某某物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告（優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)資金申請(qǐng)報(bào)告已通過(guò)審批） 1

1、目 錄第一章 總論11.1項(xiàng)目概況11.2企業(yè)基本概況：11.3 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性21.3.1項(xiàng)目建設(shè)的背景21.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性41.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性51.4.1項(xiàng)目建設(shè)具有獨(dú)到的區(qū)位優(yōu)勢(shì)51.4.2國(guó)家及省市各級(jí)政府的支持61.5項(xiàng)目編制依據(jù)71.6項(xiàng)目編制范圍71.7結(jié)論8二、項(xiàng)目建設(shè)條件82.1地理位置82. 2氣象條件92. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件92. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況9第三章 工程技術(shù)方案113.1 項(xiàng)目用地功能分區(qū)113.1.1 指導(dǎo)思想113.1.2 功能分區(qū)113.1.3 用地布局123.2 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案133.2.1 生產(chǎn)工藝流程133.2.2 貨源供應(yīng)方案1

2、43.2.3 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)143.3 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案153.3.1 總平面布置153.3.2 工程結(jié)構(gòu)方案163.4 園區(qū)交通組織方案173.4.1 規(guī)劃原則173.4.2 園區(qū)交通組織173.5 公用與輔助工程183.5.1 動(dòng)力中心183.5.2 機(jī)修庫(kù)213.5.3 消防21第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生224.1 環(huán)境保護(hù)224.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)224.1.2 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物224.1.3 污染治理措施234.1.4 結(jié)論254.2 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生254.2.1 勞動(dòng)保護(hù)254.2.2 衛(wèi)生條件264.2.3 防火、防盜、防傳染措施27

3、第五章 節(jié) 能295.1 編制依據(jù)295.2 能耗分析295.3 節(jié)能措施295.4 節(jié)水30第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員316.1 管理體制及組織機(jī)構(gòu)316.2 機(jī)構(gòu)定員316.3 人員培訓(xùn)32第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度347.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃347.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃35第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案368.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍368.2項(xiàng)目招標(biāo)組織形式368.3項(xiàng)目招標(biāo)方式378.4項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容37第九章 投資估算和資金籌措389.1.1 投資估算編制說(shuō)明及依據(jù)389.1.2 建設(shè)投資估算編制說(shuō)明399.1.3 建設(shè)期利息399.1.4 流動(dòng)資金估算409.1.5 總投資409.2 資金籌措與使用計(jì)劃409.2.1 資金

4、籌措409.2.2 資金運(yùn)用40第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4110.1財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)說(shuō)明4110.2財(cái)務(wù)分析4210.3不確定性分析43第十一章 社會(huì)效益45第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策4612.1 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)4612.2 風(fēng)險(xiǎn)防范措施48第十三章 結(jié)論與建議5113.1 結(jié)論5113.2 建議53 第一章 總論 1.1項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：中國(guó)中部物流園區(qū)1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位：有限公司 項(xiàng)目單位法人：1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：1.1.4 項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：該項(xiàng)目總占地面積500畝，建設(shè)項(xiàng)目包括新建裝飾五金區(qū)、日用百貨區(qū)、食品調(diào)味區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)、商貿(mào)城、物流加工配送中心

5、等經(jīng)營(yíng)設(shè)施，總建設(shè)面積297666；基礎(chǔ)配套設(shè)施有道路、給排水、供電、綠化、垃圾處理站、公共廁所、圍墻及大門等；購(gòu)置檢驗(yàn)檢疫設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、消防設(shè)備、管理信息系統(tǒng)、交易信息系統(tǒng)等機(jī)器設(shè)備。1.1.6 項(xiàng)目工期：2009.05-2011.051.1.7 項(xiàng)目總投資及資金籌措：該項(xiàng)目總投資50080萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌2億元、銀行貸款3億元，2009年計(jì)劃投資為6500萬(wàn)元，現(xiàn)已征地200畝，前期已投入1200萬(wàn)元征地。 1.2企業(yè)基本概況：公司于年3月成立，注冊(cè)資本萬(wàn)元；目前主要是經(jīng)營(yíng)儲(chǔ)備土地、開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園建設(shè)和城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。截止2008年12月

6、31日，公司總資產(chǎn)90802萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)65819萬(wàn)元，固定資產(chǎn)24982萬(wàn)元；負(fù)債總額39610萬(wàn)元，其中：流動(dòng)負(fù)債9510萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債30100萬(wàn)元；所有者權(quán)益51192萬(wàn)元。其中：實(shí)收資本36000萬(wàn)元，資本公積14427萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)764萬(wàn)元。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2344萬(wàn)元（主要是土地經(jīng)營(yíng)收入），營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為105萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為107萬(wàn)元。資產(chǎn)負(fù)債率43.62%，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率4.5%。 1.3 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性1.3.1項(xiàng)目建設(shè)的背景進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)物流業(yè)總體規(guī)模快速增長(zhǎng)，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。1、物流業(yè)規(guī)?？焖僭?/p>

