XX大廈幕墻漏水維修方案

1、XX大廈幕墻漏水工程問題分析及解決方案石家莊藍(lán)鼎幕墻維修有限公司、漏水原因及處理方法（一）漏水常見原因?qū)е履粔B水與漏水的基本條件有三個： 有孔隙存在；有水的存 在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑： 一是盡量 減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙 ；三是減少被浸濕縫 隙處的風(fēng)壓差。1. 設(shè)計時首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計構(gòu)造，運用等壓原理”，在 幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔， 這樣，等壓腔內(nèi)部壓力 通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水，達(dá)到 防止外部水利用壓力差滲入

2、幕墻的目的，這是積極防水的措施。2. 在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細(xì)小縫隙進(jìn) 入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之 間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。3. 設(shè)計時也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將 滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室 內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。4. 選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要 加強檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理, 玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5. 注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密 封膠

3、施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于 27C （不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的要求也略有 不同），相對濕度不宜低于50%6. 結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁 框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠 后應(yīng)嵌填密實、表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。7. 按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能 檢查，以便修補，中間控制幕墻質(zhì)量。8. 玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收 是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程 度，檢驗?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工

4、程驗收 在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的 中間驗收。9.開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度， 配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功 能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。10.清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司 清潔，必須有詳細(xì)的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。11.完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度。以上幕墻防漏水經(jīng)驗是通過我們?nèi)w幕墻人多次的試驗和設(shè)計 改進(jìn)，最終通過各方面的認(rèn)可和達(dá)到各項性能等級的要求， 是我們在 幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經(jīng)驗。（二） XX大廈漏水情況分析經(jīng)分析圖紙，有三處可能漏水: 1、

5、豎向龍骨最頂端。豎向龍骨中空，若頂端密封不嚴(yán)，雨水則可能 沿其流下，在層間接縫處流出至吊頂。2、幕墻橫向膠縫處。若橫向膠縫有小孔或打膠不嚴(yán)，在雨水猛烈的 沖刷下，可能會沿著縫隙或小孔流入。3、玻璃翼兩側(cè)扣板豎向膠縫?？郯逄幑灿袃傻镭Q向膠縫，若有小孔 或打膠不嚴(yán)，則可能會沿著縫隙或小孔流入?，F(xiàn)場對上述三處進(jìn)行勘查，發(fā)現(xiàn): 1、豎向立柱龍骨頂端封堵，其中部分封堵的鋁塑板有下沉、頂蓋與 立柱間玻璃膠開裂、或丟失等現(xiàn)象。2、屋面主體結(jié)構(gòu)女兒墻與玻璃幕墻接縫處，發(fā)現(xiàn)有排水坡度不夠， 玻璃與女兒墻鋁板間的玻璃膠開裂等。3、每層共有三道橫向膠縫，從理論上來說，其漏水概率相同；但現(xiàn) 場雨水均從吊頂處流下，另外

6、兩道橫向膠縫處并無漏水痕跡 （吊頂處 有一道膠縫）。4、肉眼無法分辨扣板兩側(cè)膠縫是否打膠不嚴(yán)或有小孔。 但在施工時，由于扣板兩側(cè)膠縫很小，注膠時有一定困難，且注完膠后，大多并未 用刮刀刮實，這樣很容易打膠不嚴(yán)或出現(xiàn)小孔。經(jīng)分析，最可能發(fā)生漏水的地方有:1、玻璃翼兩側(cè)扣板處豎向膠縫;2、橫向膠縫;3、豎向龍骨頂端;4、樓頂玻璃幕墻與女兒墻直接的縫隙。針對以上四個部位，重點清查修補，實施如下: 1、對玻璃翼兩側(cè)膠縫檢查，發(fā)現(xiàn)漏膠或膠縫開裂，清理膠縫，重新 注膠;2、檢查橫向膠縫開裂及老化情況，開裂部位重新修補注膠;3、豎向龍骨頂端全部封堵鋁合金 U型扣帽;4、樓頂女兒墻與玻璃幕墻接縫處，重新打膠，

