【精品】專業(yè)論文文獻 房產(chǎn)管理中房屋測量的作用分析

1、房產(chǎn)管理中房屋測量的作用分析房產(chǎn)管理中房屋測量的作用分析 摘要：隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷深入與發(fā)展，房產(chǎn)市場日趨活躍和完善，房產(chǎn)權(quán)屬管理的基礎(chǔ)越來越顯得重要。而房屋測量作為權(quán)屬管理這個基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)，更是房產(chǎn)管理中不可缺少的一個環(huán)節(jié)，它關(guān)系到國家房產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商和房屋當(dāng)事人的切身利益，是整個房產(chǎn)管理中的“咽喉要道”。本文先對房屋測量的相關(guān)概念及內(nèi)容進行了介紹，并且對房產(chǎn)管理中房屋測量的作用進行了分析，以供相關(guān)人士參考。 關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理；房屋測量；作用；分析 中圖分類號： c93 文獻標(biāo)識碼： a 引言 在房產(chǎn)管理中,房屋測量的地位是非同尋常的,也是十分重要的。因為房屋登記具有時間比較短，

2、任務(wù)也比較重等特點,在房產(chǎn)管理中的大多數(shù)歷史遺留問題,比如房屋面積評估和測定。房屋類別的確定等都是需要借助于房屋測量來進行開展的,與此同時，隨著我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,房屋測量的作用也越來越越不容忽視。它在房屋管理方案設(shè)計與城建征地規(guī)劃中都有著十分重要的地位。同時因為房產(chǎn)管理涉及到房屋的方面比較多，所以房屋測量的要求也具有多樣性。 一、房屋測量的概念 隨著我國國內(nèi)城鎮(zhèn)居民住房制度的改革，土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題受到了人們的關(guān)注。房屋測量是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來測定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范和面積數(shù)量等。由此而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛也日益增多，要很好地解決這個問題，相關(guān)部門就必須對

3、房屋測量工作進行改良，處理糾紛的依據(jù)是測定和調(diào)查其用地的位置與權(quán)屬，質(zhì)量與數(shù)量及其利用情況以及測繪的結(jié)果。作為測量工作一個分支的房屋測量工作，與工程測量和普通房屋測量在作業(yè)方法和工作程序上有很大區(qū)別，但也有許多共同之處。房屋測量要按照國家相關(guān)部門制定的有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料和房屋測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用測繪的專業(yè)技術(shù)方法和手段，為國民經(jīng)濟建設(shè)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、國防建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)、城鎮(zhèn)公交事業(yè)、房地產(chǎn)交易、房屋拆遷、住房制度改革、征收稅費、等提供精確可靠的資料與數(shù)據(jù)。房屋測量包括房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)變更測量、房屋測量成果資料、房地產(chǎn)面積測算的

4、檢查與驗收。 二、房屋測量基本原則與內(nèi)容 1、房屋測量基本原則 房屋測量要求比例尺大（1:500，甚至1:250），內(nèi)容詳細，應(yīng)該滿足如下幾個基本的要求： （1）平面控制測量及其擴展，應(yīng)該遵循從高級到低級的精度梯度要求進行嚴(yán)格的布網(wǎng)和作業(yè)。 （2）從整體到局部的原則。 （3）先控制后細部的原則。 （4）先外圍后內(nèi)部的原則。如在分幅房產(chǎn)圖測圖中，先用解析法測繪街坊外圍特征點、拐點和界址點，以此作為該街坊圖形的外圍邊界，再測繪街坊內(nèi)部。 （5）先調(diào)查后測圖的原則。 2、房屋測量的內(nèi)容 房屋測量包括房地產(chǎn)項目測與繪房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪兩各方面。房屋測量成果是指在房屋測量過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、冊、卡等資

5、料信息，主要包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。房地產(chǎn)項目測繪是指因房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬管理和交易等的需要，繪制測量房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖，形成表、圖、簿、數(shù)據(jù)、卡冊等信息的測繪活動。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個地域或者一個城市內(nèi)，整體地大范圍的建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙或者房地產(chǎn)分幅平面圖的測繪活動?？筛鶕?jù)委托方的要求提供全部或部分服務(wù)，取得相應(yīng)資質(zhì)的地產(chǎn)測繪機構(gòu)，并對其提交的測繪成果的準(zhǔn)確性負責(zé)。 三、房屋的測量精度 所謂精度，就是指誤差分布的密集成離散程度。觀測質(zhì)量比較好，則精度較高；觀測質(zhì)量比較差，則精度較低。 1、房屋平面控制測量的基本精度要求

