XX大型房產(chǎn)公司各部門(mén)職責(zé)及管理制度

1、xx大型房產(chǎn)公司各部門(mén)職責(zé)及管理制度xx大型房產(chǎn)公司各部門(mén)職責(zé)及管理制度.doc 人事部職責(zé)范圍.doc 合約管理制度.doc 合約部職責(zé)范圍.doc 地產(chǎn)部職責(zé)范圍.doc 地盤(pán)職責(zé)范圍.doc 工程管理制度.doc 工程部崗位職責(zé).doc 工程部職責(zé)范圍.doc 技術(shù)管理制度.doc 機(jī)電部職責(zé)范圍.doc 物資部職責(zé)范圍.doc 索引.doc 營(yíng)業(yè)部職責(zé)范圍.doc 行政部職責(zé)范圍.doc 財(cái)務(wù)部工作職責(zé).doc5.3. 財(cái)務(wù)部5.3.1職責(zé)范圍a. 財(cái)務(wù)工作（1）根據(jù)集團(tuán)公司要求，認(rèn)真編制年、季資金計(jì)劃。（2）根據(jù)全年資金狀況，研究最佳融資方案，具體辦理一切銀行貸款及還款業(yè)務(wù)。（3）研

2、究投資效果，積極參與房地產(chǎn)新開(kāi)項(xiàng)目的投資決策工作，負(fù)責(zé)提供新開(kāi)項(xiàng)目的發(fā)展成本資料、現(xiàn)金流量資料，以及投資回報(bào)預(yù)測(cè)結(jié)果和資金籌措方案。（4）配合地產(chǎn)部做好好售樓工作，積極回收資金。（5）協(xié)助地產(chǎn)部辦理預(yù)售樓花的申請(qǐng)工作，負(fù)責(zé)提供由銀行出具的該發(fā)展項(xiàng)目建筑投資達(dá)到要求比例的證明書(shū)，以及銀行出具的對(duì)預(yù)售樓款資金監(jiān)管的證明。（6）負(fù)責(zé)做好銀行按揭工作，具體辦理按揭銀行的落實(shí)，按揭額度的申請(qǐng)，以及按揭協(xié)議的審查工作。（7）做好外匯調(diào)劑以及人民幣配套工作。b. 會(huì)計(jì)工作（1）按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)帳薄，負(fù)責(zé)對(duì)公司所發(fā)生的每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。（2）負(fù)責(zé)核算公司地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及承包業(yè)務(wù)

3、成本，嚴(yán)格按照成本核算辦法的規(guī)定，正確歸集、分配各項(xiàng)費(fèi)用。（3）根據(jù)國(guó)家稅法，負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)計(jì)稅、納稅工作。（4）做好會(huì)計(jì)報(bào)表的編制工作，按照現(xiàn)定按時(shí)、按質(zhì)上報(bào)各種會(huì)計(jì)報(bào)表。5.3.2崗位責(zé)任a. 財(cái)務(wù)部經(jīng)理（1）全面負(fù)責(zé)并主持公司的財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算工作，制定各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，貫徹執(zhí)行董事會(huì)對(duì)各項(xiàng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作方面的決議。（2）加強(qiáng)與銀行界、稅務(wù)局、外匯管理局和會(huì)計(jì)事務(wù)所等單位聯(lián)系及公共工作，積極尋求銀行人民幣融資及內(nèi)銷(xiāo)房銀行按揭。（3）研究集團(tuán)公司、上海公司財(cái)務(wù)運(yùn)作與國(guó)家財(cái)稅政策的接軌，提出財(cái)務(wù)運(yùn)作改進(jìn)建議。（4）參與公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策、公司的各項(xiàng)投資論證及可行性研究分析。（5）重點(diǎn)研究資金、

4、成本、銷(xiāo)售、外匯等風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)公司的效益影響，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)提出建議，采取對(duì)策。（6）抓好財(cái)務(wù)部自身的建設(shè)，組織會(huì)計(jì)人員學(xué)習(xí)，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)計(jì)人員的考核，參與研究會(huì)計(jì)人員的聘用及調(diào)配。（7）參與企業(yè)重大開(kāi)支項(xiàng)目的可行性研究及審查。（8）積極組織完成公司交辦的一切工作。b. 財(cái)務(wù)部副經(jīng)理（1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司會(huì)計(jì)核算工作。（2）審查各項(xiàng)財(cái)務(wù)收、支，根據(jù)國(guó)家涉外財(cái)會(huì)法規(guī)制度，逐筆審查原始憑證以及記帳憑證，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，進(jìn)行處理。（3）經(jīng)常翻閱帳薄記錄，及時(shí)組織人員清理債權(quán)債務(wù)，不定期地抽檢出納人員經(jīng)管的庫(kù)存現(xiàn)金是否帳存一致，月度終了，審查各公司所有銀行存款與銀行對(duì)帳

5、情況，督促經(jīng)管人員及時(shí)清帳。（4）審核各種會(huì)計(jì)報(bào)表。（5）根據(jù)銀行結(jié)算制度，認(rèn)真審查每一筆支出的原始憑證，簽發(fā)每一張支票。（6）根據(jù)國(guó)家外匯管理?xiàng)l例的規(guī)定，負(fù)責(zé)管理公司外匯。（7）負(fù)責(zé)全公司員工的工薪和各項(xiàng)補(bǔ)貼的計(jì)算發(fā)放工作。c. 財(cái)務(wù)部助理經(jīng)理（1）協(xié)助經(jīng)理做好公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作。（2）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開(kāi)發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。（3）按期完成公司憑證的復(fù)核、過(guò)帳工作，分月打印電腦明細(xì)帳，井負(fù)責(zé)裝訂、保管。（4）負(fù)責(zé)公司地產(chǎn)項(xiàng)日發(fā)展成本核算工作，具體負(fù)責(zé)審查工程預(yù)算，辦理工程中間結(jié)算及竣工工程決算。（5）負(fù)責(zé)編制季、年會(huì)計(jì)報(bào)表，以及母公司要求的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。（6）熟悉

6、了解國(guó)家外匯管理政策，具體辦理公司有關(guān)外匯收支、兌換等各項(xiàng)工作。（7）負(fù)責(zé)聯(lián)系銷(xiāo)售樓房銀行按揭事宜。（8）完成經(jīng)理交辦的其他工作。d. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（項(xiàng)目公司會(huì)計(jì)主管）（1）負(fù)責(zé)合資發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，做好成本核算，利潤(rùn)測(cè)定，負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目公司的一切會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)。（2）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納各種稅款。（3）負(fù)責(zé)聯(lián)系對(duì)外有關(guān)業(yè)務(wù)。（4）負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目公司的外匯，以及有關(guān)核算。（5）負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目公司季、年會(huì)計(jì)報(bào)表以及集團(tuán)公司要求編制的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。e. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（成本）（1）負(fù)責(zé)房屋工程公司承包業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，負(fù)責(zé)承包工程地盤(pán)成本核算以及費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)工作。（2）負(fù)責(zé)辦理承包工程

7、的工程款預(yù)收，以及對(duì)分包施工單位的結(jié)算拔款工作。（3）根據(jù)稅法規(guī)定負(fù)責(zé)計(jì)算、交納承包業(yè)務(wù)各項(xiàng)稅款。（4）負(fù)責(zé)編制房屋工程公司月、季、年會(huì)計(jì)報(bào)表，以及集團(tuán)公司要求編報(bào)的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表。f. 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)師（1）負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)管理，包括公司固定資產(chǎn)購(gòu)置的報(bào)帳，新增固定資產(chǎn)分類(lèi)、編號(hào)，固定資產(chǎn)調(diào)撥、報(bào)廢的帳務(wù)處理，每季度計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，年終配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行固定資產(chǎn)實(shí)地盤(pán)點(diǎn)，編制固定資產(chǎn)明細(xì)表。（2）負(fù)責(zé)公司出租物業(yè)的管理，分公司保管租賃合同，并編號(hào)文檔，按月發(fā)出付款通知，及時(shí)登記、統(tǒng)計(jì)每戶(hù)租金收入情況，對(duì)過(guò)時(shí)未付的租客，要采取多種手段催交、并做好與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作。（3）負(fù)責(zé)建立出租物業(yè)購(gòu)置家具、

