建筑工程招標文件

1、主體工程合同編號：*2014 年 12 月 16 日投 標 須 知一、前附表序內(nèi)容號項目名稱:1合同編號：招 標 方：2招標人地址：3招標文件及圖紙押金：4承包方式：投標保證金收款單位：5開戶銀行：銀行帳號：踏勘、招標文件及圖紙領(lǐng)取時間：6領(lǐng)取地點： 聯(lián) 系人：答疑時間：7投標人有任何疑問均請在答疑前兩天以書面形式通知招標聯(lián)系人， 招標人以書面形式回復(fù)投標人。聯(lián)系人：標書截止時間：8遞交地點： 聯(lián)系人：9投標文件正本 1 份、副本 3 份。10 投標費用：投標費用均由投標方自行承擔。二、綜合說明1.工程名稱：2.工程地點：3.工程概括：4.招標范圍：主體工程（1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5

2、#樓、6#樓、7#樓、#樓、#樓、10#樓）地下部分及地上部分施工圖中的所有內(nèi)容，具體施工項目內(nèi)容如下：（1）建筑工程：根據(jù)設(shè)計施工圖要求進行施工。基礎(chǔ)工程施工圖紙中的項目內(nèi)容 (基礎(chǔ)土方開挖、回填由發(fā)包方負責，不計入投標報價內(nèi))，發(fā)包方機械挖土至基礎(chǔ)設(shè)計底標高向上預(yù)留 10cm，該預(yù)留 10cm 的土方由承包方負責人工清土。（2）普通裝飾工程：墻面完成至抹灰層，地面完成至地熱面層壓光。（3）電氣工程：施工圖中除從市政引進的高壓電纜、變壓器、高低壓配電屏、備用電源發(fā)電機組及低壓配電屏以及至各樓宇各電表箱電表的安裝工程外的所有安裝內(nèi)容（包括所有管線預(yù)埋、孔洞預(yù)留、封堵等）。（電氣是否另行發(fā)包由公

3、司決定）（4）消防工程：由發(fā)包方另外發(fā)包，但施工圖中所有穿線管預(yù)埋，孔洞預(yù)留由消防承包方負責完成。（5）給水工程：施工圖中除市政供水管網(wǎng)至地下室內(nèi)墻側(cè)接駁點的安裝工程及消防工程和給排水泵成套設(shè)備由招標方代購?fù)獾乃袃?nèi)容（包括所有套管預(yù)留、預(yù)埋、孔洞預(yù)留、封堵等）。給水設(shè)備由總包安裝。（6）給水管與市政給水管接駁點對接并接入地下室水池或水箱并安裝引向各用水網(wǎng)點， 戶內(nèi)給水管道安裝按圖施工，衛(wèi)生間洗臉盆用水點從地面引上 0.30 米止，各戶應(yīng)安裝閥門一個，水衛(wèi)、潔具均不安裝。（7）電梯電源于本樓宇屋面電梯機房接駁點接入，上級電源由電力公司供電工程安裝至頂層計量表箱包括計量表的安裝，再由電氣承包人從

4、計量箱至雙電源箱再至電梯控制箱引接入電梯機房并按施工圖設(shè)計安裝要求執(zhí)行。（8）弱電工程：按施工圖設(shè)計要求預(yù)埋、橋架安裝（包括閉路電視、可視對講、五方對講、監(jiān)控等）；網(wǎng)絡(luò)電話的預(yù)埋及安裝由佳木斯聯(lián)通公司負責完成，不計入投標報價中。（9）排水工程：按施工圖的所有內(nèi)容應(yīng)按防凍標準執(zhí)行，排水管至室外的應(yīng)伸出 1 米（以建筑物外側(cè)為計算點）。（10）電梯井按施工圖結(jié)合電梯廠家土建施工圖要求施工，電梯設(shè)備采購安裝由發(fā)包方負責。（11）暖通工程：施工圖中所有內(nèi)容應(yīng)按防凍標準執(zhí)行，主體供暖管道至室外的應(yīng)伸出 1米（建筑物外側(cè)為計算點），若與二次管網(wǎng)在地下室駁接的，即主體供暖管道從單元井道伸出與二次管網(wǎng)閥門對接