7、長(zhǎng)。2008年，全國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)89.9萬(wàn)億元，比2000年增長(zhǎng)4.2倍，年均增長(zhǎng)23%；物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2.0萬(wàn)億元，比2000年增長(zhǎng)1.9倍，年均增長(zhǎng)14%。2008年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為16.5%，占gdp的比重為6.6%。2、物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開(kāi)始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實(shí)施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代企業(yè)實(shí)行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長(zhǎng)，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。全社會(huì)物流總費(fèi)用與gdp的比率，由2000年的19.4%下降到2008年的18.3

8、%，物流費(fèi)用成本呈下降趨勢(shì)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量的提高。3、物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善。交通設(shè)施規(guī)模迅速擴(kuò)大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。截至2008年底，全國(guó)鐵路營(yíng)業(yè)里程8.0萬(wàn)公里，高速公路通車?yán)锍?.03萬(wàn)公里，港口泊位3.64萬(wàn)個(gè)，其中沿海萬(wàn)噸級(jí)以上泊位1167個(gè)，擁有民用機(jī)場(chǎng)160個(gè)。物流園區(qū)建設(shè)開(kāi)始起步，倉(cāng)儲(chǔ)、配送設(shè)施現(xiàn)代化水平不斷提高，一批區(qū)域性物流中心正在形成。物流技術(shù)設(shè)備加快更新?lián)Q代，物流信息化建設(shè)有了突破性進(jìn)展。4、物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，中央和地方政府相繼建立了推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)

9、展的規(guī)劃和政策。物流統(tǒng)計(jì)核算和標(biāo)準(zhǔn)化工作，以及人才培養(yǎng)和技術(shù)創(chuàng)新等行業(yè)基礎(chǔ)性工作取得明顯成效。 但是，我國(guó)物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問(wèn)題。一是全社會(huì)物流運(yùn)行效率偏低，社會(huì)物流總費(fèi)用與gdp的比率高出發(fā)達(dá)國(guó)家1倍左右；二是社會(huì)化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問(wèn)題同時(shí)存在，“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運(yùn)作模式還相當(dāng)普遍；三是物流基礎(chǔ)設(shè)施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運(yùn)輸體系，物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強(qiáng)；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對(duì)資源整合和一體化運(yùn)作形成障礙，物流市場(chǎng)還不夠規(guī)范；五是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標(biāo)準(zhǔn)還不能完全滿足需要，

10、物流服務(wù)的組織化和集約化程度不高。2008年下半年以來(lái)，隨著國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐步加深，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也受到了嚴(yán)重沖擊。物流市場(chǎng)需求急劇萎縮，運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)等收費(fèi)價(jià)格及利潤(rùn)大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，提供運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等單一服務(wù)的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊。整體來(lái)看，國(guó)際金融危機(jī)不但造成物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的劇烈波動(dòng)，而且對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)供給也產(chǎn)生了不利影響。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性中國(guó)中部物流園區(qū)建設(shè)作為乃至物流發(fā)展的重要示范性項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過(guò)園區(qū)建設(shè)建立起現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)與運(yùn)作基地，積極引導(dǎo)和扶持現(xiàn)代

11、物流企業(yè)發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起乃至區(qū)域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。中國(guó)中部物流園區(qū)的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化大別山地區(qū)潛在的物流需求，提高的物流服務(wù)供給能力水平，有利于對(duì)非社會(huì)化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會(huì)化，有利于行業(yè)自律與良性競(jìng)爭(zhēng)，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求，通過(guò)建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。中國(guó)中部物流園區(qū)將依托鄂東區(qū)域核心城市，通過(guò)對(duì)宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面工作的全面實(shí)踐，有效地提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)外交流環(huán)

12、境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境秩序，從而實(shí)現(xiàn)支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。1.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性1.4.1項(xiàng)目建設(shè)具有獨(dú)到的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放城市,近幾年來(lái)國(guó)家將幾百億的資金投向。地處東南西北交通的要沖,一市跨三省,位于武漢“一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi),京九鐵路、106國(guó)道、大廣北高速公路與滬漢蓉快速鐵路、高速公路、滬蓉高速公路等國(guó)家高等級(jí)主干道在這里交叉對(duì)接、縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了“三縱三橫”的交通網(wǎng)絡(luò)；武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)距80公里，武漢陽(yáng)邏深水港距70公里，為提供了通江達(dá)海、接港連外的水陸空立體交通環(huán)境?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著京九經(jīng)濟(jì)帶的勃興，經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)

