房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》全真模擬試題及答案（十二）1

1、2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)全真模擬試題及答案（十二）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時的權(quán)屬關(guān)系說法錯誤的是（）。a房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移b房地產(chǎn)品時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移c房地產(chǎn)品轉(zhuǎn)移時，停車場、廣告權(quán)益等同時轉(zhuǎn)移d房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)2、在房地產(chǎn)促銷方式中，電話推銷是（）中常見的促銷方法。a廣告b銷售促進(jìn)c人員推銷d公共關(guān)系3、房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點是()。

2、a.市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點調(diào)查b.競爭項目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查c.競爭項目銷售信息調(diào)查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整d.價格調(diào)查、客戶需求調(diào)查4、根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和（）。a.租賃市場b.抵押市場c.銷售市場d.投資市場5、(）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自己服務(wù)過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式。a客戶介紹法b團(tuán)體攬客法c人際關(guān)系法d會員攬客法6、（）即是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，它沒有房地產(chǎn)產(chǎn)品的所有權(quán)，只是在買賣雙方之間起媒介作用，促成交易，賺取傭金。a.房地產(chǎn)中間商b.房地產(chǎn)供應(yīng)商c.房地產(chǎn)開發(fā)商d.消費者7、不是目前我國個人住房貸款主要形式的為（）。a

3、.公積金貸款b.住房抵押貸款c.住房儲蓄貸款d.單位住房津貼貸款8、樓盤品牌推廣中，對樹立產(chǎn)品形象最直接的體現(xiàn)方式是樓盤的（）。a名稱和標(biāo)志b產(chǎn)品品質(zhì)c概念d個性化9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照（）的順序帶領(lǐng)客戶看房。a差較好好b好較好差c較好好差d好差較好10、（）是指中介公司所收集的房源要具備相對集中的特點，即有針對性地在某一區(qū)域收集某一類型的房源，從而令自己較齊全地?fù)碛性擃愋偷姆吭促Y料。a及時性b持續(xù)性c集中性d獨家性11、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署，其傭金（）。a由賣方支付b由買方支付c交易雙方共同負(fù)擔(dān)，減半收取d交易雙方各負(fù)擔(dān)

4、一半12、評估營銷環(huán)境機(jī)會可從兩方面進(jìn)行，即（）和成功的可能性。a實力大小b機(jī)會好壞c增長潛力d潛在獲利能力13、商業(yè)項目調(diào)研是項目定位的依據(jù)，由于商業(yè)地產(chǎn)的（），所以在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前需要進(jìn)行市場調(diào)查和研究來規(guī)避開發(fā)風(fēng)險。a客戶需求和開發(fā)商贏利模式不確定b收益多樣性和權(quán)利復(fù)雜性c客戶需求和權(quán)利復(fù)雜性d收益多樣性和開發(fā)商贏利模式不確定14、（）定價策略是以提高市場占有率為主要目標(biāo)的。a高價策略b低價策略c中價策略d穩(wěn)定價格策略15、下列關(guān)于房地產(chǎn)營銷渠道結(jié)構(gòu)的表述中，不正確的是（）。a二級渠道和三級渠道通常不適合房地產(chǎn)b根據(jù)分銷渠道的層次結(jié)構(gòu)，可以分為直接渠道和間接渠道、長渠道和短渠道c在房地產(chǎn)

5、市場中，選擇性分銷渠道是被廣泛采用的渠道d將直接渠道和一級渠道定義為短渠道，將二級渠道和三級渠道定義為長渠道16、王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者，平時經(jīng)常收集售樓書和平面圖，這一信息屬于（）。a交易信息b動態(tài)信息c靜態(tài)信息d常規(guī)信息17、主要向客戶介紹樓盤和展示樓盤形象的地方被稱為（）。a.售樓處b.看樓通道c.樣板房d.形象墻18、一般來說，得到一個新顧客的費用是維持一個老顧客所需費用的（）倍。a.15b.510c.1015d.152019、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點宣傳資料為（）。a形象樓書b功能樓書c折頁d置業(yè)錦囊20、（）是反映房地

