業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則三篇

1、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則三篇第 1 條業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條制定依據(jù) (一)業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 (以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則 )根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法和國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)制定。(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條業(yè)主委員會(huì)名稱業(yè)主委員會(huì)名稱。第三條業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。它是業(yè)主大會(huì)就物業(yè)管理和物業(yè)管理活動(dòng)所作決定的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它履行業(yè)主大會(huì)委托的職責(zé)，并接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。第二章業(yè)主委員會(huì)第四條業(yè)主委員會(huì)備案1 、首次成立業(yè)主委員會(huì)備案 (1)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起30 日內(nèi)，持下列文件到物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2、辦理備案手續(xù)1、成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)；2、管理協(xié)議；3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；4、業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。(二)業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，憑縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的備案證明，向縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章。二、業(yè)主委員會(huì)變更、變更、注銷(xiāo)，根據(jù)物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的程序和要求，分別填寫(xiě)變更、變更、注銷(xiāo)備案申請(qǐng)表進(jìn)行備案。第五條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，管理日常物業(yè)管理事務(wù)，履行下列職責(zé): (一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；(2)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，選聘實(shí)施者，提出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議，提交業(yè)主大會(huì)決定；(三

3、)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)、建議和要求，組織實(shí)施或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，確定合格中標(biāo)人；(四 )代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(五)及時(shí)了解物業(yè)用戶的業(yè)務(wù)、意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)決定；(6)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)、建議和要求，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和管理協(xié)議修改計(jì)劃，并提交業(yè)主大會(huì)決定；(7)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)、的建議和要求，制定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度和方案，并提交業(yè)主大會(huì)決定；(八)根據(jù)業(yè)主、的意見(jiàn)建議和要求，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的使用、收益計(jì)劃，并提交業(yè)主大會(huì)決定；(9)根據(jù)商科學(xué)生意見(jiàn)、的建議和要求，擬定物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部

4、位和公共設(shè)施設(shè)備維修的籌資或繼續(xù)籌資方案，提交業(yè)主大會(huì)決定；(十)監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，每半年根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行一次綜合評(píng)估和評(píng)價(jià)；(十一 )監(jiān)督管理法規(guī)的實(shí)施，處理違反管理法規(guī)的行為；對(duì)于損害他人合法權(quán)益和所有者共同利益的所有者行為，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、消除阻礙、賠償損失；(十二 )督促違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(十三 )督促未籌集或繼續(xù)籌集住宅專項(xiàng)維修資金及其他相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主按照管理協(xié)議的規(guī)定，限期繳納住宅專項(xiàng)維修資金及其他相關(guān)費(fèi)用。(14)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)使用人之間因物業(yè)使用、維護(hù)管理而產(chǎn)生的沖

5、突和糾紛；(十五 )協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人之間的矛盾和糾紛；(十六 )依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；(十七 )對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的年度物業(yè)服務(wù)計(jì)劃進(jìn)行初步審查，提交業(yè)主大會(huì)決定；(十八 )請(qǐng)求業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)成員資格，補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員；(十九 )相關(guān)檔案、會(huì)議紀(jì)要、印章，屬于業(yè)主大會(huì)的其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管；(二十 )加強(qiáng)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；(21)建立業(yè)主委員會(huì)成員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期以書(shū)面公告形式向全體業(yè)主匯報(bào)工作；(二十二 )按照規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；(二十

6、三 )接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)和縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；(24)積極配合公安機(jī)關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)保障、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、養(yǎng)犬管理等相關(guān)工作；(二十五 )召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，通知_社區(qū)居民委員會(huì)，請(qǐng)派代表出席，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議；(二十六 )不得以業(yè)主委員會(huì)的名義在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定， 不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織參加任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得讓其成員及其近親屬在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；(27)組織開(kāi)展積極內(nèi)容、和積極內(nèi)容、的多種形式的社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)社區(qū)和諧，推動(dòng)居

7、住區(qū)社區(qū)文化建設(shè)健康發(fā)展；(28)_；(29)_；第六條業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行下列職責(zé) : (一)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；(二)主持制定業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；(三)主持制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章管理、檔案管理和財(cái)務(wù)管理制度；(四)代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告；(5)組織、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)實(shí)施中的問(wèn)題；(6)組織調(diào)研、展示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施中存在的問(wèn)題；(七)業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會(huì)；(八)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；(九)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)和縣房產(chǎn)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；(10)_；第七條業(yè)主委員會(huì)副主任

