5 建設項目設計階段工程造價的控制~

1、1實用精品PPT課件 第五章第五章 建設項目建設項目設計階段設計階段工程造價的管理工程造價的管理 2實用精品PPT課件 5.1 5.1 概述概述 5.2 5.2 限額設計限額設計 5.3 5.3 設計方案評價和優(yōu)化設計方案評價和優(yōu)化 5.4 5.4 設計概算設計概算 5.5 5.5 施工圖預算施工圖預算 5.6 5.6 案例分析案例分析 第第5 5章章 設計階段工程造價的控制設計階段工程造價的控制 3實用精品PPT課件 5.1 5.1 概述概述 5.1.1 工程設計、設計階段及設計程序工程設計、設計階段及設計程序 5.1.2 設計階段工程造價計價與控制的重要意義設計階段工程造價計價與控制的重要

2、意義 5.1.3 設計方案的評價原則設計方案的評價原則 4實用精品PPT課件 5.1.15.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段 及設計程序及設計程序 （一）工程設計的含義（一）工程設計的含義 工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù) 已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、 經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī) 劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件的工作。 設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的 工作階段。設計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建 工程在建設過程中能否保證質量、保證進度和節(jié)約 投資，在很大程度上取決于設計工作的優(yōu)劣（準時（準時 和高質量）和高質量）。 5實用精品PPT

3、課件 5.1.15.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段 及設計程序及設計程序 （二）工程設計階段劃分及深度要求（二）工程設計階段劃分及深度要求 1. 工業(yè)項目設計工業(yè)項目設計 兩階段設計兩階段設計：初步設計、施工圖設計 三階段設計三階段設計：初步設計、技術設計、施工圖設計 通常的設計程序通常的設計程序： （1）設計準備（搜集資料） （2）總體設計（布局設想 ） （3）初步設計（主要技術方案、工程總造價和主要技 術經(jīng)濟指標） （4）技術設計（各種技術問題的定案） （5）施工圖設計（施工的依據(jù) ） （5）設計交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場，匯審、 技術交底、修改錯誤、參加驗收） 6實用精品

4、PPT課件 5.1.15.1.1工程設計、設計階段工程設計、設計階段 及設計程序及設計程序 （二）工程設計階段劃分及深度要求（二）工程設計階段劃分及深度要求 2. 民用項目設計民用項目設計 三個階段 對于技術要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關主管部門 同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計 審批后直接進入施工圖設計。 在有關各階段工作內(nèi)容的描述中，設計準備工作和設 計交底與配合施工工作與工業(yè)項目設計大致相同。 7實用精品PPT課件 5.1.2 5.1.2 設計階段工程造價控制的設計階段工程造價控制的 重要意義重要意義 （1）在設計階段進行工程造價的計價分析可 以使造價構成更合理，提高資

5、金利用效率。 （2）在設計階段進行工程造價的計價分析可 以提高投資控制效率，使控制工作更主 動。 （3）在設計階段控制工程造價便于技術與經(jīng) 濟相結合。 （4）在設計階段控制工程造價效果最顯著。 8實用精品PPT課件 設計準備設計準備 初步設計初步設計 技術設計技術設計 施工圖設計施工圖設計1 施工圖設計施工圖設計2 施工施工 部分尚余的部分尚余的 設計、發(fā)包設計、發(fā)包 50% 95% 55% 35% 5% 25% 1/43/41/2 對項目經(jīng)濟性影響的程度對項目經(jīng)濟性影響的程度 竣工竣工 5.1.2 5.1.2 設計階段工程造價控制的設計階段工程造價控制的 重要意義重要意義 9實用精品PPT課

6、件 5.25.2限額設計限額設計 （一）限額設計的概念（一）限額設計的概念 所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資 估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限 額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖 設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。 所以限額設計實際上是建設項目投資控制系統(tǒng) 中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項關鍵措施。在整 個設計過程中，設計人員與經(jīng)濟管理人員密切配 合，做到技術與經(jīng)濟的統(tǒng)一。 10實用精品PPT課件 5.2 5.2 限額設計限額設計 （二）限額設計的全過程（二）限額設計的全過程 限額設計的全過程是一個目標分解與計劃、 目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控 制循環(huán)過程。 11實

