徐匯苑大廈消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)專用文件表格——消防系統(tǒng)維護維修細則

1、 徐 匯 苑 大 廈消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案 公司年度 月 日目錄一、維護、保養(yǎng)概況.1二、消防維護、保養(yǎng)所遵循的規(guī)范.1三、維護、保養(yǎng)質(zhì)量目標(biāo).1四、維護、保養(yǎng)組織及準(zhǔn)備.1五、維護、保養(yǎng)進度計劃安排.2六、維修細則31.巡檢制度42.系統(tǒng)日常運行工作43.維修規(guī)定4七、附件：表格部分51.月巡檢細則62.季巡檢細則73.年巡檢細則84.季（年）檢查登記表95.控制器日檢查登記表106.消防工程維修單117.消防維修工程排故報告單128.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(1)139.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(2)1410.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(3)151

2、1.自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（1）1612.自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(2)1713.消防系統(tǒng)檢測表16一、維護、保養(yǎng)概況位于 路，處于市區(qū)繁華地段，為一類高層建筑；地下共兩層為停車庫，一樓設(shè)營業(yè)大廳，其它樓層為辦公室，人員比較集中；大樓設(shè)置了滅火器、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及應(yīng)急照明系統(tǒng)等消防設(shè)施。為使本大樓消防設(shè)施進行有效的維護及保養(yǎng)使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用將人員及財產(chǎn)損失降至最低，根據(jù)中華人民共和國消防法、建筑消防設(shè)施檢測技朮規(guī)程、上海市消防設(shè)施管理條例規(guī)定，我公司應(yīng)貴單位委托對貴單位的消防設(shè)施經(jīng)行檢查和維護保養(yǎng)。

3、二、消防維護、保養(yǎng)所遵循的規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb 50242-2002自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范gb 50261-2005火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范gb 50166-2007建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb 50140-2005高層民用建筑沒計防火規(guī)范gb 5004595（2005年版）三、維護、保養(yǎng)質(zhì)量目標(biāo)全力配合業(yè)主單位，按規(guī)范要求進行維護、保養(yǎng)，使消防系統(tǒng)運行正常，符合消防規(guī)范要求。四、維護、保養(yǎng)組織及準(zhǔn)備 4.1維護、保養(yǎng)組織 4.1.1維護、保養(yǎng)管理機構(gòu)設(shè)置 我單位安排一位固定的項目經(jīng)理，挑選維護、保養(yǎng)經(jīng)驗豐富的專業(yè)工程技術(shù)人員，組成強有力的項目管理機構(gòu)，進

4、駐現(xiàn)場嚴(yán)格按項目法組織維護、保養(yǎng)。制定切實可行的保障措施，確保維護、保養(yǎng)工作順利完成并達到質(zhì)量、安全等目標(biāo)。 4.1.2維護、保養(yǎng)勞動力安排 參加該維護、保養(yǎng)工作的人員必須是具有五年以上專業(yè)經(jīng)歷，且素質(zhì)高、作風(fēng)過硬的熟練工人。4.2維護、保養(yǎng)準(zhǔn)備 4.2.1維護、保養(yǎng)施工技術(shù)準(zhǔn)備（1）進一步細化各系統(tǒng)維護、保養(yǎng)方案，編制詳細的保維護、保養(yǎng)組織設(shè)計，組織技術(shù)人員向維護、保養(yǎng)人員進行技術(shù)交底，熟悉各系統(tǒng)維護、保養(yǎng)工藝、檢測、試驗及調(diào)試方案，明確各系統(tǒng)維護、保養(yǎng)檢驗規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)。（2）制定保證維護、保養(yǎng)工作質(zhì)量技術(shù)措施和安全操作規(guī)程的技術(shù)文件，編制質(zhì)量驗收計劃和安全檢查規(guī)定。4.2.2維護、保養(yǎng)材

5、料準(zhǔn)備a.按維護、保養(yǎng)進度計劃編制材料計劃。b.配合業(yè)主對材料、設(shè)備進行認可工作，安裝前向業(yè)主報驗。c.做好各種材料進場的保護工作及堆放場地的防護措施。五、維護、保養(yǎng)進度計劃安排我單位根據(jù)業(yè)主方的通知在業(yè)主方規(guī)定的時間內(nèi)達到保養(yǎng)維修現(xiàn)場，在最快的時間內(nèi)完成維修工作，使設(shè)備正工作。六、維護、保養(yǎng)細則為使用戶的消防報警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災(zāi)情，特制定本維護、保養(yǎng)細則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條文如下：6.1 巡檢制度建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護維修工作有據(jù)可依，有序執(zhí)行：（一）、月、季、年

