土建細(xì)則——飛揚(yáng)_新安里

1、飛揚(yáng)新安里1#樓土建工程監(jiān)武漢金龍建設(shè)監(jiān)理公司荊門分公司飛揚(yáng)新安里1#樓土建工程監(jiān)理細(xì)貝q審 核：編 制：武漢金龍建設(shè)監(jiān)理公司荊門分公司2008年6月20日1. 工程概況2. 編制依據(jù)3. 土建工程特點(diǎn)4. 監(jiān)理工作流程4.1 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序4.2 分項(xiàng)工程及工序交接檢查4.3 隱蔽工程檢查驗(yàn)收4.4 工程變更和處理4.5 工程質(zhì)量事故處理4.6 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)4.7 質(zhì)量技術(shù)簽證4.8 記好監(jiān)理日記4.9 組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)4.10 定期向公司、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程動(dòng)態(tài)情況5. 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值5.1 質(zhì)量控制5.1.1 質(zhì)量的事前控制5.1.2 質(zhì)量的事中控制5.1.2

2、.1 鋼筋工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.2 板模安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.3 砼工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.4 砌體工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.5 屋面工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.6 裝修工程質(zhì)量控制要點(diǎn)5.1.2.7 資料控制要點(diǎn)5.1.3 質(zhì)量的事后控制5.1.3.1 分項(xiàng)工程階段驗(yàn)收5.1.3.2 分項(xiàng)工程驗(yàn)收5.1.3.3 分部工程驗(yàn)收5.1.3.4 單位工程驗(yàn)收5.2 進(jìn)度控制5.3 投資控制6. 監(jiān)理工作的方法和措施6.1 質(zhì)量控制的方法和措施6.2 進(jìn)度控制的方法和措施6.3 投資控制的方法和措施1、工程概況1、工程名稱：飛揚(yáng)新安里1#婁2、工程地址：荊門市瀏河路東側(cè)3、建設(shè)單位

3、：湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4、設(shè)計(jì)單位：湖北禾澤都林建筑設(shè)計(jì)有限公司5、勘察單位：武漢地質(zhì)工程勘察院6、建設(shè)規(guī)模：建筑面積： 6032m2層數(shù)： 6 層7、工程總投資： 435 萬(wàn)8、結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)：主婁 /人工挖孔墩基礎(chǔ)群婁 /獨(dú)立基礎(chǔ)主體：框架結(jié)構(gòu)9、質(zhì)量要求：市優(yōu)10、合同工期： 13 個(gè)月11 、施工單位：荊門市東泰建筑工程有限公司2、編制依據(jù)2.1 湖北禾澤都林建筑設(shè)計(jì)有限公司發(fā)出的設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料。2.2 土建工程施工規(guī)程、規(guī)范。2.3經(jīng)批準(zhǔn)的飛揚(yáng)新安里1#樓工程監(jiān)理規(guī)劃。3、土建工程特點(diǎn)3.1 地基形式為主樓 /人工挖孔墩基礎(chǔ)；群樓 /獨(dú)立基礎(chǔ)3.2 主體部分為框架結(jié)構(gòu)。 鑒

4、于本工程設(shè)計(jì)上確定為抗震結(jié) 構(gòu)，抗震等級(jí)六級(jí)，因此在鋼筋錨固、鋼筋接頭、彎鉤形式等 方面均有較高要求。3.3 砌體選用加氣砼砌體，系常規(guī)做法，但拉結(jié)筋、構(gòu)造柱 的埋設(shè)要求較嚴(yán)。3.4 裝修部分為：普通裝修，臥室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間商場(chǎng)防瓷 屋面，其余混合砂漿刮糙，水泥砂漿樓面。3.5 屋面防水工程4. 監(jiān)理工作流程4.1 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序施工單位進(jìn)場(chǎng)的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備應(yīng)及時(shí)申報(bào)，專業(yè) 監(jiān)理工程師對(duì)申報(bào)的材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行外觀檢查。對(duì)其 出廠的證明文件進(jìn)行審查，需取樣檢驗(yàn)的應(yīng)見(jiàn)證取樣；原材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)程序附圖一4.2分項(xiàng)工程及工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收，不準(zhǔn)進(jìn)行下