7、用精品PPT課件 是是 是是 否否 否否 工工 程程 施施 工工 各專業(yè)施工圖設計各專業(yè)施工圖設計 單項工程、單位工程投資限額單項工程、單位工程投資限額 初步設計或技術設計初步設計或技術設計 技術方案技術經(jīng)濟分析技術方案技術經(jīng)濟分析 單位工程、各分部分項工程限額單位工程、各分部分項工程限額 施工圖設計技術經(jīng)濟分析施工圖設計技術經(jīng)濟分析 造價是否滿足限額造價是否滿足限額 造價是否滿足限額造價是否滿足限額 實施初步設計方案實施初步設計方案 否否 否否 限額是否合理限額是否合理 限額是否合理限額是否合理 12實用精品PPT課件 1）投資分配、限額初步設計； 設計單位在設計之前在設計任務書的總 框架內(nèi)

8、將投資先分解到各專業(yè)，然后再分 配到各單項工程和單位工程，作為進行初 步設計的造價控制目標。 2）嚴格控制施工圖預算； 施工圖階段限額設計的重點應放在初步設計 工程量控制方面，控制工程量一經(jīng)審定， 及作為施工圖設計工程量的最高限額。 13實用精品PPT課件 3）加強設計變更管理； 在設計階段只需修改設計圖，損失有限； 在采購階段的變更，還須重新采購設備和 材料；在施工階段的變更，除上述費用外， 已建工程還可能被拆除，造成更大的損失。 因此對于不可避免的變更，則發(fā)生越早越 好。 14實用精品PPT課件 5.2 5.2 限額設計限額設計 （三）限額設計和橫向控制和縱向控制（三）限額設計和橫向控制和

9、縱向控制 按照限額設計過程從前往后依次進行控制， 稱為； 對設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設計 人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計 質量的一種控制方法，稱為。 15實用精品PPT課件 5.3 設計方案評價與優(yōu)化設計方案評價與優(yōu)化 5.3.1設計方案評價原則 5.3.2 設計方案評價的內(nèi)容 5.3.3設計方案評價的方法 5.3.4 工程設計方案的優(yōu)化途徑 16實用精品PPT課件 5.3.1 5.3.1 設計方案評價原則設計方案評價原則 三個原則三個原則 （1）設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術先）設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術先 進性之間的關系。進性之間的關系。 滿足功能要求的前提下，

10、盡可能降低工程造價?；?， 在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平。 （2）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。 選擇項目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠景發(fā)展 需要，適當留有發(fā)展余地。 17實用精品PPT課件 5.3.15.3.1設計方案評價原則設計方案評價原則 （3）設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽 命周期的費用。命周期的費用。 費用 項目功能水平 工程造價 使用成本 全壽命費用 工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關系 18實用精品PPT課件 5.3.2 設計方案評

11、價的內(nèi)容 1）工業(yè)項目設計評價 總平面設計評價 工藝設計評價 建筑設計評價 2）民用建筑設計評價 19實用精品PPT課件 工業(yè)項目設計評價 （1）總平面設計評價 原則： 按功能區(qū)分 合理選擇運輸方式、合理組織廠內(nèi)外運輸； 節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田； 必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求； 適應建設地點的氣候、地形、工程水文等自然條 件； 符合城市規(guī)劃的要求； 總平面設計評價技術指標：見課本P153表5-1 20實用精品PPT課件 工業(yè)項目設計評價 （2）建筑設計評價 影響工程造價的因素： 建筑的平面布置 經(jīng)濟層數(shù) 廠房的高度和層高 柱網(wǎng)選擇 廠房的體積和面積 評價指標：見P175表5.2 21實用精品P

12、PT課件 民用建筑設計評價 住宅小區(qū)民用住宅建筑設計評價 層高和凈高：每降低10cm，可降低造價1.2%1.5%。一 般在2.52.8之間。 建筑物平面形狀和周長系數(shù)：一般選擇矩形和正方形， 施工方便且降低造價，方便使用。且長寬比為2:1最佳。 建筑結構的選擇：因地制宜、就地取材、經(jīng)濟合理； 層數(shù)：屋蓋和基礎單位面積造價隨層數(shù)增加而下降。 住宅單元組成、戶型和住戶面積：采用結構面積系數(shù)指 標：住宅結構面積與建筑面積之比，系數(shù)越小則設計方 案越經(jīng)濟。 評價指標見P177表5.4 22實用精品PPT課件 5.3.3 設計方案評價的方法 （1）單指標評價指標 效益指標：對項目的收益或功能差異進行比較