8、的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)副主任履行下列職責(zé) : (一)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；(二)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；(三)業(yè)主委員會(huì)主席不在時(shí)，由他代行主席職務(wù)；(三)業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會(huì)；(四)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；(六)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)和縣房產(chǎn)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；(7)_；第八條業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):(一)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；(二)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；(三)參與制定業(yè)主委員會(huì)的工作計(jì)劃和實(shí)施方案；(四)參與制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章管理、檔案管理和財(cái)務(wù)管理制度；(5)參與機(jī)構(gòu)、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)實(shí)施

9、中的日常問(wèn)題；(6)參與調(diào)研、展示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)實(shí)施中的問(wèn)題；(7)密切聯(lián)系業(yè)主代表，廣泛了解物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的情況和問(wèn)題，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議。(八)承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)的專項(xiàng)工作；(九)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；(十)接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)和縣房產(chǎn)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；(11)；第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)至少每_個(gè)月召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為_(kāi)。業(yè)主委員會(huì)三分之一以上成員提議或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議實(shí)行民主集中制， 少數(shù)服從多

10、數(shù)決策。 業(yè)主委員會(huì)的每個(gè)成員都有平等的投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)成員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議按照下列規(guī)則舉行 (一)會(huì)議由主任或其委托的副主任召集，會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)待定；(2)會(huì)員因故不能出席會(huì)議，應(yīng)提前1 天向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明；(3)如果討論、決定物業(yè)管理的公共事項(xiàng)，會(huì)議議程應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)前 7 天在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公布，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，會(huì)議通知和相關(guān)材料應(yīng)同時(shí)送達(dá)各成員；(四)制作會(huì)議書(shū)面記錄，由主持人和記錄員簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議，應(yīng)當(dāng)由出席會(huì)議的全體成員簽名。(五)會(huì)議有過(guò)半數(shù)成員出席， 業(yè)主委員會(huì)的決定 (包括業(yè)主委員會(huì)的議案 )必須經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)簽

11、署同意；(六)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的審議文件由業(yè)主委員會(huì)簽發(fā)，出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)成員簽字，業(yè)主委員會(huì)蓋章后備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公布業(yè)主委員會(huì)的決定 (包括業(yè)主委員會(huì)的建議 )，并接受業(yè)主的詢問(wèn)和監(jiān)督。如果業(yè)主委員會(huì)主任、 副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議， 業(yè)主可以請(qǐng)求縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、 社區(qū)居民委員會(huì)指定一名成員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第十條業(yè)主大會(huì)提案的形成業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)議事室設(shè)立意見(jiàn)箱、意見(jiàn)簿，并安排專門(mén)成員負(fù)責(zé)收集、組織業(yè)主提案、物業(yè)管理公共事務(wù)代表、意見(jiàn)、每月建議_并在 _內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告。 業(yè)主委

12、員會(huì)主任應(yīng)決定何時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議、地點(diǎn)等。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表、意見(jiàn)、建議及相關(guān)政策法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后， 將形成一份編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議提案，提交業(yè)主大會(huì)決定。第十一條業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前45 天，業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論并決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式、時(shí)間、地點(diǎn)、形式、發(fā)行、資金等。；業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15 日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主書(shū)面公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容等主要事項(xiàng)。第十二條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主席應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

13、工作報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)與本細(xì)則第五條約定的業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)一致，并分為日常工作報(bào)告、具體工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作的 15 日前，以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公布工作報(bào)告的主要內(nèi)容。第十三條業(yè)主大會(huì)印章的使用、 管理和轉(zhuǎn)讓、 業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定的人保管 _(姓名 )。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任簽字認(rèn)可后使用，并按規(guī)定歸檔。簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)的印章， 由業(yè)主大會(huì)作出決定；如果業(yè)主委員會(huì)的印章用于處理業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部的公共事務(wù)、，則由業(yè)主委員會(huì)決定。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定使用業(yè)主大會(huì)印章、和業(yè)主委員會(huì)決定、而使用業(yè)

14、主委員會(huì)印章的， 由印章保管人承擔(dān)責(zé)任， 造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失， 并按照規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定， 丟失印章后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的， 丟失印章的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。持有業(yè)主委員會(huì)印章、 的業(yè)主委員會(huì)成員資格終止的， 應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起 3 日內(nèi)，將持有的業(yè)主委員會(huì)印章移交給現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)、并完成交接。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)的， 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新的業(yè)主委員會(huì)成立之日起 10 日內(nèi)，將原業(yè)主委員會(huì)保存的業(yè)主大會(huì)印章、移交給新的業(yè)主委員會(huì)，

