007南昌防滲漏保溫體系設(shè)計(jì)施工方案

1、南昌萬科四季花城一、二期防滲漏保溫體系設(shè)計(jì)及施工方案【作 者】 江西萬科益達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工程部【編 審】 總部工程管理部【編者按】 本案例闡述了南昌四季花城屋面、外墻、衛(wèi)生間及陽臺(tái)等部位的防滲保溫體系的設(shè)計(jì)細(xì)則；并對(duì)各種防水施工工藝及工程管理進(jìn)行了分析，旨在通過對(duì)過程的控制防治滲漏產(chǎn)生，較少此類質(zhì)量通病，對(duì)類似的工程有一定的借鑒意義。【摘 要】 本文闡述了南昌四季花城一、二期防滲漏保溫體系設(shè)計(jì)、施工工藝、工程管理等方面注意的問題。【關(guān)鍵詞】 防滲漏 保溫 設(shè)計(jì) 施工工藝 工程管理【日 期】 2002年8月第一章 概況南昌萬科四季花城1期工程主要包括1-17共計(jì)17棟住宅樓，樓層數(shù)為4-6

2、層，總建筑面積約4.9萬m2。2002年5月15日開工，預(yù)計(jì)2002年12月30日竣工驗(yàn)收，2003年4月28日入伙。2期工程主要包括18-29共計(jì)12棟住宅樓，樓層數(shù)為4-6層，總建筑面積約3.4萬m2。2002年7月1日開工，最快預(yù)計(jì)2002年12月30日竣工驗(yàn)收，2003年10月28日入伙。1.1 屋面工程1.1.1 屋面防水工程參照屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb50207-94）的標(biāo)準(zhǔn)，防水等級(jí)為3 級(jí)，理論質(zhì)量保證期限為10年，屋面作法見如下：坡屋面： 1. 屋面英紅瓦；2. 25厚苯板（20kg/m3）及掛瓦、順?biāo)畻l；31：2.5水泥砂漿20厚保護(hù)層; 設(shè)分格縫，分格2000mm*2000

3、mm，縫寬20mm,油膏嵌縫；4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；5. 1：2.5水泥砂漿找平層20厚,設(shè)分格縫，分格2000mm*2000mm，縫寬20mm,油膏嵌縫；6. 混凝土結(jié)構(gòu)板；老虎窗處混凝土一次澆筑完成,側(cè)板滿做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；平屋面:1. 露臺(tái)面磚（根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定是否要面磚）；2. 40厚c20細(xì)石混凝土內(nèi)配雙向4鋼筋網(wǎng)，分格不大于，分格縫寬，深，油膏嵌縫；設(shè)pvc排氣孔，6m*6m梅花形布置，埋深至苯板層；3. ：6（體積比）水泥爐渣找坡層，坡度2，最薄處；4. 厚發(fā)泡聚苯板保溫層（容重20kg/m3）；5. 非焦油性聚胺脂911防水涂膜厚防水層；6. ：.水泥砂

4、漿找平層厚（若有條件的話，最好在屋面結(jié)構(gòu)板原漿壓光，取消找平層）；7. 鋼筋混凝土屋面板；其中苯板的作用為防水的保護(hù)及隔熱保溫；水泥爐渣為輕質(zhì)找坡材料層。1.1.2 屋面的隔熱現(xiàn)在已設(shè)置了一道平均100厚水泥爐渣隔熱保溫層，綜合整個(gè)屋面的厚度為325mm厚（板厚14020厚找平25厚苯板100厚找坡40保護(hù)層）。結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)及比較墻體結(jié)構(gòu)的厚度（墻體的總厚度為200mm），已滿足建筑的保溫隔熱要求。1.2 外墻防水1.2.1 外門窗防水 其主要控制要點(diǎn)如下：（一）鋁合金門窗材料選型所有鋁型材及鋁門窗配件、玻璃幕墻配件、密封膠條和密封膠在定貨前必須由有關(guān)施工單位報(bào)送樣品，由工程部審定。所有鋁合

