古建筑維修方案及施工組織設(shè)計(jì)

1、古建筑維修方案及施工組織設(shè)計(jì)（一）工程現(xiàn)狀主樓座北朝南，五層建筑，東高西低，東西長28.46m，南北寬13.52m，東邊沿高15.50m，西邊沿高11.70m，東樓為平屋面，西樓設(shè)有氣樓，建筑面積1682。外部結(jié)構(gòu)青磚磨磚糯米汁漿砌筑，東樓設(shè)置四道腰線，西樓三道腰線，均為三層飛出，沿口為六道飛沿，用料均為熟貨磚細(xì)。外墻鐵巴與內(nèi)部木大梁連結(jié)，墻體未發(fā)現(xiàn)裂縫，外部結(jié)基本良好。外墻青磚局部腐蝕，腰線、飛沿缺損，墻面開了不少洞口，有的窗洞用磚封閉起來，還有部分墻面用砂漿或灰進(jìn)行了粉刷，外墻水泥砂漿墻裙為后來所粉。門窗霉?fàn)€，破損嚴(yán)重，窗臺、窗拱、窗上墻均有不少損壞，部分窗洞改為門洞。東屋面主結(jié)構(gòu)為花旗松

2、木材做的柱，梁、板，防水層分為兩部分，下部采用柔性防水材料，上部為剛性防水層。天臺四周設(shè)有混凝土欄桿，已損壞，西樓屋面為氣樓式二重檐，面層為灰色的白鐵皮瓦壟瓦。目前，屋面變形，木板霉?fàn)€，漏水嚴(yán)重。內(nèi)部結(jié)構(gòu)為木柱、木梁、木樓板厚4.5cm（其中二樓為雙層，增加2cm厚斜紋面層），木大梁與外墻鐵巴相連。木樓梯，東樓有木樓梯通屋面平臺。木結(jié)構(gòu)材質(zhì)均為進(jìn)口花旗松。內(nèi)墻粉刷為紙巾灰粉刷，底層地面為水泥砂漿地面。目前木柱、木梁均有少量發(fā)生炸裂，木梁有的發(fā)生下?lián)?，地板材已腐爛，且有蟲蟻跡象。木樓梯亦全部損壞，不能再用。內(nèi)墻粉刷氣泡剝落，地面凸凹不平，需要進(jìn)行大維修。（二）工程修復(fù)方案（1）指導(dǎo)思想：該建筑體

3、現(xiàn)出三十年代的建筑風(fēng)格，并帶有西洋建筑色彩，是現(xiàn)今為數(shù)不多保存較好的近、現(xiàn)代建筑，極具保留價(jià)值，因此，根據(jù)市有關(guān)部門的要求，此次修復(fù)要努力做到修舊如舊，盡可能保持原樣，還其歷史真面目。（2）施工部署及修復(fù)方案a、外部修復(fù)方案及施工組織設(shè)計(jì)：按照先上后下，先外后內(nèi)，先南后北的順序，進(jìn)行施工。1、屋面工程：（1）東屋面：東樓屋面拆掉剛性防水層，拆掉柔性防水層，拆掉屋面板，對木柱梁進(jìn)行校正，腐爛不能用的更換，需加固的進(jìn)行加固。整修加固后按原樣恢復(fù)東樓屋面，即重鋪新屋面板，在屋面板上做sbs彈性體改性瀝青防水卷材防水層，再做剛性防水層。東樓屋面修復(fù)后，將作為公共活動場所，為結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)計(jì)算東樓屋架兩根

4、大梁下共加四根2020cm的木柱一落到底。東樓屋面四周有鋼筋混凝土欄桿，損壞嚴(yán)重，按原樣恢復(fù)，并盡量與原欄桿顏色保持一致。東樓屋面有木天臺一座，此次修復(fù)應(yīng)按原樣修復(fù)。東樓屋面設(shè)有排塵管道，仍應(yīng)原樣保留。（2）西屋面：拆掉西樓屋面的白鐵皮瓦壟瓦，拆掉屋面板，檢查木桁條，木屋架，該加固加固，腐爛不能用的更換。在維修好的屋架，桁條上重鋪新屋面板，在屋面板上鋪sbs彈性體改性瀝青防水卷材。再用白鐵皮瓦壟瓦還原，瓦壟瓦顏色、厚度、式樣均與原瓦壟瓦一致。（3）為保證屋面施工安全，必須先將東屋面四屋樓面板和西屋面三屋樓面板修理好。2、外墻工程：（1）清除墻面雜草、青苔，鏟除部分灰漿粉刷和水泥砂漿墻裙，鏟除務(wù)

5、必小心，盡量避免傷及青磚表面，清理干凈后用清水沖洗，使外墻表面顏色基本保證一致。（2）拆除封閉的窗、門墻，按原樣恢復(fù)。窗臺壞的拆掉以后新砌，剝落的鑿掉重新粉刷。門、窗洞上方拱圈損壞的修補(bǔ)。窗拆除重新安裝后，窗上單皮弧形墻，全部新砌。（3）挖、補(bǔ)、修缺損的腰線，飛沿熟貨磚。（4）墻面洞口用青磚砌實(shí)，以挖、補(bǔ)方法，復(fù)修墻體青磚表面損壞，以及腐蝕嚴(yán)重的地方。（5）墻面磚縫缺損用糯米汁漿修補(bǔ)。（6）做砼門坡，散水坡用青磚鋪設(shè)，下為100mm厚的砼墊層，并增設(shè)窨井排水溝。（7）恢復(fù)原有砼陽臺。3、門窗工程（1）拆卸舊門窗、窗框、扇，拆卸要小心，以免拆壞，上方單皮弧形墻拆除后要將青磚妥善保存，以便門窗安裝