5、道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自、專檢，認(rèn)為合格后再 通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師會(huì)同檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可，方能進(jìn) 行下道工序。其工作流程為（附圖二）所示。分項(xiàng)（工序）檢查程序圖附圖4.3隱蔽工程檢查驗(yàn)收隱蔽工程完成，在施工單位自檢合格后，填報(bào)隱蔽工程驗(yàn)收通知單，報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收，見(jiàn)附圖三隱蔽工程驗(yàn)收程序隱蔽工程施工完畢處理合格*申報(bào)隱蔽I 不合格監(jiān)理及業(yè)主代表檢查 4.4工程變更和處理工程變更一般由提出單位申報(bào)變更原因，填報(bào)工程變更單，附上變更意見(jiàn)，交由監(jiān)理部門處理。處理流程如附圖四所示工程變更處理流程附圖四4.5工程質(zhì)量事故處理施工中出現(xiàn)工程質(zhì)量事故，由總監(jiān)組織各方進(jìn)行

6、質(zhì)量事故分析， 并商定質(zhì)量事故處理措施，由施工單位提出處理方案，報(bào)總監(jiān)理工程 師批準(zhǔn)及實(shí)施。由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查，處理結(jié)果。4.6行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)工程暫停令為了保證工程質(zhì)量，本工程出現(xiàn)下列情況之一者，監(jiān)理工程師有 權(quán)指令施工單位立即停工整改；4.6.1 建設(shè)單位要求暫停施工，且工程需要暫停施工；4.6.2 為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；如出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題， 必須停工處理； 未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工 序作業(yè)；沒(méi)有可靠質(zhì)量保證措施，貿(mào)然施工已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆；工 程質(zhì)量下降經(jīng)指出后， 未采取有效整改措施， 或雖采取了一定的措施 而效果不好繼續(xù)作業(yè)時(shí)； 擅自采用未經(jīng)認(rèn)可的或批準(zhǔn)的材料； 擅自變

7、更設(shè)計(jì)圖紙的要求等。4.6.3 施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消 除隱患；4.6.4 發(fā)生了必須暫時(shí)停止施工的緊急事件； 如發(fā)現(xiàn)地下障礙物且不能破壞或處理時(shí)； 進(jìn)一步施工有可能 觸及國(guó)家法律時(shí)； 突發(fā)不可抗拒的事件； 施工或進(jìn)一步施工將可能影 響其他建筑物或構(gòu)筑物的安全等；4.6.5 承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。擅自將工程轉(zhuǎn)包； 擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)； 未 經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)； 工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后， 未采取有效的 整改措施， 或雖采取的一定的措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)時(shí)； 擅自采用 未經(jīng)認(rèn)可的或批準(zhǔn)的材料；擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求。4.7

8、質(zhì)量技術(shù)簽證凡質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力的最后簽證， 只能由項(xiàng)目總監(jiān) 理工程師一人簽署，專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師， 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員可在有關(guān)質(zhì)量、 技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師核簽后方可有效。4.8 記好監(jiān)理日記現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員應(yīng)該逐日紀(jì)錄有關(guān)工程進(jìn)度、 質(zhì)量、投 資動(dòng)態(tài)及影響因素情況，以便及時(shí)發(fā)出相關(guān)管理信息。4.9 組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)是三控制的一個(gè)重要手段， 一般由總監(jiān)主持， 定期召 開(kāi)，協(xié)調(diào)會(huì)后應(yīng)印發(fā)會(huì)議紀(jì)要。4.10 定期向公司、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程動(dòng)態(tài)情況?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員、 定期向總監(jiān)報(bào)告有關(guān)工程各方面的情 況，重大質(zhì)量事故及其他質(zhì)量方面的重大事宜則應(yīng)及時(shí)

