江西300畝青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.4 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.4 一、項(xiàng)目名稱.4 二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).4 三、項(xiàng)目建設(shè)單位.4 四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過(guò)程.4 第二節(jié)第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)編制范圍及依據(jù) .5 一、編制范圍.5 二、編制依據(jù).6 三、編制原則.6 第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容可行性研究的主要內(nèi)容.7 一、建設(shè)必要性.7 二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.7 三、項(xiàng)目管理與實(shí)施.9 四、投資估算與資金籌措.9 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).10 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性.13 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景.13 一、我國(guó)現(xiàn)階段青年的就業(yè)

2、狀況.13 二、永修縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r.14 三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況.15 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性.17 一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要.17 二、是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要 .18 三、是貫徹落實(shí)永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要.19 四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要.20 五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái).20 第三章第三章建設(shè)場(chǎng)地及項(xiàng)目建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)地及項(xiàng)目建設(shè)條件.22 第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地選址第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地選址 .22 一、選址原則.22 二、項(xiàng)目選址

3、.22 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件.23 一、永修縣概況.23 二、自然條件.24 三、供水.25 四、排水及排污.26 五、供電.26 六、弱電.26 七、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件.26 第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.27 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)原則建設(shè)原則.27 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模.27 第五章第五章 工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案.32 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃.32 一、規(guī)劃指導(dǎo)思想.32 二、規(guī)劃原則.32 三、總平面布置.33 四、豎向設(shè)計(jì).35 五、道路設(shè)計(jì).35 六、綠化景觀設(shè)計(jì).35 第二節(jié)第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì).37 一、設(shè)計(jì)依

4、據(jù).37 二、主要建筑設(shè)計(jì)方案.37 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案.44 第六章第六章 公用工程公用工程.47 第一節(jié)第一節(jié) 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)(含消防含消防).47 一、設(shè)計(jì)依據(jù).47 二、用水量分析.47 三、敷設(shè)方案.48 四、消防系統(tǒng).50 第二節(jié)第二節(jié) 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng).51 一、設(shè)計(jì)依據(jù).51 二、污水量分析.51 三、污水排放方案.51 四、雨水系統(tǒng).52 五、管材選用.52 第三節(jié)第三節(jié) 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng).53 一、設(shè)計(jì)依據(jù).53 二、用電負(fù)荷計(jì)算.53 三、電源.55 四、低壓配電.56 五、線路敷設(shè).56 六、人工照明.57 七、防雷與接地.57 第四節(jié)第四節(jié) 弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng).58

5、 一、設(shè)計(jì)依據(jù).58 二、弱電設(shè)計(jì).58 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).62 一、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo).62 二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn).62 三、環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià).63 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià).63 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論.64 第八章第八章 節(jié)約能源節(jié)約能源.66 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.66 二、能源消耗種類和數(shù)量.67 三、能耗指標(biāo)分析.68 四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.69 第九章第九章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排.72 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理.72 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.73 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.73 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.74 第十章第十章項(xiàng)目招標(biāo)

6、方案項(xiàng)目招標(biāo)方案.76 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式.76 第二節(jié)第二節(jié) 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序.76 第三節(jié)第三節(jié) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求.77 第十一章第十一章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.79 第一節(jié)第一節(jié) 投資估算投資估算.79 一、估算說(shuō)明.79 二、編制依據(jù).79 三、編制方法.79 四、總投資.80 第二節(jié)第二節(jié) 資金籌措資金籌措.84 第十二章第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).84 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù).84 二、成本估算.85 三、盈利能力分析.87 四、不確定

7、性分析.89 五、財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.91 六、財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.92 第十三章第十三章 結(jié)結(jié) 論論.93 第一章第一章 總總 論論 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱 永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建于永修縣云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工業(yè)園內(nèi)，項(xiàng)目擬建位 置東臨永昌大道，西近高速公路，南接建昌第一村，北靠永修新汽 車站（規(guī)劃建設(shè)中） 。 項(xiàng)目建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似于長(zhǎng)方形。擬 建場(chǎng)地周邊無(wú)重要保護(hù)古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施 聯(lián)系緊密，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位三、項(xiàng)目建設(shè)單位 江西壘旺工業(yè)投資有限公

8、司 四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過(guò)程四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過(guò)程 近些年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào) 整，國(guó)有企業(yè)下崗職工、進(jìn)城農(nóng)民工、大中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)軍人安 置等就業(yè)難題越來(lái)越突出。特別是教育體制改革的不斷深入，精英 教育向大眾化教育發(fā)展，國(guó)家已迎來(lái)了高校擴(kuò)招后大學(xué)生的就業(yè)高 峰期，就業(yè)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，已成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響社會(huì)穩(wěn)定的 重大問(wèn)題。 隨著政府大力提倡大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農(nóng)民工自主創(chuàng) 業(yè)等多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)政策，將會(huì)有越來(lái)越多的人才加入到自主創(chuàng)業(yè)的 大軍中。 針對(duì)青年創(chuàng)業(yè)事業(yè)的需要和永修工業(yè)園迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)，永修 縣政府各服務(wù)部門(mén)都全力為工業(yè)園區(qū)的跨

9、越式發(fā)展?fàn)I造環(huán)境。 為打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌，結(jié)合永修縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的精神，全力打造一 個(gè)新型的、本土一流的創(chuàng)業(yè)基地，并建設(shè)完善一個(gè)創(chuàng)新、實(shí)用的產(chǎn) 業(yè)鏈與供應(yīng)鏈，從而提出本項(xiàng)目的建設(shè)。 受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員， 在充分收集項(xiàng)目資料、了解項(xiàng)目前期工作情況的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目的 建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行了研究和分析，編 制了該可行性研究報(bào)告。 第二節(jié)第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)編制范圍及依據(jù) 一、編制范圍一、編制范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定， 我公司對(duì)該青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的選址和建設(shè)條

10、件進(jìn)行了實(shí)地勘察， 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、總 體規(guī)劃方案、總平面布置與建筑方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全和節(jié)能 措施、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算與資金 籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，提出建設(shè)的內(nèi)容、方案、投資和 資金籌措等內(nèi)容，為項(xiàng)目建設(shè)的決策提供可靠的依據(jù)。 二、編制依據(jù)二、編制依據(jù) 1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)及咨詢合同； 2、 永修縣城市總體規(guī)劃（2010-2025） ； 3、 江西永修云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ； 4、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）發(fā)改投資 20061325 號(hào)； 5、建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收