7、對可能存水部位，用 鋁塑板封堵，找坡。第一章工程概況及施工條件編制說明編制說明施工方案本施工方案為XX大廈外墻漏水修補工程的施工組織設(shè)計，是規(guī)范和指導(dǎo)該項工程從施工準(zhǔn)備到竣工驗收過程的綜合性技術(shù)經(jīng)濟文件，為了該項工程施工全過程中按科學(xué)規(guī)律組織規(guī)范施工,有計劃地開展各部分項工程的施工，及時做好各項施工準(zhǔn)備工作,保證各種資源和勞動力的及時供應(yīng)；協(xié)調(diào)與各工種之間的時間安排,保證施工的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)完成施工任務(wù)，特制訂本組織設(shè)計。適用范圍寫字樓外墻漏水修補工程。編制資料本施工組織設(shè)計參照下列文件資料編制:a.依據(jù)現(xiàn)場條件和甲方要求b.XX大廈幕墻圖紙；C.裝飾行業(yè)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，施工規(guī)范和本企業(yè)的標(biāo)

8、準(zhǔn);修訂與協(xié)商本施工組織設(shè)計由編制單位負(fù)責(zé)解釋，文中任何項目的修訂由編制單位與有關(guān)單位協(xié)商解決，修訂部分應(yīng)作為附件，并經(jīng)協(xié)商單位共同簽署,所修訂文件按日期順序與本方案一同裝訂備案。二、工程內(nèi)容:此次施工內(nèi)容： 對幕墻玻璃膠重新打膠密封。三、施工環(huán)境與現(xiàn)場條件： 精裝修已經(jīng)完成，現(xiàn)場已經(jīng)開始辦公，對成品保護要求較高，同時對 施工噪音、場地衛(wèi)生、現(xiàn)場維護有特殊要求?，F(xiàn)場已具備裝飾施工條 件，且交通便利。四、工期要求： 依據(jù)雙方協(xié)商確定。第二章 施工組織部署、施工組織管理機構(gòu)：、公司選派技術(shù)好、素質(zhì)高、能力強，精裝修經(jīng)驗豐富的人員進(jìn)駐 工地。2、為強化管理，項目部下設(shè)：計劃調(diào)度、工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)督、

9、安全監(jiān)督。二、施工進(jìn)度計劃及管理、按照與甲方協(xié)商的日期施工， 同事根據(jù)大廈的情況及時調(diào)整施工 日期和施工進(jìn)度，編制一份施工進(jìn)度計劃表。2、每周向甲方匯報施工進(jìn)度情況，依據(jù)大廈物業(yè)要求，及時調(diào)整施 工方案和進(jìn)度。三、勞動力安排、依據(jù)現(xiàn)場情況，及時增減施工人員。第三章 施工進(jìn)度計劃、施工進(jìn)度計劃 根據(jù)施工計劃表執(zhí)行，如有變動甲乙雙方協(xié)商及時予以調(diào)整。第四章 施工準(zhǔn)備 一、技術(shù)準(zhǔn)備、認(rèn)真學(xué)習(xí)施工圖紙，了解施工意圖。二、施工條件準(zhǔn)備 為了充分利用工時提高工效， 避免開工后造成不必要的停工窩工等現(xiàn) 場，應(yīng)具備以下條件：、根據(jù)外墻施工規(guī)范有關(guān)條款施工；2、屬供應(yīng)的材料及時定貨并有條件按進(jìn)度要求陸續(xù)進(jìn)場;3