13、。 費用性指標：包括一次費用和全壽命期費用。 （2）多指標評價指標 多指標對比法 多指標綜合評分法 23實用精品PPT課件 多指標對比法：使用一組適用的指標體系， 將對比方案的指標值列出，然后一一進行 對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方 案的優(yōu)劣。指標分為主要指標和輔助指標。 優(yōu)點：指標全面、分析確切，可直接反應方 案技術經(jīng)濟性能的主要方面。 缺點：易出現(xiàn)不同指標的評價結果相悖的情 況。 24實用精品PPT課件 多指標綜合評分法 先確定若干個評價指標，按重要程度確定權 重，然后確定評分標準，對各個指標的滿 足程度打分，最后計算各方案的加權得分， 分數(shù)最高者為最優(yōu)設計方案。 25實用精品PPT

14、課件 5.3.4 工程設計方案的優(yōu)化途徑 （1）通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化設計 方案； （2）運用價值工程優(yōu)化設計方案 （3）標準化設計 26實用精品PPT課件 5.3.4.15.3.4.1通過設計招標和設計方案通過設計招標和設計方案 競選優(yōu)化設計方案競選優(yōu)化設計方案 建設單位發(fā)布公告，吸引設計單位參加設計招標 或設計方案競選，以獲得眾多的設計方案； 然后組織511人的專家評定小組，其中技術專家 人數(shù)應占2/3以上； 最后，專家評定小組采用科學的方法，按照經(jīng)濟、 適用、美觀的原則，以及技術先進、功能全面、結 構合理、安全適用、滿足建設節(jié)能及環(huán)境等要求， 綜合評定各設計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)

15、的設計方 案，或將各方案的可取之處重新組合，提出最佳方 案。 27實用精品PPT課件 5.3.4.25.3.4.2運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 價值是指對象所具有的功能與獲得該功能的全部 費用之比，可用公式表示為： 價值(V)=功能(F)/費用(C) 即價值是單位費用所實現(xiàn)的用途。 價值工程的目的是要從技術與經(jīng)濟的結合上去 改進和創(chuàng)新產(chǎn)品，使產(chǎn)品既要在技術上可靠實現(xiàn)， 又要在經(jīng)濟上所支付費用最小，達到兩者的最佳 結合。 “最低的壽命周期成本”是價值工程的經(jīng)濟指標， “可靠地實現(xiàn)所需功能”是價值工程中的技術指 標。 28實用精品PPT課件 （一）在設計階段實施價值工程的意義（

16、一）在設計階段實施價值工程的意義 （1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。 價值工程的核心就是功能分析 （2）可以有效地控制工程造價。）可以有效地控制工程造價。 價值工程需要對研究對象的功能與成本之間 關系進行系統(tǒng)分析 （3）可以節(jié)約社會資源。）可以節(jié)約社會資源。 價值工程著眼于壽命周期成本，即研究對象 在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費用 29實用精品PPT課件 5.3.4.25.3.4.2運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 （二）價值工程的五條基本途徑（二）價值工程的五條基本途徑 （1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。 （最理想狀態(tài)） （2）功能提高，成本不變。

17、（3）功能不變，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。 30實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 （三）價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用（三）價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用 步驟：步驟： （1）功能分析）功能分析 價值工程的核心就是功能分析 （2）功能評價。）功能評價。 功能評價主要是比較各項功能的重要程度，用01評分法、04評 分法、環(huán)比評分法等方法，計算各項功能的功能評價系數(shù)，作為 該功能的重要度權數(shù)。 （3）方案創(chuàng)新。）方案創(chuàng)新。 根據(jù)功能分析的結果，提出各種實現(xiàn)

18、功能的方案 （4）方案評價。）方案評價。 對第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項功能的滿足程度打分， 然后以功能評價系數(shù)作為權數(shù)計算各方案的功能評價得分。最后再計 算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)。 31實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 【例例】某廠有三層混磚結構住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā) 展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職 工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達到投資少、 效益高的目的。價值工程小組工作人員認真分析了住宅擴建 工程的功能，認為