6、產(chǎn)市場及其發(fā)展變化趨勢及規(guī)律、狀況的知識、消息、情報和資料的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標(biāo)志。a行動方案b房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集的信息c初步調(diào)查d調(diào)查設(shè)計21、風(fēng)險管理的方法通常有損失控制、內(nèi)部風(fēng)險控制和（）。a計劃控制b調(diào)查控制c預(yù)測控制d損失融資22、從房地產(chǎn)市場營銷的特征分析，二級市場上的產(chǎn)品主要是（）。a增量房地產(chǎn)b存量房地產(chǎn)c土地d全部房地產(chǎn)23、大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是（）a擁有批量房屋的單位b擁有許多房屋的個人c擁有大房子的個人d物業(yè)管理企業(yè)24、風(fēng)險處理的手段一般分為控制法赫（）。a.計劃法 b.預(yù)測法 c.調(diào)查法 d.財務(wù)法25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客

7、戶技巧的表述中，錯誤的是（）。a留住客戶，適時招呼b推薦房屋從高檔開始c掌握客戶的需求d把握成交的契機(jī)26、某房地產(chǎn)項目共有住宅400套，在強銷期內(nèi)如果需要保留房號，數(shù)量不宜超過（）。a40套b60套c80套d100套27、賣方獨家代理的成交時間為（）左右。a一個月b一個半月c兩個月d三個月28、消費者的生活方式屬于是市場細(xì)分因素中的（）。a地理因素b人el因素c行為因素d心理因素29、核實產(chǎn)權(quán)最直接的方式是（）。a到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實b請鑒定機(jī)構(gòu)鑒定c請開發(fā)商核實d請公證機(jī)關(guān)公證30、下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是（）。a報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)最常用的宣傳方式b路牌廣告的總體影

8、響力超過報紙廣告c派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強d派發(fā)宣傳單的成本較低31、在房地產(chǎn)營銷活動中，（）是每一個市場營銷者必須掌握的。a地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析b市場營銷分析c房地產(chǎn)市場分析和調(diào)研d投資分析32、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沿街開設(shè)的店面，通過客戶上門咨詢而得到客戶的方式。a門店接待法b廣告法c人際關(guān)系法d會員攬客法e客戶介紹法33、實力是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局等，還有一個非常重要的就是（）。a辦公設(shè)備b經(jīng)紀(jì)人數(shù)量c辦公條件d服務(wù)網(wǎng)絡(luò)34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司精心推出了80套歐式建筑風(fēng)格的別墅來滿足外籍人士住宅需求的目標(biāo)市場模式是（）。a單一市場模式b有選擇的專

9、業(yè)化模式c復(fù)合產(chǎn)品模式d復(fù)合市場模式35、在成本導(dǎo)向定價法中，有一種方法是，只要商品房按照預(yù)定的價格銷售出去，就能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期利潤。該方法的缺點是指考慮成本，而忽視市場競爭和供求狀況的影響，難以適應(yīng)市場競爭的變化。該定價方法是（）。a.成本加成定價法b.理解價值定價法c.比較定價法d.主動競爭定價法36、法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其（）同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。a產(chǎn)權(quán)部門b上級部門c房地產(chǎn)管理部門d資產(chǎn)部門37、一個以體育概念為主的樓盤在2008年在北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于（）。a社會公益活動b社區(qū)內(nèi)活動c引導(dǎo)教育型活動d善用時勢環(huán)境型活動38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10、人在接受委托后售賣或出租房屋時，可根據(jù)房屋情況資料清單向業(yè)主收集房屋情況資料，房屋情況資料清單不包括（）。a.房屋地址b.法定用途c.建筑面積d.業(yè)主家人姓名39、“有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交”的客戶屬于（）。a試探型b引導(dǎo)型c加強型d成熟型40、下列表述中，不符合房地產(chǎn)定價原則的是（）。a提高市場占有率b反映市場供求c掌握定價范圍d體現(xiàn)價值41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中私自抬高房源價格，賺取“差價”，后背客戶發(fā)現(xiàn)索賠而給公司帶來一定的損失。該項損失屬于（）導(dǎo)致的損失。a.法律風(fēng)險b.經(jīng)紀(jì)人能力風(fēng)險c.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險d.客戶道德風(fēng)險42、房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中