8、家電臺(tái)帳，對(duì)租賃期滿(mǎn)后家具、家電的處置，要及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理。（4）根據(jù)稅法規(guī)定，負(fù)責(zé)計(jì)算、交納公司各種稅款。（5）負(fù)責(zé)公司法律秘書(shū)工作。（6）參與辦理銀行融資工作。（7）負(fù)責(zé)兼任物業(yè)上海公司的稽核工作，定期審核物業(yè)公司的原始單據(jù)，以及帳務(wù)處理情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并責(zé)成物業(yè)公司限期改進(jìn)。（8）負(fù)責(zé)管理會(huì)計(jì)檔案，對(duì)各公司以往年度的會(huì)計(jì)資料，應(yīng)及時(shí)登記歸案，并建立嚴(yán)格的會(huì)計(jì)檔案借閱手續(xù)，保證會(huì)計(jì)檔案完整無(wú)缺。（9）完成經(jīng)理交辦的其他工作。g. 財(cái)務(wù)部助理會(huì)計(jì)師（銷(xiāo)售核算員）（1）負(fù)責(zé)公司所存樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，按公司分別建立小業(yè)主購(gòu)樓付款原始記錄，每月按樓座、幣種統(tǒng)計(jì)當(dāng)月收款情況，及時(shí)與財(cái)務(wù)預(yù)

9、收樓款明細(xì)帳核對(duì)，并通知有關(guān)人員調(diào)整帳面匯率，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)查找原因，保證小業(yè)主購(gòu)樓付款原始記錄準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）根據(jù)合同及時(shí)催收樓款。（3）負(fù)責(zé)提供小業(yè)主購(gòu)樓付款各種有關(guān)資料。（4）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售樓宇的收款工作，以及解除監(jiān)管后，與銀行聯(lián)系辦理提款工作。（5）負(fù)責(zé)辦理新增樓盤(pán)預(yù)售樓花各項(xiàng)有關(guān)財(cái)務(wù)方面的申請(qǐng)工作。（6）完成經(jīng)理交辦的其他工作。h. 財(cái)務(wù)部助理會(huì)計(jì)師（會(huì)計(jì)兼銀行業(yè)務(wù)出納）（1）負(fù)責(zé)現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)及部分銀行存款收、付業(yè)務(wù)（僅限費(fèi)用支出部分）的原始憑證的審核，認(rèn)真審查原始憑證是否合法，內(nèi)容是否真實(shí)，報(bào)銷(xiāo)手續(xù)是否齊備，數(shù)字是否正確。凡不符合規(guī)定的各種收、付業(yè)務(wù)要拒絕收、付或報(bào)銷(xiāo)，并及時(shí)報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)處

10、理，在審核的基礎(chǔ)上正確進(jìn)行帳務(wù)處理，填制記帳憑證，凡每筆報(bào)銷(xiāo)金額在千元以上的單據(jù)需先經(jīng)財(cái)務(wù)部副經(jīng)理審核簽字，超過(guò)萬(wàn)元的支出，還需先經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審定。（2）負(fù)責(zé)辦理銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證認(rèn)真簽發(fā)銀行支票，不準(zhǔn)錯(cuò)簽支票，不準(zhǔn)簽發(fā)空頭支票，不得簽發(fā)遠(yuǎn)期支票，不準(zhǔn)出租、出借帳戶(hù)給別的單位和個(gè)人使用。（3）根據(jù)已經(jīng)辦埋完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時(shí)核對(duì)帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對(duì)帳單余額一致。月未必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表發(fā)現(xiàn)已借出支票而尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。（4）妥善保管印章，按規(guī)定用途使用印章，嚴(yán)格管理空白支票，詳細(xì)記錄使用情況。

11、（5）完成經(jīng)埋交辦的其他工作。i. 現(xiàn)金出納員（1）嚴(yán)鉻按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理全公司現(xiàn)金收、付業(yè)務(wù)。根據(jù)審核人員審核簽章的收、付憑證進(jìn)行復(fù)核，辦理現(xiàn)金收付，在收、付憑證上簽章。（2）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的現(xiàn)金收付憑證，每日應(yīng)逐筆順序登記現(xiàn)金日記帳，并結(jié)出帳存數(shù)同庫(kù)存現(xiàn)金的實(shí)際數(shù)額核對(duì)相符。（3）現(xiàn)金要存放在保險(xiǎn)柜內(nèi)，出納人員應(yīng)保守保險(xiǎn)柜密碼的秘密，鑰匙不得任意轉(zhuǎn)交他人，以嚴(yán)防現(xiàn)金丟失和被盜，確?，F(xiàn)金的安全完整。（4）完成經(jīng)理交辦的其他工作。j. 助理會(huì)計(jì)師（電腦管理）（1）負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)電腦的應(yīng)用與開(kāi)發(fā)，指導(dǎo)財(cái)務(wù)人員正確使用財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)。（2）確保公司財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)使用的安全性，每日做好系統(tǒng)資料的

12、備份，并將備份資料妥善保管。（3）定期維修、保養(yǎng)電腦系統(tǒng)，檢查網(wǎng)絡(luò)及附屬設(shè)施的安全性，穩(wěn)定性。（4）負(fù)責(zé)辦理房屋公司的銀行存款收、付業(yè)務(wù)，根據(jù)審核后的有關(guān)憑證，認(rèn)真簽發(fā)銀行支票。（5）根據(jù)已經(jīng)辦理完畢的銀行收付憑證，每日逐筆順序登記銀行存款日記帳，及時(shí)核對(duì)帳面余額，確保企業(yè)銀行存款余額與銀行對(duì)帳單余額一致。月未必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，發(fā)現(xiàn)已借出支票尚未及時(shí)報(bào)帳的，應(yīng)馬上通知當(dāng)事人清帳。/5.4.地產(chǎn)部5.4.1.職責(zé)范圍a. 地產(chǎn)投資（1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專(zhuān)題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，為公司土地儲(chǔ)備及營(yíng)銷(xiāo)提供信

13、息支持。（2）對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行專(zhuān)題市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報(bào)告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。（3）參與土地投標(biāo)、出讓轉(zhuǎn)讓合同洽談，并起草或修改土地出讓/轉(zhuǎn)讓合同等法律文件，辦理相應(yīng)法律手續(xù)。（4）會(huì)同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。b. 項(xiàng)目發(fā)展（1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。（2）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，圍繞取得三證一書(shū)（即項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建沒(méi)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）開(kāi)展下列各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)編寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作，簽訂設(shè)計(jì)合同等。負(fù)責(zé)

14、各發(fā)展項(xiàng)目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。負(fù)責(zé)召開(kāi)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段各設(shè)計(jì)單位、管理、市政配套單位的協(xié)凋、審定會(huì)議，并同市、區(qū)各管理與市政配套單位加強(qiáng)聯(lián)系、征詢(xún)意見(jiàn)，做好各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙的審批與認(rèn)定工作以及必須另行委托的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)工作。向市、區(qū)計(jì)經(jīng)委辦理投資計(jì)劃任務(wù)書(shū)、辦理項(xiàng)目的計(jì)劃預(yù)備和轉(zhuǎn)正手續(xù)、項(xiàng)目列入年度計(jì)劃。向市、區(qū)土地管理部門(mén)辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請(qǐng)批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門(mén)對(duì)用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。負(fù)責(zé)申領(lǐng)三證工作，并向市測(cè)繪院申請(qǐng)紅線界樁以取