5、金門窗專業(yè)施工圖必須經(jīng)設(shè)計(jì)部、工程部會(huì)審簽署意見蓋章后方能生產(chǎn)，并作為檢查標(biāo)準(zhǔn)。1.鋁型材選用方大鋁材。主要受力鋁材壁厚由設(shè)計(jì)計(jì)算確定，并且：彈簧門：壁厚不得小于1.8mm；平開窗：采用50系列，壁厚不得小于1.5mm；平開門：70系列，壁厚不得小于1.4mm；推拉門窗：采用新90系列，壁厚不小于1.4mm； 玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于1.0mm。2.平開門窗扇上方的框料、拼樘料要帶有滴水線條，其下方的框料、拼樘料要帶有排水槽。平開門窗框料（與其它鋁材拼接處除外）應(yīng)為高低腳的框料。3.五金配件（拉手除外）、螺絲均應(yīng)為不銹鋼，采用南海合和五金廠產(chǎn)品；門窗鎖也采用南海合和五金廠產(chǎn)品。4.門窗框

6、及幕墻周邊的嵌縫防水膠為白云耐候硅酮密封膠（黑色）。玻璃隔墊為淺色橡膠。結(jié)構(gòu)膠采用廣州白云結(jié)構(gòu)膠。玻璃密封膠采用白云。（二）鋁門窗的節(jié)點(diǎn)要求外墻鋁門窗節(jié)點(diǎn)除滿足受力、穩(wěn)定及使用性能外，必須重視節(jié)點(diǎn)處的防水性能。1.平開門窗扇上方的框料、下框料要帶有滴水線條。2.外門窗的塞縫的作法見附圖。3.鋁合金外門窗鋁型材接縫處均應(yīng)打上防水膠作防水處理并不得影響美觀。玻璃與鋁合金之間的縫均應(yīng)采用合格的玻璃膠密封，不得采用膠條密封。4.鋁合金外門窗框料的適當(dāng)處設(shè)置排水孔。 5.鋁合金門窗與周邊結(jié)構(gòu)的塞縫方法，如附圖3所示：l 采用：干硬性水泥砂漿塞縫，減少砂漿收裂縫l 在塞縫外側(cè)加刷js防水涂料二度，鋁框與墻

7、體之間采用白云耐候硅酮密封膠嵌縫。玻璃與框料之間一律采用玻璃膠密封，不得用膠條。l 窗戶防水節(jié)點(diǎn)做法詳見圖3。（三）設(shè)計(jì)要求：1.鋁合金門窗應(yīng)按 “普通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定bj15-6-92”進(jìn)行設(shè)計(jì)，在相應(yīng)的風(fēng)荷載作用下鋁型材的最大撓度不得大于l/130。在提供設(shè)計(jì)圖的同時(shí)應(yīng)附上主要受力鋁材和選用的玻璃厚度的設(shè)計(jì)的計(jì)算書供甲方審核。2.本工程強(qiáng)度性能設(shè)計(jì)值要求為風(fēng)壓強(qiáng)度性能1200pa；空氣滲透性能1.5m3/m.h(10pa)，雨水滲漏性能250pa。3幕墻設(shè)計(jì)按照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)jgj10296玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范等國家幕墻設(shè)計(jì)、施工及其他有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并符合設(shè)計(jì)要求。原建筑施工圖設(shè)

8、計(jì)中有關(guān)幕墻部分僅提供建筑方面分格設(shè)計(jì)要求，具體施工詳圖和用料計(jì)算均由投標(biāo)單位提供。 4幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)滿足抗震、抗風(fēng)強(qiáng)度、氣密性、水密性、冷凝水的排除以及防脹縮措施，防火措施、防雷措施等各項(xiàng)有關(guān)技術(shù)指標(biāo)。 5風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓1.10.4kn/平方米0.44kn/平方米。 6如建筑設(shè)計(jì)圖紙中所選的玻璃厚度不能滿足強(qiáng)度要求，玻璃厚度以承建單位設(shè)計(jì)計(jì)算為準(zhǔn)。 1.2.2 外墻墻體防水（1）對(duì)于混凝土外墻面或異型柱的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：l 控制結(jié)構(gòu)施工時(shí)的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。l 螺桿洞的處理，全部螺桿洞的

