良渚文化村—萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想

1、良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 良渚文化村 萬科中國的新田園城鎮(zhèn)夢想 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 項目概況 1 項目核心規(guī)劃理念 2 項目各村落具體情況 3 項目借鑒啟示 4 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國最大的項目群 萬科良渚文化村位于杭州 余杭區(qū)良渚遺址旁，杭州市區(qū)西 北16公里處，總占地規(guī)模近 11000畝，其中5000余畝的自然 山水，3400畝住宅用地，1200畝 的旅游用地和約600畝的公建配 套用地。 整個項目擁有8個串聯(lián)式主題個串聯(lián)式主題 村落村落，有公寓、排屋、別墅等多 樣產(chǎn)品類型。預(yù)計未來共有1

2、萬 戶常住家庭，34萬人口的規(guī)模。 萬科良渚文化村 良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。 1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文 化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。 挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱 形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。另外，陶器也相當(dāng)細(xì)致。 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) p 11000畝占地規(guī)模，畝占地規(guī)模，5000畝原生態(tài)山林畝原生態(tài)山林 p

3、 總建筑面積超總建筑面積超200萬平米，萬平米，45層的建筑高度層的建筑高度; p 1萬戶常住家庭，可容納萬戶常住家庭，可容納34萬人的人口規(guī)模，萬人的人口規(guī)模，8000個工作崗個工作崗 位；位； p25座山、座山、3片湖泊、片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公 園一期國家園一期國家AAAA級景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等等級景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等等 p 以步行以步行510分鐘的尺度建立配套服務(wù)體系分鐘的尺度建立配套服務(wù)體系 p 以每小時以每小時5公里的步行速度建立的小鎮(zhèn)規(guī)模公里的步行速度建立的小鎮(zhèn)規(guī)模 p 集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜

4、合有機體集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機體 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 陽光天際陽光天際 白鷺郡東白鷺郡東 竹徑茶語竹徑茶語 白鷺郡北白鷺郡北 白鷺郡南白鷺郡南 白鷺郡西白鷺郡西 綠野花語（規(guī)劃中）綠野花語（規(guī)劃中） 金色水岸（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中） 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 分期情況 價格走勢 2002.042003.062004.032006.042008.09 竹徑茶語竹徑茶語 公寓公寓3-5層層 花園洋房開盤均 價5000元元/， 目前市場平均估 價為20000元元/ 白鷺郡北白鷺郡北 多層公寓多層公寓 均價135

5、35元元/ 白鷺郡南白鷺郡南 多層公寓多層公寓 均價12000元元/均價24000元元/均價16000元元/ 陽光天際陽光天際 聯(lián)體排屋聯(lián)體排屋 疊排疊排 白鷺郡東白鷺郡東 多層公寓多層公寓 金色水岸、綠野花 野在規(guī)劃中，白鷺 郡西尚未推出 今后今后 名稱名稱物業(yè)類型物業(yè)類型面積面積 銷售情況銷售情況 竹徑茶語竹徑茶語 4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、 獨棟別墅以及坡地疊排的居住村落 190-335 各期物業(yè) 均熱銷 白鷺郡北白鷺郡北山地花園洋房92-186 白鷺郡南白鷺郡南4-5層公寓/精裝修多層公寓55-89/120-240 陽光天際陽光天際山地聯(lián)體排屋、疊排190-230 白鷺郡東白鷺

6、郡東 3-5層建筑，以兩房、三房為主的 中小居住單元 80-120 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 項目概況 1 項目核心規(guī)劃理念 2 項目各村落具體情況 3 項目借鑒啟示 4 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚村落 良渚旅游區(qū)（主要配 套） 村落中心 縱貫整個文化村的風(fēng) 情大道 村落軸線 104國道 多組團中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在 其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂設(shè)施，便于個個村落廣泛共享。 同時，生活的便捷和舒適性，是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)。設(shè)計師將各居住村落以

7、配套組團為 中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套。 綠廊從山區(qū)滲透進村 落 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 城鎮(zhèn)級配套設(shè)施 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件 優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共同構(gòu)成了文 化村的城鎮(zhèn)級配套。 文化設(shè)施 休閑運動設(shè)施 商業(yè)設(shè)施 醫(yī)療設(shè)施 教育設(shè)施 良渚博物館 良渚教堂 美麗洲公園 陽光天際游山步道 白鷺灣公園 浙醫(yī)一院良渚保健中心 白鷺灣君瀾度假酒店 玉鳥幼兒園 勸學(xué)里(9年制實驗學(xué)校) 茶語公園 竹徑茶語游山步道 悠園 玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)) 專精信誠 百年緯聯(lián) 良

8、渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 良渚博物館 占地約4萬平米，建筑面積約1萬 平米，位于良渚遺址旁，與美麗洲 公園共同組成了808畝的“大美麗洲” 旅游中心區(qū)。 館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚 玉文化”的主題，展示5000年前良 渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生 活勞作、祭天禮地等各個方面的資 料。 該館由世界建筑大師DAVID CHIPPERFIELD設(shè)計完成，館內(nèi)還設(shè) 計了三個天井式主題庭院，庭院內(nèi) 的美人靠以及源自玉璧理念的建筑 小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。 文化文化 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 醫(yī)療醫(yī)療 隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個部 分組成，一個是浙醫(yī)

9、一院良渚分診 部，約2000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科 和口腔科。 另一個是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi) 生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三 方合作共建，致力于在良渚建設(shè) “中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社 區(qū)”。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 商業(yè)商業(yè) 玉鳥流蘇 “玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)， 占地300余畝，由四位中國當(dāng) 代實驗建筑師張雷、齊欣、柳 亦春、吳鋼集群設(shè)計，展現(xiàn)了 當(dāng)代建筑師們對空間與場所的 獨特理解保持小鎮(zhèn)的街區(qū) 特制，不超過三層的建筑，小 尺度的廣場，親切宜人的道路 及建筑精致的細(xì)部處理。建筑 以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主， 融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街 巷等空間形態(tài)，使各個散落的