19、增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件 （F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護 原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。 （2）功能評價。經(jīng)價值工程小組集體討論，認為增加住房 戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要， 利用原有土地與保護原有林木同樣不太重要。即 F1F2=F3F4=F5，利用04評分法，各項功能的評價系數(shù)見 下表。 32實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 【例例】續(xù)前續(xù)前 0-4評分法評分法 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的 功能因素得0分； 較重要的功能因素得3分，另一較不重要

20、的 功能因素得1分； 同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因 素各得2分。 33實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 表表 04評分法評分法 功能F1F2F3F4F5得分 功能評 價系數(shù) F13344140.35 F2123390.225 F3123390.225 F4011240.1 F5011240.1 合計401.00 【例例】續(xù)前續(xù)前 34實用精品PPT課件 5.3.4.25.3.4.2運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 【例例】續(xù)前續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎上，為確定住 宅擴建工程設計方

21、案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工 負責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認真 審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基 條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用， 但各承重構件尤其原基礎十分牢固，具有承受更大荷載的潛 力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提 出兩個不同的設計方案： 35實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 【例例】續(xù)前續(xù)前 在對原住宅樓實施大修理的基礎上加層。工程 內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣蕖?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚 房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住

22、房 （505 m2）。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住 戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化 林木50%被破壞。 拆除舊住宅，建設新住宅。工程內(nèi)容包括：拆 除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟50套，每套 80 m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需 全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木 全部被破壞。 36實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 【例例】續(xù)前續(xù)前 （4）方案評價。利用加權評分法對甲乙兩個方案進行綜合 評價，結果見下表 各方案的功能評價表 項目功能重要度權數(shù)

23、 方案甲方案乙 功能得分加權得分功能得分加權得分 F10.3551.7551.75 F20.22551.12571.575 F30.22592.02592.025 F40.150.550.5 F50.170.710.1 方案加權得分和6.15.95 方案功能評價系數(shù)0.5060.494 37實用精品PPT課件 5.3.4.2 5.3.4.2 運用價值工程優(yōu)化設計方案運用價值工程優(yōu)化設計方案 【例例】續(xù)前續(xù)前 各方案價值系數(shù)計算表 方案名稱 功能評價 系數(shù) 成本費用 （萬元） 成本指數(shù)價值系數(shù) 修理加層0.506500.3331.52 拆舊建新0.4941000.6670.74 合計1.0001

24、501.000 經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。 38實用精品PPT課件 5.3.4.3 5.3.4.3 標準化設計標準化設計 標準化設計又稱、，是工程 建設標準化的組成部分。各類工程建設的構件、 配件、零部件、通用的建筑物、構筑物、公用設 施等，只要有條件的，都應該實施標準化設計。 （1）改進設計質量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客 觀要求。 （2）提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設進度。 （3）節(jié)約建筑材料，降低工程造價 39實用精品PPT課件 5.4.1 5.4.1 設計概算的基本概念設計概算的基本概念 5

25、.4.2 5.4.2 設計概算的內(nèi)容設計概算的內(nèi)容 5.4.3 5.4.3 設計概算的編制依據(jù)設計概算的編制依據(jù) 5.4.4 5.4.4 單位工程設計概算的編制方法單位工程設計概算的編制方法 5.4.5 5.4.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 5.4.6 5.4.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 5.45.4 設計概算的編制設計概算的編制 40實用精品PPT課件 5.4.1 5.4.1設計概算的基本概念設計概算的基本概念 設計概算的含義設計概算的含義 建設項目設計概算是初步設計文件的重要

26、組成部分， 它是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計或 擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的 概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料 預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物 或構筑物造價的文件。 其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖 預算準確。 41實用精品PPT課件 5.4.2 5.4.2 設計概算的內(nèi)容設計概算的內(nèi)容 設計概算可分單位工程概算、單項工程綜 合概算和建設項目總概算三級。 工程建設其他費用概算 預備費、建設期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算 生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 42實用精品PPT課件 一般土建工程概算 給排水、采暖工程概算 通風

