代理的委任及協(xié)議有效期

1、購(gòu)買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議表格4本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明一般注意事項(xiàng)請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議並按指示填寫(xiě)。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前諮詢你的律師。備註凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字(例如(1)，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5內(nèi)相同編號(hào)的註釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。1.代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們， (“買方”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款並在該等條款的規(guī)限下就擬購(gòu)買本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任 (“代理”(2)為本人/我們的代理。本協(xié)議由 年 月 日起生效，

2、並於 年 月 日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。注意建議有效期不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月。2.代理關(guān)係及代理的責(zé)任代理與買方同意 (a)代理與買方之間就物業(yè)而有的代理關(guān)係屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)係；(b)如屬雙邊代理關(guān)係，則代理須在切實(shí)可行的範(fàn)圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向買方披露代理將向有關(guān)賣方收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)係，則代理須在建立雙邊代理關(guān)係後，在切實(shí)可行的範(fàn)圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向買方披露該代理關(guān)係以及代理將向有關(guān)賣方收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2

3、內(nèi)所列的責(zé)任。3.傭金本協(xié)議適用於買方須向代理支付的傭金的規(guī)定，列於本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。4.物業(yè)資料代理須就物業(yè)向買方提供地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例訂明的所有有關(guān)的物業(yè)資料表格(包括賣方的陳述) (a)如屬單邊代理關(guān)係，該等表格須向各別賣方的持牌地產(chǎn)代理取得；(b)如屬雙邊代理關(guān)係，或在賣方並沒(méi)有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，但如買方明確表示放棄收取該等表格的權(quán)利，則代理無(wú)須提供有關(guān)表格。1. 代理的委任及協(xié)議有效期注意： 代理名稱應(yīng)以商號(hào)(即所屬公司名稱)名義填寫(xiě)。 此協(xié)議必須於買方樓前或簽署臨時(shí)買賣合約前(以較早為準(zhǔn))代理交予買方簽署。購(gòu)買

4、香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議表格4本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明5.代理須披露權(quán)益(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何僱員/大股東(6)/合夥人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其他實(shí)益的權(quán)益(7)有 沒(méi)有 (8)(b)如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的範(fàn)圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向買方披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。6.買方的確認(rèn)買方確認(rèn)他已 (a)閱讀並明白本協(xié)議的條款；及(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而買方並沒(méi)有明確表

5、示放棄收取的所有有關(guān)的物業(yè)資料表格(包括賣方的陳述)。5. 代理須披露權(quán)益下列人士若對(duì)附表1內(nèi)任何物業(yè)有金錢上或其他實(shí)際權(quán)益，代理必須披露：-(i) 代理的指明親屬(指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)及其代名人；(ii) 代理的代名人； 上述(a)及(b)項(xiàng)人士作為公司業(yè)主的股東或合夥人 (iii) 理所屬公司的僱員；及(iv) 代理所屬公司的大股東(即在股東大會(huì)上，有權(quán)行使10%或以上投票權(quán)，或控制10%或以上投票權(quán)的人)、合夥人或董事。注意：即使在簽訂協(xié)議時(shí)未產(chǎn)生利益，其後在協(xié)議有效期內(nèi)一旦產(chǎn)生利益，代理亦須以書(shū)面盡快向買方披露。如代理披露有金錢上或其他實(shí)益權(quán)益，並須在附表4清楚申明詳情。購(gòu)

6、買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議表格4本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明7.附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。8.如物業(yè)不容許作住宅用途則本協(xié)議即屬無(wú)效如附表1所列的任何物業(yè)的佔(zhàn)用許可證所規(guī)定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，則就該物業(yè)而言，本協(xié)議即屬無(wú)效。9.額外條款注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其他條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其他條款 買方的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署香港身分證號(hào)碼：(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼如買方是一間公司，請(qǐng)述明簽署人的姓名或名稱簽署人的職位買方的商業(yè)登記證號(hào)碼代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：地址地址如買方是一間公司，請(qǐng)述

