門窗采購合理性

1、淺談如何確保工程采購的合理性,門窗篇,門窗采購的重要性： 門窗在建筑成本中的比重 功能 業(yè)主敏感,門窗采購的重要性：,1.建筑成本中窗所占比重,門窗采購的重要性：,2.功能,采光 通風(fēng)觀賞,提高建筑物的美觀和諧,保溫隔熱 隔聲,氣密水密 抗風(fēng)壓,防火防盜遮陽 屏蔽外界視線,提供安全舒適健康安靜的生活方式,門窗采購的重要性：,3.交房客戶敏感點(diǎn),（1）裂縫 （2）滲水 （3）垂直度 平整度 （4）門窗,因市場需要，科技進(jìn)步，行業(yè)競爭，建筑業(yè)的發(fā)展， 形成了市場4大主流門窗產(chǎn)品： 1.塑鋼。,門窗材質(zhì)及開啟方式,2.斷橋鋁,門窗材質(zhì)及開啟方式,3.純木門窗,4.鋁木復(fù)合門窗,萬科：售價(jià)一線城市6萬

2、/平米，二線3萬/平米以下的住宅不得使用木包鋁等高檔材料,門窗產(chǎn)品主流材質(zhì)市場占有情況,門窗材質(zhì)及開啟方式,門窗開啟方式有：,門窗材質(zhì)及開啟方式,門窗材質(zhì)及開啟方式,主流開啟：,門窗開啟方式優(yōu)劣勢,影響門窗成本的核心因素,設(shè)計(jì)階段-窗地比,1.定義：房間窗洞口面積與該房間地面面積之比，簡稱窗地比。 （0.5米不計(jì)入窗地比的窗戶面積） 2.常規(guī)住宅的窗地比：客廳 1/61/4 臥室 1/61/8 樓梯間 1/12,設(shè)計(jì)階段-窗型優(yōu)化,設(shè)計(jì)階段-窗型優(yōu)化,原則,大固定,小開啟,規(guī)則設(shè)計(jì),窗型優(yōu)化例-恒大帝景,窗型優(yōu)化例-恒大帝景,窗型優(yōu)化例-萬達(dá)中心,定義：,窗型優(yōu)化例-萬達(dá)中心,窗型優(yōu)化例-恒大

3、帝景,設(shè)計(jì)階段-窗型優(yōu)化,設(shè)計(jì)階段-窗型優(yōu)化,設(shè)計(jì)階段-配置,影響門窗成本的核心因素-采購（市場主流型材）,1.塑鋼門窗 2.斷橋鋁門窗,塑鋼門窗,塑鋼門窗,以聚氯已烯（UPVC）樹脂為主要原料，加上一定比例的穩(wěn)定劑、著色劑、填充劑、紫外線吸收劑等，經(jīng)擠出成型材，然后通過切割、焊接或螺接的方式制成門窗框扇，配裝上密封膠條、毛條、五金件等，同時(shí)為增強(qiáng)型材的剛性，超過一定長度的型材空腔內(nèi)需要填加鋼襯（加強(qiáng)筋），這樣制成的門戶窗，稱之為塑鋼門窗。,定義：,塑鋼門窗,1.隔熱性能好，節(jié)約資源 2.氣密，水密性好 3.隔音性能好 4.強(qiáng)度高，耐沖擊性好,5.耐候性佳，耐腐蝕性好 6.具備阻燃性 7.熱膨

4、脹低，美觀大方,特點(diǎn),密封膠 及其他,五金,玻璃,鋼襯,型材,門窗,塑鋼門窗,膠條 毛條,窗的組成部分,塑鋼門窗-型材,外觀：窗的表面應(yīng)平滑，顏色應(yīng)基本均勻一致，無裂紋、無氣泡、 焊縫平整，不得有影響使用的傷痕，雜質(zhì)等缺陷。,塑鋼門窗-型材,型材導(dǎo)熱：鋁材的 1/1250， 鋼材的1/357,塑鋼門窗-型材,型材斷面 斷面和壁厚直接影響著型材米重和出材率； 窗：可視面壁厚2.5mm 推拉系列2.3mm 門：可視面壁厚2.8mm,塑鋼門窗-型材,型材系列：,60系列/中空玻璃/平開/,65系列/中空玻璃/平開/,70系列/中空玻璃/平開/,塑鋼門窗-型材,型材國內(nèi)主流品牌：,實(shí)德,中財(cái),海螺,北

