(quán)的部分權(quán)益（具體權(quán)益份額詳見本公告第二條第12款瑕疵披露第3項(xiàng)內(nèi)容），委托方此次委托掛牌轉(zhuǎn)讓的是該宗地中屬于委托方所有的全部權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物）；共有權(quán)人仍然保留其擁有的部分。二、k802-0002宗地土地使用權(quán)概況：1、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：深地合字（2005）0172號(hào)2、土地用途：住宅、商業(yè) 3、土地性質(zhì)：商品房 4、土地位置：南山蛇口東填海區(qū)5、土地使用年期70年即自2006年01月09日起到2076年01月08日止6、土地面積：38918.85（m2） 7、可建設(shè)總建筑面積為

12、77825（m2）；其中：住宅62275平方米，商業(yè)15000平方米，社區(qū)警務(wù)室50平方米，垃圾收集站及再生資源回收點(diǎn)100平方米，社區(qū)分健康服務(wù)中心400平方米。 8、建筑容積率：2 9、建筑覆蓋率：6010、房地產(chǎn)證號(hào)：正在辦理初始登記，辦文編號(hào)9c306010101，已于2006年3月15日?qǐng)?bào)紙公告； 11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：深規(guī)許字01-2005-0392號(hào)；12、瑕疵披露：（1）該宗地位于蛇口東填海區(qū)，地塊基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。（2）該宗地正在辦理初始登記，辦文編號(hào)9c306010101，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心已于2006年3月15日在深圳商報(bào)a9版發(fā)布“登字20060026號(hào)”

13、初始登記公告。委托方承諾在該宗地成交之前領(lǐng)到房地產(chǎn)證，否則由此導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任和損失由委托方負(fù)責(zé)。（3）根據(jù)委托方與共有權(quán)人共同與深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局簽訂的深地合字（2005）0172號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書：本地塊總建筑面積為77825平方米，其中50平方米社區(qū)警務(wù)室、100平方米垃圾收集站及再生資源回收點(diǎn)由委托方與共有權(quán)人負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后無償提供給政府，其產(chǎn)權(quán)歸政府。其余建筑面積中，委托方與共有權(quán)人分別按5、95分成。（4）該宗地由委托方和共有權(quán)人合作開發(fā)建設(shè)，雙方于2005年簽訂合作開發(fā)“d98-025地塊”項(xiàng)目協(xié)議書（“d98-025”為k803-0002宗地用地方案號(hào)），且已

14、在深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局備案，競(jìng)得人在成交后應(yīng)承接該協(xié)議書以及深地合字（2005）0172號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的原屬于委托方所有的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，共有權(quán)人對(duì)交易標(biāo)的物在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（5）除本合同披露的情況外，委托方承諾不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的債務(wù)、抵押等情況。否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由委托方承擔(dān)，與本交易中心和競(jìng)得人無關(guān)。13、其他情況見深規(guī)許字01-2005-0392號(hào)深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證及深地合字（2005）0172號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書；本條前述有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容是根據(jù)規(guī)劃主管部門已批準(zhǔn)的相關(guān)文件作出

15、的描述，規(guī)劃設(shè)計(jì)未來是否有變化，委托方未作核實(shí)，有疑問者，可自行向規(guī)劃主管部門查詢；委托方已書面確認(rèn)對(duì)本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。三、交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓的保留價(jià)為人民幣3000萬元整（大寫叁仟萬元），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣100萬元整，競(jìng)買的履約保證金為人民幣600萬元整。（二）交易成功后，競(jìng)得人、委托方、交易中心（鑒證方）三方須即時(shí)簽訂成交確認(rèn)書（樣本附后）和k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓合同，樣本附后)。成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同樣本由委托方擬定并作為掛牌交易條件，競(jìng)買申請(qǐng)人提出競(jìng)買申請(qǐng)即視為接受該交易條件，在競(jìng)得后須無條件簽署，不得更改任何條款

16、。（三）成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，競(jìng)得人已交納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）競(jìng)得人須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清； （四）競(jìng)得人有權(quán)選擇直接將余款支付給委托方或?qū)⒂嗫畎凑沼嘘P(guān)規(guī)定交本交易中心委托監(jiān)管，待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由本交易中心支付給委托方。（五）競(jìng)得人按照本公告第三條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定付清全部?jī)r(jià)款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，委托方與競(jìng)得人共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。（六）交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，競(jìng)得人與共有權(quán)人分別按照 各自所擁有的比例享有和承擔(dān)k803-0002宗地土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。競(jìng)得人與委托方依照轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義

17、務(wù)，與本交易中心無關(guān)；競(jìng)得人與共有權(quán)人的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與本交易中心無關(guān)。四、本次掛牌交易采用書面申請(qǐng)、電腦競(jìng)價(jià)和電腦撮合的方式，具體規(guī)則適用交易中心的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知。五、可供查閱的相關(guān)資料競(jìng)買申請(qǐng)人須全面審閱掛牌交易文件內(nèi)容，如有疑問，可向本交易中心或委托方咨詢?？晒└?jìng)買申請(qǐng)人查閱的資料如下：（一） 掛牌交易文件，包括：1、k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同書；2、k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告；3、k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知；5、競(jìng)買申請(qǐng)書;6、成交確認(rèn)書（樣本）；7

18、、k803-0002宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）。（二） 交易標(biāo)的物的相關(guān)資料：1、土地使用權(quán)出讓合同書；2、付清地價(jià)款證明；3、深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、合作開發(fā)“d98-025地塊”項(xiàng)目協(xié)議書。六、競(jìng)買申請(qǐng)及電腦報(bào)價(jià)的要求（一） 競(jìng)買申請(qǐng)受理期：競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)先繳納履約保證金（開戶單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心；開戶行：建行深圳振華支行； 賬號(hào)：032002610056968 ）然后在2006年05月18日11時(shí)30分前向本中心書面提出競(jìng)買申請(qǐng)，以取得競(jìng)買資格。具體申請(qǐng)要求和競(jìng)買規(guī)則詳見本中心市場(chǎng)內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)（）發(fā)布的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買須知）的有關(guān)規(guī)定。（二）電腦報(bào)價(jià)期：在取得競(jìng)買資格后，競(jìng)買申請(qǐng)人即可按照委托方公告的交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件及競(jìng)買須知的規(guī)定進(jìn)行電腦報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2006年05月18日15時(shí)整（以本交易中心報(bào)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。（三）電腦報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按競(jìng)買須知的撮合規(guī)則確認(rèn)競(jìng)得人，競(jìng)得人、委托方與本交易中心（作為鑒證方）三方即時(shí)簽訂成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同。（四）競(jìng)得人選擇將成交價(jià)款按照有關(guān)規(guī)定交本交易中心免費(fèi)委托監(jiān)管的，待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后，由本交易中心支付給委托方，對(duì)此委托方已書面確認(rèn)無異議。（五）轉(zhuǎn)讓合同