金地置業(yè)房地產項目定位及規(guī)劃建議

1、gemdale real estate 第一部分第一部分 項目定位思路項目定位思路 (一) 目的 （二） 項目價值的構成 （三） （四） （五） （六） 2008房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 gemdale real estate 第二部分第二部分 宏觀市場研究宏觀市場研究 (一) 城市文化概述 （二）城市宏觀經濟狀況 （三）城市房地產發(fā)展狀況 （四）政策對房地產市場影響 （五）房地產市場預判 （六） 2008房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地

2、產營銷策劃資料下載！qq：69031789 gemdale real estate 第三部分第三部分 項目定位項目定位 (一) 項目自身條件分析 （二）市場定位 （三）產品定位 （四）客戶定位 （五）形象/主題定位 （六）價格定位 gemdale real estate ( (一一) ) 項目自身條件分析項目自身條件分析 （二）市場定位 （三）產品定位 （四）客戶定位 （五）形象/主題定位 （六）價格定位 第三部分第三部分 項目定位項目定位 gemdale real estate text ( (一一) ) 項目自身條件分析項目自身條件分析 項 目 的 指 標 分 析 項 目 地 塊 周 邊

3、情 況 分 析 項 目 周 邊 配 套 及 環(huán) 境 分 析 項 目 所 在 片 區(qū) 分 析 項 目 地 塊 swsw toto 矩 陣 分 析 優(yōu) 勢 及 機 會 的 最 大 化 方 式 劣 勢 及 威 脅 的 彌 補 方 式 總 結 項 目 現(xiàn) 狀 及 引 導 方 向 2008房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 gemdale real estate (1) (1) 項目的指標分析項目的指標分析 gemdale real estate (2) (2) 項目地塊周邊情況分析項目地塊周邊情況分析 gem

4、dale real estate (3)(3)項目周邊配套及環(huán)境分析 gemdale real estate (4)(4)項目所在片區(qū)分析 gemdale real estate (5)(5)項目地塊swtoswto矩陣分析 2008房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 gemdale real estate (6)(6)優(yōu)勢及機會的最大化方式 strength優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 1. 本片區(qū)缺乏高品質樓盤 2. 項目距離雙龍湖公園較近 3. 項目規(guī)劃不受限制利于打造項目品質 opportunity 機會

5、機會 1. 片區(qū)供應量小，少有競爭者，入市時機好 2. 工農路大量工廠即將拆遷 3. 項目周邊存在大量拆遷戶 4. 距離經濟技術開發(fā)區(qū)近-團購機會 gemdale real estate (7) (7) 項目的指標分析項目的指標分析 weakness劣勢分析劣勢分析 1. 周邊基礎配套不全 2. 項目北面、西面靠近鐵路，噪音及震動大 3. 周邊大量倒閉工廠，環(huán)境印象-臟亂差 4. 片區(qū)居住、人文氛圍不佳 5. 交通不方便，離市區(qū)較遠 2008房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 gemdale real

6、 estate (8)(8)總結項目現(xiàn)狀及引導方向 gemdale real estate 三、項目定位三、項目定位 (一) 項目自身條件分析 （二）市場定位（二）市場定位 （三）產品定位 （四）客戶定位 （五）形象/主題定位 （六）價格定位 gemdale real estate text 房 地 產 市 場 片 區(qū) 分 析 項 目 片 區(qū) 的 判 定 競 爭 市 場 及 典 型 樓 盤 分 析 項 目 現(xiàn) 階 段 位 置 及 預 期 定 位 如 何 優(yōu) 勢 最 大 化 規(guī) 避 風 險 項 目 市 場 定 位 的 判 定 （二）市場定位（二）市場定位 2008房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫

7、！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 gemdale real estate text gemdale real estate 三、項目定位三、項目定位 (一) 項目自身條件分析 （二）市場定位 （三）產品定位三）產品定位 （四）客戶定位 （五）形象/主題定位 （六）價格定位 gemdale real estate text 市 場 供 應 情 況 分 析 市 場 需 求 情 況 分 析 市 場 消 化 現(xiàn) 狀 及 接 受 度 物 業(yè) 類 型 的 確 定 產 品 戶 型 及 面 積 配 比 確 定 產 品 的 品 質 建 議 （三）產

8、品定位（三）產品定位 gemdale real estate text gemdale real estate 三、項目定位三、項目定位 (一) 項目自身條件分析 （二）市場定位 （三）產品定位 （四）客戶定位（四）客戶定位 （五）形象/主題定位 （六）價格定位 gemdale real estate text gemdale real estate 三、項目定位三、項目定位 (一) 項目自身條件分析 （二）市場定位 （三）產品定位 （四）客戶定位 （五）形象（五）形象/主題定位主題定位 （六）價格定位 gemdale real estate text gemdale real estate

9、三、項目定位三、項目定位 (一) 項目自身條件分析 （二）市場定位 （三）產品定位 （四）客戶定位 （五）形象/主題定位 （六）價格定位（六）價格定位 gemdale real estate text 市 場 市 場 物 業(yè) 產 品 產 品 （六）價格定位（六）價格定位 gemdale real estate text gemdale real estate text gemdale real estate 第四部分第四部分 建筑規(guī)劃建議建筑規(guī)劃建議 (一) 項目分期開發(fā)思路 （二）地塊與整體規(guī)劃關 系 （三）項目整體規(guī)劃建議 （四）園林風格建議 （五）建筑風格的建議 （六）戶型面積及組合建 議 (七)配套設施規(guī)劃建議 （八）物業(yè)管理要點及建議 （九）小區(qū)智能化建議 （十）項目車位配