門窗采購合理性

1、淺談如何確保工程采購的合理性,門窗篇,門窗采購的重要性： 門窗在建筑成本中的比重 功能 業(yè)主敏感,門窗采購的重要性：,1.建筑成本中窗所占比重,門窗采購的重要性：,2.功能,采光 通風(fēng)觀賞,提高建筑物的美觀和諧,保溫隔熱 隔聲,氣密水密 抗風(fēng)壓,防火防盜遮陽 屏蔽外界視線,提供安全舒適健康安靜的生活方式,門窗采購的重要性：,3.交房客戶敏感點,（1）裂縫 （2）滲水 （3）垂直度 平整度 （4）門窗,因市場需要，科技進步，行業(yè)競爭，建筑業(yè)的發(fā)展， 形成了市場4大主流門窗產(chǎn)品： 1.塑鋼。,門窗材質(zhì)及開啟方式,2.斷橋鋁,門窗材質(zhì)及開啟方式,3.純木門窗,4.鋁木復(fù)合門窗,萬科：售價一線城市6萬

2、/平米，二線3萬/平米以下的住宅不得使用木包鋁等高檔材料,門窗產(chǎn)品主流材質(zhì)市場占有情況,門窗材質(zhì)及開啟方式,門窗開啟方式有：,門窗材質(zhì)及開啟方式,門窗材質(zhì)及開啟方式,主流開啟：,門窗開啟方式優(yōu)劣勢,影響門窗成本的核心因素,設(shè)計階段-窗地比,1.定義：房間窗洞口面積與該房間地面面積之比，簡稱窗地比。 （0.5米不計入窗地比的窗戶面積） 2.常規(guī)住宅的窗地比：客廳 1/61/4 臥室 1/61/8 樓梯間 1/12,設(shè)計階段-窗型優(yōu)化,設(shè)計階段-窗型優(yōu)化,原則,大固定,小開啟,規(guī)則設(shè)計,窗型優(yōu)化例-恒大帝景,窗型優(yōu)化例-恒大帝景,窗型優(yōu)化例-萬達中心,定義：,窗型優(yōu)化例-萬達中心,窗型優(yōu)化例-恒大

3、帝景,設(shè)計階段-窗型優(yōu)化,設(shè)計階段-窗型優(yōu)化,設(shè)計階段-配置,影響門窗成本的核心因素-采購（市場主流型材）,1.塑鋼門窗 2.斷橋鋁門窗,塑鋼門窗,塑鋼門窗,以聚氯已烯（UPVC）樹脂為主要原料，加上一定比例的穩(wěn)定劑、著色劑、填充劑、紫外線吸收劑等，經(jīng)擠出成型材，然后通過切割、焊接或螺接的方式制成門窗框扇，配裝上密封膠條、毛條、五金件等，同時為增強型材的剛性，超過一定長度的型材空腔內(nèi)需要填加鋼襯（加強筋），這樣制成的門戶窗，稱之為塑鋼門窗。,定義：,塑鋼門窗,1.隔熱性能好，節(jié)約資源 2.氣密，水密性好 3.隔音性能好 4.強度高，耐沖擊性好,5.耐候性佳，耐腐蝕性好 6.具備阻燃性 7.熱膨

4、脹低，美觀大方,特點,密封膠 及其他,五金,玻璃,鋼襯,型材,門窗,塑鋼門窗,膠條 毛條,窗的組成部分,塑鋼門窗-型材,外觀：窗的表面應(yīng)平滑，顏色應(yīng)基本均勻一致，無裂紋、無氣泡、 焊縫平整，不得有影響使用的傷痕，雜質(zhì)等缺陷。,塑鋼門窗-型材,型材導(dǎo)熱：鋁材的 1/1250， 鋼材的1/357,塑鋼門窗-型材,型材斷面 斷面和壁厚直接影響著型材米重和出材率； 窗：可視面壁厚2.5mm 推拉系列2.3mm 門：可視面壁厚2.8mm,塑鋼門窗-型材,型材系列：,60系列/中空玻璃/平開/,65系列/中空玻璃/平開/,70系列/中空玻璃/平開/,塑鋼門窗-型材,型材國內(nèi)主流品牌：,實德,中財,海螺,北

5、新建材,上?；始?福建亞太,浙江華之杰,河北寶碩,西安高科,塑鋼門窗-型材,塑鋼門窗-型材,型材國內(nèi)進口主流品牌：,瑞好,柯梅令,維卡,LG,塑鋼門窗-型材,塑鋼門窗-型材,中財型材,海螺型材,塑鋼門窗-型材,實德門窗,實德門窗,塑鋼門窗-型材,瑞好型材檢測報告,塑鋼門窗-型材,瑞好門窗檢測報告,塑鋼門窗,LG型材檢測報告,塑鋼門窗-型材,LG成窗檢測報告,塑鋼品牌性能比較,標準,品牌,塑鋼型材品牌性能比較,塑鋼門窗5性比較,塑鋼門窗-型材,政府文件要求：,1.推拉窗限制使用（80） 2.單波窗限制使用 3.單腔窗限制使用 4.60以下斷橋鋁 5.平開塑鋼窗2.5mm以下禁止使用 6.斷橋鋁1