5、。（12）燃氣工程：由專項設(shè)計施工。（13）所有洞口的封堵均由總承包方完成。消防，燃氣，強弱電，橋架，供水，供熱二網(wǎng)所造成洞口封堵由總承包方完成，造價計入合同內(nèi)。5.承包方式：采用包工包料、含稅總價包干。6.保修要求：按合同約定。7.要求質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收評定標準確保合格以上等級。8.工期要求：總工期 201年 4 月 1 日開工至 201年 10 月 30 日竣工，總工期為 545 天。節(jié)點工期要求：基礎(chǔ)至0.000 為 201年 4 月 1 日至 201年 5 月 24 日。主體四層封頂完為 201年 6 月 24 日。3 主體結(jié)構(gòu)封頂為 2016 年 10 月 13 日。二次

6、結(jié)構(gòu)（砌筑）完成至九層以下。4 201年 10 月 20 日完工并具備竣工驗收條件（含內(nèi)業(yè)）。本合同所述工期為絕對工期，是總承包商在充分考慮政府對施工的規(guī)定、合同及業(yè)主施工要求，以及經(jīng)核實施工現(xiàn)場及施工環(huán)境后，確保實現(xiàn)的工期。雙方明確，除業(yè)主事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。9.現(xiàn)場施工條件：9.1 施工道路：已開通。9.2 施工用電：招標人提供用電接駁點為變壓器旁動力柜（機房由投標人提供），電費由承包人承擔。9.3 施工用水：由投標人自行安排打井抽地下水，并承擔所有費用。9.4 施工現(xiàn)在人員辦公、住宿、廚房、食堂、值班室等臨時用房由投標人建筑，使用的材料必須符合建設(shè)工程

7、施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范有關(guān)臨時用房的防火設(shè)計要求。三、投標條件1.施工企業(yè)資質(zhì)等級為一級2.必須配備有類似工程施工經(jīng)驗的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和各種管理人員。3.具有在北方施工經(jīng)驗、能保證工程質(zhì)量和工期的勞務(wù)隊伍。四、招標文件組成招標文件由下述部分組成：（1）投標須知；（2）建設(shè)工程施工合同補充協(xié)議；（3）投標書及附件；（5）設(shè)計圖紙。五、投標報價說明1、承包方式：含稅總價包干。2、投標報價必須包含下列各項費用：土建工程：（1）2010 年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)建筑工程計價定額；（2）材料單價暫按佳木斯市 2014 年上半年造價信息執(zhí)行；（3）2010 年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)建設(shè)工程費用

8、定額通用措施費 3.63%，企業(yè)管理費 16%，利潤 20%，安全文明施工費 2.20%，規(guī)費 3.8%，稅金 3.48%。（4）依據(jù)黑建造價【2015】1 號文件基礎(chǔ)人工單價53.00 元/工日計取，78 元/工日調(diào)整。裝飾工程：（1）2010 年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)裝飾裝修工程計價定額；（2）材料單價暫按佳木斯市 2014 年上半年造價信息執(zhí)行；（3）2010 年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)建設(shè)工程費用定額通用措施費 2.86%，企業(yè)管理費 16%，利潤 20%，安全文明施工費 1.07%，規(guī)費 3.8%，稅金 3.48%。（4）依據(jù)黑建造價【2015】1 號文件基礎(chǔ)人工單價 53.00

9、元/工日計取，78 元/工日調(diào)整。安裝工程：（1）2010 年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)給排水、暖通、消防及生活用燃氣安裝工程計價定額和電氣設(shè)備及建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程計價定額；（2）材料單價暫按佳木斯市 2014 年上半年造價信息執(zhí)行（3）2010 年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)建設(shè)工程費用定額通用措施費 2.82%，企業(yè)管理費 14%，利潤 10%，安全文明施工費1.76%，規(guī)費 3.8%，稅金 3.48%。（4）（4）依據(jù)黑建造價【2015】1 號文件基礎(chǔ)人工單價53.00 元/工日計取，78 元/工日調(diào)整。關(guān)于人工費約定：人工單價 53 元/工日基數(shù)執(zhí)行，合同工期（2016 年 4 月