5、新建材,上海皇家,福建亞太,浙江華之杰,河北寶碩,西安高科,塑鋼門窗-型材,塑鋼門窗-型材,型材國內(nèi)進(jìn)口主流品牌：,瑞好,柯梅令,維卡,LG,塑鋼門窗-型材,塑鋼門窗-型材,中財(cái)型材,海螺型材,塑鋼門窗-型材,實(shí)德門窗,實(shí)德門窗,塑鋼門窗-型材,瑞好型材檢測報(bào)告,塑鋼門窗-型材,瑞好門窗檢測報(bào)告,塑鋼門窗,LG型材檢測報(bào)告,塑鋼門窗-型材,LG成窗檢測報(bào)告,塑鋼品牌性能比較,標(biāo)準(zhǔn),品牌,塑鋼型材品牌性能比較,塑鋼門窗5性比較,塑鋼門窗-型材,政府文件要求：,1.推拉窗限制使用（80） 2.單波窗限制使用 3.單腔窗限制使用 4.60以下斷橋鋁 5.平開塑鋼窗2.5mm以下禁止使用 6.斷橋鋁1

6、.4mm 7.PVC密封條和隔熱條禁止使用 8.非中空玻璃禁止使用,塑鋼門窗主要指標(biāo),1.隔熱性能 2.氣密性能 3.水密性能 4.抗風(fēng)壓性能 5.隔聲性能,塑鋼門窗-五性-隔熱,塑鋼門窗-五性-氣密性,塑鋼門窗-五性-水密性,塑鋼門窗-五性-抗風(fēng)壓級,塑鋼門窗-五性-隔聲性能,塑鋼門窗-五金,品牌,門窗五金,價(jià)格,門窗五金,外地企業(yè) 基本上在寧夏不使用國外品牌的五金？ 世貿(mào) 中海 海亮 碧桂園 萬科,門窗五金,國強(qiáng)內(nèi)開內(nèi)倒,門窗五金,國強(qiáng)內(nèi)平開,門窗五金,堅(jiān)朗內(nèi)開內(nèi)倒,門窗五金,堅(jiān)朗內(nèi)平開,門窗玻璃,定義；融化的玻璃浮在錫床上，靠自重和表面張力的作用而形成的平滑表面,特點(diǎn)：是表面平整、無波紋

7、、不走樣。厚度： 2，3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 15, 19mm,浮法玻璃,定義：普通玻璃原片在特制的加溫爐中均勻加溫至軟化點(diǎn)隨后在空氣中迅速冷卻經(jīng)過熱處理后的玻璃稱作鋼化玻璃,鋼化玻璃,特點(diǎn)：破碎時(shí)形成小顆粒，對安全影響較小。缺點(diǎn)是不易切割，各種加工要在淬火前進(jìn)行，而且必須按實(shí)際使用規(guī)格訂貨,門窗玻璃,定義；兩片或多片玻璃，使用高強(qiáng)度密封膠，將玻璃片與內(nèi)涵干燥劑的鋁間隔框粘結(jié)，形成干燥密封空間的玻璃,中空玻璃,有效降低熱傳導(dǎo)系數(shù),預(yù)防結(jié)露,良好的隔音隔熱,門窗玻璃,定義；又稱鍍膜玻璃，具有較高的熱反射能力，同時(shí)又良好的透光性。,LOW-E玻璃，即低輻射鍍膜玻璃，對遠(yuǎn)紅外線