7、明簽署人的姓名或名稱簽署人的職位買方的商業(yè)登記證號(hào)碼代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：地址地址電話號(hào)碼電話號(hào)碼傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼日期日期注意在本協(xié)議簽署後，必須立即給予買方一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。8. 如物業(yè)不容許作住宅用途，則本協(xié)議即屬無(wú)效。9. 額外條款注意：買方和代理可在協(xié)議中附加一些其他條款，但條款不得抵觸或凌駕原來(lái)?xiàng)l款。附表1物業(yè)物業(yè)視察日期(如買方同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明)買方放棄收取物業(yè)資料表格(包括賣方的陳述)的權(quán)利(請(qǐng)於適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“”號(hào))代理關(guān)係 (請(qǐng)於適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“”號(hào)，並刪去不適用者)賣方所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率買方所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率買方

8、的簽署*(a)是q 否q單邊代理q雙邊代理/有可能代表雙方的代理q(b)是q 否q單邊代理q雙邊代理/有可能代表雙方的代理q(c)是q 否q單邊代理q雙邊代理/有可能代表雙方的代理q* 買方必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。附表1：物業(yè)要點(diǎn)：1. 物業(yè)資料表除非買方明確表示放棄收取有關(guān)物業(yè)的物業(yè)資料表格，否則代理須向買方提供所有有關(guān)的物業(yè)資料表格2. 代理關(guān)係及代理的責(zé)任清楚選擇屬單邊或雙邊代理 / 有可能代表雙方的代理。如賣方同意代理稍後成為雙邊代理，代理在成為其代表後，應(yīng)以書(shū)面盡快告知買方已成雙邊代理；及披露所收之傭金。3. 傭金 須填寫(xiě)傭金的數(shù)額或比率。購(gòu)買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議表格4

9、本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明附表2代理的責(zé)任代理須 (a)為買方取得關(guān)於物業(yè)的資料；(b)因應(yīng)買方的要求安排買方視察物業(yè)；(c)進(jìn)行商議，並按買方的指示向物業(yè)的賣方提交所有要約；及(d)協(xié)助買方與任何一項(xiàng)或多於一項(xiàng)物業(yè)的賣方訂立具約束力的買賣協(xié)議。附表3買方須支付的傭金1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如買方在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與賣方就一項(xiàng)或多於一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的買賣協(xié)議，則買方須於：(8)簽署買賣協(xié)議時(shí)，(8)買賣協(xié)議指明的物業(yè)交易完成時(shí)，向代理支付傭金。2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因買方犯錯(cuò)而令物業(yè)交易未能完成，則買方?jīng)]有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如買方已支付

10、傭金，則代理須在切實(shí)可行的範(fàn)圍內(nèi)盡快(但無(wú)論如何不得遲於由買賣協(xié)議指明的完成交易日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予買方。3.如買賣雙方非基於有關(guān)物業(yè)的買賣協(xié)議的條文而共同取消該具約束力的買賣協(xié)議，則買方須向代理支付傭金。4.如代理為購(gòu)買任何一項(xiàng)或多於一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其他地產(chǎn)代理合作，則買方無(wú)須向該等其他地產(chǎn)代理支付任何傭金。5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如買方或買方的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過(guò)代理)，與任何一項(xiàng)或多於一項(xiàng)物業(yè)的賣方訂立具約束力的買賣協(xié)議，則買方須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。附表3:買

11、方須支付的傭金1. 需清楚列明支付傭金時(shí)間，買方可選擇：(a) 在簽署正式買賣協(xié)議時(shí)；或 (b) 物業(yè)成交時(shí)2. 假若物業(yè)交易因業(yè)主犯錯(cuò)而未能完成，代理須盡快但不能遲於成交日5個(gè)工作天內(nèi)退還傭金予買方注意： 以下人士若於協(xié)議有效期內(nèi)， 與業(yè)主就附表1有關(guān)物業(yè)訂立具約束力買賣協(xié)議價(jià)(不論是否透過(guò)代理)，買方仍須付以代理傭金:(a) 買方或其配偶(b)任何代名人(c)未經(jīng)披露身份的主事人或代理人購(gòu)買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議表格4本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明附表4對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多於一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢上的或其他實(shí)益的權(quán)益的詳情如下附表5註釋(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。(3)單邊代理 指代理只為買方行事。雙邊代理 指代理既為買方亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的賣方行事。有可能代表雙方的代理 指代理只為買方行事，但於稍後亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的賣方行事。(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由買方與代理商議。(5)指明親屬 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。(6)大股東 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。(7)擁有