同福西路與洪德路交界地段國有土地上房屋征收補償方案

1、 同福西路與洪德路交界地段國有土地上 房屋征收補償方案一、項目概況（一）征收地塊（地段）的范圍：本次征收范圍共 104 門牌。具體包括：岐興南橫街橫巷2號、4號、6號、8號、10號、岐興西南橫街一巷11號、16號之一、岐興西南橫巷6號、6號之一、8號、10號、12號、14號、16號、岐興南橫2號、4號、6號、8號、10號、12號、14號、16號、18號、20號、22號、24號、26號、28號、岐興西南橫一巷1號、2號、3號、4號5號、6號、7號、8號、10號、12號、14號、岐興南約53號、55號、57號、58號、59號、60號、61號、62號、63號、64號、65號、66號、69號、宜興里4

2、號、6號、8號、8號之一、8號之二、景華里1號、3號、5號、11號、瑞華里1號、1號之一、2號、2號之一、3號、4號、5號、6號、7號、9號、9號之一、11號、京兆里1號、3號、5號、麟德里2號、4號、6號、洪德四巷9號、11號、13號、15號、17號、19號、21號、23號、25號、洪德五巷6號、8號、10號、12號、14號、16號、16號之一、18號、18號之一、18號之二、18號之三、18號之四、20號、20號之一、20號之二等及未列門牌（詳見建設用地規(guī)劃許可證（穗規(guī)地證字2012185號）及用地規(guī)劃紅線附圖范圍）（二）地塊規(guī)劃用途：地鐵二、八號線延長線工程同福西站交通設施用地 （三）簽

3、約期限：自征收決定發(fā)布之日起至2013年5月20日止。二、補償安置對象征收范圍內擁有合法房地產(chǎn)權利證書的被征收房屋及其附屬設施的所有權人；未超過批準使用期限的臨時建筑使用人；歷史用房等未辦理產(chǎn)權登記的房屋使用人。三、征收補償安置方式（一）項目范圍內房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換其中一種方式。（二）被征收人的房屋存在租賃關系的，被征收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，被征收人只能選擇產(chǎn)權調換，不作貨幣補償。四、房屋評估房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的由房屋征收部門組織被征收人在市房地產(chǎn)行政主管部門公布的名單中通過搖珠方式確定評估機構，由房屋征收部門與其

4、簽訂委托評估合同，開展評估作業(yè)。房屋市場價值評估時點為政府征收公告發(fā)布之日。被征收人對房屋評估結果有異議的，可向評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。復核及鑒定費用由申請人承擔。五、貨幣補償方式被征收人選擇貨幣補償方式的，可以按以下補償標準簽訂征收貨幣補償協(xié)議，也可以選擇按房屋評估價簽訂征收貨幣補償協(xié)議。（一）商業(yè)房屋補償標準（產(chǎn)權證記載用途為商業(yè)）馬路面首層：100000元/平方米；內街首層：58000元/平方米；二層鋪面按首層的50%計算；三層鋪面按首層的40%計算。（二）辦公室房屋補償標準（產(chǎn)權證記載用途為辦公）辦公用房：15000元/平方米。（

5、三）住宅房屋補償標準（產(chǎn)權證記載用途為住宅）框架結構房屋：15000元/平方米；混合結構房屋：14500元/平方米；磚木結構房屋：14000元/平方米。六、產(chǎn)權調換方式被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，由房屋征收部門在海珠區(qū)范圍內提供安置房進行房屋產(chǎn)權調換。房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋的市場評估價(被征收人也可選擇按照第五條第（三）項規(guī)定的住宅房屋補償標準計算被征收房屋的補償金額）加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調換房屋的市場評估價，結清差價。選擇產(chǎn)權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。屬于公用分攤的超面積部分，由房屋征收部門按3800元/平方米與被征收人進行結算。被征

6、收人選擇的產(chǎn)權調換房屋套內建筑面積不得超出被征收房屋的合法套內建筑面積10平方米。被征收房屋套內建筑面積按房屋產(chǎn)權證記載為準。安置房的分配順序以簽約先后為依據(jù)，先簽約的被征收人先選擇安置房。如果被征收人在房屋征收部門提供的安置房源中未選中合適的房源，則按照貨幣補償方式給予補償。七、“住改商”房屋補償擁有合法產(chǎn)權，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按住宅用房進行產(chǎn)權調換補償；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按以下方式給予補償，但不享受停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（一）1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性（商業(yè)）用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實

