江蘇鎮(zhèn)江碧桂園鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷策略

1、碧桂園鳳凰城銷售必讀目錄第一章 區(qū)域價(jià)值篇第一節(jié)區(qū)域城市地位及未來規(guī)劃4一、區(qū)域概況4二、區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃4第二節(jié)區(qū)域生態(tài)和人文環(huán)境6一、自然生態(tài)環(huán)境6二、人文歷史古跡7第三節(jié) 區(qū)域立體交通網(wǎng)絡(luò)8一、路網(wǎng)整體狀況8二、公路網(wǎng)8三、地鐵及軌道交通規(guī)劃9四、機(jī)場(chǎng)10第四節(jié) 區(qū)域配套10一、教育配套10二、醫(yī)療衛(wèi)生配套11三、商業(yè)及旅游配套11第二章 項(xiàng)目概況篇13第一節(jié) 項(xiàng)目概況13第二節(jié) 項(xiàng)目八大核心賣點(diǎn)13一、6重璀璨交通，直通南京城心13二、商業(yè)：160000巨量商業(yè)，攜手知名品牌13三、精英教育，孩子未來先贏一步14四、五星酒店，家門口的豪華會(huì)客廳14五、國(guó)家一級(jí)物管 五星級(jí)服務(wù)護(hù)航幸福生

2、活14六、享私家無邊際園林景觀14七、法式新古典主義建筑，恒久百年的傳家品質(zhì)14八、湯山國(guó)際溫泉城，一座城市的國(guó)家珍藏15第三章 建筑特色15第一節(jié) 建筑風(fēng)格理念15一、法式建筑風(fēng)格解釋15二、風(fēng)格理念15第二節(jié) 項(xiàng)目建筑外立面特色16一、歐陸新古典精品住宅16二、外立面色彩16三、外立面材質(zhì)16第三節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)特色17一、宏觀特色17二、中觀特色17三、微觀特色17第四章 產(chǎn)品特色18第一節(jié) 產(chǎn)品類型及明細(xì)18第二節(jié) 產(chǎn)品特點(diǎn)分析20第三節(jié) 產(chǎn)品用材23第四節(jié) 裝修用材24第五章 園林環(huán)境篇25第一節(jié) 園林環(huán)境設(shè)計(jì)理念25第二節(jié) 項(xiàng)目主題景觀介紹25一、融入自然的植物群落25二、互動(dòng)小品生活

3、寫意25三、流水自然地愜意生活26四、蘇州園藝景觀26第三節(jié) 植物種類、大小、數(shù)量、分布、價(jià)值及覆蓋率26一、園林樹木的價(jià)值27二、園林樹木的綠化率27三、典型樹種解析：27第六章 航母級(jí)配套29第一節(jié) 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店29一、碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司簡(jiǎn)介29二、碧桂園鳳凰城酒店（南京）30第二節(jié)鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng)32一、鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng)概況32二、基本數(shù)據(jù)32第三節(jié) IB國(guó)際學(xué)校（計(jì)劃引進(jìn)）、業(yè)主巴士34一、IB國(guó)際學(xué)校（計(jì)劃引進(jìn)）34二、業(yè)主巴士35第四節(jié) 配套給業(yè)主帶來的附加值36一、市場(chǎng)罕見打造稀缺價(jià)值36二、凸顯業(yè)主尊貴身份36三、完善配套，城中之城36四、真實(shí)享受，新生活方式36第七章 物業(yè)

4、管理37第一節(jié) 物業(yè)管理公司背景37第二節(jié) 服務(wù)理念37第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容37一、高品質(zhì)常規(guī)服務(wù)37二、特約服務(wù)38三、單身公寓、類別墅、超豪別墅延伸服務(wù)39四、特色服務(wù)39五、員工培訓(xùn)管理40第八章 品牌實(shí)力41第一節(jié) 集團(tuán)及下屬公司簡(jiǎn)介41一、集團(tuán)簡(jiǎn)介41二、集團(tuán)下屬公司簡(jiǎn)介41第二節(jié) 品牌歷程44一、關(guān)于“碧桂園”的來歷44二、 關(guān)于“給您一個(gè)五星級(jí)的家”44三、關(guān)于全新社區(qū)模式和生活方式45第三節(jié) 主要榮譽(yù)45第四節(jié) 慈善46一、國(guó)華紀(jì)念中學(xué) 全免費(fèi)的慈善學(xué)校46二、仲明助學(xué)金 一個(gè)保守了10年的秘密46三、創(chuàng)辦純慈善、全免費(fèi)的國(guó)良職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（雨露計(jì)劃）46四、碧桂園及楊國(guó)強(qiáng)先生、

5、楊惠妍小姐一直積極參與慈善事業(yè)47第一章 區(qū)域價(jià)值篇第一節(jié) 區(qū)域城市地位及未來規(guī)劃一、區(qū)域概況【句容】屬于鎮(zhèn)江市，東連鎮(zhèn)江、西靠南京、東北依長(zhǎng)江并與古城揚(yáng)州隔江相望，距上海200公里，是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽(yù)。市轄9個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，3個(gè)風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，15個(gè)國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)圃。全市總面積1385平方公里，耕地面積72萬(wàn)畝，總?cè)丝?0萬(wàn)，是長(zhǎng)江三角洲一座集港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。【碧桂園鳳凰城】位于風(fēng)光旖旎的南京東郊句容黃梅鎮(zhèn)，緊鄰國(guó)家溫泉度假勝地湯山，近靠寶華山、茅山等旅游度假景區(qū)。同時(shí)項(xiàng)目地處南京都市生活圈，距離句容市中心大約6公里，車行約10

6、分鐘，距離南京市中心約34.5公里，由南京中山門經(jīng)由滬寧高速到項(xiàng)目車程約25分鐘。二、區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃寧句一體化，打造大東部1、整體規(guī)劃 我省首部跨行政區(qū)、毗鄰地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃寧鎮(zhèn)相鄰地區(qū)區(qū)域規(guī)劃在寧通過評(píng)審會(huì)，該規(guī)劃面積約2100平方公里，范圍主要包括：南京東部區(qū)域九個(gè)街、鎮(zhèn)和句容所轄全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)。規(guī)劃期為2011-2020年，爭(zhēng)取未來五年內(nèi)全面推進(jìn)一體化。 此次規(guī)劃統(tǒng)籌的空間建設(shè)有四大重點(diǎn)版塊，其中湯山黃梅版塊，引進(jìn)溫泉度假、高檔酒店，共同打造休閑品牌，主要為休閑度假版塊。不久的將來，南京人除了選擇到句容養(yǎng)老、度假，選擇在寧句之間通勤的人也不會(huì)是少數(shù)。2、交通先行u 寧句兩地共同出資修建南京地鐵

7、16號(hào)線（南京經(jīng)天路站龍?zhí)叮┖蚐6線（湯山句容市區(qū)），統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。u 兩地合設(shè)公路收費(fèi)，對(duì)車輛互相實(shí)行公路通行費(fèi)優(yōu)惠政策，減免征收通行費(fèi)，探索出租車同城服務(wù)機(jī)制。u 寧句相鄰處，北部形成以312國(guó)道、滬寧城際鐵路、棲霞大道一一疏港公路為主的沿江通道，連接句容寶華、下蜀，中部滬寧高速、122省道、104國(guó)道將寧句主城緊密相連。南部243省道、寧杭公路、寧常高速將句容與祿口機(jī)場(chǎng)、南京繞城無縫對(duì)接。u 南京開通至句容茅山的客運(yùn)旅游專線，將句容知名景點(diǎn)納入南京旅游線路，共享旅游“同城待遇”。3、市政服務(wù)u 供水方面：由南京負(fù)責(zé)將區(qū)域供水網(wǎng)延伸至邊界，句容加快推進(jìn)本地自來水主管網(wǎng)、支管網(wǎng)與南京供水管網(wǎng)