15、得有效的界樁位置。（3）負(fù)責(zé)貫徹上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)意圖，提出建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同物資部、機(jī)電部、合約部、工程部對(duì)各種裝修材料的選樣認(rèn)定工作以及涉及到裝飾效果的各種機(jī)電設(shè)備的選型認(rèn)定工作。（4）負(fù)責(zé)定期召開(kāi)各地產(chǎn)項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)議，貫徹公司發(fā)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。（5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。（6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。（7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。（8）負(fù)責(zé)對(duì)各地產(chǎn)項(xiàng)目的土建施工圖、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電（由機(jī)電部負(fù)責(zé)、我部配合）專(zhuān)業(yè)的審圖工作，并提出書(shū)面意見(jiàn)報(bào)投資部審閱。（9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)

16、單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，出修改圖紙以及對(duì)施工中存在的各種設(shè)計(jì)問(wèn)題及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)解決。（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部控制成本與核算。（11）配合財(cái)務(wù)部搞好各地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的成本預(yù)測(cè)和控制。（12）積極配合有關(guān)部門(mén)的工作，努力完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)事宜。c. 樓宇銷(xiāo)智（1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷(xiāo)售策略與計(jì)劃、進(jìn)行市場(chǎng)推廣等營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。（2）負(fù)責(zé)樓宇可銷(xiāo)售面積測(cè)算、土地面積分?jǐn)偂⑥k理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。（3）負(fù)責(zé)樓宇

17、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，代表公司與購(gòu)（租）房客戶(hù)簽訂商品房臨時(shí)合約、預(yù)/出售合同及租賃合同，并辦理合同公證、租賃登記及領(lǐng)證等法律手續(xù)，處理租售業(yè)務(wù)中的其他法律事務(wù)。（4）協(xié)助財(cái)務(wù)部收取售樓款及租金，會(huì)同財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司做好收樓及售后服務(wù)工作。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門(mén)、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。5.4.3崗位責(zé)任a. 經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門(mén)之間之間關(guān)系。（2）負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工的教育、管理對(duì)定員定編以及根據(jù)每個(gè)員工的工作表現(xiàn)實(shí)施獎(jiǎng)懲提出建議。（3）定期召開(kāi)經(jīng)理工作例會(huì)和根據(jù)需要召開(kāi)本部門(mén)員工會(huì)議。（4）負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備、立項(xiàng)發(fā)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)

18、、施工）以及物業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實(shí)施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。（5）根據(jù)上海市城市建設(shè)和土地使用的總體規(guī)劃及發(fā)展方向，對(duì)上海市住宅、辦公、商場(chǎng)、別墅等物業(yè)進(jìn)行廣泛的調(diào)查研究，積累資料；熟悉和掌握上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)，為公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供有力依據(jù)。（6）負(fù)責(zé)對(duì)公司擬發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周?chē)h(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃；城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展情況，擬定項(xiàng)目的發(fā)展方案。（7）負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目發(fā)展方案的基礎(chǔ)上，與財(cái)務(wù)等部門(mén)配合搞好項(xiàng)目發(fā)展成本的測(cè)算和經(jīng)濟(jì)效益分析，做好可行性研究報(bào)告，提供公司參加政府批租土地的投標(biāo)或與有關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)

19、展合作的決策資料。（8）及時(shí)了解政府批租土地推出情況，以利公司積極參與投標(biāo)。（9）正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。（10）根據(jù)上海市基本建設(shè)程序，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展取得“二證一書(shū)”工作。（11）組織工程設(shè)計(jì)交底，做好設(shè)計(jì)與施工的配合工作。（12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市政配套部門(mén)的關(guān)系，對(duì)地產(chǎn)工程項(xiàng)目搞好市政配套工作。（13）組織項(xiàng)目驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。（14）組織委托設(shè)計(jì)單位及有關(guān)廣告公司，制定工程模型、修改、審定售樓書(shū)，組織營(yíng)銷(xiāo)人員業(yè)主培訓(xùn)，進(jìn)行職業(yè)道德教育，并利用多種方式、多種渠道，進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展、銷(xiāo)售情況的宣傳和廣告。（15）組織專(zhuān)人進(jìn)行本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源、價(jià)格、銷(xiāo)售情況的調(diào)查；建議公司選

20、擇合適的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)；提出建議銷(xiāo)售價(jià)格、付款辦法和優(yōu)惠折扣；配合財(cái)務(wù)部辦理好售樓的有關(guān)按揭等銀行業(yè)務(wù)。（16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤(pán)的預(yù)售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關(guān)的各項(xiàng)法律手續(xù)。（17）會(huì)同工程部、地盤(pán)、設(shè)置售樓處，參與售樓樣板房建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定，做好樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作。（18）負(fù)責(zé)主持辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司并代表業(yè)主利益收樓和交樓。（19）完成主管副總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作。b. 副經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)）（1）協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。（2）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策法規(guī)工作。（3）貫徹集團(tuán)公司關(guān)于發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與項(xiàng)

21、目發(fā)展計(jì)劃；（4）負(fù)責(zé)收集和提供有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等，并對(duì)重要裝修及樣板房提出意見(jiàn)，供領(lǐng)異決策參考。（5）參與負(fù)責(zé)組織召開(kāi)各發(fā)展項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。（6）組織每星期一次的發(fā)展項(xiàng)目例會(huì)，負(fù)責(zé)督促檢查各發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。及時(shí)了解各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)展情況。包括前期管理、市政配套工作。（7）貫徹上級(jí)意圖、負(fù)責(zé)審定各項(xiàng)目的裝飾材料的選樣工作，參與會(huì)同公司各部門(mén)做好機(jī)電設(shè)備的選型和認(rèn)定工作。（8）負(fù)責(zé)審查各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更工作與自行增補(bǔ)的設(shè)計(jì)圖紙以及審圖記錄。并對(duì)給工程部、機(jī)電部的有關(guān)文件進(jìn)行會(huì)審。（9）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出審圖意見(jiàn)。（10）負(fù)責(zé)每月

22、向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)各項(xiàng)目的進(jìn)展情況并提交下個(gè)月的工作計(jì)劃，負(fù)責(zé)寫(xiě)出分管范圍內(nèi)每年的工作小結(jié)。（11）參加每月一次生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議。（12）協(xié)助經(jīng)理共同完成上級(jí)交給的其它任務(wù)。c. 助理經(jīng)理（主管規(guī)劃設(shè)計(jì)）（1）協(xié)助主管副經(jīng)理具體負(fù)責(zé)發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作。（2）參與負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。（3）參加各項(xiàng)目每二周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的矛盾，及時(shí)廠解各項(xiàng)目發(fā)展中存在的問(wèn)題，以便于督促各發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)管理人員的工作。（4）負(fù)責(zé)督促前期配套工程師做好前期配套工作，對(duì)有難度的工作參與協(xié)調(diào)。（5）協(xié)助主管副經(jīng)理寫(xiě)好每月工作計(jì)劃，年終小結(jié)。（6）參與負(fù)責(zé)編寫(xiě)各項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)

23、劃。（7）參加各項(xiàng)目施工圖紙交底會(huì)議，督促發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)處理好設(shè)計(jì)變更工作，保證工程順利進(jìn)行。（8）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度與有關(guān)具體事宜。（9）負(fù)責(zé)收集、整理各發(fā)展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、做好歸檔工作。（10）負(fù)責(zé)配合公司其它部門(mén)進(jìn)行各種施工招投標(biāo)工作，代表本部門(mén)發(fā)表意見(jiàn)。（11）負(fù)責(zé)檢查各設(shè)計(jì)合同的實(shí)施情況，并與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)處理各種疑難問(wèn)題。（12）參加每月一次的生產(chǎn)計(jì)劃會(huì)議。（13）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。d. 發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)日經(jīng)理是公司地產(chǎn)項(xiàng)目的總協(xié)調(diào)人，其主要職責(zé)范圍如下（1）嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)對(duì)該地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目有全面的了解。