9、處理必須經(jīng)過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。其方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出深xx喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認(rèn)真封閉，高出墻面砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。l 腳手桿洞的處理應(yīng)用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。 （2）磚砌體外墻防水相對(duì)來說處理比較復(fù)雜，詳見如下：l 選擇合適的外墻砌筑材料，此項(xiàng)對(duì)防水性能影響巨大?，F(xiàn)擬采用180厚粘土磚作為外墻砌筑材料，有效減少外墻裂縫。l 外墻砌體采用原漿勾縫。l 磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網(wǎng)250寬的辦法，防止出現(xiàn)裂縫。l 外墻抹灰采用加杜拉纖維砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進(jìn)行抹實(shí)。1.2.3 其它外墻洞口的設(shè)計(jì)要求l 凸窗的處理，凸窗

10、為現(xiàn)澆，并在凸窗挑板內(nèi)側(cè)考慮了防水坎，另外，所有空調(diào)位均考慮了具有防雨性質(zhì)的挑檐，大大增強(qiáng)了其防水性能。l 所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差，防止雨水倒灌。l 窗洞口的上下口坡度要大，為20mm高差以上。1.2.4 選擇合適外墻裝飾材料，提高防水性能l 外墻選用何種飾面材料對(duì)防水影響較大，目前有涂料及條磚組成外墻裝飾面層。l 分格縫采用成品塑料分格條，分格縫處在成品分格條后圖刷“大黑豹”防水層2道。l 外墻窗臺(tái)坡度高差必須大于2cm，及時(shí)排水。 1.3 衛(wèi)生間及陽臺(tái)的防水1.3.1 衛(wèi)生間1. 衛(wèi)生間樓面：衛(wèi)生間樓面最薄處20厚防水砂漿1坡向地漏，1：3水泥砂

11、漿摻3.8（重量比）金王牌防水粉，周邊墻面非焦油性防水涂膜從根部往上做250高，厚度同墻面砂漿20厚。2. 衛(wèi)生間墻面：1） 墻根做c20素混凝土200高；上部用120粘土實(shí)心磚；砌體灰縫用砂漿原漿勾縫；2） 20厚1：2.5水泥砂漿搓毛,內(nèi)摻3.8%金王牌防水粉；1.3.3 陽臺(tái) (1) 現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以利于地面裝飾層的質(zhì)量。 (2) 穿陽臺(tái)樓板的管根后澆混凝土四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層保護(hù)；做法見附圖5，附圖6； (3) 陽臺(tái)欄板均為現(xiàn)澆砼板；(4) 陽臺(tái)地面結(jié)構(gòu)已降板（最好100），使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設(shè)排向地漏的坡度1%。1.4 其它部位1.4.

12、1 管道穿結(jié)構(gòu)處的防水（1） 地下室穿墻管道及屋面穿樓板管道采用預(yù)埋止水套管的方式進(jìn)行防水。 （2）屋面的穿墻管道，采用預(yù)留洞方法。（3）穿樓面管道的防水見圖5、圖6圖示。陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間穿樓板管洞，剔鑿成喇叭口，用比樓板高一標(biāo)號(hào)的混凝土堵洞，周邊300范圍內(nèi)做911防水2厚。1.4.2 露臺(tái)必須設(shè)置50pvc排氣槽,直接排至水落管，露臺(tái)邊緣反梁混凝土一次澆筑。1.4.3 水電管線1.4.4 落水管卡抹灰前安裝,打防水膠處理。 本工程水電管線除了小部分管線外，暗埋上水管線采用ppr管，接頭全部為熱熔接頭，下水管采用upvc管。塑料管材的防腐蝕性能更好，耐久性可達(dá)50年，比鍍鋅管材的15年高了