11、，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（）a質(zhì)量控制b數(shù)據(jù)處理分析c制定調(diào)查操作方案d形成報告43、營銷計劃是房地產(chǎn)市場營銷的一項重要內(nèi)容，其中營銷計劃目標(biāo)分為財務(wù)目標(biāo)和（）兩類。a.企業(yè)目標(biāo)b.營銷目標(biāo)c.廣告目標(biāo)d.社會目標(biāo)44、賣點必須是能夠得到（）認(rèn)同的特點。a.競爭對手b.開發(fā)商自身c.經(jīng)紀(jì)人d.目標(biāo)客戶45、樓盤品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)，成功的樓盤品牌策略可以增加該項目的知名度、認(rèn)知度、美譽度和（）。a.可行性b.概念性c.時效性d.附加值46、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場環(huán)境主要采用（）。a市場分析方法b市場細(xì)分方法c建筑策劃方法d分析方法47、在營銷成本的構(gòu)成中，設(shè)計和建造樣板房所需費用應(yīng)屬于（

12、）。a銷售管理費b資料費c廣告費d中介服務(wù)費48、利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”是（）的表現(xiàn)形式。a.搶購促成法b.漲價促成法c.從眾促成法d.壓力促成法49、下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點的是（）。a搜集房屋情況資料b核實產(chǎn)權(quán)c明確委托關(guān)系d提供個案資料50、按照消費者的生活方式進(jìn)行市場細(xì)分，可以用aio尺度測量消費者的生活方式，aio尺度包括（）。a.交際、興趣、差異b.活動、風(fēng)格、機(jī)會c.提倡、意識形態(tài)、意見d.活動、興趣、意見二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、賣方獨家代理意義包括（）。a節(jié)約時間精力b提高服務(wù)效率c提升服務(wù)能力d降低收費標(biāo)準(zhǔn)e避

13、免糾紛2、建筑隊策劃方法的特征主要有()。a.物質(zhì)性b.經(jīng)濟(jì)性c.個別性d.綜合性e.觀賞性3、房地產(chǎn)市場調(diào)研的一般內(nèi)容有房地產(chǎn)（）調(diào)研。a市場環(huán)境b市場需求c市場供給d市場營銷活動e市場周期4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的純粹風(fēng)險有（）。a產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險b操作不規(guī)范引起的風(fēng)險c信息欠缺引起的風(fēng)險d通貨膨脹風(fēng)險e道德風(fēng)險5、（）不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。a市場供應(yīng)方為政府b開發(fā)商主導(dǎo)定價c需求方竟?fàn)幨袌鰀接近完全竟?fàn)幨袌鍪袌鲂枨蠓綖闃I(yè)主6、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待的優(yōu)勢有（）。a簡單易行b開發(fā)成本低c客戶信息準(zhǔn)確度高d積極開拓e不受場地的限制7、一個樓盤的賣點必須具備的條件有（）。a賣點是樓

14、盤自身優(yōu)越的，不容易被競爭對手抄襲的個性化特點b賣點必須是樓盤永不更改的亮點c賣點必須能夠展示，能夠表現(xiàn)d賣點必須在項目定位階段就確定e賣點必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點8、客源開發(fā)的策略主要有（）。a將精力集中于市場營銷b致力于發(fā)展與顧客之間的關(guān)系c培養(yǎng)正確的判斷力和敏銳的觀察能力d建立與客戶的長期關(guān)系e吸引最有價值的客戶9、影響房地產(chǎn)價格制訂的市場因素有()等。10、房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購買權(quán)有（）。a.承租人優(yōu)先購買權(quán)b.共有人優(yōu)先購買權(quán)c.國家優(yōu)先購買權(quán)d.業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)e.業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)11、房地產(chǎn)項目持續(xù)銷售期的推廣參與者主要是（）。a廣告商b.代理商c.