24、包括熟悉各專(zhuān)業(yè)的圖紙、設(shè)備和發(fā)展項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐母鞣N外部環(huán)境和條件。（3）對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展所需的投資有全面了解，并且及時(shí)向地產(chǎn)部經(jīng)理提出各種降低項(xiàng)目發(fā)展投資的意見(jiàn)和建議。（4）參與各項(xiàng)前期配套和報(bào)建的工作，在前期配套和報(bào)建工作中，將發(fā)展項(xiàng)目的各項(xiàng)條件和公司的實(shí)際情況最大限度地結(jié)合起來(lái)，以最大限度地降低前期費(fèi)用。（5）向財(cái)務(wù)部門(mén)提交詳細(xì)的未來(lái)年度里發(fā)展項(xiàng)目所需資金、計(jì)劃。（6）協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門(mén)對(duì)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的工作、（7）協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門(mén)、設(shè)計(jì)單位和配套建設(shè)單位的關(guān)系。全力工作以實(shí)現(xiàn)公司的各種預(yù)想。（8）及時(shí)將項(xiàng)目發(fā)展的各種內(nèi)、外變化因素向上級(jí)和公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報(bào)，以便公司領(lǐng)導(dǎo)全面了解項(xiàng)目發(fā)展

25、的情況。（9）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。e. 項(xiàng)目建筑師（1）樹(shù)立敬業(yè)和奉獻(xiàn)精神，嚴(yán)格要求自已，努力作好本職工作。（2）貫徹國(guó)家及地方的政策、法令相法規(guī)，努力做到遵紀(jì)守法。（3）協(xié)助 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)管理工作。（4）負(fù)責(zé)編寫(xiě)本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并參與設(shè)計(jì)管理工作。（5）負(fù)責(zé)配合設(shè)計(jì)單忙做好建筑方案及施工圖的設(shè)計(jì)工作，將領(lǐng)導(dǎo)的意圖和要求配合設(shè)計(jì)人員落實(shí)在設(shè)計(jì)圖中。（6）負(fù)責(zé)參加本項(xiàng)目建筑方案初步設(shè)計(jì)文件的會(huì)審工作。（7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)的審圖工作（包括方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)）并提出書(shū)面審閱意見(jiàn)。（8）參與本項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，并做好記錄，使設(shè)計(jì)和施工緊密配合，努力促

26、進(jìn)精心設(shè)計(jì)，精心施工。（9）參與審查本項(xiàng)目的建筑裝飾設(shè)計(jì)工作。（10）參與負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑模型的制作委托工作，從技術(shù)上對(duì)模型制作單位提出具體要求。（11）深入施工現(xiàn)場(chǎng)，配合地盤(pán)做好建筑施工質(zhì)量的把關(guān)工作，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)代表業(yè)主限令整改，并及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。（12）負(fù)責(zé)樣板房裝飾施工檢查監(jiān)督工作，使樣板房真正起到施工樣板的作用。（13）參與審查本項(xiàng)目室內(nèi)外裝飾材料（包括樣板房）的選型、色彩、機(jī)電產(chǎn)品的認(rèn)定工作。（14）參加本項(xiàng)目每周一次的工程協(xié)調(diào)會(huì)。（15）負(fù)費(fèi)拍攝本項(xiàng)目召開(kāi)的各種大型會(huì)議與活動(dòng)儀式的照片，對(duì)本項(xiàng)目施工過(guò)程與竣工項(xiàng)目過(guò)程進(jìn)行跟進(jìn)拍攝工作。（16）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。f. 配套

27、管理工程師（含報(bào)建）（1）根據(jù)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)選址、簽署批租土地意向書(shū)。（2）做好調(diào)查研究，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（3）向項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃部門(mén)辦理選址申請(qǐng)。（4）協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)簽署土地批租合同，辦好土地批祖有關(guān)手續(xù)（或進(jìn)行規(guī)劃許可證申請(qǐng)及向土地部門(mén)辦理申請(qǐng)用地手續(xù)。（5）協(xié)助有關(guān)人員辦埋設(shè)計(jì)招標(biāo)手續(xù)。（6）辦理項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)。（7）辦好擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批工作。（8）辦好建筑工程許可證申請(qǐng)工作（建筑執(zhí)照）。（9）根據(jù)設(shè)計(jì)方案向供水、電、煤、通訊、市政等配套單位進(jìn)行征詢(xún)。（10）申請(qǐng)施工用水、電。（11）做好初步設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段的各配套單位的協(xié)調(diào)工作。（12）辦理工程正式用水、電、煤、通訊

28、等申請(qǐng)工作。（13）協(xié)調(diào)配套單位施工接駁工作。（14）做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的一切工作。g. 文檔管理員（1）遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格要求自己。（2）建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫(xiě)文件名稱(chēng)、編號(hào)、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單號(hào)碼等項(xiàng)目，以利于監(jiān)督、檢查。（3）負(fù)責(zé)各類(lèi)文件的打印、復(fù)印并及時(shí)送交有關(guān)人員。（4）負(fù)責(zé)各項(xiàng)目圖紙的收發(fā)與曬圖，并將全套圖紙歸檔。（5）負(fù)責(zé)圖書(shū)資料的整理與編號(hào)登記工作，建立圖書(shū)資料借閱制度。（6）處理好部門(mén)日常例行事項(xiàng)。（7）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其它任務(wù)。h. 地產(chǎn)部副經(jīng)理（主管銷(xiāo)售）（1）接受地產(chǎn)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，在所授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)樓宇租、售工作負(fù)責(zé)。（2）制定和完善各項(xiàng)銷(xiāo)售管理制

29、度，帶頭執(zhí)行并檢查督促全體營(yíng)銷(xiāo)人員自覺(jué)遵守之。（3）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)，了解上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，協(xié)助經(jīng)理做好物業(yè)租、售營(yíng)銷(xiāo)策劃，擬定銷(xiāo)售方案，提出銷(xiāo)售建議價(jià)格和售樓計(jì)劃。（4）負(fù)責(zé)申辦商品房預(yù)售許可證和初始登記，并做好公證業(yè)務(wù)、律師樓業(yè)務(wù)、銀行按揭的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作、（5）參與售樓處及樣板房的選址、設(shè)計(jì)、建筑、布置和管理工作。（6）聯(lián)系、監(jiān)督、檢查代理商實(shí)施樓盤(pán)代理情況。（7）負(fù)責(zé)租、售接待，參與大項(xiàng)目洽談、簽定臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約、預(yù)售合同、出售合同、租賃合同，并配合公證處做好合同的公證手續(xù)；做好租賃合同的登記手續(xù)；配合財(cái)務(wù)部做好合同的實(shí)施和結(jié)算工作。（8）組織、檢查、督促以促銷(xiāo)為目的一切宣傳推

30、廣工作。（9）定期組織對(duì)全體營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、服務(wù)規(guī)范、職業(yè)道德、方針政策和培訓(xùn)并建立業(yè)務(wù)水平考核制度。（10）檢查、督促按時(shí)填報(bào)各類(lèi)租、售報(bào)表，做好分析和預(yù)測(cè)。（11）組織做好上海市各區(qū)、各地段、各種類(lèi)型物業(yè)的售、租情況的市場(chǎng)調(diào)查，為公司項(xiàng)目的發(fā)展、售價(jià)的確定和調(diào)整，積累資料，提供依據(jù)。（12）與香港售樓處保持聯(lián)系，及時(shí)做好客戶(hù)資料統(tǒng)計(jì)、存檔工作。（13）負(fù)責(zé)處理在租、售過(guò)程中發(fā)生的法律糾紛并做好售前及售后協(xié)調(diào)工作。（14）牽頭辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司進(jìn)行交樓，搜集小業(yè)主意見(jiàn)及時(shí)反饋。（15）完成經(jīng)理交辦的其他工作。i. 助理經(jīng)理（主管銷(xiāo)售）協(xié)助經(jīng)理、副經(jīng)理管理地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策，并