6、后原樣恢復(fù)。（2）整修的門窗，盡量以原料拼裝，不足部做增補(bǔ)。（3）安裝門、窗，舊的從下而上，新做的從上而下，并恢復(fù)上口單皮弧形墻。（4）底層窗防盜鐵皮按原樣恢復(fù)。4、油漆工程（1）門窗油漆按原樣新優(yōu)做，深色國漆。（2）木柱、木梁、木屋架、屋面板（內(nèi)部）刷桐油二遍，即木本色，屋面板外部做防腐處理。b、內(nèi)部修復(fù)方案以施工組織設(shè)計(jì)：按照先上后下，先粉刷后木作的順序，進(jìn)行施工。1、木柱、梁、楞工程木柱：少量木柱發(fā)生移位，應(yīng)予撥正；炸裂的打鐵箍加固。木梁：木梁發(fā)生下?lián)系模瑧?yīng)盡量校平，無法校平的，應(yīng)在鋪樓板時(shí)墊平，木梁炸裂的打鐵箍加固。木樓楞：木樓楞損壞，彎曲的拆除掉更換，洞口缺少的補(bǔ)齊，并將原木樓楞整理

7、加固。2、樓面板工程（1）拆除所有樓面板，考慮到舊樓面板年代久遠(yuǎn)，且有蟲蟻跡象，為安全起見，此次修復(fù)舊樓板一律不予使用。（2）三、四、五層為4.5cm厚花旗松地板，此次修復(fù)按原厚度、原材質(zhì)恢復(fù)。（3）二層為4.5cm厚花旗松地板，上有2cm厚斜紋地板面層，此次修復(fù)亦按原樣恢復(fù)。（4）內(nèi)門按原樣恢復(fù)。3、木樓梯工程（1）拆除木樓梯，檢查主料，凡主料腐朽、損壞的，亦應(yīng)拆除。（2）凡拆除的主料均按原樣，原材質(zhì)恢復(fù)。（3）恢復(fù)踏步板，踢腳板。4、內(nèi)墻粉刷工程（1）內(nèi)墻原為紙巾灰粉刷，全部鏟除。（2）紙巾灰粉刷過于落后，當(dāng)時(shí)已有水泥，可能出于經(jīng)濟(jì)方面原因未用，考慮到今后的使用情況，此次修復(fù)內(nèi)墻粉刷改用水

8、泥、白灰、砂漿粉刷。5、油漆工程所有木柱、木梁、木樓楞、木地板、木樓梯均刷桐油二度，保持原木本色。6、地面工程局部做100mm砼墊層，全部做40mm厚瓜子片砼找平層，20mm水泥砂漿面層。待添加的隱藏文字內(nèi)容17、腳手架工程根據(jù)需要分層搭設(shè)滿堂腳手架。8、施工組織進(jìn)度計(jì)劃（見工期進(jìn)度計(jì)劃表）（三）質(zhì)量要求：1、墻體的檢查鑒業(yè)和修繕（1）墻體的檢查發(fā)生損壞的情況有以下幾個(gè)方面：傾斜、空鼓、酥堿、豉漲、裂縫。根據(jù)損壞的程度可以將維修項(xiàng)目分為擇砌、局部拆除、易鑿?fù)谘a(bǔ)、局部整修。2、墻體的一般修繕施工方法剔鑿?fù)谘a(bǔ)：整個(gè)墻體完好，局部酥堿時(shí)可以采取這種方法。先用鉆子將需要修復(fù)的地方鑿掉。鑿去的面積應(yīng)是單

9、個(gè)整磚的整倍數(shù)。然后按原墻體的規(guī)格重新砍制，砍磨后照原樣用原做法重新補(bǔ)砌好，里面要用灰背實(shí)。局部修整：整個(gè)墻較好，但墻體上的某處殘缺。常遇到的整修項(xiàng)目有整修博縫、整修盤頭、整修墻帽等。擇砌局部：酥堿、空鼓、鼓漲或損壞的部位在墻體的中下部，而整個(gè)墻體比較完好時(shí)，可以采取這種辦法。擇砌必須邊拆邊砌。不可等全部拆完再砌。一次擇砌的長度不應(yīng)超過50-60厘米，若只擇砌外（里）皮時(shí)，長度不要超過1米。局部拆砌：如酥堿、空鼓或鼓少的范圍較大，經(jīng)局部拆砌又可以排除危險(xiǎn)的，可以采取這種方法。這種方法只適用于墻體的上部，或者就，經(jīng)局部拆除后，上面不能再有墻體存在。如損壞的部位是在下部，只擇砌。先將拆砌的地方拆除，如有磚槎，應(yīng)留坡槎，用水將舊槎洇濕，然后按原樣重新砌好。2、嚴(yán)格控制砼，砂漿配合比。清水外墻及腰線、飛沿、磚拱補(bǔ)縫等均采用糯米汁灰漿。3、嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，所有進(jìn)場的材料均有質(zhì)檢單或出廠證明書。按規(guī)定檢驗(yàn)。（1）嚴(yán)格控制木材質(zhì)量，所有木材必須經(jīng)過烘干或蒸煮，地板厚度誤差不得大于2mm（2）嚴(yán)格控制砼、砂漿配合比。（3）嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，所有進(jìn)場的材料均有質(zhì)檢單或出廠證明書。按規(guī)定檢驗(yàn)。（4）符合國家驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到優(yōu)良品。（四）安全要求：勤講有關(guān)安全知識，進(jìn)場的管理人員和操作工必須戴安全帽，不戴安全帽不許進(jìn)場施工，中午不許喝酒，不許開玩笑，做到空洞設(shè)有安全標(biāo)志，做到人人知道施工時(shí)注意