11、集的相關(guān)區(qū)域的 社會(huì)經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。 三、編制三、編制原則原則 1、編制符合安全、規(guī)范、適用、經(jīng)濟(jì)的原則和國(guó)家頒布的相 關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)各類規(guī)范等。 2、根據(jù)實(shí)際情況，合理確定項(xiàng)目建設(shè)方案，滿足服務(wù)于永修 青年創(chuàng)業(yè)基地生產(chǎn)、商務(wù)活動(dòng)和生活配套等基本要求，科學(xué)合理的 安排規(guī)劃用地和各單體建筑的面積指標(biāo)，保證建筑的安全、適用、 經(jīng)濟(jì)，并注意美觀。 3、必須結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，充分考慮城鎮(zhèn)化建設(shè)、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等因素。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理布局。 4、節(jié)約用地，少占、不占耕地和農(nóng)田。 第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容可行性研究的主要內(nèi)容 一、建設(shè)必要性一、建設(shè)必要性

12、1. 是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要； 2. 是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、 奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要； 3. 是貫徹落實(shí)永修縣“十二五”規(guī)劃建設(shè)的需要； 4. 是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要； 5. 為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái)。 二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目總占地 300 畝，新建總建筑面積約為 378949.12。 本項(xiàng)目分兩期實(shí)施，一期工程總用地面積 156677.75，建筑面 積 185773.82， （其中：公租房住宅區(qū)用地 20001.87 m2，建筑 面積 28118.04 m2，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)用地 33346.3

13、6 m2，建筑面積 26677m2，工業(yè)區(qū)用地 103329.52 m2，建筑面積 130978.78m2） ， 容積率為 1.16，建筑系數(shù) 31.85%，總綠化面積 30834.96，綠 化率 19.68%；二期工程為商住區(qū)，總用地 43331.55，建筑面 積 193175.3 m2；容積率為 3.49，建筑系數(shù) 21.72%，綠化面積 17267.58，綠化率 39.85%。 項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表 序號(hào)名稱單位指標(biāo) 1 總用地面積平方米 156677.75 1.1 公租房住宅區(qū)平方米 20001.87 1.2 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)平方米 33346.36 1.3 工業(yè)區(qū)平方米 103329

14、.52 2 總建筑面積平方米 185773.82 2.1 地上建筑面積平方米 182388.82 2.2 地下建筑面積平方米 3385.00 3 計(jì)入容積率建筑面積平方米 182388.82 4 容積率 1.16 5 建筑占地面積平方米 49897.52 6 建筑系數(shù) 31.85% 7 道路面積平方米 20433.53 8 地上停車位處 352.00 9 透視圍墻米 2016.00 10 總土方量萬(wàn)立方米 360000.00 11 總綠化面積平方米 30834.96 12 綠化率 19.68% 項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表 序號(hào)名稱單位指標(biāo) 1 總用地面積平方米 43331.55 1.4 商

15、住區(qū)平方米 43331.55 2 總建筑面積平方米 193175.30 2.1 地上建筑面積平方米 151416.39 2.2 地下建筑面積平方米 41758.91 3 計(jì)入容積率建筑面積平方米 151416.39 4 容積率 3.49 5 建筑占地面積平方米 9411.61 6 建筑系數(shù) 21.72% 7 道路面積平方米 4766.47 8 地上停車位處 300.00 9 透視圍墻米 504.00 10 總土方量萬(wàn)立方米 9.00 11 總綠化面積平方米 17267.58 12 綠化率 39.85% 三、項(xiàng)目管理與實(shí)施三、項(xiàng)目管理與實(shí)施 項(xiàng)目的建設(shè)單位為江西壘旺工業(yè)投資有限公司，對(duì)本項(xiàng)目的策

16、 劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、管理等實(shí)施全過(guò)程負(fù)責(zé)。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè) 辦公室，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、項(xiàng)目報(bào)批、組織設(shè)計(jì)與實(shí)施等工作。 項(xiàng)目總建設(shè)期 3 年，其中一期工程 1.5 年，二期工程 2 年，允 許工程交叉建設(shè)，詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施表。 四、投資估算與資金籌措四、投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目分為兩期實(shí)施，一期工程總投資為 25103.24 萬(wàn)元，二 期工程總投資 40184.87 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資為 65288.11 萬(wàn)元。其 投資構(gòu)成如下： 項(xiàng)目一期工程投資構(gòu)成表 項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì) 合計(jì)（萬(wàn)元） 14570.23384.001886.878262.1325103.24

17、 占總投資（） 58.041.537.5232.91100.00 項(xiàng)目二期工程投資構(gòu)成表 項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì) 合計(jì)（萬(wàn)元） 19631.321845.15789.7317918.6740184.87 占總投資（） 48.854.591.9744.59100.00 資金籌措方式由永修縣江西壘旺工業(yè)投資有限公司申請(qǐng)銀行貸 款，項(xiàng)目一期工程向銀行貸款 10000 萬(wàn)元（占 39.84%） ，自籌資 金 15103.24 萬(wàn)元（占 60.16%） ；項(xiàng)目二期工程向銀行貸款 17000 萬(wàn)元（占 42.3%） ，自籌資金 23184.87 萬(wàn)元（占 57.7%） 。 五

18、、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù) 1 總用地面積平方米 156677.75 2 總建筑面積平方米 185773.82 2.1 地上建筑面積平方米 182388.82 2.2 地下建筑面積平方米 3385.00 3 計(jì)入容積率建筑面積平方米 182388.82 4 容積率 1.16 5 建筑占地面積平方米 49897.52 6 建筑系數(shù) 31.85% 7 道路面積平方米 20433.53 8 透視圍墻米 2016.00 9 總土方量萬(wàn)立方米 360000.00 10 總綠化面積平方米 30834.96 11 綠化率 19.68% 12

19、用水量 m3/d3830.88 13 用電量萬(wàn)千瓦時(shí) 2487.04 14 管道天然氣用量萬(wàn)立方米 26.54 15 用電負(fù)荷 kva5640.82 16 總投資萬(wàn)元 25103.24 17 企業(yè)自籌萬(wàn)元 15103.24 18 建設(shè)期貸款萬(wàn)元 10000.00 19 貸款償還期年 6.00 20 年銷售收入萬(wàn)元 4313.99 22 年總成本萬(wàn)元 2258.35 23 年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元 455.89 24 年銷售稅金萬(wàn)元 232.96 25 年所得稅萬(wàn)元 455.67 26 利潤(rùn)總額萬(wàn)元 1822.68 27 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 8 28 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 9.16% 29 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 1707