6、.4mm 7.PVC密封條和隔熱條禁止使用 8.非中空玻璃禁止使用,塑鋼門窗主要指標,1.隔熱性能 2.氣密性能 3.水密性能 4.抗風(fēng)壓性能 5.隔聲性能,塑鋼門窗-五性-隔熱,塑鋼門窗-五性-氣密性,塑鋼門窗-五性-水密性,塑鋼門窗-五性-抗風(fēng)壓級,塑鋼門窗-五性-隔聲性能,塑鋼門窗-五金,品牌,門窗五金,價格,門窗五金,外地企業(yè) 基本上在寧夏不使用國外品牌的五金？ 世貿(mào) 中海 海亮 碧桂園 萬科,門窗五金,國強內(nèi)開內(nèi)倒,門窗五金,國強內(nèi)平開,門窗五金,堅朗內(nèi)開內(nèi)倒,門窗五金,堅朗內(nèi)平開,門窗玻璃,定義；融化的玻璃浮在錫床上，靠自重和表面張力的作用而形成的平滑表面,特點：是表面平整、無波紋

7、、不走樣。厚度： 2，3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 15, 19mm,浮法玻璃,定義：普通玻璃原片在特制的加溫爐中均勻加溫至軟化點隨后在空氣中迅速冷卻經(jīng)過熱處理后的玻璃稱作鋼化玻璃,鋼化玻璃,特點：破碎時形成小顆粒，對安全影響較小。缺點是不易切割，各種加工要在淬火前進行，而且必須按實際使用規(guī)格訂貨,門窗玻璃,定義；兩片或多片玻璃，使用高強度密封膠，將玻璃片與內(nèi)涵干燥劑的鋁間隔框粘結(jié)，形成干燥密封空間的玻璃,中空玻璃,有效降低熱傳導(dǎo)系數(shù),預(yù)防結(jié)露,良好的隔音隔熱,門窗玻璃,定義；又稱鍍膜玻璃，具有較高的熱反射能力，同時又良好的透光性。,LOW-E玻璃，即低輻射鍍膜玻璃，對遠紅外線

8、有較高反射比的鍍膜玻璃：遠紅外反射率80%浮法玻璃12%：隔熱。,熱反射玻璃,更低的傳熱系數(shù),良好的隔熱性能,更高的可見光透射比,門窗玻璃,普通6+12+6中空玻璃,普通6+12+6中空玻璃 low-e在第3層,太陽能入射100%能量,太陽能入射100%能量,透過能量84%,透過能量65%,反射8%,8%,反射8%,27%,室內(nèi)輻射100%,室內(nèi)輻射100%,反射與對流10%,反射與對流50%,輻射10%,輻射10%,太陽能入射40%能量,室內(nèi)輻射損失80%,1 2 3 4,1 2 3 4,室外,室外,室內(nèi),室內(nèi),門窗玻璃,定義：安全玻璃：是指符合現(xiàn)行國家標準的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或

9、夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品,安全玻璃,注：本表摘自建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范JGJ113-2009,安全玻璃最大許用面積,門窗玻璃,門窗玻璃,普通浮法玻璃,熱反射鍍膜玻璃,夾膠玻璃,超白玻璃,門窗玻璃,國內(nèi)玻璃主要品牌,門窗玻璃,寧夏玻璃廠,新華等,麗秋,晶峰,普通中空：85元/,鋼化玻璃：105元/,鋼化low-e：130元/,門窗膠條,門窗膠條,門窗膠條-類型,普通PVC:已PVC為原料，加入30%碳酸鈣，炭黑和其他添加劑,放水及沉 低溫硬化 火燒拉絲 味道刺鼻,改性PVC:在普通PVC配方中，加入20%聚氯乙烯做改性劑；提高膠條的耐候性,放水及沉 低溫有柔性火燒 拉絲道刺鼻,是乙烯、丙

10、烯以及非共軛二烯烴的三元共聚物,硫化熱固放水及沉 低溫不變?nèi)嵝詮姲谉熓炍?熱塑 防水不沉低溫不變?nèi)嵝詮姲谉熓炍?PVC,EPDM三元乙丙,門窗膠條-成本,Pvc： 10元/kg 2年老化龜裂回縮,改性PVC: 12元/kg 3年以上老化龜裂回縮,塑鋼 0.4kg/,膠條價格,膠條 用量,EPDM： 25元/kg 30年,斷橋鋁鋼 0.65kg/,重1.22倍,型材波數(shù) 工藝不同,門窗膠條-品牌,改性PVC共擠實德等,新安東 堅朗 寧波新安東密封保溫系統(tǒng)有限公司,膠條品牌,瑞得 沈陽瑞得塑膠制造有限公司,海達 江陰海達橡塑股份有限公司,門窗膠條-配方,斷橋鋁門窗,1.概念 2.斷面 3.表面