8、的對(duì)接。u 燃?xì)夥矫妫汗膭?lì)南京燃?xì)夤?yīng)單位在交界地區(qū)建設(shè)供氣管網(wǎng)和調(diào)壓站，擴(kuò)大南京燃?xì)庠诰淙莸慕?jīng)營(yíng)范圍。u 通訊服務(wù)方面：兩地將逐步取消移動(dòng)電話長(zhǎng)途和漫游資費(fèi)，并將率先在交界地區(qū)實(shí)現(xiàn)南京區(qū)號(hào)全覆蓋，通話費(fèi)調(diào)整為區(qū)間通話費(fèi)水平。 寧句城際規(guī)劃是南京把軌道交通線延伸到湯山，句容市政府負(fù)責(zé)句容市至湯山的輕軌建設(shè)，實(shí)現(xiàn)寧句城際軌道交通的同步銜接。目前句容市方面已經(jīng)做好了土地預(yù)留、線路勘測(cè)等相關(guān)工作。句容境內(nèi)的線路將和南京段同步施工。屆時(shí)，市民從新街口搭乘2號(hào)線，然后換乘寧句城際就可以方便地抵達(dá)句容的市區(qū)。 目前兩地都在進(jìn)行省道S122和S104的拓寬改造，S122句容段已通車。南京段改造完成后，兩地的

9、通達(dá)時(shí)間將進(jìn)一步縮短，S122從南京中山門到句容市區(qū)將縮短到20分鐘，S104從南京南站到句容市區(qū)將縮短到40分鐘。第二節(jié) 區(qū)域生態(tài)和人文環(huán)境一、 自然生態(tài)環(huán)境碧桂園鳳凰城所在地句容是南京的東南門戶，素有“南京新東郊、金陵御花園”之美譽(yù)，山清水秀、自然風(fēng)景優(yōu)美。湯山因泉而得名，因泉而著名，是全國(guó)四大溫泉療養(yǎng)區(qū)之一，泉眼群集，終年泉水汩汩，熱氣騰騰，同時(shí)湯山還擁有奇特的自然景觀，溶洞、鐘乳石等景觀鬼斧神工，令人嘆為觀止。茅山、寶華山則都為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)。其中，茅山是環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)景勝地，自然風(fēng)光清新秀美，山區(qū)形態(tài)獨(dú)特，枝繁葉茂，景色迷人，自古就有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之美景，山不高卻秀雅

10、，水不深卻澄清。寶華山是寧鎮(zhèn)山脈的最高峰，氣勢(shì)雄偉，挺拔而壯麗，以佛教傳世的寶華山更有“二龍四池七臺(tái)九洞十二泉”之勝景，集“林麓之美、峰巒之秀、洞壑之深、煙霞之勝”于一體，人在山中走，如在仙境行。寶華山的“霧海”比之黃山云海毫不遜色。寶華山還是國(guó)家森林公園，森林覆蓋率達(dá)92%，古木參天，葉稠蔭翠，根株蟠結(jié)，綠草茸茸，落英繽紛，景色奇特秀麗。二、 人文歷史古跡周邊人文歷史古跡眾多湯山景區(qū)內(nèi)不僅有世界之最的陽(yáng)山碑材，而且還發(fā)現(xiàn)了南京猿人化石，民國(guó)時(shí)期的蔣氏夫婦溫泉?jiǎng)e墅也是一大歷史遺跡。茅山，是著名的道教圣地，在中國(guó)道教史上享有很高的聲望和地位，茅山道院是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批對(duì)外開放的重點(diǎn)宮觀，一直以來

11、的都是游人朝山敬香必到處。寶華山，是佛教圣地，在我國(guó)佛教史上占有相當(dāng)重要的地位，山中隆昌寺已歷盡1500余年滄桑，是目前國(guó)內(nèi)最大的傳戒道場(chǎng)。寶華山寺院還珍藏著一批文物，如皇帝用過的枕頭、拐杖，王羲之的“鵝”字，唐伯虎的畫，岳飛親書的“滿江紅”詞等等。第三節(jié) 區(qū)域立體交通網(wǎng)絡(luò)一、路網(wǎng)整體狀況本區(qū)域交通條件得天獨(dú)厚，路網(wǎng)密布。境內(nèi)有S122快速通道、G104省道、滬寧公路、滬杭公路、南京祿口機(jī)場(chǎng)等，形成了以高速公路、省道為主骨架，以縣、鄉(xiāng)公路為支線，出口暢通、輻射城鄉(xiāng)、布局合理的交疊立體網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)已高標(biāo)準(zhǔn)建成滬寧城際高鐵寶華山站，開工建設(shè)寧杭城際句容西站站房及配套工程。全面開展沿江城際（H3線）、南

12、京地鐵16號(hào)線東延（S6線）、滬寧二通道等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施研究對(duì)接工作，編制完成句容市綜合交通規(guī)劃、寧杭城際句容西站周邊區(qū)域規(guī)劃。二、公路網(wǎng)句容市2010年末全市公路總里程達(dá)2326公里。其中，高速公路52公里，對(duì)外交通更加便捷，104國(guó)道、122省道改造工程全面推進(jìn)，340省道先導(dǎo)段、疏港公路一期工程基本建成，啟動(dòng)市客運(yùn)樞紐工程建設(shè)，開通馬群至句容城際快客。 三、地鐵及軌道交通規(guī)劃滬寧城際鐵路在句容寶華新城設(shè)有站點(diǎn)；寧杭鐵路使句容融入長(zhǎng)三角兩小時(shí)鐵路交通圈。規(guī)劃中的地鐵16號(hào)延線計(jì)劃于十二五末后進(jìn)入湯山，輕軌S6號(hào)線在靠近項(xiàng)目地設(shè)有站點(diǎn)，使項(xiàng)目與主城區(qū)形成無縫對(duì)接。四、 機(jī)場(chǎng)句容市緊鄰南京祿

13、口機(jī)場(chǎng)，距離約40公里。南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)重要的干線機(jī)場(chǎng)，是華東地區(qū)的主要貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)，與上海虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)互為備降機(jī)場(chǎng)?？傮w規(guī)劃為年飛行36萬(wàn)架次，年旅客吞吐量4000萬(wàn)人次，貨郵吞吐量100萬(wàn)噸。目前的設(shè)計(jì)能力可滿足年飛行8.50萬(wàn)架次，高峰小時(shí)6000人次，年旅客吞吐量1400萬(wàn)人次，年處理貨物能力50萬(wàn)噸。自駕：從句容市區(qū)出發(fā)，進(jìn)入機(jī)場(chǎng)大道，直行進(jìn)入S243省道，直行進(jìn)入機(jī)場(chǎng)公路，行駛約5公里，進(jìn)入祿口機(jī)場(chǎng)，全程約40分鐘。第四節(jié) 區(qū)域配套一、 教育配套全市學(xué)?？倲?shù)51所，招生1.24萬(wàn)人,在校生5.11萬(wàn)人,畢業(yè)生1.55萬(wàn)人,幼兒園在園幼兒1.10萬(wàn)人。城鄉(xiāng)免費(fèi)義務(wù)教育全面實(shí)行