10、1 日至 2017 年 10 月 20 日）人工費調(diào)整參照依據(jù)黑建造價【2015】1 號文件 78 元/工是調(diào)整進行補差進入總造價中，在工程期間發(fā)生的政策性文件人工費調(diào)整將不再計算。3、投標預(yù)算材料價暫按佳木斯市 2014 年上半年造價信息執(zhí)行，如下發(fā)佳木斯新材料信息價按新價格進行調(diào)整一次性進入投標造價4、材料、機械費（包括機械費中的人工費）不予調(diào)整。5、洞口封堵費用已包括在投標報價中。6、規(guī)費執(zhí)行黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準的計取標準及施工企業(yè)勞保核定卡的實際等級標準執(zhí)行，未取得黑龍江省施工企業(yè)規(guī)費計取標準證書的施工企業(yè)工程結(jié)算時不得計取此項目費用。外省企業(yè)應(yīng)取得并提供本地施工企業(yè)規(guī)費計取標

11、準書后方可計取規(guī)費。7、本工程招標實行含稅總價包干，除設(shè)計變更及合同外工程按招標文件中建設(shè)工程施工合同補充協(xié)議主要條款的約定進行調(diào)整外，其余一律不作調(diào)整，故投標人須在投標報價中考慮并包括以下風險。其它政策性調(diào)整不作為變更范圍。7.1 人工、材料、機械設(shè)備等的市場價格的波動。7.2 運輸成本的波動（包括但不限于交通部門的運價調(diào)整、政府因重大活動而采取的交通管制而導(dǎo)致的增加成本）。7.3 非甲方原因而導(dǎo)致的現(xiàn)場施工條件的改變。7.4 作為一個有經(jīng)驗的承包商事先能夠合理預(yù)見的其他各種風險因素。7.5 對本工程所發(fā)生越冬維護時所發(fā)生的費用及遠地施工費均已綜合考慮在浮動率內(nèi)，不再另行計費。7.6 本工程

12、施工過程中所使用的早強劑、抗裂劑、膨脹劑、及其他外加劑的費用已綜合考慮在浮動范圍內(nèi)，不再另行計費。8、工程價款調(diào)整雙方明確，若遇以下情況且僅限于以下情況，經(jīng)雙方協(xié)商確認，工程價款予以相應(yīng)調(diào)整：（1）、施工過程中，若發(fā)包方在本協(xié)議約定的工程內(nèi)容及范圍以外增加承包方承包項目的，增加項目的價款計算方法，按本補充協(xié)議第五條第2 款“計價依據(jù)”標準，以及承包方投標時的工程款優(yōu)惠承諾進行另行結(jié)算。（2）、在施工過程中，若發(fā)包方對工程項目的工程量、施工圖紙及設(shè)計等實行調(diào)整，承包方必須接受且按該調(diào)整執(zhí)行；雙方同意根據(jù)現(xiàn)場簽證資料及調(diào)整后的內(nèi)容，且按照承包方投標時的工程款優(yōu)惠承諾，并結(jié)合投標預(yù)算相應(yīng)子目同增同減

13、。如沒有適用或類似的相應(yīng)子目結(jié)算時則按本補充協(xié)議第五條“計價依據(jù)”規(guī)定執(zhí)行。（3）、工程變更、洽商、簽證等合同外內(nèi)容由承包人申報后按當月 20 日報送發(fā)包人審核，發(fā)包人和承包人雙方在每月 30 日內(nèi)完成確認后并入工程竣工結(jié)算，并按總價（不含稅金）執(zhí)行下浮計算。但工程變更、洽商、簽證等合同外內(nèi)容均不進入月進度拔款。（4）、現(xiàn)場實際發(fā)生的簽證（伍仟元以下的）均一次性包干，僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動。9、主要材料：（1）、材料商砼由甲方自行采購不進優(yōu)惠下浮業(yè)主不再支付采保費，甲方采購的商砼需經(jīng)商砼廠家與乙方簽字蓋章認可后按實際結(jié)算價格當月扣回，乙方必須無條件接受。（2）、其它材料為甲方