31、具體負(fù)責(zé)以下工作：（1）指導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)查員進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常/專(zhuān)題調(diào)查，并負(fù)責(zé)定期撰寫(xiě)市場(chǎng)研究報(bào)告。（2）協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部、合約部共同編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。（3）協(xié)助經(jīng)理做好其它管理工作。協(xié)助主管副經(jīng)理管理營(yíng)銷(xiāo)策劃及租售業(yè)務(wù)，并具體負(fù)責(zé)以下工作：（4）負(fù)責(zé)編制樓宇估價(jià)報(bào)告，制定租售價(jià)格。（5）負(fù)責(zé)提出銷(xiāo)售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。（6）負(fù)責(zé)合同管理并處理相關(guān)法律事務(wù)，指導(dǎo)合同管理人員進(jìn)行日常合同管理。（7）參與重大租售業(yè)務(wù)洽談，并負(fù)責(zé)其合同及法律事務(wù)。（8）協(xié)助主管副經(jīng)理做好其它管理工作。（9）定期向經(jīng)理、主管副經(jīng)理匯報(bào)工作，并提出改進(jìn)工作的建議。（10）及時(shí)處理職責(zé)范圍內(nèi)的任何事務(wù)，并及時(shí)反

32、饋處理結(jié)果予經(jīng)理、副經(jīng)理。（11）在職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)調(diào)好員工之間、部門(mén)之間的合作關(guān)系。（12）完成經(jīng)理、副經(jīng)理交辦的其它工作。j. 市場(chǎng)調(diào)查員（1）進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地批租和房地產(chǎn)銷(xiāo)售兩方面，對(duì)物業(yè)本身作出綜合評(píng)估。（2）固定每周3天外出采集上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一手資料，樓宇層數(shù)、高度、面積、戶(hù)型、設(shè)備與內(nèi)裝修、入伙時(shí)間、售價(jià)及付款方式市場(chǎng)資料等。（3）每周2天對(duì)新資料包括物業(yè)周邊環(huán)境、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售狀況等進(jìn)行整理、分類(lèi)、匯總、分析和提煉。（4）建立電腦市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)、把現(xiàn)有信息進(jìn)行整理并輸入電腦，建立一套有效，便捷、靈活的信息管理系統(tǒng)。（5）在主管指導(dǎo)下，定期出版房地產(chǎn)市場(chǎng)

33、信息月刊，提供房地產(chǎn)政策、法規(guī)、樓地盤(pán)銷(xiāo)售、價(jià)格與市場(chǎng)信息及趨勢(shì)，以及有商業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)研究報(bào)告等，以供公司決策時(shí)參考，為項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃提供信息支持。（6）針對(duì)專(zhuān)題調(diào)查任務(wù)，從事專(zhuān)門(mén)的調(diào)查，與日常調(diào)查相同，搜集匯編針對(duì)專(zhuān)題調(diào)查的信息并進(jìn)行整理和編輯。（7）從各類(lèi)報(bào)刊雜志和報(bào)紙上等大眾傳播媒體采集各類(lèi)房地產(chǎn)信息，包括廣告和專(zhuān)題的房地產(chǎn)評(píng)論以及國(guó)家或市政府頒布的重要的國(guó)家法規(guī)政策和將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重要影響力的市政建設(shè)等進(jìn)行分類(lèi)、匯總、分析與提煉，對(duì)有價(jià)值的信息應(yīng)及時(shí)向主管報(bào)送，也可同時(shí)編輯于刊物內(nèi)。（8）認(rèn)真完成部門(mén)主管交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。k. 估價(jià)師（1）協(xié)助部

34、門(mén)主管對(duì)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。（2）依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料，編制土地/房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。（3）參與編制地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、價(jià)格與銷(xiāo)售計(jì)劃以及經(jīng)濟(jì)分析的編制與測(cè)算。（4）編制公司樓宇估價(jià)報(bào)告，并制定租售價(jià)格表。（5）進(jìn)行招商項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算。（6）負(fù)責(zé)建筑面積可銷(xiāo)售面積、土地分?jǐn)偯娣e的測(cè)算與復(fù)核。（7）隨時(shí)掌握房地產(chǎn)法規(guī)動(dòng)態(tài)，并負(fù)責(zé)接待客戶(hù)法律咨詢(xún)、處理租售業(yè)務(wù)中的法律要?jiǎng)?wù)。（8）參與土地出讓/項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同洽談，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，起草法律文件。（9）定期撰寫(xiě)市場(chǎng)研究報(bào)告，制定銷(xiāo)售策略，協(xié)助財(cái)務(wù)部辦理銀行按揭。（10）認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工

35、作的建議。l. 銷(xiāo)售策劃員（1）協(xié)助部門(mén)主管，對(duì)銷(xiāo)售廣告進(jìn)行策劃與實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售活動(dòng)中所需要的樓書(shū)、包袋等各種宣傳品的設(shè)計(jì)與監(jiān)制工作。（3）隨時(shí)根據(jù)需要設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布和更換小區(qū)內(nèi)的條幅、燈箱、標(biāo)牌等，并對(duì)上述活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范管理。（4）負(fù)責(zé)策劃報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、戶(hù)外等四大廣告媒體銷(xiāo)售文案的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)廣告監(jiān)制。（5）負(fù)責(zé)對(duì)同行業(yè)廣告營(yíng)銷(xiāo)策略，進(jìn)行綜合調(diào)查出統(tǒng)計(jì)分析，開(kāi)收集整理、保存公司的廣告資料及國(guó)家的廣告政策法規(guī)。（6）協(xié)助部門(mén)主管實(shí)施銷(xiāo)售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣。（7）與新聞媒體保持良好的關(guān)系，通過(guò)軟性廣告樹(shù)立公司形象，推介公司物業(yè)。（8）與廣告公司取得及時(shí)聯(lián)系，以保證廣告計(jì)劃的順利實(shí)

36、施。（9）在廣告銷(xiāo)售活動(dòng)中正確使用和推廣集團(tuán)ci系統(tǒng)工程，對(duì)ci的推廣進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告呈報(bào)上級(jí)部門(mén)。（10）收集處理客戶(hù)對(duì)本公司物業(yè)建筑設(shè)計(jì)、使用功能以及建造質(zhì)量的建議與意見(jiàn)，并提出對(duì)策，以供修正銷(xiāo)售策略和以后項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃借鑒。（11）辦理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等租售業(yè)務(wù)中的行政事務(wù)。（12）協(xié)助有關(guān)人員，完成市場(chǎng)調(diào)研工作。（13）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。m. 合同管理人員（1）認(rèn)真填制每份商品房的出讓合同。（2）嚴(yán)格審核銷(xiāo)售人員填制的每份商品房預(yù)售合同，檢查客戶(hù)資料是否齊全。（3）*、*、*合同管理。（4）經(jīng)常和公證處保持聯(lián)絡(luò)及配合辦理公證

37、手續(xù)。（5）做好租、售資料的統(tǒng)計(jì)、整理、歸檔。（6）保管好所有的租賃合同、預(yù)、出售合同和客戶(hù)資料，且須對(duì)外保密，不得泄漏。（7）電腦管理及部分文件的打印工作。（8）每月按時(shí)完成樓宇租售報(bào)表，并做好與總部聯(lián)絡(luò)工作。（9）經(jīng)常學(xué)習(xí)公證及法律上的相關(guān)知識(shí)。（10）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作，并經(jīng)常提出改進(jìn)工作的建議。n. 租售業(yè)務(wù)（1）接待客戶(hù)禮貌周到，講解物業(yè)清晰明了。（2）熟悉業(yè)務(wù)，掌握政策，知識(shí)全面，有問(wèn)必答。（3）認(rèn)真聆聽(tīng)客戶(hù)的意見(jiàn)，充分了解客戶(hù)心理，揚(yáng)長(zhǎng)避短，投其所好，以促成交。（4）做好存戶(hù)來(lái)訪登記，以備繼續(xù)追蹤聯(lián)系。（5）陪同看房時(shí)，結(jié)合實(shí)景實(shí)材，具體說(shuō)明。（6）明確租售折扣權(quán)限，靈活掌握