14、，各級(jí)各類學(xué)校政府財(cái)政經(jīng)費(fèi)投入不斷加大。創(chuàng)成“省級(jí)教育現(xiàn)代化先進(jìn)市”，職教中心創(chuàng)成省四星級(jí)中等職校，崇明小學(xué)、崇明幼托中心投入使用，二中、實(shí)小平穩(wěn)回歸公辦。二、醫(yī)療衛(wèi)生配套2010年末全市共擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)183個(gè)，衛(wèi)生人員2453人，醫(yī)院床位數(shù)1192張。強(qiáng)化公共衛(wèi)生體系建設(shè)，組建市醫(yī)療集團(tuán)，在鎮(zhèn)江市率先實(shí)行基本藥物零差價(jià)銷售，直接減輕群眾負(fù)擔(dān)3200萬(wàn)元。建成市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，完成天王、下蜀衛(wèi)生院擴(kuò)建工程，基本完成白兔衛(wèi)生院改擴(kuò)建。創(chuàng)成省衛(wèi)生應(yīng)急示范市、省農(nóng)村中醫(yī)工作先進(jìn)市。三、商業(yè)及旅游配套句容作為南京東重點(diǎn)的衛(wèi)星城市，市區(qū)商業(yè)配套較為齊全?，F(xiàn)有大潤(rùn)發(fā)超市（距碧桂園鳳凰城僅15分鐘車程）、

15、上海農(nóng)工商超市、世紀(jì)華聯(lián)、好又多超市等眾多購(gòu)物我所，滿足市民生活需要。旅游配套：距國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)-寶華山，距離45公里，自駕車程約60分鐘；距國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)-道教名山茅山，距離24公里，車程約為40分鐘；休閑娛樂：全國(guó)四大溫泉之首的湯山溫泉近在咫尺，以溫泉為主題的休閑娛樂場(chǎng)所眾多，根據(jù)規(guī)劃，湯山新城將打造為國(guó)際溫泉名城，一大批高檔購(gòu)物、休閑娛樂設(shè)施正在規(guī)劃建設(shè)之中，如國(guó)際一線品牌購(gòu)物中心、南京第一家七星級(jí)酒店、南京最大主題樂園等等。這些完美、優(yōu)質(zhì)的生活配套設(shè)施在不久的將來，都將在南京鳳凰城周邊呈現(xiàn)出來。寶華山風(fēng)景區(qū)茅山風(fēng)景區(qū) 湯山溫泉第二章 項(xiàng)目概況篇第一節(jié) 項(xiàng)目概況南京碧桂園鳳凰城一、二

16、期規(guī)劃圖碧桂園鳳凰城是碧桂園在南京最先傾力打造的高檔生活居所，是集居家置業(yè)、休閑娛樂、旅游度假、投資居住等功能于一體的復(fù)合式開發(fā)項(xiàng)目。 項(xiàng)目現(xiàn)已開發(fā)的一期、二期約460畝，碧桂園鳳凰城秉承碧桂園集團(tuán)“配套先行”的模式，將五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店引入社區(qū)，提供完備的餐飲、客房服務(wù)，同時(shí)擁有咖啡廳、西餐廳、康體、室內(nèi)恒溫泳池等高端配套，是南京極少數(shù)建有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的社區(qū)。第二節(jié) 項(xiàng)目八大核心賣點(diǎn)一、6重璀璨交通，直通南京城心滬寧高速、省道122路寧句快速路、規(guī)劃中的地鐵16號(hào)線東延線及S6號(hào)輕軌，寧句城際公交也在碧桂園鳳凰城社區(qū)門口設(shè)有?？空军c(diǎn)，乘坐寧句城際將很快到達(dá)南京地鐵2號(hào)線的馬群站，結(jié)合鳳凰城特有

17、的大型業(yè)主樓巴體系，碧桂園鳳凰城，無縫對(duì)接城心繁華璀璨，通達(dá)長(zhǎng)三角國(guó)際城市群，從此盡享馳騁由心的自由，更得咫尺可達(dá)的便利。二、商業(yè)：160000巨量商業(yè)，攜手知名品牌碧桂園鳳凰城規(guī)劃擁有約16萬(wàn)方商業(yè)購(gòu)物中心-鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng)，涵蓋餐飲、休閑、娛樂、生活、購(gòu)物等配套在內(nèi)的一站式多業(yè)態(tài)品牌商業(yè)。碧桂園鳳凰城，以商業(yè)圈、生活圈多圈相容的規(guī)劃建設(shè)，創(chuàng)享南京獨(dú)此一處的臻品生活。三、精英教育，孩子未來先贏一步計(jì)劃引進(jìn)碧桂園IB國(guó)際學(xué)校，以規(guī)?；?、品質(zhì)化的硬件配套，名牌教學(xué)資源和優(yōu)秀師資隊(duì)伍，為鳳凰城小業(yè)主的成長(zhǎng)提供“一站式教育”，精彩孩子未來。四、五星酒店，家門口的豪華會(huì)客廳營(yíng)造家門口的五星級(jí)奢華酒店，以獨(dú)

18、特視角，為精英提供匹配身份、符合所需的精準(zhǔn)服務(wù)和社交圈層，更將為您打造與身份匹配的鼎級(jí)尊崇。五、國(guó)家一級(jí)物管 五星級(jí)服務(wù)護(hù)航幸福生活社區(qū)物業(yè)管理騁用國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的碧桂園物業(yè)管理公司，以酒店式物業(yè)管理服務(wù)作為社區(qū)發(fā)展和壯大中堅(jiān)力量，營(yíng)建“和睦親善”的社區(qū)文化，塑造“人居和諧”的環(huán)境文化，從業(yè)主入住的那一刻起，就會(huì)開始享受到碧桂園物業(yè)的各項(xiàng)溫馨服務(wù)。六、享私家無邊際園林景觀區(qū)內(nèi)近2萬(wàn)平米蘇州園林驚現(xiàn)南京，約25萬(wàn)方園林景觀媲美城市公園。園區(qū)規(guī)劃有媲美城市公園規(guī)模的數(shù)十萬(wàn)平方米園林景觀，其中一期近10萬(wàn)平方米，一期核心區(qū)域?yàn)楹馁Y數(shù)千萬(wàn)打造的近2萬(wàn)平方米蘇州園林景觀。6米高的部分首層架空廊院設(shè)

19、計(jì)，延展了小區(qū)的綠化空間，讓綠意充盈在社區(qū)的每個(gè)角落。社區(qū)鋪建綠道，采用人車分流，最大程度降低社區(qū)內(nèi)外喧囂，居住其中每天都是生活在安靜的、沒有車的花園里。區(qū)內(nèi)更有百畝市政公園，為生活增加了更多的活動(dòng)場(chǎng)地和交流休憩空間。七、法式新古典主義建筑，恒久百年的傳家品質(zhì)碧桂園鳳凰城以國(guó)際化的團(tuán)隊(duì)打造法式建筑，基座為石材干掛，三段式的立面以及精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)處理藝術(shù)地將新古典主義風(fēng)格色融入到人居筑品之中，兼顧舒適性與美觀性，達(dá)到經(jīng)典氣質(zhì)與現(xiàn)代氣息完美結(jié)合.八、湯山國(guó)際溫泉城，一座城市的國(guó)家珍藏湯山國(guó)際溫泉城，占地60平方公里，乃國(guó)際旅游度假勝地。南京規(guī)劃將其打造成國(guó)內(nèi)知名溫泉旅游名城；未來利用10年時(shí)間基本