20、.88 30 總投資收益率 9.63% 31 資本金凈利潤(rùn)率 9.05% 32 投資回收期年 9.99 33 盈虧平衡點(diǎn) 43.46% 項(xiàng)目二期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注 1 總用地面積平方米 43331.55 2 總建筑面積平方米 193175.30 2.1 地上建筑面積平方米 151416.39 2.2 地下建筑面積平方米 41758.91 3 計(jì)入容積率建筑面積平方米 151416.39 4 容積率 3.49 5 建筑占地面積平方米 9411.61 6 建筑系數(shù) 21.72% 7 道路面積平方米 4766.47 8 透視圍墻米 504.00 9 總土方量萬(wàn)立方米 9

21、.00 10 總綠化面積平方米 17267.58 11 綠化率 39.85% 12 用水量 m3/d1635.34 13 用電量萬(wàn)千瓦時(shí) 1743.13 14 管道天然氣用量萬(wàn)立方米 80.12 15 用電負(fù)荷 kva5721.06 計(jì)算負(fù)荷 16 總投資萬(wàn)元 40184.87 17 企業(yè)自籌萬(wàn)元 23184.87 18 建設(shè)期貸款萬(wàn)元 17000.00 19 貸款償還期年 6.46 20 年銷售收入萬(wàn)元 8016.74 22 年總成本萬(wàn)元 4188.44 23 年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元 941.34 24 年銷售稅金萬(wàn)元 432.91 25 年所得稅萬(wàn)元 848.85 26 利潤(rùn)總額萬(wàn)元 3395.3

22、9 27 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 800.00% 28 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 8.57% 29 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 1610.11 30 總投資收益率 10.16% 31 資本金凈利潤(rùn)率 10.98% 32 投資回收期年 10.48 稅后 33 盈虧平衡點(diǎn) 47.65% 第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 一一、我國(guó)現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況、我國(guó)現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況 近些年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào) 整，國(guó)有企業(yè)下崗職工、進(jìn)城農(nóng)民工、大中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)軍人安 置等就業(yè)難題越來(lái)越突出。特別是教育體制改革的不斷深入，精英 教育向大眾化教育

23、發(fā)展，國(guó)家已迎來(lái)了高校擴(kuò)招后大學(xué)生的就業(yè)高 峰期，就業(yè)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，已成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響社會(huì)穩(wěn)定的 重大問(wèn)題。目前，全國(guó)城鎮(zhèn)平均每年需要就業(yè)的勞動(dòng)力超過(guò) 2500 萬(wàn)人，而國(guó)家只能安排 1200 萬(wàn)左右的就業(yè)崗位，供求缺口很大。 此外，還有約 1.2 億農(nóng)村富余勞動(dòng)力需要轉(zhuǎn)移就業(yè)。高校應(yīng)屆畢業(yè) 生數(shù)量已由本世紀(jì)初的 160 萬(wàn)人增加到 2011 年的 660 萬(wàn)人，預(yù) 計(jì)今后還會(huì)逐年有所增加。全國(guó)每年新增的青年就業(yè)人數(shù)占到 80%以 上，這對(duì)就業(yè)工作無(wú)疑是巨大的困難和挑戰(zhàn)。對(duì)江西省來(lái)說(shuō)，各項(xiàng) 就業(yè)工作雖已取得進(jìn)展，但由于勞動(dòng)力資源供過(guò)于求、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄 弱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等客觀因素影響，全省

24、依然面臨著巨大的就業(yè) 壓力。面對(duì)就業(yè)的現(xiàn)實(shí)壓力，青年自主創(chuàng)業(yè)將成為重要的就業(yè)形式， 既可以緩解就業(yè)壓力，還能因地制宜，充分發(fā)揮青年特長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 現(xiàn)階段各級(jí)政府紛紛出政策鼓勵(lì)青年創(chuàng)業(yè)、下崗工人自主創(chuàng)業(yè) 以及農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 從銀行信貸到稅費(fèi)減免再到資金扶持，多重利好政策使得創(chuàng) 業(yè)門(mén)檻越來(lái)越低。在此形勢(shì)下，中小型創(chuàng)業(yè)越來(lái)越普遍，與大型企 業(yè)發(fā)展最大的區(qū)別在于，他們的可用資金少，需要的配套條件高。 二、永修縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r二、永修縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r “十一五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展處在“黃金發(fā)展時(shí)期”，永 修縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)方面都具有巨大的發(fā)展空間。永修縣位于江西省 北部，

25、昌九工業(yè)走廊中段，南鄰南昌市，北連共青城，東頻鄱陽(yáng)湖， 西倚云居山，隨著沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)加快，省 會(huì)南昌正在打造全國(guó)中西部制造業(yè)基地及國(guó)際和區(qū)域間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以 及科技進(jìn)步的加快將為本地區(qū)加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)提供發(fā)展機(jī)遇，本縣經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入大開(kāi)放、大建設(shè)、大發(fā)展的大 經(jīng)濟(jì)時(shí)代，作為工業(yè)園區(qū)將面臨極大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 為促進(jìn)全省工業(yè)園區(qū)進(jìn)一步發(fā)展，完善園區(qū)功能設(shè)施，提高園 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的整體水平和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)江西省人民政府關(guān)于進(jìn) 一步加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展的若干意見(jiàn)等關(guān)于鼓勵(lì)利用金融信貸手段 促進(jìn)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的精神和要求，加快工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)、完善工業(yè)園區(qū)配套

26、功能是永修工業(yè)園區(qū)目前經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā) 展的首要任務(wù)，也將為永修縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造較好的空間載體。 近年來(lái)永修縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。突出發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。以星火工業(yè) 園為龍頭、云山工業(yè)園和城南工業(yè)園為兩翼的 “一區(qū)三園”工業(yè) 發(fā)展格局初步形成，園區(qū)開(kāi)發(fā)面積由 2005 年的 4.5 平方公里擴(kuò)大 到 8.4 平方公里，落戶企業(yè)由 59 家增加到 124 家，園區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù) 收入首次突破 100 億元大關(guān)。以星火有機(jī)硅單體為主的支柱產(chǎn)業(yè) 快速壯大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高達(dá) 70%，有機(jī)硅單體產(chǎn)能由 2005 年的 7.5 萬(wàn)噸提高到 30 萬(wàn)噸，特別是成功引進(jìn)了總投資 80 億元、年產(chǎn) 40 萬(wàn)噸有機(jī)硅單體及 24 萬(wàn)噸下

