上海內(nèi)銷商品房預(yù)售合同-合同范本1

1、上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同-合同范本甲方（賣方）：住所:郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍性別：岀生年月：住所（址）：郵編：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍：性別：岀生年月：住所（址）：郵編：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼:聯(lián)系電話:委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的 內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：,上地而積為：土地用途為:，土地使用期限自

2、年月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造（暫定名/現(xiàn)立劃）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為O上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)左的預(yù)售條件，經(jīng)局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：）。第二條 乙方向甲方購買路幢號） 層室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：英中套內(nèi)建筑而積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖe為平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偠e為 平方米。該房屋平而圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該 房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三：該房屋的使用公

3、 約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑而積單價為幣元（大寫）：根據(jù)甲方暫測的房屋建筑而積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為幣元（大寫）：第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圉內(nèi)土地使用 權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作 變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋上地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測 而積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)泄外按下列約 定處理：1. 暫測面積與實(shí)測而積的誤差不超過+% （包括+%）時，本合同約定的總房價款保持不變。2. 暫測而積與實(shí)測

4、面積的誤差在+ %以上至+ % （包括+ %）時，超出+ %部分按該房屋每平方米建筑而積單價計(jì)算多退少補(bǔ)。3. 暫測而積與實(shí)測面積的誤差超過+ %）,甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在 收到乙方關(guān)于終止本合同的書而通知后 天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息 按利率計(jì)算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的丄地使用權(quán)分?jǐn)偠e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：，帳戶名稱：、帳號：）:1.年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房價款的%, it幣兀O（大寫）：乙方在簽訂本合同前支付給甲方的龍金元（大寫）：可沖抵房價款。

5、2年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房價款的%, ii-幣兀O（大寫）：3.年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房價款的%, it幣兀O（大寫）：4.年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房價款的%, ii-幣兀O（大寫）：5年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到支付全部房價款的%,計(jì)幣兀O（大寫）：6.最后一期房價款支付日期為_年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交 付使用支付全部房價款的，計(jì)幣元。（大寫）：甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建 設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條乙方如未按合同約左的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息, 逾期利息自本合同的應(yīng)付

6、款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按利率計(jì)算。逾 期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方的違約責(zé)任：1. 乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履 行。2. 甲方有權(quán)單方而書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期 付款的向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。3. :第八條 甲方不得披自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī) 劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時

7、，甲方除如數(shù) 退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按利率計(jì)算）夕卜，還應(yīng)按已付房價款 向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1. 經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；2. 辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證：3.第十條甲方左于年月日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因, 除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起日內(nèi)書而告知乙方：.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2. 施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；3. 非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。第十一條除本合同第十條約左情況外，

8、甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙 方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方迅索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后 交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過天，乙方有權(quán)選擇 下列第 種方案追究甲方的違約責(zé)任：2.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價款向乙方支付違約金，合 同繼續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方而書而通知甲方終止本合同。甲方在接到書而通知之日起天內(nèi)將乙 方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按利率計(jì)算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約泄的總房價款向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。3.o第

9、十二條該房屋符合本合同第九條約泄的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約立的 期限前日書而通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)， 會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)岀示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新 建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的 違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交 付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約立的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)岀書而催告書一次。乙方 末按催告書約左的期限辦理交

10、付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日 起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之 日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指左的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四 確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約泄的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在 辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)左產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)呈:監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第

11、十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免 費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償倍的修復(fù)費(fèi)：工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退 房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認(rèn)左雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建 設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/的書面鑒泄意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起, 所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約怎范囤內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu) 和用途。除本合同附件另有約泄外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條乙

12、方購買的房屋及英相應(yīng)占有的上地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán) 利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的上地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約泄的權(quán)利、義務(wù)和責(zé) 任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、上海市實(shí)施中 華人民共和國丄地管理法辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)泄交納有關(guān)稅費(fèi)。第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予 協(xié)助。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付淸全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向 辦理價格申報(bào)、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng) 房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)

13、讓、抵押、出租。如發(fā)生上 述事實(shí)，本合同及附件中的一切約左對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效 力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、 條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)泄辦妥法泄手續(xù)，并在有關(guān)合 同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書而形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在 房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及英他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé) 任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及苴受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接 手續(xù)。第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法泄手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過

14、戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政 府有關(guān)部門規(guī)泄的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約左。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的 部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義 務(wù)淸楚明白、并愿按本合同約泄嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約泄索 賠。第二十六條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。本合同生效后 乙方委托向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手

15、續(xù)。第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議, 應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選泄下列一種方式解決（不選世的劃除）：1. 向 仲裁委員會申請仲裁：2. 依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí).份，、各執(zhí)壹份。附件一房屋平面圖（略）附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）附件四房屋使用公約或有關(guān)承諾書（略）補(bǔ)充條款甲方（簽章）：（）代表人/代理人： 簽署：日期年 月曰簽于：同登記乙方（簽章）:（）代表人/代理人：簽署：日期年 月曰簽于：備案情況6注記本合卬乙雙方于年月日簽訂的本合

16、同，已予登記備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易管理所（章）一九九年 月曰房屋交接書年月日甲、乙雙方對室車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：1甲方交付給乙方的房屋為室（車位）。乙方經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方年月日簽訂的預(yù)售合同規(guī)泄的交付條件（新建商 品房房地產(chǎn)權(quán)證）,同意接受。2.該房屋的實(shí)測建筑而積為平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偠e為平方米），實(shí)測建筑而積的測繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋上地管理局認(rèn)泄的3. 該房屋總價款為幣元。（大寫）：乙方已付淸全部房價款/乙方已付幣元。（大寫）：甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。4. 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字:日期：甲方簽字:日期：本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方）立書人受讓方（乙方）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的 室商品房于年 月日與公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù) 售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：2 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定