20、形成國(guó)際溫泉聯(lián)盟先驅(qū)。這一處當(dāng)代都市人心中永遠(yuǎn)的悠然場(chǎng)，不過是是你的私家健康理療師。另有寶華山、茅山雙4A級(jí)國(guó)家風(fēng)景區(qū)，是你的心靈牧場(chǎng)。就在這里，在山水頤養(yǎng)之地開始煥然一新的生活。第三章 建筑特色第一節(jié) 建筑風(fēng)格理念一、法式建筑風(fēng)格解釋法蘭西是一個(gè)講究質(zhì)感的國(guó)度，酒、服裝、珠寶、皮具自然也包含建筑?；蛟S是歷史上貴族傳統(tǒng)濃郁的緣故，法國(guó)崇尚奢華，而且對(duì)于奢華的營(yíng)造，似乎總有一種與生俱來的駕輕就熟。講究質(zhì)感，崇尚奢華，注重儀式，是我們印象中關(guān)于法蘭西高貴浪漫的解讀，但當(dāng)我們把一切最終歸于建筑所營(yíng)造的場(chǎng)所精神，法式建筑的獨(dú)特魅力就更彰顯無遺，就像我們大多數(shù)人旅行去巴黎，為的就是要看看純正的法式建筑。

21、法式建筑風(fēng)格在中國(guó)可以追溯到20世紀(jì)初甚至更遠(yuǎn)。20世紀(jì)80年代以來，法式建筑風(fēng)格隨著歐式建筑風(fēng)格在中國(guó)由南而北全面復(fù)蘇，成為樓市的一大景觀。繼意大利文藝復(fù)興之后，法國(guó)的古典主義建筑成了歐洲建筑發(fā)展的主流。古典主義建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。概括而言，法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨(dú)特，大量采用石材裝飾；細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格。整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，氣勢(shì)恢宏；顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種雍容華貴。二、風(fēng)格理念碧桂園鳳凰城項(xiàng)目整體以法式風(fēng)格為主，建筑上是以法蘭西精神進(jìn)行設(shè)計(jì)，將古典和現(xiàn)代建筑的精華相融合，延承經(jīng)典的建筑比例和精致的

22、細(xì)節(jié)，為現(xiàn)代都市生活注入一個(gè)新的理念。法式建筑在國(guó)內(nèi)建筑上的體現(xiàn)還是主要以別墅與多層洋房為主，像碧桂園鳳凰城這樣的高層法式建筑在國(guó)內(nèi)極為罕見。雖然法式建筑成本較高，但其建筑效果受到大部分追求奢華、浪漫、典雅的高端人士追求，市場(chǎng)反應(yīng)良好，在國(guó)內(nèi)已慢慢刮起一股法式之風(fēng)。第二節(jié) 項(xiàng)目建筑外立面特色一、歐陸新古典精品住宅1、 造型對(duì)稱，氣勢(shì)恢宏法國(guó)古典主義建筑以水平、垂直、平衡抗衡曲線和斜線，在總體布局、建筑平面和立面造型中強(qiáng)調(diào)軸線對(duì)稱、主從關(guān)系，推崇純粹而簡(jiǎn)單的幾何結(jié)構(gòu)和比例關(guān)系，建筑左右對(duì)稱，造型輪廓整齊、莊重雄偉。碧桂園鳳凰城采用的便是對(duì)稱造型，如同古都北京也是沿中軸線布局，這種結(jié)構(gòu)建筑的建筑恢

23、弘而大氣，加之仔細(xì)測(cè)量、精心設(shè)計(jì)出的協(xié)調(diào)比例，營(yíng)造出經(jīng)久不衰的歐陸風(fēng)情。2、古典主義三段式處理，層次感強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)的古典主義三段式處理指的是建筑物外立面色彩的三段式設(shè)計(jì)，即分為底部、中部和上部，三個(gè)層次分別著色，被認(rèn)為是理性美的代表。碧桂園鳳凰城繼承了古典三段式的特征，用三種顏色的不同材料包裝外立面，在以淺黃色為主體的映襯下，藍(lán)色的頂部突出而不突兀，色彩協(xié)調(diào)，富有層次感。3、 石材外立面，全城獨(dú)尊建筑的外立面是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)。法式風(fēng)格建筑的外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。碧桂園鳳凰城采用了全城獨(dú)有的石材外立面工藝，在提高建筑物安全性和耐久性的

24、同時(shí)，有利于保持幕墻清潔美觀。另外，由于外立面石材干掛工藝成本大、工藝高，且造價(jià)昂貴，因此石材外立面已成為了高端住宅的象征。石材外立面的碧桂園鳳凰城顯得格外沉穩(wěn)、大氣，富于統(tǒng)一性和整體感。二、外立面色彩碧桂園鳳凰城項(xiàng)目建筑立面色彩上采用歐洲經(jīng)典的建筑色，清新、亮麗又不失大氣，配合原生態(tài)的石材、精細(xì)的雕花、立體噴涂的刮砂漆等作為建筑元素，既不張揚(yáng)跳躍，又不會(huì)隨著時(shí)間的流逝和雨水的洗刷而輕易變臟，基座突出了建筑的厚重感和親切感。三、外立面材質(zhì)項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)定位為法式風(fēng)格，低樓層采用上等的原生霞紅石及石材雕花外墻面，高樓層外墻采用環(huán)保節(jié)能材料刮砂處理，雙層中空保溫玻璃和優(yōu)質(zhì)塑鋼窗到黑色凸肚鐵藝欄桿

25、，都表達(dá)出法式建筑尊貴典雅的特色。 第三節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)特色底層1-3裙樓部分的干掛石材，整體建筑高級(jí)涂料運(yùn)用，立體角線，精致浮雕、雕花門檐、歐式雕花花盆，精美細(xì)節(jié)處理，將高貴品質(zhì)一一彰顯；架空廊院，視野一覽無余，構(gòu)造出全新景觀空間，將植被、景觀小品和休憩場(chǎng)所引入室內(nèi)空間，身處其中，仿佛置身于自然的世界，舒服愜意，且不受天氣變化的驚擾。同時(shí)架空廊院的設(shè)計(jì)，大大增加景觀面積和視野的透視性，帶來欣賞景觀一覽無余，暢快淋漓的感受。一、宏觀特色地標(biāo)性建筑群：依靠各類向上的屋頂設(shè)計(jì)，樓樓通透，以樓層階梯式布局，結(jié)合整體典雅的色彩，創(chuàng)造層次豐富的觀湖景致，具有強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)感。溫暖和諧建筑群：從單體設(shè)計(jì)到組團(tuán)設(shè)計(jì)

26、，建筑內(nèi)部與周邊環(huán)境有機(jī)結(jié)合，相互融合，互相滲透，充分體現(xiàn)和諧化社區(qū)，溫暖和諧的風(fēng)格。景觀化建筑群：圍繞中心園林觀景湖具有“戶戶觀湖，開窗見景”的特點(diǎn)，同時(shí)建筑也作為景觀的一部分融入園林之中。二、中觀特色三段式：坡屋面+主體墻面+石材基座或裙房，體現(xiàn)了整體建筑精致、典雅，有天有地、穩(wěn)重，極具層次感。整體色彩：淡黃色墻體，悠遠(yuǎn)淺藍(lán)色屋面瓦，原生態(tài)石基座，雙層中空玻璃，白色塑鋼窗，結(jié)合黑色凸肚鐵藝欄桿，整體色彩雍容淡雅，富有親和力。橫縱韻律：樓體凹凸有致，飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、陽(yáng)臺(tái)等，結(jié)合色彩搭配，產(chǎn)生立體豐富的光影效果，橫縱間均有韻律感，豐富挺拔且穩(wěn)重。三、微觀特色墻體：為保證冬季室內(nèi)采暖效果，外墻附

