辦公場地租用協(xié)議DOC

1、辦公場地租用協(xié)議DOC乙方:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新 科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及 周到的公共設(shè)施與服務(wù)；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方 進(jìn)行項(xiàng)目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù) 的整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形 成。第二條甲方將位于建筑面積共平方米（含分?jǐn)偯娣e，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一 份）。場地使用期限為年，自年月日起正式啟用并全額交費(fèi)，至年月 日止。（若

2、提前入駐，計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開始計(jì)算） 當(dāng)場地原為毛坯房時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤 管的購置、安裝。為了保證整個(gè)大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤 管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的 公司安裝。第三條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同 意，不得改變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場 地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護(hù)、 消防安全、勞動(dòng)衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提 供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙 方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)

3、合計(jì)人民幣元（其中場地租金元、管理費(fèi)元）并且應(yīng)于每月日前按月交 付到甲方指定帳戶。每兩個(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場地 使用費(fèi)一次，每次調(diào)整幅度不得超過%o第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許 私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機(jī)天，每日開機(jī)時(shí)間為。如 乙方因特殊需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方 提出書面申請，報(bào)批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？?技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式：1、中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。A、中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)元/月 平方米，公

4、共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量?jì)元/個(gè)由企業(yè)支 付。B、中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑涸?月平方米。不再 分?jǐn)偲渌M(fèi)用。2、水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi)，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?、通訊費(fèi)：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登 記辦理、開通、服務(wù)和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運(yùn)商服 務(wù)處”統(tǒng)一一個(gè)窗口辦理，并附設(shè)辦理移動(dòng)電話及其他電信業(yè) 務(wù)。上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi) 由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收 取，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超過一日，按欠 交金額的千分之收取滯納金。第八條 甲方交付使用

5、場地時(shí)，向乙方收取一個(gè)月的場地使 用費(fèi)作為保證金，合計(jì)人民幣元。保證金在乙方離場后的下一 個(gè)水電費(fèi)結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算，結(jié)算時(shí)只退本金， 不計(jì)利息。第九條 乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝 修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn) 安全隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理 單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措滋，并 在日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施 出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損 失。乙方二次裝修時(shí)增加的消防設(shè)滋由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會乙方

6、后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固 定裝置和設(shè)施。第一條？因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造 成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。(1) 乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?個(gè)月？或以上；(2) 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)萬元或以上；(3) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的；(4) 乙方違反本協(xié)議第條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞 的；(5) 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修 的；(6) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收 回使用場地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。第二條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，

7、由此 造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達(dá)兩個(gè)月或以上；甲方違反本協(xié)議第條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的； 甲方違反本協(xié)議第一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的； 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方對乙方使用的場地進(jìn)行 改建、擴(kuò)建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán) 要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng)。第三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本 協(xié)議有效期滿之日前個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù) 留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方 應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，

8、 乙方應(yīng)予賠償。第四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提 前一個(gè)月提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損 失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第五條 本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進(jìn)場時(shí)可沖入駐時(shí)的場地使用保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期向乙方提 供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn) 場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行 時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方 如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或 調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可