9、報(bào)告業(yè)主， 并 報(bào)告監(jiān)理公司。5. 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值5.1 質(zhì)量控制5.1.1 質(zhì)量的事前控制1 ）施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查；2 ）審查和協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系；3 ）熟悉施工圖紙；4 ）掌握和熟悉質(zhì)量控制技術(shù)和依據(jù)；5 ）審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)和單位施工方案；6 ）施工單位申報(bào)的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的審查和質(zhì)量控制；7 ）見(jiàn)證施工單位關(guān)于原材料、構(gòu)配件取樣及送檢； （附圖一）8 ）生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境的改善措施；9 ）審核施工單位制定的成品保護(hù)措施；10 ）審查分包單位資質(zhì)；11 ）復(fù)核施工單位定位測(cè)量成果；12 ）審查施工單位開(kāi)工報(bào)告及相應(yīng)的開(kāi)工條件。5.1.2 質(zhì)量的事中

10、控制 施工工藝過(guò)程質(zhì)量的控制及巡視檢查按附表所列要點(diǎn)及方法進(jìn) 行：序號(hào)分部工程 名稱質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1基礎(chǔ)工程2主體工程3裝修工程4屋面工程5電氣安裝 工程6給排水工程7建筑節(jié)能5.1.2.1. 鋼筋工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1 ）檢查出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告；2 ）鋼筋制作時(shí)檢查其放樣情況；3 ）鋼筋綁扎應(yīng)控制規(guī)格、數(shù)、搭接長(zhǎng)度、接頭位置、保護(hù)層厚 度、錨固長(zhǎng)度等；4 ）鋼筋的錨固長(zhǎng)度必須按照抗震規(guī)范的要求控制；5 ）鋼筋的接頭，受力筋d 22時(shí)，必須采用焊接接頭，柱筋應(yīng)避開(kāi)鋼筋加密區(qū)，同一截面接頭數(shù)量不超過(guò) 1/3 范圍內(nèi)焊接；6 ）板的鋼筋布置，短向筋放在底層，長(zhǎng)向筋放在短向筋之上， 可梅花狀綁扎

11、；7 ）箍筋必須于主筋垂直綁扎，綁扎后應(yīng)防止變形；鋼筋彎鉤必須滿足135和10d的要求，梁柱箍筋的加密區(qū)長(zhǎng)度必須保證；5.1.2.2 模板安裝質(zhì)量的控制要點(diǎn)1 ）模板必須具有必要的強(qiáng)度、剛度；2 ）模板安裝前應(yīng)刷隔離劑；3 ）跨度4m的板，要板跨中起拱L/400，跨度6m的梁要求跨 中起拱L/400，凈挑長(zhǎng)度2m的懸臂梁，梁端起拱L/300 ；4 ）模板安裝后檢查其軸線位移和截面尺寸， 其偏差不能大于 5mm；5 ）模板的支撐應(yīng)牢固，互相之間應(yīng)有連接，支撐立柱下應(yīng)設(shè)墊木；6 ）模板的拼縫必須嚴(yán)密，不能有透亮，模板應(yīng)平順，高低差不 能超過(guò) 2mm；5.1.2.3 砼工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1 ）檢查其施

12、工配合比。要求掛牌施工；2 ）留足試驗(yàn)塊，每一臺(tái)班至少檢查一次坍落度；3 ）旁站監(jiān)督對(duì)砼施工縫的處理，必須是水平縫，要求設(shè)置在梁 的鋼筋彎折最下處，梁、板的施工縫必須是垂直縫，必須留置在次梁 跨中 1/3 范圍內(nèi)；4 ）檢查砂、石含泥量，當(dāng)含泥量超過(guò) 5%時(shí)，石應(yīng)沖洗，砂應(yīng)過(guò) 篩；5 ）旁站砼振搗情況，指導(dǎo)振搗人員振搗時(shí)必須快插慢取，防止 漏振或過(guò)振。 施工縫接觸面在澆搗砼前， 必須攤鋪同強(qiáng)度等級(jí)砼的水 泥砂漿后再澆送砼，且振動(dòng)棒頭必須在離施工縫5 10cm處振搗；6 ）砼在運(yùn)輸過(guò)程中若出現(xiàn)離析現(xiàn)象，應(yīng)重新拌合入模；7 ）加強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)，在澆注完砼后 24h必須覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 7