27、加保溫層。采用天然石材作為公建和門廊部位門的基座外墻材料，增加了自然及古典的特色，還與園林風(fēng)格交相輝映，其色彩也典雅歷久彌新。窗體：開窗面積合理，保證業(yè)主觀景、采光效果，環(huán)保節(jié)能中空玻璃門窗。屋頂：不僅穩(wěn)重、大方，更加使建筑挺拔且富于變化，同時(shí)又起到保溫隔熱、減少屋頂積水、積雪的作用，有利于頂層的產(chǎn)品的接受度?？照{(diào)位：空調(diào)外機(jī)位間隔合理，有效保證散熱效果，前瞻性地考慮業(yè)主需求，統(tǒng)一樓體外觀形象，設(shè)置在上下飄窗間或窗外，兼顧安全性，避免高空墜物。第四章 產(chǎn)品特色第一節(jié) 產(chǎn)品類型及明細(xì)期數(shù)苑區(qū)產(chǎn)品類型型號(hào)面積段套數(shù)棟號(hào)/層數(shù)樣板房路址總比例（總套數(shù)）備注一期鳳儀苑高層洋房J175A型：137435

28、套鳳儀苑2幢（29層）、3幢（29層）、4幢（29層）、8幢（23層）、9幢（1單元23層，其余29層）鳳雅苑6幢2單元206、30621.12%（此戶型總1567套）B型：87435套鳳雅苑6幢2單元205、30521.06%（此戶型總1562套）C型：112435套鳳雅苑6幢2單元204、30421.12%（此戶型總1567套）J171165（復(fù)式約292）112套鳳儀苑5幢（29層）鳳儀苑5幢25.28%（此戶型總392套）單元203、204平層花園大宅J176255（復(fù)式約454）112套鳳儀苑1幢（29層）鳳儀苑1幢2單元203、2043.77%（此戶型總280套）精致公寓J1785

29、6-67456套鳳儀苑7幢（19層）鳳儀苑7幢1單元114、11514.88%（此戶型總1104套）J178挑高公寓樓可開通燃?xì)?；J179非挑高不可以開通燃?xì)釰17950-61638套鳳儀苑6幢（29層）鳳儀苑6幢1單元215、2168.6%（總638套）鳳雅苑空中別墅J173約51756套鳳雅苑7幢（28層）鳳雅苑7幢1單元2012.64%（此戶型總196套）平層花園大宅J172281（復(fù)式約465）112套鳳雅苑9幢（29層）尚未開放1.5%（總112套）高層洋房J175A型：137448套鳳雅苑1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢，以上均為29層鳳雅苑6幢2單元206、306/B型：

30、87448套鳳雅苑6幢2單元205、305/C型：112448套鳳雅苑6幢2單元204、304/鳳曦苑空中別墅J173約517112套鳳曦苑1-4幢，均為28層鳳雅苑7幢1單元201/二期鳳鳴苑空中別墅J173約51728套鳳鳴苑12幢鳳雅苑7幢1單元201/高層洋房J171165（復(fù)式約292）280套鳳鳴苑8幢、13幢鳳儀苑5幢2單元203、204/J175A型：137684套鳳鳴苑1幢（1單元23層、2、3單元29層）、2幢（28層）、3幢（1單元26層、2、3單元28層）、5幢（28層）、6幢（25層）、7幢（29層）、9幢（29層）、10幢（29層）、14幢（29層）、15幢（29層

31、）鳳雅苑6幢2單元206、306/1#一單元23層，二三單元28層；2#樓均為28層（均包括底部四層商業(yè)體）B型：87679套鳳雅苑6幢2單元205、305C型：112684套鳳雅苑6幢2單元204、304平層花園大宅J176165（復(fù)式約292）168套鳳鳴苑11幢鳳儀苑1幢2單元203、204/精致公寓J17856-67648套鳳鳴苑4幢鳳儀苑7幢1單元114、115/4#樓一單元共18層，二單元17層（均包括底部四層商業(yè)廣場(chǎng)）第二節(jié) 產(chǎn)品特點(diǎn)分析一、J175戶型 2房2廳1衛(wèi)至3房2廳1衛(wèi) 建筑面積87-137戶型解析：1、兩梯三戶，南北通透，通風(fēng)采光效果好，有益居家生活；2、全明戶型，

32、廳臥廚衛(wèi)均有很好的采光、通風(fēng)效果；3、南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，觀星賞月、柴米油鹽互不干擾。二、J171 4室2廳2衛(wèi)（約150-165）戶型尺寸： 主臥室：開間4.2 進(jìn)深5.3=約22.26次臥室：開間3.6 進(jìn)深3.9=14.04開間3.1 進(jìn)深3.3=10.23開間3 進(jìn)深5.1=15.3客廳：開間4.5進(jìn)深5=22.5餐廳：開間3.6進(jìn)深5=18衛(wèi)生間：開間1.8進(jìn)深2=3.6開間2.1進(jìn)深1.8=3.78戶型解析：兩廳一體，開間4.5米，外接觀景陽(yáng)臺(tái)；主次臥南向采光好，衛(wèi)生間干濕分區(qū)；廚房外接生活陽(yáng)臺(tái)，布局合理。三、J172 5室3廳4衛(wèi)（約281）戶型尺寸：主臥室：開間5.7進(jìn)深6.6=約

33、37.62次臥室：開間4.5進(jìn)深6.6=29.7次臥室：開間3.8進(jìn)深4.75=18.05次臥室：開間3.2進(jìn)深4.75=15.2多功能廳：開間4進(jìn)深3.35=13.4客廳：開間5.7進(jìn)深6.6=37.62餐廳：開間4進(jìn)深3.6=14.4主臥衛(wèi)生間：開間2.2進(jìn)5.5=12.1客用衛(wèi)生間：開間2.2進(jìn)深2.5=5.5大陽(yáng)臺(tái)：開間10.2進(jìn)深8.5=86.7戶型解析：空間寬敞，尺度合理。開間有5.7米；朝南設(shè)計(jì)，且開間較大，配有步入室更衣間和獨(dú)立衛(wèi)生間；次臥連接客廳大露臺(tái)，不計(jì)銷售面積。四、J173 6室2廳6衛(wèi)（約517）戶型尺寸：主（次）臥室+書房：開間5.1 進(jìn)深5.4+開間3.2 進(jìn)深6

34、.8=約49.3次臥室：開間4.2進(jìn)深6=約25.2次臥室：開間6.75 進(jìn)深6.5=43.88客廳：開間5.3進(jìn)深7.8=41.34餐廳：開間4.05進(jìn)深6.5=26.33主臥衛(wèi)生間：開間2.7進(jìn)深2.9=約7.83客用衛(wèi)生間：開間2.5進(jìn)深2.6=6.5活動(dòng)室：開間4.2進(jìn)深6=約25.2大陽(yáng)臺(tái)：開間10.5進(jìn)深9.5=100.8戶型解析：客廳與活動(dòng)室相連，空間寬敞，超大開間6.3米，并且客廳部分為挑高設(shè)計(jì)更顯空間感，底層和超大露臺(tái)相連（約100.8平米）；餐廳與廚房分而不離，格局方正，家人圍坐就餐，十分溫馨。并和工作陽(yáng)臺(tái)連接，采光性較好；主臥（次臥）朝南設(shè)計(jì)，空間私密，功能齊全，內(nèi)設(shè)有書