13、程的加快，作為中南地區(qū)重要的交通樞紐和輻射大別山地區(qū)1000萬(wàn)人口的物流、人流中心的，未來(lái)的發(fā)展是毋庸置疑的。在1+8城市圈的背景下，被國(guó)務(wù)院定位為武漢城市圈的城區(qū)性中心城市、鄂東交通樞紐、旅游服務(wù)基地和大別山南麓工貿(mào)、物流中心，為打造區(qū)域性甚至全國(guó)性的批發(fā)商貿(mào)物流基地奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.4.2國(guó)家及省市各級(jí)政府的支持當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。為此國(guó)務(wù)院出臺(tái)了物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)

14、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。國(guó)家發(fā)改委也出臺(tái)物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法，促使物流業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資的作用。國(guó)務(wù)院提出，要根據(jù)市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，重點(diǎn)發(fā)展九大物流區(qū)域，建設(shè)十大物流通道和一批物流節(jié)點(diǎn)城市，優(yōu)化物流業(yè)的區(qū)域布局。九大物流區(qū)域分布區(qū)中即有以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，中部物流區(qū)域要充分發(fā)揮中部地區(qū)承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快培育第三方物流企業(yè)，提升物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，形成與東部物流區(qū)域的有機(jī)銜接。中國(guó)中部物流園區(qū)正屬于中部物流區(qū)，聯(lián)接鄂、豫、皖三省大別山經(jīng)濟(jì)協(xié)作

15、區(qū)，該項(xiàng)目的建設(shè)受到政府的大力支持，明確要求要打破行政區(qū)劃的界限，按照經(jīng)濟(jì)區(qū)劃和物流業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，促進(jìn)物流區(qū)域發(fā)展。積極推進(jìn)和加深不同地區(qū)之間物流領(lǐng)域的合作，引導(dǎo)物流資源的跨區(qū)域整合，逐步形成區(qū)域一體化的物流服務(wù)格局。1.5項(xiàng)目編制依據(jù)1.5.1國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)1.5.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊(cè)1.5.3國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃1.5.4國(guó)家發(fā)改委物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法1.5.5總體規(guī)劃1.5.6開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園建設(shè)規(guī)劃1.5.7項(xiàng)目業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料1.6項(xiàng)目編制范圍1.6.1項(xiàng)目提出背景及必要性1.6.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性1.6.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)

16、模及內(nèi)容1.6.4項(xiàng)目建設(shè)條件及前景預(yù)測(cè)1.6.5項(xiàng)目工程技術(shù)方案1.6.6項(xiàng)目環(huán)保、安全、衛(wèi)生1.6.7項(xiàng)目節(jié)能1.6.8項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及定員1.6.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1.6.10項(xiàng)目招標(biāo)方案1.6.11項(xiàng)目投資估算和資金籌措1.6.12項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.6.13項(xiàng)目社會(huì)效益1.6.14項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策1.6.15項(xiàng)目結(jié)論與建議1.7結(jié)論項(xiàng)目建成后,每年實(shí)現(xiàn)銷售收入10398萬(wàn)元，年創(chuàng)稅收1181萬(wàn)元,所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.38%，所得稅后投資回收期8.2年。項(xiàng)目建設(shè)有利于保障大別山地區(qū)商品穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型

17、、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。中國(guó)中部物流園區(qū)項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。二、項(xiàng)目建設(shè)條件2.1地理位置位于鄂、豫、皖三省交界處，京九鐵路貫穿全境，京九、京廣在這里連接并建有二級(jí)區(qū)段站站，滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級(jí)區(qū)段站北站，我市將成為京九鐵路、滬漢蓉高速鐵路和京九京廣聯(lián)絡(luò)線三條國(guó)家級(jí)鐵路線的重要節(jié)點(diǎn)。大廣高速公路、武合高速公路、106國(guó)道貫穿全境，城區(qū)距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里、距陽(yáng)邏深水碼頭70公里，成為繼武漢、襄樊這后成為第三大交通樞紐。鐵路、公路、水路、航運(yùn)構(gòu)成交通優(yōu)勢(shì)。2. 2氣象條件當(dāng)?shù)貙俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，光照充足，熱量豐富，年

18、平均日照時(shí)數(shù)為2129.2小時(shí)，西南部高于東北部。降雨充沛，年平均降水量在1111.21688.7之間。年平均氣溫為16，全年無(wú)霜期在200-240天。光照豐富，雨量充沛，是植物生長(zhǎng)的有利條件，但氣候要素時(shí)間、地區(qū)分布不均，也有干旱、洪澇、低溫、連陰雨等為害。2. 3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開(kāi)”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來(lái)投資者。目前，全市共引進(jìn)招商項(xiàng)目100多個(gè)，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢(shì)，有力促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的全面發(fā)

19、展，城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授予最佳信用縣市。2008年，全縣生產(chǎn)總值83億元，財(cái)政收入7.03億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9910元，農(nóng)民人均純收入3460元。2. 4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況全市擁有耕地面積157371公頃，果園面積1755公頃，水產(chǎn)品養(yǎng)殖面積9756公頃；2007年糧食作物種植面積75663公頃，糧食產(chǎn)量4.98萬(wàn)噸，油料產(chǎn)量6.25萬(wàn)噸，植樹造林面積2133公頃。生豬出欄61萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng)11萬(wàn)頭，增長(zhǎng)22%。鮮魚產(chǎn)量3萬(wàn)噸。家禽出欄320萬(wàn)只。第三章 工程技術(shù)方案3.1 項(xiàng)目用地功能分區(qū)3.1.1 指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)