13、 14 天（水泥品種有別） 。5.1.2.4 砌體工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1 ）砌體的灰縫必須垂直，砂漿飽滿，水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于 90%，豎向飽滿度量不應(yīng)小于 80%；2 ）地下砌體間構(gòu)造柱與墻體間應(yīng)砌成馬牙搓，堅(jiān)持先退后進(jìn)的原則。砌體與框架柱的連接每 500或砌體皮數(shù)的二倍，設(shè)置 26拉 筋，其拉接長(zhǎng)度應(yīng)全長(zhǎng)；3 ）墻體的轉(zhuǎn)角處應(yīng)使縱橫墻的砌塊隔皮露頭，墻體的丁字交接 處應(yīng)使橫墻的砌塊隔皮露頭；4 )隨時(shí)檢查其平整度、垂直度，當(dāng)偏差超過(guò) 8mm 5mnfl寸應(yīng)返工重做；5 )砌體強(qiáng)拉接筋嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置，留向間距偏差不超過(guò) 一皮磚。5.1.2.5 屋面質(zhì)量控制要點(diǎn)1) 監(jiān)理工程師應(yīng)審查防

14、水施工隊(duì)伍的資質(zhì) , 屋面防水必須由專業(yè) 防水隊(duì)伍及防水工持證施工 ;2) 必須嚴(yán)格堅(jiān)持工序及層次辦理交驗(yàn) , 監(jiān)理人員應(yīng)特別注意對(duì)重 要環(huán)節(jié)的細(xì)部處理的監(jiān)控 ;3) 防水卷材及膠粘劑等技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及設(shè)計(jì)要求, 并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣檢驗(yàn) ;4) 基層的要求 : 與廚浴間防水基層相同 ;5) 鋪磚防水卷材應(yīng)控制膠粘劑涂刷與鋪貼卷材的間隔時(shí)間 , 涂刷 均勻、不漏底、不堆積 ;鋪卷材料不得皺折 , 應(yīng)排空其下的空氣 , 碾壓 粘結(jié)牢固 ; 鋪貼的卷材應(yīng)平整順直 , 搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲。6) 剛性防水層 ; 在找平層上做隔離層 . 干后可以綁扎雙向鋼筋網(wǎng)片, 該網(wǎng)片應(yīng)在分格縫處斷開(kāi)

15、, 分格縫間距應(yīng)符合規(guī)范要求 , 宜用木條 分格。澆筑細(xì)石混凝土強(qiáng)度登記應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 用滾筒碾壓或平板 振搗器振搗一遍 , 保證密實(shí)。待混凝土養(yǎng)護(hù)完畢 , 分格縫干燥 , 即可用 油膏嵌縫。嵌縫之前 ,用同品種配成的冷底子油涂刷基層 , 油膏與縫壁 嚴(yán)密粘牢，油膏頂面低于縫上口10mm此空隙用1:2干性水泥砂漿添塞 , 以保護(hù)嵌油膏。防水層施工完畢后經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)可，進(jìn)行灌水實(shí)驗(yàn)（水深大于 10cm， 時(shí)間為 48 小時(shí)）。5.1.2.6 裝修工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1 ）粉刷、貼面工程施工前應(yīng)檢查基層處理情況，對(duì)于結(jié)合層、 糙面層、面層以及貼面磚應(yīng)核對(duì)材料是否正確，工藝是否到位；2 ）地面工程應(yīng)規(guī)范選

16、用材料，水泥及砼面層應(yīng)檢查強(qiáng)度試塊制 作情況，檢查養(yǎng)護(hù)情況。塊料面層應(yīng)核對(duì)用料是否正確，鋪貼后應(yīng)該 檢查其平整度、垂直度、有無(wú)空鼓現(xiàn)象等；3 ）廚浴間防水工程；a ）填補(bǔ)澆筑樓板孔洞的細(xì)石砼材質(zhì)強(qiáng)度、配合比和密實(shí)度，應(yīng) 符合防漏要求和施工規(guī)范的規(guī)定。b ）所有豎向穿樓板的主管應(yīng)安裝牢固，螺栓應(yīng)驗(yàn)收合格后方可 施工。c ）細(xì)石砼要分層澆搗密實(shí)、保證管道及埋設(shè)件位置準(zhǔn)確，砼與 洞口必須密實(shí)牢固，無(wú)裂紋。d ）防水基層須干凈，無(wú)浮土，符合施工規(guī)范規(guī)定。砂漿找平層 無(wú)空鼓，表面平整、陰陽(yáng)腳做成弧形。 易發(fā)生滲漏的薄弱部收頭圓滑， 結(jié)合嚴(yán)密平順、 排水坡度符合設(shè)計(jì)要求 （如設(shè)計(jì)無(wú)要求則應(yīng)滿足以下 要求：