8、有較高反射比的鍍膜玻璃：遠(yuǎn)紅外反射率80%浮法玻璃12%：隔熱。,熱反射玻璃,更低的傳熱系數(shù),良好的隔熱性能,更高的可見光透射比,門窗玻璃,普通6+12+6中空玻璃,普通6+12+6中空玻璃 low-e在第3層,太陽能入射100%能量,太陽能入射100%能量,透過能量84%,透過能量65%,反射8%,8%,反射8%,27%,室內(nèi)輻射100%,室內(nèi)輻射100%,反射與對流10%,反射與對流50%,輻射10%,輻射10%,太陽能入射40%能量,室內(nèi)輻射損失80%,1 2 3 4,1 2 3 4,室外,室外,室內(nèi),室內(nèi),門窗玻璃,定義：安全玻璃：是指符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或

9、夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品,安全玻璃,注：本表摘自建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范JGJ113-2009,安全玻璃最大許用面積,門窗玻璃,門窗玻璃,普通浮法玻璃,熱反射鍍膜玻璃,夾膠玻璃,超白玻璃,門窗玻璃,國內(nèi)玻璃主要品牌,門窗玻璃,寧夏玻璃廠,新華等,麗秋,晶峰,普通中空：85元/,鋼化玻璃：105元/,鋼化low-e：130元/,門窗膠條,門窗膠條,門窗膠條-類型,普通PVC:已PVC為原料，加入30%碳酸鈣，炭黑和其他添加劑,放水及沉 低溫硬化 火燒拉絲 味道刺鼻,改性PVC:在普通PVC配方中，加入20%聚氯乙烯做改性劑；提高膠條的耐候性,放水及沉 低溫有柔性火燒 拉絲道刺鼻,是乙烯、丙

10、烯以及非共軛二烯烴的三元共聚物,硫化熱固放水及沉 低溫不變?nèi)嵝詮?qiáng)白煙石蠟味,熱塑 防水不沉低溫不變?nèi)嵝詮?qiáng)白煙石蠟味,PVC,EPDM三元乙丙,門窗膠條-成本,Pvc： 10元/kg 2年老化龜裂回縮,改性PVC: 12元/kg 3年以上老化龜裂回縮,塑鋼 0.4kg/,膠條價(jià)格,膠條 用量,EPDM： 25元/kg 30年,斷橋鋁鋼 0.65kg/,重1.22倍,型材波數(shù) 工藝不同,門窗膠條-品牌,改性PVC共擠實(shí)德等,新安東 堅(jiān)朗 寧波新安東密封保溫系統(tǒng)有限公司,膠條品牌,瑞得 沈陽瑞得塑膠制造有限公司,海達(dá) 江陰海達(dá)橡塑股份有限公司,門窗膠條-配方,斷橋鋁門窗,1.概念 2.斷面 3.表面

11、處理 4.出窗率 6.品牌 7.成本,斷橋鋁門窗,斷橋鋁”這個(gè)名字中的“橋”是指材料學(xué)意義上的“冷熱橋”，而“斷”字表示動作，也就是“把冷熱橋打斷”,鋁合金是金屬，導(dǎo)熱比較快，室內(nèi)外溫度相差大時(shí)，鋁合金是傳遞熱量的一座“橋”，門窗的隔熱性能就不好。斷橋鋁是將鋁合金從中間斷開，硬塑將斷開的鋁合金連為一體，塑料導(dǎo)熱慢，這樣熱量就不容易通過了，材料的隔熱性能也就變好了，這就是“斷橋鋁”,斷橋鋁門窗,型材優(yōu)劣指標(biāo)：,壁厚：窗可視斷面1.4mm；門2.0mm,力學(xué)性能：抗拉強(qiáng)度160N/mm2；規(guī)定非比例延 伸強(qiáng)度110 N/mm2；斷后伸長率8%,傳熱系數(shù)： 級2.8；級3.3；級4.0W/（ K),