6、基本精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過0.025m。末級基本控制點的含義是：通常情況下，房產(chǎn)平面控制測量的末級基本控制點是三級或二級房產(chǎn)平面控制點，不會是一級房產(chǎn)平面控制點。 相鄰基本控制點的精度的含義是:房產(chǎn)平面控制測量不僅要求房地產(chǎn)要素本身的定位精度，更重要的是要求房地產(chǎn)要素與要素之間的相鄰精度。 2、房角點的精度要求 房角點是房屋輪廓線的交點，房屋輪廓線是房屋外墻面的交線，是地籍測繪中，我們稱房角點為建筑物角點。對房角點的精度要求是：需要測定房角點的坐標(biāo)時，房角點坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測定房角點坐標(biāo)時，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖的精度要求表示于房

7、產(chǎn)圖上。 四、房產(chǎn)測量中房屋測量的成果 1、房產(chǎn)簿冊 包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。 2、房產(chǎn)數(shù)據(jù)集 包括：房產(chǎn)平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。 3、房產(chǎn)圖集 包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖 五、房產(chǎn)測量中房屋測量的作用 房屋測量是房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)與常規(guī)的測量技術(shù)相互結(jié)合的專業(yè)測量。而房屋測量所獲得與永久性標(biāo)志相互聯(lián)系的房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)屬界址、房屋產(chǎn)別等等都具有法律效力，從而載入房屋權(quán)屬證書，所以房產(chǎn)測量所得到的基礎(chǔ)圖是發(fā)放財政稅收與房屋權(quán)屬證書的重要依

8、據(jù)，擁有財政（稅收上）、權(quán)屬（法律上）與城鎮(zhèn)規(guī)劃三個基本的功能，它的主要作用可以歸納為如下幾個方面： 1、經(jīng)濟管理的作用 房屋測量提供了大量的準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握土地與城鎮(zhèn)房屋的利用現(xiàn)狀和變化、清理公私各占有的房產(chǎn)面積與數(shù)量，建立產(chǎn)業(yè)管理與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的圖形檔案，統(tǒng)計各類房屋的比重與數(shù)量等提供了相關(guān)比較可靠的數(shù)據(jù)，也為開展房產(chǎn)經(jīng)濟理論的研究提供了重要的數(shù)據(jù)。房屋測量還為城鎮(zhèn)稅收與財政等部門研究確定土地分類的等級、制定稅費的標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)的依據(jù)，確保了各項稅費的及時征收。 待添加的隱藏文字內(nèi)容32、管理方面的作用 為了使城市的房產(chǎn)管理和住宅建設(shè)都能穩(wěn)步的納入社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的軌道，規(guī)劃建設(shè)部

9、門與城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門都需要全面掌握與了解房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、現(xiàn)狀與數(shù)量等基本的情況。只有這樣，才能夠進行合理的規(guī)劃建設(shè)與妥善的管理，更好的調(diào)配使用土地與房屋，有計劃的安排舊城區(qū)住宅的修建與改造，以及新發(fā)展區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)。另外，房產(chǎn)測量的成果，也是開展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理理論研究的重要基礎(chǔ)資料。 3、法律方面的作用 房產(chǎn)圖所表示的每一戶所具有的房屋的權(quán)屬范圍，是經(jīng)過各戶申請登記，并且經(jīng)過逐幢房屋清理產(chǎn)權(quán)，經(jīng)主管部門逐戶進行審核確認的。房產(chǎn)圖作為核發(fā)房屋所有權(quán)證書的附圖，是具有法律效力的圖紙。它是加強核定產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)管理、保障房屋所有者的合法權(quán)益與頒發(fā)權(quán)屬證書的有利條件，也是加強社會主義法律管理的重要依據(jù)。 總之，房屋測量技術(shù)在房屋的管理的作用是不言而喻的,而怎么科學(xué)的有效的發(fā)揮房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用就是當(dāng)前房屋測量工作者與房屋管理人員關(guān)心的首要問題，也是需要引起相關(guān)房地產(chǎn)管理從業(yè)者重視的一個問題。 參考文獻 1劉金蓮. 淺議房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的作用j. 科技信息,2010,18:754-755. 2羅小春. 房產(chǎn)測量的作用及測量方法的比較j. 黑龍江科技信息,2010,35:118. 3楊在華. 基于gis的房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)d.西安電子科技大學(xué),2011