17、泛水坡度為 1%，無(wú)局部積水；從地漏向外延伸至 50 毫米處， 排水坡度 3% 5%，泄水通暢）。e ）選用的材料防水品種、牌號(hào)及配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家 現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 材料進(jìn)場(chǎng)后須見(jiàn)證取樣進(jìn)行復(fù)檢合格后方可使f ）防水層完工后應(yīng)做蓄水實(shí)驗(yàn)（蓄水高度 20cm蓄水時(shí)間不 少于 24 小時(shí)）g ）保護(hù)層厚度、強(qiáng)度須滿足設(shè)計(jì)要求。操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層， 保護(hù)層砂漿表面平整，密度、坡度正確。4 ）門窗材料及半成品應(yīng)具有合格證，必要時(shí)應(yīng)取樣檢驗(yàn)。安裝 前應(yīng)檢查門窗洞口尺寸，對(duì)于不符合要求的，應(yīng)要求處理。安裝后檢 查門窗尺寸，開(kāi)閉性能和密封性，檢查周邊膠合及防雨、抗?jié)B能力；5 ）各中涂料必須具

18、有出廠合格證，必要時(shí)應(yīng)抽樣檢驗(yàn)。施工時(shí) 應(yīng)檢查是否按照設(shè)計(jì)、規(guī)范和產(chǎn)品說(shuō)明執(zhí)行；5.1.2.7 資料控制要點(diǎn)1 ）所有工程資料必須同時(shí)同步；2 ）監(jiān)理資料在達(dá)到簽認(rèn)條件時(shí)應(yīng)及時(shí)簽認(rèn)，及時(shí)歸檔；3 ）地基基礎(chǔ)、主體、單位工程驗(yàn)收時(shí)，資料應(yīng)及時(shí)報(bào)送資料法 人（業(yè)主），便于備案。5.1.3 質(zhì)量的事后控制5.1.3.1 分項(xiàng)工程階段驗(yàn)收分項(xiàng)工程施工到某一階段時(shí)， 在施工單位自檢的基礎(chǔ)上， 可以進(jìn) 行階段性的檢查或驗(yàn)收。 檢查驗(yàn)收的目的對(duì)于隱蔽工程， 是為了在正 式驗(yàn)收前，向施工單位指出問(wèn)題，便于整改，減少損失。待正式驗(yàn)收 時(shí)，將會(huì)比較順利。5.1.3.2 分項(xiàng)工程驗(yàn)收分項(xiàng)工程完成以后， 經(jīng)施工單位自

19、檢合格， 由施工單位正式申報(bào) 驗(yàn)收。驗(yàn)收工作由專業(yè)監(jiān)理工程師組織。 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)本分項(xiàng)工程按現(xiàn) 行標(biāo)準(zhǔn)檢查保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目和允許偏差項(xiàng)目。5.1.3.3 分部工程驗(yàn)收 分部工程完成以后，經(jīng)施工單位項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人檢查合格后， 正式向監(jiān)理部申報(bào)驗(yàn)收。 其中地基基礎(chǔ)及主體部分， 由施工企業(yè)技術(shù) 和質(zhì)量部門組織檢查驗(yàn)收以后， 向監(jiān)理部申報(bào)驗(yàn)收。 監(jiān)理部在接到報(bào) 驗(yàn)單以后，應(yīng)組織預(yù)檢。在預(yù)檢合格的基礎(chǔ)上，監(jiān)理部編制質(zhì)量評(píng)估 報(bào)告，正式向項(xiàng)目法人（業(yè)主）申報(bào)組織驗(yàn)收。5.1.3.4 單位工程驗(yàn)收單位工程竣工驗(yàn)收后， 由施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織企業(yè)有關(guān)部門 進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定，如消防、電梯、電力、電信、供水等。在

