房地產(chǎn)銷售常識(shí)

1、第一課、建筑常識(shí)一、建筑常用術(shù)語(yǔ)：1、多層建筑：優(yōu)點(diǎn)：售價(jià)低、公攤小缺點(diǎn)：使用面積低、抗震差，不能自由分割，建筑風(fēng)格有局限性，樓間距小， 造成景觀布置困難，不能自由分割 1-6 層，步行爬樓。2、小高層建筑： 優(yōu)點(diǎn)：以電梯代步，方便，抗震性能高，戶內(nèi)可自由分割，樓間距大，視覺(jué)景觀好，性價(jià)比高，使用率高。缺點(diǎn)：造價(jià)較高，容積率高3、商品房銷售面積：商品房銷售以建筑面積為計(jì)算面積建筑面積：按“建筑面積計(jì)算規(guī)則”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的面積。二、住宅使用面積的計(jì)算：一般先計(jì)算每套住宅的套內(nèi)使用面積，然后再算出 全部套內(nèi)使用面積之和，計(jì)算規(guī)定如下：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉(cāng)

2、庫(kù)、 壁柜等分戶門內(nèi)的面積之和。2、躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。三、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┥唐贩夸N售面積：1、商品房銷售以建筑面積為計(jì)算單位。2、商品房整棟銷售，其銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。地下室作為人防 工程的，其建筑面積應(yīng)予扣除。3、商品房按“套”或“單元”（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)”）出售的，其銷售面積為套 內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ净蛱變?nèi)建筑面積x（ 1+公共 面積分?jǐn)傁禂?shù)）】4、套內(nèi)

3、建筑面積由三部分組成：（1）套（單元）內(nèi)的使用面積（ 2）套內(nèi)墻體面積（ 3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積5、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則：（1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ96-86規(guī)定的方法計(jì)算，其他建筑，按照 專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算（2）套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻 兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻 以及外墻（包括山墻）均為公用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi) 墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)則

4、進(jìn)行計(jì)算。（4）套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（二）公用建筑面積：1 、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值 班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投 影面積的一半。（三）公用建筑面積計(jì)算原則：1、凡已做為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建 筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。2、公用建筑面積應(yīng)按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣 除

5、以作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即 為整棟建筑物的公用建筑面積。（四）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得出 建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（K1）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)尺=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和（五）公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得出購(gòu)房者應(yīng)合理 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積的組成部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共 門廳和過(guò)道、地下室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建 筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)

6、建筑面積四、其它得房率=套內(nèi)使用面積*商品房銷售面積共用墻：指商品房各套/單元之間的分隔墻，套/單元與公用建筑空間之間隔 墻以及外墻。公用建筑面積計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入。套內(nèi)使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì) 算。建筑容量：包括建筑容積率和建筑密度。建筑容積率（建筑面積密度）二總建筑面積十總占地面積（好的居住區(qū)高層不應(yīng)超過(guò)5,多層不超過(guò)3）（通常不含地下室）建筑密度（覆蓋率）=建筑底層面積之和*總占地面積綠化率二總綠化占地面積十總占地面積（紅線內(nèi)土地總面積）（好的居住區(qū)不低

7、于 30%）第二課、房地產(chǎn)“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱,是不動(dòng)產(chǎn)。2、五證二書(shū) : 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)土使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、施工許可證、預(yù)售許可證、商品房質(zhì)量保證書(shū) 、商品房使用說(shuō)明書(shū)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障,可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用,也可以用于辦公的商品房。5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金,而建造之房屋,通常僅有 一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證,客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。4、安居房：（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房二安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì) 象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住 宅。（其

8、實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土 證,則要另外出資,并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門核定, 利潤(rùn)只能在 3以下。）5、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。（一般在首層安排 起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。）6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可 在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。（夾層在底層的投影 面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。） 7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層9、高層

9、：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又 稱剪力墻、抗震墻等。18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障21、

10、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯22、管道井：用以布置各類管道的空間井道23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方24、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來(lái)源、去路。27、 進(jìn)深：房間：長(zhǎng)開(kāi)間：房間：寬28、層高：上、下樓面之間的距離29、建筑密度二建筑占地面積建筑用地面積30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分32、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格 后叫現(xiàn)房。33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成34、交房：交付房

11、鑰匙給客戶使用35、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶41、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)42、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。45、造型：建筑物外觀 .46、室內(nèi)配置：指房間客廳浴廁廚房陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷 便利，私密性，通風(fēng)采光等。47、格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分

