04-工程樣板實施細則(暫定稿)

1、以華潤SIffl品質(zhì)給城市K拿改變與您攜手改套生活BtlV Ilf* tGgtUiw華潤置地（贛州）有限公司工程樣板實施細則1.目的樣板先行（樣板引路）工程技術(shù)管理和品質(zhì)管理行之有效的重要方法。為進一步在項目工程管理中落實樣板先行，明確相關(guān)工作流程，規(guī)范工程 樣板的確認方法和過程。以交樓標準和精裝修為重點，進一步加強對重要 工序、關(guān)鍵節(jié)點的工程樣板管理，提高設(shè)計質(zhì)量，控制施工進度和成本, 促進工程管理水平的不斷提升，制定本管理細則。2.適用范圍適用于公司所有開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目的工程樣板管理。包括：工藝 工法樣板、設(shè)計效果確認樣板、交房標準樣板間（樣板層）2.1工藝工法樣板:用以明確和統(tǒng)一重要

2、工序或關(guān)鍵節(jié)點的施工工藝工法要求和質(zhì)量 標準的工程樣板，如：主體結(jié)構(gòu)樣板（層）、砌筑工程樣板（層）、 二次結(jié)構(gòu)樣板、抹灰工序樣板、外墻保溫樣板、樓地面找平工程樣 板、廚衛(wèi)、陽臺防水工程樣板、門窗安裝工藝樣板、墻面膩子樣板、 水電安裝工藝樣板、屋面防水工程樣板、開關(guān)面板安裝樣板等。2.2設(shè)計效果確認樣板:對部分涉及建筑立面、裝修、景觀工程實現(xiàn)效果的工程材料，設(shè)計 選型階段已進行設(shè)計定樣，但在大面積施工之前還需先施工樣板，用以最終確認設(shè)計效果，如：石材/外墻磚/涂料等材料確認及效果 確認樣板、石材/外墻磚排版樣板、園建鋪裝排版樣板、欄桿百頁 安裝樣板、幕墻/鋁板/燈箱樣板、精裝修樣板等。2.3交房

3、標準樣板間樣板（清水樣板房）為保證交房品質(zhì)，在項目各工程標段安排不同戶型（一般為一整層, 包括公共區(qū)域裝修），按照銷售合同的交房標準和華潤置地的企業(yè) 質(zhì)量標準，專門實施的交房標準樣板層。3.職責(zé)3.1設(shè)計管理部1）負責(zé)發(fā)起、組織各相關(guān)部門對工程材料樣板進行確認。并提出需要制作的設(shè)計效果確認類工程樣板清單;2）協(xié)調(diào)設(shè)計方出具設(shè)計圖紙，提供工程樣板做法大樣圖，明確設(shè)計要求;3）對工程樣板施工提供設(shè)計交底，根據(jù)需要參與設(shè)計效果確認類工程樣板的施工管理;4）參加由項目部組織的工程施工樣板的確認及驗收;5）批準設(shè)計效果確認類工程樣板;6）設(shè)計管理部對樣板確認起主導(dǎo)意見，對設(shè)計效果負責(zé)。3.2項目咅B(yǎng)1）

4、負責(zé)組織工程樣板施工，負責(zé)施工技術(shù)、工藝、質(zhì)量管理;2）負責(zé)發(fā)起、組織相關(guān)部門對工程施工樣板進行確認；華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited攻華潤aiffl品質(zhì)蹌城市K拿改變與您攜手改套生活BtlV Ilf* tGgtUiw3）負責(zé)制訂工程樣板的技術(shù)（工藝、工法）規(guī)范、質(zhì)量標準;4）負責(zé)大面積施工階段樣板引路的具體執(zhí)行;3.3合約管理部1）以目標成本和成本利用價值為依據(jù)，參與對工程材料樣板及施工樣板的確認;2）對形成工程（設(shè)計）變更的工程樣板進行造價評估。3）協(xié)調(diào)供應(yīng)商資源，提供工程樣板制作所需的甲供材料;4）參加使用甲供材料制作的

5、工程樣板的驗收。3.4營銷部、客戶服務(wù)部1）參加精裝修、外立面、園建園林景觀工程等涉及觀感的工程樣 板和交房標準樣板間（樣板層）的驗收。3.5物業(yè)管理部1）參加交房標準樣板間（樣板層）的驗收。4.工作程序及實施細則4.1在項目工程管理策劃階段，項目部在編制項目工程管理規(guī)劃時,應(yīng)根據(jù)本項目工程施工管理中的重難點，專項編制工程樣板管理 實施規(guī)劃，列出本項目需要制作的工程樣板清單。設(shè)計管理部提 供需在工程現(xiàn)場制作的設(shè)計效果確認類工程樣板清單，由項目部 一并列入項目工程樣板管理規(guī)劃。4.2在項目工程施工階段，項目部根據(jù)工程樣板管理規(guī)劃，在各工序華潤置地（贛州）有限公司China Resources L