38、，超出權(quán)限，須逐級(jí)申報(bào)。（7）認(rèn)真、仔細(xì)地制作、簽訂合約，并按規(guī)定備齊資料分送有關(guān)都門(mén)。（8）在租售過(guò)程中，注意協(xié)調(diào)與其他部門(mén)的關(guān)系，互相配合，溝通協(xié)作。（9）協(xié)助財(cái)務(wù)部督促客戶(hù)執(zhí)行合同，按時(shí)繳款。（10）每筆業(yè)務(wù)成交之后，應(yīng)整理總結(jié)，不斷提高。（11）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。//5.10.地盤(pán)5.10.1.職責(zé)范圍a. 全面履行本公司與業(yè)主、分包商簽訂的工程合同條款。b. 全面負(fù)責(zé)地盤(pán)所管工程項(xiàng)目施工計(jì)劃、質(zhì)量安全、技術(shù)、材料等各項(xiàng)管理工作。c. 組織實(shí)施工程成本階段目標(biāo)和總體控制計(jì)劃。d. 管理、幫助、督促工程各分

39、包商全面實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、工期、安全施工等目標(biāo)。e. 制定工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理目標(biāo)，推行施工全過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化管理。f. 負(fù)責(zé)地盤(pán)內(nèi)、外周邊關(guān)系的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)與處理。g. 組織工程竣工交驗(yàn)工作。h. 負(fù)責(zé)地盤(pán)行政工作及員工的教育、培訓(xùn)與管理，提出獎(jiǎng)懲、使用建議。5.10.2.崗位責(zé)任a. 地盤(pán)經(jīng)理（1）地盤(pán)經(jīng)理是施工項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，對(duì)地盤(pán)管理工作全面負(fù)責(zé)。（2）履行本公司與業(yè)主簽訂的工程承包合同，履行本公司與分包商簽訂分部分項(xiàng)工程合同，參與工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作；貫徹執(zhí)行國(guó)家及所在地方政府頒發(fā)的有關(guān)法律、法令及政策。（3）全面負(fù)責(zé)地盤(pán)工程質(zhì)量，組織制定質(zhì)量管理目標(biāo)，進(jìn)行質(zhì)量管理的責(zé)任分解；組織制定重大工程及主要部

40、位的質(zhì)量保證措施，定期召開(kāi)質(zhì)量考評(píng)分析會(huì)；組織召開(kāi)重大質(zhì)量事故調(diào)查、分析、處理會(huì)議。（4）全面負(fù)責(zé)地盤(pán)安全生產(chǎn)，主持制定安全生產(chǎn)責(zé)任制，貫徹執(zhí)行政府對(duì)安全生產(chǎn)和防火工作的有關(guān)規(guī)定；組織制定本地盤(pán)安全生產(chǎn)和防火管理目標(biāo)及保證措施，建立安全生產(chǎn)保證體系、分解職能；組織地盤(pán)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)和防火工作的檢查，決定整改日期，并督促地盤(pán)與各分包商簽訂生產(chǎn)安全協(xié)議；組織召開(kāi)重大安全事故調(diào)查、分析、處理會(huì)議。（5）組織制定工程成本總體控制計(jì)劃及階段性控制目標(biāo)，對(duì)工程成本進(jìn)行嚴(yán)格的預(yù)測(cè)、預(yù)控；對(duì)重大技術(shù)、安全措施，設(shè)備采購(gòu)方案、材料采購(gòu)渠道，各類(lèi)獎(jiǎng)金發(fā)放（含加班工資）必須嚴(yán)格審查、控制；定期召開(kāi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)（

41、6）組織編制工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)（或施工大綱），根據(jù)承包合同制定工期目標(biāo)，劃分工期節(jié)點(diǎn)，采取有效措施控制工程進(jìn)度；督促辦理合同工期提前或順延的確認(rèn)文件。（7）督促各分包商編制施工組織設(shè)計(jì)和年、季、月、旬進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督其實(shí)施、完成，對(duì)分包商實(shí)行管、幫、促的管理原則，負(fù)責(zé)地盤(pán)所有分包商之間的協(xié)調(diào)工作并創(chuàng)造條件令其圓滿(mǎn)完成工期目標(biāo)。（8）組織地盤(pán)管理人員制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理目標(biāo)，建立組織保障體系，進(jìn)行職能分解，對(duì)道路，場(chǎng)容、場(chǎng)貌、水電實(shí)行全過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化管理，組織文明施工競(jìng)賽與考評(píng)活動(dòng)，確保現(xiàn)場(chǎng)施工管理達(dá)標(biāo)。（9）搞好周邊協(xié)調(diào)工作，以保證工程順利進(jìn)行。b. 地盤(pán)副經(jīng)理（總管）職責(zé)（1）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)指

42、揮與督促工作，對(duì)各生產(chǎn)要素（水、電、機(jī)具、材料、場(chǎng)地）進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)度與平衡協(xié)調(diào)，做到現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)秩序井然有序。（2）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度管理，對(duì)工程進(jìn)度負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任；根據(jù)承包合同要求，制定合理的工期節(jié)點(diǎn)及節(jié)點(diǎn)日標(biāo)，組織編制生產(chǎn)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施，定期召開(kāi)工程進(jìn)度分析會(huì)，對(duì)保證措施提出主導(dǎo)性意見(jiàn)并作出決策。（3）負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程的安全生產(chǎn)及防火工作與場(chǎng)容管理，并承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。根據(jù)安全及防火管理目標(biāo)，建立和完善安全生產(chǎn)保障體系，嚴(yán)格按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣F(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全與場(chǎng)容工作進(jìn)行指揮、監(jiān)督、檢查和考評(píng)，負(fù)責(zé)執(zhí)行安全技術(shù)措施并有針對(duì)性制定補(bǔ)充措施，參與安全事故調(diào)查和分析會(huì)，提出整改措施。（4）負(fù)

43、責(zé)現(xiàn)場(chǎng)總平面管理，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的通路、場(chǎng)容、場(chǎng)貌、臨時(shí)水電、材料堆放等承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，對(duì)各類(lèi)機(jī)具、材料實(shí)行定位堆放，并督促余料及時(shí)清退。（5）負(fù)責(zé)定期召開(kāi)生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，建立與健全例會(huì)制度，協(xié)調(diào)各分包商之間的交叉作業(yè)關(guān)系，制定公用大型機(jī)械的使用與管理制度并監(jiān)督實(shí)施，監(jiān)督各分包商對(duì)巳完產(chǎn)品實(shí)行保護(hù)措施并宣傳教育愛(ài)護(hù)他人產(chǎn)品。（6）負(fù)責(zé)處理地盤(pán)外的周邊關(guān)系，要與政府各部門(mén)（如街道辦、居委會(huì)、民警、交警、環(huán)衛(wèi)、派出所、城道辦等）建立正常聯(lián)絡(luò)關(guān)系，爭(zhēng)取他們的支持，正確處理好工程周邊的民事糾紛。（7）負(fù)責(zé)督促分包商及時(shí)辦理外來(lái)人員的三證（暫住證、健康證、勞務(wù)證）注冊(cè)手續(xù)，并對(duì)新入場(chǎng)人員進(jìn)行安全教育和現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)