20、接到施工企 業(yè)的驗(yàn)收申報(bào)書(shū)以后，應(yīng)組織預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收應(yīng)有項(xiàng)目法人（業(yè)主） 參加。對(duì)于預(yù)驗(yàn)收提出的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求施工單位限期整改。在預(yù)驗(yàn)收合格以后， 監(jiān)理部應(yīng)出具質(zhì)量評(píng)估報(bào)告， 向項(xiàng)目法人（業(yè) 主）申報(bào)組織驗(yàn)收。5.2 進(jìn)度控制5.2.1 進(jìn)度的事前控制5.2.1.1 審批施工單位的進(jìn)度計(jì)劃，施工方案重點(diǎn)之一是施工工 期的保證措施。5.2.1.2 搞好由項(xiàng)目法人提供的材料，設(shè)備供應(yīng)的計(jì)劃。5.2.1.3 定期檢查施工進(jìn)度，做好計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比， 分析原因技術(shù)調(diào)整，制定保證總工期不突破的對(duì)策和補(bǔ)救措施。5.2.1.4 制定計(jì)量確認(rèn)的程序和方法。5.2.2 進(jìn)度的事中控制一方面是進(jìn)行檢查、

21、 動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整， 另一方面及時(shí)進(jìn)行工程計(jì) 量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)，其內(nèi)容有：5.2.2.1 建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志逐日記載每日形象進(jìn)度及完成的實(shí)物工程量。 同時(shí)如實(shí)記載影響 工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人和自然的各種因素。暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、 供電等應(yīng)注明起止時(shí)間。5.2.2.2 工程進(jìn)度的檢查審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告。 審核的要點(diǎn)是： 計(jì)劃進(jìn) 度與實(shí)際進(jìn)度的差異； 形象進(jìn)度實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的 一致性。5.2.2.3 有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。5.2.2.4 按合同要求及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。5.2.2.5 工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理。當(dāng)出現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度

22、發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)及時(shí)分析產(chǎn)生的原 因，并提交調(diào)整進(jìn)度的措施和方案， 同時(shí)相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及材 料設(shè)備，資金等進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)調(diào)整工作目標(biāo)。5.2.2.6 組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。協(xié)調(diào)施工方不能解決的內(nèi)、 外關(guān)系問(wèn)題； 上次協(xié)調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的 檢查；總體管理上的問(wèn)題；現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜。5.2.2.7 定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況。5.2.3 進(jìn)度的時(shí)后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)， 在分析原因的基礎(chǔ)上采取以 下措施：5.2.3.1 制定保證總工期不突破的對(duì)策措施。在發(fā)現(xiàn)有可能突破總工期時(shí)，應(yīng)建議施工單位采取以下措施：技術(shù)措施：縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)問(wèn)題的間歇期，實(shí)行平行 流水立體交叉作業(yè)等

23、；組織措施：增加作業(yè)隊(duì)數(shù)，增加工作人員，增加機(jī)械設(shè)備。經(jīng)濟(jì)措施：實(shí)行包干獎(jiǎng)金，提高計(jì)件單價(jià)，提高獎(jiǎng)金水平等。5.2.3.2 制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。5.2.3.3 調(diào)整相應(yīng)的進(jìn)度計(jì)劃、材料、設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等， 在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。5.3 投資控制5.3.1 投資的事前控制5.3.1.1 熟悉并掌握工程項(xiàng)目的工作范圍和內(nèi)容（工程量清單） 計(jì)量方式和方法；熟悉本工程的合同條款；5.3.1.2 編制并掌握工程項(xiàng)目各階段，各年、季、月度資金使用 計(jì)劃，并控制執(zhí)行；5.3.1.3 對(duì)計(jì)劃、施工、工藝、材料及設(shè)備作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比 較論證，以節(jié)約投資，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益潛力。5.3.2 投資的事中控制5.3.2.1 按合同及相關(guān)規(guī)定審核工程變更、各類索賠及價(jià)格調(diào)整