11、處理 4.出窗率 6.品牌 7.成本,斷橋鋁門窗,斷橋鋁”這個名字中的“橋”是指材料學(xué)意義上的“冷熱橋”，而“斷”字表示動作，也就是“把冷熱橋打斷”,鋁合金是金屬，導(dǎo)熱比較快，室內(nèi)外溫度相差大時，鋁合金是傳遞熱量的一座“橋”，門窗的隔熱性能就不好。斷橋鋁是將鋁合金從中間斷開，硬塑將斷開的鋁合金連為一體，塑料導(dǎo)熱慢，這樣熱量就不容易通過了，材料的隔熱性能也就變好了，這就是“斷橋鋁”,斷橋鋁門窗,型材優(yōu)劣指標：,壁厚：窗可視斷面1.4mm；門2.0mm,力學(xué)性能：抗拉強度160N/mm2；規(guī)定非比例延 伸強度110 N/mm2；斷后伸長率8%,傳熱系數(shù)： 級2.8；級3.3；級4.0W/（ K),

12、化學(xué)成分：鎂0.45/0.9%；硅0.2/0.6%；鐵0.35%銅鋅錳鉻鈦各0.1%,涂層最小局部厚度：40um,室溫縱向剪切，橫向拉伸試驗：大于等于24N/mm,斷橋鋁門窗,鳳鋁的型材檢測報告,斷橋鋁門窗,斷橋鋁門窗的特點,耐沖擊，剛性好，強度大，不變形,防火性好，不燃,防撬防盜性能好,不褪色，不受酸堿侵蝕,五性好，保溫K值 1.8/3.5,斷橋鋁門窗,鳳鋁門窗檢測報告,6+12+6內(nèi)平開窗,斷橋鋁門窗,斷橋表面處理方式,電泳：外觀華麗，光澤度高，易被劃傷,粉末噴涂：40微米以上，抗沖擊，耐摩擦，耐候性好 價格適中，市場份額最大；2-5年陽面陰面有色差,氟碳噴涂：抗褪色，抗起霜，抗腐蝕，抗紫

13、外線，抗裂性,斷橋鋁門窗,斷橋表面處理方式,電泳噴涂,粉末噴涂,氟碳噴涂,斷橋鋁門窗,斷橋出窗率（60）,固定窗：130/t,平開門：70/t 為什么低？,平開窗：100/t,推拉窗：90/t,斷橋鋁門窗,斷橋主流品牌及價格,廣東堅美 廣東興發(fā),廣東華昌 山東華建,廣東豪美 廣東偉業(yè),山東南山 遼寧忠旺,廣東亞鋁 福建南鋁,廣東鳳鋁白色22000元/噸，彩色24000噸,斷橋鋁與塑鋼區(qū)別,門窗施工安裝,1、安裝前應(yīng)對門窗洞口的形狀和位置精度進行放樣校核，檢查預(yù)埋砼的數(shù)量和位置是否符合設(shè)計要求，高層窗是否按規(guī)定接入防雷帶，對于不合格的部分應(yīng)督促建設(shè)單位整改。2、用水泥砂漿嵌縫的氧化材門窗，上墻前

14、應(yīng)作防腐處理。除朝外墻面外，窗框的其它表面均用粘膠帶或塑料帶保護。朝墻面不得有粘膠帶或塑料帶的存在，以免造成結(jié)合部縫隙滲水。3、門窗上墻后用木楔塊調(diào)整定位，再用射釘固定，不得用鐵釘、木楔固定。嵌縫前應(yīng)請監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）作好隱蔽工程驗收記錄后，并對門窗的垂直、水平、對角線進行校核，嵌縫后木楔塊不得遺留在縫內(nèi)。4、窗框與墻體間打防水膠必須在墻體干燥后進行。若墻體未干燥、灰塵未清除干凈，墻體釋放出的水蒸氣及會使密封失效。5、濕作業(yè)完成后，安裝玻璃和窗扇前，清除保護的粘膠帶或塑料帶以及窗框部門的污物。6、玻璃和窗扇安裝后，應(yīng)檢查配件是否漏裝、安裝是否牢固、窗扇啟閉靈活，驗收前外開平開窗應(yīng)關(guān)閉，防止疾風(fēng)暴雨造成窗扇的損壞。7、驗收前應(yīng)對鋁門窗進行清潔和自檢，不得使用對鋁型材、玻璃及五金配件有腐蝕性的清潔劑；對自檢出來的問題應(yīng)及時整改。,安裝,紗窗安裝,售后服務(wù),整體驗收,門窗施工安裝工藝流程,門窗施工驗收,1、工程驗收應(yīng)按GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準和 GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行。2、鋁門窗工程的驗收，應(yīng)在隱蔽工程驗收和施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進行。3、工程驗收時應(yīng)檢查下列文件和記錄：a、門窗生產(chǎn)