14、指定品牌認質(zhì)材料均參加優(yōu)惠下浮。（3）、可調(diào)單價的材料：可調(diào)材料價格的材料范圍為結(jié)構(gòu)用鋼材、鋼筋（含二次結(jié)構(gòu)鋼筋）。除此之外，從投標報價至工程整體竣工期間，其他建設(shè)工程要素價格一律不作調(diào)整。如果在本合同履行期間，市場信息價波動幅度在10 %(含3%)以內(nèi)的，不調(diào)整結(jié)算價；波動幅度超過10%(不含3%)的部分按照甲方物供采價作為調(diào)整的依據(jù)，承包方無條件認可甲方材料認價。（2）、材料質(zhì)量必須符合施工圖設(shè)計及國家規(guī)范要求，在施工過程中發(fā)包方發(fā)現(xiàn)某些材料不能滿足施工圖設(shè)計及國家規(guī)范要求，發(fā)包方有權(quán)拒絕使用，并要求更換。（3）、本工程主材及部分材料發(fā)包方均已指定品牌規(guī)格（詳見附件），承包方應(yīng)嚴格按發(fā)包方

15、指定的品牌規(guī)格進行采購，若在施工中確實采購不到規(guī)定或指定的設(shè)備、材料可選擇同等檔次的設(shè)備、材料，但必須經(jīng)發(fā)包方確認后方可使用。（4）、承包方采購的所有材料、設(shè)備必須在本補充協(xié)議簽訂前提供樣品并經(jīng)雙方確認簽封保存，所有材料設(shè)備進場時必須報經(jīng)發(fā)包方按照雙方簽封的樣品進行核對確認后方可投入使用。（5）、承包方自行采購的材料，必須向發(fā)包方（監(jiān)理單位）代表提交有關(guān)質(zhì)保資料、合格證明等，沒有質(zhì)保資料、合格證明等的材料、設(shè)備、構(gòu)件不得投入使用。所有材料、設(shè)備和構(gòu)件等應(yīng)經(jīng)承包方自檢合格并經(jīng)發(fā)包方書面確認后方可使用。10、工程款支付及結(jié)算（1）、預(yù)付款：本工程無預(yù)付款（2）、工程進度款第一次拔款為：主體一次結(jié)構(gòu)

16、基礎(chǔ)至0.00 完工后拔付工程量完成的 60%，2 以后每月 30 日申報工程進度完成量次月 15 日前進行扣除甲供材料款后按 60%拔款，至主體一次結(jié)構(gòu)完成為至3 主體一次結(jié)構(gòu)封頂后每月支付月進度完成工程總量 70%（每月進度的 60%+剩余10%）4 二次結(jié)構(gòu)按的完成工程量 60%進行支付至竣工交付使用。5 竣工交付使用后支付二次結(jié)構(gòu)完成工程總量的 70%（每月進度的 60%+剩余 10%）總承包商應(yīng)根據(jù)業(yè)主書面確認的每筆應(yīng)得款項金額向業(yè)主提交其認可的合法完稅建安發(fā)票，業(yè)主在收到該等合法完稅建安發(fā)票后方向總承包商付款。如總承包商未能及時提供合法完稅建安發(fā)票，則業(yè)主有權(quán)順延至收到合法完稅建安