13、許多。如暗埋的電線管出樓面出折斷，接頭處要用玻璃膠密封。第二章 施工工藝措施1 聚胺脂涂膜防水層施工工藝1.1工藝流程： 基層清理-基層干燥度檢驗(yàn)-粘貼附加層-涂料攪拌-第一遍涂刷-重復(fù)涂刷-鋪增強(qiáng)材料（轉(zhuǎn)角或其他需加強(qiáng)處）-重復(fù)涂刷-檢查、試水-做保護(hù)層。1.2工藝要點(diǎn)： a、 雙組分材料的配合比應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量，采用機(jī)械方式進(jìn)行充分的攪拌b、 鋪胎體材料不要拉伸過緊。1.3 對(duì)涂刷著表面的要求： a、 基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。b、 清理基層：無雜物、砂子、浮土等。2 磚砌體外墻防水施工工藝1) 工藝流程：砌體砌筑砌體勾縫

14、加掛鋼絲網(wǎng)抹灰施工進(jìn)行面磚鑲貼砂漿勾縫。（以上各工藝均進(jìn)行詳細(xì)隱蔽驗(yàn)收）2) 工藝要點(diǎn)l 控制砌筑質(zhì)量，保證灰縫飽滿及厚度均勻；l 控制砌體砌筑進(jìn)度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞磚要再等2星期；l 外墻砌體必須內(nèi)外勾縫。l 與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。3 外墻抹灰及飾面施工 特別注意如下：l 全面檢查基層的處理、門窗等洞口的塞縫，在檢查后分段開出下工序的施工許可；l 認(rèn)真檢查原材料及現(xiàn)場(chǎng)配料計(jì)量，超過初凝時(shí)間的砂漿不得使用；l 控制掛鋼絲網(wǎng)質(zhì)量，防止出現(xiàn)控制及砂漿開裂；l 采用水泥砂漿分層抹灰（每層不得大于15mm）；l 檢查控制每層抹灰的厚度不得大于15mm；l 要求抹

15、灰必須分層壓實(shí)使抹灰有足夠的強(qiáng)度及密實(shí)度才有防水性能。l 面磚勾縫要求飽滿均勻壓實(shí)平整；l 外墻面磚施工完成后必須經(jīng)過48小時(shí)試水檢查方可進(jìn)行驗(yàn)收。l 外墻涂料必須注意雨季的施工條件，在圖布率方面控制涂膜的厚度。4 鋁合金門窗安裝工藝流程 檢查結(jié)構(gòu)洞口，處理過大或過小的洞口鋁合金門窗框安裝干硬性水泥砂漿塞縫勾縫外側(cè)水泥基復(fù)合防水材料1.5厚外側(cè)塞縫處抹灰施工面磚鑲貼白云耐候硅酮膠嵌縫下一步工序(以上工序均經(jīng)過隱蔽驗(yàn)收,部分工序采用旁站式施工檢查)第三章 工程管理3.1組織措施3.1.1 施工隊(duì)伍的選擇影響工程滲漏的的防水工程直接分判給有防水專項(xiàng)施工資質(zhì)并經(jīng)考察認(rèn)可由招標(biāo)確定的專業(yè)施工隊(duì)伍，鋁合金門窗也由專業(yè)公司設(shè)計(jì)及施工，此外安裝工程的補(bǔ)堵也由鋁合金施工單位負(fù)責(zé)。從而施工隊(duì)伍專業(yè)性更強(qiáng)，質(zhì)量有更好的保證，因?yàn)橹苯臃峙校瑴p少中間層，在節(jié)約公司的投資的同時(shí)，成本也用到實(shí)處，資金更有保證也保證了質(zhì)量。3.1.2 工程部的組織目前為13人，工程質(zhì)量管理制度和標(biāo)準(zhǔn)已逐步完善。工程部制作了各檢查環(huán)節(jié)的各種標(biāo)準(zhǔn)文件60余種。內(nèi)業(yè)（圖紙、規(guī)范、文件、計(jì)劃）、外業(yè)（進(jìn)度、質(zhì)量檢查）雙管齊下，職責(zé)分明詳見崗位職責(zé)及工程部架構(gòu)。3.2 管理措施3.2.1 事前控制本著事前培訓(xùn)、交底的原則，我們將大力進(jìn)行專項(xiàng)或分項(xiàng)工程的培訓(xùn)，其中防水也不例外，通過事前