15、開發(fā)商d.承包商e.分銷商12、在考察房地產(chǎn)銷售人員工作效率時需要考慮的影響因素有（）。a.所轄區(qū)內(nèi)的市場潛力b.所轄區(qū)內(nèi)新房的競爭力c.廣告強度d.商品房的具體情況e.消費者的具體情況13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶簽訂合同的技巧有（）等方面。a在適當(dāng)時機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款b抓住機(jī)會，幫助客戶做出決定，促成交易c當(dāng)客戶已決定成交時，必須立即收取定金d啟動全面承諾機(jī)制e消除合同隱患14、運用波士頓矩陣法花粉產(chǎn)品類型時考慮的基本因素有（）。a.企業(yè)實力b.企業(yè)潛力c.企業(yè)規(guī)模d.市場引力e.市場規(guī)模15、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括（）。a競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況b競爭企

16、業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平c競爭產(chǎn)品的市場占有率d競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略e消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況16、下列關(guān)于經(jīng)營的觀念中，屬于傳統(tǒng)的、舊的觀念是（）。a生產(chǎn)觀念b產(chǎn)品觀念c推銷觀念d市場營銷觀念e社會營銷觀念17、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有（）。a成本法b市場比較法c收益法d假設(shè)開發(fā)法e長期趨勢法18、房地產(chǎn)市場調(diào)研常用的方法包括（）。a.討論會b.座談會調(diào)研法c.實地調(diào)研法d.二手資料調(diào)查e.成交客戶問卷調(diào)查19、由于土地的潛在用途呈現(xiàn)多樣化因此對某一具體地塊做出投資決策時應(yīng)當(dāng)按照（）確定土地用途和建設(shè)方案。a投資最大化原則b最高最佳使用原則c風(fēng)險一效用原則d合法原則e

17、效用最大化原則20、房源的開拓渠道目前主要有（）。a大業(yè)主b中介機(jī)構(gòu)c小業(yè)主d委托人e親朋好友21、房地產(chǎn)總體定價策略包括（）。a低價策略b高開低走策略c穩(wěn)定價格策略d中價策略低開高走策略22、經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力說法正確的有（）。a.經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識，這是提高風(fēng)險識別能力的基本前提b.經(jīng)紀(jì)人要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識c.經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化d.在現(xiàn)實中，很多風(fēng)險的發(fā)生，與經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)操作流程沒有關(guān)系e.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力，這是提高風(fēng)險識別能力的有效手段23、銷售人員必須要具備的最基本的三項素質(zhì)是（）。a有禮貌b熱情c時尚d心態(tài)樂觀平和e團(tuán)隊協(xié)作

18、24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是（）。a掌握大量可靠的房源信息b了解客戶需求信息c展示自己的專業(yè)知識和水平d提高工作效率e端正工作態(tài)度25、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)開拓渠道中的門店接待法的優(yōu)勢有（）。a簡單易行b開發(fā)成本低c客戶信息準(zhǔn)確度高d較易和客戶建立關(guān)系e不受時間和場地的限制26、市場營銷的職能可概括為（）。a持久效用的創(chuàng)造b時間效用的創(chuàng)造c地點效用的創(chuàng)造d形式效用的創(chuàng)造e持有效用的創(chuàng)造27、房地產(chǎn)開發(fā)大體上可分為（）。a.成片開發(fā)b.新區(qū)開發(fā)c.單項開發(fā)d.舊城改造e.商鋪開發(fā)28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時，應(yīng)盡量遵循信息的（）。a準(zhǔn)確性b完

19、整性c及時性d制約性e靈活性29、新建房地產(chǎn)交易，存在著（）等子市場。a.期房b.現(xiàn)房c.保險d.抵押e.租賃30、房地產(chǎn)市場細(xì)分必須遵循的原則主要有（）。a制約性b可衡量性c盈利性d可進(jìn)入性e穩(wěn)定性三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分）1、吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款萬家庭月收入元，日常支出約為元。現(xiàn)看中一套價值萬的房子，準(zhǔn)備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：1.吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（）。a公積金貸款b單位集資貸款c住房儲蓄貸款d住房抵押貸款2.如果公積金貸款的最高額度為萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為年，則每月的總還款額為（）（公積金貸款

20、年利率為抵押貸款年利率為）。a元m2b.3158元m2c元m2d元m23.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（）較為合適。a年b年c年d年4.作為一種置業(yè)消費投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從（）方面來幫吳先生分析。a消費能力b物業(yè)增值潛力c實用性d風(fēng)險性5.（）是購房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。abcd6.對于借款人來說，住房抵押貸款的風(fēng)險在于（）。a提前還款風(fēng)險b房屋貶值風(fēng)險c利率變化風(fēng)險d房屋處理風(fēng)險2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）計劃在某城市投資開發(fā)一大型房地產(chǎn)項目，委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）進(jìn)行全程營銷策劃。乙公司在進(jìn)行可行性研究之后認(rèn)為該項目是可行的，且將目光瞄

