開荒保潔工程施工方案

1、XXXX開荒保潔計(jì):劃編制：杭州蘇濱物業(yè)管理有限公司呈送：xxxx物業(yè)服務(wù)中心日期：二零一六年六月一號(hào)一、XXXX前期物業(yè)開荒保潔方案及報(bào)價(jià)；二、全面保潔所需工期、施工時(shí)間安排及現(xiàn)場(chǎng)管理三、進(jìn)場(chǎng)人數(shù)及組織管理四、開荒保潔準(zhǔn)備工作五、實(shí)施方案（具體操作根據(jù)接管順序）六、開荒保潔流程七、接管期間甲方單位臨時(shí)進(jìn)入施工申請(qǐng)流程八、施工期間的安全保障工作九、開荒保潔標(biāo)準(zhǔn)參照如下（具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)）十、三方確認(rèn)接管及竣工移交十一、甲乙雙方的配合十二、開荒保潔注意事項(xiàng)十三、服務(wù)承諾開荒是清潔工程之首，開荒工程質(zhì)量的好壞，直接影響到日后保 潔工作的服務(wù)檔次，杭州蘇濱物業(yè)致力于專業(yè)保潔工作多年， 熟知其

2、重要意義，因此科學(xué)的管理和專業(yè)的保障才是最根本的選擇； 公司組 織了一批具有多年保潔工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士， 親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，根 據(jù)XXXX建筑結(jié)構(gòu)及所采用的建筑材料特點(diǎn)，以及施工期間存在的特 殊情況和可能出現(xiàn)的突發(fā)現(xiàn)象，開荒時(shí)間又接近夏季，天氣比較嚴(yán)熱， 人員比較緊張，人均開荒工資每個(gè)人每天，需二百二到二百四之間， 經(jīng)我公司研究制定適合該項(xiàng)目操作的開荒保潔方案和必要的情況說(shuō) 明。一、XXXX前期物業(yè)整體結(jié)構(gòu)及工程報(bào)價(jià):整體結(jié)構(gòu)分三部分：排屋所轄范圍的公共區(qū)域保潔范圍及標(biāo)準(zhǔn)（參照合同文件要求執(zhí)行）：地面、屋面、墻面、 主干道、玻璃、指示牌、辦公區(qū)域、風(fēng)機(jī)、照明燈、防火門、消 防栓、綠地、廣告牌、

3、通道、扶梯、立柱、墻立面、通道燈、墻 面開關(guān)、門窗、垃圾箱、反光鏡、坡道、消防箱、標(biāo)識(shí)牌、設(shè)施 設(shè)備工程報(bào)價(jià)：本次開荒面積為35000平方米，我方愿以住宅 元/平方米，總價(jià)為元的價(jià)格承 接X(jué)XXX開荒保潔工作，具體價(jià)格可面議，并達(dá)到所承諾的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平2、新房開荒保潔總報(bào)價(jià)，以貴公司提供的面積為依據(jù)，詳實(shí)核算。3、費(fèi)用包括人員工資，工具、物料費(fèi)用。4、本次開荒保潔計(jì)劃時(shí)間為15天，每天計(jì)劃用工30-40人。本方案可能會(huì)有各方面的缺陷和不足，若雙方合作成功，待我們蘇濱物業(yè)管理公司全面、深入細(xì)致的考察完后做詳細(xì)工作安排并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào) 整工作安排，將再次提供更加完善和具體的開荒保潔方

4、案。望各位領(lǐng)導(dǎo)能從本方 案中了解本公司的實(shí)力以及愿與您合作的強(qiáng)烈愿望。 其它未盡事宜，雙方另行協(xié) 商。二、全面保潔所需工期、施工時(shí)間安排及現(xiàn)場(chǎng)管理正常情況下所需工期：爭(zhēng)取15天完工；（高空及室外作業(yè)為了確 保乙方施工人員人 身安全，雨、風(fēng)大、停止施工，工期除外）本 公司力爭(zhēng)在甲乙雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)完成工作，我們會(huì)努力使 甲方滿意。保潔工作時(shí)間：每天上午7： 00上班進(jìn)場(chǎng)，下午17:30下班，具 體時(shí)間根據(jù)甲方工作時(shí)間定，周六周日照常施工（根據(jù)進(jìn)度調(diào)整 工作時(shí)間）?，F(xiàn)場(chǎng)安全管理：對(duì)接管區(qū)域?qū)嵭腥旌颥F(xiàn)場(chǎng)管理。對(duì)甲方單位移交地段清潔時(shí)間作如下安排：1、第1-15天：整個(gè)排屋的垃圾清理、除塵。玻璃