35、房、步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間。約50平米。五、J176 5室2廳4衛(wèi)（約267）戶型尺寸：主臥室：開間5.2進(jìn)深6.2=32.24次臥室：開間3.5進(jìn)深3.8=13.3次臥室：開間3.6進(jìn)深3.2=11.52次臥室：開間3.25進(jìn)深5.7=18.53客廳：開間6進(jìn)深5.7=34.2餐廳：開間6進(jìn)深4.7=28.2主臥衛(wèi)生間：開間3.1進(jìn)深2.7=8.37客用衛(wèi)生間：開間2.3進(jìn)深2.4=5.52戶型解析：客廳開間達(dá)到6米并連接超大陽(yáng)臺(tái)，采光較好；餐廳與客廳連為一體，與廚房分而不離，與其他功能區(qū)明確分開。寬敞的餐廳不僅能滿足家人日常使用，也可邀請(qǐng)親朋好友在家里聚餐；廚房通風(fēng)、采光良好，操作方便，

36、預(yù)留充分的食品、工具儲(chǔ)藏空間。和工人房和操作陽(yáng)臺(tái)連接，確保了主人的私密性。 六、J178 56-67精裝公寓戶型解析： 格局方正，動(dòng)線合理，餐客一體，自主搭配；南向臥室，全明設(shè)計(jì)，小巧書房，閑適靜謐；4.8米挑高LOFT戶型, 一層投資，雙層享受，滿足了廣大年輕菁英的需求會(huì)客。第三節(jié) 產(chǎn)品用材 碧桂園雖然是南派地產(chǎn)代表，但考慮到南京地區(qū)冬冷夏熱，在建筑用材上，碧桂園對(duì)氣候做過深入的研究，專門為南京地區(qū)度身定做。碧桂園鳳凰城在建筑用材上有很多亮點(diǎn)，并且嚴(yán)格考慮到隔熱、靜音等方面的需求?！窘ㄖY(jié)構(gòu)】全部為剪力墻結(jié)構(gòu)，樓面及天面采用鋼筋混凝土板【墻體隔熱】考慮到南京地區(qū)夏日氣溫較高，屋面采用?；⒅?/p>

37、工藝保溫，能有效避免日曬時(shí)間長(zhǎng)后造成的溫室現(xiàn)象，隔熱效果更好?！就鈮ν苛稀勘坦饒@鳳凰城專門聘請(qǐng)涂料公司的專業(yè)研究團(tuán)隊(duì)，一般涂料在洗刷200次以后就會(huì)出現(xiàn)脫落、褪色，但我們選用的涂料通過試驗(yàn)顯示，這種的外墻涂料連續(xù)洗刷逾千次也不變色、不脫落?！痉浪Y(jié)構(gòu)】南京地區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，在春夏之際有一段“梅雨季節(jié)”，房屋防水性就很重要了，碧桂園鳳凰城根據(jù)地域特殊性專門設(shè)計(jì)了適用于當(dāng)?shù)氐姆浪幚?。立足于結(jié)構(gòu)防水，在結(jié)構(gòu)找平后即進(jìn)行試水檢驗(yàn)，合格后進(jìn)行聚胺脂防水涂料施工，屋面采用筒瓦作最外層防水，更耐腐蝕，老化速度更慢，更抗風(fēng)。【窗】碧桂園鳳凰城設(shè)計(jì)的窗戶比較大，但冬天也不會(huì)冷。因?yàn)樵诖皯舨牧系氖褂蒙希?/p>

38、桂園鳳凰城也更多地考慮到南京地區(qū)的特點(diǎn)，窗戶玻璃采用塑鋼窗框+雙層中空玻璃，更為堅(jiān)固，耐風(fēng)、保溫性能更好。【管材方面】采用中國(guó)名牌產(chǎn)品PVC、PPR管，既為業(yè)主達(dá)到優(yōu)質(zhì)的排水消音效果，又讓家居環(huán)境更安靜。【瓦】碧桂園鳳凰城為了配合建筑風(fēng)格，也為了堅(jiān)固耐用，精選了耐用性很強(qiáng)的地中海水泥瓦，這種瓦是用混凝土壓制成型，非常耐用性，瓦片表面噴進(jìn)口專用涂料，能保證其色彩持久鮮亮?！局鞑姆矫妗科骄科椒戒摻詈窟_(dá)到70公斤上下，確保百年大計(jì)，質(zhì)量為本。第四節(jié) 裝修用材項(xiàng)目以打造精品為原則，產(chǎn)品性能優(yōu)越，具有很高的性價(jià)比，依據(jù)如下：1、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低設(shè)計(jì)成本；2、采購(gòu)環(huán)節(jié)：集中式采購(gòu)，統(tǒng)一配送

39、。減低材料運(yùn)輸成本，同時(shí)集中批發(fā)以采購(gòu)價(jià)格進(jìn)貨；3、施工環(huán)節(jié)：專業(yè)化施工，嚴(yán)格控制成本。通過集約化采購(gòu)、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質(zhì)量，讓利于購(gòu)房者，降低客戶置業(yè)成本，也有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時(shí)、省力。主要優(yōu)點(diǎn)：電梯：全球年產(chǎn)銷量第一的上海三菱量身定制，運(yùn)行安全、平穩(wěn)舒適、節(jié)能環(huán)保、速度快；入戶門：采用鋼木門，結(jié)構(gòu)安全，防盜性能好，具備優(yōu)異的防火、隔音、保溫功能；持久耐用，不因天氣影響或長(zhǎng)期使用而變形，不易生銹；戶內(nèi)門：豪華美觀，高大厚重；仿古磚（主要用于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)）：堅(jiān)硬耐滑防磨，不易出現(xiàn)斷裂、變形、刮花等現(xiàn)象，防滑效果明顯；工藝獨(dú)特，藝術(shù)感強(qiáng)；不變色，吸水

40、率低；耐腐蝕性和抗污性強(qiáng)，易清潔、耐酸能力強(qiáng)；拋光磚（主要用于廚房、洗手間）：耐腐蝕性和抗污性強(qiáng)，可以有效防止污染，易清潔；環(huán)保安全，無有害放射性物質(zhì)；色澤亮麗；硬度高，防水性強(qiáng)；木地板：環(huán)保，漆面耐磨，堅(jiān)固耐用；櫥柜：門板美觀實(shí)用，耐磨，耐高溫，易清潔； 尺寸精細(xì)；座便器、面盆：品質(zhì)高，抗污（座便器節(jié)水）；釉面采用特殊工藝處理，光亮細(xì)膩，持久如新；衛(wèi)浴五金：質(zhì)量好，表面采用特殊鍍層處理，抗腐蝕性強(qiáng)；環(huán)保健康；長(zhǎng)久耐用；開關(guān)面板：安全可靠，承載電量大；舒適耐用，閉合性好，有力度感；抗撞性強(qiáng)，不易變形；乳膠漆：安全環(huán)保無氣味，符合國(guó)標(biāo)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；防潮性強(qiáng)。第五章 園林環(huán)境篇第一節(jié) 園林環(huán)境設(shè)計(jì)理念

41、句容碧桂園園林景觀依照原生態(tài)環(huán)境打造，將建筑與自然和諧整合在一起，以達(dá)到渾然天成的景觀效果。特別注重人與自然的親和空間。項(xiàng)目一期以逾10萬(wàn)平米綠化覆蓋社區(qū)，并以組團(tuán)式園林布以精致景觀小品、疏林草地、茂密森林等綠化景觀，一步一景。既有觀賞性也富于參與性，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。第二節(jié) 項(xiàng)目主題景觀介紹句容碧桂園鳳凰城項(xiàng)目，依據(jù)社區(qū)的總體建筑布局出發(fā)，并以金鳳凰為樓盤核心景觀亮點(diǎn)，社區(qū)內(nèi)富有3000泳湖，大型兒童游樂場(chǎng)，親臨架空層園林及超20000平米罕見市政公園環(huán)繞社區(qū)，我們將人造景觀自然的融入原有生態(tài)環(huán)境中，打造大氣美觀的景觀效果，運(yùn)用名貴苗木為景觀引導(dǎo)，延伸至社區(qū)各個(gè)區(qū)域，整體景觀尊貴