21、準(zhǔn)在老年公寓上。1.乙公司的項目定位屬于（）。a.產(chǎn)品定位b.形象定位c.客戶定位d.功能定位2.在進(jìn)行項目的市場調(diào)查和項目定位時，所起作用最大的專家是（）。a.房地產(chǎn)行情分析專家b.建筑設(shè)計專家c.社會觀察分析專家d.城市經(jīng)濟(jì)觀察專家3.假設(shè)該項目是在符合法律、法規(guī)和土地利用限制條件下進(jìn)行的，那么決定該項目可行還必須滿足（）。a.自然可行b.計劃可行c.財務(wù)可行d.技術(shù)可行4.若該項目總建筑面積為200000m2，固定總成本為2億元，單位變動成本為1500元m2，銷售費率為15%，目標(biāo)成本利潤率為25，那么該項目實現(xiàn)目標(biāo)利潤的銷售價格是（）。a.2941元m2b.3125元m2c.3676元

22、m2d.3922元m25.該項目進(jìn)入市場時采用的是撇脂定價策略，但一段時間之后，銷量遲遲上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司決定進(jìn)行價格調(diào)整，此時可運用的策略有（）。a.難點戶型的均價調(diào)整b.難點戶型的層差和朝向差調(diào)整c.難點戶型的廣告推薦d.難點戶型的總價提高6.由于該市的老年公寓很少，且60歲以上老年人占全市總?cè)丝诘?2，為此乙公司給項目擬定的宣傳語為“愛他就買他”，并運用了許多推廣策略，那么在預(yù)熱期的推廣策略主要是整個項目的（）。a.廣告推廣b.活動推廣c.關(guān)系推廣d.形象推廣3、某新建商業(yè)用房的完全成本為2500/m2。開發(fā)高希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2

23、，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/m2，預(yù)計該物業(yè)的年總收益400元/m2，總收益倍數(shù)為10。1采用成本加成定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）a3000元/m2b3200元/m2c3500元/m2d4000元/m22采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）a3000元/m2b3200元/m2c3500元/m2d4000元/m23采用未來收益定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（）a3000元/m2b3200元/m2c3500元/m2d4000元/m24當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價方法應(yīng)為（）a成本加成定價法院b市場比較定價法c指標(biāo)定價法d目標(biāo)成本定價法5確定該商業(yè)

24、用房均價后，制訂每個商業(yè)單元價目表時，應(yīng)考慮的主要因素有（）a景觀b單元面積c單元平面布局d單元所處位置4、某市土地儲備中心準(zhǔn)備拍賣一宗位于城市中心區(qū)、規(guī)劃用途為商業(yè)的熟地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)準(zhǔn)備參與競標(biāo)。1.甲公司擬開發(fā)寫字樓，影響寫字樓收益的風(fēng)險因素主要有()。a.區(qū)位及其交通便捷度b.物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況c.市場需求d.建筑施工2.甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應(yīng)首先搜集競標(biāo)熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的()等需求信息。a.建筑面積b.空置率c.用戶行業(yè)d.用戶規(guī)模3.甲公司對競標(biāo)熟地商圈寫字樓市場供給調(diào)研的內(nèi)容為()。a.寫字樓供給行情b.寫字樓供給的市場反響c.寫字樓租賃企業(yè)d.寫字樓建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況4.甲公司對寫字樓的需求進(jìn)行預(yù)測，應(yīng)重點分析()的發(fā)展前景。a.第一產(chǎn)業(yè)b.第二產(chǎn)業(yè)c.第三產(chǎn)業(yè)d.第一、二、三產(chǎn)業(yè)5.對寫字樓來說，其影響因素的風(fēng)險程度從高到低的次序為()。a.政策風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險b.社會風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險c.政策風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險d.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險、政策風(fēng)險2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)全真模擬試題及答案（十二）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、