44、管理制度的宣傳教育。（8）負(fù)責(zé)督促分包商簽訂生產(chǎn)安全協(xié)議，提交特殊工種操作上崗證并監(jiān)督其持證上崗，杜絕無(wú)證作業(yè)或借證作業(yè)。c. 地盤(pán)主任工程師職責(zé)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)準(zhǔn)備工作計(jì)劃的編制與實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程圖紙會(huì)審工作。（3）主持工程施工大綱、施工組織設(shè)計(jì)的編制、審核各分包商的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案。（4）負(fù)責(zé)工程技術(shù)核定工作。（5）編制和匯總工程技術(shù)復(fù)核計(jì)劃，并組織實(shí)施。（6）代表地盤(pán)與設(shè)計(jì)方對(duì)話(huà)，解決設(shè)計(jì)圖紙上的施工中存在的問(wèn)題，受理設(shè)計(jì)變更。（7）主持地盤(pán)的工程驗(yàn)收工作。（8）參加工程質(zhì)量、安全事故的調(diào)查及處理工作，制訂整改措施，督促整改措施的實(shí)施。（9）主持項(xiàng)目工程科技成果匯總、總結(jié)

45、、申報(bào)工作。（10）參與對(duì)項(xiàng)目分包單位的考察與選擇。（11）參加項(xiàng)目生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決技術(shù)管理工作問(wèn)題。（12）主持項(xiàng)目技術(shù)檔案資料的匯總編制工作。（13）技術(shù)工作日記的記錄。（14）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。d. 地盤(pán)土建工程師職責(zé)（1）熟悉并執(zhí)行技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的各種技術(shù)文件，參與決策技術(shù)問(wèn)題，對(duì)專(zhuān)業(yè)化較強(qiáng)的技術(shù)問(wèn)題要提出主導(dǎo)意見(jiàn)和建議。（2）熟悉施工圖紙，參與圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，做好圖紙會(huì)審記錄，審查會(huì)由紀(jì)要并貫徹執(zhí)行。（3）熟悉有關(guān)同內(nèi)容，按規(guī)定給分包單位辦理完成量確認(rèn)手續(xù)，給預(yù)決算人員提供必須的預(yù)決算依據(jù)。（4）熟悉合同有關(guān)工期的條款，參與編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，審查分包單位

46、位的作業(yè)計(jì)劃，處理日常施工中各專(zhuān)業(yè)交叉、穿插、流水作業(yè)的有關(guān)矛盾。確保實(shí)施合同工期。（5）做好施工技術(shù)日記，督促、檢查分包單位的技術(shù)復(fù)核工作，參與重要分項(xiàng)工程的技術(shù)復(fù)核和專(zhuān)業(yè)技術(shù)復(fù)核，參與研究有關(guān)復(fù)核問(wèn)題的解決方案，處理日常施工中的技術(shù)問(wèn)題。（6）做好各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)全部竣工資料的收集、整理、歸檔工作，參與工程質(zhì)量驗(yàn)收、按驗(yàn)收規(guī)范要求督促分包單位及時(shí)填報(bào)與提供全部竣工資料。（7）做好各種技術(shù)文件的簽認(rèn)工作，涉及人工、材料、工期增減的文件和資料必須轉(zhuǎn)送給預(yù)決算人員，作為索賠和預(yù)決算依據(jù)。（8）做好重要材料進(jìn)場(chǎng)的檢驗(yàn)工作，檢查 保證書(shū)、送貨證、材質(zhì)證書(shū)的真實(shí)性及可靠性，必須做到證、物統(tǒng)一。（9）參加工程

47、竣工驗(yàn)收。e. 地盤(pán)機(jī)電安裝工程師職責(zé)（1）認(rèn)真熟悉圖紙、參加機(jī)電安裝方面的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審工作。（2）參加審核機(jī)電安裝工程分包施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，并結(jié)合地盤(pán)的實(shí)際情況，編制安裝工程施工總進(jìn)度計(jì)劃，做好與土建交叉施工的協(xié)調(diào)等工作。（3）參與編制機(jī)電設(shè)備材料計(jì)劃，對(duì)分包商報(bào)價(jià)進(jìn)行核價(jià)等工作。（4）參與機(jī)電設(shè)備進(jìn)場(chǎng)開(kāi)箱檢查、驗(yàn)收工作，對(duì)機(jī)電設(shè)備材質(zhì)證明，產(chǎn)品合格證檢查、收集、整理、歸檔。（5）參加施工現(xiàn)場(chǎng)地盤(pán)和業(yè)主召開(kāi)的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。（6）與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表取得密切聯(lián)系，及時(shí)解決安裝工程施工中的設(shè)計(jì)、技術(shù)、質(zhì)量等有關(guān)問(wèn)題。（7）與監(jiān)理工程師取得密切聯(lián)系，加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，對(duì)安裝工程施工中存在的

48、問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合規(guī)定為止。參加機(jī)電設(shè)備安裝、單機(jī)調(diào)試，聯(lián)動(dòng)試機(jī)直至驗(yàn)收。（8）負(fù)責(zé)督促安裝工程分包單位工程形象進(jìn)度的實(shí)施。（9）做好各種技術(shù)文件的簽認(rèn)工作，收集有關(guān)工期、經(jīng)濟(jì)索賠資料，為索賠提供依據(jù)。（10）按照施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)證標(biāo)準(zhǔn)，組織機(jī)電安裝分部分項(xiàng)工程度質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定工作并負(fù)責(zé)機(jī)電竣工資料匯集。（11）參加工程竣工驗(yàn)收。（12）完成地盤(pán)經(jīng)理交辦的工作。f. 質(zhì)量管理工程師職責(zé)（1）熟悉合同內(nèi)關(guān)于工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)條款，認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)制定的有關(guān)工程質(zhì)量管理的規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參與施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量保證措施的編制與審議，落實(shí)好質(zhì)量保證措施。（2）做好工程項(xiàng)目施

49、工全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)控；督促分包單位嚴(yán)格按規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并做好施工技術(shù)交底及班組自檢互檢工作；參加隱蔽工程質(zhì)量檢查及簽發(fā)隱蔽記錄。（3）做好工程質(zhì)量的二次復(fù)核和分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)定；督促分包單位做好每道工序結(jié)束后要有質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)，上道工序不合格嚴(yán)禁下通工序施工；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題隨時(shí)通知責(zé)任方及時(shí)整改。（4）做好砼、砂漿配合比的審核工作，抽查商品砼的砂石級(jí)配和坍落度，并督促分包單位嚴(yán)格按規(guī)定的配合比執(zhí)行。（5）參與技術(shù)復(fù)核、材料復(fù)檢工作，對(duì)復(fù)核、復(fù)檢中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)通報(bào)，同時(shí)要參與該問(wèn)題處理方案的研定，并監(jiān)督其執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢驗(yàn)材質(zhì)證明。（6）參與組織質(zhì)量大檢查，整理質(zhì)量整改通知單；參與

50、質(zhì)量事故的調(diào)查、分析會(huì)，對(duì)事故產(chǎn)生的原因提出初步分析意見(jiàn)。（7）參加結(jié)構(gòu)中間和竣工驗(yàn)收，填寫(xiě)整改通知單，督促分包單位按要求時(shí)間認(rèn)真整改；加強(qiáng)與上級(jí)質(zhì)監(jiān)部門(mén)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站的聯(lián)系，經(jīng)常溝通情況，爭(zhēng)取他們支持與幫助。（8）做好工程質(zhì)量方面竣工資料的收集、整理工作，并督促分包單位及時(shí)填報(bào)與提供質(zhì)量管理資料，按a、b、c分別歸檔，要規(guī)范、并全。f. 安全管理工程師職責(zé)（1）認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)制定的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章、規(guī)定和規(guī)程，參與施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、安全技術(shù)措施的編制和審議，落實(shí)好安全生產(chǎn)保證措施。（2）督促各分包單位組織職工學(xué)習(xí)安全操作規(guī)程和安全規(guī)章制度，并對(duì)入場(chǎng)職工進(jìn)行安全教育和各類(lèi)安全技術(shù)交底，特