6、and （Ganzhou） Limited以華潤SIffl品質(zhì)給城市K拿改變與您攜手改套生活BtlV Ilf* tGgtUiw華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited4.34.44.54.64.74.8或節(jié)點大面積施工之前，協(xié)調(diào)施工單位按照設(shè)計圖紙的要求，先施工較小范圍的工程樣板。在工程樣板制作之前，項目部牽頭制訂工程樣板的技術(shù)規(guī)范（工藝、工法）、質(zhì)量標準，并向監(jiān)理單位、施工單位做交底。需設(shè)計管理部門協(xié)助提供設(shè)計圖紙（或設(shè)計要求），項目部協(xié)調(diào)設(shè)計管理部提供。在樣板制作過程中，項目部負責(zé)對樣板制作進行全過程監(jiān)管。對于用途主要為確定建筑立

7、面、裝修、景觀效果的樣板，設(shè)計管理部應(yīng)參與樣板制作全過程的監(jiān)管。項目部對樣板施工的工期和質(zhì)量負責(zé)，設(shè)計管理部對效果負責(zé);對于用途主要為明確施工工藝、工法的樣板，如包含兩道以上工序的，要分層/分工序體現(xiàn)施工工藝、工法。工程樣板制作完成后，項目部組織施工單位、監(jiān)理單位初步驗收。如不能達到樣板技術(shù)和質(zhì)量標準的，要求施工單位整改或重新制作樣板，直到樣板能夠完全滿足相關(guān)技術(shù)和質(zhì)量標準。經(jīng)過初步驗收后，項目部組織公司相關(guān)部門進行樣板驗收。樣板通過驗收并得到公司批準后，方能開始后續(xù)大面積施工。得到批準確立的樣板方能指導(dǎo)后續(xù)施工。合約管理部應(yīng)參加使用甲供材料的工程樣板驗收。對涉及精裝修、建筑外立面、園建園林景

8、觀工程材料確認和效果確認的工程樣板,如：墻磚、涂料、石材、園建樣板等，設(shè)計管理部、營銷部、項目部、合約管理部應(yīng)參加該類工程樣板的驗收。交房標準樣板間（樣板層）的驗收，由項目部、設(shè)計管理部、營銷部、客戶服務(wù)部、物業(yè)管理部參加驗收。4.9工程樣板相對于設(shè)計圖紙有變化，按照樣板施工會導(dǎo)致發(fā)生設(shè)計變更，產(chǎn)生費用變化的，項目部應(yīng)通知合約管理部參加樣板的驗 收。4.10驗收通過后的工程樣板，實行樣板批準確立制度。一般工藝工法樣板的批準人為項目經(jīng)理。涉及到精裝修、外立面、景觀工程材 料確認和效果確認的工程樣板由項目經(jīng)理和設(shè)計經(jīng)理雙簽批準。水暖機電安裝工程樣板由項目經(jīng)理和機電經(jīng)理雙簽批準。交房標 準樣板間（樣

9、板層）由工程分管領(lǐng)導(dǎo)批準。引起設(shè)計變更的工程 樣板，應(yīng)按照設(shè)計變更管理流程取得公司批準后，方能確立為工 程樣板。4.11各部門對工程樣板的驗收意見，應(yīng)詳細記錄（詳見附錄：工程樣板驗收記錄表）。對驗收未通過的，項目部應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位整改 或重新制作。整改或重新制作樣板完成后，項目部組織相關(guān)人員 復(fù)驗，合格后予以批準，確立為樣板。4.12對于批準的工程樣板，實行掛牌管理，由項目部專業(yè)工程主管簽發(fā)工程樣板掛牌標簽，標明樣板的主要內(nèi)容（材料、工藝工法、 技術(shù)及質(zhì)量標準等），以便樣板引路。4.13項目部督促施工單位，將樣板施工的重點、難點形成書面材料,并以技術(shù)交底、作業(yè)指導(dǎo)書或其他有效方式，用來指導(dǎo)具體的

10、施 工。項目部要求施工單位在后續(xù)的大面積施工中嚴格執(zhí)行樣板所確立的標準，并以樣板做為后續(xù)施工過程檢驗和驗收的參照標準, 凡不能達到樣板標準的，則要求承包商進行整改。4.14工程樣板制作的技術(shù)質(zhì)量交底文件、 工程樣板驗收記錄等資料由項目部進行存檔管理。所有的工程樣板，項目部應(yīng)進行照片記錄, 照片記錄和樣板驗收批準記錄一并存檔。4.15在設(shè)計選型階段（包括招投標階段），為選擇并確定某種材料而制作的樣板，屬于產(chǎn)品標準制定的工作范疇，由設(shè)計管理部負責(zé) 主控和管理。在設(shè)計選型階段，需在工程現(xiàn)場制作樣板，以便辨 識設(shè)計效果或進行材料選型的，由設(shè)計管理部通知項目部制作樣 板，且設(shè)計管理部參與該類樣板制作的全