17、發(fā)票后付款，且無需承擔任何責任。工程竣工經(jīng)發(fā)包方驗收合格，物業(yè)公司認可（附物業(yè)接管驗收程序）并報備材料完善后：（1）工程結(jié)算完成經(jīng)雙方簽字蓋章認可后經(jīng)發(fā)包方核查確認承包方無拖欠農(nóng)民工工資后，九十天內(nèi)支付總價款的 25%。（3）余款 5%作為質(zhì)量保證金（不計取利息），質(zhì)保金的提取和使用按質(zhì)保金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 若按照上述約定累計完成工程量不足計劃進度的 70時，可認為承包方無能力按期履行本協(xié)議，發(fā)包方有權(quán)終止工程建設(shè)施工合同及本補充協(xié)議，沒收履行保證金，拒絕支付未支付的剩余工程款。 施工中若發(fā)現(xiàn)不合格項目時，承包方應(yīng)及時進行整改，同時把整改措施以書面形式報發(fā)包方存檔備查。不合格項目整改工作應(yīng)在當

18、月申請進度款之前完成，并請發(fā)包方復(fù)查通過， 否則相應(yīng)工程款順延至下月進度款撥付時一并撥付。不合格項目不計入當月完成工作總量內(nèi)， 即不能申報支付進度款。（3）、工程總結(jié)算工程總結(jié)算必須在承包方移交全部竣工資料且經(jīng)發(fā)包方驗收合格，并填寫工程質(zhì)量保證書后進行；否則，由此造成的工程未能結(jié)算的一切責任在于承包方。在承包方移交全部竣工資料且經(jīng)發(fā)包方驗收合格，以及工程全部竣工且經(jīng)發(fā)包方組織驗收合格后 30 日內(nèi)，雙方進行工程價款總結(jié)算。在總結(jié)算且審價完成后，扣除雙方審定的總結(jié)算價款的 5%作為工程保修金，余款按下列約定支付，其中：工程結(jié)算在雙方簽字、蓋章認可具有法律生效文件后，由甲乙雙方對帳核實工程進度拔款

19、、甲供材拔款及其它拔款后對帳無誤差后，承包方確認無拖欠農(nóng)民工工資后，九十天內(nèi)支付雙方的總結(jié)算價款的95% ； 余款 5% 作為質(zhì)量保證金（不計取利息）結(jié)算文件要求：承包方必須一次性上報加蓋公章及承包人簽字的有效法律文件，另行補報的文件不再作為結(jié)算依據(jù)。在承包方完整提交全部工程總結(jié)算資料后，發(fā)包方應(yīng)當在 90 日內(nèi)完成結(jié)算審核。如承包方對業(yè)主的結(jié)算文件有差異可于業(yè)主在 30 日之內(nèi)進行申報當雙方達不成共識可向當?shù)赜嘘P(guān)執(zhí)法部門進行申訟超出結(jié)算價格的申報費用由承包方無條件承擔。（4）、工程保修金、工程保修金為總結(jié)算價款的 5%（不計利息），具體支付詳見雙方簽署的建設(shè)工程施工合同中相關(guān)條款約定及本條第

20、 5 款第 2 項約定（兩者不一致的，以第5 款第 2 項約定為準）。（5）、發(fā)包方支付工程價款的先決條件（5.1）、發(fā)包方支付任何一期工程進度款，均應(yīng)同時滿足以下條件： 本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽署并合法有效； 承包方未違反本協(xié)議約定且在本協(xié)議中的陳述、承諾、聲明及保證不存在不真實、虛假、瑕疵、違反或誤導(dǎo)； 承包方向發(fā)包方提供了相應(yīng)金額的合法建筑工程稅務(wù)發(fā)票，且發(fā)票金額無誤，發(fā)票內(nèi)容與本協(xié)議約定相符。（5.2）、發(fā)包方支付工程總結(jié)算款前，應(yīng)同時滿足以下條件： 本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽署并合法有效； 承包方未違反本協(xié)議約定且在本協(xié)議中的陳述、承諾、聲明及保證不存在不真實、虛假、瑕疵、違反或誤導(dǎo)； 承包方提供