27、游產(chǎn)品的一體化項(xiàng)目，永修縣將成為 世界最大的有機(jī)硅單體和氣相二氧化硅生產(chǎn)基地，成為名符其實(shí)的 “世界硅都”。五年來(lái)共累計(jì)引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 278 個(gè)，實(shí)際到位資 金 116.2 億元，是“十五”期間的 2.6 倍；引進(jìn)外資項(xiàng)目 69 個(gè)， 實(shí)際進(jìn)資 1.56 億美元，是“十五”期間的 2.4 倍。在園區(qū)和項(xiàng)目 強(qiáng)有力的支撐下,全縣工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利稅分別達(dá)到 135.78 億 元和 15.03 億元，比 2005 年增加 116.42 億元和 10.85 億元。 三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況 城南工業(yè)園：2002 年 7 月啟動(dòng)

28、建設(shè)。園區(qū)北鄰永修縣新城， 南與新祺周桑海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)接軌，主要作為縣城工業(yè)企業(yè)退城進(jìn)園 和對(duì)接南昌產(chǎn)業(yè)輻射以及沿海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的載體，重點(diǎn)發(fā)展 清潔環(huán)保、資金密集、技術(shù)密集的電子類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)現(xiàn)有 入園企業(yè) 22 家，投產(chǎn)企業(yè) 13 家。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2008 年底，開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積為 46 平方 公里，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)利用面積為 5.1 平方公里，完成基礎(chǔ)設(shè)施投入 4800 萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)區(qū)入園企業(yè)總數(shù)已達(dá) 106 家，其中投產(chǎn)企業(yè) 69 家，規(guī)模以上企業(yè) 46 家。2008 年，開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 65.17 億元，同比增長(zhǎng) 55.87，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加 值 20.58

29、 億元，同比增長(zhǎng) 54.56；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 63.17 億元， 同比增長(zhǎng) 53.14；工業(yè)企業(yè)用電量 55983.6 萬(wàn)千瓦時(shí),同比增長(zhǎng) 5.83%,上繳利稅總額 9.05 億元，同比增長(zhǎng) 7.38%，其中上繳稅金 2.67 億元；園區(qū)新增就業(yè)安置人數(shù) 2367 人，期末從業(yè)人數(shù)接近 1.1 萬(wàn)人。 交通情況：永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會(huì)南昌，屬江西昌九工 業(yè)走廊承上啟下要沖地段。西臨昌九高速公路，東臨永昌大道，距 省會(huì)南昌僅 40 公里，距昌北機(jī)場(chǎng) 18 公里，距廬山機(jī)場(chǎng) 70 公里， 距九江市 80 公里。京九鐵路、昌九高速公路、昌九城際鐵路、 105 國(guó)道、316 國(guó)道貫穿全境，修河水

30、路直通鄱陽(yáng)湖和長(zhǎng)江。作為 九江地區(qū)的南大門(mén)，具有極為重要的交通優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì)。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性 一、是打造一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要的品牌需要 現(xiàn)階段最大的人力資源矛盾是企業(yè)招工難和人才就業(yè)難的畸形 演變局面。隨著政府大力提倡大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農(nóng)民工 自主創(chuàng)業(yè)等多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)政策，將會(huì)有越來(lái)越多的人才投入到自主 創(chuàng)業(yè)的大軍中來(lái)。 自主創(chuàng)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特別是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展與壯大的產(chǎn)物， 已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為活躍的組成部分。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系 日趨完善，越來(lái)越多的勞動(dòng)者，特別是青年人選擇自主創(chuàng)業(yè)道路去

31、實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值。人人都有創(chuàng)業(yè)的權(quán)利；青年可以創(chuàng)業(yè)，學(xué)生也可以 創(chuàng)業(yè)，正常人可以創(chuàng)業(yè)，殘疾人也可平等擁有創(chuàng)業(yè)的權(quán)利。支持青 年創(chuàng)業(yè)，對(duì)增加居民收入、改善生活水平有明顯的推進(jìn)作用。 本項(xiàng)目依托工業(yè)園區(qū)良好的自主創(chuàng)業(yè)政策，和基礎(chǔ)配套條件， 進(jìn)行青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)，切實(shí)有效解決青年的自主創(chuàng)業(yè)難的問(wèn)題， 本項(xiàng)目的建設(shè)是打造“江西省地區(qū)最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”品牌 的需要。 二、是貫徹九江市委市政府二、是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、 奮起趕超奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要戰(zhàn)略部署的需要 九江市委副書(shū)記、市長(zhǎng)殷美根一行深入永修縣調(diào)研時(shí)指出：永 修縣新一屆班子要搶抓

32、機(jī)遇，積極發(fā)揮好現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu) 勢(shì)，推進(jìn)永修與南昌相向發(fā)展，加快推進(jìn)昌九一體化建設(shè)步伐，爭(zhēng) 做現(xiàn)有工業(yè)發(fā)展的排頭兵，成為我市發(fā)揮沿江、沿路優(yōu)勢(shì)，打造昌 九工業(yè)走廊，促進(jìn)趕超發(fā)展的主陣地，成為沖擊全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 第一方陣的主生力軍，為九江爭(zhēng)得應(yīng)有地位，人民過(guò)上小康生活作 出永修新的更大貢獻(xiàn)。 永修縣緊緊圍繞九江市市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科 學(xué)發(fā)展、奮起趕超”的戰(zhàn)略部署，咬住年初確定的目標(biāo)不放松，堅(jiān) 定不移地推進(jìn)大開(kāi)放主戰(zhàn)略、工業(yè)化核心戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)戰(zhàn) 略和民生工程保障戰(zhàn)略“四大戰(zhàn)略”。三產(chǎn)項(xiàng)目城市集中，服務(wù)項(xiàng) 目園區(qū)配套，形成一批有影響力、有支撐力、有帶動(dòng)力的中心集鎮(zhèn)。

33、要全力繁榮并構(gòu)筑昌九一體化的后花園。 本項(xiàng)目作為緊鄰南昌市郊的大型綜合性項(xiàng)目，正是在此指導(dǎo)思 想下進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容涵蓋工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及總部研發(fā)樓、物流倉(cāng) 儲(chǔ)、公租房、酒店建設(shè)及配套項(xiàng)目等，符合九江市市委市政府的戰(zhàn) 略部署，是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、 奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要。 三、是貫徹落實(shí)永修縣三、是貫徹落實(shí)永修縣“十二五十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要規(guī)劃建設(shè)的需要 永修縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出 永修工業(yè)發(fā)展要突破傳統(tǒng)工業(yè)，走新型工業(yè)化道路。以工業(yè)趕超發(fā) 展為目標(biāo)，以工業(yè)園區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)，以大企業(yè)、大項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)為主 攻方向，堅(jiān)定不移地實(shí)施強(qiáng)工戰(zhàn)略，加大