20、距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營(yíng)管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū)建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型商品物流中心。3.1.2 功能分區(qū)園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地：交易用地，指為各品類商品批發(fā)交易提供集中交易場(chǎng)所的建筑用地；加工用地，指對(duì)存放商品貨物進(jìn)行簡(jiǎn)單加工及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用

21、地；倉(cāng)儲(chǔ)用地，指以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的各類商品為主的倉(cāng)庫(kù)建筑用地。配套服務(wù)用地：指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對(duì)整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管，功能包括配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。道路用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場(chǎng)等用地。表4-1規(guī)劃功能分區(qū)用地匯總綠化用地：指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、小游園用地，以及植草磚鋪地，周圍植樹的綠化生態(tài)停車場(chǎng)用地等。其中交易用地內(nèi)又細(xì)分為裝飾五金交易區(qū)、日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、商貿(mào)城等五大片區(qū)；加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地又可細(xì)分為常溫倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷凍、冷藏倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流區(qū)。通過(guò)環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)

22、境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。同時(shí)在各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過(guò)車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。圖3-3農(nóng)產(chǎn)品流通多級(jí)體系示意圖園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括配送、加工、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。其中:配送功能主要包括產(chǎn)品配送和第三方物流配送；加工功能主要包括各類商品的粗深加工等；交易功能主要包括各類商品交易以及大宗商品交易；倉(cāng)儲(chǔ)功能主要包括各類商品存儲(chǔ)等；綜合服務(wù)功能主要包括商品安全檢驗(yàn)檢疫、展銷、辦公、生活等。3.1.3 用地布局結(jié)合園區(qū)發(fā)

23、展需求與現(xiàn)狀特點(diǎn)，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊劃分：1、該宗地北面位于建設(shè)路與閔五路交叉處建設(shè)裝飾五金交易區(qū)。主要車行入口設(shè)于地塊西面閔五路；主要車行出口設(shè)于地塊北面建設(shè)路。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì)井形消防通道。圖4-2片區(qū)與地塊索引圖2、該宗地中部主要是行政辦公、生活設(shè)施、商貿(mào)城、廣場(chǎng)、客戶服務(wù)中心、電子商務(wù)中心、電子結(jié)算中心，以及相配套的公共廁所等。主要設(shè)施自自東向西兩側(cè)建設(shè)，截止閔五路交叉處。3、該宗地南部主要功能及設(shè)施有日用百貨交易區(qū)、食品調(diào)味交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、物流中心、和倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、設(shè)備維修機(jī)房、污水處理站、垃圾站

24、、公廁、停車場(chǎng)等。主要車行入口在地塊北面中間位置設(shè)置，主要車行出口設(shè)于閔五路。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計(jì)井形消防通道。3.2 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案3.2.1 生產(chǎn)工藝流程1商品交易區(qū)貨物流程 來(lái)貨車進(jìn)場(chǎng)運(yùn)至附近倉(cāng)庫(kù)登記入庫(kù)； 買家進(jìn)場(chǎng)檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià)商定價(jià)格配貨稱貨（計(jì)件）交現(xiàn)金（賒賬）檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車批發(fā)完成。2加工配送區(qū)貨物流程物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）來(lái)貨運(yùn)至加工檔位卸貨進(jìn)檔加工加工完成，裝貨上車往外配送。3倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)貨物流程（1）低溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)分揀包裝速凍冷藏配送（2）常溫庫(kù)工藝流程檢測(cè)分揀包裝入庫(kù)配送3.2.2 貨源供應(yīng)方案 本物流園的貨源來(lái)

25、自全國(guó)各地，其中認(rèn)證商品加工中心的貨源均來(lái)自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購(gòu)點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。3.2.3 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)3.2.3.1本項(xiàng)目有以下主要設(shè)備1.運(yùn)輸設(shè)備：各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等；2.冷凍、冷藏設(shè)備；3.輸送設(shè)備：各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等；4.包裝及檢重設(shè)備：主要包括包裝機(jī)、自動(dòng)稱及選別機(jī)等；5.食品安全檢測(cè)裝置及儀器設(shè)備；6.監(jiān)控設(shè)備；7.消防設(shè)備；8.計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)。3.2.3.2生產(chǎn)及控制系統(tǒng)1.進(jìn)出貨物采用機(jī)械化、自動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；2.貨物來(lái)源和分配采用電子商務(wù)信息管理；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息