12、割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形48、私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬） 。49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差） 。50、景觀：指觀看景色之視野。51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬應(yīng)最少8 米）。53、陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積） 54、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。55、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的 高層住宅。56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。57、通廊式高

13、層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住 宅。58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。59、建筑形式：塔式、板式、墻式。60、窗：落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗61、生地：待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、 未開(kāi)發(fā)的土地。62、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類土地原指地上 原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。63、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七 通一平的土地。64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、 場(chǎng)地平

14、整。66、土地出讓：國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使 用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。67、土地劃撥：持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用 的一種形式。房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽(yáng) 臺(tái)、雨蓬等部分組成。68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。70、起價(jià)：目前銷售中最低的單價(jià)。71、均價(jià)：樓盤(pán)所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。72、最高價(jià)：目前銷售中最高的價(jià)格。73、一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格74、銀行按揭：以商品

15、房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月 供形式向銀行償還貸款。第三課、智能化小區(qū)和住宅 （一）智能大樓的內(nèi)容： 包括： 1、中央網(wǎng)絡(luò)集成管理中心2、結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)3、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)自動(dòng)化系統(tǒng)4、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)5、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)6、綜合電子保安系統(tǒng)7、車輛管理與收費(fèi)系統(tǒng)8、聲訊、視聽(tīng)，同聲傳譯系統(tǒng)9、交互視訊點(diǎn)播系統(tǒng)10、智能一卡通：（門票、考勤、巡邏、消費(fèi)） 11、公用通訊系統(tǒng)12、公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng) 13、衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)14、自動(dòng)尋呼與內(nèi)部無(wú)線通訊系統(tǒng)15、智能照明控制系統(tǒng)16、電源工程及保護(hù)系統(tǒng)17、電梯、空調(diào)、鍋爐發(fā)電機(jī)組等機(jī)電設(shè)備18、機(jī)房設(shè)備工程 19、系

16、統(tǒng)集成與總線管理20、智能建筑工程及管理系統(tǒng)21、智能建筑工程技術(shù)咨詢與工程顧問(wèn) 22、智能建筑綜合管理方案二）智能化住宅 指通過(guò)家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)（或者稱家庭總線） ，把家庭內(nèi)（包括電腦、電視、音響、 電話、錄像等條件信息設(shè)備和住宅設(shè)備連成一體，一起并入網(wǎng)絡(luò)之中，與住宅 外部環(huán)境相連，特別是都可以與互聯(lián)網(wǎng)相連，從而提供工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)等服 務(wù)。創(chuàng)造具有多功能的信息化居住空間，構(gòu)成一個(gè)完美的網(wǎng)絡(luò)化空間家庭，它 主要包括室內(nèi)聯(lián)網(wǎng)位置的每個(gè)電話信息插座，可以隨時(shí)與外界溝通，有電腦插 座，可連接局域網(wǎng)運(yùn)行，從而實(shí)現(xiàn)在家中上班，網(wǎng)上瀏覽，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，收發(fā)郵 件等；有閉路電視接口，即可實(shí)現(xiàn)家庭的保安監(jiān)控，也可通

17、過(guò)交互式電視系統(tǒng) 進(jìn)行視頻點(diǎn)播等娛樂(lè)活動(dòng)，從而達(dá)到“秀才不出門，縱覽天下事”的理想境界。 此外，室內(nèi)溫度與照明控制系統(tǒng)能夠根據(jù)家庭環(huán)境的變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度 和濕度，監(jiān)控系統(tǒng)還會(huì)在下雨時(shí)自動(dòng)關(guān)窗，陽(yáng)光爆曬時(shí)自動(dòng)關(guān)閉卷簾，家里沒(méi) 人時(shí)，暖氣會(huì)自動(dòng)調(diào)低，智能化特征非常明顯。1、具有相當(dāng)于住宅神經(jīng)的家庭網(wǎng)絡(luò) 2、能夠通過(guò)這種網(wǎng)絡(luò)提供各種服務(wù)智能化小區(qū)： 一、對(duì)其有一定智能化程度住宅小區(qū)的統(tǒng)稱，是指通過(guò)綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各 功能子系統(tǒng)，并以綜合布線為基礎(chǔ)，由網(wǎng)絡(luò)將在一定地域范圍內(nèi)的若干智能住 宅連接起來(lái)，以及實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施，智能管理的集合，它服務(wù)于社區(qū) 的需要，提供安全、舒適、方便、節(jié)能，可