34、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的重組和整合， 注重新興產(chǎn)業(yè)的培植和引進(jìn)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)做大，努力 構(gòu)建集聚集約、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)、高質(zhì)高效的新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)體系，以工 業(yè)的快速裂變擴(kuò)張帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)總量的大幅增長(zhǎng)。 以“一區(qū)三園”為工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)，大力改善投資的軟、 硬環(huán)境，不斷提升承載能力，使園區(qū)成為企業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力支撐和項(xiàng) 目建設(shè)的高效載體。按照各有側(cè)重、發(fā)揮特色、良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā) 展的思路，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入，擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，完善園區(qū)功能， 強(qiáng)化園區(qū)管理。加快園區(qū)物流中心和新市民公寓等生產(chǎn)生活配套設(shè) 施建設(shè)，強(qiáng)化園區(qū)、廠區(qū)綠化，積極打造“生態(tài)園區(qū)、花園工廠”。 完善園區(qū)體制機(jī)制，提高園區(qū)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。 本項(xiàng)目

35、的開(kāi)工建設(shè)，正是建立在縣委縣政府強(qiáng)攻工業(yè)的主要思 想之上，承載永修本地良好的工業(yè)基礎(chǔ)及上下游產(chǎn)業(yè)集聚的特性， 依托龍頭，開(kāi)工建設(shè) 13.13 萬(wàn)平米的廠房建設(shè)，及 2.66 萬(wàn)平米的 大型物流倉(cāng)儲(chǔ)，是永修縣云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)星火工業(yè)園、云山工業(yè)園 在城南工業(yè)園的一個(gè)良好的延續(xù)，這將為加快園區(qū)建設(shè)步伐，延伸 產(chǎn)業(yè)鏈，為項(xiàng)目落戶打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要。 四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要 工業(yè)園區(qū)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要物質(zhì)載體，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 主要?jiǎng)恿υ春洼椛湓础＜涌靾@區(qū)建設(shè)，尤其是加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的 建設(shè)，加強(qiáng)園區(qū)的戰(zhàn)略地位

36、，強(qiáng)化園區(qū)的綜合職能，提高園區(qū)的經(jīng) 濟(jì)聚集能力，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必要前提。 而永修城南工業(yè)園發(fā)展至今，園區(qū)現(xiàn)有入園企業(yè) 22 家，投產(chǎn) 企業(yè) 13 家。但是，園區(qū)目前的商業(yè)及生活配套設(shè)施條件較差，尚 無(wú)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相配套的商業(yè)、娛樂(lè)及生活設(shè)施。 因此，通過(guò)配套建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)、生活等配套服務(wù)設(shè)施，來(lái)加 快拓展永修工業(yè)園區(qū)的框架，完善園區(qū)功能，提升園區(qū)服務(wù)水平， 保持園區(qū)有足夠規(guī)模后后勁來(lái)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是十分必要的。 本項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要。 五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái)五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái) 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一

37、規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理， 具有通用性、配套性、集約性等功能特點(diǎn)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提 供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平臺(tái)。近年來(lái)由于土地、電力、融資等生產(chǎn)要素 的瓶頸制約，使企業(yè)創(chuàng)辦和發(fā)展受到較大影響，中小企業(yè)發(fā)展步入 困境，所以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房成為一種拓展中小企業(yè)發(fā)展空間的有效手 段，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以充分節(jié)約土地資源。入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，比 單獨(dú)建設(shè)可節(jié)約土地資源 50%。通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以使產(chǎn)業(yè) 集中發(fā)展，克服散、亂現(xiàn)象。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)與招商引資是密切相關(guān) 的，它的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益體現(xiàn)都要靠廠房最終的出租來(lái)實(shí)現(xiàn)。 為此，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)為招商引資創(chuàng)建了新的平臺(tái)。從而改變招商模 式，解決招商項(xiàng)目征用土地、辦理

38、土地手續(xù)困難問(wèn)題，減少了企業(yè) 固定資產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，為更多的中小企業(yè)提供了發(fā)展空間，也為農(nóng)民 就業(yè)提供了安置平臺(tái)，解決了農(nóng)民就業(yè)增收問(wèn)題。 綜上所述本項(xiàng)目的建設(shè)是迫切的且必須的。 第三章第三章建設(shè)場(chǎng)地及項(xiàng)目建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)地及項(xiàng)目建設(shè)條件 第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地第一節(jié)建設(shè)場(chǎng)地選址選址 一、選址原則一、選址原則 1、必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則； 2、在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展； 3、合理確定功能分區(qū)，商住商務(wù)、休閑娛樂(lè)、公寓居住、生 產(chǎn)配套等各服務(wù)功能建筑布局合理，科學(xué)地組織人流和物流。 4、有利于創(chuàng)造良好的商業(yè)、居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，對(duì)周邊的環(huán)境 影響較小，遠(yuǎn)離

39、工業(yè)密集區(qū)及重要文物保護(hù)地。 5、根據(jù)不同地區(qū)的氣象條件，使建筑物的朝向、間距、自然 通風(fēng)和綠化達(dá)到最佳程度，創(chuàng)造良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。 二、項(xiàng)目選址二、項(xiàng)目選址 江西永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地?cái)M建于永修縣云山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城南工 業(yè)園內(nèi)，項(xiàng)目擬建位置東臨永昌大道，西近高速公路，南接建昌第 一村，北靠是永修新汽車站（規(guī)劃建設(shè)中） 。 青年創(chuàng)業(yè)基地總建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似于 長(zhǎng)方形。擬建場(chǎng)地周邊無(wú)重要保護(hù)古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn) 業(yè)配套設(shè)施聯(lián)系緊密，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 一、永修縣概況一、永修縣概況 永修縣位于江西省北部，昌九工業(yè)走廊中段，

40、南鄰南昌市，北 連共青城，東頻鄱陽(yáng)湖，西倚云居山，國(guó)土面積 2035 平方公里， 人口 38 萬(wàn)，轄有 17 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）和 2 個(gè)企業(yè)集團(tuán)。 永修縣交通便利，系贛省南北通衢之要道，古有“洪都門(mén)戶”之稱。 縣城距省會(huì)南昌僅 40 公里，距昌北機(jī)場(chǎng) 18 公里，距廬山機(jī)場(chǎng) 70 公里，距九江市 80 公里。京九鐵路、昌九高速公里、105 國(guó)道、 316 國(guó)道貫穿全境，連接南北。即將開(kāi)工建設(shè)的昌九城際軌道及共 青城灃溪（武寧）高速公路也經(jīng)過(guò)該縣。修河蜿蜒 104 公里， 潦河自西南入境，在山下渡與修河交匯，贛江也經(jīng)吳城流入鄱陽(yáng)湖。 內(nèi)通省內(nèi)贛江、信江、撫河、饒河、修河五大水系，外連長(zhǎng)江流域 各省