5、、管道的開 荒保潔工作。2、第2-4天：整個(gè)排屋路面的沖洗。3、第3-5天：整個(gè)車庫(kù)的開荒。4、第4-6天：整個(gè)屋檐部分清洗。5、第15天驗(yàn)收及整改（備注；根據(jù)甲方先交付的地段，實(shí)行先交付先保潔，同時(shí)做好成品保護(hù)）開荒保潔施工進(jìn)度表（見(jiàn)附件1）三、進(jìn)場(chǎng)人數(shù)及組織管理進(jìn)場(chǎng)人員均屬公司在冊(cè)專職保潔人員、 身體健康，并經(jīng)入場(chǎng)前的 專項(xiàng)培訓(xùn)后方可進(jìn)場(chǎng)；進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)共計(jì)：30-40人（每幢4人、每天5幢，道路沖洗4 人、高空作業(yè)6人）。保潔負(fù)責(zé)：1人，維護(hù)管理負(fù)責(zé)：2人，安全管理負(fù)責(zé)：1人，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)：1人，進(jìn)場(chǎng)人員管理規(guī)范1、遵紀(jì)守法，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2 、遵守部門考勤制度和保潔操作程序。3

6、、履行職責(zé)，按時(shí)上班，不遲到、早退，不曠工離崗，不做本 職工作無(wú)關(guān)的事。4、上班儀表整潔、精神飽滿。5 、文明服務(wù)，禮貌待人。6 、服務(wù)態(tài)度端正，有較強(qiáng)的奉獻(xiàn)精神。7 、工作時(shí)間不準(zhǔn)脫崗、串崗、大聲喧嘩等。8 、不做有損公司形象的事，不收取他人的錢物。9 、絕對(duì)服從上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同事、互相幫助。10、愛(ài)護(hù)公物，損壞、遺失工具照價(jià)陪償。四、開荒保潔準(zhǔn)備工作保潔用品及各種清潔制劑均米用安全環(huán)保產(chǎn)品材料。1、清潔設(shè)備：小型清洗車1輛呂合金梯3付高壓水搶1臺(tái)手推清運(yùn)車3部2、工具：梯子、水桶、玻璃刮、水器、玻璃抹水器、抹布、墩 布、掃把、撣子、垃圾袋、鞋套、鋼絲球、毛刷、刀片、開刀等，（具體種類、數(shù)

7、量以方案為準(zhǔn)）。3、清潔劑：中性全能清潔劑、玻璃清潔劑、地面清潔劑、 去膠劑、衛(wèi)生間清潔劑、洗滌靈、五潔粉、不銹鋼光亮劑等。4、人員：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，最大發(fā)揮人員利用率。五、實(shí)施方案（具體操作根據(jù)接管順序）1、對(duì)接管區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一管理（拉警戒線圍起來(lái)），特殊情況按應(yīng)急工作流程辦理。2 、清潔的順序：由上至下，由內(nèi)至外的順序進(jìn)行；3 、擦拭頂板、燈具、風(fēng)口、各種管道等；4 、擦拭墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、窗臺(tái)、壁柜、電器開關(guān)、地板、地面等；5、衛(wèi)生間：清潔頂棚、墻面、開關(guān)、坐便器、地面和門等；6、擦拭門、門框及拉手；7 、步行梯不銹鋼護(hù)欄、地面、踢腳線清潔；8 、消防扶梯：從上到下，從里到外依

8、次進(jìn)行，扶梯的金屬部分應(yīng) 加以擦拭，扶手應(yīng)無(wú)灰塵無(wú)污跡，玻璃燈罩應(yīng)擦亮，對(duì)扶梯的縫隙中 的油漬和污漬進(jìn)行清潔和溝槽中的塵土、毛發(fā)等細(xì)小物質(zhì)。六、開荒保潔流程主要開荒順序：大垃圾清運(yùn)一初步打掃一除塵一天花一墻、門、 玻璃一地面（徹底清潔地面）一檢查一收工具1 、首先清理現(xiàn)場(chǎng)留下的建筑裝修垃圾；2 、室內(nèi)由上到下全面除塵；3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的 玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清 除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦 凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。4 、衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先要確認(rèn)衛(wèi)生間頂棚的材