26、管理系統(tǒng)。3.貨物的識(shí)別、保管采用自動(dòng)化條碼識(shí)別系統(tǒng)與物流中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng)，促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。4.商品保管的溫度、濕度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。3.3 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案3.3.1 總平面布置1.總用地面積33.35萬(wàn)平方米2.建筑占地面積15.5萬(wàn)平方米（不含綠化、道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等)3.總建筑面積29.8萬(wàn)平方米根據(jù)項(xiàng)目用地功能分區(qū)，本項(xiàng)目組成及各功能分區(qū)建設(shè)規(guī)模如下:1) 裝飾五金區(qū)建筑面積88500平方米；2) 日用百貨區(qū)建筑面積45000平方米；3) 食品調(diào)味區(qū)建筑面積35000平方米；4) 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)建筑面積7000

27、0平方米；5) 商貿(mào)區(qū)建筑面積30000平方米；6) 物流中心建筑面積20000平方米；7) 生活服務(wù)區(qū)建筑面積2658平方米；8) 綜合服務(wù)大樓建筑面積6508平方米。4.綠化面積6.67萬(wàn)平方米,綠化率20；道路及停車場(chǎng)占地0.7萬(wàn)平方米5.建筑密度466.容積率0.893.3.2 工程結(jié)構(gòu)方案 1裝飾五金區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積：88500平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)2 日用百貨區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積：45000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)3 食品調(diào)味區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面積： 35000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)4 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)建筑層數(shù)：3層建筑面

28、積：70000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)5 商貿(mào)區(qū)建筑層數(shù)：1-6層建筑面積：30000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)6 物流中心建筑層數(shù)：1層建筑面積：20000平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)7 生活服務(wù)區(qū)建筑層數(shù)：1-6層建筑面積：658平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)8 綜合服務(wù)大樓建筑層數(shù)：1-6層建筑面積：6508平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)3.4 園區(qū)交通組織方案3.4.1 規(guī)劃原則1基地與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。2基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效

29、、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。3.4.2 園區(qū)交通組織貨運(yùn)交通組織對(duì)外貨運(yùn)主要依靠金橋大道、閔五路銜接大廣北高速、合武高速、麻竹高速及京九鐵路、滬漢蓉鐵路形成的集疏運(yùn)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貨運(yùn)系統(tǒng)主要由園區(qū)環(huán)形通道構(gòu)成，貨運(yùn)通道設(shè)置集中的裝卸貨界面，提高裝卸效率，并減少對(duì)園區(qū)內(nèi)部交通的干擾。人行交通組織人行主要出入口設(shè)在平安大道與城市支路交叉口兩側(cè)和城市支路中部。3.5 公用與輔助工程3.5.1 動(dòng)力中心1. 供配電本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路10kv電源供電，由區(qū)外的110kv變電站提供。圖4-13電力工程規(guī)劃圖電力負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷

30、密度法進(jìn)行計(jì)算，各類型建筑用電指標(biāo)如下：負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)表:建筑性質(zhì)負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)需要系數(shù)倉(cāng)儲(chǔ)、倉(cāng)儲(chǔ)深加工區(qū)6070瓦/平方米0.6倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)60瓦/平方米0.6客服、商務(wù)中心、行政辦公50瓦/平方米0.5生活配套40瓦/平方米0.5設(shè)備機(jī)房50瓦/平方米0.62. 供水水源來(lái)自市政自來(lái)水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能滿足中心的生產(chǎn)、生活用水要求。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。圖4-10給水工程規(guī)劃圖（1）用水量預(yù)測(cè)用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)確定。未預(yù)見(jiàn)及滲漏水量按15%計(jì)。規(guī)劃區(qū)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，用水量按建筑面積計(jì)算。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最

31、高日用水量為1000立方米/日，日變化系數(shù)kd=1.18，時(shí)變化系數(shù)kh=1.29。消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為30升/秒。（2）給水工程規(guī)劃給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量（為設(shè)計(jì)水量的70）校核管徑。規(guī)劃區(qū)用水來(lái)自周邊dn200dn500規(guī)劃市政給水管道。沿規(guī)劃區(qū)道路布置dn200的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火栓，每個(gè)室外消火栓的間距不大于120米。3. 排水本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實(shí)施。（1）雨水工程規(guī)劃雨水流量按下式計(jì)算 q

32、=qf 式中：q規(guī)劃雨水流量（升/秒） q暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃） f匯水面積（公頃） 徑流系數(shù)暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： 設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為： 式中：q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃） t降雨歷時(shí)（分鐘） t=t1+mt2 t1地面集水時(shí)間（分鐘），按距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m延緩系數(shù)，暗管取m=2 t2管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘）地面集水時(shí)間采用10分鐘; 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù)0.65。規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃d600d1200的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。（2）污水工程規(guī)劃污水量預(yù)測(cè)倉(cāng)儲(chǔ)用地按用水量的95計(jì)算，道路用地不計(jì)算污水量。 預(yù)測(cè)平均日污水量

