控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計流程

1、整理課件,1,控規(guī)到底做什么？,整理課件,2,通過案例廣州市天河區(qū)高唐片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃來認(rèn)識控規(guī)。,整理課件,3,熟悉合同,項目基礎(chǔ)條件,工作計劃,了解委托方的要求 和其情況,現(xiàn)狀地形圖等,時間和技術(shù)人員的合理安排,一、項目準(zhǔn)備階段,了解,編制,確定與委托方的協(xié)作關(guān)系,整理課件,4,土地利用現(xiàn)狀,資料收集,建筑狀況,公共設(shè)施,人口現(xiàn)狀,二、現(xiàn)場踏勘與資料收集階段,工程管線,現(xiàn)場踏勘,走訪相關(guān)部門,詢問當(dāng)?shù)鼐用?上位規(guī)劃,土地經(jīng)濟(jì)分析,人文歷史,等等,整理課件,5,資料整理與分析,分類整理,用地結(jié)構(gòu),道路交通,基礎(chǔ)設(shè)施,建筑質(zhì)量與管理,景觀風(fēng)貌,找出現(xiàn)狀存在的重要問題,確定規(guī)劃目標(biāo)與指導(dǎo)思想

2、,整理課件,6,資料整理與分析,研究分析,城市功能結(jié)構(gòu),建筑空間,景觀環(huán)境,五線控制,地下空間開發(fā)利用,城市建設(shè)歷史,結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平 統(tǒng)籌防災(zāi)減災(zāi)、人民防空、交通、 通信、及商業(yè)等相關(guān)服務(wù)設(shè)施的 建設(shè)需要。,整理課件,7,方案設(shè)計,目標(biāo),規(guī)劃布局,構(gòu)思,根據(jù)規(guī)范、依據(jù)、SWOT分析 提出指導(dǎo)思想,1、解決現(xiàn)狀問題 2、明確定位,1.依托總規(guī)路網(wǎng)初步確定用地功能結(jié)構(gòu) 2、結(jié)合設(shè)計思想調(diào)整用地功能結(jié)構(gòu) 3、優(yōu)化完善道路系統(tǒng) 4、用地布局 5、設(shè)施分配與布置 6、結(jié)合城市設(shè)計要求確定地塊控制指標(biāo),三、方案設(shè)計階段,方案設(shè)計過程中需要與 委托方及政府反復(fù)進(jìn)行交流，然后反復(fù)修改完善。,整理課件,8,成果編制,二、圖紙成果： 1、區(qū)位圖 2、用地現(xiàn)狀圖 3、土地使用規(guī)劃圖 4、交通及豎向規(guī)劃圖 5、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖 6、工程管線規(guī)劃圖 7、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保規(guī)劃圖 8、地下空間利用規(guī)劃圖 9、五線規(guī)劃圖 10、空間形態(tài)示意圖 11、城市設(shè)計概念圖 12、地塊劃分編號圖 13、地塊控制圖