27、、空調(diào)工程概算 電氣、照明工程概算 弱電工程概算 特殊構筑物工程概算 機械設備及安裝工程概算 電氣設備及安裝工程概算 熱力設備及安裝工程概算 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算 43實用精品PPT課件 主要工程項目綜合概算 輔助和服務性工程項目綜合概算 室外工程項目（紅線以內(nèi)）綜合概算 場外工程項目（紅線以外）綜合概算 工程費用概算 工程建設其他費概算用 建設期貸款利息概算 投投資方向調(diào)節(jié)稅概算 預備費概算 生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算 基本預備費概算 漲價預備費概算 建設項目總概算的組成內(nèi)容建設項目總概算的組成內(nèi)容44實用精品PPT課件 5.4.3 5.4.3 設計概算的編制依據(jù)設計概算的

28、編制依據(jù) （1）國家有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文 件）和主管部門的有關規(guī)定。 （3）初步設計項目一覽表。 （4）能滿足編制設計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設計圖 紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設備表，其中包 括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字說明 （應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結構專業(yè)提交結構平面布置圖、 構件截面尺寸、特殊構件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖 或文字說明和主要設備表； 室外工程有關各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設場地的地 形圖和

29、場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺 寸。 45實用精品PPT課件 5.4.3 5.4.3 設計概算的編制依據(jù)設計概算的編制依據(jù) （5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概 算定額（或預算定額、綜合預算定額，本節(jié)下同）、單位 估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費 用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。 （5.4）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。 （8）建設場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預算及技術經(jīng)濟指標。 （10）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。 46實用精品PPT課件 5.4.4 5.4.4 單位工程

30、概算的編制方法單位工程概算的編制方法 詳細單位工程概算書詳細單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構筑物（即 單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩 類：和。 單位工程概算文件應包括：建筑（安裝）工程直接工程費 計算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機械臺班價差表、建 筑（安裝）工程費用構成表。 建筑工程概算的編制方法有：、 、等；設備及安裝工程概算的編制方法有： 預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法 等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由、和組成。 47實用精品PPT課件 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （1）

31、概算定額法概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法） 它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設計 圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算 定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出 單位工程概算造價。 概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確， 能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、 門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量時，才 可采用。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 48實用精品PPT課件 （1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟： 1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程

32、的項 目名稱,并計算其工程量； 2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價； 3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單 位工程直接工程費總和； 4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位 工程直接費； 5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅； 6）計算單位工程概算造價。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 49實用精品PPT課件 （1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟： 某市擬建一座5.4560平方米教學樓，請按給出的擴大單 價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造

33、 價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為438000 元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率為5%， 利潤率為5.4%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 50實用精品PPT課件 分部工程名稱單位工程量擴大單價(元) 基礎工程10m31602500 混凝土及鋼筋混凝土10m31506800 砌筑工程10m32803300 地面工程100m2401100 樓面工程100m2901800 卷材屋面100m2404500 門

34、窗工程100m2355600 腳手架100m2180600 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 51實用精品PPT課件 序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元） 1基礎工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 5.4門窗工程100m2355600196,000 8腳手架100m2180600108,0

35、00 A直接費工程小計以上8項之和3,034,000 B措施費438,000 C直接費小計A+B3,45.42,000 D間接費C5%15.43,600 E利潤（C+D）5.4%255,192 F稅金（C+D+E）3.413%133,134 概算造價C+D+E+F4,033,926 平方米造價4033926/5.4560533.6 52實用精品PPT課件 （2）概算指標法概算指標法 概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是 用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技 術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接 工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤 和稅金等，編制出單位工程概算的

36、方法。 概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不 能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟 而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 53實用精品PPT課件 （2）概算指標法概算指標法 1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。 結構變化修正概算指標（元/m2）J+Q1P1Q2P2 J原概算指標； Q1換入新結構的數(shù)量； Q2換出舊結構的數(shù)量； P1換入新結構的單價； P2

37、換出舊結構的單價。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 54實用精品PPT課件 （2）概算指標法概算指標法 或：或： 結構變化修正概算指 標的工、料、機數(shù)量 相應定額工、換出結構 料、機消耗量件工程量 相應定額工、原概算指標的換入結構 料、機消耗量工、料、機數(shù)量件工程量 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 55實用精品PPT課件 （2）概算指標法概算指標法 2）設備、人