9、質(zhì), 是PVC板或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的 清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著 重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等； 用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對(duì)各種龍頭、管 件進(jìn)行清潔；用洗地機(jī)對(duì)地面進(jìn)行最后的清潔，尤其是地面的 邊角，用清潔球和刀片對(duì)洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對(duì)性的除 污、去除水泥漬等；最后，檢查無(wú)遺漏后，再用干毛巾把水龍 頭等管件擦拭一遍。5、 檔口：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理， 擦拭燈具、開關(guān)盒、 空調(diào)口、排風(fēng)口等。6、門及框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭， 程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從

10、門的頂部開始從左到 右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框 的程序同門；一定要做到無(wú)遺漏、無(wú)死角。7、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也 要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)分清后 就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片 清除，頑固的可用去膠劑處理；最后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng) 班全面檢查一遍后，確認(rèn)無(wú)遺留后撤離現(xiàn)場(chǎng)。8、踢角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等；注意 不要留下劃痕，（木質(zhì)材料如踢角線等必要時(shí)用美紋紙膠帶做清 潔前的遮蔽保護(hù)）。七、接管期間甲方單位臨時(shí)進(jìn)入施工申請(qǐng)流程施工單位需要進(jìn)入已接管開荒區(qū)域進(jìn)行臨時(shí)施工

11、，須出示相關(guān) 甲方單位證明或填寫進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)施工審批表甲方現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽 字確認(rèn)后，留存證明，填寫記錄，辦理臨時(shí)出入通行證，由現(xiàn)場(chǎng)維護(hù) 管理人員陪同到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看，乙方對(duì)臨時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，為施工單位預(yù)留臨時(shí)施工通道 見(jiàn)附表2杭州市XXXX進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)施工審批表附表3杭州市XXXX進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)施工出入通行證八、施工期間的安全保障工作我們將在施工期間做好一切安全保障，確保每一位員工的人身安全，盡心盡力做好清洗工作，達(dá)到甲方單位滿意，在施工過(guò)程中，發(fā) 生一切不安全事故責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。1、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作。2、高空作業(yè)必須被帶安全帶，在超過(guò) 2米高處操作時(shí)，必須雙腳 踏在梯子上，

12、不得單腳踏在 梯子上，以免摔傷；使用人字梯必須 兩人作業(yè)確保安全。3、用電需按照甲方制定的連接點(diǎn)，在使用機(jī)器時(shí)，不得用濕手接 觸電源插座，以免觸電。4、不得私自撥動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開關(guān)，以免發(fā)生故障。5、在不會(huì)使用機(jī)器時(shí)，不得私自開動(dòng)機(jī)器，以免發(fā)生意外事故。6、應(yīng)嚴(yán)格遵守防火制度，不得動(dòng)用明火。7、在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)先服從安全，以安全為重。8、室外人員在推垃圾車、上垃圾時(shí)，應(yīng)小心操作。9 、特別提醒在高層和負(fù)一層清潔施工人員注意路面光滑安全操 作。九、開荒保潔標(biāo)準(zhǔn)參照如下（具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)）風(fēng)口：無(wú)污跡、無(wú)塵；燈具：無(wú)污跡、無(wú)塵、潔凈；頂板：無(wú)污跡、無(wú)塵、潔凈、無(wú)水痕；墻面：無(wú)污跡

13、、無(wú)塵、無(wú)膠；開關(guān)：無(wú)污跡、無(wú)塵、潔凈；玻璃：無(wú)污跡、無(wú)塵、無(wú)膠、無(wú)水痕、明亮；玻璃窗框（臺(tái)）：無(wú)污跡、無(wú)塵、無(wú)膠、無(wú)雜物；瓷磚及大理石墻面：無(wú)污跡、無(wú)塵、潔凈；地面：無(wú)污跡、無(wú)塵、潔凈；鏡子：光亮、無(wú)手??；衛(wèi)生間：無(wú)污跡、無(wú)水跡；坐便器：無(wú)水痕、無(wú)污跡、無(wú)異味；步行梯不銹鋼護(hù)欄：無(wú)污跡、無(wú)塵、明亮；地面、踢腳線：無(wú)膠、無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)雜物； 門（門框）：無(wú)污跡、無(wú)塵、無(wú)膠；地面：無(wú)污跡、無(wú)塵、潔凈、無(wú)雜物；十、三方確認(rèn)接管及竣工移交三方確認(rèn)接管：甲方單位、施工單位、乙方單位。 竣工交付：按照接管順序，分段保潔分段移交。乙方施工已完成的保潔成品實(shí)行 24小時(shí)全員管理（由現(xiàn)場(chǎng)保安 負(fù)責(zé)）。十一、