33、為2700立方米/日，總變化系數(shù)kz=1.87。管網(wǎng)規(guī)劃沿規(guī)劃區(qū)道路布置d400污水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的d400市政污水管道，最終排入污水處理廠進(jìn)行處理。污水處理廠規(guī)劃規(guī)模為6.0萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(cj 3082)的要求。3.5.2 機(jī)修庫(kù)機(jī)修庫(kù)的任務(wù)主要承擔(dān)中心內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備、配送車輛及裝卸機(jī)械的小修和零件修理，機(jī)修庫(kù)可根據(jù)實(shí)際情況配備一般的通用設(shè)備和修理機(jī)具。3.5.3 消防1. 消防設(shè)施本項(xiàng)目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）（1997年版）”的規(guī)定設(shè)置；建筑物內(nèi)按規(guī)定

34、設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔，控制室、配電室配置二氧化碳（co2）類滅火裝置系統(tǒng)。2. 防煙、排煙系統(tǒng)一旦發(fā)生火災(zāi)，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方面采取以下措施：(1)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮自然通風(fēng)和排煙的要求；(2)對(duì)長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道，面積超過(guò)100m2，且經(jīng)常有人停留或放有可燃性物體較多的房間、庫(kù)房，無(wú)直接自然通風(fēng)時(shí)，設(shè)置機(jī)械排煙。第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生4.1 環(huán)境保護(hù)4.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.地表

35、水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002）類標(biāo)準(zhǔn)；2.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；3.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-93）二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）；2.大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；3. 整個(gè)區(qū)域布置的項(xiàng)目均無(wú)重型污染，環(huán)境狀況較好。4.1.2 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。4.1.2.1 污水1.生產(chǎn)污水本項(xiàng)目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（sbr工藝）。生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng)sbr系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后

36、外運(yùn)填埋處理。2.地面清洗水地面清洗面積約15000平方米，日排地面清洗水約：30立方米。3.生活污水生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水，日排生活污水約150立方米。4.1.2.2 廢氣項(xiàng)目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣和汽車尾氣。4.1.2.3 噪聲噪聲主要是加工、制冷過(guò)程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生的噪聲。4.1.2.4 固體廢棄物固體廢棄物主要是商品損壞、果皮、菜葉、腐爛果蔬、肉類海鮮類廢棄物、各種包裝廢棄物、生活垃圾及檢修庫(kù)的廢棄材料等。4.1.3 污染治理措施4.1.3.1 污水 1.清洗污水設(shè)污水處理站，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。2.洗車污水洗車污水含有

37、少量油污和泥沙，經(jīng)隔油、沉淀后排入污水處理站處理。3.地面清洗水地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。4.生活污水生活污水采用三級(jí)厭氧工藝處理后排入污水處理站。4.1.3.2 廢氣 1.職工飯?zhí)门胝{(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的油煙，擬采用集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。 2.由于進(jìn)入本中心的車輛較多，對(duì)于長(zhǎng)期進(jìn)入中心的車輛應(yīng)要求其安裝汽車尾氣凈化裝置。4.1.3.3 噪聲機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。4.1.3.4 固體廢棄物在物流園內(nèi)建設(shè)有機(jī)肥廠和廢棄物處理站。將物流園的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物在廢棄物處理

38、站分門別類進(jìn)行處理。我們將廢棄物分類為：商品垃圾、果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、生活垃圾、危險(xiǎn)廢棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。處理方式如下： 1果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥。 2將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。 3危險(xiǎn)廢棄物（如廢舊電池、廢舊日光燈管等）收集到專門容器和場(chǎng)地，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)其定期清運(yùn)及無(wú)害化處理。4廢棄金屬、廢棄塑料等，有回收再利用價(jià)值的交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，其余的由環(huán)

39、衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。4.1.4 結(jié)論綜上所述，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。由于項(xiàng)目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程及建成投產(chǎn)后，如能嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)污染治理措施，則對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成太大影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面是可行的。4.2 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生4.2.1 勞動(dòng)保護(hù)1. 管理人員和生產(chǎn)崗位職工安全教育管理人員、企業(yè)新職工、上崗前必須進(jìn)行廠級(jí)、車間級(jí)、班組三級(jí)完全教育。三級(jí)完全教育時(shí)間不得少于40學(xué)時(shí)。企業(yè)新職工按規(guī)定通過(guò)三級(jí)完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。從事特種作業(yè)的人員必

40、須經(jīng)過(guò)專門的安全知識(shí)與安全操作技能培訓(xùn)，并經(jīng)過(guò)考核，取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。企業(yè)在實(shí)施新工藝、新技術(shù)或使用新設(shè)備、新材料時(shí)，必須對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)的有針對(duì)性的安全教育。2.落實(shí)企業(yè)安全教育責(zé)任企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。企業(yè)安全衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全教育工作。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長(zhǎng)期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。 3.制訂企業(yè)安全管理制度安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是企業(yè)安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國(guó)家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來(lái)制訂。4.制訂安全操作規(guī)程安全操作規(guī)程是規(guī)定