15、并完成交接。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未改選或者業(yè)主委員會(huì)集體辭職的， 原業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起 10 日內(nèi)或者集體辭職之日起5 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會(huì)提出加蓋業(yè)主大會(huì) +業(yè)主委員會(huì)印章的請(qǐng)求。如果業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成員未能按照上述規(guī)定交出其保管的業(yè)主大會(huì)印章、 業(yè)主委員會(huì)成員， 具體責(zé)任成員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向所有業(yè)主支付違約賠償金 _。第十四條檔案資料的管理和移交下列檔案資料應(yīng)選 3+冊(cè)，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管 _(姓名 )1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本物業(yè)信息；2=各種會(huì)議的 0+分鐘、分鐘；3、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定和其他書(shū)面材料；3、業(yè)主大會(huì)成立

16、、備案和業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的材料、備案；4、業(yè)主及其代表名單和聯(lián)系信息；5、簽訂物業(yè)服務(wù)合同；7、物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理?xiàng)l例和其他相關(guān)法律、條例和業(yè)務(wù)交易文件；8、業(yè)主和物業(yè)用戶的建議、書(shū)面意見(jiàn)、建議；9、財(cái)產(chǎn)共有部分收支及營(yíng)業(yè)收入明細(xì)表；10、專項(xiàng)維修資金籌集和使用賬戶；11、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)收支明細(xì)表；11、其他相關(guān)材料。上述檔案資料丟失的， 由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任； 造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管員的相應(yīng)責(zé)任。保管上述檔案材料的業(yè)主委員會(huì)成員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3 日內(nèi)將上述材料移交給現(xiàn)屆業(yè)主委員會(huì)，并完成移交。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)的，原業(yè)主委員會(huì)

17、成員應(yīng)當(dāng)自新的業(yè)主委員會(huì)成立之日起10 日內(nèi)，將保管的上述檔案和資料移交給新的業(yè)主委員會(huì)，并完成移交工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未改選或者業(yè)主委員會(huì)成員集體辭職的，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10 日內(nèi)或者成員集體辭職之日起 5 日內(nèi)，將保管的上述檔案材料交由物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會(huì)保管。如果業(yè)主委員會(huì)成員、 未按上述規(guī)定移交其保管的文件和資料，具體責(zé)任成員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向全體業(yè)主支付違約金_元。第十五條財(cái)務(wù)管理(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主或相關(guān)業(yè)主擁有的資金收支范圍，按照 物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。(2)業(yè)主委員

18、會(huì)財(cái)務(wù)管理人員由1 名出納、1 名會(huì)計(jì)和 1 名負(fù)責(zé)人組成?？偟膩?lái)說(shuō)，出納、會(huì)計(jì)師必須是具有財(cái)務(wù)專業(yè)知識(shí)的成員。出納_(姓名)負(fù)責(zé)現(xiàn)金支取和存款；會(huì)計(jì)_ _(姓名 )負(fù)責(zé)記錄和核對(duì)賬目； 負(fù)責(zé)人對(duì)現(xiàn)金和賬戶的一致性負(fù)責(zé)。如果財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人不能繼續(xù)履行其職責(zé)，他/ 她必須在離職前與接管人辦理交接手續(xù)。(3)當(dāng)所有業(yè)主或相關(guān)業(yè)主取得公用部分和營(yíng)業(yè)收入時(shí)，財(cái)務(wù)管理會(huì)計(jì)或出納應(yīng)將其入賬， 出具收據(jù)，并加蓋業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章。嚴(yán)禁任何人截留、用于其他用途、私人份額、私人份額的營(yíng)業(yè)收入。(4)業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批和簽字。但是，如果單項(xiàng)支出超過(guò)人民幣_(tái)元，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后才能使用

19、和轉(zhuǎn)讓。(五 )業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)人員保管；財(cái)務(wù)賬目應(yīng)公開(kāi)，并接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督、。(六 )業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位或個(gè)人借款或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(七)在財(cái)務(wù)結(jié)算年度，當(dāng)業(yè)主大會(huì)使用資金有節(jié)余時(shí)，將自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)下一年度使用；資金不足時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)起草籌資方案，提交業(yè)主大會(huì)決定。(8)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其成員不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共享的資金。侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有資金的，受影響的相關(guān)業(yè)主可依法追究具體責(zé)任人的相應(yīng)法律責(zé)任。第十六條財(cái)務(wù)憑證和財(cái)務(wù)劃轉(zhuǎn)托管屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共