42、、典雅,項(xiàng)目力圖打造人與自然的和諧及休閑寫意的人居生活。一、融入自然的植物群落以名貴景觀樹種桂花、銀杏、香樟為主要的景觀元素，簡(jiǎn)單而又獨(dú)具匠心地種植于整個(gè)社區(qū)，力圖以其秀美的風(fēng)姿將建筑錯(cuò)落有致的掩映其間。林下點(diǎn)綴季節(jié)特征顯著的花灌木，共同構(gòu)成極具野趣詩(shī)意特色的自然植物群落景觀。二、互動(dòng)小品生活寫意在居住區(qū)的綠色背景下，在靜湖親水休閑道之際，在焦點(diǎn)處創(chuàng)造特色鮮明的道具各種小品，或是幾塊置石、或是一條閑凳，或一棵樹，或一個(gè)簡(jiǎn)易的平臺(tái)等等，構(gòu)筑起一組自然貼切的消閑道具。當(dāng)人們參與其間的時(shí)候，人和道具共同構(gòu)成完美的風(fēng)景，同時(shí)這里也是最佳的觀景地，旨在營(yíng)造一幅情景交融的畫面，實(shí)現(xiàn)人與人、人與自然的和諧交

43、流。三、流水自然地愜意生活水是生命的源泉，鳳凰城精心打造各式水景，穿流在樓棟之間，盡顯社區(qū)之靈氣，甚至業(yè)主足不出戶就可以欣賞和感受到架空層庭院水景帶來的舒適感，確有一種“小橋流水人家”，仿佛一天的辛勤都隨流水散去，盡享在舒適放松的景色中。四、蘇州園藝景觀 蘇州園林以典雅而聞名天下，有“甲天下，蘇州園林甲江南”的美稱。蘇州古典園林“不出城郭而獲山水之怡，身居鬧市而有靈泉之致”，正迎合鳳凰城那份寧?kù)o祥和。湖光山色、煙波浩淼的氣勢(shì)自然美以其意境深遠(yuǎn)、構(gòu)筑、藝術(shù)高雅、文化內(nèi)涵豐富而成為眾多古典園林的典范和代表，園林之見長(zhǎng)，讓人感嘆園藝的巧奪天工與自然精致。 第三節(jié) 植物種類、大小、數(shù)量、分布、價(jià)值及覆

44、蓋率植物是生態(tài)系統(tǒng)的基本成分之一，也是景觀視覺的重要因素。“適地適樹”是植物的選配原則，以人為本，體現(xiàn)不同的景觀的季相變化。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，因地制宜選擇適當(dāng)?shù)泥l(xiāng)土植物品種，營(yíng)造不同的時(shí)序景觀。綜合考慮時(shí)間、環(huán)境、植物種類及生態(tài)條件的不同，隨著季節(jié)的交替變化使植物體現(xiàn)出豐富的色彩，充分體現(xiàn)“春觀花、夏看葉、秋嘗果、冬賞枝”的景觀時(shí)序特色。鳳凰酒店景觀區(qū)域：有胸徑達(dá)20cm，高度達(dá)到7余米的成年桂花樹。泳湖景觀帶：有胸徑達(dá)30cm，高度達(dá)到10余米的廣玉蘭，樹體大，樹齡高，珍貴稀有；胸徑達(dá)35cm，高度達(dá)到10余米的成年樸樹，樹體大，樹齡高，珍貴稀有。園林架空層區(qū)域：有胸徑達(dá)35cm，高度達(dá)到

45、10米的成年銀杏，屬國(guó)家一級(jí)重點(diǎn)保護(hù)植物。銀杏樹又名白果樹，生長(zhǎng)較慢，壽命極長(zhǎng)，自然條件下 從栽種到結(jié)果要二十多年，四十年后才能大量結(jié)果，因此別名“公孫樹”，有“公種而孫得食”的含義，是樹中的老壽星市政公園景觀帶：有胸徑達(dá)35cm，高度達(dá)到12米的成年樸樹，樹體大，樹齡高，珍貴稀有。有胸徑達(dá)20cm，高度達(dá)到12米的成年水杉，樹體大，樹齡高，珍貴稀有。植物配置：遵循適地適樹的原則，充分考慮與建筑風(fēng)格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進(jìn)行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落，整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都取得良好的效果，內(nèi)部開放式的疏林草地、精修的喬灌、色彩鮮麗的花草藤

46、木組成的立體綠化，此外還利用生態(tài)緩坡來豐富人的視覺感。一、園林樹木的價(jià)值句容碧桂園項(xiàng)目園林投入資金超四千萬(wàn)，引入珍稀樹種達(dá)上千棵，其中既有樹形優(yōu)美的造型黑松，珍稀名貴的桂花，擁有活化石之稱的水杉，有別名公孫樹的名貴樹種銀杏，芳香類植物石楠，廣玉蘭等。二、園林樹木的綠化率項(xiàng)目擁有45%的綠化率，綠化面積為逾10萬(wàn)平米，為業(yè)主帶來舒適的居住環(huán)境。三、典型樹種解析：桂花桂花原產(chǎn)我國(guó)西南和中部，現(xiàn)廣泛栽種于淮河流域及以南地區(qū)，其適生區(qū)北可抵黃河下游，南可至兩廣、海南。中國(guó)西南部、四川、云南、廣西、廣東和湖北等省區(qū)均有野生，印度，尼泊爾，柬埔寨也有分布。喜溫暖濕潤(rùn)的氣候，耐高溫而不甚耐寒，為亞熱帶樹種。

47、桂花葉茂而常綠，樹齡長(zhǎng)久，秋季開花，芳香四溢，是我國(guó)特產(chǎn)的觀賞花木和芳香樹。中國(guó)有20多個(gè)城市以桂花為市花。櫻花山櫻花，福島櫻，青膚櫻等。屬薔薇科，落葉喬木。樹皮紫褐色，平滑有光澤，有橫紋?；ㄅc葉互生，橢圓形或倒卵狀橢圓形，邊緣有芒齒，先端尖而有腺體，表面深綠色，有光澤，背面稍淡。托葉披針狀線形，邊緣細(xì)裂呈鋸齒狀，裂端有腺?；恐宥?，成傘狀花序，萼片水平開展，花瓣先端有缺刻，白色、紅色?；ㄓ?月與葉同放或葉后開花。核球形，初呈紅色，后變紫褐色，7月成熟。為日本國(guó)花。廣玉蘭常綠喬木，樹冠呈圓錐形，小枝條有銹色柔毛。葉卵狀長(zhǎng)橢圓形，葉革質(zhì)，背面有銹色絨毛，表面有光澤，邊緣微反卷，葉長(zhǎng)1020厘