41、工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和注意事項(xiàng)的技術(shù)文件。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機(jī)械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗(yàn)及事故教訓(xùn)。5.執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的工時(shí)制度國(guó)務(wù)院新工時(shí)制度規(guī)定：各企業(yè)及個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織的職工，從1995年5月1日起執(zhí)行每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)的新工時(shí)制度。6.女職工勞動(dòng)保護(hù)嚴(yán)格的按照1988年7月21日國(guó)務(wù)院發(fā)布女職工勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定的條例對(duì)女職工的勞動(dòng)進(jìn)行保護(hù)。4.2.2 衛(wèi)生條件商品倉(cāng)儲(chǔ)配送過(guò)程中應(yīng)當(dāng)符合的最基本的衛(wèi)生要求： (1)保持內(nèi)外環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孳生條件的措施，與有毒有害場(chǎng)所保持規(guī)定的距離； (2)應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、

42、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施； (3)貯存和運(yùn)輸裝卸食品的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必須安全、無(wú)害，保持清潔，防止食品污染；(4)倉(cāng)庫(kù)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常保持個(gè)人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每年至少進(jìn)行一次體檢； (5)使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當(dāng)對(duì)人體安全、無(wú)害。4.2.3 防火、防盜、防傳染措施1.防火措施(1) 建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理；(2) 實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄；(3) 對(duì)職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)；(4) 制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練；(5) 執(zhí)行上級(jí)有關(guān)防火安全規(guī)定和文件，組織

43、實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度；(6) 制訂崗位防火責(zé)任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況；(7) 劃分防火責(zé)任區(qū)，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，配置必要的消防器材，落實(shí)防范措施；(8) 對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育，普及消防知識(shí)，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育；(9) 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開(kāi)展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，不斷提高防火滅火技能；(10) 組織職工和警消人員進(jìn)行護(hù)庫(kù)值班、值宿、夜間巡邏檢查。倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)導(dǎo)必須按規(guī)定參加值班、值宿。2. 防盜措施(1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；(5) 加強(qiáng)對(duì)盜竊常發(fā)地如成品區(qū)

44、的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。第五章 節(jié) 能加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康已成為各行各業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。因此，本項(xiàng)目的節(jié)能工作必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)。5.1 編制依據(jù)1.中華人民共和國(guó)節(jié)能法中華人民共和國(guó)主席令第90號(hào)；2.國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定；3.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設(shè)部令第143號(hào)；4.國(guó)家發(fā)展改

45、委文件關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知發(fā)改投資20062787號(hào)；5.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.2 能耗分析本項(xiàng)目的能耗主要是供電的能耗，包括動(dòng)力、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等，其中機(jī)械設(shè)備、空調(diào)、照明占能耗的比例較大。其次是用水的能耗，包括生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。5.3 節(jié)能措施本項(xiàng)目的節(jié)能主要是設(shè)備節(jié)能和建筑節(jié)能，節(jié)能措施主要如下：嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)上采用合理的窗墻比，以利于自然通風(fēng)和采光，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。2.采用最佳總體平面布置和合理的車流和物流，減少車輛在配

46、送中心迂回。3.根據(jù)實(shí)際情況選用節(jié)能型中央空調(diào)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽(yáng)能技術(shù)，極大節(jié)約能源。4.選用高效、長(zhǎng)壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簦┘岸嘟M合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開(kāi)關(guān)。5.實(shí)行營(yíng)運(yùn)管理計(jì)算機(jī)化，提高客運(yùn)效率。6.加強(qiáng)用電設(shè)備的維護(hù)和管理，防止污染，以提高供電效率，降低能耗。5.4 節(jié)水1.提倡科學(xué)合理節(jié)水，盡量選用節(jié)水型配套設(shè)備和衛(wèi)生潔具，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，應(yīng)對(duì)選用的用水器材和排水設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真審查，在工程建設(shè)期間，對(duì)使用不符合節(jié)水規(guī)定器材的工程不予驗(yàn)收。2.建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑

47、、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。3.合理利用水資源，空調(diào)冷卻用水應(yīng)循環(huán)使用，綠化用水、場(chǎng)地清洗水等可充分利用處理后的回收水，盡量提高水資源的循環(huán)利用效率。第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員6.1 管理體制及組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目是大型的商品物流配送、第三方物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心，根據(jù)物流中心管理的特點(diǎn)，組織結(jié)構(gòu)如圖6-1所示。董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理信息/結(jié)算中心檢驗(yàn)檢疫中心客戶服務(wù)中心計(jì)財(cái)部人力資源部交易管理部倉(cāng)儲(chǔ)管理部加工中心管理部加工配送管理部裝卸搬運(yùn)部圖6-1 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖總經(jīng)理辦公室安保部工程動(dòng)力中心6.2 機(jī)構(gòu)定員表6-2 項(xiàng)目定員一覽表序號(hào)部 門管理人員一般員工合計(jì)1公司領(lǐng)導(dǎo)442總經(jīng)理辦公室