10、個體相連，但內(nèi)部又是隔開的， 形成了一組具備開放性的公共 空間。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 商業(yè)商業(yè) 白鷺灣君瀾度假酒店 酒店占地約275畝，建筑面積約 7.3萬平米，并擁有4萬余平米的水 面，整個建筑低矮而舒坦，臨湖而 建的庭院式建筑主體分為連綿的10 個區(qū)。 酒店設(shè)施 客房312套 餐飲 佛羅倫薩餐廳（西餐 、早餐） 白鷺廳（廣式、鮑翅 ） 會議廳 8個（721000平米 ） 康體娛樂 棋牌室 健身房 游泳池 足浴室 臺球房等 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 棋牌室 會 議 室 健健 身身 房房 白白 鷺鷺 廳廳 泳泳 池池 西西 餐餐 廳

11、廳 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 休閑休閑 專精信誠 百年緯聯(lián) 美麗洲公園美麗洲公園AAAA景區(qū)景區(qū) 茶語公園茶語公園青年運動公園青年運動公園 游山步道游山步道健身、休閑健身、休閑 悠園悠園山地公園（游泳茶園果園）山地公園（游泳茶園果園） 白鷺灣公園白鷺灣公園湖景主題（湖景主題（4萬平米湖面）萬平米湖面） 白鷺公園白鷺公園小鎮(zhèn)中心的運動主題公園小鎮(zhèn)中心的運動主題公園 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 景觀步行系統(tǒng) 濱河步行道、 游山步行道以及 村落林蔭步行道， 豐富的景觀步行 系統(tǒng)融觀光、健 身和漫步放松于 一體，將一顆顆 如珍珠般的村落 連接在了一起。 專精信誠 百年

12、緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計秉承 “5分鐘距離”的服 務(wù)范圍，因此內(nèi)部 道路系統(tǒng)設(shè)計方面 非常注重步行概念 的輸入以及完善路 網(wǎng)的布局和組織， 即能便捷進入村落 中心，又能滿足村 民出行。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 項目概況 1 項目核心規(guī)劃理念 2 項目各村落具體情況 3 項目借鑒啟示 4 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 陽光天際陽光天際 Sunridge Vista -緩坡上的西班牙緩坡上的西班牙 純粹山地排屋純粹山地排屋 在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計，巧妙地

13、利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環(huán)境 與建筑融為一體。 陽光天際占地約28.5 萬平方米（約430 畝），總建筑面積約 16.9萬平方米 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 竹徑茶語竹徑茶語 Bamboo Valley -茶園竹林間的山地住宅 項目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積 約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密 度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花 園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊 排四種物業(yè)類型責(zé)成的居住村落。 竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、 谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)

14、， 地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植 被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 白鷺郡東白鷺郡東 East Heronshire -簡約中的浪漫簡約中的浪漫 白鷺郡東有建筑大師DAVIA CHIPPERFIELD精心設(shè)計，以均衡和諧的尺 度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感 的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 低密度BLOCK居住區(qū) 項目總建筑面積14.5萬平方米，由14個BLOCK組團，877個以80-120平方米兩房， 三房為主的中

15、小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒 適性、低密度多層住宅 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 白鷺郡北白鷺郡北 North Heronshire 古樸雅典山地別墅古樸雅典山地別墅 白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北 面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東 側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是 一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài) 住宅區(qū)，機遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境， 建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑 與景觀系統(tǒng)融為一體。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 項目最早開發(fā)的村落組團之一，地塊為高低錯落

16、的原生態(tài)山體，建筑順勢 而建?？偨ㄖ娣e約為17萬平方米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建 筑風(fēng)格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得 的山村聚落氛圍 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 白鷺郡南白鷺郡南 North Heronshire - 借鑒倫敦城市規(guī)劃借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間回歸傳統(tǒng)聚落空間 白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主 題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造 出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚

17、文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 白鷺郡南一期處于萬科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè) 配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源。總用地為13.4萬平方 米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團。 小區(qū)整體布局為：一軸、一 帶、兩村。以貫穿整個小區(qū) 的中心車行道偉軸線，沿南 北走向的中心公共綠化帶， 以界分為東西兩村。 專精信誠 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬科中國新田園城鎮(zhèn)夢想 專精信誠 百年緯聯(lián) 根據(jù)調(diào)查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩類： 一類改善、度假型，是一類改善、度假型，是30-4530-45歲左右的中產(chǎn)階層，

18、以改善性需求為主，這類人歲左右的中產(chǎn)階層，以改善性需求為主，這類人 占占80%80%左右，是購房的主力，購買左右，是購房的主力，購買180180平米拼接戶型平米拼接戶型 另一類高端養(yǎng)老型，是用來養(yǎng)老的中年人，占到客群的另一類高端養(yǎng)老型，是用來養(yǎng)老的中年人，占到客群的20%20%左右，購買左右，購買9090平米平米 小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣 被良渚文化村的居住環(huán)境所吸引，有一定文化修養(yǎng)，向往小鎮(zhèn)生活，享 受“離塵不離城”的生活方式。 具有一定的財富積累，屬于社會中產(chǎn)階層 一般已有置業(yè)經(jīng)驗，在市區(qū)擁有至少一套公寓 目前作為度假型需求，“5+2”生活模式 年齡50歲以上，大多為企事業(yè)已退休中層干部 被良渚的自然景觀資源及濃厚的文化底蘊為吸引，作為養(yǎng)生、度假、休 閑 也可以為兒女為父母購買 良渚文化村萬科