38、工、材料機械臺班費用的調(diào)整。）設備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。 擬建地區(qū)設備、人工、材料、原概算指標的設備、換入設備、人工、 相應單價機械修正概算費用人工、材料、機械費用材料、機械數(shù)量 換出設備、人工、原概算指標設備、 材料、機械數(shù)量人工、材料、機械單價 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 56實用精品PPT課件 （2）概算指標法概算指標法 某市一棟普通辦公樓為框架結構25.400m2，建筑工程直接工 程費為35.48元/ m2，其中：毛石基礎為39元/ m2，而今擬建一 棟辦

39、公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結構，帶形基礎造價為51元 / m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費 造價？ 調(diào)整后的概算指標調(diào)整后的概算指標（元/ m2 ）=35.4839+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 390 = 115.40000 元 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、 間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 57實

40、用精品PPT課件 （3 3）類似工程預算法類似工程預算法 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已 完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計 概算的方法。 類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或 在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用， 但必須對建筑結構差異和價差進行調(diào)整。建筑結構差異 的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造 價的價差調(diào)整常有兩種方法是： 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 58實用精品PPT課件 （3 3）類似工程預算

41、法類似工程預算法 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班 的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用 量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主 要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直 接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造 價指標。 5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 （二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 59實用精品PPT課件 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施 費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K

42、4 +e%K5 D擬建工程單方概算造價 A類似工程單方預算造價 K綜合調(diào)整系數(shù) a%等類似工程的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、 間接費占預算造價的比重； K1等擬建工程與類似工程在人工費、材料費、機械臺班費、 措施費、間接費之間的差異系數(shù)，如K1=擬建工程概算的人 工費（或工資標準）/類似工程預算人工費（或工資標準） 例題：P187 5-1 60實用精品PPT課件 5.4.5 5.4.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不 編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附 的單位工程概算表和

43、建筑材料表）和有關專業(yè) 的單位工程預算數(shù)三大部分。當建設項目只有 一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總 概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程 建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固 定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 61實用精品PPT課件 5.4.5 5.4.5 單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 （1）編制說明）編制說明。其內(nèi)容為： 1）工程概況。簡述建設項目性質、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設 周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及 與國內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國家和有關部門的規(guī)定、設計文件?，F(xiàn) 行概算定額或概算指標、設備材料的預算價格和費用指

44、標的 等。 3）編制方法。說明設計概算是采用概算定額法，還是采用 概算指標法，或其他方法。 4）主要材料和設備的數(shù)量。 4）其他必要的說明 。 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容 62實用精品PPT課件 （2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單 位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規(guī) 定統(tǒng)一表格進行編制。 綜合概算表見教材P189表5.5 5.4.5 5.4.5 單項工程綜合概算的編制方單項工程綜合概算的編制方 法法 單項工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi) 容容 63實用精品PPT課件 5.4.6 5.4.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的

45、編制方法 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概 算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他 費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立 裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉 頁）和目錄。 64實用精品PPT課件 5.4.6 5.4.6 建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 （1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件 相同。 （2）總概算表（見教材P189，表5.5）?？偢潘惚響从?靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設計概算 編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投 資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等 多種因素所需

46、的投資。 （3）工程建設其他費用概算表。工程建設其他費用概算按 國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一 格式編制。 （4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出 鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 65實用精品PPT課件 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 （一）審查設計概算的編制依據(jù)（一）審查設計概算的編制依據(jù) 1）審查編制依據(jù)的合法性 2）審查編制依據(jù)的時效性 3）審查編制依據(jù)的適用范圍 66實用精品PPT課件 （二）審查概算編制深度（二）審查概算編制深度 1）審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方

47、法、深度和 編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。 2）審查概算編制的完整性。一般大中型項目的設計概算，應有完整 的編制說明和“三級概算”（即總概算表、單項工程綜合概算表、 單位工程概算表），并按有關規(guī)定的深度進行編制。審查是否有符 合規(guī)定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定 簽署，有無隨意簡化，有無把“三級概算”簡化為“二級概算”， 甚至“一級概算”。 3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部 門批準的建設項目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設項目的 建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無重復交叉，是否重復計算或漏算；審 查其他費用應列的項目是

48、否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營 性項目鋪底流動資金是否分別列出等。 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 67實用精品PPT課件 （1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在 地的自然條件的編制。 （2）審查建設規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設標準（用地指 標、建筑標準等）、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行 性研究報告或立項批文的標準。 （3）審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定 （4）審查工程量是否正確 （5）審查材料用量和價格 （6）審查設備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設計要求，是否與設備清 單相一致，設備預算價格是否真實，設備原