14、甲乙雙方的配合1、接到甲方通知后一星期內(nèi)進(jìn)場(chǎng)。2、乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工期間所需的臨時(shí)用水、用電以 及保障污水的排放暢通。3、乙方現(xiàn)場(chǎng)張貼開荒保潔區(qū)域通知和警戒線管理。4、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)出現(xiàn)的其他事宜，乙方完全遵從照甲方要求執(zhí)行。十二、開荒保潔注意事項(xiàng)1、那要看地面下是什么材質(zhì)，木地板、石材、石灰板、決不能把它 們放到這上面，防止地面有積水。2、窗臺(tái)不要踩，沒(méi)辦法非要踩，穿鞋套墊軟東西，清潔時(shí)使水或中 性清潔劑擦，如果是石材要上蠟。3、臺(tái)面不要上去踩，遇玻璃膠膠跡，要使用脫膠劑，用開刀的話要 側(cè)刮。4、木地板絕對(duì)禁止水桶里的水落在地板上， 如有淺落，要馬上擦掉。 刻不容緩（木質(zhì)材料如踢角線等必要

15、時(shí)用美紋紙膠帶做清潔前的遮蔽保護(hù)），用機(jī)器時(shí)要抬著放到合適的地面，才能工作不得推拉。5、天然大理石禁止將帶酸性的藥劑灑淺在表層上，藥劑桶決不可以 放在上面，機(jī)器輕抬輕放，鞋底要干凈。帶鞋套才能安全進(jìn)行工作。6、門把手和鍍鉻水龍頭禁止用鋼擦絲，以免劃痕。7、開關(guān)不要使用藥劑，用干濕毛巾，不要把商標(biāo)擦掉8、馬桶蓋上的膠用脫膠劑，不要使用鋼擦絲和小刀。9、裝飾燈用軟毛刷拂塵，用干布清潔等10、梯子，凳子在木地板理石上使用要墊上東西才可上人登高。作為開荒保潔，像擦絲小刀應(yīng)該必備，但決不能總拿著它使用，在衛(wèi) 生間里應(yīng)備軟擦絲，不要拿鋼絲球擦水龍頭。更不能擦塑制的表面。十三、服務(wù)承諾1、快捷及時(shí)：動(dòng)作快捷

16、，清理及時(shí)。2、徹底潔凈：不遺漏死角，保潔全面。3、統(tǒng)一協(xié)調(diào)：與甲方工作人員協(xié)調(diào)到位，及時(shí)解決保潔工作出現(xiàn)的問(wèn)題；各保潔員協(xié)調(diào)一致，既獨(dú)立作業(yè)，又相互協(xié)作。4、安全到位：愛(ài)護(hù)財(cái)物，防止消防隱患，遵守法律法規(guī)。5、文明節(jié)約：節(jié)約成本，節(jié)約資源，省心服務(wù)。我們將以一流的服務(wù)、一流的技術(shù)，達(dá)到甲方要求標(biāo)準(zhǔn)，讓甲 方單位滿意，盡最大的努力把 XXX）前期開荒清潔工作做到最好，為XXXX未來(lái)發(fā)展助力杭州蘇濱物業(yè)物業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：皋龍辦公電話：手機(jī)號(hào)碼：開荒保潔施工進(jìn)度表（附表 1）1.單項(xiàng)保潔完成時(shí)間根據(jù)交付時(shí)間2.特殊因素影響進(jìn)程除外3保證現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面完好施工 項(xiàng)目 工期開始 時(shí)間施工進(jìn)度（天）施工狀態(tài)結(jié)束 時(shí)間12345678910一層備 注杭州市XXXX進(jìn)場(chǎng)臨時(shí)施工審批單（附表 2）NO施工單位：申請(qǐng)時(shí)間：施工人數(shù)：施工負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話： 施工地點(diǎn)：甲方單位現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)： 乙方單位現(xiàn)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人簽字： 有效日期： 年月日至年月日XXXX物業(yè)XXXX現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)管理處簽章：發(fā)證日期：年月日注：此證必須貼在所施工地段位置上，以便檢查，未貼證者視為無(wú)證違規(guī)作業(yè)。附表3施工人員臨時(shí)出入證XXX）物業(yè)施工地址：施工人員臨時(shí)出入證XXXX物業(yè)施工地址：施工單位：施