土地房屋買賣合同

1、精品文庫(kù) 歡迎下載4 轉(zhuǎn)讓方 受讓方 擔(dān)保方 （以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱乙方） （以下簡(jiǎn)稱丙方） 甲、乙雙方經(jīng)平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲 方私有的房屋土地一事，達(dá)成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。 第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得址在 土地使用權(quán)，分別是： 國(guó)有土地使用權(quán)證，面積m, 土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地出讓金 已繳清。 幢，合計(jì)建筑面積為 m,其 房屋所有權(quán)證，其中 甲方在該五宗土地上建設(shè)房屋 中m已取得頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證， m未取得產(chǎn)權(quán)證。 甲方對(duì)上述土地房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，甲方確認(rèn)上述土地房屋 不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，因取得該土地

2、使用權(quán)及房屋所有權(quán)所應(yīng)支付的一切費(fèi)用 均已支付完畢，不存在任何債權(quán)債務(wù)。 第二條 土地房屋的售價(jià) 雙方同意上述土地房屋售價(jià)為人民幣 元（大寫佰萬元整），該售 價(jià)為土地房屋的整體打包售價(jià)，雙方對(duì)于該成交價(jià)并未明確土地和房屋的分別 定價(jià)。該售價(jià)包含辦理土地及房屋所有權(quán)證過戶所需的一切稅費(fèi)（單指根據(jù)法 律規(guī)定需由甲方承擔(dān)的部分）。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地房 屋的現(xiàn)狀。 第三條付款方式 1、付款方式 （1） 本協(xié)議生效之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 萬元定金轉(zhuǎn)首付款; （2）在甲方與乙方擬辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)向市、區(qū) 國(guó)土資源局及房管局確認(rèn)收件完整，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理

3、完畢即甲方將土地 使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權(quán)證 及房屋所有權(quán)證的 天向甲方再支付轉(zhuǎn)讓款尾款 萬元。 帳號(hào)為: 2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為： 甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào): 3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具普通的收款收據(jù)予乙方或乙方指定的 單位或個(gè)人。 第四條土地房屋的交付 1、土地房屋以現(xiàn)狀交付乙方，于土地行政主管部門和房屋行政主管部門開 具受理轉(zhuǎn)讓通知單之次日交付。 2、乙方支付首期轉(zhuǎn)讓款之后，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的 房屋商定在之前交付給乙方。 第五條雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓

4、土地及房屋權(quán)屬清楚，界址明確，甲方有權(quán)對(duì)該土地 使用權(quán)及房屋進(jìn)行處分，保證該宗地及房屋轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。 2、甲方保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的地塊及房屋，并具有與乙方簽署本合同 的完全能力。 3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 4、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政 行為。 5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設(shè)置貸款抵押，甲方應(yīng)在本合同簽 訂且收到首付款之日起 天內(nèi)進(jìn)行解押。 6、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲 方法定代表人或授權(quán)代

5、表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 7、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)將本合同項(xiàng)下的地塊及房屋所有 權(quán)過戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下，但乙方應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的配合工作。 &甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛，若因邊界權(quán)屬不清所引起的 一切糾紛均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。 9、甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付土地房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。 10、土地房屋交付日之前的水電費(fèi)（其中不包括乙方進(jìn)場(chǎng)裝修裝璜所產(chǎn)生的 水電費(fèi)）、與土地房屋有關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)交清。交付日之后所產(chǎn)生 的水電費(fèi)及其他費(fèi)用（除法定應(yīng)由甲方交納的交易稅費(fèi)包含在售價(jià)中外），由乙 方負(fù)擔(dān)。 11、除土

6、地房屋過戶外，雙方應(yīng)在合理期間內(nèi)，辦理其他需要過戶的手續(xù)，如 水電戶等。具體做法由雙方另定。 第六條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 因本案交易（過戶）所需的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)；辦理新證的稅、費(fèi)由乙 方自理。雙方按照約定各自交納稅、費(fèi)。 第七條轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后，該土地使用權(quán)出 讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng) 險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊 及房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)房屋所有權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用 （包

7、括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議 的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 第八條違約責(zé)任 1、在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議 應(yīng)盡義務(wù)超過天，視為構(gòu)成根本性違約。守約方有權(quán)單方自行解除合同，啟 用定金罰則，并追究違約方的其他違約責(zé)任。 2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)、房屋所有 權(quán)主張權(quán)利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過戶登記至乙方名下 的，視甲方單方違約，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)本合同價(jià)款 % 的違約金。 第九條特別聲明 本合同簽訂后，若辦理土地房屋過戶登記時(shí)，需按照相關(guān)政府職能部門要 求另行填寫表格、簽訂其他轉(zhuǎn)讓合同范本的，如與本合同內(nèi)容不一致的，以本 合同為準(zhǔn)，包括但不限于售價(jià)、交易稅費(fèi)承擔(dān)者等。 第十條保證責(zé)任 1、 甲方法定代表人 ，愿以個(gè)人名義及其財(cái)產(chǎn)對(duì)甲方因本合同須承 擔(dān)的民事責(zé)任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保，對(duì)上述民 事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。 2、 丙方，愿以個(gè)人名義及其財(cái)產(chǎn)對(duì)甲方因本合同須承擔(dān)的民事責(zé) 任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保，對(duì)上述民事責(zé)任承擔(dān) 連帶責(zé)任。 第十一條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方