7、際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照商業(yè)房屋補償標準的60%給予補償。（二）1997年4月1日廣州市城市規(guī)劃條例施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實施前改變?yōu)榻?jīng)營性（商業(yè)）用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照商業(yè)房屋補償標準的50%給予補償。按上述第（一）、（二）項計算的貨幣補償標準低于按照本意見住宅房屋補償標準（即貨幣補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋補償標準確定補償總額。八、獎勵和補助（一）征收獎勵為改善被征收人的居住條件，按被征收住宅房屋合法產(chǎn)權面積4000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人

8、征收獎勵。（二）搬遷時限獎勵被征收人在簽約期限內簽訂協(xié)議，并在補償協(xié)議約定的時間內搬遷的，按以下標準給予搬遷時限獎勵：住宅房屋：2000元/平方米；馬路面首層商業(yè)房屋：8000元/平方米；內街首層商業(yè)房屋：4500元/平方米；二層以上商業(yè)房屋：3700元/平方米；辦公用房：2000元/平方米。被征收人在簽約期限結束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。（三）棄產(chǎn)獎勵被征收人選擇貨幣補償方式的，住宅房屋部分可享受3000元/平方米的棄產(chǎn)獎勵。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償商業(yè)房屋被征收人選擇貨幣補償，按每月120元/平方米一次性給予12個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。其他非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償，按每月

9、100元/平方米一次性給予12個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。（五）購房中介費用補助住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予補償總額（含房屋評估價值或第五條（三）項的房屋補償標準加上征收獎勵、搬遷時限獎勵、棄產(chǎn)獎勵）的3%作為購房中介費用補助。（六）貨幣補償臨時安置補助費被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按以下標準一次性給予3個月的臨時安置補助費。住宅房屋：每月30元/平方米；商業(yè)房屋：每月120元/平方米；其他非住宅房屋：每月100元/平方米。（七）房屋產(chǎn)權調換臨時安置補助費住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，被征收人自行安排住處的，由房屋征收部門按被征收房屋建筑面積每月30元/平方米支付

10、臨時安置補助費。九、 其他補償標準（一）對于無產(chǎn)權資料的歷史用房等建筑補償標準1.無產(chǎn)權資料的歷史房屋，但在1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法實施前建設的住宅房屋，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關部門提供證明為確認依據(jù)，按被征收房屋補償標準的60%計算，獎勵按本方案相關規(guī)定執(zhí)行。2.對無報建、無任何產(chǎn)權資料、屬生活必須使用的住宅設施，且高度超過2.2米的，補償單價為：框架結構：1200元/平方米；混合結構：1100元/平方米；磚木結構：1000元/平方米；簡易結構（有墻體）：200元/平方米；簡易結構（無墻體）：100元/平方米。（二）征收華僑房屋征收屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權的華僑房屋

11、和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯構建的華僑房屋，住宅房屋按貨幣補償標準的基礎上增加5%，非住宅房屋按貨幣補償標準的基礎上增加10%，給予貨幣補償。（三）直管住宅租戶補償安置符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門按照本方案的參考標準加上征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予棄租補償，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。（四）天井、余地等其他補償房屋產(chǎn)權證內標明有天井或余地的，還有本方案未列明的其他特殊建構筑物，按評估作為依據(jù)補償。十、其他費用（一）房屋搬遷費：被征收人選擇貨幣補償，住宅房屋搬遷費1000元/戶，非住宅房屋搬遷費100平方米（含100平方米）以下的1500元/戶；100-200平方米（含200平方米）的3000元/戶；200平方米以上的5000元/戶。（二）管道煤氣補償費：3000元/戶;（三）空調遷移費：500元/臺;（四）有線電視遷移補償費：150元/戶;（五）電話遷移費：200元/線;（六）寬帶網(wǎng)絡遷移費：200元/線;（七）圍墻補償費：120元/平方米；（八）閣樓補償費：200元/平方米；十一、監(jiān)控資金及監(jiān)管（一）本項目征收