48、米，另一變種叫狹葉廣玉蘭，葉較狹長(zhǎng)，背面毛較少，耐寒性稍強(qiáng)?；ㄩ_于枝頂，花為大白色，清香，直徑2030厘米，花通常6瓣，花大如荷，萼片花瓣?duì)睿?枚；花絲紫色；花期57月，種子外皮紅色，910月果熟。通常廣玉蘭可長(zhǎng)到30米，但普通玉蘭卻只能長(zhǎng)到1623米。樹冠呈卵狀圓錐形，小枝和芽均有銹色絨毛，樹枝雄偉壯麗。 廣玉蘭樹形優(yōu)美，花大清香，是優(yōu)良環(huán)保庭院樹，廣玉蘭也是觀賞樹種，對(duì)人類生存有著密切的關(guān)系 。香樟植物形態(tài)全株具香氣。樹皮黃褐色，有不規(guī)則的縱裂紋。葉互生，薄革質(zhì)，卵形，長(zhǎng)612cm，寬36cm，下面灰綠色，離基三出脈，脈腋有明顯的腺體。圓錐花序腋生；片6，淡黃綠色，內(nèi)面密生短毛；能育雄蕊9

49、，花藥4室，第3燁雄外向，瓣裂；子房上位。漿果球形，紫黑色，果托杯狀?；ㄆ?6月，果期1011月。銀杏銀杏為落葉喬木，5月開花，10月成熟，果實(shí)為橙黃色的種實(shí)核果。銀杏是一種。和它同門的所有其他植物都已滅絕。銀杏是現(xiàn)存種子植物中最古老的孑遺植物。變種及品種有：黃葉銀杏、塔狀銀杏、裂銀杏、垂枝銀杏、斑葉銀杏。銀杏樹又名白果樹，生長(zhǎng)較慢，壽命極長(zhǎng)。 從栽種到結(jié)果要二十多年，四十年后才能大量結(jié)果，因此別名“，有“公種而孫得食”的含義。是樹中的老壽星。銀杏樹具有欣賞，經(jīng)濟(jì)，藥用價(jià)值，全身是“寶”。銀杏樹是第四紀(jì)冰川運(yùn)動(dòng)后遺留下來的最古老的裸子植物，是世界上十分珍貴的樹種之一，因此被當(dāng)作植物界中的“活化

50、石”。紫薇紫薇常見的名字為百日紅1，因百日紅的含義較好，所以人們廣泛較為百日紅，耐旱、怕澇，喜溫暖潮潤(rùn)，喜光，喜肥，對(duì)二氧化硫、及氮?dú)獾目剐詮?qiáng)，能吸入有害氣體。據(jù)測(cè)定，每千克葉能吸硫10克而生長(zhǎng)良好。紫薇又能吸滯粉塵，在水泥廠內(nèi)距污染源200250米處，每平方米葉片可吸滯粉塵4042克。因此，它是城市、工礦綠化最理想的樹種，也可作。 紫薇還具有藥物作用，在本草綱目中論述，其皮、木、花有活血通經(jīng)、止痛、消腫、解毒作用。種子可制的功效。葉治白痢、花治產(chǎn)后血崩不止、小兒爛頭胎毒，根治癰腫瘡毒，可謂渾身是寶。造型黑松黑松原產(chǎn)及朝鮮半島東部沿海地區(qū)。我國(guó)江蘇、浙江、等沿海諸省普遍栽培。常綠喬木，高可達(dá)3

51、0公尺，帶灰黑色。2針一束，剛強(qiáng)而粗，新芽白色，冬芽各針葉長(zhǎng)約615公分，斷面半圓形，葉肉中有3個(gè)樹脂管，樹脂道中生。葉鞘由20多個(gè)鱗片形成，長(zhǎng)約1.2公分。四月開花，花單，生于新芽的頂端，呈紫色，多數(shù)種鱗（心皮）相重而排成球形。每個(gè)種基部，裸生2個(gè)胚球。雄花生于新芽的基部，呈黃色，上生多數(shù)雄，成熟時(shí)，多數(shù)隨風(fēng)飄出。至翌年秋天成，鱗片裂開而散出種子，種子有薄翅。果鱗的麟臍具有短刺。第六章 航母級(jí)配套第一節(jié) 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店一、碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司簡(jiǎn)介1、公司簡(jiǎn)介： 碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司是碧桂園集團(tuán)旗下高星級(jí)酒店管理公司，是國(guó)內(nèi)本土綜合實(shí)力最強(qiáng)的高星級(jí)酒店集團(tuán)之一，碧桂園鳳凰國(guó)際精心培

52、育“碧桂園鳳凰”及“碧桂園假日”品牌，其核心品牌為“碧桂園鳳凰”。目前擁有已開業(yè)酒店33家，客房數(shù)目8000多間，其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店30家（含掛牌五星酒店7家），覆蓋廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、遼寧、重慶、天津等省市。酒店以商務(wù)會(huì)議、休閑度假類型為主，功能配套完備。隨著集團(tuán)發(fā)展步伐的加快，規(guī)劃中的“鳳凰酒店”目前已經(jīng)在建和立項(xiàng)的酒店項(xiàng)目20多家。2013年碧桂園鳳凰國(guó)際自有酒店將超越50家，成為國(guó)內(nèi)本土規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的高星級(jí)品牌酒店集團(tuán)之一。2、酒店榮譽(yù)國(guó)內(nèi)本土規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的高星級(jí)品牌酒店集團(tuán)之一2011年7月，榮獲中國(guó)飯店旅游協(xié)會(huì)頒發(fā)的中國(guó)本土飯店管理公司（集團(tuán)）30強(qiáng)2011年

53、11月，榮獲中外酒店白金獎(jiǎng)十強(qiáng)品牌酒店管理公司”二、碧桂園鳳凰城酒店（南京）1、南京東首家社區(qū)五星級(jí)酒店碧桂園鳳凰城酒店（南京）是碧桂園鳳凰國(guó)際酒店管理公司麾下的旗艦品牌，2012年5月，碧桂園鳳凰城酒店已經(jīng)進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段。這是南京東首個(gè)社區(qū)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，也是南京東接待檔次最高、設(shè)備最完善的星級(jí)酒店。酒店將迪拜七星級(jí)帆船酒店的海洋世界設(shè)計(jì)理念帶到南京，在五星級(jí)酒店中建造大型海洋水族館。 酒店配備豪華套房、恒溫泳池、康體中心（內(nèi)設(shè)健身館、桌球館、保齡球館、乒乓球室）、商務(wù)會(huì)議中心等高端配套。不僅為社區(qū)業(yè)主服務(wù)，而且將給社區(qū)帶來人氣，促進(jìn)商業(yè)的繁榮。2、 酒店各項(xiàng)消費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A、酒店客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

54、 碧桂園鳳凰城酒店客房?jī)r(jià)格客源種類 房間類型（標(biāo)準(zhǔn)版）無障礙客房 高級(jí)客房豪華客房商務(wù)客房行政客房蜜月套房行政套房總統(tǒng)套房2間 98間172間19間22間2間18間1間 門市價(jià) 1688168882388238828888自入散桂園業(yè)主5585586286588881備注：1、酒店裝修風(fēng)以歐式為主，客房裝修是現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格；2、房?jī)r(jià)為凈價(jià)（含早餐，早餐價(jià)格：68元/位），房?jī)?nèi)其它免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)：免費(fèi)燙衣及擦皮鞋服務(wù)；免費(fèi)享用房間內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施；視住房情況可延遲退房至當(dāng)天下午15：00；每天均免費(fèi)贈(zèng)送一份本地報(bào)紙及2支礦泉水到房間；B、康體設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨著酒店的全面試業(yè)，康樂部各項(xiàng)設(shè)施也逐步投入使用，酒店擬定康體設(shè)施各個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及營(yíng)業(yè)時(shí)間康體設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)設(shè)施項(xiàng)目開放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備 注室外泳池10：0023:3038元次住店客人免費(fèi)康體中心所有項(xiàng)目業(yè)主享受88折優(yōu)