21、了合法建筑工程稅務(wù)發(fā)票，且該發(fā)票注明的金額應(yīng)包含質(zhì)量保修金金額； 全部工程均已如期竣工且通過發(fā)包方組織的驗收合格； 承包方按照約定向發(fā)包方提交完整的竣工結(jié)算資料、內(nèi)業(yè)資料、竣工圖紙及發(fā)包方要求提交的其他相關(guān)資料； 承包方按照約定向發(fā)包方移交了竣工及驗收合格的全部工程。施工場地和生活區(qū)場地清理退場完畢，并經(jīng)發(fā)包方認可。（5.3）、發(fā)包方支付工程保修金應(yīng)同時滿足以下條件： 工程各項目的保修期均全部屆滿，承包方履行了保修義務(wù)，未違反保修期間應(yīng)承擔義務(wù)的約定及雙方約定；承包方未違反本協(xié)議約定及在本協(xié)議中的陳述、承諾及保證不存在不真實、虛假、瑕疵、違反或誤導(dǎo)；本補充協(xié)議附件工程質(zhì)量保修書約定退還保修金的

22、條件均已具備。上述任一付款先決條件未予滿足的，發(fā)包方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔違約責任； 若上述任一付款先決條件未予滿足，但發(fā)包方已向承包方支付相應(yīng)款項的，并不代表發(fā)包方認可或接受承包方的違約行為，不代表發(fā)包方放棄權(quán)利，且不影響發(fā)包方追究承包方違約責任的權(quán)利。承包方應(yīng)按時足額支付農(nóng)民工工資；否則，發(fā)包方有權(quán)從應(yīng)付的任何款項中扣除承包方應(yīng)付的農(nóng)民工工資，并直接向農(nóng)民工代付。如拖欠工人工資而出現(xiàn)群體上訪案件每發(fā)現(xiàn)一次扣承包商違約金 10 萬元/次。6、付款方式：所有工程款由發(fā)包方轉(zhuǎn)賬至承包方指定的銀行賬戶即視為支付義務(wù)的完成。承包方應(yīng)向發(fā)包方書面披露指定的銀行賬戶。7、稅費：因簽署并履行本補充

23、協(xié)議發(fā)生的稅費，雙方同意按照國家有關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。10、投標報價注意事項：10.1 投標書、投標報價預(yù)算表的報價一律采用人民幣為貨幣單位。本投標報價為含稅價， 是指按招標范圍內(nèi)容施工并通過竣工驗收合格的價格。10.2 報價時，投標人應(yīng)對施工圖進行認真分析、研究，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)向招標人提出合理的建議和修改意見。10.3 投標人按照招標人提供的施工圖紙，根據(jù)市場情況結(jié)合自身實力確定報價。10.4招標人提供的造價預(yù)算書僅供投標人參考，不作為投標人投標報價的依據(jù)。10.5 投標人須仔細領(lǐng)會施工圖中所有施工內(nèi)容，詳細計算編制工程報價，并認真復(fù)核報價，一經(jīng)確定，無論出現(xiàn)任何漏項或工程量誤算虧損或某些費用沒

24、有計取等情況，中標人均不得以此為借口向招標人提出增項或調(diào)價的要求或拖延工程進度或偷工減料降低工程質(zhì)量，否則按違約條款執(zhí)行并承擔由此造成的一切后果。在施工過程中如遇有新技術(shù)工藝更新推廣，該單價與原雙方確認價所節(jié)約的相關(guān)費用在工程款結(jié)算時扣除。六、投標文件的編制要求及規(guī)定1、投標方應(yīng)仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，按招標文件的要求編制投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標對招標文件的實質(zhì)性要求做出完全響應(yīng)，否則，其投標可能被拒絕。任何對招標文件的疏忽或誤解不作為投標文件沒有完全響應(yīng)招標文件的有效理由。2、投標文件中所使用的計量單位，除在招標文件的規(guī)格型號和要求中另有規(guī)定外，應(yīng)采用國家法定計量單位。3、投標文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：（一）、商務(wù)標（1）、投標書（2）、開標一覽表（附件 R 格式）（3）、主要施工管理人員（附件 B 格式）（4）、指定材料、設(shè)備明細表（附件 C 格式）（5）、工程質(zhì)量保修書（附件 D 格式）（6）、廉政管理協(xié)議書（附件