41、市。 自然資源十分豐富?？h內(nèi)旅游資源聞名遐邇。西北有秀麗壯觀 的柘林湖；西南有奇秀天成的佛教圣地云居山，東有吳城鄱陽(yáng)湖自 然保護(hù)區(qū)。礦產(chǎn)資源：縣內(nèi)己發(fā)現(xiàn) 20 余種礦產(chǎn)資源，己探明儲(chǔ)量 的有釩礦、銻礦、沙錫礦、石英砂、石煤、瓷土、花崗巖等。 水利資源：水資源主要來(lái)源于大氣降水，包括地表水和地下水 資源。地表水：包括自產(chǎn)地表水資源和入境河川經(jīng)流。永修縣屬鄱 陽(yáng)湖流域，修、潦河水系，境內(nèi)湖泊密布，河港縱橫。地下水資源： 總量 22.93 萬(wàn)立方米。 全縣多年平均水資源總量 13.4 億立方米，其中地表水 13.39 億立方米，地下水 22.93 萬(wàn)立方米，人均水資源占有量 4266 立方 米，水量

42、豐富。永修擁有亞洲最大土壩水電工程-柘林水電廠、亞 洲最大有機(jī)硅生產(chǎn)廠-江西星火有機(jī)硅廠、江西最大的水晶生產(chǎn)基 地-江西晶體廠。規(guī)劃建設(shè)了以星火有機(jī)硅廠為龍頭企業(yè)、開(kāi)發(fā)有 機(jī)硅相關(guān)產(chǎn)品、規(guī)劃占地 5.3 平方公里的星火工業(yè)園區(qū)；建設(shè)了占 地 9 平方公里的云山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和占地 5.4 平方公里的縣城工 業(yè)集中區(qū)。一區(qū)三園內(nèi)，已進(jìn)駐了多家化工、建材、造紙、食品等 工業(yè)企業(yè)。工業(yè)發(fā)展，契機(jī)立現(xiàn)。 永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會(huì)南昌，屬江西昌九工業(yè)走廊承上 啟下要沖地段，西臨昌九高速公路，東臨永昌大道，距省會(huì)南昌僅 40 公里，距昌北機(jī)場(chǎng) 18 公里，距廬山機(jī)場(chǎng) 70 公里，距九江市 80 公里。京

43、九鐵路、昌九高速公路、昌九城際鐵路、105 國(guó)道、 316 國(guó)道貫穿全境，修河水路直通鄱陽(yáng)湖和長(zhǎng)江。作為九江地區(qū)的 南大門(mén)，具有極為重要的交通優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì) 二、自然條件二、自然條件 1、地形地勢(shì) 永修縣境處鄱陽(yáng)湖盆地，以低丘平原地形為主。為第四紀(jì)紅壤 丘陵地帶，地勢(shì)平緩，海拔高度在 50 米以下。 永修縣城南工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，以低丘平原地形為主。 2、河流湖泊 永修境內(nèi)有修河、潦河兩大水系貫穿東西，贛江經(jīng)吳城入鄱陽(yáng) 湖，境內(nèi)岸線長(zhǎng)達(dá) 18 公里。 3、氣象 永修縣屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛， 年平均氣溫 16.5，年平均日照 1680 小時(shí)，無(wú)霜期 247 天。 4

44、、地質(zhì) 地質(zhì)巖性構(gòu)造，絕大部分為沉積巖， 地質(zhì)情況良好，利于建 設(shè)大型工業(yè)建筑。 5、地震 根據(jù) gb183062001 附錄 a中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃 圖及附錄 d關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過(guò)渡的說(shuō)明中地震 動(dòng)峰值加速度 g0.05，即對(duì)應(yīng)原地震烈度度。根據(jù)江西省地 質(zhì)局有關(guān)資料，區(qū)域內(nèi)無(wú)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，地質(zhì)基本穩(wěn)定。 由于區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)穩(wěn)定，不會(huì)構(gòu)成對(duì)工業(yè)廠房的危害。 三、供水三、供水 永修縣供水設(shè)施完善，供水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋了永修縣城南工業(yè)園 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，日供水量分別為城南工業(yè)園 4 萬(wàn)噸、星火工業(yè)園 3 萬(wàn)噸、云山工業(yè)園 4 萬(wàn)噸。 四、排水及排污四、排水及排污 永修縣污水處理廠于 2009

45、年建成并投入使用，日處理規(guī)模 2 萬(wàn)噸，足夠滿足本項(xiàng)目的排污需要。 五、供電五、供電 永修縣境內(nèi)有裝機(jī)容量 42 萬(wàn)千瓦的柘林水電廠，有 11 萬(wàn)伏 變電站 4 座，3.5 萬(wàn)伏變電站 8 座，2010 年中國(guó)大唐國(guó)際發(fā)電有 限公司投資 10 億元的大型風(fēng)電項(xiàng)目落戶永修，可滿足大型工業(yè)用 電要求。 六、弱電六、弱電 電話線路已接至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)附近，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通 訊線路均由工業(yè)園統(tǒng)一敷設(shè)。移動(dòng)、聯(lián)通等無(wú)線通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋選 址范圍。 七、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件七、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目選址地域開(kāi)闊，周圍無(wú)大的居民區(qū)及村莊，施工期間的噪 音及粉塵對(duì)居民生活不會(huì)帶來(lái)太大影響。項(xiàng)目建設(shè)所需水泥等

46、材料 可在就近的永修縣直接采購(gòu)；所需河砂、石料等材料可就近在本地 采購(gòu)；鋼材可到南昌或新余購(gòu)買。 第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)原則建設(shè)原則 1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程， 結(jié)合江西省永修工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃和永修縣建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2、充分考慮江西省永修工業(yè)園的實(shí)際情況及總體發(fā)展規(guī)劃， 青年創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，實(shí)事求是、因地制宜，合理 確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以滿足項(xiàng)目的需要。 3、堅(jiān)持堅(jiān)持循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體原則，按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策， 全面規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)高起點(diǎn)、環(huán)保型、 具有區(qū)域特色的新興青年創(chuàng)業(yè)基地。 4、項(xiàng)

