-合同范本-簽訂租賃合同必須留意的法律問題

1、簽訂租賃合同必須留意的法律問題一、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國合同法第二百一十二條：租賃合同是出租人將租 賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋租賃合同是一種承諾合同。合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅 應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目 的。三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物 轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有 權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合 同的違約責(zé)任。同時

2、，合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人 同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人 之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng) 賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)， 說明承租人只要有出租 人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要 受到一定的限制。四、租賃合同的備案。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事 人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系 房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。五、租賃合同中標(biāo)的物質(zhì)量與數(shù)量的約定。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì) 量和數(shù)量。質(zhì)

3、量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等， 數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是 出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付 的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差， 應(yīng)視為 出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任， 可 以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租 金，變更合同內(nèi)容。六、租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民 或集體所有。2、個人租賃時，承租方用個人財產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投 資者所有。3、合伙租賃時，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。4、全員租賃時，承租方用其收入新增產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬全體職工。5、企業(yè)承租企業(yè)時，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所 有（集體企業(yè)）或經(jīng)營管理（全民企業(yè)）。租賃期滿時這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定 的，可以折價賣給出租方，并對利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤，可 以從中提取適當(dāng)比例的分成，歸承租方所有。相關(guān)內(nèi)容26對企業(yè)簽訂購銷合同技術(shù)出口貿(mào)易合同簽訂程序買方 中介簽訂協(xié)議解除糾紛簽訂裝修合同需注意的十個方面簽訂裝修裝 飾合同注意事項怎樣簽訂裝修合同裝修合同簽訂注意事項