6、巡檢內(nèi)容規(guī)定：月巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表一；季巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表二；年巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢。其細則見表三；（二）、月、季、年巡檢其他規(guī)定：每月巡檢參加人數(shù)：2人每季巡檢參加人數(shù)：3人每年巡檢參加人數(shù)：4人6.2 系統(tǒng)日常運行工作系統(tǒng)日常運行期間，值班人應(yīng)細心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知維護方。具體內(nèi)容見表四、五。6.3 維修規(guī)定我公司維修人員除加強對維護點的巡檢外，對各維護點出現(xiàn)的隱患、故障將加強維修工作，對消防各系統(tǒng)隱患故障的檢查和及時排除，是技術(shù)性很強、責(zé)任心要求很高的工作，因此，維修人員必須加強本專業(yè)

7、的學(xué)習(xí)、鉆研，加強工作責(zé)任心，搞好本職工作，為了保障各維護點的各系統(tǒng)高效可靠，特作以下規(guī)定：（一）、與用戶保持密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況；（二）、每天確定專人值班，用戶隨叫隨到及時排除各種故障；（三）、若因用戶呼叫而不去現(xiàn)場處理故障者，維修部將按有關(guān)條例懲處；（四）、每次故障排除后，必須填寫維修單（表六）及排故報告單（表七）。七、附件：表格部分1.月巡檢細則序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次

8、主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源控制閥、報警控制裝置狀況完好開閉位置正常目測巡檢2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物2.季巡檢細則序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認

9、設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消

10、防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗3.年巡檢細則序號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法1消防控制室設(shè)備無異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認設(shè)備有無故障2自動報警系統(tǒng)探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作放末端，開試鈴閥電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)待添加的隱藏文字內(nèi)容1控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性

11、能2、設(shè)置儲水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測定室溫測量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測6、水泵接合器無滲漏目測7、噴頭完好無損清除異物4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風(fēng)機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗5供水設(shè)施1、水源測試年供水能力2、儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常

12、工作模擬試驗4.季（年）檢查登記表單位名稱防火負責(zé)人日期設(shè)備種類檢查試驗內(nèi)容及結(jié)果檢查人儀器自檢情況故障及排除情況備注5.控制器日檢查登記表單位名稱控制器型檢查 項目時間自檢消音復(fù)位故障 報警巡檢電源檢查 人簽名備注主電源備用電源檢查情況故障及排除情況防火負責(zé)人巡檢員： 甲方值班員： 第 頁 共 頁6.消防工程維修單報修部門月 日 時報修人報修內(nèi)容完成情況完成時間 年 月 日主修人簽字驗收人簽字耗用主要材料名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備注7.消防維修工程排故報告單單位名稱： 編號： 表七故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析采取對策以及解決辦法遺留問題經(jīng)驗教訓(xùn)完成時間材料

13、費用工主修人參加人報告人報告時間8.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(1) 系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 共3頁 第1頁 no:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一 火災(zāi)探測器1.外觀質(zhì)量無腐蝕及明顯機械損傷，標(biāo)志、文字清晰2.距端墻距離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差304.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出二報警按鈕1.外觀質(zhì)量組件完整，標(biāo)志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠距離30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出三火災(zāi)報警

14、控制器1.控制器外觀質(zhì)量銘牌及標(biāo)志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及re線接地保護3.控制器接地標(biāo)志明顯，持久4.控制器電源應(yīng)是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴(yán)禁插頭5.報警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應(yīng)在85db-115db6.控制器基本功能 報警功能接到火災(zāi)信號，發(fā)出聲光報警 二次報警手動復(fù)位后，再接信號再報警 故障報警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號 自檢功能可自檢 火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先 記憶功能顯示或打印火警時間 消音、復(fù)位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復(fù)位9.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(2) 系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 共3頁

15、第2頁 no: 電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行 電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源恢復(fù)，備電自動切除，浮充、等待備用四火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電梯、消防聯(lián)動控制設(shè)備1.火災(zāi)事故廣播 揚聲器的設(shè)置距本樓層內(nèi)任意處25m，額定功率3w 音響試驗播放范圍內(nèi)最遠點聲壓級背景噪聲15db 強行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般廣播強切換為火災(zāi)廣播 選層廣播功能消控室內(nèi)可選定樓層（區(qū)域）廣播2.消防通訊 控制室與設(shè)備間的通話功能正常，語音清楚 電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰 與“119”臺通話消防控制室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)叵啦?/p>