47、目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合永修縣城市規(guī)劃的要求。各項(xiàng)公用 和生活福利設(shè)施應(yīng)盡量利用現(xiàn)有市政配套設(shè)施條件。 第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)江西省永修工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)單位自身?xiàng)l件，本 項(xiàng)目分兩期實(shí)施，本項(xiàng)目總占地 300 畝，新建總建筑面積約為 378949.12。一期工程總用地面積 156677.75，建筑面積 185773.82， （其中：公租房住宅區(qū)用地 20001.87 m2，建筑面 積 28118.04 m2，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)用地 33346.36 m2，建筑面積 26677m2，工業(yè)區(qū)用地 103329.52 m2，建筑面積 130978.78m2） ，容積率為 1.16，建筑系數(shù)

48、 31.85%，總綠化面積 30834.96，綠化率 19.68%；二期工程為商住區(qū)，總用地 43331.55，建筑面積 193175.3 m2；容積率為 3.49，建筑系數(shù) 21.72%，綠化面積 17267.58，綠化率 39.85%。 項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表 序號(hào)名稱單位指標(biāo) 1 總用地面積平方米 156677.75 1.1 公租房住宅區(qū)平方米 20001.87 1.2 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)平方米 33346.36 1.3 工業(yè)區(qū)平方米 103329.52 2 總建筑面積平方米 185773.82 2.1 地上建筑面積平方米 182388.82 2.2 地下建筑面積平方米 3385.00 3

49、計(jì)入容積率建筑面積平方米 182388.82 4 容積率 1.16 5 建筑占地面積平方米 49897.52 6 建筑系數(shù) 31.85% 7 道路面積平方米 20433.53 8 地上停車位處 352.00 9 透視圍墻米 2016.00 10 總土方量萬(wàn)立方米 360000.00 11 總綠化面積平方米 30834.96 12 綠化率 19.68% 項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表 序號(hào)名稱單位指標(biāo) 1 總用地面積平方米 43331.55 1.4 商住區(qū)平方米 43331.55 2 總建筑面積平方米 193175.30 2.1 地上建筑面積平方米 151416.39 2.2 地下建筑面積平方米

50、 41758.91 3 計(jì)入容積率建筑面積平方米 151416.39 4 容積率 3.49 5 建筑占地面積平方米 9411.61 6 建筑系數(shù) 21.72% 7 道路面積平方米 4766.47 8 地上停車位處 300.00 9 透視圍墻米 504.00 10 總土方量萬(wàn)立方米 9.00 11 總綠化面積平方米 17267.58 12 綠化率 39.85% 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容清單 項(xiàng)目分期 區(qū) 域 項(xiàng)目 計(jì)量單 位 數(shù)值 公租房規(guī)劃用地面積 20001.87 公租房用地內(nèi)總建筑面積 28118.04 商業(yè)總建筑面積 3489.04其 中 住宅總建筑面積 24629 機(jī)動(dòng)車停車位處 71 規(guī)劃住

51、宅總套數(shù)套 404 規(guī)劃居住人口人 506 規(guī) 模 指 標(biāo) 道路面積 m21292.8 容積率 1.41 建筑密度% %24.68 公 租 房 住 宅 區(qū) 環(huán) 境 指 標(biāo) 綠地率% %25 倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃用地面積 33346.36 倉(cāng)儲(chǔ)用地總建筑面積 26677 其 中 倉(cāng)庫(kù) 26677 機(jī)動(dòng)車停車位處 31 貨車車停車位處 18其 中 小汽車停車位處 13 規(guī) 模 指 標(biāo) 道路面積 5833.78 容積率 0.80 項(xiàng)目一期 工程 倉(cāng) 儲(chǔ) 區(qū) 指 標(biāo) 建筑密度 %54.11 環(huán) 境 綠地率 %15 工業(yè)規(guī)劃用地面積 103329.52 工業(yè)用地總建筑面積 130978.78 地上建筑面積 1275

52、93.78 地下建筑面積 3385 標(biāo)準(zhǔn)廠房 37196.24 組合廠房 46800.4 總部研發(fā)樓 19223.99 地上建筑面積 16453.99 廠 房 其 中 地下建筑面積 2770 職工公寓 22778 職工食堂 3040.8 專家樓 1939.35 地上建筑面積 1324.35 其 中 其 中 地下建筑面積 615 機(jī)動(dòng)車停車位處 250 貨車車停車位處 124其 中 小汽車停車位處 126 規(guī) 模 指 標(biāo) 道路面積 12399.54 容積率 1.24 建筑密度 %26.05 工 業(yè) 區(qū) 環(huán) 境 指 標(biāo) 綠地率 %17.51 商住規(guī)劃用地面積 43331.55 商住用地內(nèi)總建筑面積

53、 193175.3 地上建筑面積 151416.39 其 中 地下建筑面積（含地下人防） 41758.91 商業(yè)總建筑面積 55148.73 星級(jí)酒店 28014.84 沿街商業(yè) 9745.89 其 中 公寓式酒店 17388 青年公寓總建筑面積 96267.66 項(xiàng)目二期 工程 商 住 區(qū) 規(guī) 模 指 標(biāo) 機(jī)動(dòng)車停車位處 1025 地上機(jī)動(dòng)車停車位處 300 地下機(jī)動(dòng)車停車位處 725 規(guī)劃住宅總套數(shù)套 864 規(guī)劃居住人口人 2765 道路面積 4766.47 容積率 3.5 建筑密度 %21.72 指 標(biāo) 環(huán) 境 綠地率 %39.85 第五章第五章 工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案 第一節(jié)第一節(jié)

54、 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃 一、規(guī)劃指導(dǎo)思想一、規(guī)劃指導(dǎo)思想 該創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)工程項(xiàng)目是江西省永修縣城南工業(yè)園的一部分， 把青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)融入整個(gè)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃之中，營(yíng)造優(yōu)美的自 然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)和較高的文化品位，引入現(xiàn)代化的生活理 念，將構(gòu)成本項(xiàng)目的一大特色。根據(jù)城市規(guī)劃和開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)的要 求，科學(xué)合理地安排本項(xiàng)目各項(xiàng)用地，通過(guò)合理布局和各種節(jié)約用 地措施，在滿足生產(chǎn)、生活等基本需求前提下，增加綠地和開(kāi)放空 間用地，提高環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 二、規(guī)劃原則二、規(guī)劃原則 （1）根據(jù)功能不同，商業(yè)、居住空間與科研、生產(chǎn)等公共空 間相對(duì)分區(qū)布置。 （2）充分考慮與外部道路