10、、材料需加工訂貨的成品，半成品根據(jù)施工進(jìn)度計劃逐項落實。三、施工吊籃1、施工前檢查吊籃工作平臺、限位保險、安全裝置等是否齊全、 動作是否靈敏、工作是否可靠，各部件緊固螺栓等是否堅固，如有松 動應(yīng)及時擰緊， 尤其注意鋼絲繩固定的部位， 還應(yīng)檢查鋼絲繩是否有 斷絲、松股，鋼絲繩垂直無扭轉(zhuǎn)擴曲狀態(tài);2、使用吊籃時，吊藍(lán)操作者必須熟練掌握本規(guī)程所操作的設(shè)備 使用說明書內(nèi)容和要求，達(dá)到應(yīng)知、應(yīng)會，經(jīng)培訓(xùn)考試合格后，方能 操作設(shè)備;3、吊籃應(yīng)有專人操作、保養(yǎng)、維護，工作平臺至少有兩名人員 方可操作吊籃，應(yīng)互相配合進(jìn)行安全操作， 工作人員必須系扣安全帶、 安全帽4、吊籃使用應(yīng)符合有關(guān)高空作業(yè)規(guī)定，并嚴(yán)格按照

11、操作規(guī)程操作； 施工時天氣情況不好時， 應(yīng)立即停止施工， 如：五級以上風(fēng)力、 下雪、 雷雨天等； 第五章 施工技術(shù)組織措施、工期保證措施、按照施工組織設(shè)計做的人力配備、工具裝備、工程用料等一切準(zhǔn) 備工作，保證精裝修施工隊伍按期進(jìn)入現(xiàn)場開工。2、明確施工任務(wù)，熟悉施工圖紙及時做好同總包單位的工程交接工作，保證施工順利進(jìn)行。3、根據(jù)本裝飾施工進(jìn)度和業(yè)主要求的日歷工期編制可行的施工進(jìn)度計劃，嚴(yán)格掌握關(guān)健工序的工期，分段分層組織交叉流水作業(yè)，施工 進(jìn)入中期時安排上班作業(yè)，以保證工期。4、安排可進(jìn)行場外加工的基礎(chǔ)上進(jìn)行場外加工、制作。5、發(fā)現(xiàn)與租戶活動安排沖突時，及時通知甲方。6、針對工程特點，采用分段

12、考慮流水施工方法，減少技術(shù)間歇對主要基礎(chǔ)上集中力量，突擊重點，加快施工進(jìn)度。7、利用微機推行全面計劃管理，配合控制總工程進(jìn)度，建立主要形象進(jìn)度控制關(guān)，運用網(wǎng)絡(luò)計劃跟蹤技術(shù)和動態(tài)管理方法， 做到月保旬， 旬保周，堅持月平衡，周調(diào)度，確?？傔M(jìn)度計劃實施。二、質(zhì)量保證措施、加強全面質(zhì)量管理教育，實施“三全“管理，樹立“質(zhì)量第一、 服務(wù)用戶“的質(zhì)量意識，并實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，獎懲分明，實行質(zhì)量問題一票否決制。2、嚴(yán)格按照施工圖紙，工藝規(guī)程以及有著操作規(guī)程進(jìn)行操作，并實行三級質(zhì)檢，工序交接有自檢互檢記錄，施工隱蔽工程分項有專職質(zhì) 檢人員及甲方代表委托人以及臨時簽證方可進(jìn)入下道工序。3、做好材料、半成品、成品材

13、料的檢驗工作，所有材料均有合格證件，不合格的材料不得進(jìn)入施工現(xiàn)場，材料保管人員拒收“三無”產(chǎn) 品。4、經(jīng)常掌握質(zhì)量動態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題要分析原因，分清責(zé)任及時處理,把事故消滅在萌牙狀態(tài)。5、服從甲方指派人員的安排。6、嚴(yán)格執(zhí)行自檢及填寫資料準(zhǔn)確的試驗報告，保證完整的資料檔案,以便隨時檢查核對。三、環(huán)境保護措施1、材料隨進(jìn)隨卸，按規(guī)定堆放，保護現(xiàn)場整潔。2、對當(dāng)天沒有完成的工作面，用專業(yè)的圍擋設(shè)施對現(xiàn)場實施維護,同時保證美觀要求。4、在工程進(jìn)行期間，必須經(jīng)常地消除一切因完成所負(fù)責(zé)工程引致之垃圾，廢棄物料等，垃圾及廢物及時收集堆放于垃圾場或指定地點。5、防止施工噪音污染，盡量減少施工噪音，對電刨，電鋸等