49、價和運雜費的計算是否 正確，非標準設備原價的計價方法是否符合規(guī)定，進口設備的各項 費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。 （三）審查工程概算的內(nèi)容（三）審查工程概算的內(nèi)容 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 68實用精品PPT課件 （5.4）審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關 部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確。 （8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和 設計文件的要求，有無設計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生 產(chǎn)性項目列入。 （9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設項目從籌 建到竣工投產(chǎn)

50、為止的全部費用組成。 （10）審查工程建設其他各項費用 （11）審查項目的“三廢”治理 （12）審查技術經(jīng)濟指標 （13）審查投資經(jīng)濟效果 （三）審查工程概算的內(nèi)容（三）審查工程概算的內(nèi)容 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 69實用精品PPT課件 較常用方法有：較常用方法有： 1） 對比分析法對比分析法 對比分析法主要是通過建設規(guī)模、標準與立項批 文對比；工程數(shù)量與設計圖紙對比；綜合范圍、 內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費與規(guī)定標 準對比；材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；引進 設備、技術投資與報價要求對比；技經(jīng)指標與同 類工程對比等等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設計 概

51、算存在的主要問題和偏差。 。 （三）審查設計概算的方法（三）審查設計概算的方法 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 70實用精品PPT課件 2）查詢核實法）查詢核實法 查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝 置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資 進行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設 備的市場價向設備供應部門或招標公司查詢核 實；重要生產(chǎn)裝置、設施向同類企業(yè)（工程） 查詢了解；引進設備價格及有關費稅向進出口 公司調(diào)查落實；復雜的建安工程向同類工程的 建設、承包、施工單位征求意見；深度不夠或 不清楚的問題直接同原概算編制人員、設計者 詢問清楚 （三）審查設計概算

52、的方法（三）審查設計概算的方法 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 71實用精品PPT課件 較常用方法有：較常用方法有： 3）聯(lián)合會審法）聯(lián)合會審法 聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設計單 位自審，主管、建設、承包單位初審，工程造價咨詢公 司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等，經(jīng)層層 審查把關后，由有關單位和專家進行聯(lián)合會審。在會審 大會上，由設計單位介紹概算編制情況及有關問題，各 有關單位、專家匯報初審，預審意見。然后進行認真分 析、討論、結合對各專業(yè)技術方案的審查意見所產(chǎn)生的 投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商， 認真聽取設計單位意見后

53、，實事求是地處理、調(diào)整。 （三）審查設計概算的方法（三）審查設計概算的方法 5.4.5.4 5.4.5.4 設計概算的審查設計概算的審查 72實用精品PPT課件 5.5.1 5.5.1 施工圖預算的基本概念及內(nèi)容施工圖預算的基本概念及內(nèi)容 5.5.2 5.5.2 施工圖預算的編制依據(jù)施工圖預算的編制依據(jù) 5.5.3 5.5.3 施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法 5.5.4 5.5.4 工程量清單計價方法工程量清單計價方法 5.55.5 施工圖預算施工圖預算 73實用精品PPT課件 5.5.15.5.1施工圖預算的基本概念及內(nèi)容施工圖預算的基本概念及內(nèi)容 （一）施工圖預算的含義（一）施工

54、圖預算的含義 施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又 叫設計預算。它是由設計單位在施工圖設計 完成后，根據(jù)施工圖設計圖紙、現(xiàn)行預算定 額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工、 施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑 安裝工程造價的文件。 74實用精品PPT課件 5.5.15.5.1施工圖預算的基本概念及內(nèi)容施工圖預算的基本概念及內(nèi)容 （二）施工圖預算的內(nèi)容（二）施工圖預算的內(nèi)容 施工圖預算有、和 。 單位工程預算單位工程預算是根據(jù)施工圖設計文件、現(xiàn)行預算定額、 費用定額以及人工、材料、設備、機械臺班等預算價格資 料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預算； 然后匯總所有各單位工程施工圖預算，成為單項