55、的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成 便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。 （3）按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。 三、總平面布置三、總平面布置 根據(jù)江西省永修城南工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，為充分體現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì) 的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，有效的整合人才、資源等方面的優(yōu)勢(shì)，提高產(chǎn)業(yè) 的核心競(jìng)爭(zhēng)力，該青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)宗旨是為工業(yè)園生產(chǎn)企業(yè)提 供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)，并輔之以研發(fā)生產(chǎn)和提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)等功能。同 時(shí)為提升本工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃品質(zhì)，設(shè)計(jì)中綜合考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)，景觀 結(jié)構(gòu)乃至建筑風(fēng)格的個(gè)性塑造，提高建筑從空間上到形態(tài)上的可識(shí) 別性。規(guī)劃結(jié)構(gòu)上強(qiáng)調(diào)對(duì)內(nèi)部空間的整合，使外部環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境 相互融合貫通，充分體現(xiàn)人性化的理念。 因此，

56、該項(xiàng)目總平面規(guī)劃根據(jù)選址位置，環(huán)境條件和交通分析， 因本地塊有特殊的地理環(huán)境，緊靠昌九高速，規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們會(huì)充 分考慮園區(qū)形象，使本案成為昌九走廊的一個(gè)標(biāo)志性的名片。本方 案會(huì)以一種新的構(gòu)圖手法和造型語(yǔ)匯來(lái)表達(dá)對(duì)建筑的理解；在外立 面上，本方案會(huì)注重體現(xiàn)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的風(fēng)格特點(diǎn)，爭(zhēng)取較好的采光及 景觀視野，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技與地域景觀相結(jié)合，為使用者提供良好的 使用空間；本方案還會(huì)考慮人工與自然，地域性與整體性的融合， 將共享、雙贏的觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性交易明確， 強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、人文、高雅、自然的花園 式園區(qū)空間。根據(jù)現(xiàn)有的田間創(chuàng)造一個(gè)“節(jié)能健康”的建筑環(huán)境， 將現(xiàn)代節(jié)

57、能技術(shù)和理念融入到建筑當(dāng)中。 為使創(chuàng)業(yè)基地整體結(jié)構(gòu)在宏觀上清晰明確，易于與開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)系 并具有通暢的內(nèi)部交通，將整個(gè)地塊分為四個(gè)基本獨(dú)立的建筑區(qū)塊。 考慮到本地塊近似于長(zhǎng)方形，呈長(zhǎng)條狀，我們決定依次排列各 種功能區(qū)，在本項(xiàng)目最北面規(guī)劃建造服務(wù)永修廣大群眾的政策性公 租房，打造城南大型中檔成熟小區(qū)。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)緊鄰公租房的南面，是四棟鋼結(jié)構(gòu)的物流倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)房及工 業(yè)配套的員工職工公寓及食堂、活動(dòng)中心等。 工業(yè)區(qū)位于物流倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)南面，廠房目前規(guī)劃為三層及五層廠房， 亦可按客戶要求實(shí)行定做。統(tǒng)一建筑形象，標(biāo)志性強(qiáng)，風(fēng)格鮮明、 高大雄渾、卓爾不凡，更進(jìn)一步闡述本工業(yè)園的中心思想。 在標(biāo)準(zhǔn)廠房南面，規(guī)劃建造的總部研

58、發(fā)樓，服務(wù)于整個(gè)城南工業(yè)園 區(qū)的所有企業(yè)，把一部分高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室，項(xiàng)目研發(fā)小組引進(jìn)入 內(nèi)，同時(shí)提升整個(gè)項(xiàng)目的形象以及科技含量。同時(shí)作為項(xiàng)目的標(biāo)志 性建筑，突出主題：活力、創(chuàng)業(yè)、開(kāi)放、科技！ 在總部大樓南面，打造本地檔次高、功能齊全的一座星級(jí)酒店， 服務(wù)于整個(gè)城南工業(yè)園內(nèi)各企事業(yè)單位，輻射面涵蓋永修縣城及整 個(gè)南昌地區(qū)。 基地內(nèi)四個(gè)區(qū)域的主要出路口分布在永昌大道方向，基地內(nèi)管 線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。 四、豎向設(shè)計(jì)四、豎向設(shè)計(jì) 場(chǎng)地地勢(shì)西北較高、東面及南面較低，總體高差不大，豎向設(shè) 計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式。場(chǎng)地排水分段由南北、由西 東集中收集排放。 五、道路設(shè)計(jì)五、道

59、路設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目道路分級(jí)銜接，交通組織盡量考慮人車分離。 道路共分 3 級(jí)。該創(chuàng)業(yè)基地主要道路聯(lián)系全區(qū)各組團(tuán)和工業(yè)園 區(qū)道路，解決創(chuàng)業(yè)基地與工業(yè)園區(qū)交通的聯(lián)系和創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)各功能 區(qū)的相互聯(lián)系，道路布局走向力求和區(qū)內(nèi)交通流向一致。 主干道寬 17 米，其中車行道寬 15 米，設(shè) 2 米人行道； 組團(tuán)級(jí)道路聯(lián)系組團(tuán)內(nèi)各部分并與主要道路銜接，呈貫通型， 道路寬度 7.5m； 建筑物之間道路聯(lián)系各建筑出入口及組團(tuán)道路 3-5m，結(jié)合庭 院綠化靈活設(shè)計(jì)，使宅間道路和庭院融為一體，提高庭院的使用效 率，豐富庭院空間景觀。 項(xiàng)目總道路建設(shè)面積約為 25200.00 平方米。 六、綠化景觀設(shè)計(jì)六、綠化景觀設(shè)計(jì)

60、由于本項(xiàng)目位于環(huán)境綠化良好的工業(yè)園區(qū)，因此在本區(qū)綠化上 注重對(duì)原有良好環(huán)境的借景和利用。整個(gè)區(qū)域綠地景觀的建設(shè)，結(jié) 合貫穿地塊的地下天然氣管道布局，充分啟用其覆土進(jìn)行綠化，形 成綠化走廊，組團(tuán)間適量布置公共設(shè)施，獨(dú)具特色。 創(chuàng)業(yè)基地綠地由綠化走廊、組團(tuán)綠地和道路綠化三級(jí)不同規(guī)模、 形態(tài)的綠地通過(guò)放射布置，聯(lián)接成有機(jī)的系統(tǒng)，使整個(gè)居住小區(qū)處 于優(yōu)美的綠化之中。 綠化走廊設(shè)置于職工公寓和綠化走廊之間，由自由布置的草坪、 步行道、各種休息場(chǎng)地，造型生動(dòng)的建筑小品和小公建等構(gòu)成，形 成個(gè)性鮮明，獨(dú)具特色的綠化環(huán)境和空間景觀。 各組團(tuán)的建筑群體，建筑形狀各異，布置各具特色的組團(tuán)綠地， 安排休息、健身場(chǎng)地