20、有的財(cái)務(wù)憑證、 財(cái)產(chǎn)的業(yè)主委員會(huì)成員的資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3 日內(nèi)將所托管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)產(chǎn)移交給現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)，并完成移交工作。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)的，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)自新的業(yè)主委員會(huì)成立之日起10 日內(nèi)，將全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共同擁有的財(cái)務(wù)憑證、移交給新的業(yè)主委員會(huì)，并完成移交。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未改選或者業(yè)主委員會(huì)成員集體辭職的，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10 日內(nèi)或者成員集體辭職之日起5 日內(nèi)，將全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)文件或者0+物業(yè)請(qǐng)求提交物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)居民委員會(huì)保管。業(yè)主委員會(huì)、如果業(yè)主委員會(huì)成員未能按照上述規(guī)定將所有業(yè)主或相

21、關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)文件交由他們保管、財(cái)產(chǎn)，具體責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向所有業(yè)主支付違約金_元。第十七條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)在接到業(yè)主、的詢問(wèn)時(shí)的接待制度，并安排一名成員每周輪流接待業(yè)主、物業(yè)用戶、投訴和監(jiān)督 _。業(yè)主、物業(yè)用戶可以查閱本規(guī)則第十四條所列的業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和與自身利益相關(guān)的檔案資料，并有權(quán)就與自身利益相關(guān)的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)咨詢。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理查詢之日起3 日內(nèi)給予答復(fù)。第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)保存業(yè)主大會(huì)的書(shū)面記錄，并指定專人負(fù)責(zé)將會(huì)議記錄和會(huì)議資料存檔。業(yè)主大會(huì)的書(shū)面會(huì)議記錄應(yīng)由會(huì)議主持人(業(yè)主委員會(huì)主任或副主任 )、記錄員、出席會(huì)議的所有業(yè)主委員會(huì)成員簽字，

22、并由業(yè)主大會(huì)蓋章后歸檔。決定的審議文件由業(yè)主委員會(huì)簽發(fā)，出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)成員簽字，業(yè)主大會(huì)蓋章后備案。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面記錄應(yīng)由主持人(業(yè)主委員會(huì)主任或副主任 )和記錄員簽字，并由業(yè)主委員會(huì)蓋章后歸檔。涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由主持人 (業(yè)主委員會(huì)主任或副主任)、記錄員和出席會(huì)議的全體業(yè)主委員會(huì)成員簽字，并由業(yè)主委員會(huì)蓋章后歸檔。第十九條物業(yè)服務(wù)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，及時(shí)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，每半年(具體時(shí)間為_(kāi))對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行綜合評(píng)估。業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督和協(xié)助意見(jiàn)， 作為

23、業(yè)主委員會(huì)的工作內(nèi)容之一， 應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第二十條當(dāng)一棟樓或一個(gè)門(mén)牌的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額少于首筆存款 30 元時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)約定， 指定專人向該棟樓或門(mén)牌的業(yè)主籌集住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的籌集情況； 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域管理?xiàng)l例的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況將每 _個(gè)月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布。第二十一條與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門(mén)的聯(lián)系、 單位業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門(mén)的聯(lián)系、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)。(1)業(yè)主委員會(huì)

24、應(yīng)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表、并及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議。定期(每月 _天)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)之間的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)糾紛。(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)和房產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督；并按照物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的有關(guān)規(guī)定、 社區(qū)居委會(huì)和房產(chǎn)部門(mén)等有關(guān)部門(mén)反映的情況，協(xié)助做好相關(guān)工作。第二十二條物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓(一)物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5 日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，向原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(二)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，

25、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)規(guī)定和約定， 與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)核對(duì)物業(yè)共用部位的共用設(shè)施設(shè)備及其相應(yīng)的檔案， 并辦理物業(yè)服務(wù)用房、 物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。第二十三條供水、 供電、供氣合同關(guān)系的建立本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)依法成立之日起 30 日內(nèi)，如果本物業(yè)管理區(qū)域的供水、 供電、供氣為一般形式， 按照有關(guān)規(guī)定與供水、供電、 供氣等專業(yè)單位建立供貨合同關(guān)系，以業(yè)主大會(huì)的名義簽訂供貨合同， 并與房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算、變更手續(xù)。第二十四條下列事項(xiàng)的信息公告應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)在_日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布(1)業(yè)主大會(huì)的決定和紀(jì)要；(二)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定和記錄；(三)征收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金、使用量；(四)財(cái)產(chǎn)共有部分的用途和收益；(五)占用道路或者業(yè)主共用的其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的處置；(六)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的收支情況；(7)涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的其他信息、信息及相關(guān)資料 (管理協(xié)議、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等。)；第二十五條業(yè)主委員會(huì)成員不得有下列行為:( 一)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者利害關(guān)系人提供的利益或者報(bào)酬；(二 )為物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企