新房驗收流程詳細(xì)

1、新房驗收流程一、正確的房屋驗收程序1、查看三書一證一表。住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書 （ 可 帶走） 、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書 ，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項 目竣工綜合驗收合格證 ，“一表”是指竣工驗收備案表 。根據(jù)國 務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項 目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物 業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水 表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不 能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證

2、，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保 存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收 房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差 異。（ 先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%，3%之內(nèi)不 考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比 較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不 能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、 裝修押金、垃圾清運費。二、驗房需準(zhǔn)備的工具驗房師趙小強

3、提示，正常驗收房子時間一般持續(xù) 12個小時，需要帶的工具包括：塑料洗臉盆：用于驗收下水管道； 小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓； 塞尺：用于測裂縫的寬度；5 米卷尺：用于測量房子的凈高； 萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通； 計算器：用于計算數(shù)據(jù)； 水筆：用于簽字； 掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ; 小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預(yù) 先封閉下水管道。三、驗房內(nèi)容及方法 目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設(shè)施進行驗收的內(nèi)容， 很多公共設(shè)施成為驗收的盲點。 業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商對公共設(shè)施進行驗 收，并將驗收結(jié)果寫在交接書中， 對于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)

4、問題，有權(quán)利要求開發(fā)商維修。外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。 檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是 否有水跡， 特別是一些山墻、 廚房衛(wèi)生頂面、 外墻等地方， 如有的話，務(wù)必盡快查明原因 檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門 和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。視鏡（貓眼） ：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有 異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。 檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住 紙條用力抽出，多點試

5、驗驗看密封條的壓力是否均勻。 窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框 上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層 玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。高度：用盒尺檢查房頂，取 45個點，進行測量，若數(shù)值一致，比 如房高均為 2.5 毫米（或者 2.6 毫米）說明房頂沒有傾斜。 墻壁地面：用廠尺 （ 或者帶有水平的專用直尺 ） ，靠墻壁地面，檢查是 否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點 （ 爆點：生石灰 在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。 ） 乳膠漆質(zhì)量： 墻面天花板是否平整， 周圍光線暗時帶大功率燈

6、泡 （200 瓦） 照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如 果不平，要提出重新補膩子刷漆， 如果局部刷漆 （修補過） 會與墻壁原 色產(chǎn)生差異?？展模菏皱N墊上幾層紙 （ 避免留下錘印 ）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專 用鋼針小錘 （10 克） 測墻磚空鼓。 一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要 責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)， 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙 鄰里關(guān)系。管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定 牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢 （ 否則下水 管被建筑垃圾堵塞 ） ，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

7、廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角角度達 90 度，四角 無磕碰（房頂四角和地面四角 ） ，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。 用小錘 劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能 會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙 是否上升到煙道口立即拐彎吸走。管道煤氣： 用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動 作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。 閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗： （重要檢驗項目 ） 打開龍頭查漏堵，盡可 能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓， 二、來試試排水速度。 （ 一般新房子

8、會配一個簡易龍頭給業(yè)主 ）。用萬 用表測量各個強弱電是否暢通。下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、 浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口 應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 （約高2cm）。然后約好樓下 的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶， 則應(yīng)有通風(fēng)孔。 通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。 離通風(fēng)孔最近的插座是防水插 座。衛(wèi)生間通風(fēng)： 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是 否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看

9、是否存 有建筑垃圾。暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰 不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖 氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。 鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些平時看不到的地方是否 刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一 長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 電器管線等：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示 有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān) （ 應(yīng)有標(biāo)示 ） ，指示燈滅，頻繁 測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示 燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否 則誤觸電時無法及時斷電危機生命。 插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣 情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立 即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如 果發(fā)現(xiàn)松動， 應(yīng)該緊固或更換。 否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn) 象時，