11、過程監(jiān)管。在招投標階 段，需要投標單位提供材料樣品，供設(shè)計管理部門選擇定樣的, 由合約管理部協(xié)調(diào)投標單位提供相關(guān)樣品。如需在工程現(xiàn)場制作 工程樣板，由合約管理部通知項目部制作樣板。所有為設(shè)計選型 定樣而制作的工程樣板，設(shè)計管理部應(yīng)編制樣板制作技術(shù)要求。4.16對于分批次采購但需重點把握外觀質(zhì)感、色彩的工程材料，因不同批次材料的質(zhì)感、色彩等可能存在差異，需在每批次材料進場 后先施工小面積作為驗貨樣板。由項目部、合約管理部、設(shè)計管 理部共同驗收，并與設(shè)計選型定板階段的封樣，與以前批次材料 樣板進行比對，以確認該批次材料能否投入工程使用，比如：每 批次采購?fù)鈮Υu、石材、涂料、瓷磚的進場驗收。驗收通過

12、的, 由項目經(jīng)理和設(shè)計經(jīng)理雙簽批準該批次材料投入工程使用，項目 部方能向施工單位和供應(yīng)商簽發(fā)正式的甲供材料接收移交手續(xù)。驗收未通過，該批次材料不能投入工程使用，項目部配合合約管理部聯(lián)系供應(yīng)商處理。5.附件附件1:工程樣板確認流程圖附件2:工程樣板清單表（參考，可補充）附件3:材料樣板確認表（模板）附加4:施工樣板確認表（模板）附件5： 工程樣板掛牌標簽（模板）旄華潤Stffl品質(zhì)給城市亶多改變附件1:工程樣板確認流程圖與您攜手改套生活lift t旳ttriAT華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited潤Bin品質(zhì)給城市JS多改變與您攜手

13、改套生活Btiv Ilf*附件2:工程樣板清單工程樣板清單一覽表代表性鋼筋工程樣板代表性模板工程樣板砼結(jié)構(gòu)工程樣板砌筑樣板掛網(wǎng)甩漿樣板外墻孔洞防滲漏封堵樣板分層抹灰樣板衛(wèi)生間反坎樣板管線開鑿樣板水電安裝樣板電氣終端定位樣板衛(wèi)生間、陽臺防水樣板墻面膩子樣板門窗樣板地面找平內(nèi)敷管線樣板外墻保溫樣板外墻石材、瓷磚、涂料樣板空調(diào)百頁安裝、收口樣板樓面找平、收漿、壓光樣板內(nèi)裝修墻磚、地磚、石材排版樣板樓梯踏步樣板陽臺、樓梯欄桿安裝、收口樣板防火門安裝塞縫樣板鋁窗安裝、塞縫、防水、打膠各工序入戶門安裝塞縫樣板樣板市政給、排水管道安裝及接口樣板園建鋪裝面層排版樣板綠化種植土換填及整理樣板精裝修房屋各道工序均

14、做工藝樣板備注：現(xiàn)場包括但不限于以上樣板，根據(jù)現(xiàn)場實際情況可增加樣板計劃。華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited與您攜手改套生活I(lǐng)lf* tagttriAT廠華潤Blfflr =.| J5越誡豐S夢改變工程材料樣板確認表附件3 :材料樣板確認表工程名稱樣板名稱供方單位樣板使用部位計劃用量樣板對應(yīng)圖紙 編號樣板驗收日期設(shè)計對樣板材 料要求樣板照片樣板確認：部門確認意見經(jīng)辦人部門負責(zé)人項目部合約管理部營銷部設(shè)計管理部其它樣板批準樣板批準人：（簽字）批準時間：年 月 日編號：NO.與您攜手改孌生活華潤血HJ國塔喊蘋薑夢改變附加4 :施工樣板確認表工程施工樣板確認表編號：NO.工程名稱樣板名稱樣板制作單位樣板所處位置樣板對應(yīng)圖紙編號施工樣板主要材 料樣板驗收日期主要設(shè)計要求樣板照片樣板確認：部門確認意見經(jīng)辦人部門負責(zé)人項目部合約管理部營銷部設(shè)計管理部客服部物業(yè)部樣板批準樣板批準人：（簽字）批準時間：年 月日附件：工程樣板照片