55、工程施單項工程施 工圖預算；工圖預算； 再匯總各所有單項工程施工圖預算，便是一個建設項目建設項目 建筑安裝工程的總預算建筑安裝工程的總預算。 75實用精品PPT課件 5.5.25.5.2施工圖預算的編制依據(jù)施工圖預算的編制依據(jù) （1）國家有關工程建設和造價管理的法律、法規(guī) 和方針政策。 （2）施工圖設計項目一覽表，各專業(yè)施工圖設計 的圖紙和文字說明、工程地質勘察資料。 （3）主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預 算定額、材料與構配件預算價格、工程費用定額 和有關費用規(guī)定等文件。 （4）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。 （5）現(xiàn)行的其他費用定額、指標和價格。 （5.5）建設場地中的自然條件和施工

56、條件。 76實用精品PPT課件 5.5.35.5.3施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法 1. 編制前的準備工作 2. 熟悉圖樣和預算定額 3. 劃分工程項目和計算工程量 4. 套單價（計算定額基價費） 5. 計算主材費（未計價材料費） 6. 按費用定額取費 7.計算工程造價 8.工料分析 77實用精品PPT課件 施 工 圖 A 列 項 B 計 算 工 程 量 C 套 用 定 額 D 工 料 分 析 及 匯 總 E 計 算 直 接 費 F 施工方案K 計 算 間 接 費 G 利 潤 H 稅 金 I 編 制 說 明 J 材料預算價格L 調(diào)價差文件M 建筑安裝工程預算定額T間接費定額P 建 筑

57、 安 裝 工 程 預 算 造 價S 利潤率Q稅率R 施工合同或同類工程資料N 圖圖5.5.1工圖預算編制程序示意圖工圖預算編制程序示意圖 78實用精品PPT課件 5.5.35.5.3施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法 施工圖預算的編制可以采用施工圖預算的編制可以采用和和 。 （一）（一）工料單價法工料單價法 工料單價法是目前普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安 裝工程施工圖和預算定額，按分部分項的順序，先算 出分項工程量分項工程量，然后再乘以對應的定額基價，求出分 項工程直接工程費。將分項工程直接工程費匯總為單 位工程直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、 間接費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價

58、。 有關的取費方法如后面三個表所示。取費基數(shù)計費基 數(shù)有三種，即直接費、人工費加機械費和人工費。 79實用精品PPT課件 序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注 1直接工程費按預算表 2措施費按規(guī)定標準計算 3直接費小計（1）+（2） 4間接費（3）相應費率 5利潤（3）+（4）相應利潤率 5.5合計（3）+（4）+（5） 7含稅造價（5.5）（1+相應稅率） 80實用精品PPT課件 2.以以人工費和機械費人工費和機械費為計算基礎的計算程序為計算基礎的計算程序 序 號費 用 項 目計 算 方 法備注 1直接工程費按預算表 2其中人工費和機械費按預算表 3措施費按規(guī)定標準計算 4其中人工費和機

59、械費按規(guī)定標準計算 5直接費小計（1）+（3） 5.5人工費和機械費小計（2）+（4） 7間接費（5.5）相應費率 8利潤（5.5）相應利潤率 9合計（5）+（7）+（8） 10含稅造價（9）（1+相應稅率） 81實用精品PPT課件 3. 以以人工費人工費為計算基礎的計算程序為計算基礎的計算程序 序 號費 用 項 目計 算 方 法備 注 1直接工程費按預算表 2直接工程費中人工費按預算表 3措施費按規(guī)定標準計算 4措施費中人工費按規(guī)定標準計算 5直接費小計（1）+（3） 5.5人工費小計（2）+（4） 7間接費（5.5）相應費率 8利潤（5.5）相應利潤率 9合計（5）+（7）+（8） 10含

60、稅造價（9）（1+相應稅率） 82實用精品PPT課件 序號 定額 編號 項目名稱 計算 單位 數(shù)量 單位價值（元）總價值（元） 合計人工費材料費機械 費 總計人工費材料費機械 費 13-2毛竹腳手架100m2 1.715. 5 512.23129.20443.1239.911050.59221.7175.50.39 5.58.4 9 23-23滿堂竹腳手架100m2 0.5.57 2 330.05.5 135.5.2 2 184.5.529.21221.8091.55124.05.55.5.19 34-4磚墻10m33.0341357.20378.1095.53.9515.154117.74