48、2353人力資源部1234計(jì)財(cái)部2685客戶服務(wù)中心1566檢驗(yàn)檢疫中心2577信息/結(jié)算中心 1568工程動(dòng)力中心2469交易管理部281010倉(cāng)儲(chǔ)管理部281011加工中心管理部25712加工配送管理部24613裝卸搬運(yùn)部3424514安保部22527 合計(jì)281221506.3 人員培訓(xùn)1.職前培訓(xùn) 一般而言，對(duì)新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的職前培訓(xùn)，包括：(1)一般性的職前培訓(xùn)。主要目的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構(gòu)、運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務(wù)等。(2)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。主要是對(duì)新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓(xùn)，目的是讓新員工能夠盡快適應(yīng)新的業(yè)務(wù)工作。2.在職培訓(xùn)主要是針對(duì)員

49、工在崗位工作中所需學(xué)識(shí)技能的欠缺部分予以補(bǔ)充。3.非在職培訓(xùn)是指員工暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關(guān)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)?；蚪M織參加為期較長(zhǎng)的培訓(xùn)。配送中心的采購(gòu)、檢驗(yàn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等除了采用先進(jìn)的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)指揮、協(xié)調(diào)。因此，各職能部門的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，做到持證上崗。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中需要多行業(yè)、多部門的密切配合.為了確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,要做到尊重科學(xué)、實(shí)事求是;要嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事,要妥善處理好各個(gè)環(huán)節(jié)之間的關(guān)系,權(quán)衡協(xié)調(diào);本著“科學(xué)管理合理安排”的原

50、則，組織施工。真正做到項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制；工程發(fā)包招標(biāo)制；項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理制。本項(xiàng)目計(jì)劃從以下三個(gè)階段實(shí)施。第一階段：前期準(zhǔn)備階段。本階段主要工作內(nèi)容包括提出和審批項(xiàng)目建議書、進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、編制計(jì)劃任務(wù)書、編制項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書、編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、租賃土地、辦理規(guī)劃手續(xù)等工作。第二階段：施工階段本階段的主要工作包括制定年度工作計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工，生產(chǎn)準(zhǔn)備等到工作，具體工作內(nèi)容如下：制定年度工作計(jì)劃：1、合理安排各個(gè)單項(xiàng)工程的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度；2、合理安排建設(shè)資金。建設(shè)準(zhǔn)備：1、作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“四通一平”工作；2、協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng)；3、落實(shí)相關(guān)材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)等。組織施工：按

51、照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，編制施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工。生產(chǎn)準(zhǔn)備：1、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；2、人員配備及培訓(xùn)，第三階段：竣工投產(chǎn)階段本階段主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用工作，具體包括：1、及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄；2、編制竣工決算文件；3、向主管部門提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、辦理固定資產(chǎn)交付手續(xù)。7.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目整個(gè)工期 24個(gè)月，進(jìn)度計(jì)劃安排如下：7.2.1前期準(zhǔn)備階段 2009年5 月 -2009年7月完成可行性研究報(bào)告和考察工作。2009 年9月前完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工作和工程招標(biāo)工作。7.2.2施工階段2009年10月-2010年12月，完成工程土建施工

52、工作， 2011年1月-2011年5月，完成裝修及設(shè)施、設(shè)備安裝調(diào)試。7.2.3竣工投產(chǎn)階段2011年5月前逐步完成竣工驗(yàn)收、交付使用的工作.第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財(cái)力，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格行為，使公開(kāi)、公平、公正的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等到階段實(shí)行招標(biāo)。結(jié)合當(dāng)?shù)睾蛦挝坏膶?shí)際情況建筑設(shè)計(jì)采用多方案專家評(píng)審的方式擇優(yōu)委托中選單位設(shè)計(jì)。8.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍8.1.1施工招標(biāo)范圍本項(xiàng)目施工實(shí)行招標(biāo),采用招標(biāo)方式確定施工單位.8.1.2監(jiān)理招標(biāo)范圍本項(xiàng)目監(jiān)理擬實(shí)行招標(biāo),采取招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位

53、.8.2項(xiàng)目招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式,委托市建設(shè)工程招標(biāo)中心進(jìn)行招標(biāo),與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書,明確各自的權(quán)利和義務(wù),以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施.8.3項(xiàng)目招標(biāo)方式為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理的運(yùn)用，使該項(xiàng)目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定將采取公開(kāi)招標(biāo)的方式在眾多的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)最優(yōu)，工期較短、信譽(yù)良好的承包商、監(jiān)理單位。發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位的招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡(jiǎn)介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)繳費(fèi)用等。8.4項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)具體內(nèi)容詳見(jiàn)表招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招