12、化學(xué)成分：鎂0.45/0.9%；硅0.2/0.6%；鐵0.35%銅鋅錳鉻鈦各0.1%,涂層最小局部厚度：40um,室溫縱向剪切，橫向拉伸試驗(yàn)：大于等于24N/mm,斷橋鋁門窗,鳳鋁的型材檢測報(bào)告,斷橋鋁門窗,斷橋鋁門窗的特點(diǎn),耐沖擊，剛性好，強(qiáng)度大，不變形,防火性好，不燃,防撬防盜性能好,不褪色，不受酸堿侵蝕,五性好，保溫K值 1.8/3.5,斷橋鋁門窗,鳳鋁門窗檢測報(bào)告,6+12+6內(nèi)平開窗,斷橋鋁門窗,斷橋表面處理方式,電泳：外觀華麗，光澤度高，易被劃傷,粉末噴涂：40微米以上，抗沖擊，耐摩擦，耐候性好 價(jià)格適中，市場份額最大；2-5年陽面陰面有色差,氟碳噴涂：抗褪色，抗起霜，抗腐蝕，抗紫

13、外線，抗裂性,斷橋鋁門窗,斷橋表面處理方式,電泳噴涂,粉末噴涂,氟碳噴涂,斷橋鋁門窗,斷橋出窗率（60）,固定窗：130/t,平開門：70/t 為什么低？,平開窗：100/t,推拉窗：90/t,斷橋鋁門窗,斷橋主流品牌及價(jià)格,廣東堅(jiān)美 廣東興發(fā),廣東華昌 山東華建,廣東豪美 廣東偉業(yè),山東南山 遼寧忠旺,廣東亞鋁 福建南鋁,廣東鳳鋁白色22000元/噸，彩色24000噸,斷橋鋁與塑鋼區(qū)別,門窗施工安裝,1、安裝前應(yīng)對門窗洞口的形狀和位置精度進(jìn)行放樣校核，檢查預(yù)埋砼的數(shù)量和位置是否符合設(shè)計(jì)要求，高層窗是否按規(guī)定接入防雷帶，對于不合格的部分應(yīng)督促建設(shè)單位整改。2、用水泥砂漿嵌縫的氧化材門窗，上墻前

14、應(yīng)作防腐處理。除朝外墻面外，窗框的其它表面均用粘膠帶或塑料帶保護(hù)。朝墻面不得有粘膠帶或塑料帶的存在，以免造成結(jié)合部縫隙滲水。3、門窗上墻后用木楔塊調(diào)整定位，再用射釘固定，不得用鐵釘、木楔固定。嵌縫前應(yīng)請監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄后，并對門窗的垂直、水平、對角線進(jìn)行校核，嵌縫后木楔塊不得遺留在縫內(nèi)。4、窗框與墻體間打防水膠必須在墻體干燥后進(jìn)行。若墻體未干燥、灰塵未清除干凈，墻體釋放出的水蒸氣及會使密封失效。5、濕作業(yè)完成后，安裝玻璃和窗扇前，清除保護(hù)的粘膠帶或塑料帶以及窗框部門的污物。6、玻璃和窗扇安裝后，應(yīng)檢查配件是否漏裝、安裝是否牢固、窗扇啟閉靈活，驗(yàn)收前外開平開窗應(yīng)關(guān)閉，防止疾風(fēng)暴雨造成窗扇的損壞。7、驗(yàn)收前應(yīng)對鋁門窗進(jìn)行清潔和自檢，不得使用對鋁型材、玻璃及五金配件有腐蝕性的清潔劑；對自檢出來的問題應(yīng)及時(shí)整改。,安裝,紗窗安裝,售后服務(wù),整體驗(yàn)收,門窗施工安裝工藝流程,門窗施工驗(yàn)收,1、工程驗(yàn)收應(yīng)按GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和 GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。2、鋁門窗工程的驗(yàn)收，應(yīng)在隱蔽工程驗(yàn)收和施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。3、工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄：a、門窗生產(chǎn)