18、持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境。智能小區(qū)有 三個(gè)重要組成部分，即注重未來(lái)對(duì)寬帶數(shù)據(jù)劇烈增長(zhǎng)需求的接入傳輸網(wǎng)絡(luò)。 保證家居安全和自動(dòng)化功能的家庭智能化網(wǎng)絡(luò)終端。以及提供多元信息服 務(wù)和園區(qū)公共物業(yè)管理中心。二、智能小區(qū)應(yīng)滿足以上要求：1、對(duì)區(qū)內(nèi)居民提供“舒適、安全、方便”的家庭生活空間，“以人為本”、 “節(jié)能為重”和“環(huán)境優(yōu)先”的原則是智能化設(shè)計(jì)的重點(diǎn)；安全防范和網(wǎng)絡(luò)通 訊是智能小區(qū)最主要的功能。2、具有信息高速公路的家庭入口，有快捷、全方位的信息交換功能。3、提供豐富多采和高品位的文化娛樂(lè)生活，提供包括兒童教育，成人教育在內(nèi) 的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)。4、提供家庭保健，遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)。5、小區(qū)物業(yè)管理以“

19、高效、周到、系統(tǒng)”為目標(biāo)，能在更大程度上滿足區(qū)內(nèi)住 戶的需求，服務(wù)于居民。三、智能小區(qū)的構(gòu)成：智能小區(qū)的基本功能：安全防范、通訊網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理三大功能塊，并通過(guò)集 成布線子系統(tǒng)將這三大功能連成一個(gè)系統(tǒng)。即 1、智能化小區(qū)有公共集成布線子系統(tǒng)2、通信網(wǎng)絡(luò)3、小區(qū)有智能控制中心，目的是保證小區(qū)內(nèi)住戶的安全隱私有效管理 小區(qū)內(nèi)及周邊環(huán)境的安全監(jiān)視和安全防范 家庭的警報(bào)防范及小區(qū)的報(bào)警響應(yīng)網(wǎng)絡(luò) 小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 家庭“三表”的自動(dòng)抄送傳輸 通信聯(lián)絡(luò)的暢通，保障視、音頻傳輸4、小區(qū)有物業(yè)管理子系統(tǒng)，能以一卡通室或各項(xiàng)收費(fèi)遙控抄表、計(jì)量、收費(fèi)， 即三遙。第四課、規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)的原則： 符合

20、城市總體規(guī)劃要求，規(guī)劃方案，初設(shè)，施工圖 符合統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)的原則 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣質(zhì)、民族習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)景等地方特點(diǎn)，和規(guī)劃 用地周圍的環(huán)境條件。 適應(yīng)居民活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照采光通風(fēng)、防火，配套設(shè)施及管理要求， 創(chuàng)造方便、舒適、安全優(yōu)美的居住生活環(huán)境。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容：居住區(qū)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃著重解決 各類用地界限、建筑密度、建筑高度、容積率、道路紅線位置、斷面、控制點(diǎn) 坐標(biāo)和標(biāo)高、工程管線走向管經(jīng)和用地范圍等控制指標(biāo)。修建性詳規(guī)是根據(jù)建筑、綠化和空間要求布置平面圖，進(jìn)行道路建筑、工程管 線的規(guī)劃設(shè)計(jì)，進(jìn)行豎向

21、設(shè)計(jì)和土石方工程設(shè)計(jì)，編制工程概算，修建性詳細(xì) 規(guī)劃主要包括：居住建筑規(guī)劃，公共建筑規(guī)劃，道路規(guī)劃和綠地規(guī)劃等。三、五圖一書(shū)1、方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書(shū)2、總平面規(guī)劃圖3、道路交通分析圖4、功能分析圖5、綠化及環(huán)境分析圖6、總體鳥(niǎo)瞰圖7、各主要單體平立剖圖 四、規(guī)劃立意：以槐中路 50 畝地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，設(shè)計(jì)目標(biāo)：1、充分利用基地沿槐中路、煤機(jī)街的優(yōu)勢(shì)，在滿足住宅開(kāi)發(fā)面積的基礎(chǔ)上，注 重城市商業(yè)功能的完善，以底商作為追求利潤(rùn)點(diǎn)。2、以小區(qū)景觀出發(fā)，烘托小區(qū)現(xiàn)代生活氛圍，以主入口景觀車道為主線，幅射 其他，帶動(dòng)其他，又通過(guò)各個(gè)獨(dú)立景觀，將不同功能區(qū)商業(yè)匯成為一個(gè)整體、 實(shí)現(xiàn)有機(jī)、互動(dòng)、生機(jī)昂然。3、注重功能，以人為本，分區(qū)明晰，合理布局，商業(yè)區(qū)、生