51、殊工種必須持證上崗。（3）正確處理生產(chǎn)和安全的關(guān)系，堅(jiān)持安全原則，不違章指揮，對(duì)違章作業(yè)的班組和個(gè)人必要時(shí)可責(zé)令其停產(chǎn)整改。（4）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)的腳手架、井架、施工機(jī)械、邊口防護(hù)、臨時(shí)用電器等及其防護(hù)裝置，要督促分包商組織驗(yàn)收并參與其檢查，合格后方能使用。（5）督促與協(xié)助各分包商按規(guī)定設(shè)置安全消防設(shè)施與器材，及時(shí)辦理動(dòng)火證書(shū)，同時(shí)要做好日常管理工作。（6）定期組織安全大檢查，對(duì)安全隱患、未遂、險(xiǎn)兆等要抓住不放、一抓到底，并督促有關(guān)單位或有關(guān)人員落實(shí)整改措施，限期完成。（7）發(fā)生工傷事故，要立即組織搶救，迅速上報(bào)，督促保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并參加調(diào)查處理分析會(huì)，提出最初情況分析資料。（8）做好各類(lèi)安全資料

52、的積累與整理，建立安全資料臺(tái)帳，按上級(jí)要求填寫(xiě)與按時(shí)上報(bào)各種安全報(bào)表。h. 計(jì)劃統(tǒng)計(jì)管理工程師職責(zé)（1）編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度控制計(jì)劃及年度計(jì)劃，同時(shí)督促分包商及時(shí)提供分部分項(xiàng)工程完成計(jì)劃，要求必須符合總進(jìn)度計(jì)劃的控制時(shí)間。（2）辦理開(kāi)工、竣工報(bào)告手續(xù)，并要求在開(kāi)竣工前一周內(nèi)完成。（3）編制工程季、月、旬或周施工作業(yè)計(jì)劃，同時(shí)做好實(shí)物量統(tǒng)計(jì)報(bào)表并及時(shí)上報(bào)。（4）編制主要階段、重點(diǎn)分部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，指導(dǎo)與控制作業(yè)流程。（5）協(xié)助地盤(pán)副經(jīng)理落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)三通一平及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，千方百計(jì)創(chuàng)造條件，使各工序作業(yè)按計(jì)劃循序進(jìn)行。（6）參與各分包商間的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)解決有關(guān)矛盾。（7）參加生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，作好會(huì)議記錄，整理

53、編寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要。（8）匯總整理有關(guān)檔案資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳資料規(guī)范、整齊。i. 預(yù)決算管理工程（估價(jià)）師職責(zé)（1）熟悉總包合同條款，按有關(guān)條款規(guī)定和統(tǒng)計(jì)報(bào)表按時(shí)向業(yè)主申請(qǐng)工程進(jìn)度款，對(duì)運(yùn)作程序和計(jì)算方法有解釋權(quán)、爭(zhēng)議權(quán)，并負(fù)責(zé)催款。（2）協(xié)助地盤(pán)經(jīng)理參與各種分包合同的談判，整理與完善合同條款，直至雙方簽訂。（3）組織編制工程綜合預(yù)算，作為成本支出依據(jù)；嚴(yán)格審核分包商各類(lèi)報(bào)價(jià)及預(yù)決算，控制成本支出；按月辦理分包商請(qǐng)款糧單（遵照公司規(guī)定流程）。（4）辦理合同內(nèi)容增減文件，辦理設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場(chǎng)修改。業(yè)主特殊要求等簽證手續(xù)，計(jì)算增減費(fèi)用，提出索賠文件，督促業(yè)主核定、付款。（5）提供每月完成量并進(jìn)行分析

54、，定期向地盤(pán)經(jīng)理、公司合約部匯報(bào)經(jīng)營(yíng)收支情況，如有異情要及時(shí)請(qǐng)示報(bào)告。（6）編制竣工決算，參加決算審核及有關(guān)會(huì)議，及時(shí)辦理竣工決算手續(xù)，資料要規(guī)范、完善、整齊。j. 材料管理工程師職責(zé)（1）根據(jù)工程預(yù)算，編制各種材料（含設(shè)備）總需求計(jì)劃；根據(jù)工程季度、月施工進(jìn)度計(jì)劃，編制各種材料（含設(shè)備）采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間安排計(jì)劃，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要及時(shí)、靈活地組織材料（含設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)。（2）設(shè)備、材料采購(gòu)要堅(jiān)持貨比三家的原則，盡量做到價(jià)廉物美；貴重及批量較大的設(shè)備、材料采購(gòu)前必須提供樣品或樣本報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)審查、批準(zhǔn)后再執(zhí)行。（3）設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須隨有質(zhì)保書(shū)才可驗(yàn)收；材料進(jìn)場(chǎng)后要按規(guī)范規(guī)定、設(shè)計(jì)要求或現(xiàn)場(chǎng)具體情

55、況進(jìn)行復(fù)檢或抽樣檢，保證質(zhì)量，原始記錄必須完整齊全。（4）根據(jù)施工總平面布置圖，負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、材料的歸類(lèi)及堆放，對(duì)防潮、防雨、防曬及貴重設(shè)備、材料要采取必要的措施進(jìn)行妥善保護(hù)。（5）推行限額供料，建立限額領(lǐng)料制度，執(zhí)行定額用料，搞好材料成本核算工作，降低材料成本，提高效益。（6）做好文明工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，保持場(chǎng)容場(chǎng)貌衛(wèi)生整潔。（7）控制好竣工工程的材料進(jìn)場(chǎng)數(shù)量，做好多余物資的收集，退庫(kù)及處理等工作。k. 文秘、資料員職責(zé)（1）負(fù)責(zé)做好各類(lèi)公文的及時(shí)簽收分發(fā)工作，嚴(yán)格按國(guó)家和公司的規(guī)定做好各類(lèi)公文的處理工作。 （2）嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，認(rèn)真做好來(lái)往公文歸檔及公章的保管工作，做到類(lèi)別分明、編號(hào)統(tǒng)

56、一。（3）負(fù)責(zé)做好施工圖紙、技質(zhì)文件的及時(shí)簽收分發(fā)工作，按系統(tǒng)與類(lèi)別進(jìn)行整理、編號(hào)統(tǒng)一。（4）負(fù)責(zé)地盤(pán)各類(lèi)文件資料的打印工作、并保管好其設(shè)備，按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)與修理。（5）負(fù)責(zé)地盤(pán)辦公用品、文具的采購(gòu)與管理工作，貴重物品要報(bào)批后采購(gòu)。（6）負(fù)責(zé)做好地盤(pán)內(nèi)日常事務(wù)性管理工作。（7）做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。//工程部職責(zé)范圍與崗位職責(zé)一、 工程部職責(zé)范圍1、 工程部是公司項(xiàng)目施工生產(chǎn)的業(yè)務(wù)管理部門(mén)，對(duì)地盤(pán)實(shí)施施工工程項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、安全及成本控制（有關(guān)方面）進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，以確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(1) 生產(chǎn)計(jì)劃管理。根據(jù)地產(chǎn)部對(duì)房產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃和承包項(xiàng)目地盤(pán)按照總承包合同編制的年度進(jìn)度計(jì)劃，負(fù)責(zé)調(diào)整、匯總編制公司各項(xiàng)目的年度工程計(jì)劃，報(bào)總經(jīng)理會(huì)議審批后下達(dá)地盤(pán)執(zhí)行。協(xié)助督促各地盤(pán)編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度控制計(jì)劃，要求地盤(pán)認(rèn)真編制，執(zhí)行月度施工生產(chǎn)計(jì)劃。負(fù)責(zé)月、年統(tǒng)計(jì)報(bào)表的匯總和上報(bào)。(2) 生產(chǎn)技術(shù)管理?？偝邪?xiàng)目，由地盤(pán)編制的技術(shù)方案，施工組織設(shè)計(jì)由工程部校對(duì)審核