16、門直接報警的外線電話3.訊響器（聲光報警器） 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動 音響背景噪聲15db 報警功能及時報警4.消防電梯 聯(lián)動功能確認火災(zāi)后，可手動、自動迫降至首層 信號反饋功能對電梯控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室5.消防聯(lián)動控制設(shè)備 接地保護具備，可靠 主要部件性能應(yīng)符合設(shè)計要求五火災(zāi)1.火災(zāi)應(yīng)急照明燈 外觀質(zhì)量外表完整無損 短路保護及試驗無鎖按鈕具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān)10.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(3) 系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 共3頁 第3頁 no:應(yīng)急照明 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能正常電源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5s 設(shè)置狀態(tài)指示燈應(yīng)設(shè)等待（紅）、充電（綠）、故障（黃） 應(yīng)急工作

17、時間及充、放電功能30min;放電終止電壓額定電壓85%，并有防過充、放電保護 應(yīng)急照明照度0.5lx火災(zāi)時繼續(xù)工作的房間應(yīng)保證正常照明的照度，見規(guī)程p12表22. 安全疏散指示燈 外觀質(zhì)量外表完整無損 疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間5s，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次 疏散指示照度1.0lx檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在備注欄中注明情況。11.自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（1） g-7.5-16(z)系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng) 共2頁 第1頁 no:檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一濕式報警閥組1.外觀組裝正確、完整

18、、無滲漏，配件功能完好2.排水設(shè)施排水管徑試水管徑2倍3.水力警鈴（1）位置地下一層水泵房外墻上（2）啟動壓力0.05mpa4.供水總控制閥（1）開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標(biāo)志明顯（2）鎖定設(shè)施常開，鎖定牢固5.報警閥功能試驗（1）伺應(yīng)狀態(tài)延遲器無出水（2）報警閥動作后相應(yīng)功能閥啟動，5-90s內(nèi)開始連續(xù)報警，消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動（3）報警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能警鈴?fù)?，壓力開關(guān)復(fù)位，延遲器自動排水，時間5min二1.水流指示器外觀完整無缺損、標(biāo)志明顯、永久，方向指示正確2.信號反饋指示器動作后，消控中心按區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按區(qū)顯示（保持常開）三1.末端試水裝置設(shè)置位

19、置每層或區(qū)最不利處2.組件有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設(shè)施應(yīng)符合要求1.雨淋閥組的位置靠近保護對象，便于操作2.雨淋閥組的功能（1）接通或關(guān)斷系統(tǒng)的供水閥后有總控制閥12.自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄(2) g-7.5-16(z)系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng) 共2頁 第2頁 no:四雨淋閥組（2）接收信號后是否開啟接收信號后應(yīng)開啟（3）手動應(yīng)急操作閥符合設(shè)計要求（4）雨淋閥啟閉狀態(tài)控制室應(yīng)有顯示（5）水力警鈴報警距警鈴3m處，警鈴聲響70db（6）壓力表指示閥前后壓力表指示正常3.過濾器的設(shè)置閥前應(yīng)設(shè)置五1.壓力、流量壓力表讀數(shù)：0.049mpa流量范圍：0.94-1.5l/s2.聯(lián)動

20、功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消防聯(lián)動控制盤顯示報警信號并啟泵檢 查 人甲方值班員日 期備注：檢查內(nèi)容符合要求打“”；不符合要求打“”，并在備注欄中注明情況。13.消防系統(tǒng)檢測表 年 月 日 no：維護工程名稱； 項 目運 行 狀 況故障恢復(fù)狀況1、泵房消防系統(tǒng)正常故障2、自動報警系統(tǒng)正常故障3、自動噴水系統(tǒng)正常故障4、普通消防系統(tǒng)正常故障5、消防廣播系統(tǒng)正常故障故障處理情況：乙方巡檢員：甲方值班員： -下面黃顏色是贈送的簡歷模板不需要的可以下載后編輯刪除簡歷智聯(lián)招聘男 | 已婚 | 1988 年月生 | 戶口：湖南 | 現(xiàn)居住于廣東深圳-寶安區(qū)3年工作經(jīng)驗 | 團員 | 廣東省深圳市寶安區(qū)福永鎮(zhèn)陳屋村2巷518101e-mail: 求職意向工作性質(zhì)： 全職期望職業(yè)： 銷售業(yè)務(wù)、銷售管理、市場期望行業(yè)： 專業(yè)服務(wù)/咨詢(財會/法律/人力資源等)、教育/培訓(xùn)/院校、通信/電信運營、增值服務(wù)工作地區(qū)： 深圳期望月薪： 4001-6000元/月目前狀況： 我目前處于離職狀態(tài)，可立即上崗職業(yè)目標(biāo)喜歡營銷管理類工作，喜歡有挑戰(zhàn)的工作，大學(xué)四年一直在挑戰(zhàn)自己，挑戰(zhàn)自己的極限，一直在做營銷的兼職，堅信“也精于勤而荒于嬉”一直嚴(yán)于律己，在各方面都要從嚴(yán)要求自己。相信自己總有一天會成功的！只有