14、機械盡可能安裝在避音的位置。四、現(xiàn)場文明施工管理1、嚴(yán)格按甲方平面規(guī)劃布置臨時建筑和施工機具、堆放材料，成品半成品，埋設(shè)臨時管線和電路，未經(jīng)審批不得任意變更。2、嚴(yán)格按程序組織施工，以正確有施工程序，協(xié)調(diào)和平衡精裝修與安裝，內(nèi)部與外部關(guān)系，保證工程緊張有序的順利進(jìn)行。3、經(jīng)常保持施工現(xiàn)場的整潔，平整好道路暢通，照明充足無長明燈和路障，經(jīng)常清理作業(yè)現(xiàn)場的垃圾，保持工完場清。4、閑雜人員不得進(jìn)入已精裝完成的現(xiàn)場， 其它專業(yè)施工人員進(jìn)入須 持有總承包簽發(fā)的入場證，方可進(jìn)入。5、做好成品保護，采取圍檔，設(shè)專人看守，嚴(yán)格按照施工文明條例施工，遵守業(yè)主，甲方要求的各項文明施工制度 第六章 施工安全防護、專

15、人安全負(fù)責(zé)施工部位和時間與物業(yè)協(xié)商確定后， 施工負(fù)責(zé)人提前到施工地點， 施工周邊勘查， 提前發(fā)現(xiàn)易出現(xiàn)施工安全隱患部位， 做好施工前的準(zhǔn) 備工作，同時對施工人員進(jìn)行提前督促和培訓(xùn) 二、建立嚴(yán)格的施工制度： 1、施工人員在工作區(qū)施工，必須佩戴物業(yè)統(tǒng)一辦理的施工人員通行 證件，做 到一人一證，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，施工前檢查證件，絕不允許 他人頂替施工作業(yè)； 2、在工作區(qū)內(nèi)禁止吸煙；施工人員，必須穿著整齊，嚴(yán)禁穿拖鞋、 短褲等作業(yè)； 3 、施工隊伍進(jìn)場前必須對全體人員進(jìn)行三級生產(chǎn)安全， 規(guī)章制度教 育，安全知識教育，簽訂安全協(xié)議，對工人進(jìn)行安全交底。特殊工種必須經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗。 每月召開一次全體員工會議

16、，建立安全生產(chǎn)檢查制度，貫徹公司安全規(guī)章制度，實行鮮明的獎罰制度。4 、 施工期間，現(xiàn)場設(shè)立專職安全人員，負(fù)責(zé)與物業(yè)保安人員，對施工區(qū)域安三、全隔離，檢查施工設(shè)備。第七章 吊籃使用注意事項1、施工人員進(jìn)場施工必須服裝整齊統(tǒng)一，安全帽、安全帶、工具袋等勞保用品齊全，持證上崗；2、使用吊籃時，吊藍(lán)操作者必須熟練掌握本規(guī)程所操作的設(shè)備使用說明書內(nèi)容和要求，達(dá)到應(yīng)知、應(yīng)會，經(jīng)培訓(xùn)考試合格后，方能操作設(shè)備；3、吊籃應(yīng)有專人操作、保養(yǎng)、維護，工作平臺至少有兩名人員方可操作吊籃，應(yīng)互相配合進(jìn)行安全操作，工作人員必須系扣安全帶、安全帽；4、工作前必須檢查工作平臺、限位保險、安全裝置等是否齊全、動作是否靈敏、工作是否可靠，各部件緊固螺栓等是否堅固，如有松動應(yīng)及時擰緊， 尤其注意鋼絲繩固定的部位， 還應(yīng)檢查鋼絲繩是否有斷絲、松股，鋼絲繩垂直無扭轉(zhuǎn)擴曲狀態(tài)；5、吊籃使用應(yīng)符合有關(guān)高空