別墅租賃合同

1、房屋租賃合同出租人（甲方）：XXX身份證號碼： XXX承租人（乙方）： XXX統(tǒng)一社會信用代碼： XXX依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（ 一）房屋坐落于 房屋具體地址 ，建筑面積 350 平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)單元號： XXXXXXXXXXX。（三）甲方已告知乙方，該房屋未設(shè)定抵押，未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。（四）鑒于出租房屋為毛坯房，乙方有權(quán)根據(jù)租賃用途對出租房屋進(jìn)行裝修。裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修方案告知甲方。第二條房屋租賃情況及

2、登記備案（一）租賃用途：居住用途，居住人數(shù)為：不超過10 人。（二）如租賃用途為居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)提前2 日內(nèi)告知甲方。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30 日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）甲方應(yīng)于 2018 年 1 月 1 日前將房屋按約定條件交付給乙方使用，房屋租賃期自2018 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日。甲方給予乙方免租金裝修期6 個月，即乙方無需支付自 2018 年 1 月 1 日至 2018 年

3、6 月 30 日的租金。甲方移交房門鑰匙后視為交付完成。如經(jīng)雙方協(xié)商推遲交房時間，計租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方有權(quán)直接返還裝修后房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。乙方繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前 6 個月向甲方提出書面續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣（大寫）壹拾貳萬元整元/ 年，年租金總計：人民幣（大寫）壹拾貳萬元整（￥：120000）。支付方式：（現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款），該房屋的租金按年支付，各期租金支付日為上一年度租期結(jié)束前的2 個月。甲方應(yīng)在乙方支付租金前向乙方開具足額發(fā)票。

4、至乙方下一個付款日，甲方仍未能提供上一期租金的合規(guī)發(fā)票的，乙方有權(quán)暫停支付租金，直到甲方提供合規(guī)發(fā)票為止。（二）押金：人民幣壹萬元整 （￥：10000） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)在合同終止后10 日內(nèi)如數(shù)無息返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：(1) 水費(fèi) (2) 電費(fèi) (3) 電話費(fèi) (4) 電視收視費(fèi) (5) 燃?xì)赓M(fèi) (6)物業(yè)管理費(fèi) (7) 衛(wèi)生費(fèi) (8) 上網(wǎng)費(fèi) (9) 車位費(fèi) (10) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合

5、建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管.理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用， 致使房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征

6、得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 、遲延交付房屋達(dá)十日的。2 、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3 、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1 、不按照約定支付租金和各項費(fèi)用達(dá)30 日的，并且在甲方書面通知后仍未付清租金的。2 、擅自改變房屋用途的。3 、擅自拆改變動或損壞房屋主體

7、結(jié)構(gòu)的。4 、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?5 、利用房屋從事違法活動、損害公共利益。?6 、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的10% 向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的10% 向甲方支付違約金，當(dāng)支付的違約金不足以抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。（二）因乙方原因需要提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)提前60 日通知甲方，并按年租金的 10% 向甲方支付違約金，當(dāng)支付的違約金不足以抵付甲方損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條 其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效